2573-02 Zienswijzennota Stedelijk (definitief).docx
Tekst van het document
50
Het is correct dat reclamant een omgevingsvergunning heeft voor realiseren van 2 woningen. Deze omgevingsvergunning is verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan “Stedelijk”. Reclamant is schriftelijk al hiervan op de hoogte gesteld per brief van 31 augustus 2021. Conclusie: Deze zienswijze geeft aanleiding tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan.
21.
Reclamant 21, Jurable, gevestigd in Honselersdijk.
Inhoud van de zienswijze: Jurable geeft namens zijn cliënt (hierna: reclamant) aan dat reclamant het pand in 2021 heeft aangekocht. Reclamant constateert dat de bestemming, welke in het ontwerpbestemmingsplan op het perceel is gelegd, niet in overeenstemming is met een verleende omgevingsvergunning aan de voormalig eigenaar van het pand. Reclamant verzoekt derhalve om de bestemming aan te passen op basis van de eerdergenoemde omgevingsvergunning uit 2016 te weten het gebruik van het pand voor woondoeleinden met een kantoorfunctie. Daarnaast stelt reclamant dat aan hem op 20 juli 2021 een omgevingsvergunning is verleend voor het gebruiken van het pand als een zelfstandige kantoorruimte. Reclamant verzoekt om bij de vaststelling van het plan om aan het betreffende pand de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’ met de aanduiding ‘k’ (kantoor) toe te kennen. Beantwoording van de zienswijze: Wij merken op dat de ‘zienswijze’ van reclamant ver na het sluiten van de zienswijzentermijn is ingediend bij de gemeente. Deze zienswijze is derhalve formeel niet-ontvankelijk. De raad ziet echter aanleiding om ambtshalve deze zienswijze van een beantwoording te voorzien en aanpassingen in het plan door te voeren. Het is correct dat reclamant stelt dat aan de voormalig eigenaar van het pand een omgevingsvergunning is verleend voor het gebruik van het pand voor woondoeleinden met kantoor.
De omgevingsvergunning voor het gebruik van het gehele pand ten behoeve van kantoordoeleinden is verleend nadat het ontwerpbestemmingsplan “Stedelijk” voor iedereen ter inzage is gelegd. Deze termijn is gestart op 25 juni 2021 en eindigde op 5 augustus 2021. Het ontmoet geen ruimtelijke bezwaren om, ondanks dat de zienswijze niet-ontvankelijk is, tegemoet te komen aan het verzoek van reclamant 21.
51
De bestemming ‘Maatschappelijk’ wordt omgezet in de bestemming ‘Gemengd - 1’ zodanig dat de mogelijkheid bestaat om het pand te bewonen maar ook dat het pand gebruikt kan worden als volwaardig kantoor echter zonder baliefunctie (conform verleende omgevingsvergunning). Conclusie: Deze zienswijze geeft aanleiding tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan.
52
C.
WIJZIGINGEN IN HET BESTEMMINGSPLAN N.A.V. ZIENSWIJZEN
De tijdens de terinzagelegging van het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan ingekomen zienswijzen hebben op een aantal onderdelen aanleiding gegeven tot wijzigingen in het plan. Hierna worden de wijzigingen naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen kort samengevat.
C1.
WIJZIGINGEN IN DE TOELICHTING •
De nagekomen vooroverlegreactie van Dunea is toegevoegd in paragraaf 12.2.3. De gemeentelijke reactie hierop is toegevoegd als paragraaf 12.2.5. Door deze aanpassing zijn de opvolgende paragrafen automatisch vernummerd;
•
Op basis van het vooroverleg van het Hoogheemraadschap van Delfland is paragraaf 9.5 tekstueel aangepast;
•
Op basis van zienswijze 11 is het schone lucht akkoord toegevoegd als bijlage bij de toelichting;
•
Op basis van zienswijze 13 is de toelichting in paragraaf 2.2.2.3 tekstueel aangepast;
•
Op basis van zienswijzen 14 en 19 is de toelichting (onderdeel cultuurhistorie) op onderdelen tekstueel aangepast.
C2.
WIJZIGINGEN IN DE REGELS •
Op basis van zienswijze 2 zijn de artikelen 30.2.5 en 31.2.7 toegevoegd;
•
Op basis van zienswijze 6 is de aanduiding (sgd-k) toegevoegd;
•
Op basis van zienswijze 13 is artikel 43 (Waarde - Cultuurhistorie Westbosch) toegevoegd;
•
Op basis van zienswijze 15 is er een toevoeging gemaakt in de bijlage ‘Staat van Horecaactiviteiten’;
•
Op basis van zienswijze 18 is het artikel ‘Leiding – Gas’ aangepast. Daarnaast zijn de artikelen 48.4 ‘Veiligheidszone – gasontvangstation 1’ en 48.5 ‘Veiligheidszone – gasontvangstation 2’ toegevoegd en is artikel 48.3 ‘Veiligheidszone – bevi’ uit de planregels verwijderd;
•
Op basis van zienswijze 21 is de aanduiding (sgd-k1) toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 1’. Hierdoor is het mogelijk om het pand ook als zelfstandig kantoor (zonder baliefunctie) te gebruiken conform verleende omgevingsvergunning.
C3.
WIJZIGINGEN OP DE VERBEELDING •
Op basis van zienswijze 6 is de aanduiding (sgd-k) toegevoegd op het perceel Delftsekade 31;
•
Op basis van zienswijze 7 is de maximale bouwhoogte (naar 13 meter) aangepast;
•
Op basis van zienswijze 8 zijn de percelen Damlaan 38 t/m 42a alsmede een perceel aan de Rijnlandstraat buiten het vast te stellen bestemmingsplan “Stedelijk” gelaten;
53
•
Op basis van zienswijze 9 is het bedoelde bouwplan verwerkt;
•
Op basis van zienswijze 12 is de bestemming aangepast van ‘Gemengd’ naar ‘Gemengd – 1’;
•
Op basis van zienswijze 13 is het volgende aangepast: o
de bestemming ‘Groen’ is aangepast naar ‘Wonen – Grondgebonden’;
o
de aanduiding (bg) verwijderd op een gedeelte van het hoofdgebouw;
o
de aanduiding (bg) toegevoegd op de bijbehorende bouwwerken welke zijn gelegen vóór de voorgevelrooilijn;
o
de aanduiding (sw-ggeb-hp) is toegevoegd;
o
de aanduiding waarde cultuurhistorie (cw) is toegevoegd.
•
Op basis van zienswijze 20 is het bedoelde bouwplan verwerkt;
•
Op basis van zienswijze 21 is de bestemming ‘Maatschappelijk’ aangepast naar ‘Gemengd 1’ met toevoeging van de aanduiding (sgd-k1). De overige functies behorend bij ‘Gemengd – 1’ zijn uitgesloten op dit adres.
54
D.
AMBTSHALVE WIJZIGINGEN IN HET BESTEMMINGSPLAN
Na afloop van de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is ambtshalve geconstateerd dat het plan op een aantal -veelal ondergeschikte- onderdelen aangepast en/of aangevuld dient te worden. Daarbij gaat het in het algemeen om wijzigingen als: •
verwerking van gewijzigde wet- en regelgeving, beleidskaders en inzichten
•
kleine correcties van ondergeschikte, meestal redactionele, taalkundige of tekentechnische aard
•
etc.
De hier bedoelde ambtshalve (dat wil zeggen niet uit ingediende zienswijzen voortvloeiende) wijzigingen in het voorliggende bestemmingsplan worden in dit hoofdstuk D kort samengevat.
D1.
AMBTSHALVE WIJZIGINGEN IN DE TOELICHTING •
Paragraaf 3.1.1: ‘Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte’ is vervallen en derhalve uit de toelichting verwijderd;
•
Paragraaf 3.1.1: ‘Nationale Omgevingsvisie’ (NOVI) toegevoegd;
•
Paragraaf 3.2.3: ‘Provinciaal Omgevingsprogramma’ toegevoegd;
•
Paragraaf 3.4.24.1: ‘Water en rioleringsplan 2016-2021’ verwijderd;
•
Paragraaf 3.4.24.1: ‘Water en rioleringsplan 2022-2027’ toegevoegd;
•
Paragraaf 3.4.6.3: ‘Klimaatplan 2009-2020: uitwerkingsakkoord voor Leidschendam-Voorburg’ verwijderd;
•
Paragraaf 3.4.8.4: ‘Beleid fietsenbergingen’ toegevoegd;
•
Paragraaf 3.6: ‘Bouwstenen als voorbereiding op de gemeentelijke omgevingsvisie’ toegevoegd;
•
Paragraaf 9.5: ‘Water’ is op onderdelen geactualiseerd en aangevuld in overleg met het Hoogheemraadschap van Delfland in het kader van het wettelijk vooroverleg ex artikel 1.3.1 Bro;
•
Paragraaf 12.2.3: de vooroverlegreactie van het Hoogheemraadschap van Rijnland is toegevoegd alsmede de gemeentelijke reactie daarop in paragraaf 12.2.5;
•
Bijlage 19 en 20: ‘Klimaatplan 2009-2020’ en ‘uitvoeringsprogramma 2009-2020’ zijn verwijderd. Beide beleidsdocumenten zijn op 7 december 2021 ingetrokken.
D2.
AMBTSHALVE WIJZIGING IN DE REGELS •
Algemeen: het IDN-nummer is gewijzigd in NL.IMRO.1916.Stedelijk-VG01;
•
Algemeen: verleende omgevingsvergunningen (al dan niet met een ‘Verklaring van geen bedenkingen’) zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan “Stedelijk’. Indien nodig zijn vergunde activiteiten nader aangeduid met een aanduiding;
55
•
Algemeen: de regel: ‘Indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd (onderdeel realiseren hoofdgebouwen)’, is vervangen door: o
Indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag dit niet worden overschreden;
o
Indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage is weergegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd;
•
Algemeen: de regel: ‘betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m²’ is verwijderd uit de artikelen waar deze regel overbodig was;
•
Algemeen: de regeling voor ‘bijbehorende bouwwerken’ is in alle bestemmingen (indien van toepassing) herschreven, zonder dat hier juridische consequenties uit voortvloeien;
•
Algemeen: de regel ‘Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk’ is verwijderd uit alle artikelen tenzij er sprake is van een ‘cultuurhistorisch waardevol pand’ binnen de desbetreffende bestemming;
•
Algemeen: de vigerende planologische mogelijkheden zijn in overstemming gebracht met de vast te stellen regels in het bestemmingsplan “Stedelijk”;
•
Algemeen: binnen de ‘Gemengde’ bestemmingen is de rechtstreekse mogelijkheid voor het toelaten van horeca verwijderd. Deze regeling is vervangen door het door toevoegen van een aanduiding ‘horeca is toegestaan tot maximaal de categorie van de Staat van Horecaactiviteiten’ op de percelen waarin in de vigerende bestemmingsplannen ook al horeca is toegelaten;
•
Artikel 1.131: definitie van ‘Leisure’ is toegevoegd aan de begripsbepalingen;
•
Artikel 1.205: definitie van ‘Woonzorgcomplex’ is toegevoegd aan de begripsbepalingen;
•
Artikel 3.2.3: regeling bijbehorende bouwwerken toegevoegd;
•
Artikelen 3.3.1, 6.3.1, 8.3.1, 11.3.1, 12.3.1, 13.3.1 en 22.3.1: regeling ‘dakterras’ toegevoegd voor het realiseren van een dakterras bij een (bedrijfs)woning;
•
Artikel 6.1.1: regeling voor medegebruik (t.b.v. dienstverlening, kantoren en maatschappelijk) vanaf 1e verdieping toegevoegd;
•
Artikel 6.2.2: de opbouw van de regeling ten behoeve van hoofdgebouwen is geharmoniseerd met de overige regelingen voor hoofdgebouwen;
•
Artikel 8.2.3: geharmoniseerd met overige bouwregelingen voor bijbehorende bouwwerken. Hierdoor is artikel 8.2.4 (vrijstaande bouwwerken) komen te vervallen;
•
Artikelen 8.3, 8.4 en 8.5: toegevoegd binnen de bestemming ‘Cultuur en ontspanning – molen’;
•
Artikelen 9.1.1, 11.1.1, 12.1.1, 13.1.1 en 14.1.1: regeling ‘horeca uitgesloten’ zijn verwijderd. Horeca is binnen de betreffende bestemming uitsluitend toegestaan indien er op de verbeelding een aanduiding op het perceel staat;
•
Artikel 11.1.2. en 12.1.2: paragraaf met specifieke functies toegevoegd;
•
Artikel 15.3.1 onder b.: toevoeging ‘met uitzondering voor de percelen met de aanduiding (tr)’;
56
•
Artikel 17.1.1: ‘Staat van horeca-activiteiten’ is vervangen door Staat van horeca-activiteiten – Mall of the Netherlands’;
•
Artikel 19.1.2: paragraaf met specifieke functies toegevoegd;
•
Artikel 21.2.2 onder g.: Een bouwmogelijkheid voor een (hoofd)gebouw toegevoegd op het terrein van ATV Nicolaas Beetslaan n.a.v. verleende omgevingsvergunning;
•
Artikel 21.2.2: onder h. Een bouwmogelijkheid voor een bijbehorende bouwwerken toegevoegd op het terrein van Volkstuincomplex Prinsenhof n.a.v. verleende omgevingsvergunning;
•
Artikel 21.2.2: onder i en artikel 21.3 onder i. Een bouwmogelijk voor een hoofdgebouw toegevoegd op het perceel van Moestuinvereniging De Lytse Dam;
•
Artikel 23.2.2: bouwhoogte voor gebouwen (liften) is aangepast naar 10 meter;
•
Artikel 26.2.4: voorwaardelijke verplichting toegevoegd t.b.v bouwplan Fonteinkerk (Fonteynenburghlaan) toegevoegd op basis van bestaande voorwaardelijke verplichting;
•
Artikel 27: binnen de bestemmingsomschrijving zijn de volgende onderdelen verwijderd: o
e. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (br);
o
u. ligplaatsen;
o
aa. steigers en vlonders.
•
Artikel 27.2.3: regeling ten behoeve van een erfafscheiding bij een woonboot toegevoegd;
•
Artikelen 30.3.3 en 31.3.3: verwijderd uit de regels vanwege het ontbreken van juridische relevantie. De beoogde afwijking in deze artikelen is ook geregeld in de artikelen 30.3.2 en 31.3.2;
•
Artikel 31.2.6: regeling voor het realiseren van een fietsenberging in het voorerfgebied toegevoegd;
•
Artikel 41.3.2: Maximale omvang van toegelaten functies is aangepast. In het ontwerp van het bestemmingsplan “Stedelijk” is voor wat betreft de Mall of the Netherlands integraal de bestemmingsregeling uit het (onherroepelijke) bestemmingsplan “Leidsenhage” overgenomen. In jaren na het in werking treden van dit bestemmingsplan is gebleken dat met name de bestemming ‘Winkelcentrum’, waarin de toegestane functies samen met het per functie toegestane maximum aantal m² (bvo) hard zijn vastgelegd, belemmeringen geeft voor het inpassen van voorzieningen die op zichzelf goed passend zijn binnen het beoogde concept van een regionaal verzorgend winkelcentrum. Om deze voorzieningen toch te faciliteren is in de afgelopen jaren een fors aantal omgevingsvergunningen voor het afwijken van het bestemmingsplan verleend. Deze werkwijze is zowel voor de exploitanten van de Mall als voor de gemeente niet efficiënt. Vanuit oogpunt van goede ruimtelijke ordening is er geen aanleiding in de planregels voor de Mall beperkingen op te leggen aan functies die passend zijn binnen het beoogde concept. Dit geldt zeker wanneer moet worden geconstateerd dat veel functies ‘uitwisselbaar’ als het om mogelijke effecten op de omgeving. Daarom zijn ambtshalve in de bestemmingsregeling voor de Mall, meer specifiek in de bestemming ‘Winkelcentrum’ enkele aanpassingen doorgevoerd
57
die de flexibiliteit vergroten zonder de oorspronkelijke uitgangspunten voor de integrale herontwikkeling van het winkelcentrum geweld aan te doen. In onderstaande tabellen zijn (1) de oorspronkelijke regeling voor functies i.c.m. maximale oppervlakten in m² bvo en (2) de aangepaste versie weergegeven. Functie
Max. m² (bvo) regulier
Max. m² (bvo) regulier + 5% binnenplans
Detailhandel, waaronder mede begrepen pick-uppoints en detailhandel-ondersteunende horeca, waarvan ten hoogste: voor detailhandel in dagelijkse artikelen; voor detailhandel in niet-dagelijkse artikelen. Aan de detailhandel dan wel aan het regionaal verzorgend winkelcentrum gerelateerde functies, voorzieningen en/of activiteiten in de vorm van: horeca tot en met ten hoogste categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horecaactiviteiten; publieksgerichte dienstverlening. Horeca in categorie 3 en 4 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van hotels Cultuur en ontspanning in de vorm van ten hoogste één bioscoop Sport- en leisurefuncties in de vorm van sportscholen, fitnesscentra en daarmee vergelijkbare functies Totaal
94.729
99.466
13.046 81.683 5.823
13.698 85.768 6.114
3.500
3.675
6.500
6.825
1.500
1.575
112.052
117.655
Tabel 1: de oorspronkelijke regeling voor functies i.c.m. maximale oppervlakten in m² bvo Functie
Max. m² (bvo) regulier
Max. m² (bvo) regulier + 5% binnenplans
Detailhandel, waaronder mede begrepen pick-uppoints en detailhandelondersteunende horeca, waarvan ten hoogste: voor detailhandel in dagelijkse artikelen; voor detailhandel in niet-dagelijkse artikelen alsmede merkbelevingsfuncties, sport- en leisurefuncties, waarvan ten hoogste: • autoshowrooms zonder verkoop-functie en brand experience centers; • sport- en leisurefuncties in de vorm van sportscholen, fitnesscentra, commerciële en sociaal-innovatieve vrijetijdsvoorzieningen, vermaaksfuncties (niet zijnde seksinrichtingen en bioscopen) en overige naar aard, omvang, gebruik, etc. hiermee gelijk te stellen functies.
96.229
101.041
13.046 83.183
13.698 87.342
2.857
3.000
9.524
10.000
Aan de detailhandel dan wel aan het regionaal verzorgend winkelcentrum gerelateerde functies, voorzieningen en/of activiteiten in de vorm van: horeca tot en met ten hoogste categorie 4 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van hotels; publieksgerichte dienstverlening.
9.323
9.789
Cultuur en ontspanning in de vorm van ten hoogste één bioscoop
6.500
6.825
Totaal
112.052
117.655
Tabel 2: de nieuwe regeling voor functies i.c.m. maximale oppervlakten in m² bvo
58
•
Artikel 43 ‘Waterstaat - Waterberging’ is verwijderd. De bestemming komt niet voor in het plangebied van bestemmingsplan “Stedelijk”;
•
Artikel 48 ‘Vrijwaringszone - Straalpad’ is verwijderd. De aanduiding komt niet meer voor in het plangebied van bestemmingsplan “Stedelijk”;
•
Aanduiding b<2 is verwijderd uit de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Aanduiding (arc) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Verkeer – verblijfsgebied’;
•
Aanduiding (cw) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd – 1’ en ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Aanduiding (cw) is verwijderd uit de bestemmingen ‘Maatschappelijk’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’;
•
Aanduiding (co) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’;
•
Aanduiding (coc) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’;
•
Aanduiding (b) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, ‘Wonen – Gestapeld’
•
Aanduiding (-b) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’, Gemengd – 2’, ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (bb) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd – 3’ en ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Aanduiding (dh) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (dh) is verwijderd uit de bestemming ‘Bedrijf’;
•
Aanduiding (-dh) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’;
•
Aanduiding (dv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Aanduiding (-dv) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, Gemengd – 2’, ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (gz) is verwijderd uit de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’;
•
Aanduiding (h<1) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, ‘Gemengd – 3’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’;
•
Aanduiding (h<2) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Cultuur en ontspanning’, ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, ‘Gemengd – 3’ en ‘Groen’;
•
Aanduiding (h<3) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Horeca’;
•
Aanduiding (h<4) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Horeca’;
•
Aanduiding (-h) is verwijderd binnen de bestemmingen ‘Detailhandel’, ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, ‘Gemengd – 2’, ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (-m) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’ ;
•
Aanduiding (k) is verwijderd uit de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Aanduiding (-k) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Gemengd – 1’, ‘Gemengd – 2’, ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (ond) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Garage’;
•
Aanduiding (os) is verwijderd uit de bestemming ‘Groen’;
59
•
Aanduiding (ov) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Verkeer’ ten behoeve van de wachtvoorziening voor trampersoneel bij De Haar;
•
Aanduiding (p) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Bedrijf’;
•
Aanduiding (pg) is verwijderd uit de bestemming ‘Gemengd – 1’;
•
Aanduiding (rv) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’, ‘Groen’, ‘Verkeer’, ‘Verkeer – Verblijfsgebied’, ‘Water’ en ‘Winkelcentrum’;
•
Aanduiding (su) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 3’;
•
Aanduiding (tu) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Verkeer – Spoorweg’ en ‘Garage’;
•
Aanduiding (tr) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Cultuur en ontspanning’;
•
Aanduiding (w) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’;
•
Aanduiding (-w) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 1’;
•
Aanduiding (sc-dv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Centrum’;
•
Aanduiding (sc-dv1) toegevoegd binnen de bestemming ‘Centrum’;
•
Aanduiding (sc-k) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Centrum’;
•
Aanduiding (sc-m) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Centrum’;
•
Aanduiding (sdh-ki) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Groen’;
•
Aanduiding (sgd-dh) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’;
•
Aanduiding (sgd-dv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’;
•
Aanduiding (sgd-k) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’ en ‘Gemengd – 1’;
•
Aanduiding (sgd-m) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’;
•
Aanduiding (-sgd-w1) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’;
•
Aanduiding (sm-wzc) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’
•
Aanduiding (sm-wzv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’;
•
Aanduiding (vb) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’;
•
Aanduiding (zw) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Bouwaanduiding [sba-gb] is verwijderd uit de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’;
•
Bouwaanduiding [sba-gv] is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Bouwaanduiding [sba-ov] is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Gemengd’ en ‘Water’;
•
Bouwaanduiding [-sba-bg] is verwijderd uit de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’.
D3.
AMBTSHALVE WIJZIGINGEN OP DE VERBEELDING •
Vliethaven Leidschendam: maximum aantal appartementen is op verbeelding aangeduid (conform onherroepelijk bestemmingsplan “Vliethaven”);
•
Fonteinkerk Voorburg: minimum aantal te realiseren parkeerplaatsen is toegevoegd (conform onherroepelijk bestemmingsplan “Fonteinkerk” en verleende omgevingsvergunning);
•
Park070 Voorburg: gebiedsaanduiding wb070 ten behoeve van een waterberging is toegevoegd;
60
•
Algemeen: de vigerende planologische mogelijkheden op de verbeelding zijn in overstemming gebracht met de vast te stellen regels in het bestemmingsplan “Stedelijk”;
•
Algemeen: verleende omgevingsvergunningen (al dan niet met een ‘Verklaring van geen bedenkingen’) zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan “Stedelijk’. Indien nodig zijn vergunde activiteiten nader aangeduid met een aanduiding;
•
Algemeen: aanduiding (br) verwijderd binnen de bestemming ‘Water’. Bruggen zijn rechtstreeks toegestaan waardoor de aanduiding kan vervallen;
•
Algemeen: aanduiding ‘horeca is toegestaan tot maximaal de categorie van de Staat van Horeca-activiteiten’ toegevoegd op de percelen waarin in de vigerende bestemmingsplan al horeca is toegelaten. Gelet op de verschillende bestemmingsplannen is hiervoor een conversie toegepast, zodanig dat de huidige horeca-activiteiten van een ondernemer ook in het bestemmingsplan “Stedelijk” zijn toegestaan;
•
Algemeen: de ‘gemengde’ bestemmingen zijn in overstemming gebracht met de vigerende planologische mogelijkheden op de verschillende adressen door middel van het toevoegen van een of meerdere aanduidingen per perceel;
•
Algemeen: de ‘gemengde’ bestemming van de percelen in bijlage 1 is gewijzigd;
•
Bestemming ‘Verkeer’ is omgezet in ‘Verkeer – Spoorweg’ ter plaatse van het hoofdrailnet nabij de Schipholboog;
•
Aanduiding (bb) is toegevoegd op de adressen Wijkerlaan 25 en Hoekweg 1e;
•
Aanduiding (as) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Groen’ in Park Vreugd en Rust ten behoeve van een aanlegsteiger;
•
Aanduiding (cw) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Wonen – Grondgebonden’ op de adres Damlaan 49;
•
Aanduiding (cw) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 1’ op de adressen Damlaan 3 t/m 23d (m.u.v. 23 b en 23c), Damlaan 25 t/m 35a, Damlaan 43a t/m 47, Damlaan 53 t/m 67a, Damlaan 4, Damlaan 34a t/m 36a, Damlaan 46 t/m 50a en Damlaan 54-54a;
•
Aanduiding (dh) is verwijderd van verbeelding binnen bestemming ‘Gemengd – 1’. Detailhandel is binnen deze bestemming rechtstreeks toegelaten waardoor de aanduiding overbodig is geworden;
•
Aanduiding (ga) is omgezet naar de bestemming ‘Garage’. De eventuele bijbehorende toegangsweg naar de garages is bestemd als ‘Verkeer – Verblijfsgebied’;
•
Aanduiding (ga) welke zijn gelegen binnen de bestemmingen ‘Wonen – Gestapeld’ of ‘Wonen – Grondgebonden’ zijn verwijderd. Dit zijn reguliere bijbehorende bouwwerken en behoeven derhalve geen aparte aanduiding;
•
Aanduiding (op) is verwijderd van het perceel Doctor van Noortstraat 214;
•
Aanduiding (pah) is toegevoegd aan de Sluiskant (Damcentrum) en park Rozenrust ten behoeve van de aldaar gelegen passantenhaven;
•
Aanduiding (rv) ten behoeve van tramverkeer toegevoegd binnen de bestemmingen “Bedrijf – Nutsvoorziening’, ‘Groen’, ‘Verkeer’, ‘Verkeer – Verblijfsgebied’, ‘Water’ en ‘Winkelcentrum’;
61
•
Aanduiding (sc-dv1) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Centrum’ voor zover deze bestemming is gelegen binnen de Oude Dorpskern van Voorburg (Huijgenskwartier) op basis van het vigerende bestemmingsplan;
•
Aanduiding (sdh-ki) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Groen’ op het adres Bilderdijkplein 23/Koningin Julianalaan 38a;
•
Aanduiding (sgd-dh) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’ op de adressen Damlaan 69-73a/74-80, Koningin Julianaweg 2-6/20-22, Oude Trambaan 42a-48b op basis van bestaande planologische rechten;
•
Aanduiding (sgd-dv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’ Damlaan 69-73a / 7480, Koningin Julianaweg 2-6/20-22, Oude Trambaan 42a-48b op basis van bestaande planologische rechten;
•
Aanduiding (sgd-k) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’ Damlaan 69-73a/74-80, Koningin Julianaweg 2-6/20-22, Oude Trambaan 42a-48b en Willem de Beijelaan 147 op basis van bestaande planologische rechten;
•
Aanduiding (sgd-m) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’ Damlaan 69-73a/74-80, Koningin Julianaweg 2-6/20-22, Oude Trambaan 42a-48b en Willem de Beijelaan 147 op basis van bestaande planologische rechten;
•
Aanduiding (su) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd – 3’ op de adressen Klaverweide 84-90, Hoefblad 22 en Damlaan 18;
•
Aanduiding (tu) is toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Verkeer – Spoorweg’ en ‘Garages’;
•
Aanduiding (tr) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Cultuur en ontspanning’ op het adres Damlaan 44;
•
Aanduiding (ov) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Verkeer’ ten behoeve van de wachtvoorziening voor trampersoneel (de Haar 199);
•
Aanduiding (w) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Gemengd’ op de adressen Rodelaan 1, Rozenboomlaan 1-1v, Damlaan 69-73a/74-80, Koningin Julianaweg 2-6/20-22, Oude Trambaan 42a-48b, Mariënpark 58a-70, Rietvinklaan 2-6 op basis van bestaande planologische rechten;
•
Aanduiding (sm-wzc) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ ten behoeve van de adressen Gravin Juliana van Stolberglaan 1, Prins Bernhardlaan 58, Kalverweide 54, Prins Margrietlaan 24, Raadhuisstraat 2 (Voorburg) en Zaagmolenstraat 96;
•
Aanduiding (sm-wzv) is toegevoegd binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ ten behoeve van een woonzorgvoorziening op het adres Dobbelaan 10;
•
Aanduidingen (sw-ggeb-inf), (sw-gest-inf) en (sv-inf) zijn toegevoegd binnen de bestemmingen ‘Verkeer – Verblijfsgebied’, ‘Wonen – Gestapeld’ en ‘Wonen – grondgebonden’ ten behoeve van een bestaand infiltratiegebied;
•
Bouwaanduiding [sba-gv] is toegevoegd op de adressen Dokter van Zeelandstraat 15, 17, 53 en 55 ten behoeve van een gastenverblijf op de 1e verdieping;
•
Gebiedsaanduiding pg og is toegevoegd op het Damplein ten behoeve van de ondergrondse parkeergarage;
62
•
Maatvoeringaanduiding voor de dakhelling is toegevoegd voor de percelen Rodelaan 40 t/m 56a conform het vigerend bestemmingsplan;
•
Appelgaarde 2: bestemming is aangepast naar ‘Gemengd – 3’;
•
Balen van Andelplein 2 a t/m d: bestemming ‘Wonen – Gestapeld’ is omgezet naar ‘Maatschappelijk’ met tevens de aanduiding (sm-wzv) voor een woonzorgvoorziening;
•
Broekweg 2 en Van Halewijnlaan 241: bestemming ‘Wonen – Gestapeld’ is omgezet naar ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Doctor van Noortstraat 214: bestemming ‘Bedrijf’ is omgezet naar ‘Wonen – Grondgebonden’ in verband met huidig feitelijk gebruik;
•
Damlaan: ontbrekende waterkering (tevens de grens tussen het Hoogheemraadschap van Delfland en Rijnland) is toegevoegd;
•
Jacob van den Eyndestraat 73: bestemming ‘Kantoor’ is omgezet naar “Gemengd – 3’ vanwege bestaand feitelijk gebruik;
•
Gravin Juliana van Stolberglaan 1: aanduiding (zoi) is verwijderd en vervangen door aanduiding (sm-wzc);
•
Heeswijkstraat 108: aanduiding (b) is toegevoegd, zijnde een bedrijf tot en met categorie 2 als bedoeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten;
•
Herenstraat/rondom Oude kerk: bestemming ‘Groen’ is gedeeltelijk aangepast in ‘Verkeer – Verblijf’ voor wat betreft de toegangsweg vanaf de Herenstraat en de parkeervoorziening;
•
Huijgensstraat 1: bestemming is aangepast van ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ naar ‘Gemengd’ als gevolg van een foutief toegekende bestemming in het vigerende bestemmingsplan ‘Oude Dorpskern 2011’;
•
Klaverblad 5: de bestemming van het parkeerterrein is aangepast van ‘Groen’ naar ‘Bedrijf’ vanwege het feitelijk gebruik als parkeerplaats voor vrachtwagens. Daarnaast is de aanduiding (p) toegevoegd;
•
Klaverblad 7-9: (voorheen: Meer- en Geerweg 14/14a), de toegangsweg naar deze percelen is aangepast naar feitelijk bestaande situatie door middel van de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied;
•
Nieuwstraat 23-25 in Voorburg: bestemming is aangepast van ‘Gemengd’ naar ‘Wonen – Grondgebonden’;
•
Stationsplein Voorburg: binnen de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ (artikel 26.3.1) is de mogelijkheid tot ‘medegebruik voor incidentele markten, niet zijnde warenmarkten waarop de Marktverordening van toepassing is’ toegevoegd conform vigerend bestemmingsplan;
•
Van Deventerplein 7: bestemming ‘Gemengd’ is aangepast naar bestemming ‘Gemengd – 1’. Tevens is de bestemming van de voortuin van dit adres van dit adres aangepast van ‘Verkeer – Verkeersdoeleinden’ naar ‘Gemengd – 1’;
•
Voorburgseweg 26: aanduiding (bw) is toegevoegd conform vigerend bestemmingsplan “Raadhuis”;
•
Voormalig Brugwachtershuisje Oude Tolburg: bestemming ‘Gemengd – 3’ toegekend;
•
Westeinde 43: bestemming ‘Kantoor’ is aangepast naar ‘Gemengd’;
63
•
Wijkerlaan 25: aanduiding (bb) is toegevoegd;
•
Willem de Beijelaan 147: bestemming ‘Maatschappelijk’ is aangepast naar ‘Gemengd’. Daarnaast de aanduiding (-sgd-w1) toegevoegd;
•
Willemstraat huisnummers 45 t/m 71 en 30 t/m 50 alsmede Claudiusstraat 1 t/m 23: bestemming is aangepast van ‘Wonen’ naar ‘Wonen - Gestapeld’ als gevolg van een foutief toegekende bestemming in het vigerende bestemmingsplan ‘Voorburg West / Park Leeuwenbergh’;
•
Winkelcentrum Julianabaan: aanduidingen (sc-dv), (sc-k) en (sc-m) zijn toegevoegd zoals medegebruik op de 1e verdieping mogelijk wordt conform het vigerende bestemmingsplan;
•
Zwartelaan 49-50: bestemming is aangepast van ‘Gemengd’ naar ‘Wonen – Gestapeld’ als gevolg van een foutief toegekende bestemming in het vigerende bestemmingsplan ‘Oude Dorpskern Voorburg 2011.
64
Bijlage 1: omzetting bestemming ‘Gemengd’ Adres
Bestemming in ontwerpplan
Vast te stellen bestemming
Agatha 11-33
Gemengd
Gemengd - 1
Appelgaarde 2
Gemengd - 2
Gemengd - 3
Damlaan 1-67a
Gemengd
Gemengd - 1
Damlaan 4-36b
Gemengd
Gemengd - 1
Damlaan 46-62h
Gemengd
Gemengd - 1
Damplein 1-16
Gemengd
Gemengd - 1
Damplein 17-48
Gemengd
Gemengd - 1
Damplein 49-49a
Gemengd
Gemengd - 1
J.S. Bachlaan 1-51
Gemengd
Gemengd - 2
Klaverweide 54 (de Mantel)
Gemengd - 2
Maatschappelijk
Koningin Julianalaan 1-5
Gemengd - 1
Gemengd
Loolaan 18
Gemengd
Gemengd - 1
Loolaan 28
Gemengd
Gemengd - 1
Loolaan 80
Gemengd
Gemengd - 1
Nicolaas Beetslaan 2-6
Gemengd - 1
Gemengd
Nieuwstraat 24-30, Voorburg
Gemengd
Gemengd - 1
Oosteinde 78-89
Gemengd
Gemengd - 1
Oostvlietweg 17b-18a
Gemengd - 1
Gemengd
Oranje Nassaustraat 21
Gemengd
Gemengd - 1
Oranje Nassaustraat 34-34a
Gemengd
Gemengd - 1
Rijnlandstraat 3-93
Gemengd - 2
Gemengd - 1
Van Deventerplein 7
Gemengd
Gemengd - 1
Veursestraatweg 2c-12
Gemengd
Gemengd - 1
Veursestraatweg 8
Gemengd
Gemengd - 1
65