Bijlage 5b - rapport haalbaarheidsonderzoeken huisvesting raad

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Schematische doorsnede (boven) en plattegrond.

Huisvesting Herenstraat 72

Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 21 juni 2021

|

35 / 52

BOUWSTENEN

2 — EXTRA VERDIEPING

Enkele referentiebeelden van moderne kapconstructies. Met de klok mee: Bibliotheek De Boekenberg, Spijkenisse; Museum Kaap Skil, Oudeschild; Parochiezaal Kannikegården, Ribe (Denemarken); Kunstmuseum Ahrenshoop, Ostseebad Ahrenshoop (Duitsland). JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

36 / 52

BOUWSTENEN

3 — KELDER

Onder de huidige raadzaal (3a) en eventueel onder de binnenplaats kan een kelderverdieping worden gerealiseerd ter uitbreiding van het vloeroppervlak. Dit levert ca. 300 + 80 = 380 m2 BVO op.

B

De ontstane ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als flexibel indeelbare tentoonstellingszaal voor de musea. Ontsluiting van de kelderverdieping zou kunnen geschieden via een nieuw te realiseren trappenhuis en lift in het koetshuis.

Kerkstraat

4 3b

1

B 3a

114p02dwg002_peilmaten.dwg

Pluspunten • Veel extra vloeroppervlak te realiseren (tot 380 m2) • Hoog comfortniveau haalbaar • Flexibel in te delen, toekomstbestendig • Ruimte voor aanvullende functies (museum) JHK Architecten Raadzaal Leidschendam-Voorburg • ‘Onzichtbaar’, eindresultaat heeft geen invloed op omwonenden en beschermd stadsgezicht.

2

Principedoorsnede 1:200

10 juni 2021

Tentoonstellingsruimte

Minpunten • Wijkt af van bestemmingsplan • Hoge verwachtingen t.a.v. archeologie (kans op vertraging tijdens de bouw) • Hogere bouwkosten • Onderkelderen koetshuis technisch uitdagend • Risico verzakkingen bestaande panden door bouwwerkzaamheden • Risico voor museumstukken (ook bruikleen) i.v.m. kans op onder water lopen kelder

Schematische doorsnede (boven) en plattegrond kelder. Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72 521.dwg

JHK Architecten

Impressie vanuit het zuiden (boven) en noorden. 21 juni 2021

|

37 / 52

BOUWSTENEN

3 — KELDER

Drents Museum, Assen JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Mauritshuis, Den Haag |

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

38 / 52

BOUWSTENEN

4 — OVERKAPPING

Om een royale entree te creëren voor zowel raad als musea kan overwogen worden om de binnenplaats te overkappen met een glazen dak. Hierdoor ontstaat een ontvangstruimte van ca. 80 m2. Deze ruimte kan bovendien gebruikt worden als uitbreiding van de publiekstribune bij de raadzaal gedurende drukbezochte vergaderingen. Bijkomend voordeel aan deze ingreep is de mogelijk positieve impact op het energieverbruik, omdat minder geveloppervlak van de bestaande bouw in contact is met de buitenlucht. De overkapping fungeert hierbij als thermische buffer.

B Kerkstraat

4 3b

1

B 3a

114p02dwg002_peilmaten.dwg

De overkapping wijkt daarentegen af van het bestemmingsplan, omdat de binnenplaats niet als bouwvlak is aangemerkt. Daarnaast wordt een cultuurhistorisch waardevolle openbare JHK Architecten Raadzaal Leidschendam-Voorburg ruimte afgesloten van de rest van de binnenstad. De verspringende dak- en goothoogtes rondom bemoeilijken een nette aansluiting van het glasdak op de bestaande bouw.

2

Principedoorsnede 1:200

10 juni 2021

Pluspunten • Kwalitatief hoogwaardige ontmoetingsruimte • Te gebruiken als uitbreiding publiekstribune tijdens raadsvergaderingen • Mooie entree voor zowel raad als museum • Kan positieve impact hebben op stookkosten vanwege betere verhouding tussen gebouwinhoud en geveloppervlak Minpunten • Wijkt af van bestemmingsplan • Aantasting van cultuurhistorisch waardevolle openbare ruimte • Aansluiting op bestaande gevels en daken technisch uitdagend • Mogelijk vluchtroutes herzien Schematische doorsnede (boven) en plattegrond. Raadzaal Leidschendam-Voorburg 521.dwg

JHK Architecten

|

Huisvesting Herenstraat 72

Impressie vanuit het noorden (boven) en zuiden. 21 juni 2021

|

39 / 52

114p02dwg002_peilmaten.dwg

BOUWSTENEN

4 — OVERKAPPING

Verdiepingshoogten Mogelijke positie atriumdak (6 of 9 meter hoog) JHK Architecten

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 |

Huisvesting Herenstraat 72

1 april 2021 21 juni 2021

|

40 / 52

BOUWSTENEN

4 — OVERKAPPING

Kasteel Ruurlo (boven) en Natuurmuseum Fryslân, Leeuwarden JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72

Museum de Lakenhal, Leiden (boven) en Stadhuis Wageningen 21 juni 2021

|

41 / 52

SCENARIO’S

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

42 / 52

SCENARIO’S

MOGELIJKHEDEN

Om het gevraagde programma in te kunnen passen, kunnen combinaties gemaakt worden van bouwstenen uit het vorige hoofdstuk. Op deze pagina is een overzicht gegeven van de mogelijke combinaties die overeenkomen met de ruimtebehoefte vanuit raad, griffie en musea.

PROGRAMMA VAN EISEN Raad en griffie

A. Raad en griffie Het huidige vloeroppervlak (1.500 m2 BVO) is toereikend voor de ruimtevraag van de raad en griffie. Voor een scenario met alleen raad en griffie kan worden volstaan met een uitbreiding van de raadzaal (1). Optioneel kan de binnenplaats overkapt worden om een ruimer ontvangstgebied te creëren (4). B. Met musea Om voldoende vloeroppervlak te creëren voor het scenario met musea moet in ieder geval een extra verdieping (2) op en een kelder (3a) onder de huidige raadzaal worden gemaakt. Daarmee wordt in totaal ca. 2.140 m2 BVO gecreëerd, hetgeen voldoende lijkt voor het inpassen van het gevraagde programma. Optioneel kan de binnenplaats overkapt worden om een ruimer ontvangstgebied te creëren (4). Voor nog meer vloeroppervlak kan tevens de binnenplaats onderkelderd worden (3b), voor maximaal 2.300 m2 BVO.

B Kerkstraat

JHK Architecten

2 4 3b

1

B 3a

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

• FNO

1.000 m2

• BVO*

1.400 m2

Raad, griffie en musea • FNO

1.420 m2

• BVO*

2.030 m2

* FNO / BVO-verhouding

0,7

SCENARIO’S A. Bouwstenen raad en griffie 1. Bouwsteen 1

1.540 m2

2. Bouwsteen 1 + 4

1.620 m2

B. Bouwstenen raad, griffie en musea BOUWSTENEN

1. Bouwsteen 1 + 2 + 3a

2.140 m2

2. Bouwsteen 1 + 2 + 3a + 3b + 4

2.300 m2

Bestaand 1.500 m2 1. Uitbreiding raadzaal

+40 m2

2. Extra verdieping

+300 m2

3a.

Onderkelderen raadzaal

+300 m2

3b.

Onderkelderen binnenplaats

+80 m2

4.

Overkappen binnenplaats

+80 m2

Totaal BVO 2.300 m2

|

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

43 / 52

SCENARIO’S

A1 — RAAD EN GRIFFIE

Ontvangstgebied Raadzaal Vergadergebied Griffie

Foyer

Garderobe

Pantry Toilet

Indeelbaar

Fractiekamers

Balie

Raadzaal

Indeelbaar

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Fietsenstalling / opslag -1 kelder

Fractiekamers

Regie / opslag

Toilet

Optie lift

Opslag fracties

Fractiekamers

Indeelbaar

Griffie

Indeelbaar

Spreekkamer

00 begane grond

JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Leidschendam-Voorburg

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

442021 / 52 Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 21 juni 2021 1 |april

SCENARIO’S

A2 — RAAD EN GRIFFIE + OVERKAPPING

Ontvangstgebied Raadzaal Vergadergebied Griffie

Foyer

Garderobe

Pantry Toilet

Indeelbaar

Fractiekamers

Balie

Raadzaal

Indeelbaar

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Fietsenstalling / opslag

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Toilet

Optie lift

Opslag fracties

Indeelbaar

Fractiekamers

Griffie

Indeelbaar

Spreekkamer

-1 kelder

JHK Architecten

Fractiekamers

Regie / opslag

00 begane grond

|

Huisvesting Herenstraat 72

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

21 juni 2021

|

45 / 52

SCENARIO’S

B1 — MET MUSEA

Ontvangstgebied

Gevraagd musea:

870 m2 FNO

Raadzaal

Ingetekend: Verschil:

840 m2 FNO 30 m2 FNO

Vergadergebied

ca. -

Griffie Musea

Balie

Pantry Museum

Foyer

Museum

Toilet

Opslag fracties

Raadzaal

Fractiekamers

Pantry

Fractiekamers

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Educatie

-1 kelder

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Museumwinkel

00 begane grond

|

Huisvesting Herenstraat 72

Optie lift

Kantoor Vrijwilligers

01 eerste verdieping

Griffie

Directie musea

02 tweede verdieping

21 juni 2021

|

46 / 52

SCENARIO’S

B2 — MET MUSEA + OVERKAPPING

Ontvangstgebied

Gevraagd musea:

870 m2 FNO

Raadzaal

Ingetekend: Verschil:

940 m2 FNO 70 m2 FNO

Vergadergebied

ca. +

Griffie Musea

Balie

Pantry

Optie museum

Museum

Foyer

Raadzaal

Toilet

Kantoren musea

Vergaderen

Opslag musea

Pantry

Museum

114p02dwg003_scenarios_20210521.dwg

Educatie

-1 kelder

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

Griffie

00 begane grond

|

Huisvesting Herenstraat 72

Optie lift

Griffie

01 eerste verdieping

Museum

Indeelbaar

02 tweede verdieping

21 juni 2021

|

47 / 52

CONCLUSIE

BEOORDELINGSMATRIX Scenario

B1

B2

Raad en griffie

Raad en griffie met overkapping

Raad, griffie en musea

Raad, griffie en musea met overkapping

Bruto vloeroppervlak (m2)

1.540

1.620

2.140

2.300

Bouw- en advieskosten (verhouding)

100%

120%

180%

200%

Binnen bestemmingsplanregels

optie

nee

nee

nee

Gebruikswaarde (functionaliteit, comfort, veiligheid)

−

+−

+

++

Toekomstwaarde (adaptief vermogen, duurzaamheid)

−

+−

+

++

Belevingswaarde (representativiteit, ruimtelijkheid)

+−

+

+

++

Welstand, erfgoed en monumenten

+

−

+−

−

Omwonenden (uitzicht, bezonning)

++

++

−

−

Uitvoeringsrisico’s

+

+−

−

−−

...

...

...

...

Scenario's A1. Raad en griffie • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Totaal 1.540 m2 BVO A2. Raad en griffie met overkapping • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Overkapping binnenplaats +80 m2 • Totaal 1.620 m2 BVO B1. Raad, griffie en musea • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Extra verdieping +300 m2 • Kelder +300 m2 • Totaal 2.140 m2 BVO B2. Raad, griffie en musea met overkapping • Uitbreiding raadzaal +40 m2 • Extra verdieping +300 m2 • Kelder +380 m2 • Overkapping binnenplaats +80 m2 • Totaal 2.300 m2 BVO

A1

A2

... Totaalscore

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

48 / 52

BIJLAGEN

JHK Architecten

Raadzaal Leidschendam-Voorburg

|

Huisvesting Herenstraat 72

21 juni 2021

|

49 / 52

BIJLAGEN

PLATTEGRONDEN BESTAAND

114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg

Schaal 1:200

JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Leidschendam-Voorburg

502021 / 52 Plattergrond kelder en begane grond 1:200 21 juni 2021 1 |april

BIJLAGEN

PLATTEGRONDEN BESTAAND

114p02dwg001_vlekkenplan_v2.dwg

Schaal 1:200

JHKArchitecten Architecten Raadzaal Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 JHK Leidschendam-Voorburg

512021 / 52 Plattergrond 1e en 2e verdieping 1:200 21 juni 2021 1 |april

COLOFON

JHK Architecten Nijverheidsweg 16 3534 AM Utrecht 030-2964060 www.jhk.nl

JHK Architecten

21114 Raadzaal Leidschendam-Voorburg | Huisvesting Herenstraat 72 21 juni 2021 114p02ind004_eindproduct_20210628.indd