Document · PDF

Bijlage 1_2025-11-12 Koopovereenkomst Gemeente Lelystad - St Jansdal d.d. 12 november 2025_inclusief bijlagen_DEFINITIEF- gewijzigde versie

Raadsvergadering 16 december 2025, gemeente LelystadBij agendapunt: 25.479 Koopovereenkomst st. Jansdal ziekenhuis14.701 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Versie datum 12 november 2025

KOOPOVEREENKOMST

De ondergetekenden: 1.

Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41035024, statutair gevestigd te gemeente Harderwijk en feitelijk gevestigd aan de Wethouder Jansenlaan 90 te Harderwijk, te dezen wettelijk vertegenwoordigd door de heer A.J.T. Poelarends, lid Raad van Bestuur; ('Verkoper'); en

Gemeente Lelystad, een publiekrechtelijk rechtspersoon, zetelend aan : Stadhuisplein 2, 8232 ZX Lelystad, ingeschreven in het handelsregister onder KvK-nummer 50000578, te dezen krachtens artikel 171 tweede lid van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door D.A. Grimbergen, wethouder, aan wie hiertoe volmacht is verleend door de burgemeester, en daarbij handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 18 november 2025 met registratienummer ……………….. ('Koper' of de ‘Gemeente’),

komen hierbij het volgende overeen: ARTIKEL 1. DEFINITIES. 1.1 In deze koopakte wordt verstaan onder: ‘Akte van Levering’: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering. ‘Bouwplan’: Het door Verkoper opgestelde en nader tot een vergunningaanvraag uit te werken bouwplan voor een nieuw te bouwen ziekenhuis (met bijhorende voorzieningen die nodig zijn voor gebruik als Ziekenhuis) zoals in voorontwerp weergegeven in Bijlage 1 en zoals opgenomen in het Stedenbouwkundig plan. ‘Eigendomsbewijs’: de titel waarbij Verkoper (destijds handelend onder de naam Stichting Christelijk Algemeen Ziekenhuis Noordwest-Veluwe) het Verkochte heeft verkregen op 28 februari 2019 verleden voor mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem, bij afschrift ingeschreven in de Openbare Registers op 1 maart 2019 in register Hypotheken 4 deel 75106 nummer 102. ‘Intentieovereenkomst’ de door Verkoper door Koper ondertekende intentieovereenkomst, waarvan een kopie als Bijlage 2 is aangehecht. ‘Koopdatum’: de datum waarop de Koopovereenkomst is of wordt geacht te zijn aangegaan, met dien verstande dat, indien die datum niet uitdrukkelijk in de Koopovereenkomst is vastgesteld, de meest recente datum waarop een Partij deze akte heeft ondertekend, als datum geldt waarop de Koopovereenkomst

Page 1 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

wordt geacht te zijn aangegaan. ‘Koopovereenkomst’: de in deze akte vervatte overeenkomst van koop. ‘Kwaliteitsrekening’: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt gehouden bij ING Bank onder nummer NL48 INGB 0663 2638 16. ‘Notaris’: Een van de notarissen van Hak & Rein Vos Notarissen te Lelystad. ‘Onherroepelijk’: er staat geen gewoon rechtsmiddel bij een bestuursorgaan of bestuursrechter meer open (geen bezwaar of beroep) tegen een besluit. ‘Openbare Registers’: het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. ‘Overdrachtsdatum’: de datum waarop de Akte van Levering wordt ondertekend, te weten, a. voor wat betreft het verkochte A twee maanden nadat het Bouwplan operationeel is en in gebruik is genomen door Verkoper doch op uiterlijk 1 juli 2030, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen en b. voor wat betreft het Verkochte B 1 juli 2033, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen. ‘Projectgroep’: Een projectgroep die bestaat uit een door Verkoper en een door Koper af te vaardigen projectleider. De Projectgroep vergadert zo vaak als nodig op verzoek van een van Partijen doch in ieder geval 1 x per jaar.

De Projectgroep kan besluiten derden bij het projectoverleg te betrekken indien dat nodig is. De Projectgroep is louter bedoeld als overlegorgaan ten behoeve van de afstemming over die onderdeel zijn van de Procesafspraken. ‘Partij’: Verkoper of Koper. ‘Partijen’: Verkoper en Koper gezamenlijk. ‘Procesafspraken’: Afspraken over de wijze waarop de andere Partij, binnen een periode van 10 jaar betrokken wordt bij wijzigingen in het Stedenbouwkundig plan en/of Zorgprofiel, teneinde Partijen over en weer in staat te stellen om rekening te houden met de in dat kader in te brengen belangen en gezichtspunten, waarbij geldt dat dit niet leidt tot een juridische gebondenheid. Onder een wijziging wordt louter verstaan een wijziging van een functie (bijvoorbeeld wonen, detailhandel, maatschappelijk en/of spoedeisende hulp, kraamzorg etc.). Onder een wijziging is verder te verstaan dat een functie die was voorzien er niet komt of wordt gewijzigd in een andere functie of (na realisatie) verdwijnt. De procesafspraken zien dus niet op operationele besluiten van een Partij (denk aan het tijdelijk sluiten of afschalen van een functie). ‘Situatietekening’: De als Bijlage 3 aan deze overeenkomst gehecht tekening waarop het Verkochte schetsmatig is weergegeven met oranje streeparcering en kruisarcering, alsmede de (middels separate koopovereenkomst) door Koper van Verkoper aan te kopen

Page 2 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

percelen welke met een groene streeparcering zijn aangegeven; ‘Stedenbouwkundige plan’: Stedenbouwkundig ontwerp (van IMOSS dd. 16 mei 2025) zorgcampus 2025 zoals opgenomen in Bijlage 4. ‘Vergunningen’: de voor de bouw van het Bouwplan benodigde omgevingsvergunning en eventuele overige vergunningen die nodig zijn om de bouw van het Bouwplan te starten en af te ronden. ‘Verkochte’: het Verkochte A en B zoals weergegeven op de Situatietekening omvattende onderstaande percelen 1. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen nabij de Ziekenhuisweg te Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7371, groot elf are en vijftig centiare (11 a 50 ca); 2. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen nabij de Ziekenhuisweg te Lelystad, uitmakende een gedeelte ter zodanige nadere grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7374, welk gedeelte schetsmatig met een oranje streeparcering is aangegeven op de Situatietekening; 3.

het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen nabij de Ziekenhuisweg te Lelystad, uitmakende een gedeelte ter zodanige nadere grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7376, welk gedeelte schetsmatig met een oranje streeparcering is aangegeven op de Situatietekening; 4. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen nabij de Ziekenhuisweg/Gordiaandreef te Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7391, groot twee are en twintig centiare (2 a 20 ca); 5. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen aan de Ziekenhuisweg te Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7387, groot zestien are en vijfenzestig centiare (16 a 65 ca); 6. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, gelegen aan de Ziekenhuisweg te Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 7390, groot drie are en vijf centiare (3 a 5 ca). Verkochte Deel A (apart te leveren): het gedeelte van voornoemd Verkochte dat met oranje streeparcering is weergegeven op de Situatietekening van circa 28.734 ca. Verkochte Deel B (apart te leveren): het gedeelte van voornoemd Verkochte dat met oranje kruisarcering is weergegeven op de Situatietekening van circa 545 ca.

‘Verontreiniging’: een verontreinigende stof of groep van stoffen die, vanwege zijn eigenschappen en de introductie ervan in het milieu, schadelijk kan zijn voor het milieu of de menselijke gezondheid zoals bedoeld in de Omgevingswet per datum van inwerkintreding van deze Koopovereenkomst. ‘Zorgprofiel’: de door Verkoper in aanvang in het Bouwplan beoogde zorgfuncties zoals

Page 3 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

1.2

1.3

1.4

weergegeven in Bijlage 5. De definitie van woorden in enkelvoud omvat ook de meervoudsvorm daarvan en vice versa. Indien met betrekking tot personen of partijen (al dan niet bij deze Koopovereenkomst) een geslacht wordt aangeduid, heeft die aanduiding ook betrekking op ieder ander geslacht. Verwijzingen naar personen omvatten rechtspersonen. De bijlagen bij deze Koopovereenkomst en de annexen bij die bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze Koopovereenkomst. Enige verwijzing naar deze Koopovereenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de genoemde bijlagen en annexen. Kopjes en nummering van artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

ARTIKEL 2. CONSIDERANS EN KOOP/‘AS IS WHERE IS’. 2.1 CONSIDERANS Partijen zijn met elkaar in onderhandeling getreden over de aankoop en verkoop van gronden ter realisatie van een nieuw ziekenhuis door de Koper en de realisatie van woningen en maatschappelijke voorzieningen door de Koper, zoals nader is omschreven in de Intentieovereenkomst en is weergegeven op de Situatietekening. Ter uitvoering daarvan wensen Partijen bij dezen de beoogde koop te formaliseren. 2.2 KOOP/‘AS IS WHERE IS’ Het Verkochte wordt op basis van het principe “as is where is” verkocht, zulks onder de voorwaarden en bedingen als uiteengezet in deze Koopovereenkomst en dan met name Artikel 27 en in achtgenomen het feit dat Verkoper voor eigen rekening en risico zorgdraagt voor de beëindiging van de huur en sloop van de opstal op het Verkochte B voor Overdracht.

2.3 Koper aanvaart al dan niet na afspraken over een aangepaste koopprijs of andere afspraken als bedoeld in Artikel 20.4 het verkochte bij juridische levering ‘as is where is’ in de feitelijke, juridische, (milieu)technische en commerciële toestand waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik ervan op dat moment, met dien verstande dat feitelijk en juridische levering plaatsvindt leeg en ontruimd en vrij van gebruiksrechten of andere aanspraken van derden zodanig dat Koper tot sloop van de opstal op het Verkochte A kan overgaan. ARTIKEL 3. KOOPPRIJS EN INDEXERING. 3.1 a. De koopprijs van het Verkochte in totaal bedraagt € 18.618.331,-- (zegge: achttien miljoen zeshonderd achttienduizend driehonderd eenendertig euro). b. De koopprijs voor Verkochte deel A bedraagt € 18.273.972,-- (zegge: achtienmiljoentweehonderddrieenzeventignegehonderdtweeenzeventig euro) te vermeerderen met overdrachtsbelasting. c. De koopprijs voor Verkochte deel B bedraagt € 344.359,-- (zegge: driehonderd vierenveertigduizend driehonderdnegenenvijftig euro) te vermeerderen met BTW. In deze koopsom zijn de kosten van sloop door Verkoper verdisconteerd.

Page 4 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

3.2.

De koopprijs wordt (na levering voor het nog niet geleverde deel) jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 januari 2027 en voor het laatst op 1 januari 2029 en wel met in achtneming van het onderstaande: a) Indexering vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijzen; prijsindex 2015=100 (categorie alle bestedingen). b) wordt de gewijzigde koopprijs berekend volgens de formule: de koopprijs is gelijk aan de geldende koopprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast; c) de koopprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere koopprijs dan de laatstgeldende, doch in dat geval blijft die laatstgeldende kooprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de koopprijs voor het laatst is gewijzigd; d) zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij

verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de rechtbank een uitspraak worden gevraagd. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen; e) geldt de gewijzigde koopprijs ook indien van de wijziging aan Koper geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

ARTIKEL 4. LEVERING, OVERDRACHT EN TERHANDSTELLINGEN. 4.1 De Akte van Levering zal op de Overdrachtsdatum worden ondertekend ten overstaan van de Notaris. 4.2 Partijen verzoeken de Notaris hierbij om na het ondertekenen van de Akte van Levering een afschrift of een woordelijk gelijkluidend uittreksel daarvan te doen inschrijven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers teneinde de gerechtigdheid tot het Verkochte te doen overgaan op Koper. 4.3 Verkoper heeft alle titelbewijzen met betrekking tot het Verkochte, voor zover Verkoper deze bezit, doch in ieder geval het Eigendomsbewijs, vóór de ondertekening van de Koopovereenkomst (in kopie) aan Koper ter hand gesteld casu quo ter hand doen stellen. 4.4 Deze akte zal onder de Notaris berusten; een kopie daarvan met bijbehorende bijlage(n) zal door de Notaris aan Partijen worden verstrekt. ARTIKEL 5. KOSTEN EN BELASTINGEN. 5.1 Alle kosten verband houdende met de Koopovereenkomst, de levering en de overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen het notarieel honorarium, de grens verificatiekosten van de kadastrale uitmeting van het Verkochte, de eventueel en de kadastrale rechten en overdrachtsbelasting of omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper.

5.2 Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst in onderling overleg zijn alle door de Notaris gemaakte kosten verband houdende met de Koopovereenkomst en de vastlegging daarvan in deze akte, alsook die welke verbandhouden met reeds door de

Page 5 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

5.3

5.4

Notaris ter uitvoering van de Koopovereenkomst verrichte werkzaamheden, waaronder uitdrukkelijk begrepen het notarieel honorarium, de diverse verschotten zoals de kadastrale rechten en eventuele (kadastrale) onderzoekskosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor gezamenlijke rekening van Verkoper en Koper en wel ieder voor een gelijk deel. Indien een ontbindende voorwaarde in vervulling gaat zijn de in de vorige zin bedoelde kosten voor rekening van de Partij die een beroep doet op of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen respectievelijk de partij die zich op ontbinding beroept, terwijl die kosten ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van Partijen voor rekening van de tekortkomende Partij komen. Partijen gaan ervan uit dat het Verkochte A wordt geleverd in de overdrachtsbelasting. Indien en voor zover in verband met deze levering overdrachtsbelasting is verschuldigd, doet de Gemeente een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15, eerste lid onder c Wet op belastingen van rechtsverkeer. Partijen gaan er vanuit dat het Verkocht B wordt geleverd belast met BTW.

ARTIKEL 6. TE VERREKENEN ZAKELIJKE LASTEN. 6.1 Alle zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte, waaronder onder meer te verstaan -indien en voor zover geheven- de onroerendezaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten, alsook de eventuele polderlasten, renten en belastingen, over het lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten zullen over het lopende jaar op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last door de Notaris worden begroot op basis van de aanlag van het voorafgaande jaar, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden. 6.2 Met betrekking tot andere lasten dan die in lid 1 van dit artikel bedoeld, zal geen verrekening plaatsvinden. ARTIKEL 7. WAARBORGSOM/BANKGARANTIE. Partijen zijn overeengekomen dat door Koper geen waarborgsom behoeft te worden gestort noch een bankgarantie behoeft te worden gesteld tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. ARTIKEL 8. BETALINGEN. 8.1 Betalingen zullen plaatsvinden via de Kwaliteitsrekening.

8.2 Koper zal de koopprijs, de in Artikel 5 bedoelde kosten en de te betalen bedragen ter verrekening van de in Artikel 6 bedoelde lasten, vóór het ondertekenen van de Akte van Levering op de Kwaliteitsrekening storten, zodanig dat die rekening vóór of uiterlijk op en per valutadatum de Overdrachtsdatum is gecrediteerd. 8.3 De Notaris is verplicht om: a. uit het totaal van de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde, aan de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) op het Verkochte te betalen hetgeen Verkoper aan hem moet voldoen om zijn hierna in Artikel 9 sub b bedoelde verplichting na te kunnen komen en voorts te betalen aan de betreffende gerechtigde(n) alle overige ten

Page 6 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

8.4

laste van Verkoper komende kosten en/of schulden die uit de verkoopopbrengst van het Verkochte moeten worden betaald; en b. aan Verkoper te betalen: de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde na aftrek -overeenkomstig het in dit lid onder a. bepaalde- van hetgeen Verkoper aan de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) op het Verkochte verschuldigd is en van de overige ten laste van Verkoper komende kosten en/of schulden die uit de verkoopopbrengst van het Verkochte moeten worden betaald. Indien het totaal van de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde niet toereikend is om de onder sub a. van dit lid bedoelde betaling(en) te verrichten, is Verkoper verplicht het ontbrekende bedrag vóór het ondertekenen van de Akte van Levering te betalen door storting van dat ontbrekende bedrag op de Kwaliteitsrekening, zodanig dat die rekening vóór of uiterlijk op en per valutadatum de Overdrachtsdatum is gecrediteerd. Verkoper machtigt de Notaris om alle vereiste inlichtingen in te winnen bij de bedoelde hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s). De Notaris zal de in lid 3 bedoelde betalingen eerst verrichten, zodra -na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door de Notaris- vaststaat dat Verkoper, met inachtneming van het in lid 3 onder sub a.

bepaalde, heeft voldaan aan zijn hierna in Artikel 9 sub b bedoelde verplichting. Het is Verkoper bekend dat tussen de Overdrachtsdatum en het uitvoeren van de in de vorige zin bedoelde betalingen, in verband met het door de Notaris in te stellen onderzoek, één of meer werkdagen kunnen verstrijken.

ARTIKEL 9. LEVERINGSVERPLICHTING. Verkoper is verplicht aan Koper eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of vernietiging onderhevig is; b. vrij is van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en c. vrij is van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen, een en ander voor zover daarvan hierna uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt. d. vrij is van huur- en/of andere gebruiksrechten. e. voor wat betreft het Verkochte B is gesloopt. ARTIKEL 10. OPGAVEN EN VERKLARINGEN. Verkoper verklaart jegens Koper dat Verkoper beschikkingsbevoegd is. De Koper zal zorgdragen voor de kadastrale uitmeting van het Verkochte middels zogenaamde percelen met Voorlopige Kadastrale Grenzen en oppervlakten, waarvoor de Verkoper bij dezen toestemming geeft. ARTIKEL 11. LEVERING. 11.1 Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum aan Koper feitelijk en juridisch in bezit worden gesteld. 11.2 Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van Levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden. Koper heeft het recht om het Verkochte voorafgaand aan de ondertekening van de Akte

Page 7 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

van Levering te inspecteren. ARTIKEL 12. OVERGANG/OVERDRACHT VAN RECHTEN. 12.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. 12.2 Koper is te allen tijde na de Overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. ARTIKEL 13. RISICO, BATEN EN LASTEN.

Vanaf het in de Akte van Levering vermelde tijdstip van ondertekenen van die akte is het Verkochte voor risico van Koper en vanaf de Overdrachtsdatum komen de baten en lasten van het Verkochte ten goede aan respectievelijk voor rekening van Koper, alles tenzij de feitelijke levering van het Verkochte aan Koper, als bedoeld in Artikel 12 lid 1, eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van die eerdere feitelijke levering overgaat op Koper en de baten en lasten van het Verkochte alsdan ook reeds met ingang van die dag ten goede komen aan respectievelijk voor rekening komen van Koper. ARTIKEL 14. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN EN ANDERE BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN. 14.1 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte wordt te dezen verwezen naar het Eigendomsbewijs, in welke akte onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN / (KWALITATIEVE) VERPLICHTINGEN/ KETTINGBEDINGEN 1.

Voor verplichtingen/kettingbedingen die Verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, alsmede voor bekende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt voor wat betreft Verkochte I (kadastraal nummer 7371) en Verkochte IV (kadastraal nummer 7387) verwezen naar een akte van ruiling op zevenentwintig oktober tweeduizend elf (27-10-2011) verleden voor mr. B.J. Binnerts, notaris te Lelystad, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van het kadaster, in register hypotheken 4, op éénendertig oktober tweeduizend elf (31- 10-2011) in deel 60634 nummer 166, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) “GEDOOGPLICHT/VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN. Artikel 7. A. 1. De koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden.

Page 8 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

Het college kan slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom casu quo gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. 2. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen of verwijderen van de hiervoor in lid 1 bedoelde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. 3. Voor zover zaken als vermeld in lid 1 al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden, moeten de koper en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de leveringsakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van deze zaken. 4. De koper is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid 1, welke het college dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten. 5.

De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is wordt veroorzaakt. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de tot aanleg en/of instandhouding van de hiervoor in lid 1 vermelde voorzieningen benodigde erfdienstbaarheden bij deze over een weer zijn of worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het voormelde bij deze overgedragen perceelsgedeelten en het aan de gemeente en IJsselmeerziekenhuizen in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen. B.

Ten behoeve en/of ten laste van het bij deze akte overgedragen percelen en/of de overige daaraan grenzende percelen, eveneens uitmakende gedeelten van het voormelde kadastrale percelen worden bij deze gevestigd – voor zover zulks nog niet eerder is geschied – de erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin voormelde percelen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie-aansluiting; alsmede de erfdienstbaarheden van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringwerken, drainagesystemen of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen, die ervan profiteren, voor gelijke delen.

Voormelde rechten van erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf te allen tijde het recht het lijdend erf te betreden, indien dit voor het genot der erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband

Page 9 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

staande werken nodig is. C. 1. Ten laste van het aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Lelystad sectie O nummer 6271, en ten behoeve van het aan IJsselmeerziekenhuizen te leveren gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Lelystad sectie O nummer 6271, wordt hierbij gevestigd een erfdienstbaarheid van overbouw en overhang, waarvan de plaats op de tekening is aangegeven volgens de legenda met “nieuwe luifel recht van overhang”. 2. Voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid is IJsselmeerziekenhuizen generlei vergoeding, onder welke benaming ook, verschuldigd. Schade door koper veroorzaakt. Artikel 8. 1. De verkrijgende partij is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan de verkochte grond grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met de werkzaamheden terzake het voornoemde gebruik verband houden. 2. Partijen kunnen in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op de grond wordt begonnen, door de verkrijgende partij op zijn kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.” (einde citaat) 2.

Algemene Bepalingen Voorzover daarvan niet in deze akte uitdrukkelijk is afgeweken zijn op het bepaalde in deze akte van toepassing de artikelen 9, 10, 11 lid 3, 14, 15, 17, 18 lid 2 tot en met 6, 19 en 20 van Hoofdstuk II van de Algemene Bepalingen voor de verkoop van grond der Gemeente Lelystad 1980, zoals deze op elf december negentienhonderd negen en zeventig zijn vastgesteld door de landdrost van de Zuidelijke IJsselmeerpolders onder nummer 26722-4/5/6/7/8/9/10, alsmede de eerste wijziging van de Algemene Bepalingen voor de verkoop van grond der Gemeente Lelystad 1980, vastgesteld door de Raad van de Gemeente Lelystad op twaalf mei negentienhonderd tachtig, nummer 7272-4/5. Uitgezonderd hierop zijn artikel 10, lid 3 en artikel 19, lid 3 en die artikelen waarin melding wordt gemaakt van de benodigde goedkeuring van de Staatssecretaris van Binnenlandse Zaken, in casu Gedeputeerde Staten van Flevoland. Gemelde Algemene Bepalingen zijn aan deze akte gehecht. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat deze Algemene Bepalingen worden geacht letterlijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmede een geheel uit te maken. Meer speciaal wordt ten deze verwezen naar de daarin opgenomen kettingbedingen, als daarin opgenomen onder artikel 19 en de boetebedingen opgenomen onder artikel

Page 10 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

18. Artikel 7. Erfdienstbaarheden 1. De stichting en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht – wanneer Burgemeester en Wethouders dit nodig achten – te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, drainagebuizen en pijpleidingen met toebehoren voor openbare doeleinden, obstakels in de vorm van straatputjes, brandkranen, afsluiters, apparatuur in de vorm van lichtmasten en/of kasten en eventuele aanwijspaaltjes, alsmede voorzieningen ten behoeve van de centrale antenne-inrichting op, in, aan of boven de grond en de daarop gestichte bouwwerken worden aangebracht en onderhouden. Burgemeester en wethouders kunnen slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde, indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom casu quo gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de stichting. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen en verwijderen van de hiervoor genoemde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. 2.

Voor zover zaken, zoals vermeld in lid 1, al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden, moeten de stichting en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de transportakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot het aanleggen, hebben en onderhouden van deze zaken. 3. De stichting is verplicht op zijn kosten maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals vermeld in het eerste lid van dit artikel, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten. 4. De stichting is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is, wordt veroorzaakt. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden reeds nu voor alsdan tot aanleg en/of instandhouding van de hiervoor sub 1 vermelde voorzieningen de nodige erfdienstbaarheden te vestigen ten behoeve en ten laste van het voormelde bij deze overgedragen perceel en het aan de Gemeente Lelystad in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Lelystad, sectie O nummer 856 over en weer.

De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde alle voormelde bedingen voor de Gemeente Lelystad respectievelijk de Staat, aan te nemen.” (einde citaat) De toepasselijke bepalingen van gemelde “Algemene Bepalingen voor de verkoop van grond der Gemeente Lelystad 1980” luiden als volgt: (begin citaat) Artikel 9. 1. Aan de gemeente wordt, op kosten van de koper, een afschrift en een kopie uitgereikt van de transportakte. 2. Alle kosten en rechten van de overeenkomst van koop en verkoop, van de tenuitvoerlegging daarvan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale

Page 11 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

inmeting, zijn voor rekening van de koper. Voor zover deze kosten en rechten door de gemeente mochten zijn voorgeschoten, moeten deze uiterlijk bij het verlijden van de transportakte(n) dan wel eerder binnen een maand nadat burgemeester en wethouders daartoe kennis hebben gegeven aan haar worden betaald. Artikel 10. 1. De grond wordt in eigendom overgedragen in de staat waarin deze zich bij het verlijden van de transportakte bevindt, vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, rechten en lasten. De gemeente is tot geen enkele vrijwaring hoe dan ook genaamd gehouden, met uitzondering van Vrijwaring voor de uitwisseling in eigendom. 2. Vanaf 1 januari volgende op de dag van het verlijden van de transportakte, komen de belastingen en de lasten, welke met betrekking tot de grond worden geheven, die nu of in de toekomst worden geheven voor rekening van de koper.” Enzovoorts “4. De juiste grootte van de gekochte grond zal bij kadastrale inmeting worden bepaald. Verschil tussen de bij het verlijden van de transportakte over te dragen grootte en de bij kadastrale meting gemeten grootte zal, ingeval de grond wordt uitgegeven in kavels, geen aanleiding-geven tot vermeerdering of vermindering van de koopsom, noch tot ontbinding-van de overeenkomst.

Als de grond per m2 wordt uitgegeven zal het verschil in grootte dat de 5% te boven gaat worden verrekend tegen de overeengekomen prijs. 5. Bij het verlijden van de transportakte(n) doen zowel de koper als de gemeente afstand-van het recht ontbinding van de overeenkomst te vragen, op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 11.” Enzovoorts “3. De gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van door derden op de grond gedeponeerd vuil of puin gedurende de tijd dat de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden. Artikel 14. 1. De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden, ten genoegen van burgemeester en wethouders. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de koper. 2. De koper moet voor zover de grond een tot tuin bestemde strook grond bevat deze strook grond als tuin aanleggen en onderhouden. 3. De grond mag zonder toestemming van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn. 4. De grond dan wel gedeelten van de grond welke niet terstond worden bebouwd, moeten een ordelijk aanzien hebben, zulks ter uitsluitende beoordeling van burgemeester en wethouders. Artikel 15.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de koper te verplichten een deel van de grond aan te leggen als parkeerplaats. Bij ingebruikneming van de bebouwing moeten de parkeerplaatsen gerealiseerd zijn.” Enzovoorts

Page 12 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

“Artikel 17. 1. De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan de verkochte grond grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, hekwerken en openbaar groen wordt toegebracht door handelingen welke met het bouwen verband houden. 2. Burgemeester en wethouders kunnen in daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgravingen in de grond wordt begonnen, door de koper op zijn kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen in de aangrenzende gebouwen, terreinen of wegen. Artikel 18.“ Enzovoorts “2. Gelijke boete als in het eerste lid van dit artikel wordt door de koper van de grond of zijn rechtsopvolgers ten bate van de gemeente verbeurd bij het niet nakomen van de verplichtingen, neergelegd in artikel 14 en in artikel 15. 3. Bij het niet naleven van de krachtens artikel 16, leden 2 en 3, en artikel 17 gegeven voorschriften verbeurt de koper van de grond of zijn rechtsopvolgers een boete van f 250,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt. 4. Burgemeester en wethouders zullen de koper of zijn rechtsopvolgers per aangetekende brief opmerkzaam maken op het, verzuim of de overtreding en hem een termijn gunnen om alsnog te voldoen aan zijn verplichtingen of om de verboden toestand op te heffen. 5.

Als na afloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betrokken verplichtingen is voldaan of niet de verboden toestand is opgeheven, sommeren burgemeester en wethouders de koper of zijn rechtsopvolgers om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te wijzen bank- of girorekening te storten. 6. Elke overtreder is met zijn rechtsopvolgers hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten. Artikel 19. 1. Deze bepalingen blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op de verkochte grond na het tenietgaan van de bestaande of goedgekeurde bebouwing. 2.

Behoudens ontheffing van burgemeester en Wethouders moeten bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van de grond door anderen wordt verkregen, deze bepalingen, evenals de eventuele bijzondere bepalingen, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd en door hem ten behoeve van de gemeente worden aangenomen) onder verbeurte van een door het enkele feit van overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de gemeente verschuldigde, door burgemeester en wethouders vast te stellen een voor vermindering vatbare boete van maximaal tweemaal de, met behulp van het prijsindexcijfer voor "bouwterreinen gekocht van gemeenten" van het Centraal Bureau voor de Statistiek- geïndexeerde, koopsom van het verkochte, dan wel ingeval het betreft een onderdeel van het verkochte een qua oppervlakte evenredig deel hiervan.” Enzovoorts “Artikel 20. 1. De bepalingen en bedingen van de verkoopvoorwaarden zijn van toepassing als en voor zover daarvan bij de grondaanbiedingsbrief niet wordt afgeweken.

Page 13 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

2. Deze verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel van "Algemene bepalingen voor de verkoop van grond der gemeente Lelystad 1980". (einde citaat) De toepasselijke bepalingen van gemelde eerste wijzigingen van de “Algemene Bepalingen voor de verkoop van grond der Gemeente Lelystad 1980” luiden als volgt: (begin citaat) "De raad van de gemeente Lelystad, Enzovoorts “Besluit vast te stellen de navolgende eerste wijziging van de ‘Algemene bepalingen voor de verkoop van grond der gemeente Lelystad 1980’. Artikel 1 1. De vierde zin van het tweede lid van de artikelen 2 en 6 wordt gelezen als volgt: "Tevens dient de aanvrager binnen een termijn van zes weken na verzending van de in lid 1 genoemde mededeling eentiende gedeelte van de koopsom aan de gemeente te betalen.". 2. Artikel 2, lid 4, en artikel 6, lid 4, worden als volgt gelezen: "Gedurende de periode, lopende vanaf 6 weken na verzending van de mededeling van burgemeester en wethouders, zoals bedoeld in lid 1, tot de dag waarop het restant van de koopsom is ontvangen, is de aanvrager een vergoeding verschuldigd over het restant van de koopsom, waarvan de grootte zal worden vermeld in de hiervoor genoemde mededeling van burgemeester en wethouders."., Artikel 2. Artikel 4, lid 3, wordt gelezen als volgt: "Als de aanvrager c.q.

de koper vóór het verlijden van de transportakte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn onroerende goederen, kunnen burgemeester en wethouders bepalen dat de aanvraag is vervallen c.q. de koopovereenkomst is ontbonden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Het reeds betaalde gedeelte van de koopsom, als bedoeld in artikel 2, lid 2, vervalt alsdan aan de gemeente.". Artikel 3. Artikel 8, lid 4, wordt gelezen als volgt: "Als de aanvrager c.q. de koper vóór het verlijden van de transportakte in staat van faillissement wordt werkaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn onroerende goederen, kunnen burgemeester en wethouders bepalen dat de aanvraag is vervallen c.q. de koopovereenkomst is ontbonden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Het reeds betaalde gedeelte van de koopsom, als bedoeld in artikel 6, lid 2, vervalt alsdan aan de gemeente.". Artikel 4. Artikel 9, lid 1, wordt gelezen als volgt: "Aan de gemeente wordt, op kosten van de koper, een afschrift en een kopie uitgereikt van de transportakte.". Artikel 5. 1.

Artikel 10, lid 3, wordt gelezen als volgt: "Zolang niet voor het gebied van de gemeente Lelystad een waterschap de zorg voor het algemeen beheer en onderhoud van de waterstaatswerken van de polder op zich heeft genomen, zal de koper jaarlijks, met ingang van 1 januari, volgende op de dag waarop de akte wordt verleden, aan de gemeente vergoeden een door de gemeente te

Page 14 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

bepalen bedrag, overeenkomend met een aan de oppervlakte van de verkochte grond evenredig aandeel in de algemene beheers- en onderhoudskosten van deze waterstaatswerken.". 2. Artikel 19, lid 3, wordt gelezen als volgt: "De bepalingen van artikel 10, lid 3, zolang dit artikel van kracht is, alsmede van dit artikel, moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de bij deze akte overgedragen grond aan de nieuwe verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke akte vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van éénhonderdduizend gulden (f 100.000,--) ten behoeve van de gemeente' Artikel 6. Artikel 10, lid 4 eerste zin, wordt gelezen als volgt: "De juiste grootte van de gekochte grond zal bij kadastrale inmeting worden bepaald.". Artikel 7. Artikel 16, lid 1, wordt gelezen als volgt: "1.

De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht - wanneer burgemeester en wethouders dit nodig achten - te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, drainagebuizen en pijpleidingen met toebehoren voor openbare doeleinden, obstakels in de vorm van straatpotjes, brandkranen, afsluiters, apparatuur in de vorm van lichtmasten en/of -kasten en eventuele aanwijspaaltjes, alsmede voorzieningen ten behoeve van de centrale antenne-inrichting op in, aan of boven de grond en de daarop gestichte bouwwerken worden aangebracht en onderhouden. Burgemeester en wethouders kunnen slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde, indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeente grond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom c.q. gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden vernieuwen en verwijderen van de hiervoor genoemde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed.". (einde citaat) b.

een akte van levering op dertig december negentienhonderd zevenennegentig (3012-1997) verleden voor mr. M.C.L. Oldenhof, destijds notaris te Lelystad, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van het kadaster (destijds te Lelystad), in register hypotheken 4, op de dag daarna in deel 1236 nummer 25, welke verwijzing ook geldt voor het Verkochte III (kadastraal nummer 7376) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) “Algemene Voorwaarden. Artikel 5. Voorzover daarvan niet in deze akte uitdrukkelijk is afgeweken zijn op het bepaalde in deze akte van toepassing de Algemene verkoopbepalingen gemeente Lelystad 1992, zoals vastgesteld door de Raad van de gemeente Lelystad bij besluit van dertien

Page 15 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

februari negentienhonderd twee en negentig. Uitgezonderd de bepalingen genoemd onder 10, 13, 16 en 17. Gemelde Algemene verkoopbepalingen zijn aan deze akte gehecht. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat gemelde Algemene Bepalingen worden geacht letterlijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmede een geheel uit te maken. Meer speciaal wordt ten deze verwezen naar de daarin opgenomen kettingbedingen, als daarin opgenomen onder artikel 19 en de boetebedingen opgenomen onder artikel 18. Erfdienstbaarheden. Artikel 6. De comparanten, handelend als gemeld verklaarden het navolgende te zijn overeengekomen: A. 1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. Het college kan slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde, indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom casu quo gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. 2.

Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen en verwijderen van de hiervoor genoemde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. 3. Voor zover zaken, zoals vermeld in lid 1, al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden, moeten de stichting en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de transportakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot het aanleggen, hebben en onderhouden van deze zaken. 4. De koper is verplicht op zijn kosten maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals vermeld in het eerste lid van dit artikel, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten. 5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is, wordt veroorzaakt.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden reeds nu voor alsdan tot aanleg en/of instandhouding van de hiervoor sub 1 vermelde voorzieningen de nodige erfdienstbaarheden zijn of worden bij deze voor zover zulks nog niet eerder is geschied gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het voormelde bij deze geleverde perceelsgedeelten en de aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummers 698 en 2073 over en weer. De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde alle voormelde bedingen voor de gemeente Lelystad aan te nemen.” (einde citaat)

Page 16 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

De toepasselijke bepalingen van gemelde “Algemene verkoopbepalingen gemeente Lelystad 1992” luiden als volgt: (begin citaat) “Staat van overdracht en bodemverontreiniging 6.1. De grond wordt geleverd in de volgende staat a. vrij van hypotheken, hypothecaire inschrijvingen, beslagen of inschrijvingen van beslagen, kwalitatieve verplichtingen en beperkte goederenrechtelijke rechten (behoudens erfdienstbaarheden) en vrij ven andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, alleen voorzover in de grond aanbieding niet anders vermeld; b. aangesloten op de openbare voorzieningen conform het omschrevene in de grondaanbieding; c. vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw, inrichting en/of ingebruikneming verhinderen, beperken en/of vertragen op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen, een en ander mits nader omschreven in de grondaanbieding. Als feitelijke belemmeringen worden slechts beschouwd gebreken waarvan het bestaan bij de aflevering op grond van de stand van de techniek redelijkerwijs kan worden nagegaan en waarvan kan worden aangenomen dat de koper deze niet heeft aanvaard. 2. Overigens geeft de gemeente geen enkele garantie of vrijwaring voor niet kenbare gebreken, behoudens die voor uitwinning. 3.

Voor het vaststellen ven de referentiewaarden bodemkwaliteit ten behoeve van de milieukwaliteit van de te verkopen grond is een (indicatief) bodemonderzoek verricht, conform de zogenaamde Opzet Standaard Indicatief Bodemonderzoek, volgens het VNG-model (VNGcirculaire d.d. 23 september 1986) en de eisen die zijn neergelegd in het rapport Voorlopige Praktijkrichtlijnen (ministerie van VROM, reeks bodembescherming nr. 558, 1986). De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het in de grond aanbieding genoemde rapport. Zowel uit het rapport als uit het voorafgaande gebruik van de grond, voor zover bij de gemeente bekend, blijken geen redenen aanwezig te zijn om aan te nemen dot de grond niet voldoet aan de daarvoor gestelde milieukwaliteit. 4. De koper heeft het recht de koopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen - voorzover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst - indien hij in de grond alsnog voor het milieu en/of de volksgezondheid schadelijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt, dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hen het bezit werd overgedragen en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt. 5.

Een recht op ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de gemeente zich - ook ingeval van ernstiger verontreiniging verplicht om op haar kosten maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvan. 6. Het in de vorige twee leden bepaalde laat onverlet het recht van de koper op schadevergoeding indien en voorzover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. 7. Niet als aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in dit artikel behoefde aan te nemen op

Page 17 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten. 8. Onder voor het milieu en/of de volksgezondheid schadelijke of anderszins niet aanvaardbare stoffen wordt in dit verband niet verstaan funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken.” Enzovoorts “Paragraaf II De bouwplicht. 10.1. De koper is verplicht de grond aan te wenden overeenkomstig de omschrijving in de grondaanbieding zoals bedoeld in artikel 2, lid 1, van hoofdstuk I, behoudens schriftelijke toestemming van het college van deze omschrijving af te wijken. 10.2. Als het bouwplan wordt gerealiseerd met steun van overheidswege moet de koper tijdig de daartoe strekkende aanvraag bij de gemeente indienen. 10.3 Binnen één jaar na de datum van het verlijden van de transportakte moet de op de grond te realiseren bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of inbruikneming. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden verlengen. 10.4. Indien bij graafwerk c.a.

voorwerpen aan het licht komen als vaatwerk, munten, wapens, beenderen, lijkkisten, palen, stenen etc., die van hoge ouderdom schijnen, dient koper conform het bepaalde in artikel 24 van de Monumentenwet hiervan binnen drie dagen aan de burgemeester van de gemeente Lelystad mededeling te doen. 10.5. Zolang niet is voldaan aan de in lid 3 gestelde verplichting mag de ko per de grond niet zonder toestemming van het college vervreemden of met goederenrechtelijke genotsrechten bezwaren, noch verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kan het college voorwaarden verbinden. 10.6. Het bepaalde in lid 5 is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268, Boek 3, BW of op rechterlijk bevel. 10.7. De in lid 5 bedoelde toestemming is niet vereist als de overdracht van de grond plaatsvindt ter uitvoering van een tussen koper en diens wederpartij gesloten koop/aannemingsovereenkomst, waarbij koper zich verplicht tegenover die wederpartij de in de grondaanbieding ge noemde bebouwing te realiseren, mits het bepaalde in artikel 17 daar bij in acht wordt genomen. 10.8. Het in lid 7 gestelde geldt uitsluitend en alleen voor de rechtspersoon aan wie de grondaanbieding is gericht; niet voor diens rechtsopvolgers Paragraaf III. Het recht van wederinkoop. 11.1. De gemeente behoudt zich het recht voor op wederinkoop van de grond voor het geval: a.

de koper binnen de gestelde termijn niet heeft voldaan aan de verplichtingen bedoeld in artikel 10, lid 3; b. de koper lopende de periode, bedoeld in artikel 10, lid 3, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen. 11.2. Als de gemeente van haar recht tot wederinkoop gebruikmaakt zal hiervan ten minste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventueel ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven. 11.3. Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat te dier zake door de gemeente verschuldigd is, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, danwel aan de ingeschreven

Page 18 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

1.1

hypothecaire schuldeiser(s), mits deze schriftelijk opgave doet van haar vordering op de eigenaar. 11.4. Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal worden vergoed: a. de in de transportakte genoemde koopsom van de grond, verminderd met alle voor de uitoefening van dit recht noodzakelijke kosten; b. de eventuele waardevermeerdering van de grond in verband met tot stand gebrachte bebouwing of werken. 11.5. Alleen die waardevermeerdering kan worden vergoed welke tot stand is gebracht door handelingen door of vanwege de eigenaar aan, op of in de grond, met dien verstande dat niet zal worden vergoed de waar de van hetgeen gebouwd of aangebracht is in strijd met enig wettelijk voorschrift of enige bepaling in deze voorwaarden of in de grondaanbieding. 11.6. Wordt over de vergoeding geen overeenstemming tussen partijen verkregen, dan wordt het bedrag van de vergoeding vastgesteld door middel van arbitrage conform het bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Paragraaf IV. De overige verplichtingen. 12.1. De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van het college. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de koper. 12.2 De koper moet voorzover de grond een tot tuin bestemde strook grond bevat deze strook grond als tuin aanleggen en onderhouden.

12.3 De grond mag zonder de toestemming van het college niet als op slagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn. 12.4 De grond, danwel gedeelten van de grond, welke niet direct worden bebouwd moeten een ordelijk aanzien hebben, zulks ter uitsluitende beoordeling van het college. Aanleg parkeerplaats. 13. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, indien en voorzover op de bij de grondaanbieding behorende tekening gronden met de letter "P" zijn aangeduid, op de aldus aangeduide gronden voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Gedoogplicht. 14.1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worde aangebracht en onderhouden. Het college kan slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde in dien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeente grond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom c.q.

gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. 14.2. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen of verwijderen van de hiervoor in lid 1 bedoelde zaken, zal door of vanwege

Page 19 of 31 Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. 14.3. Voorzover zaken als vermeld in lid 1 al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden moeten de koper en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van transportakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot aanleggen, hebben, onderhouden en verwijde ren van deze zaken. 14.4. De koper is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van scha de aan de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid 1, welke het college danwel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten. 14.5 De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toe doen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is wordt veroorzaakt. Schade door koper veroorzaakt. 15.1. De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan de verkochte rond grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bouwen verband houden. 15.2.

Het college kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaam heden in of op de grond wordt begonnen, door koper op zijn kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.” Enzovoorts “Paragraaf V. Boetebepalingen. 18.1. Bij het niet-nakomen van de in artikel 10, de leden 3 en 5, opgelegde verplichting verbeurt respectievelijk verbeuren de koper van de grond of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een boete gelijk aan 50% van de koopsom van de grond. 18.2. Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 12, 13 en 14, de leden 3 en 4, gegeven voorschriften verbeurt respectievelijk verbeurt de koper van de grond of diens rechtsopvolger(s) een boete van f 250, - voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt. 18.3. Het college zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn verplichtingen te vol doen of de verboden toestand op te heffen. 18.4.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Lelystad&id=f9e93fe5-6a69-4961-b9f1-edb06fc11192