3713 - Zienswijzennota TAM-omgevingsplan Vlietweg 3 & 8a def

Ondanks dat het perceel Vlietweg 3 geen deel uitmaakt van het plangebied Overgoo, vormt het wel een verbindende schakel tussen Overgoo naar het historische centrumgebied van Leidschendam. In dat opzicht vormt het gebied ‘de opmaat of het sluitstuk’ van de ontwikkeling in Overgoo. Ondanks dat het plangebied Vlietweg 3 dus niet tot het plangebied Overgoo behoort, wordt het plan om praktische redenen wel in hetzelfde gemeentelijke projectteam besproken omdat hierdoor sprake is van een bredere gebiedsoverstijgende advisering met betrekking tot de effecten van het plan op de stedenbouwkundige en architectonische eenheid in het gebied. Met betrekking tot de bouwhoogte kan worden opgemerkt dat het ontwikkelkader van Overgoo niet leidend is, maar dat hier wel aansluiting bij is gezocht. In het ontwikkelkader staat dat aan de zijde van de Goo tot 5 lagen mag worden gebouwd; de bebouwing direct tegenover de Vlietweg 3 mag uit 3 bouwlagen en een terugliggende 4e bouwlaag bestaan. De bouwhoogte van Vlietweg 3 bestaat uit 4 bouwlagen en een terugliggende 5e bouwlaag (setback) en past daarmee goed in het profiel van Overgoo. Ook voldoet het aan dezelfde eisen die gelden voor het woonblok in Overgoo.

36

Bovendien wordt een terugliggende bouwlaag gezien als een goede manier om de uitstraling en het effect van de bouwhoogte in relatie tot de omgeving te verzachten. Een terugliggende bouwlaag zorgt voor meer bezonning en lucht in de omgeving. De bezonningsstudie bevestigt dat de schaduwwerking in relatie tot de onderlinge afstand tot bestaande bebouwing niet tot een zodanige hinder zullen leiden dat de bouwhoogte zou moeten worden teruggebracht. Hierdoor kan namelijk een grotere bijdrage worden geleverd aan het terugdringen van het grote tekort aan betaalbare woningen voor jongeren. De zienswijze leidt voor dit onderdeel niet tot aanpassing van het Omgevingsplan.

37

C.

WIJZIGINGEN IN HET OMGEVINGSPLAN N.A.V. ZIENSWIJZEN

De tijdens de terinzagelegging van het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan ingekomen zienswijzen hebben op een aantal onderdelen aanleiding gegeven tot wijzigingen in het plan. Hierna worden de wijzigingen naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen kort samengevat.

C1.

WIJZIGINGEN IN DE TOELICHTING

De volgende wijzigingen zijn naar aanleiding van de zienswijzen zijn doorgevoerd in de toelichting: • Paragraaf 2.3 is aangepast in verband met de geactualiseerde onderbouwing en berekening van het aspect parkeren; • Paragraaf 4.4 is aangepast in verband met de geactualiseerde onderbouwing en berekening van het aspect parkeren; • Paragraaf 4.6 is aangevuld met de uitkomsten van het nader (akoestisch) onderzoek naar de bedrijfsactiviteiten in het pand Nieuwstraat 2. Het betreffende onderzoek zelf is als bijlage bij de toelichting toegevoegd

C2.

WIJZIGINGEN IN DE REGELS

Er zijn naar aanleiding van de ingediende zienswijzen geen wijzigingen doorgevoerd in de regels.

C3.

WIJZIGINGEN OP DE VERBEELDING

Er zijn naar aanleiding van de ingediende zienswijzen geen wijzigingen doorgevoerd op de verbeelding.

38

D.

AMBTSHALVE WIJZIGINGEN IN HET OMGEVINGSPLAN

Na afloop van de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is ambtshalve geconstateerd dat het plan op een aantal -veelal ondergeschikte- onderdelen aangepast en/of aangevuld dient te worden. Daarbij gaat het in het algemeen om wijzigingen als: • verwerking van gewijzigde wet- en regelgeving, beleidskaders en inzichten • kleine correcties van ondergeschikte, meestal redactionele of taalkundige aard • etc. De hier bedoelde ambtshalve (dat wil zeggen niet uit ingediende zienswijzen voortvloeiende) wijzigingen in het voorliggende bestemmingsplan worden in dit hoofdstuk D kort samengevat.

D1.

AMBTSHALVE WIJZIGINGEN IN DE TOELICHTING

De volgende ambtshalve wijzigingen zijn doorgevoerd in de toelichting: • De datum van de planstukken is gewijzigd naar 8 oktober 2024, de (beoogde) datum van vaststelling van het plan; • Paragraaf 3.2.2 is hernummerd in verband met de nieuwe Omgevingsverordening van de Provincie Zuid-Holland; • Paragraaf 4.6 is gesplitst in twee sub-paragrafen: Geluid van wegen, spoorwegen en industrieterreinen; Geluid van activiteiten. In deze paragraaf is breder ingegaan op alle omliggende bedrijven binnen een straal van 100 meter rondom het plangebied; • Paragraaf 4.7 is aangevuld met de resultaten van het nader bodemonderzoek dat in februari 2024 als onderdeel van de partijkeuring is uitgevoerd; • In paragraaf 4.12.1 is de laatste zin aangepast; • Paragraaf 5.2.1.2 is aangepast: De voorwaardelijke verplichting vanwege de dubbelfunctie ‘Waarde – Archeologie 3’ is een omgevingsvergunningplicht; De voorwaardelijke verplichting voor Vlietweg 8a is vervallen omdat uit de voor het bedrijf verleende milieuvergunning / melding Activiteitenbesluit en de Omgevingswet (zorgplicht en regels omgevingsplan) al rechtstreeks volgt dat het bedrijf de deuren gesloten dient te houden bij luidruchtige activiteiten; Er is een voorwaardelijke verplichting toegevoegd in verband met de mechanische ventilatie op het dak van het naastgelegen pand Nieuwstraat 2.

• Hoofstuk 7 is hernoemd (Maatschappelijke uitvoerbaarheid in plaats van Participatie) en er zijn paragrafen toegevoegd. De resultaten van de terinzagelegging van het ontwerp van het TAMomgevingsplan en de daarover ingediende zienswijzen zijn opgenomen in paragraaf 7.3.

D2.

AMBTSHALVE WIJZIGINGEN IN DE REGELS

De volgende ambtshalve wijzigingen zijn doorgevoerd in de regels: • De datum van de planstukken is gewijzigd naar 8 oktober 2024, de (beoogde) datum van vaststelling van het plan; • Artikel 5.5.1 (voorwaardelijke verplichting Vlietweg 8a) is vervallen; • Artikel 6.3.6 (voorwaardelijke verplichting Nieuwstraat 2) is toegevoegd.

D3.

AMBTSHALVE WIJZIGINGEN OP DE VERBEELDING

De volgende ambtshalve wijzigingen zijn doorgevoerd op de verbeelding: • De begrenzing van de functie ‘Groen’ in de zuidoosthoek van het plangebied is gewijzigd, zodat de hier geprojecteerde parkeervakken volledig binnen de functie ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ liggen; • Het IDN-nummer is gewijzigd naar NL.IMRO.1916.TAMVLietweg3en8a-VA01 om de statuswijziging van ontwerp naar vastgesteld de duiden; • De datum van de verbeelding is gewijzigd naar 8 oktober 2024, de (beoogde) datum van vaststelling van het plan.

39