3875-5 Rapport Watson+Holmes; Leidschendam-Voorburg - Middenhuur schaarste analyse
Tekst van het document
0 Aa nt a l mi dde nhuur woni ng e nda tv e r huur di s T ot a a l a a nt a l huur woni ng e nda tv e r huur di s
Aa nt a l v er hur i ng enperj a a rperg emeent e i ndea f g e l ope n5j a a r
I nv e r g e l i j k i ngt otdev e r g e l i j k ba r e g e me e nt e ni sheta a nt a l v er hur i ng en v a nmi ddenhuur woni ng eni n L ei ds c henda mVoor bur gha r der t oeg enomen.
L e i de n
0
33%
2. 000
1. 000
' s Gr a v e nha g e + 19% + 8% + 3%
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot d. .
2019 2020 + 18% 2021 + 25% 2% 2022 + 2023 24% 2019 2020 + 53% 2021 + 10% 41% 2022 2023 + 32% 2019 2020 + 47% 2021 10% 26% 2022 2023 + 43% 2019 2020 12% 2021 + 17% 22% 2022 + 2023 52% 2019 2020 + 45% 2021 + 44% 30% 2022 2023 38% 2019 2020 2021 2022 2023
Aa nt a l mi ddenhuur v er hur i ng eni n v er g el i j k ba r eg emeent en
Aa nt a l Ve r hur i ng e nMi dde nhuur
L e i ds c h. Voor bu. . Voor s c hot e n
L e i ds c h. Voor bur g
Voor s c hot e n
Z oe t e r me e r
Pi j na c k e r Noot dor p
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
20
Ont wi k k el i nga a nt a l v er hur i ng en
Va nmi ddenhuur woni ng eni nL ei ds c henda mVoor bur gi ndet a i l na a rwoni ng k enmer k en De z eg r a fie k e nl a t e nz i e nv a nwe l k ewoni ng k e nme r k e ne rdoorde j dhe e nme e rwoni ng e nwor de nv e r huur d.
eer derda n1960
100
0
12%
15%
85%
200
11%
20%
89%
19612000
200
17%
Pa rc ul i er
Perbouwj a a r c a t eg or i e
80%
83% 100
0 2019
2020
2021
100
2022
100
50 0
21%
22%
19%
24%
D-E
20 60
34%
30%
28%
28% 26%
40
F-G
20 60 40
Onbek end
20 60
7%
8%
30%
26%
12% 4% 23%
2%
27%
40
12%
20 2019
2020
2021
37%
6%
10%
2019
2020
46%
16% 2021
9%
10%
2022
2023
2022
2023
050m²
150 100 50
5070m²
40
14%
26%
60
41%
Peropper v l a k t ec a t eg or i e
150
7090m²
7%
46% 34%
100
150
90110m²
20
13%
44%
50
150
110<m²
AA+ + + + B-C
40
45%
0
2023
36% 18%
50%
50
Perener g i el a bel 60
53%
54%
0
88%
2000enl a t er
I nst u oneel
Pert y peei g ena a r
150
0%
1%
0%
10%
12%
10%
100 50
100
65% 50%
51%
0%
24%
52%
3%
23%
52%
50
100 50
30%
28%
21%
18%
19%
9%
9%
4%
7%
4%
2019
2020
2021
2022
2023
100 50
21
Ver g el i j k i ngwoonwensmetv er hur i ng en Huur s eg ment
Doel g r oepmi ddenhuur v s . v oor r a a den v er hur i ng en
S oc i a a l e nv r i j es e c t orhuur Woonv oor k eur doel g r oep
9. 431
Voor r a a d
13. 255
Mi dde nhuur 6. 145
3. 180
Woni ng det a i l s
Ver hur i ng en 271
172
He ta a nt a l hui s houde nsui tdemi dde nhuur doe l g r oe pi nv e r g e l i j k i ngt otdewoni ng v oor r a a de nhe ta a nt a l mi dde nhuur woni ng e nda tpe rj a a rv e r huur dwor dti n L ei ds c henda mVoor bur g . I ndea na l y s e3pa g i na ' st e r ugwor dtdewoonv oor k e urv a nmi dde nhuur hui s houde nsv e r g e l e k e nme tdemi dde nhuurwoni ng v oor r a a d. Opde z epa g i nawor dt da a rnogdes a me ns t e l l i ngv a ndeda a dwe r k e l i j kv e r huur dewoni ng e na a nt oe g e v oe g d. Z owor dte ri nz i c ht e l i j kg e ma a k tofe re e nmi s ma t c hi nde woni ng v oor r a a de n/ ofhe twoni ng a a nbodi s . Br on: BAG, CBS , T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box , Whi z eme tbe we r k i ngWa t s on+ Hol me s
Woni ng t y pe E GW Woonv oor k eur v er hui s wens
Woonopper v l a k t e MGW
625
1. 075
Voor r a a d 310 Ver hur i ng en 77
110m² <
2. 870 874
90110m²
Woonv oor k eur 430 v er hui s wens
255
Voor r a a d 245
7090m² 850
635
Ver hur i ng en 60
213
1. 525 520
5070m²
050m²
165 755 152
15 6
Ov er z i c htv a ndet y pewoni ng enwa a rdemees t ev er hur i ng enpl a a t s v i nden
I ndel a a t s t e5j a a ri ng e me e nt eL e i ds c he nda mVoor bur g . I na a nt a l l e nv e r hur i ng e npe rwoni ng t y pe , oppe r v l a k t e c a t e g or i ee nbouwj a a r c a t e g or i e . Del e g e pl e k k e nofl a g ev e r huur c i j f e r st one nhe tt y pewoni nga a nwa a rg e e nofwe i ni gmi dde nhuur woni ng e ni na a nbodz i j ng e k ome n. 050m²
E GW
e e r de rda n1960
7090m²
90110m²
5
4
3
19612000
2000e nl a t e r
e e r de rda n1960
MGW
5070m²
110<m²
6
51
8
6
59
280
106
3
19612000
66
177
80
6
2000e nl a t e r
14
59
18
22
Huur pr i j z eneng ebr ui k t ebr onnen Omdewoni ng ma r k tg oe di nk a a r tt ek unne nbr e ng e nwor dtdoorWa t s on+ Hol me sv e e lj dbe s t e e de e nda t a ba s et eonde r houde nme t k wa l i t ae v ee nui t g e br e i deda t aov e rhuur c ont r a c t e ne nwi s s e l i ng e nda a r t us s e n. Weonde r s c he i de nda a r me et we ev e r s c hi l l e ndev or me nome e n huur pr i j swe e rt eg e v e n. Wehe bbe ndel ope ndea ce v ehuur c ont r a c t e nv a nwoni ng e ndi ehe tv ol l e di g ej a a rbe woondwor de ne nda a r v oor ma a nde l i j k se e nhuurbe t a l e n. E nwehe bbe ne e nmome ntwa nne e re e nhuur de rhe tc ont r a c topz e g te ne re e nni e uwehuur pr i j sbe pa a l dwor dt . Aa ng e z i e ne rnogg e e n r e g ul e r i nga ce fi sopdehuur woni ng ma r k tme thuur woni ng e ndi eme e rda n142punt e nbe ha l e ni she tv r i j e e nhuur pr i j st ebe pa l e nt us s e nde e i g e na a re ndehuur de ropba s i sv a nma r k t pr i j s . I ndex a eent r a ns a ce I nder a ppor t a g ewor dthe tv e r s c hi l t us s e nde z et we ev or me na a ng e dui ddoormi dde l v a n“ I nde x ae ”e n“ T r a ns a ce ” . E e ni nde x a ewor dthe t mome ntv a nhuur pr i j sa a npa s s i ngbe doe l d, c onf or mROZ huur c ont r a c ti sdi tpe r01j ul i i e de rj a a rmog e l i j kbi nne ndea f g e s pr ok e nr i c ht l i j ne n.
E e n t r a ns a cei se e nj de l i j kmome ntwa a r ope e nhuur de re nv e r huur de re l k a a rv i nde ni ne e nhuur pr i j sdi ema a nde l i j k sbe t a a l dz a l g a a nwor de n. Ma a ndel i j k s ehuurhog erda nma x i ma a l r edel i j kv oormi ddenhuur Ofe e nwoni ngt otdemi dde nhuur ma r k twor dtg e r e k e ndofni e the bbe nwebe pa a l ddoore e nWWS punt e ni ns c ha ngt ema k e n. Di the ee c ht e r g e e ne ffe c topdehuur pr i j sdi enube t a a l dwor dtdoordehuur de r . Z e l f sa l se re e npunt e nr a ppor tdoordee i g e na a ri sopg e s t e l dk a nhe tt oc hda t de z ewoni ngv oore e nhog e rbe dr a gv e r huur dwor dt . Dehuur pr i j z e nv e r me l di nde z er a ppor t a g es t a a nl osv a ndema x i ma a l r e de l i j k ehuur pr i j s v a nui tdeWe tBe t a a l ba r eHuur , de z ebe s l a a ndef e i t e l i j kbe t a a l dehuurdoordehuur de rpe rma a nd. Voor beel d h ps : / / www. f unda . nl / huur / de l/ a ppa r t e me nt 43429430ma r k t 22b/
Gebr ui k t ebr onnen Dev ol l e di g ea a nl e v e r pr oc e dur ee nv e r z a me l i ngv a ndeda t ahe bbe nwi j i ne i g e nhui sont wi k k e l d. Onsdoe l i spa rj e ndi ea ce fz i j nopde woni ng ma r k t , s pe c i fie kdehuur woni ng ma r k t , op ma a l i nz i c htt ebi e de ndoormi dde l v a ng oe de , be t r ouwba r ei nf or ma e . E s s e ne e l bi j de ont wi k k e l i ngv a nhe tpr oduc ti se e nz ov ol l e di gmog e l i j k eda t a ba s et ehe bbe nme tbe t r ouwba r ewoni ng t r a ns a ce s . Wa tbe t r e dev e r z a me l i nge n be t r ouwba a r he i dba s e r e nweonsopdev ol g e ndebr onne n: 1. I nv es t er i ng s f onds en Va s t g oe di nv e s t e e r de r sdi ev e r huurui t be s t e de nv i av a s t g oe dma na g e r sz oa l sMVGM, VB&T , S CHE Pofa nde r e Va s t g oe di nv e s t e e r de r sdi ev e r huurz e l fui t v oe r e nwa a r onde rOr a ng eCa pi t a l Pa r t ne r s , Ve r s t e da , Bouwi nv e s t 2. Ma k el a a r s , l edenv a nVGMNL , NVM enVBO Da g e l i j k s eui t wi s s e l i ngme ta ut oma s e r i ng s pa k k ee nv a nma k e l a a r s We k e l i j k s eui t wi s s e l i ngme tCRMa ppl i c ae si nz a k eni e uwbouw 3. Onl i nea a nbod L a nde l i j k epl a or me n, wa a r onde rf unda . nl , pa r a r i us . nl , j a a p. nl , r e nt ol a . nl e na nde r e Re g i ona l epl a or me n, wa a r onde rdi r e c t wone n. nl , ne de r woon.
nl , huur woni ng i nr oe r da m. nl e na nde r e
23
Ba ndbr eedt et ot a l ehuur pr i j sv oormi ddenhuur woni ng en perj a a ri nL ei ds c henda mVoor bur g
Huur pr i j s ont wi k k el i ng Deg e mi dde l det ot a l ehuurui tde z eWWS mi dde nhuurt r a ns a ce si n L ei ds c henda mVoor bur gi si ndea f g e l ope n5j a a rme t17%t oeg enoment ot€ 1. 552perma a nd. Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
€1. 800
€1. 552
€1. 600 T ot a l ehuur pr i j s
Dec i j f e r sopde z epa g i nag a a nov e r956t r a ns a ce sv a nwoni ng e ndi equa WWS punt e na a nt a l t otmi dde nhuurz oude nbe hor e n.
Dehuur pr i j z e nk ome nui tdehuur pr i j z e nv a nhuur t r a ns a ce sdi ei nhe t be t r e ffe ndej a a rhe bbe npl a a t s g e v onde n.
324 €1. 400 €1. €1. 316 €1. 295 Ma x . m i d d e n h u u r WWS : € 1 . 1 2 3 €1. 000 €1. 200
€1. 412
€800 €600 €400 €200 2019
2020
2021
2022
2023
T ot a l ehuur pr i j si nv er g el i j k ba r eg emeent en T ot a l ehuur pr i j sg e mi dde l ds e l e ce
Ui thuur t r a ns a ce s
€1. 800
T ot a l ehuur pr i j si n v e r g e l i j k b a r e g e me e n t en €1. 616 €1. 779
€1. 700
€1. 552 €1. 595 Deg e mi dde l det ot a l ehuur pr i j si n L e i d s c h e n d a mV o o r b u r g i s me t €1. 447 €1. 552perma a ndhog erda nde g e mi dde l det ot a l ehuur pr i j sv a n €1. 242 €1. 536i nv er g el i j k ba r e g emeent en.
€1. 600 €1. 500 €1. 400 €1. 300 €1. 200 €1. 100 Ma x . mi dde nhuurWWS : €1. 123 €1. 000 2019
L e i ds c h. Voor bur g
2020
Voor s c hot e n
2021
Z oe t e r me e r
Pi j na c k e r Noot dor p
2022
2023
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
Br on: T r a ns a ce da t a ba s e Wa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Voor s c hot e n €1. 779
' s Gr a v e nha g e €1. 616
L e i de n €1. 447
L e i ds c he nda mVoor bur g €1. 196 Z oe t e r me e r €1. 242
Voor s c hot e n €1. 044
Ma x . mi dde nhuurWWS : €1. 123 ' s Gr a v e nha g e €1. 111
T r a ns a ce
I ndex er i ng
Gemi ddel det ot a l ehuur pr i j si n2023L ei ds c henda mVoor bur gi nv er g el i j k i ngt otbenc hma r kmetv er g el i j k ba r e g emeent en
€1. 000 €1. 050 €1. 100 €1. 150 €1. 200 €1. 250 €1. 300 €1. 350 €1. 400 €1. 450 €1. 500 €1. 550 €1. 600 €1. 650 €1. 700 €1. 750 €1. 800
24
Ba ndbr eedt et ot a l ehuur pr i j sperm²v oor mi ddenhuur woni ng enperj a a ri nL ei ds c henda mVoor bur g
Huur pr i j s ont wi k k el i ng perm²
Av g . T ot a l e Huur pr i j s M2Pe r c e ne l 25
Dehuur pr i j z e npe rm²k ome nui tdehuur pr i j z e nv a nhuur t r a ns a ce sdi ei nhe t be t r e ffe ndej a a rhe bbe npl a a t s g e v onde n. €16, 9
€16, 2 €14, 3
€15
€14, 8
€13, 7 €10
Na a s tdet ot a l eg e mi dde l dehuur pr i j s , wor dtookdeg e mi dde l dehuur pr i j s pe rm²we e r g e g e v e n. He tk a nna me l i j kv oor k ome nda te ri ndeg e me e nt e k l e i ne r ewoni ng e nv e r huur dwor de nda ni ndev e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n. E e n v e r s c hi l i noppe r v l a k t ei ndewoni ng e ndi ev e r huur dwor de nk a ne e n ont e r e c ht ei ndr ukg e v e nda tdehuur pr i j z e nl a a gofj ui s thoogz i j n. Doorde huur pr i j spe rm²ookme et ene me ni sbe t e rt ev e r k l a r e nofdi ts pe e l ti n L e i ds c he nda mVoor bur g .
€5
Deg e mi dde l det ot a l ehuurpe rm²ui tt r a ns a ce si nL ei ds c henda mVoor bur g i si ndea f g e l ope n5j a a rme t24%t oeg enoment ot€16, 9perma a nd.
€0
Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box 2019
2020
2021
2022
2023
T ot a l ehuur pr i j sperm²i n v er g el i j k ba r eg emeent en Deg e mi dde l det ot a l ehuur pr i j si n L ei ds c henda mVoor bur gi smet€16, 9 perma a ndl a g erda ndeg e mi dde l de t ot a l ehuur pr i j sv a n€17, 3i n v er g el i j k ba r eg emeent en. Br on: T r a ns a ce da t a ba s e Wa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
T ot a l ehuur pr i j sm2g e mi dde l ds e l . .
T ot a l ehuur pr i j sperm²i nv er g el i j k ba r eg emeent en Ui thuur t r a ns a ce s
€20, 0
€19 6, 9 5 €14, 4
€10, 0
€0, 0 2019
L e i ds c h. Voor bur g
2020
Voor s c hot e n
2021
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p
2022
2023
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
Gemi ddel det ot a l ehuur pr i j sperm²
Gemi ddel deopper v l a k t et r a ns a ces
Va nmi dde nhuur woni ng e npe rg e me e nt es i nds2019
€18, 2
€15, 5
€13, 4
€12, 4
I ndex er i ng
I n2023L e i ds c he nda mVoor bur gi nv e r g e l i j k i ngt otbe nc hma r kme t v e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n
L e i ds c he nda mVoor bur g
91m²
' s Gr a v e nha g e
83m²
€20, 4
€19, 5
€16, 9
€15, 3
€14, 4
T r a ns a ce
L e i de n Voor s c hot e n Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p €12, 0
€14, 0 €16, 0 €18, 0 Ge mi dde l det ot a l ehuur pr i j spe rm²
69m² 100m² 78m² 108m²
€20, 0
25
Per c ent a g es er v i c ek os t env a nt ot a l ehuur pr i j s Bi j he ta f s l ui t e nv a ne e nhuur c ont r a c ti se e nv e r huur de rv r i j omma a nde l i j k s es e r v i c e k os t e ni nr e k e ni ngt ebr e ng e n. S e r v i c e k os t e nk unne ne e nhuur pr i j sfli nk opdr i j v e n, wa tni e ta lj ddi r e c tz i c ht ba a ri si ndev r a a g pr i j sv a ne e nwoni ng . Det ot a l ehuur pr i j sbe s t a a tui tdek a l ehuur pr i j s+s e r v i c e k os t e n. Omt ev e r g e l i j k e n ofdes e r v i c e k os t e ni nL e i ds c he nda mVoor bur gui t s c hi e t e ni nv e r g e l i j k i ngt ota nde r eg e me e nt e nwor de ndes e r v i c e k os t e nui t g e dr uki ne e npe r c e nt a g ev a nde t ot a l ehuur pr i j s . I n2023z i j ndeg e mi dde l des e r v i c e k os t e nbi jni euwa f g es l ot enc ont r a c t eni ng emeent eL ei ds c henda mVoor bur g€40perma a nd. He tper c ent a g es er v i c ek os t eni n2023wa s2, 6%i nL e i ds c he nda mVoor bur g . I nv e r g e l i j k i ngt othe tg e mi dde l dei ndev e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n,2, 5%, i sdi t hoog . Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Deont wi k k el i ngv a ndet ot a l ehuur pr i j sendes er v i c ek os t enov er j d
I ndeg r a fie kwor de ndeg e mi dde l dek a l ehuur pr i j se ndebi j k ome ndes e r v i c e k os t e nv oore e nmi dde nhuur woni ngi nL e i ds c he nda mVoor bur ge nv e r g e l i j k ba r e g e me e nt e ng e t oond. S a me nv or me ndek a l ehuur pr i j se ndes e r v i c e k os t e ndet ot a l ehuur pr i j s . E ri sonde r s c he i dg e ma a k tt us s e ndehuur ont wi k k e l i ngbi j l ope ndehuur c ont r a c t e ne ndehuur ont wi k k e l i ngbi j t r a ns a ce s . Del i j ng r a fie kg e e he tpe r c e nt a g es e r v i c e k os t e nv a ndet ot a l ehuur pr i j swe e r , hi e r me ek unne ndeg e me e nt e nonde r l i ngv e r g e l e k e nwor de n.
Voor s c hot en
9%
Z oet er meer
Pi j na c k er Noot dor p 9%
8%
L ei den
' s Gr a v enha g e
8%
€1. 500
I nde x e r i ng
T ot a l ehuur
8% 6%
5%
€1. 000
6%
6% 5%
6%
4%
5%
4% 4%
2%
€0
0%
€1. 500
8%
6% €1. 000
5% 5%
4%
3% 2%
S e r v i c e k os t e n
L e i ds c h. Voor bur g
2022
2021
2020
2019
2022
2021
2020
2019
2021
2020
2019
2022 2023
2021
2020
2019
2022
2021
0% 2020
2019
2022
2021
2020
2%
1%2%
1%
€0
2%
2%3%
2%
2022
€500 2%
2019
T r a ns a ce
T ot a l ehuur
€500
Pe r c e nt a g es e r v i c e k os t e nv a nt ot a l ehuur pr i j s Pe r c e nt a g es e r v i c e k os t e nv a nt ot a l ehuur pr i j s
L ei ds c henda mVoo. .
Ka l ehuur pr i j s
Voor s c hot e n
Z oe t e r me e r
Pi j na c k e r Noot dor p
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
26
Huur v er hog i ng mi ddenhuur woni ng en
Gemi ddel dehuur g r oei perj a a r
He tpr oc e nt ue l ev e r s c hi l t e nopz i c ht ev a nhe tv or i g ej a a rt us s e ndeg e mi dde l de t ot a l ehuurv a n1. 298mi dde nhuur woni ng c ont r a c t e ni nL e i ds c he nda mVoor bur g . E ri sonde r s c he i dg e ma a k tt us s e nhuur g r oe i doori nde x a ev a nbe s t a a nde huur c ont r a c t e ne nhuur g r oe i bi j ni e uwa f g e s l ot e nhuur c ont r a c t e n. 15, 0% 14, 2%
E rz i j n2t y pehuur v e r hog i ng e n, bi j i nde x a ee nbi j t r a ns a ce . I ndex ae Bi j dej a a r l i j k s ei nde x a ek unne nv e r huur de r sdewoni ng huurv a nz ie nde huur de r sme te e npe r c e nt a g ev e r hog e n. Hi e r bi j g e l dte e nj a a r l i j k sma x i ma a l pe r c e nt a g ev a ndehuur . T r a ns a ce Al sdehuurv a ne e nwoni ngwor dtopg e z e g de ndewoni nga a ne e nni e uwe huur de rwor dtv e r huur d, i sdev e r huur de rv r i j omdehuur pr i j st ev e r hog e n. Hi e r bi j g e l dt( bi j ni e tg e r e g ul e e r dewoni ng e n)g e e nma x i ma a l pe r c e nt a g e . Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Huur v e r hog i ngY OY
De z ec i j f e r sg a a nov e rt r a ns a ce sv a nwoni ng e ndi equaWWS punt e na a nt a l t ot mi dde nhuurz oude nbe hor e n.
9, 9%
10, 0% 7, 3% 5, 0%
2, 8%
2, 0%
3, 3%
2, 7%
1, 5% 1, 7%
0, 0% 2, 3% 2019 I nde x e r i ng
2020 T r a ns a ce
2021
2022
2023
Huur v er hog i ngL ei ds c henda mVoor bur gi nv er g el i j k i ngt otbenc hma r kmetv er g el i j k ba r eg emeent en
3, 0%
4, 0%
5, 0%
6, 0%
7, 0% 8, 0% Huur pr i j s sj g i ngY OY
9, 0%
10, 0%
11, 0%
Z oe t e r me e r 12, 0%
L e i de n 10, 7%
L e i ds c he nda mVoor bur g 9, 9%
Voor s c hot e n 8, 0%
T r a ns a ce
' s Gr a v e nha g e 7, 4%
L e i de n 3, 8%
I ndex er i ng
Depr oc e nt ue l eont wi k k e l i ngv a ndeg e mi dde l det ot a l ehuur pr i j sv a nmi dde nhuur woni ngt r a ns a ce se ni nde x a ce sv a n2023t e nopz i c ht ev a n2022i n L e i ds c he nda mVoor bur ge nv e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n
12, 0%
Huur pr i j s sj g i ng
Huur pr i j s sj g i ngt r a ns a cepe rj a a r
Depr oc e nt ue l eont wi k k e l i ngt e nopz i c ht ev a nhe tv or i g ej a a rv a ndeg e mi dde l det ot a l ehuur pr i j sv a n mi dde nhuur woni ngt r a ns a ce st e nopz i c ht ev a nhe tj a a re r v oori nL e i ds c he nda mVoor bur ge nv e r g e l i j k ba r e g e me e nt e n
12% 1 11 0% % 8 7% %
10%
0%
0%
T ot a l ehuur pr i j si nv er g el i j k ba r e g emeent en Deg e mi dde l det ot a l ehuur pr i j si n L ei ds c henda mVoor bur gi smet€1. 552per ma a ndhog erda ndeg e mi dde l det ot a l e huur pr i j sv a n€1. 536i nv er g el i j k ba r e g emeent en. Deg e mi dde l dej a a r l i j k s ehuur sj g i ngi s5, 8%.
2019
L e i ds c h. Voor bur g Voor s c hot e n
2020
2021
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p
2022
2023
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
27
Ver huur s nel hei dmi ddenhuur woni ng en L ei ds c henda mVoor bur g
Ver huur s nel hei d mi ddenhuur woni ng
He ta a nt a l woni ng e nda tv e r huur dwor dtbi nne ndepe r i ode( he ta a nt a l da g e n t us s e nhe ti na a nbodk ome nv a ne e nmi dde nhuur woni nge nde t r a ns a ce da t umv a ndev e r hur i ng ) .
He tg e mi dde l dea a nt a l da g e nt us s e nhe ti na a nbodk ome nv a ne e n mi dde nhuur woni nge ndet r a ns a ce da t umv a ndev e r hur i ng . Hoel a nghe t duur tv oor da te e nwoni ngv e r huur di sz e g tv e e l ov e rdek r a pt ei ndema r k t . Bi j e e nk r a ppema r k twor de ne rme e rwoni ng e ndi r e c tv e r huur d, e nbi j e e n mi nde rk r a ppema r k tl oopthe ta a nt a l da g e nt us s e ndea a nme l d-e n t r a ns a ce da t umop.
Di r e c tv e r huur d 18 0da g e n
20 48
114da g e n
31
I n2023we r d39%v a ndemi ddenhuur woni ng eni nL ei ds c henda mVoor bur g bi nnen14da g env er huur d.
1530da g e n
47
56
He ta a nt a l woni ng enda tdi r ec tv er huur di s , wa s11%i n2023.
3160da g e n
39
32
20
18
60+da g e n Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
2019
2020
2021
2022
2023
Hoev eel v a nde10woni ng enwor denbi nnen14da g env er huur d?
Va na l l ewoni ng e ndi et ehuurwor de na a ng e bode ne nv e r v ol g e nsv e r huur dwor de ni sdel oop j dbe k e nd. Hi e r me ei sbe r e k e ndhoe v e e l v a nde10woni ng e nbi nne n14da g e nv e r huur dwor de n. I nL e i ds c he nda mVoor bur g e nv e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n. L ei ds c henda m. . Voor s c hot en
Z oet er meer Pi j na c k er Noot . .
L ei den
' s Gr a v enha g e
9
I na l l ev er g el i j k ba r eg emeent enwor den i n2023g emi ddel d5v a nde10 mi ddenhuur woni ng enbi nnen14da g en v er huur d.
v a nde10woni ng e n
8 7
7 6
5 5 5
5 4 3
3
4 3
4
6
6 5
5 4 4
4
3
3
4 3 2
2
3
3
6
5 4
5
4
5
4
3
2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023
1
L e i ds c h. Voor bur g Voor s c hot e n
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p
L e i de n
I n2023i ndeg e me e nt e L ei ds c henda mVoor bur gwor de n4opde 10mi ddenhuur woni ng enbi nnen14 da g env er huur d.
' s Gr a v e nha g e
I ndeg e me e nt eL e i ds c he nda mVoor bur g i she ta a nt a l v a nde10 mi dde nhuur woni ng e nda tbi nne n14 da g e nv e r huur dwor dtk l ei nerda ni n v er g el i j k ba r eg emeent en, da tbet ek ent da tdemi ddenhuur ma r k tmi nderk r a pi s i nL ei ds c henda mVoor bur gda ni n v e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n Br on: T r a ns a ce da t a ba s e Wa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Hoev eel v a nde10woni ng enwor denbi nnen14da g env er huur d? L e i de n4
Va na l l ewoni ng e ndi et ehuurwor de na a ng e bode ne nv e r v ol g e nsv e r huur dwor de ni sdel oop j dbe k e nd. Hi e r me ei sbe r e k e ndhoe v e e l v a nde10woni ng e n bi nne n14da g e nv e r huur dwor de n. I nL e i ds c he nda mVoor bur ge nv e r g e l i j k ba r eg e me e nt e ni n2023.
3
4 5 Hoe v e e l v a nde10woni ng e nbi nne n14da g e nv e r huur d
6
28
Kr a pt ei ndi c a t orL ei ds c henda mVoor bur g
Kr a pt eopde mi ddenhuur woni ng ma r k t
80%
200
E v e nwi c hg ema r k t
60% 40%
100
Aa nt a l woni ng e n
Bi j e e nev enwi c hg ema r k ti sdev er houdi ngt us s endev r a a genheta a nbod g ez onde ni se rg e e nov e r dui de l i j k ehuur de r s -ofv e r huur de r sma r k t . Al sde k r a pt el a g eri sda ndeba ndbr eedt es pr ek enwev a neenhuur der s ma r k ten a l sdek r a pt ehog erui t v a l tda ndeba ndbr eedt ei sereenv er huur der s ma r k t .
100%
Kr a pt e i ndi c a t or
Dek r a pt ewor dtbe r e k e nddoordet r a ns a ce si ne e npe r i odet ede l e ndoor he ta a nbodopdee e r s t eda gv a ndi epe r i ode . E ri sopba s i sv a nt r a ns a ce -e n a a nbodda t as i nds2006be r e k e ndbi nne nwe l k eba ndbr e e dt ee rg e s pr ok e n k a nwor de nv a ne e ne v e nwi c hg ema r k t .
Dek r a pt e i ndi c a t ori sdev e r houdi ngt us s e ndet r a ns a ce si ne e npe r i ode g e de e l ddoorhe ta a nbodopdee e r s t eda gv a ndi epe r i ode . I ndeg r a fie k wor de nookhe ta a nt a l a a nbode nt r a ns a ce sg e t oond.
20% Dek r a pt eopdemi dde nhuur woni ng ma r k ti nL ei ds c henda mVoor bur gi s97% i n2023e ns i nds2019t oe g e nome nme t17, 0%. De mi ddenhuur woni ng z oek endehee duss t eedsmi nderwoni ng enomui tt e k i e z e n.
0%
0 2019
2020
2021
Aa nbodbe g i nv a nhe tj a a r
Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Kr a pt ei ndi c a t orL ei ds c henda mVoor bur genv er g el i j k ba r eg emeent en
Kr a pt e i ndi c a t or
Kr a pt ei nv er g el i j k ba r e g emeent en I nL ei ds c henda mVoor bur gi sdek r a pt e opdemi dde nhuur woni ng ma r k ts i nds 2019t oeg enomenmet17, 0%.I n v e r g e l i j k ba r eg e me e nt ei sde ont wi k k e l i ng8, 6%s i nds2019.
150% 153% 110% 19 07 3%
100% 91% 80% 80%
81%
Di tbe t e k e ntda tdek r a pt ei n L ei ds c henda mVoor bur gha r deri s t oeg enomenda ni nv e r g e l i j k ba r e g e me e nt e n. Deg e mi dde l dek r a pt ei n L ei ds c henda mVoor bur gs i nds2019i s 105%.
50%
0% 2019
L e i ds c h. Voor bur g
2020
Voor s c hot e n
2021
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p
2022
2023
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
Di tbe t e k e ntda te re e n v er huur der s ma r k ti swa a r mi ddenhuur woni ng z oek er sv eel moei t ehebbenmethetv i ndenv a n eenwoni ng .
Kr a pt ei ndi c a t orL ei ds c henda mVoor bur gi nv er g el i j k i ngt otbenc hma r kmetv er g el i j k ba r eg emeent en L e i de n 88%
Z oe t e r me e r 103%
I ndemi dde nhuur woni ng ma r k ti n2023
78%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
Voor s c hot e n 110%
Kr a pt e
2023
T r a ns a ce s
Dek r a pt e i ndi c a t ori sdev e r houdi ngt us s e ndet r a ns a ce si ne e npe r i odeg e de e l ddoorhe ta a nbodopdee e r s t eda g v a ndi epe r i ode .
100%
2022
100%
102%
104%
106%
108%
110%
29
L oop j dhuur c ont r a c t enL ei ds c henda mVoor bur g
L oop j dhuur c ont r a c t e ni nj a a r
Deg e mi dde l del oop j dv a nhuur c ont r a c t e ni nj a r e ndi ei nhe tbe t r e ffe ndej a a r z i j nopg e z e g d. 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Door l oop j den huur c ont r a c t en
8, 9 6, 1
6, 0 4, 7
5, 3
He tg e mi dde l da a nt a l j a a rda te e nhuur de ri ne e nmi dde nhuur woni nghe e g e woonda l she thuur c ont r a c twor dtopg e z e g d Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
2019
2020
2021
2022
2023
T oel i c h ng I n2023g i ng e nmi dde nhuur de r si nL ei ds c henda mVoor bur gnag e mi dde l d5, 8j a a rv e r hui z e nna a re e nni e uwewoni ng . Di tbe t e k e ntda the ta a nt a l mi dde nhuur woni ng e nda ti na a nbodk omt , i nv e r g e l i j k i ngt othe ta a nt a l t r a ns a ce sa f ne e mt . Demi dde nhuur woni ng z oe k e nde he e duss t e e dsmi nde rwoni ng e nomui tt ek i e z e n. Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
Gemi ddel dedoor l oop j denhuur c ont r a c t enL ei ds c henda mVoor bur g pe rwoni ng t y pee noppe r v l a k t e c a t e g or i ei ndea f g e l ope n5j a a r
130
Door l oop j dhuur c ont r a c t en
Huur de r sbl i j v e nhe tmi ns tl a ng( 4, 3j a a r )wone n i nT us s enwoni ngv a n130+. Ome e nbe t r ouwba r ea na l y s et edoe nz i j na l l e e n da t a punt e ng e br ui k tme t13ofme e r v e r hur i ng e n.
110 Ge br ui k s oppe r v l a k t ewoni ng
Huur de r sv a ne e nmi dde nhuur woni ngi n L ei ds c henda mVoor bur gbl i j v e ni ndea f g e l ope n 5j a a rhe tl a ng s t( 8, 1j a a r ) wone ni ne e n Appa r t ementv a n90110.
T us s enwoni ng 110<m²
120
100 90
Appa r t ement 90110m²
80 70
Appa r t ement 7090m²
60 50 40 30 20 10 0 0, 0
22
1, 0
24
2, 0
3, 0 4, 0 5, 0 6, 0 Ge mi dde l dedoor l oop j dhuur c ont r a c t e n
Aa nt a l v er hur i ng enmi ddenhuur 26 28 30
7, 0
8, 0
31
30
Gemi ddel dedoor l oop j dhuur c ont r a c t
L oop j dhuur c ont r a c t e n
Deg e mi dde l del oop j dv a ne e nhuur c ont r a c ti nj a r e ni ndeg e me e nt eL e i ds c he nda mVoor bur ge nv e r g e l i j k ba r e g e me e nt e n 20 15 3 10 10, 8, 9 7, 1 5 3, 6 0
8, 2 5 , 3 3, 1 6 , 4 2, 6
2019
2020
L e i ds c h. Voor bur g Voor s c hot e n
2021
Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p
2022
2023
L e i de n
' s Gr a v e nha g e
Door l oop j den huur c ont r a c t en He tg e mi dde l da a nt a l j a a rda te e n huur de ri ne e nmi dde nhuur woni nghe e g e woonda l she thuur c ont r a c twor dt opg e z e g d.
Gemi ddel dec ont r a c t duuri ndel a a t s t e5j a a r
Door l oop j dhuur c ont r a c t en
pe rbouwj a a r c a t e g or i e
Pe rbouwj a a r c a t e g or i e
eer derda n1960 L e i de n
Huur de r sv a ne e nmi dde nhuur woni ngi n L ei ds c henda mVoor bur gbl e v e ni ndea f g e l ope n 5j a a rhetl a ng s twonen( 6, 0j a a r )i neenwoni ng ui tdebouwper i ode19612000.
' s Gr a v e nha g e 19612000
L e i ds c h. Voor bur g Voor s c hot e n
2, 3j a a r( 21huur de r s ) 4, 5j a a r( 139huur de r s ) 6, 0j a a r( 84huur de r s ) 7, 6j a a r( 49huur de r s ) 9, 9j a a r( 274huur de r s )
Huur de r sbl i j v e nhetmi ns tl a ngwonen( 6, 0j a a r ) i neenwoni ngui tdebouwper i ode19612000.
Z oe t e r me e r L e i de n
4, 6j a a r( 53huur de r s )
Ome e nbe t r ouwba r ea na l y s et edoe nz i j na l l e e n da t a punt e ng e br ui k tme t13ofme e r v e r hur i ng e n. Br on: T r a ns a ce da t a ba s eWa t s on+ Hol me s , WWS punt e nmode l Wa t s on+ Hol me s , VGM Col l e c t box
' s Gr a v e nha g e
4, 9j a a r( 386huur de r s )
Z oe t e r me e r
5, 3j a a r( 39huur de r s )
Pi j na c k e r Noot dor p
5, 2j a a r( 24huur de r s )
2000enl a t er
L e i de n
2, 6j a a r( 157huur de r s )
' s Gr a v e nha g e
2, 9j a a r( 1. 388huur de r s )
Gemi ddel dec ont r a c t duuri ndel a a t s t e5j a a r pe roppe r v l a k t e c a t e g or i e
050m²
L e i de n
1, 9j a a r( 44huur de r s )
' s Gr a v e nha g e
1, 7j a a r( 180huur de r s ) 15, 3j a a r( 21huur de r s )
5070m² Z oe t e r me e r Pi j na c k e r Noot dor p L e i de n ' s Gr a v e nha g e 7090m² L e i ds c h. Voor bur g Voor s c hot e n Z oe t e r me e r
1, 9j a a r( 818huur de r s ) 4, 8j a a r( 22huur de r s ) 7, 6j a a r( 49huur de r s ) 9, 7j a a r( 55huur de r s ) 4, 0j a a r( 69huur de r s )
' s Gr a v e nha g e
4, 1j a a r( 710huur de r s )
Z oe t e r me e r ' s Gr a v e nha g e 110<m²
5, 3j a a r( 18huur de r s ) 2, 9j a a r( 117huur de r s )
L e i de n 90110m² L e i ds c h. Voor bur g
L e i ds c h. Voor bur g Z oe t e r me e r ' s Gr a v e nha g e
Door l oop j dhuur c ont r a c t en
8, 1j a a r( 31huur de r s ) 9, 1j a a r( 124huur de r s ) 9, 0j a a r( 177huur de r s )
Pe roppe r v l a k t e c a t e g or i e
Huur de r sv a ne e nmi dde nhuur woni ngi n L ei ds c henda mVoor bur gbl e v e ni ndea f g e l ope n 5j a a rhetl a ng s twonen( 8, 1j a a r )i neenwoni ng metopper v l a k t e90110m² . Huur de r sbl i j v e nhetmi ns tl a ngwonen( 4, 8j a a r ) i neenwoni ngmeta l sopper v l a k t ec a t eg or i e 7090m² . Ome e nbe t r ouwba r ea na l y s et edoe nz i j na l l e e n da t a punt e ng e br ui k tme t13ofme e r v e r hur i ng e n.
5, 6j a a r( 30huur de r s ) 8, 6j a a r( 108huur de r s ) 4, 1j a a r( 28huur de r s )
31
Onder z oek s met hode Des t a r tv oora l l edui di nge ni nz i c htope e nl oc a ei sde s k r e s e a r c h. He tbi j e e nz oe k e ne nbr e ng e nv a ndi v e r s ebr onne nome e ns a me nha ng e nd g e he e l t ek r i j g e n. Va a kj dr ov e nde nz e l de ni ns pi r e r e nd. He tg a a ti mme r somdek e nni se ni nz i c htdi el e i de nt otdedui di ngv a na l de z eg e g e v e ns . Omhe tg e ma k k e l i j k e rt ema k e nhe bbe nwede z es t a pg e a ut oma s e e r d. Al l ebr onda t as l i ms a me ng e br a c htwa a r doore e nk wa l i t ae v eda t a s e t ont s t a a t , des l i mhe i dz i the mi ndewi j z ewa a r opwi j debr onda t aops c hone n, s a me nbr e ng e ne nc ont r ol e r e n. Wi j v e r we r k e ne e ng r ot edi v e r s i t e i t a a nbr onne nwa a r ui te e na a nbi e di ngoft r a ns a cewor dtg e c ons t a t e e r dv a ne e nhuur woni ng . Dea a nbi e di ngv a nde z ewoni ngg e be ur tha ndma g e ni sni e ta lj dc or r e c tofv ol l e di g , door da twi j me e r de r ebr onne ns a me nbr e ng e nz i j nwei ns t a a tde z ei nc ons i s t e ne si ndeda t aa ut oma s c ht e he r k e nne n, t ev e r r i j k e noft ec ombi ne r e n. Hi e r dooront s t a a te e nda t a s e tv a nz e e rhog ebe t r ouwba a r he i di nz owe l v ol umea l sde t a i l l e r i ng .
I nhe t onde r z oe k s r a ppor tz i j ng e t a l l e nwa a re e na a nna mei sg e da a na f g e r ondope e nme e r v oudv a n5. I ndeda t a s e t sni e t , omda tdi enogv e e l g e de t a i l l e e r de rz i j ne ndeda t ada a r doort ev e e l be i nv l oe dwor dt .
Omv a ngv a ndemi ddenhuurma r k t
Det ot a l ehuur woni ng v oor r a a dwor dte e r s tv e r de e l dna a rt y pee i g e na a rme tdr i es oor t e n, na me l i j kc or por ae , pa rc ul i e rofi nst u one e l . De mi dde nhuur ma r k twor dtv e r v ol g e nsbe pa a l da a ndeha ndv a nhe twoni ng wa a r de r i ng s s t e l s e l ( WWS ) . Al l ewoni ng e nt us s e nde148e n187punt e n wor de nt oe g e we z e na a ndemi dde nhuur ma r k topba s i sv a ndel a a t s t es t a ndv a nz a k e ng e publ i c e e r ddoordeov e r he i d. I ndi e ne rg e e npunt e n be k e ndz i j nv a ne e nwoni ng , da nwor dtdehuur g r e nsv a nhe ta a nt a l punt e ng e br ui k tomt ebe pa l e nofdewoni ngwe l ofni e tt otde mi dde nhuur ma r k tbe hoor t . Bi j de z ebe pa l i ngwor dtdema r k t huura l sui t g a ng s puntg e br ui k t . Di ti sdehuur pr i j swa a r t e g e ndewoni ngopdi t mome ntopdema r k twor dta a ng e bode n. Bi nne nde z eg r oe pe n, dec ombi na ee i g e na a re nmi dde nhuur woni ng , wor dtv e r v ol g e nse e nv e r de l i ng g e ma a k ti noppe r v l a k t e k l a s s e , bouwpe r i ode , e ne r g i e l a be l e nwoni ng t y pe( c onf or mNVMv e r de l i ngi n5g r oe pe n: a ppa r t e me nt , t us s e nwoni ng , hoe k woni ng , t we e onde r e e nk a pe nv r i j s t a a nd) .
Huur pr i j z en
Voorhe ti nk a a r tbr e ng e nv a ndehuur pr i j z e ndi ebe t a a l dwor de n, wor dtg e br ui k g e ma a k tv a ndet r a ns a ce se nhuur c ont r a c t e nda t a ba s ev a n Wa t s on+ Hol me s , di ena de rt oe g e l i c hts t a a ta l s' VGM Col l e c t box ' . Voorhe ti nk a a r tbr e ng e nv a nhuur pr i j z e ng e l de ne rt we ev e r s c hi l l e nde mome nt e n, na me l i j kbi j e e nwi s s e l i ngv a nhuur de r( e e nt r a ns a ce mome nt )e nbi j e e nz ie ndehuur de r . Bi j e e ndoor l ope ndc ont r a c tv a ne e n z ie ndehuur de rwor dtdehuur pr i j spe rj a a ra a ng e pa s t ; c onf or mhe tROZhuur c ont r a c t mode l i sdi tCPI +ma x i ma a l 5%. Dee i g e na a rhe er ui mt e omhi e re i g e na f we g i ng e ni nt ema k e n, r e k e ni nghoude ndme tdema x i ma l ev e r hog i ng s r ui mt e . Bi j dewi s s e l i ngv a ne e nhuur de rk a ndewoni ng wor de nv e r huur dt e g e ne e nma r k t c onf or mehuur pr i j s . I nhe tda t a be s t a ndz ul l e nde z et we emome nt e nl osg e l e v e r dwor de n. Bi j he tt ots t a nd k ome nv a ne e nhuur pr i j swor dte ronde r s c he i dg e ma a k tt us s e ndek a l ehuur pr i j s , s e r v i c e k os t e n, s t ook k os t e n, s t offe r i ng , me ubi l e r i nge nov e r i g e k os t e n. Voorhe tbe r e k e ne nv a ndeg e mi dde l dehuur pr i j swor dtdek a l ehuur pr i j sg e br ui k t .
Woni ng e ndi ei nc l us i e fa nde r ek os t e nwor de n v e r huur d, wor de na pa r tbe ha nde l di ne e na f z onde r l i j k ek ol omi nhe tbe s t a nd. Ome e ng oe dbe e l dt eg e v e nv a ndehuur pr i j s ont wi k k e l i ngwor de n dehuur pr i j z e nv e r de e l di ne e ng e mi dde l dee ne e npe r c e ne l v e r de l i ng( 0, 25-0, 50-0, 75) . Hi e r doorwor dtg oe di nz i c ht e l i j khoedepr i j sz i c hhe e ont wi k k e l de nbi nne nwe l k eba ndbr e e dt edehuur pr i j sz i c hbe v i ndt . Dehuur pr i j z e ndr uk k e nweui ti ndehuurpe rma a nde nhuurpe rv i e r k a nt e me t e r . Na a s the ta bs ol ut eg e t a l wor dte e nbe r e k e ni ngg e ma a k tv a nhe tv e r s c hi l t e nopz i c ht ev a ne e nj a a re e r de r , e e nj a a r opj a a rv e r g e l i j k i ngi n e e npe r c e nt a g ea l shuur pr i j s ont wi k k e l i ngpe rj a a r .
Aa nt a l v er hur i ng enperj a a renmut a es
Voorhe ti nk a a r tbr e ng e nv a nhe ta a nt a l v e r hur i ng e nwor dtg e br ui k g e ma a k tv a ndet r a ns a ce da t a ba s ev a nWa t s on+ Home s . Ve r hur i ng e nbe s t a a n a l l e e nui tt r a ns a ce s . Di thoudti nda te rbi j e e nwoni nge e nni e uwehuur de ri sg e v onde n. Voorhe twe e r g e v e nv a nhe ta a nt a l t r a ns a ce swor dt he ta bs ol ut ea a nt a l v e r de e l di nde z e l f deg r oe pe na l swa a r me ewedehuur woni ng e nv oor r a a dv e r de l e n. Bi nne nde z eg r oe pe n, dec ombi na ev a n e i g e na a re nmi dde nhuur woni ng , wor dtv e r v ol g e nse e nv e r de l i ngg e ma a k ti noppe r v l a k t e k l a s s e, bouwpe r i ode , e ne r g i e l a be l e nwoni ng t y pe ( c onf or mdeNVMv e r de l i ngi n5g r oe pe n: a ppa r t e me nt-t us s e nwoni ng-hoe k woni ng-t we eonde re e nk a p-v r i j s t a a nd) . I ndi e ne ra l l e e ne e n opz e g g i ngi sma a rdewoni ngwor dtbi j v oor be e l dda a r nav e r k oc ht , ookwe l ui t ponde ng e noe md, da nwor dtde z eg e t e l da l smut a ema a rni e ta l s v e r hur i ng . Omme e ri nz i c hte nk a de r st ebi e de nbi j he ti nk a a r tbr e ng e nv a nmut ae se nv e r hur i ng e nwor dtookbe r e k e ndwa tdeg e mi dde l de l e ng t ev a nhe thuur c ont r a c ti sbi j opz e g g i ng .
Di twor dtui t g e dr uk ti nhe ta a nt a l j a r e nda te e nhuur de rg e mi dde l de na l spe r c e ne l v e r de l i ng( 0, 250, 50-0, 75)i ne e nwoni nghe eg e woond. L e e sv e r de ropdev ol g e ndepa g i na
32
Ver v ol gonder z oek s met hode S c ha a r s t ei ndi c ae
Voorhe tbe pa l e nv a ndes c ha a r s t ei ndema r k twe r k e nweme te e ni ns c ha ngv a ndev r a a gt e nopz i c ht ev a nhe tbe s c hi k ba r ea a nbod. Opba s i s v a ndehui di g ebe v ol k i ng s s a me ns t e l l i ng , di ehe e l s c he r pi nk a a r ti sg e br a c htmi dde l she tWhi z ek l a nt s e g me nt ae mode l , k unne nwehe ta a nt a l hui s houde nsi nk a a r tbr e ng e nda ta ce fopz oe ki sna a re e nhuur woni ngi ndemi dde nhuur ma r k t . He tWhi z ek l a nt s e g me nt ae mode l he ea l l e hui s houde nspe ra dr e swe t e nt eg r oe pe r e nopba s i sv a ng e me e ns c ha ppe l i j k ek e nme r k e n, v oor k e ur e ne ng e dr a g . He ta a nt a l hui s houde nsda t a ce fopz oe ki sna a re e nhuur woni ngi ndemi dde nhuur ma r k tz ee nwei nv e r houdi ngt othe tg e mi dde l da a nt a l woni ng e nda ti nda tj a a ri n a a nbodhe eg e s t a a n. De z ev e r houdi ngg e ee e ni ndi c a ev a ns c ha a r s t e . Da a r na a s tg e br ui k e nweonz ee i g e nont wi k k e l dek r a pt e i ndi c a t or wa a r me edev e r houdi ngt us s e nhe ta a nbodopdee e r s t eda gv a nhe tk wa r t a a l e nhe ta a nt a l t r a ns a ce sda tpl a a t s v i ndti nhe tk wa r t a a l wor dt g e me t e n.
Dek r a pt ewor dtui t g e dr uk ti ne e npe r c e nt a g ewa a r bi j e e nk r a pt ev a n100%be t e k e ntda te rne tz ov e e l t r a ns a ce spl a a t s v i nde na l she t a a nt a l woni ng e nda ta a nhe tbe g i nv a nhe tk wa r t a a l i na a nbods t ond. De z et we ev e r houdi ng s g e t a l l e ng e v e ne e nonde r bouwdbe e l dv a ndek r a pt e opdel ok a l emi dde nhuur ma r k t . Al sde r dei ndi c a t oroms c ha a r s t ei nk a a r tt ebr e ng e n, g e br ui k e nwehe tg e mi dde l da a nt a l da g e nda te e nwoni ngi n a a nbodhe eg e s t a a n. He ta a nt a l da g e nda te e nwoni ngg e e nbe wone rhe eg e ha ddoormut a eg e ee e ng oe dei ndr ukv a ns c ha a r s t eopde ma r k t . Wez ul l e ndi tui t dr uk k e nv e r de e l di nk l a s s e n( 0da g e n, 114da g e n, 1530da g e n, 3060da g e n, 60+da g e n) .
Doel g r oepeni nomv a ngenoml oops nel hei d
Voorhe ti nk a a r tbr e ng e nv a ndedoe l g r oe pe nma k e nweg e br ui kv a nhe tWhi z ek l a nt s e g me nt ae mode l . He tWhi z ek l a nt s e g me nt ae mode l he e a l l ehui s houde nspe ra dr e swe t e nt eg r oe pe r e nopba s i sv a ng e me e ns c ha ppe l i j k ek e nme r k e n, v oor k e ur e ne ng e dr a g . Hi e r ui ti sg oe dopt eme r k e n we l k eg r oe pe na ce fopz oe kz i j nna a re e nhuur woni ngi ndemi dde nhuur ma r k t . Di tbe pa l e nwev oorhe tg r oot s t eg e de e l t ea a ndeha ndv a n l e ei j d, opl e i di ng s ni v e a ue nbudg e t . Dedoe l g r oe pwor dtoms c hr e v e n, me tbe e l de ng e ï l l us t r e e r de ndek e r ng e g e v e nswor de nwe e r g e g e v e nv a n de z eg r oe p. Voori e de r es pe c i fie k edoe l g r oe phe bbe nwei nk a a r tg e br a c htwa tdeg e mi dde l dewoonduuri sa a ndeha ndv a ndel e ng t ev a nhe t huur c ont r a c t . Va nui tde z es t a se ki se e nv e r hui s g e ne i g dhe i dbe r e k e nd, wa a r bi j wez owe l e e nbr ut odoe l g r oe p, he tt ot a l ehui s houde ns be s t a nd, a l se e nne odoe l g r oe p, e nk e l he ta a nt a l hui s houde nsme te e nv e r hui s we nsbi nne n12ma a nde n, we e r g e v e n. Di twor dtwe e r g e g e v e ni na bs ol ut e a a nt a l l e n.
Ver g el i j k ba r eg emeent en
Va nui tdec i j f e r ma g ea na l y s ewor de ng r a fie k e nopg e s t e l ddi ei nz i c ht e l i j kma k e nhoedel ok a l ehuur woni ng ma r k t , me ts pe c i fie kde mi dde nhuur ma r k t , f uncone e r t . Deg r a fie k e nwor de ni ne e nr a ppor t a g ena de rt oe g e l i c ht , wa a r ui te e nc onc l us i ewor dtg e t r ok k e n. De z ec onc l us i e wor dtg e v oe dme te e nv e r g e l i j k i ngv a ndec i j f e r sv a ne e ng e me e nt et e nopz i c ht ev a n5v e r g e l i j k ba r eg e me e nt e n. E e nv e r g e l i j k ba r eg e me e nt e wor dtbe pa a l dopba s i sv a nhe ta a nt a l i nwone r s , dea dr e s s e ndi c ht he i d, des t e de l i j k he i de ndel oc ae . Hi e r me ewor dti nz i c htv e r s c ha i nde pos iev a ne e ng e me e nt eophe tg e bi e dv a nhuur woni ng ma r k t ont wi k k e l i ng e ne ns c ha a r s t e .
33
Br onnen Opdepa g i na ' si nhe tr a ppor twor de na orng e nv oorbr onne ng e br ui k t . I nde z edoc ume nt a ei sme e rt ev i nde nov e rdehe r k oms tv a nde br onne ne nhoedev e r we r k i nge nv e r r i j k i ngv a ndeda t awe r k t .
Da t aVGM c ol l ec t box( s pec i fic a eg ebr ui k t ebr onnen)
Dev ol l e di g ea a nl e v e r pr oc e dur ee nv e r z a me l i ngv a ndeda t ahe bbe nwi j i ne i g e nhui sont wi k k e l d. Onsdoe l i spa rj e ndi ea ce fz i j nopde woni ng ma r k t , s pe c i fie kdehuur woni ng ma r k t , op ma a l i nz i c htt ebi e de ndoormi dde l v a ng oe de , be t r ouwba r ei nf or ma e . E s s e ne e l bi j de ont wi k k e l i ngv a nhe tpr oduc ti se e nz ov ol l e di gmog e l i j k eda t a ba s et ehe bbe nme tbe t r ouwba r ewoni ng t r a ns a ce s . Wa tbe t r e dev e r z a me l i nge n be t r ouwba a r he i dba s e r e nweonsopdev ol g e ndebr onne n:
I nv es t er i ng s f onds en
-Va s t g oe di nv e s t e e r de r sdi ev e r huurui t be s t e de nv i av a s t g oe dma na g e r sz oa l sMVGM, VB&T , S CHE Pofa nde r e -Va s t g oe di nv e s t e e r de r sdi ev e r huurz e l fui t v oe r e nwa a r onde rOr a ng eCa pi t a l Pa r t ne r s , Ve s t e da , Bouwi nv e s t
Ma k el a a r s , l edenv a nVGMNL , NVM enVBO
-Da g e l i j k s eui t wi s s e l i ngme ta ut oma s e r i ng s pa k k ee nv a nma k e l a a r s -We k e l i j k s eui t wi s s e l i ngme tCRM a ppl i c ae si nz a k eni e uwbouw
Onl i nea a nbod
-L a nde l i j k epl a or me n, wa a r onde rf unda . nl , pa r a r i us . nl , j a a p. nl , r e nt ol a . nl e na nde r e -Re g i ona l epl a or me n, wa a r onde rdi r e c t wone n. nl , ne de r woon. nl , huur woni ng i nr oe r da m. nl e na nde r e
Demog r a fieenec onomi e
-Ce nt r a a l Bur e a uv a ndeS t a se k , ope nda t aov e r he i d, ABFr e s e a r c h, Ba s i s r e g i s t r a eAdr e s s e ne nGe bouwe n( BAG)e na nde r eope nba r ebr onne n -Whi z ek l a nt s e g me nt a eme ta l l es oc i oe c onomi s c hev a r i a be l e npe rhui s houde n Z odr ae e nv a s t g oe dma na g e r , ma k e l a a r , a ppl i c ae , da t a br onofwe bs i t enogni e ti sa a ng e s l ot e nopdeda t a c ol l e ce box , ma a rwe l be t r ouwba r e i nz i c ht e nbi e dt , k a nde z ewor de na a ng e dr a g e ndooronz eg e br ui k e r se npa r t ne r s . Wi j onde r z oe k e ndebr one nopba s i sv a ne e nqui c k s c a nwor dt e re e npl a nv a na a npa kopg e s t e l dome e nv e r bi ndi ngt ots t a ndt ebr e ng e n. Z odr adeda t av a ne e ns pe c i fie k ebr oni sv e r we r k t , wor dtde z e a ut oma s c hg e a na l y s e e r d, be we r k te nv e r t a a l d. E l k ebr onwor dtv e r t a a l dna a re e nopg e s c hoonde , g e c ont r ol e e r deda t a s e tdi ev e r v ol g e nswor dt s a me ng e v oe g d. Des a me ng e v oe g deda t a s e t sk unne ne v e nt ue l edupl i c a t e nofi nc ons i s t e nt ewa a r de nbe v ae n, di ev e r v ol g e nswor de nui t g e s l ot e n.
Al sme e r de r ebr onne nbi j v oor be e l dde z e l f det r a ns a cebe v ae n, wor dtdebov e ns t a a ndev ol g or dea a ng e houde n, wa a r bi j v a s t g oe dma na g e r sde hoog s t ebe t r ouwba a r he i dhe bbe ne nr e g i ona l ewe bs i t e sdel a a g s t e .
Ma r k t dek k i ng
Bi j Wa t s on+ Hol me sz ee nweonsi nv oorma x i ma l et r a ns pa r a n ee npr e c i s i e , wa a r doorwec ons e que nte e nl a g eonz e k e r he i ds ma r g eha ndha v e n i nonz ema r k t a na l y s e s . Doorg e br ui kt ema k e nv a ne e ng r ot edi v e r s i t e i ta a nbr onne n, s t r e v e nwee r na a ronz ek l a nt e nt ev oor z i e nv a ndebe s t e da t a s e tbe s c hi k ba a ri nNe de r l a nd. Hoe we l weonsbe s tdoe nome e nz ov ol l e di gmog e l i j kbe e l dv a ndema r k tt ebi e de n, bl i j he te e nui t da g i ngom e e ne x a c t ewe e r g a v ev a ndet ot a l ema r k t de k k i ngt eg a r a nde r e n. Onz ei nz e tv oorna uwk e ur i g he i de nt r a ns pa r a n ehoudti nda twev oor t dur e nd we r k e na a nhe tv e r be t e r e nv a nonz eme t hode ne nbr onne nomz oonz ek l a nt e nv a ndeme e s tbe t r ouwba r ee na c t ue l ei nf or ma et ev oor z i e n. Da g e l i j k swe r k e nwebi j Wa t s on+ Hol me some r v oort ez or g e nda tonz eda t a ba s ez owe l quaomv a nga l sde t a i l ni v e a ue e nz ohoogmog e l i j k e be t r ouwba a r he i dbe r e i k t . Omi nz i c htt ev e r s c ha ffe ni ndema r k t de k k i nghe bbe nwehe ta a nt a l t r a ns a ce sbe r e k e ndv oorNe de r l a nde nde g e me e nt eDe l, e nde z ei nv e r houdi ngt otdev oor r a a dui t g e dr uk t .
Voordev oor r a a dg e br ui k e nwea l l ebe woondewoni ng e ndi ei ne i g e ndomz i j n v a ni nst u one l ee npa rc ul i e r ev a s t g oe de i g e na r e n.
34
E e npr oduc tv a n:
www. wa t s onhol me s . nl
Dei ndi tr a ppor tv e r s t r e k t ei nf or ma ei sme tz or gs a me ng e s t e l d. T oc hk a nWa t s on+ Hol me sni e ti ns t a a nv oordej ui s t he i dofv ol l e di g he i dv a ndei nf or ma e . Aa ndev e r s t r e k t ei nf or ma ek unne ng e e nr e c ht e nwor de nont l e e nd.