Document · PDF

2984-87 Regels Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Raadsvergadering 17 januari 2023, gemeente Leidschendam-VoorburgBij agendapunt: Raadsvoorstel :Vaststellen herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk34.759 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Uitzonderingen

Het in artikel 9.4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers. 9.4.3

Voorwaarden

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover: a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot de waterkwaliteit en -kwantiteit; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of archeologische waarden van het terrein. 9.4.4

Advies

Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 10 10.1

Garage

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen De voor 'Garage' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. garages; b. een tunnel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (tu); met de daarbij behorende: c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen; in- en uitritten; nutsvoorzieningen; ontsluitingswegen; paden en verhardingen.

10.1.2 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Garage' uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen in de vorm van garages; b. bouwwerken, geen gebouw zijnde; c. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding [ond]; 10.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de onderstaande tabel: Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Maximale bouwhoogte

Erf- en perceelafscheidingen

1,0 meter

Lantaarnpalen

4,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

1,5 meter

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en/of bouwwerken met deze bestemming wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 47, in ieder geval gerekend: a. b. c. d.

het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor horeca; het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor (permantente) bewoning; het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor detailhandel; het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor bedrijfsmatige (opslag)activiteiten.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 11 11.1

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond a. detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen; b. dienstverlenende bedrijven of instellingen, al dan niet publieksgericht; c. horeca t/m categorie 1 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<1); d. horeca t/m categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<2); e. kantoren; f. maatschappelijke voorzieningen; g. een bedrijf tot en met categorie 2 van de staat van Staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (b), met uitzondering van: 1. detailhandel in auto's; 2. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 3. geluidzoneringsplichtige inrichting; 4. risicovolle inrichtingen; h. een bibliotheek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (bi); i. een opslagruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (op); j. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (pg); k. een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (p); l. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (su); m. een terras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (tr); n. een verblijfsgebied, ter plaatse van de aanduiding (vb); o.

detailhandel is uitgesloten, ter plaatse van de aanduiding (-dh); p. dienstverlening is uitgesloten, ter plaatse van de aanduiding (-dv); q. kantoren zijn uitgesloten, ter plaatse van de aanduiding (-k); r. maatschappelijk uitgesloten, ter plaatse van de aanduiding (-m); s. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (w); vanaf de eerste verdieping t. wonen; u. wonen is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten wonen op eerste verdieping' (-sgd-w1); v. detailhandel met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel' (sgd-dh); w. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd dienstverlening' (sgd-dv); x. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - kantoor' (sgd-k); y. maatschappelijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd maatschappelijk' (sgd-m); met daaraan ondergeschikt: z. beroep aan huis, uitsluitend ten behoeve van de functie wonen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.4.1; aa. detailhandel ondersteunende horeca, overeenkomstig het bepaald in artikel 11.4.2; ab. verkoop via internet, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.4.4; met de daarbij behorende: ac.

balkons, luifels en overige daarmee vergelijkbare overstekende bouwdelen behorende bij hoofdgebouwen op aangrenzende bestemmingen. ad. erven;

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk ae. groenvoorzieningen; af. in- en uitritten; ag. nutsvoorzieningen; ah. ontsluitingswegen; ai. paden en verhardingen; aj. parkeervoorzieningen; ak. waterlopen en waterpartijen. 11.1.2 Nieuw Mariënpark Op de adressen Mariënpark 90 t/m 151 zijn de voor 'Gemengd' aangewezen gronden tevens bestemd voor: a. zorggerelateerde detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen; b. zorggerelateerde dienstverlening; c. zorggerelateerde kantoren; 11.1.3 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 11.2

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd' uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d. e. f.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding [ond]; een overkapping, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding [sba-ov];

11.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 11.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: 1. het bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan op de grond staand is, en; 2. gelegen in het achtererfgebied of ter plaatse van de bouwaanduiding [bg], en; 3. op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, en; 4. niet hoger dan 5 meter, met inachtneming van het bepaalde onder sub b en c, en 5. de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag, en 6. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen. b. Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 meter; 2.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk 1. indien hoger dan 3 meter: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 meter, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formulier: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg; d. De oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied; 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²; 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m². e. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is niet toegestaan aan of bij: 1. een woonwagen; 2.

een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben; 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor één huishouden. 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de onderstaande tabel: Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het voorerfgebied Erf- en perceelafscheidingen

1,0 meter

Lantaarnpalen

4,0 meter

Pilasters/penanten en soortgelijke plaatselijke versieringen

1,5 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

1,5 meter

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het achtererfgebied

Maximale bouwhoogte

Erf- en perceelafscheidingen

2,0 meter

Antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes

5,0 meter

Lantaarnpalen

6,0 meter

Objecten voor beeldende kunst

6,0 meter

Schotelantennes

3,0 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

3,0 meter

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Dakterras Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikel 11.2.2 en artikel 11.2.3 ten behoeve van het realiseren van een dakterras ten behoeve van een woning, mits er toepassing wordt gegeven aan de regels welke zijn opgenomen in de nota 'Het dak op!', beleidsnotitie met sneltoets criteria voor dakterrassen', overeenkomstig de bijlage Het dak op. 11.4

Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Beroep aan huis Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende regels: a. het vloeroppervlak van een woning, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de desbetreffende woning (bijbehorende bouwwerken daaronder mede begrepen); b. het aan huis verbonden mag beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend door (een) bewoner(s) van de desbetreffende woning; c. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag geen nadelige invloed hebben op de parkeersituatie en de verkeersafwikkeling ter plaatse; d. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag niet gepaard gaan met buitenopslag van goederen, met horeca en/of met detailhandel, behoudens detailhandel in beperkte omvang die ondergeschikt en direct gerelateerd is aan de aard van het aan huis verbonden beroep. 11.4.2 Detailhandel ondersteunende horeca Voor detailhandel ondersteunende horeca gelden de volgende regels: a. het oppervlak dat wordt gebruikt ten behoeve van detailhandelondersteunende horeca mag niet meer bedragen dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b.

de detailhandelondersteunende horecavoorziening moet naar zijn aard en omvang ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie en voldoen aan de regels gesteld in de gemeentelijke beleidsregels met betrekking tot ondersteunende horeca in detailhandel. 11.4.3 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en/of bouwwerken met deze bestemming wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 47, in ieder geval gerekend: a. van een zodanige aard en/of omvang dat deze niet kunnen worden aangemerkt als zijnde detailhandel ondersteunende horeca: hiervan is tenminste sprake indien de horeca-activiteiten een oppervlakte beslaan van meer dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b. die niet zijn gerelateerd aan de aard van de ter plaatse bestaande detailhandelsfunctie; c. op andere openingstijden dan die van de bestemming 'Gemengd'; d. door een ander dan degene die ter plaatse de detailhandelsfunctie uitoefent. 11.4.4 Verkoop via internet Verkoop via internet wordt geacht in overeenstemming te zijn met de bestemming en is toegestaan, mits: a. verkoop via internet waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is toegestaan; b.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

11.4.5 Woningsplitsing en/of verkamering Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt behoudens het bepaalde in de artikelen 46.3.1 en 47.2.1 in ieder geval gerekend het gebruik van een woning als meer dan één zelfstandige woning en indien dit gebruik is gestart nadat het bestemmingsplan 'Stedelijk' in ontwerp ter inzage is gelegd. 11.5

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.4.1 ten behoeve van het vergroten van het vloeroppervlak tot een maximum van 65 m², mits er geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking en in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, ook ten behoeve van de uitbreiding. 11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.6.1 Regels over het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 11.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; b. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; c. het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking. 11.6.2 Uitzonderingen Het in artikel 11.6.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d.

betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m²; e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers. 11.6.3 Voorwaarden De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover: a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot de waterkwaliteit en -kwantiteit; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of archeologische waarden van het terrein. 11.6.4 Advies Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 12 12.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Algemeen De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond: a. detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen; b. dienstverlenende bedrijven of instellingen, al dan niet publieksgericht; c. horeca t/m categorie 1 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<1); d. horeca t/m categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<2); e. kantoren; f. maatschappelijke voorzieningen; g. een bedrijf tot en met categorie 2 van de staat van Staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (b), met uitzondering van: 1. detailhandel in auto's; 2. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 3. geluidzoneringsplichtige inrichting; 4. risicovolle inrichtingen; h. cultuurhistorische waarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (cw); i. een garage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (ga); j. een kantoor zonder baliefunctie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (sgd-k1); k. een praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (prr); l. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (su); m.

een rijwielherstelbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rijwielherstelbedrijf' (sb-rhb); n. detailhandel uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-dh); o. dienstverlening uitgesluiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-dv); p. kantoren uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-k); q. maatschappelijk uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-m); r. wonen; s. wonen is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding (-w); vanaf de eerste verdieping: t. wonen; u. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - kantoor' (sgd-k); met daaraan ondergeschikt: v.

beroep aan huis, uitsluitend ten behoeve van de functie wonen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.4.1; w. detailhandel ondersteunende horeca, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.4.2; x. verkoop via internet, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.4.4; met de daarbij behorende: y. balkons, luifels en overige daarmee vergelijkbare overstekende bouwdelen behorende bij hoofdgebouwen op aangrenzende bestemmingen. z. erven; aa. groenvoorzieningen; ab. in- en uitritten; ac. nutsvoorzieningen; ad. ontsluitingswegen; ae. paden en verhardingen; af. parkeervoorzieningen; ag. waterlopen en waterpartijen.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

12.1.2 Nieuw Mariënpark Op de adressen Mariënpark 1a t/m 86 en Prins Bernhardlaan 58 t/m 70 zijn de voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden tevens bestemd voor: ah. zorggerelateerde detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen; ai. zorggerelateerde dienstverlening; aj. zorggerelateerde kantoren; 12.1.3 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 12.2

Bouwregels

12.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 1' uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d. e.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatste van de bouwaanduiding [ond];

12.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 12.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: 1. het bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan op de grond staand is, en; 2. gelegen in het achtererfgebied of ter plaatse van de bouwaanduiding [bg], en; 3. op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, en; 4. niet hoger dan 5 meter, met inachtneming van het bepaalde onder sub b en c, en 5. de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag, en 6. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen. b. Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 meter; 2.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied; 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²; 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m². e. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is niet toegestaan aan of bij: 1. een woonwagen; 2. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben; 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor één huishouden. 12.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd; b.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de onderstaande tabel: Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het voorerfgebied Erf- en perceelafscheidingen

1,0 meter

Lantaarnpalen

4,0 meter

Pilasters/penanten en soortgelijke plaatselijke versieringen

1,5 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

1,5 meter

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het achtererfgebied

12.3

Maximale bouwhoogte

Erf- en perceelafscheidingen

2,0 meter

Antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes

5,0 meter

Lantaarnpalen

6,0 meter

Objecten voor beeldende kunst

6,0 meter

Schotelantennes

3,0 meter

Tuinmeubilair

2,0 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

3,0 meter

Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Dakterras Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikel 12.2.2 en artikel 12.2.3 ten behoeve van het realiseren van een dakterras ten behoeve van een woning, mits er toepassing wordt gegeven aan de regels welke zijn opgenomen in de nota 'Het dak op!', beleidsnotitie met sneltoets criteria voor dakterrassen', overeenkomstig de bijlage Het dak op.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Beroep aan huis Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende regels: a. het vloeroppervlak van een woning, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de desbetreffende woning (bijbehorende bouwwerken daaronder mede begrepen); b. het aan huis verbonden mag beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend door (een) bewoner(s) van de desbetreffende woning; c. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag geen nadelige invloed hebben op de parkeersituatie en de verkeersafwikkeling ter plaatse; d. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag niet gepaard gaan met buitenopslag van goederen, met horeca en/of met detailhandel, behoudens detailhandel in beperkte omvang die ondergeschikt en direct gerelateerd is aan de aard van het aan huis verbonden beroep. 12.4.2 Detailhandel ondersteunende horeca Voor detailhandel ondersteunende horeca gelden de volgende regels: a. het oppervlak dat wordt gebruikt ten behoeve van detailhandelondersteunende horeca mag niet meer bedragen dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b.

de detailhandelondersteunende horecavoorziening moet naar zijn aard en omvang ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie en voldoen aan de regels gesteld in de gemeentelijke beleidsregels met betrekking tot ondersteunende horeca in detailhandel. 12.4.3 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en/of bouwwerken met deze bestemming wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 47, in ieder geval gerekend: a. van een zodanige aard en/of omvang dat deze niet kunnen worden aangemerkt als zijnde detailhandel ondersteunende horeca: hiervan is tenminste sprake indien de horeca-activiteiten een oppervlakte beslaan van meer dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b. die niet zijn gerelateerd aan de aard van de ter plaatse bestaande detailhandelsfunctie; c. op andere openingstijden dan die van de bestemming 'Gemengd - 1'; d. door een ander dan degene die ter plaatse de detailhandelsfunctie uitoefent. 12.4.4 Verkoop via internet Verkoop via internet wordt geacht in overeenstemming te zijn met de bestemming en is toegestaan, mits: a. verkoop via internet waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is toegestaan; b.

verkoop via internet is slechts toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden; c. er geen buitenopslag plaatsvindt. 12.4.5 Woningsplitsing en/of verkamering Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt behoudens het bepaalde in de artikelen 46.3.1 en 47.2.1 in ieder geval gerekend het gebruik van een woning als meer dan één zelfstandige woning en indien dit gebruik is gestart nadat het bestemmingsplan 'Stedelijk' in ontwerp ter inzage is gelegd.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

12.5

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.4.1 ten behoeve van het vergroten van het vloeroppervlak tot een maximum van 65 m², mits er geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking en in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, ook ten behoeve van de uitbreiding. 12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.6.1 Regels over het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 12.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; b. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; c. het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking. 12.6.2 Uitzonderingen Het in artikel 12.6.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d.

betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m²; e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers. 12.6.3 Voorwaarden De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover: a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot de waterkwaliteit en -kwantiteit; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of archeologische waarden van het terrein. 12.6.4 Advies Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie. 12.7

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de tevens voor cultuurhistorische waarden bestemde bebouwing te slopen.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 13 13.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemeen De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van: 1. detailhandel in auto's; 2. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 3. geluidzoneringsplichtige inrichting; 4. risicovolle inrichtingen; b. dienstverlenende bedrijven of instellingen, al dan niet publieksgericht; c. kantoren; d. maatschappelijke voorzieningen; e. bedrijven uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-b); f. dienstverlening uitgesloten,ter plaatse van de aanduiding (-dv); g. kantoren uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-k); h. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (pg); vanaf de eerste verdieping: i.

wonen;

met daaraan ondergeschikt: j.

beroep aan huis, uitsluitend ten behoeve van de functie wonen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.4.1; k. verkoop via internet, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.4.2; met de daarbij behorende: l.

balkons, luifels en overige daarmee vergelijkbare overstekende bouwdelen behorende bij hoofdgebouwen op aangrenzende bestemmingen. m. erven; n. groenvoorzieningen; o. in- en uitritten; p. nutsvoorzieningen; q. ontsluitingswegen; r. paden en verhardingen; s. parkeervoorzieningen; t. waterlopen en waterpartijen. 13.1.2 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 2' uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d. e.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding [ond];

13.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 13.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: 1. het bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan op de grond staand is, en; 2. gelegen in het achtererfgebied, en; 3. op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, en; 4. niet hoger dan 5 meter, met inachtneming van het bepaalde onder sub b en c, en 5. de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag, en 6. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen. b. Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 meter; 2. 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3. het hoofdgebouw. c.

Voor zover op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. indien hoger dan 3 meter: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 meter, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formulier: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg; d. De oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied; 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²; 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m². e. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is niet toegestaan aan of bij: 1. een woonwagen; 2.

een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben; 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor één huishouden. 13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de onderstaande tabel:

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het voorerfgebied Erf- en perceelafscheidingen

1,0 meter

Lantaarnpalen

4,0 meter

Pilasters/penanten en soortgelijke plaatselijke versieringen

1,5 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

1,5 meter

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het achtererfgebied

13.3

Maximale bouwhoogte

Erf- en perceelafscheidingen

2,0 meter

Antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes

5,0 meter

Lantaarnpalen

6,0 meter

Objecten voor beeldende kunst

6,0 meter

Schotelantennes

3,0 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

3,0 meter

Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Dakterras Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikel 13.2.2 en artikel 13.2.3 ten behoeve van het realiseren van een dakterras ten behoeve van een woning, mits er toepassing wordt gegeven aan de regels welke zijn opgenomen in de nota 'Het dak op!', beleidsnotitie met sneltoets criteria voor dakterrassen', overeenkomstig de bijlage Het dak op. 13.4

Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Beroep aan huis Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende regels: a. het vloeroppervlak van een woning, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de desbetreffende woning (bijbehorende bouwwerken daaronder mede begrepen); b. het aan huis verbonden mag beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend door (een) bewoner(s) van de desbetreffende woning; c. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag geen nadelige invloed hebben op de parkeersituatie en de verkeersafwikkeling ter plaatse; d. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag niet gepaard gaan met buitenopslag van goederen, met horeca en/of met detailhandel, behoudens detailhandel in beperkte omvang die ondergeschikt en direct gerelateerd is aan de aard van het aan huis verbonden beroep. 13.4.2 Verkoop via internet Verkoop via internet wordt geacht in overeenstemming te zijn met de bestemming en is toegestaan, mits: a. verkoop via internet waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is toegestaan; b. verkoop via internet is slechts toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden; 70

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk c. er geen buitenopslag plaatsvindt. 13.4.3 Woningsplitsing en/of verkamering Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt behoudens het bepaalde in de artikelen 46.3.1 en 47.2.1 in ieder geval gerekend het gebruik van een woning als meer dan één zelfstandige woning en indien dit gebruik is gestart nadat het bestemmingsplan 'Stedelijk' in ontwerp ter inzage is gelegd. 13.5

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.4.1 ten behoeve van het vergroten van het vloeroppervlak tot een maximum van 65 m², mits er geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking en in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, ook ten behoeve van de uitbreiding. 13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.6.1 Regels over het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 13.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; b. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; c. het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking. 13.6.2 Uitzonderingen Het in artikel 13.6.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d.

betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m²; e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers. 13.6.3 Voorwaarden De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover: a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot de waterkwaliteit en -kwantiteit; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of archeologische waarden van het terrein. 13.6.4 Advies Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 14 14.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van: 1. detailhandel in auto's; 2. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 3. geluidzoneringsplichtige inrichting; 4. risicovolle inrichtingen; b. dienstverlenende bedrijven of instellingen met of zonder baliefunctie; c. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (su); d. horeca t/m categorie 1 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<1); e. horeca t/m categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<2); f. kantoren; g. maatschappelijke voorzieningen; h. bedrijven uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-b); i. een bed en breakfast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (bb); j. detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (dh); k. dienstverlening uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-dv); l. kantoren uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-k); met daaraan ondergeschikt: m. detailhandel ondersteunende horeca, overeenkomstig het bepaalde in artikel 14.3.1; met de daarbij behorende: n.

balkons, luifels en overige daarmee vergelijkbare overstekende bouwdelen behorende bij hoofdgebouwen op aangrenzende bestemmingen. o. erven; p. groenvoorzieningen; q. in- en uitritten; r. nutsvoorzieningen; s. ontsluitingswegen; t. paden en verhardingen; u. parkeervoorzieningen; v. waterlopen en waterpartijen. 14.1.2 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 3' uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d. e.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatste van de bouwaanduiding [ond];

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

14.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 14.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: 1. het bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan op de grond staand is, en; 2. gelegen in het achtererfgebied of ter plaatse van de bouwaanduiding [bg], en; 3. op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, en; 4. niet hoger dan 5 meter, met inachtneming van het bepaalde onder sub b en c, en 5. de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag, en 6. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen. b. Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 meter; 2.

0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3. het hoofdgebouw. c. Voor zover op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. indien hoger dan 3 meter: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 meter, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formulier: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg; d. De oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied; 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²; 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m². e.

Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan is niet toegestaan aan of bij: 1. een woonwagen; 2. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben; 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor één huishouden. 14.2.4 Bouwwerken, geen bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de onderstaande tabel:

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het voorerfgebied Erf- en perceelafscheidingen

1,0 meter

Lantaarnpalen

4,0 meter

Pilasters/penanten en soortgelijke plaatselijke versieringen

1,5 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

1,5 meter

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, in het achtererfgebied

14.3

Maximale bouwhoogte

Erf- en perceelafscheidingen

2,0 meter

Antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes

5,0 meter

Lantaarnpalen

6,0 meter

Objecten voor beeldende kunst

6,0 meter

Schotelantennes

3,0 meter

Vlaggenmasten

6,0 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

3,0 meter

Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Detailhandel ondersteunende horeca Voor detailhandel ondersteunende horeca gelden de volgende regels: a. het oppervlak dat wordt gebruikt ten behoeve van detailhandelondersteunende horeca mag niet meer bedragen dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b. de detailhandelondersteunende horecavoorziening moet naar zijn aard en omvang ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie en voldoen aan de regels gesteld in de gemeentelijke beleidsregels met betrekking tot ondersteunende horeca in detailhandel. 14.3.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en/of bouwwerken met deze bestemming wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 47, in ieder geval gerekend: a. van een zodanige aard en/of omvang dat deze niet kunnen worden aangemerkt als zijnde detailhandel ondersteunende horeca: hiervan is tenminste sprake indien de horeca-activiteiten een oppervlakte beslaan van meer dan 30% van het brutovloeroppervlak van het pand waarin de detailhandel is gevestigd, tot een maximum van 20 m²; b. die niet zijn gerelateerd aan de aard van de ter plaatse bestaande detailhandelsfunctie; c. op andere openingstijden dan die van de bestemming 'Gemengd - 3'; d. door een ander dan degene die ter plaatse de detailhandelsfunctie uitoefent.

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.4.1 Regels over het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 14.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; b. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; 74

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk c. het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking. 14.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 14.4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m²; e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers. 14.4.3 Voorwaarden De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover: a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot de waterkwaliteit en -kwantiteit; d.

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of archeologische waarden van het terrein. 14.4.4 Advies Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Artikel 15 15.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

15.1.1 Algemeen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. horeca t/m categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<2); c. recreatie; d. voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf; e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; f. water; g. een aanlegsteiger, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (as); h. een bergbezinkbassin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (bbb); i. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (br); j. een evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (ev); k. een kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (kdv); l. een kinderboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (kb); m. een nutsvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (nv); n. een park ter plaatse van de aanduiding 'park' (pa) aanvullend aan het bepaalde onder a. tot en e.: behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden; o. een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (p); p. een terras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (tr); q. een tunnel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (tu); r. een waterberging, ter plaatse van de aanduiding (wb); s.

een woonschepenligplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (wl); t. een kiosk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kiosk' (sdh-ki); u. een infiltratiegebied, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm groen - infiltratie' (sg-inf); v. een ligplaats voor een woonschip, uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van water' (swa-wl1); w. een walvoorziening in de vorm van een gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van groen - walvoorzieningen t.b.v. woonschepenligplaats' (sg-wwl); x. een recreatieve skatebaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie skatebaan' (sr-ska); y. railverkeer in de vorm van tramverbindingen met de daarbij behorende voorzieningen zoals spoorrails, haltevoorzieningen, bovenleidingen, etc. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (rv); met de daarbij behorende: z. duikers en bruggen; aa. fiets- en voetpaden; ab. in- en uitritten; ac. nutsvoorzieningen; ad. objecten van beeldende kunst; ae. (ondergrondse) inzamelplaatsen voor (gescheiden) afval; af. ontsluitingswegen; ag. (on)verharde speelvelden; ah. overige paden en verhardingen; ai. speeltoestellen;

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

15.1.2 Dubbelbestemming De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen. 15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Groen' uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

hoofdgebouwen; bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bijgebouw, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding [bg]; e. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding [ond]; f. een terreinafscheiding ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-ta]; 15.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden; d. indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. 15.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van een op de grond staand bijbehorend bouwwerk, uitsluitend in de vorm van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. het bijgebouw mag uitsluitend gerealiseerd worden binnen en ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen'; b. de hoogte van het bijgebouw mag maximaal 3 meter bedragen; 15.2.4 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel:

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

15.3

Maximale bouwhoogte

Terreinafscheiding bij sportvelden in bebouwde kom

4,00 meter

Cruyff Court Prinsenhof

6,00 meter

Lantaarnpalen

6,00 meter

Lichtmasten

9,00 meter

Objecten voor beeldende kunst

6,00 meter

Speeltoestellen

5,00 meter

Straatmeubilair

3,00 meter

Vlaggenmasten

6,00 meter

Vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van (mobiele) telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast

15,00 meter

Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

3,00 meter

Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en/of bouwwerken met deze bestemming wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 47, in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden op een wijze of tot een doel, strijdig met het belang van de in artikel 15.1.1 onder l, bedoelde waarden; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor horeca, met uitzondering voor de percelen met de aanduiding (tr), en/of detailhandel. 15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.4.1 Regels over het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 15.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leidschendam&id=a6baf0b9-7882-4501-aba9-16a55c9dc64c