Bijlage 1_2025-11-12 Koopovereenkomst Gemeente Lelystad - St Jansdal d.d. 12 november 2025_inclusief bijlagen_DEFINITIEF- gewijzigde versie

Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten. 18.5. Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze voorwaarden of de grondaanbieding verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal f 100.000,-, te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding. 18.6. Naast het hierboven in dit artikel gestelde behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige bepaling uit deze voorwaarden of de grondaanbieding in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Page 20 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

18.7. Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en de nakoming van de bepalingen. Paragraaf VI. Kettingbeding. 19.1. Deze bepalingen blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op de verkochte grond na tenietgaan van de bestaande of goed gekeurde bebouwing. 19.2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 6, 10 tot en met 15, 18 en voorzover daaraan niet is voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het bepaalde in de artikelen 6, 10 tot en met 15, 18 en 19, aan de akte van overdracht of verlening van het zakelijk recht te hechten, zulks op verbeurte van een boete conform het bepaalde in artikel 18, de leden 5, 6 en 7. 19.3. Op gelijke wijze als in lid 2 bepaald verbindt de koper jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 6, 10 tot en met 15, 18 en 19, als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigden.

Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. 19.4. De verplichtingen ex de artikelen 6, 10 tot en met 15, 18 en 19 blijven op het onroerend goed rusten en zullen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen; daartoe zal een afschrift of uittreksel van de notariële akte worden in geschreven in het daartoe bestemde register, zodra invoering van de daartoe strekkende wetgeving dit mogelijk maakt. Partijen geven elkaar over en weer onherroepelijk volmacht tot deze inschrijving, en alles wat verder gedaan moet worden om bovenbedoelde werking te doen ontstaan.” (einde citaat) 4. Voor verplichtingen/kettingbedingen die Verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, alsmede voor bekende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt voor wat betreft Verkochte V (kadastraal nummer 7390) en Verkochte VI (kadastraal nummer 7391) verwezen naar een akte van levering op éénentwintig juli tweeduizend vijftien (21-07-2015) verleden voor mr. B.J.

Binnerts, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van het kadaster, in register hypotheken 4, op de dag daarna in deel 66502 nummer 178, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) “De koopovereenkomst is voorts gesloten onder de volgende bepalingen, die voor zover te dezen van belang hieronder letterlijk uit de koopovereenkomst worden aangehaald:” Enzovoorts. “Artikel 8. Gebruik en onderhoud. 1. Het is niet toegestaan de percelen anders te gebruiken, dan voor het aanleggen van een parkeerterrein ten behoeve van de medewerkers van koper. Koper zal nabij de entree van het parkeerterrein slagbomen plaatsen. 2. Koper dient het voornoemde gebruik op het perceel in stand te houden en de aanwezige parkeerplaatsen en groenvoorziening op haar kosten te onderhouden en

Page 21 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

beheren. 3. Koper dient te dulden dat ten laste van het perceel ten behoeve van een de aanwezige brandkranen zoals nader aangeduid op de situatietekening (bijlage 1), wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van overpad om te voet en met gemotoriseerde voertuigen te komen en te gaan van het de brandkranen naar de openbare weg het Ravelijn en vice versa. Bij de zakelijke rechten wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. 4. Koper dient te dulden dat ten behoeve van het onderhouden, vervangen en herstellen van de beschoeiing, de hiermee belaste personen een vrije toegang te verschaffen tot het perceel. 5. Koper heeft geen recht op schadevergoeding als gevolg van de hiervoor vermelde werkzaamheden. Voor zover in het perceel voornoemde voorzieningen aanwezig zijn, verklaart de koper de mogelijk daarmee verband houdende verplichtingen van de gemeente over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en de gemeente te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. 6.

Indien als gevolg van de bebouwing van het perceel kabels en leidingen, huisaansluitingen, lichtmasten en overige voorzieningen moeten worden verlegd, komen deze kosten voor rekening en risico van koper. 7. Partijen stemmen er mee in dat - indien noodzakelijk - ten laste van het perceel en/of ten behoeve van de aan het perceel grenzende percelen, voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de openbare nutsdiensten door de Gemeente en/of openbare nutsbedrijven belast met de elektriciteits- en gasvoorzieningen, worden aangebracht. Partijen verleent hierbij een onherroepelijke volmacht met betrekking tot de vestiging van zakelijke rechten ter zake bedoelde voorzieningen. 8. De koper is verplicht de grond, voor zover grenzend aan gemeentelijke percelen en parkeerterrein en geen erf afscheidingen worden verkregen door sloten of opgaande muren, te voorzien van niet mandelige, dat wil zeggen binnen de perceelgrenzen gesitueerde, erf afscheidingen. Artikel 9. Bijzondere bepalingen 1. Ter voorkoming van grondwateroverlast is koper verplicht op zijn kosten drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoonwaterafvoer (SWA) van het te realiseren vastgoed. 2. De Gemeente kan door koper of diens rechtsopvolger(s) niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren.

Evenmin kan de Gemeente koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Ter zake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen. 3. Indien en voor zover er tussen het perceel van koper en de openbare weg een inrit dient te worden aangelegd, zal die inrit door de Gemeente worden aangelegd. De kosten van het aanleggen van de inrit zijn voor rekening van koper. De betaling van die kosten moet plaatsvinden binnen 14 dagen na dagtekening van de door de Gemeente aan koper ter zake te zenden factuur. 4. Het perceel mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor

Page 22 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

14.2

derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van het vastgoed nodig zijn, zulks op straffe van een directe door de Gemeente zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van € 200,- voor elke dag dat niet aan deze verplichting is voldaan. 5. Koper is verplicht de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen instellingen / personen te allen tijde tijdens de bouw van het vastgoed toegang tot het perceel te verschaffen teneinde te kunnen vaststellen of koper al dan niet aan de uit dit artikel voortvloeiende verplichten heeft voldaan, zulks op straffe van een directe door de Gemeente zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van € 200,- voor elke dag dat koper niet aan deze verplichting voldoet. Artikel 10. Schade veroorzaakt door koper 1. Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van koper dan wel door koper ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 2.

De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen. Enzovoorts. “KWALITATIEVE VERPLICHTING Ter uitvoering van hetgeen in de koopovereenkomst is bepaald, wordt bij deze van koper bedongen dat de verplichtingen uit de artikelen 8 tot en met 10 van de koopovereenkomst, zoals hiervoor aangehaald, op het verkochte blijven rusten en overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel verkrijgt of verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed verkrijgen, zoals geregeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, een en ander voor zover dat krachtens het in dat wetsartikel bepaalde mogelijk is. De Gemeente kiest ter zake deze kwalitatieve verplichting woonplaats op het stadhuis van Lelystad, thans Stadhuisplein 2 te Lelystad.” (einde citaat)”” Koper heeft kennisgenomen van de lasten, verplichtingen en/of beperkingen voorkomende in de in lid 1 van dit artikel vermelde bepalingen en aanvaardt die lasten, verplichtingen en/of beperkingen uitdrukkelijk.

Indien en voor zover voormeld recht door vermenging tenietgaat verzoeken Partijen de Notaris dit bij Akte van Levering op te nemen.

ARTIKEL 15. TENIETGAAN, BESCHADIGING, ACHTERUITGANG. 15.1 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van ondertekenen van de Akte van Levering geheel of gedeeltelijk door een niet aan Koper toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat anders dan door de sloop door Koper van het Verkochte B, is Verkoper verplicht Koper binnen achtenveertig (48) uur nadat het onheil hem bekend is geworden, in kennis te stellen van de schade aan het Verkochte conform het bepaalde in Artikel 25.

Page 23 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

15.2

Koper heeft gedurende een tijdvak van acht weken, ingaande op de dag van ontvangst van de in de vorige zin bedoelde mededeling, het recht de Koopovereenkomst te ontbinden door middel van de mededeling daartoe, als in lid 1 bedoeld. Na verloop van het in de vorige zin bedoelde tijdvak van acht weken vervalt het recht van Koper om de Koopovereenkomst te ontbinden. Alvorens te ontbinden treden Partijen in overleg teneinde te bezien of zij afspraken kunnen maken over de meerkosten die door het tenietgaan, de beschadiging en/of achteruitgang zijn ontstaan en die niet worden gedekt door de rechten als bedoeld in Artikel 15.2 onder b. Koper zal niet tot ontbinding overgaan indien het tenietgaan, de beschadiging en/of achteruitgang voor Koper niet leidt tot meerkosten. Indien, ingevolge het hiervoor in lid 1 bepaalde, de Koopovereenkomst niet wordt ontbonden vanwege het feit dat Koper de in lid 1 bedoelde mededeling tot ontbinding niet of niet tijdig heeft gedaan, zal: a. het Verkochte worden overgedragen in de staat waarin het zich alsdan op de Overdrachtsdatum bevindt; en b. Verkoper aan Koper alle rechten overdragen die Verkoper uit welke hoofde ook heeft jegens verzekeraars en/of anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen.

ARTIKEL 16. ONDER- OF OVERMAAT. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. De begrenzingen en juiste grootte van het Verkochte zal, indien mogelijk voor de Overdrachtsdatum, worden vastgesteld door middel van meting door of vanwege de Openbare Registers, zulks op basis van de aan deze akte gehechte Situatietekening. Verschil tussen de krachtens bedoelde meting vastgestelde grootte en de in deze akte vermelde geschatte grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. ARTIKEL 17. INFORMATIE- EN ONDERZOEKSPLICHT. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. In het bijzonder heeft Verkoper aan Koper de in Bijlage 6 genoemde informatie verschaft. Deze informatie geeft naar de mening van Koper onvoldoende inzicht in de staat van het Verkochte. Daarom is in Artikel 27 een mogelijkheid tot nader onderzoek opgenomen en in Artikel 20.4 een mogelijkheid tot ontbinding na het overleg als bedoeld in Artikel 20.5.

Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper verlangd mag worden. ARTIKEL 18. TEKORTSCHIETEN. 18.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koopovereenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige Partij, en nadat verzuim is ingetreden, aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente. 18.2 Indien één van de Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit de

Page 24 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

18.3 18.4 18.5

Koopovereenkomst, is deze Partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de Koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een boete verschuldigd is van € 5.000,-- per dag met een maximum van € 500.000,-- nadat de tekortschietende partij in verzuim is waarbij de termijn voor ingebrekestelling op twee weken wordt gesteld; of b. de Koopovereenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van opeisbare boete verschuldigd is van € 5.000,-- per dag met een maximum van € 500.000,-- nadat de tekortschietende partij in verzuim is waarbij de termijn voor ingebrekestelling op twee weken wordt gesteld. Naast de betaalde of verschuldigde boete heeft de rechthebbende aanspraak op nakoming en/of schadevergoeding. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in Artikel 9 vermeld en nadat Verkoper, voor het hem toekomende en eventuele schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de Notaris zijn betaald.

ARTIKEL 19. HOOFDELIJKHEID. Indien een uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichting aan de zijde van Verkoper of aan de zijde van Koper door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. Onder Verkoper respectievelijk Koper worden rechtsopvolgers begrepen. ARTIKEL 20.OPSCHORENDE VOORWAARDE / ONTBINDINGSRECHTEN / TOTSTANDKOMINGSVOORWAARDEN / ONDERHANDELINGEN.

20.1

20.2 20.3

Opschortende voorwaarde De Koopovereenkomst komt, in acht genomen het bepaalde in de tweede volzin, tot stand onder de opschortende voorwaarde dat het College Sanering Zorginstellingen en het Waarborgfonds voor de zorgsector uiterlijk 1 juli 2026 schriftelijk goedkeuring voor onderhavige koop hebben gegeven. Indien op voormelde datum geen goedkeuring is verkregen én Koper een beroep doet op de opschortende voorwaarde, treedt deze Koopovereenkomst niet in werking. Alvorens een beroep te doen op de opschortende voorwaarde treden Partijen in overleg over een verlenging van de termijn. Een verlening van de termijn wordt schriftelijk overeengekomen. Recht tot ontbinding Verkoper heeft het recht deze Koopovereenkomst te ontbinden indien niet uiterlijke 1 april 2027 financiering is verkregen voor de bouw van het Nieuwe Ziekenhuis. Koper en Verkoper hebben het recht deze Koopovereenkomst te ontbinden indien Koper niet uiterlijk 1 juli 2027 beschikt over de voor de bouw van het Nieuwe Ziekenhuis benodigde Onherroepelijke Vergunning(en).

Page 25 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

20.4

20.5

20.6

20.7

20.8

Koper heeft het recht deze Koopovereenkomst te ontbinden indien uit de onderzoeken als bedoeld in Artikel 27 blijkt dat de kosten voor het verwijderen van Verontreiniging meer bedragen dan € 250.000 exclusief BTW en Partijen na onderling overleg geen overeenstemming hebben bereikt over de aanpassing van de Koopprijs of het op een andere wijze komen tot een vergelijk. Voormeld bedrag van € 250.000,-- wordt geïndexeerd op de wijze zoals omschreven in Artikel 3.2. Alvorens te ontbinden op grond van het bepaalde in de leden 2, 3 en/of 4 van dit Artikel treden partijen in overleg over een eventuele verlenging van de termijnen. De termijnen kunnen door Partijen worden verlengd. Verlenging wordt schriftelijk overeengekomen.

Koper kan deze Koopovereenkomst ontbinden indien uit het eigen onderzoek en/of een eventueel daarop afgegeven advies van het Bureau Bibob blijkt dat één van de onderstaande situaties zich voordoet: a) er is sprake van ten minste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b) er is sprake van tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd; c) er is sprake van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Verkoper in relatie staat tot strafbare feiten die naar het oordeel van de gemeente een integriteitsrisico vormen (ongeacht de mate van gevaar); d) er is sprake van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van de vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd; e) Verkoper heeft nagelaten de op grond van artikel 7a, tweede lid, en artikel 7a, derde lid, van de Wet Bibob gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en/of heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld op basis van dat artikel binnen de door de gemeente gestelde termijn volledig en naar waarheid te beantwoorden; f) Verkoper heeft nagelaten de op grond van

artikel 4 van de Wet Bibob gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en/of heeft nagelaten de vragen die hem door het Bureau zijn gesteld op basis van dat artikel binnen de door het Bureau gestelde termijn volledig en naar waarheid te beantwoorden. g) indien er sprake is van het niet verschaffen van de gevraagde gegevens en bescheiden, dan wel het nalaten van de gestelde vragen te beantwoorden zoals onder e. en f. is gesteld, kan dit een ernstig gevaar opleveren zoals bedoeld in artikel 3, eerste lid, van de Wet Bibob. De mogelijkheden tot ontbinding wordt in de Akte van levering uitgesloten. Totstandkomingsvoorwaarden Deze Koopovereenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat: a. het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente overeenkomstig art. 160, lid 1, onder d van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze Koopovereenkomst heeft genomen, b. de Gemeenteraad in een daartoe geagendeerde raadsvergadering voldoende budget beschikbaar heeft gesteld voor de koop tegen de Koopprijs en in een

Page 26 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

c. d. e.

daartoe geagendeerde raadsvergadering wensen en bedenkingen heeft kunnen uiten over het voornemen tot het aangaan van deze Koopovereenkomst. de Raad van Bestuur van St Jansdal een besluit tot het aangaan van deze Koopovereenkomst heeft genomen, de Raad van Toezicht van St Jansdal heeft ingestemd met het aangaan van deze Koopovereenkomst deze Koopovereenkomst namens alle Partijen door een daartoe bevoegd persoon is ondertekend.

Tot het moment dat is voldaan aan alle in artikel 20.8 genoemde voorwaarden kunnen Partijen geen rechten ontlenen aan het bepaalde in deze Koopovereenkomst en/of aan de daaraan voorafgaande onderhandelingen. Aan de onderhandelingen in het kader van deze intentiefase kunnen geen rechten ontleend worden en/of kan geen gerechtvaardigd vertrouwen ontleend worden in het tot stand komen van deze Koopovereenkomst. ARTIKEL 21. MEDEDELINGEN. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de Koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. ARTIKEL 22. WOONPLAATSKEUZE. Ter zake van de Koopovereenkomst casu quo de uitvoering van de Koopovereenkomst kiezen Partijen woonplaats ten kantore van de Notaris. ARTIKEL 23. FORUM- EN RECHTSKEUZE. 23.1 Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan is, nadat minnelijk overleg niet tot beslechting daarvan heeft geleid, de rechter van de plaats waar het Verkochte is gelegen bij uitsluiting bevoegd. 23.2 Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. ARTIKEL 24. PARTIJ-NOTARIS Door de Notaris wordt in de Akte van Levering aangegeven of deze al dan niet als partij-notaris optreedt. ARTIKEL 25. DIVERSEN.

25.1 Het is voor Partijen bij deze Koopovereenkomst niet mogelijk rechten en/of plichten uit hoofde van deze Koopovereenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te bezwaren (zoals doch niet uitsluitend door het vestigen van een stil pandrecht) zonder een op schrift gestelde goedkeuringsverklaring voor deze overdracht, vervreemding, verkoop of bezwaring van de andere Partij bij deze Overeenkomst. De rechten en/of plichten van Partijen uit hoofde van deze Koopovereenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn zonder nadrukkelijke, schriftelijke toestemming van de andere Partij goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/niet te bezwaren in de zin van art. 3:83 lid 2 BW. Partijen zullen hun goedkeuring als bedoeld in dit Artikel niet op onredelijke

Page 27 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

25.2

gronden onthouden. De Algemene termijnenwet is op de Koopovereenkomst van overeenkomstige toepassing.

ARTIKEL 26 INTENTIEOVEREENKOMST Met de totstandkoming van deze Koopovereenkomst eindigt de Intentieovereenkomst en kan aan het daarin bepaalde door Partijen geen rechten meer ontleend worden. ARTIKEL 27 ONDERZOEK VERONTREINIGING DOOR KOPER 27.1 Koper zal voor de Overdachtsdatum nader onderzoek doen naar eventuele Verontreiniging in het Verkochte (bodem gehele Verkochte en opstal op Verkochte A). Indien sprake is van Verontreiniging zal Koper de aan het verwijderen van de Verontreiniging (waaronder kosten van afvoeren, verwerken en/of opslaan) verbonden kosten door een ter zake onafhankelijke deskundige voor de Overdrachtsdatum laten begroten. Koper zich zal inspannen om dit onderzoek en de begroting van kosten uiterlijk 1 juli 2026 af te ronden. 27.2 Indien de kosten als bedoeld in lid 1 een bedrag van € 250.000,-- exclusief BTW overschrijden, treden Partijen in overleg over aanpassing van de Koopprijs of het op een andere wijze komen tot een vergelijk. Indien Partijen daarover voor de Overdrachtsdatum geen overeenstemming bereiken geldt het bepaalde in Artikel 20.5. Op het bedrag voornoemd is het bepaalde in Artikel 3.2 over indexering van overeenkomstige toepassing. ARTIKEL 28 BOUWPLICHT 28.1 Op Verkoper rust ten aanzien van de bouw van het Bouwplan een bouwplicht.

Verkoper is in dat kader verplicht uiterlijk 31 december 2026 de voor de bouw benodigde Vergunning(en) aan te vragen bij het daartoe bevoegde gezag. De aanvraag zal worden gebaseerd op het Bouwplan zoals dat in ontwerp is opgenomen in Bijlage 1. 28.2 Verkoper dient de bouw van het Bouwplan uiterlijk 6 maanden na het verkrijgen van de Onherroepelijke Vergunningen te starten en in een aaneensluitende bouwstroom te voltooien. De bouw dient uiterlijk 2 jaar na de start van de bouw afgerond te zijn en het Bouwplan dient uiterlijk 1 april 2030 in gebruik genomen te zijn zodanig dat Koper vrijelijk kan beschikken over het Verkochte A en tot sloop van de daarop aanwezige opstallen kan overgaan. 28.3 Indien Partijen voorzien dat de termijnen als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit Artikel niet haalbaar zijn, treden zij in overleg om te bezien of verlenging van de termijn mogelijk is. Verlenging van de termijn wordt schriftelijk overeengekomen.

28.4 Verkoper en diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel, waaronder mede begrepen zij die van hen een recht van gebruik hebben gekregen, dienen zich, op straffe van een aan de Koper verschuldigde en direct opeisbare boete van € 2.000.000,-- te onthouden van het gebruik van de percelen sectie o nummers 7373 gedeeltelijk, 7375 gedeeltelijk en 7376 gedeeltelijk (het gedeelte zoals nader aangeduid op de Situatietekening waarop het Bouwplan is voorzien met aanduiding SJD) voor iets anders dan de bouw van het Bouwplan. Het voorgaande vormt een kwalitatieve verplichting en, voor zover het beding niet als een kwalitatieve verplichting kan gelden een kettingbeding, welke door de Notaris zullen worden uitgewerkt in de Akte van Levering en daarna zullen worden gevestigd op de percelen voornoemd. De verschuldigdheid van de boete laat het recht op nakoming

Page 28 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

en/of schadevergoeding van Koper onverlet. ARTIKEL 29 PARKEREN EN TOEGANKELIJKHEID In het kader van de voorbereiding van de aanvraag voor een omgevingsvergunning werken Partijen in overleg over de invulling van het parkeren van personeel en het parkeren van bezoekers en de ontsluiting(en) van het Bouwplan uit. Uitgangspunt voor Partijen is dat personeel op eigen terrein parkeert en dat bezoekers in het openbaar gebied parkeren. Uitgangspunt is voorts dat Verkoper een aanspraak heeft op een rechtsaf-aansluiting van de Zuigerplasdreef voor nood- en hulpdiensten (spoedpoli, HAP, logistiek) naar haar eigen terrein zoals beschreven in Bijlage 7. Indien nodig werken Partijen mee aan het vestigen van erfdienstbaarheden om de toegankelijkheid van het Bouwplan, de ontsluiting daarvan en bijbehorend (bezoekers)parkeren mogelijk te maken. ARTIKEL 30 STEDENBOUWKUNDIG PLAN 30.1 Koper heeft het voornemen om de op het Verkochte A aanwezige opstal(len) geheel of gedeeltelijk te (doen) slopen en het voornemen om op het Verkochte op termijn het Stedenbouwkundig plan te (doen) realiseren. Bij de realisatie daarvan zal Koper ruimte laten voor Verkoper om uit te breiden en zal in dat kader de gronden zoals weergeven op de Situatietekening niet (doen) bebouwen met het oog op toekomstige ontsluiting of uitbreiding van Bouwplan.

30.2 Koper spant zich in een warmtevoorziening te realiseren in het plangebied waarin het Stedenbouwkundig plan wordt gerealiseerd en als de Koper een warmtevoorziening heeft gerealiseerd spant Koper zich in het Ziekenhuis daarop te kunnen laten aansluiten. 30.3 Koper zal Verkoper in het kader van Procesafspraken gedurende 10 jaar na het sluiten van deze Koopovereenkomst binnen het kader van de Projectgroep betrekken bij de uitwerking/aanpassingen van het Stedenbouwkundig plan. 30.4 Voornoemde verplichtingen zal gelden voor Koper en diens rechtsopvolgers die onder bijzondere titel verkrijgen waaronder begrepen diegenen die een gebruiksrecht verkrijgen van koper en diens rechtsopvolgers en zal door de Notaris worden uitgewerkt in een kwalitatieve verplichting en een kettingbeding. ARTIKEL 31 ZORGPROFIEL 31.1 Verkoper is voornemens het Bouwplan in aanvang aan te wenden voor het Zorgprofiel. 31.2 Verkoper zal Koper in het kader van Procesafspraken gedurende 10 jaar na het sluiten van deze Koopovereenkomst binnen het kader van de Projectgroep betrekken bij de aanpassingen in het Zorgprofiel.

31.3 Voornoemde verplichtingen zal gelden voor Verkoper en diens rechtsopvolgers die onder bijzondere titel verkrijgen waaronder begrepen diegenen die een gebruiksrecht verkrijgen van Koper en diens rechtsopvolgers en zal door de Notaris worden uitgewerkt in een kwalitatieve verplichting en, voor het geval het beding niet kwalificeert als een kwalitatieve verplichting, een kettingbeding in de Akte van Levering. ARTIKEL 32 PUBLIEKRECHTELIJKE VERANTWOORDELIJKHEID 32.1 Koper spant zich er, voor zover dat in haar macht ligt, voor in om de voor de bouw benodigde Vergunning(en) te verlenen. Verkoper is zich ervan bewust dat Koper bij de uitvoering van de Koopovereenkomst gebonden is aan haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden, voortvloeiende uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van

Page 29 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

behoorlijk bestuur. 32.2 Gelet op de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Koper kan het bepaalde in de Koopovereenkomst er niet toe leiden dat Koper of één van haar organen niet tot uitoefening van haar/hun publiekrechtelijke taken of bevoegdheden kan overgaan op een wijze die zij in overeenstemming acht met de handelswijze van een behoorlijk handelend overheidsbestuur. 32.3 Koper is niet aansprakelijk voor enig tekortschieten in de nakoming van deze Koopovereenkomst wanneer dat tekortschieten het gevolg is van een handelen of nalaten van Koper of één van haar organen in de uitoefening van haar/hun publiekrechtelijke taken of bevoegdheden. 32.4 In het bijzonder zal Koper niet aansprakelijk zijn voor schade die Verkoper lijdt als gevolg van het niet (tijdig) verlenen of onherroepelijk zijn van vereiste Vergunningen (waaronder de omgevingsvergunning), goedkeuringen, beschikkingen, vrijstellingen en/of ontheffingen (waaronder mede begrepen vaststelling van het omgevingsplan), noch zal Koper aansprakelijk zijn voor vertragingen of het uitblijven van benodigde besluiten indien dit een gevolg is van een handelen of nalaten van Koper of één van haar organen op grond van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden. Koper is jegens Koper nimmer aansprakelijk voor het positief contract belang als het gaat om de uitoefening van haar publiekrechtelijke bevoegdheden.

ARTIKEL 33 GEBONDENHEID VERKOPER AAN ZORGWETGEVING 33.1 Partijen zijn zich ervan bewust dat Verkoper gebonden is aan specifieke Verzorgwetgeving zoals onder meer (de toestemming van het College Sanering Zorginstellingen zoals bedoeld in) de Wet toelating zorginstellingen en daarnaast het Waarborgfonds voor de zorgsector (ten behoeve van een geborgde lening). 33.2 Verkoper is niet aansprakelijk voor enig tekortschieten in de nakoming van deze Overeenkomst wanneer dat tekortschieten het gevolg is van een handelen of nalaten van Verkoper in verband met de in lid 1 van dit artikel bedoelde wetgeving. ARTIKEL 34 INTELLECTUEEL EIGENDOM STEDENBOUWKUNDIG PLAN 34.1 Verkoper is houder van alle rechten van intellectueel eigendom ten aanzien van het Stedenbouwkundig Plan. Verkoper draagt – voor zover nog nodig - hierbij over aan Koper, welke overdracht Koper hierbij aanvaardt, alle rechten ten aanzien van het Stedenbouwkundig Plan waaronder alle rechten van intellectuele eigendom ten aanzien van dat Stedenbouwkundig Plan, onder andere met het oogmerk dat Koper het Stedenbouwkundig Plan kan gebruiken bij de uitwerking van de door Koper beoogde ontwikkeling op het Verkochte. 34.2 Verkoper doet, voor zover toegestaan door de wet, afstand van de uitoefening van persoonlijkheidsrechten zoals bedoeld in artikel 25 Auteurswet.

Voor zover die persoonlijkheidsrechten door derden kunnen worden uitgeoefend zal Verkoper bewerkstelligen dat die derden afstand van de uitoefening van persoonlijkheidsrechten zoals bedoeld in artikel 25 Auteurswet. ARTIKEL 35. FLORA- EN FAUNAONDERZOEK Partijen zullen zo snel als mogelijk na de ondertekening van deze Koopovereenkomst met elkaar in gesprek gaan om de onderzoeken en risico beheersende maatregelen uit te zetten voor wat betreft de flora en fauna. Verkoper informeert koper over de onderzoeken ten aanzien

Page 30 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

van het Bouwplan en zal wanneer mogelijk in overleg met Koper meewerken aan uitbreiding van de opdrachten naar de bestaande opstal op het Verkochte. De kosten van onderzoek voornoemd worden door Partijen 50/50 gedeeld. Verkoper stelt Koper in gelegenheid om voor de levering mitigerende maatregelen te nemen in de bestaande bouw op het Verkochte. De kosten daarvan komen voor rekening van Koper. ARTIKEL 36 TERMIJNEN Indien in deze Koopovereenkomst is overeengekomen dat Partijen in overleg treden over een termijnverlenging of er is bepaald dat Partijen de termijn in overleg kunnen verlengen, is nimmer sprake van enige verplichting tot daadwerkelijke verlenging van de termijn.

Aldus ondertekend te _____________________, op ___________________ 2025/2026.

____________________ Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal voor deze: A.J.T. Poelarends Bestuurder

____________________ Gemeente Lelystad voor deze: D.A. Grimbergen Wethouder

BIJLAGENLIJST Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7

: : : : : : :

Bouwplan Intentieovereenkomst Situatietekening Stedenbouwkundig plan Zorgprofiel Lijst met verstrekte informatie Aansluiting Zuigerplasdreef

Page 31 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

BIJLAGE 1 Voorlopig Ontwerp Bouwplan

Bouwplan nieuwbouw ziekenhuis Voorlopig ontwerp Ter globale toetsing omgevingsplan

2

Begane grond

3

1e verdieping

4

2e verdieping

5

3e verdieping

6

4e verdieping

7

Doorsnede

8

Sloop-deel

9

Situatie

10

BIJLAGE 2 Intentieovereenkomst Gemeente Lelystad_St Jansdal, d.d. 8 oktober 2025

BIJLAGE 3 Situatietekening_nr.34-0.0.6-1-9333_12-11-2025