210119 Bijlage II Stedenbouwkundig Plan
Tekst van het document
LUMC
De Tuin: De ruimte rondom het hostel krijgt een groen karakter met verblijfskarakter: zitgroen, beplanting en mogelijkheden voor het laten groeien van ingredienten voor de foodhal.
Woning (verhuurd)
Foyer
Woning (verhuurd)
Het beheer van het terrein zal door de eigenaren van het complex uitgevoerd worden en zodanig uitgevoerd worden, dat goed onderhoud mogelijk is. Faciliteiten tbv mobiliteit - laden/lossen, (fiets)parkeren etc. - zullen geintegreerd worden in het landschapsontwerp.
Beddenhuis
Toegang Pesthuis
In keuze van beplanting en materialisatie zal kwaliteit nagestreefd worden zodat het alle seizoenen een kwalitatieve uitstraling heeft. Hierbij wordt zoveel mogelijk gewerkt met de Materiaallijst LBSP.
Woning (verhuurd) Regentenkamer Camuszaal Coworking Naturalis Foodhal
Entree Coworking Coworking
De ambities samengevat: - ‘Hollands’ karakter met ervaringsmogelijkheden - besloten in het hart, open naar de randen - sterk publiek karakter en openbare toegankelijkheid - gevraagde programmering wordt gefaciliteerd - goed te beheren en onderhouden - integratie van mobiliteitsaspecten - kwaliteit in alle seizoenen
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
Entree Foodhal
Foodhal Woning (verhuurd)
Naar aanleiding van participatie met bewoners Pesthuislaan 5-6b is besloten om de westelijke rondloop s ’avonds af te sluiten in verband met overlast voor deze bewoners en ongewenste gasten.
Entree Hotel
Hotel
Leisure horeca of Hotel Hotel
entree logistiek
54
Ervaringslandschap
Een spel van groen en verharding maakt ruimte voor groen en ruimte voor activiteiten mogelijk.
‘Hollands’ karakter
Aandacht voor kwaliteit in alle seizoenen
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
55
F.5
Waterstructuur
In de prijsvraaginzending is een belangrijke rol weggelegd voor het water, als onderdeel van de Hollandse Idylle. Aan de zuidkant wordt een herintroductie van de oude waterentree voorgesteld met een dubbele watergang. De voorgestelde watergang aan de noordzijde van ons plangebied, langs het Van Leeuwenhoekpark, is door ruimtegebrek vervallen. De inpassing van de dubbele waterstructuur aan de zuidzijde wordt in detail afgestemd met het ontwerp van de Leidse Ring Noord. De ruimte is hier, mede door ondergrondse infrastructuur, erg krap. Het versterken van het landschappelijk beeld van het Hollandse landschap staat voorop, de dubbele waterstructuur is hieraan ondergeschikt.
Piet Paaltjensbrug: bestaand Entreebrug: hedendaags gebaar
Mozesbrug: herintroductie van de waterpoort > in onderzoek ism LRN
Met aandacht voor het ontwerp van de oevers kunnen natuurlijke, weelderige oevers ontstaan, die het verhaal van het onderliggende polderlandschap vertellen.
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
56
F.6
Bruggen
De bruggen van het gebied vertellen een belangrijk verhaal in het historische landschap. De Piet Paaltjensbrug aan de oostzijde van het terrein is altijd de historische entree geweest van het terrein. Hier was de portierswoning naast gebouwd. De brug van het voorterrein naar het Pesthuis is nu louter functioneel vormgegeven. Hier zien wij een kans om het Pesthuis - waar aan de buitenzijde weinig zichtbaar kan worden van de herprogrammering - een hedendaags gezicht te kunnen geven. De derde belangrijke brug is de Mozesbrug: de omloop wordt hier tot onder het waterniveau gebracht om de illusie van de oude waterentree weer zichtbaar te maken en tegelijkertijd de omloop ‘af te maken’ en een loop rondom het gebouw te faciliteren. Deze laatste ingreep is nog sterk afhankelijk van afstemming met LRN.
N.B. Eventuele aanvullende vluchtbruggen vanaf het Pesthuiseiland zijn door stedenbouw akkoord bevonden, maar niet akkoord door ELO/RCE. De afweging tussen veiligheid en eventuele aantasting van het monumentale gebouw en de landschappelijke inrichting zal in de ontwerpfase gemaakt worden in overleg met alle partijen.
De bestaande Piet Paaltjensbrug: voormalig entreehek van het complex
Entreebrug als hedendaags gebaar: signaal van de herbestemming
Piet Paaltjensbrug: bestaand Entreebrug: hedendaags gebaar
Mozesbrug om de oude waterpoort te ervaren en een rondloop te creeeren
Mozesbrug: herintroductie van de waterpoort > in onderzoek ism LRN
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
57
F.7
Bomen
Er is door de jaren heen veel windgroei op het terrein te vinden. Deze wildgroei op het voorterrein willen wij graag verwijderen. Om de groenbalans in het project echter op order te houden stellen wij voor nieuwe bomen aan te planten langs de randen van het plangebied. Type boom en exacte positie wordt in de ontwerpfases vastgelegd.
'Kasteelzicht' vrijmaken vanaf Van Leeuwenhoekpark
Pesthuiscomplex inkaderen met groene wanden aan buitenzijde waterpartijen bestaande boom
Onderdeel hoofdboomstructuur
te verwijderen boom te plaatsen boom
Wildgroei verwijderen tbv omloop
Pesthuiscomplex inkaderen met groene wanden aan buitenzijde waterpartijen
Waardevolle boom Groene Kaart Leiden: Eenstijlige Meidoorn
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
58
opheffen fietsoversteek
F.8
Aansluiting Leidse Ring Noord
Toegang Op basis van de NvU was het uitgangspunt dat de ontsluiting via de Pesthuislaan voor het Pesthuiscomplex in verband met de Leidse Ring Noord zou komen te vervallen. Deze ontsluiting zou vervangen worden door een nieuwe inrit via de Darwinweg. Overleg met de betrokken partijen heeft ertoe geresulteerd dat de inrit via de Plesmanlaan voorlopig open blijft en dat een toekomstige reservering wordt opgenomen aan de Darwinweg mocht de inrit aan de Plesmanlaan komen te vervallen.
2
2
1
1
Herstellen omloop Wij hebben de wens om de omloop en watergang rondom het Pesthuis te herstellen. Er ligt een intensief trace van kabels en leiding, verdere afstemming met het projectteam van LRN is van belang om te de rondgang in te passen.
Afstemming ontwerp LRN toekomstige aansluiting
verlengen duiker
nieuwe ontsluiting bestemmingen rond Pesthuis via Darwinweg
eg
Darwinw
Open houden originele toegang complex aan zuidoostzijde
duiker
Afstemming ontwerp LRN 'rechtleggen' Darwinweg keerwand
+0.30
rofiel
Plesmanlaan
+2.20
6.55
3.50
13.20
+2.60
r=∞ r=500
+2.10
trap
r=500 0.00r=500
+1.70
hellingbaan
r=200 -141.15 r=∞
+0.60
6.50
dwarsp
9.85
Afstemming ontwerp LRN ondergrondse leidingen
0.00 r=∞
hellingbaan
rofiel
dwarsp
trap
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
59
F.9
Kabels en Leidingen
De aanwezigheid van een enorme dichtheid en complex ondergronds leidingwerk aan de zuidkant van het plangebied maakt de voorgestelde ingreep van een tweede watergang een delicate ontwerp. Om dit samen met LRN te onderzoeken zijn al enige schetsprofielen getekend - zie volgende pagina. Hieruit blijkt, dat met een harde kade aan de Plesmanlaan eea mogelijk kan zijn, met kleinere watergangen en de Mozesbrug wel in het project kan blijven.
SLIB-NKM
DUNEA
SLIB-NKM
KPN ZIGGO
LI-G-LD NUON-WARM LUMC-LS
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
Interventie achter deze lijn vermijden ivm lange proceduretijd ondergrondse leidingen
60
1500 ??
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021 bestaande leidingtracés bereikbaarheid? wandelpad 2m
1:2 natuurvriendelijke oever
watergang > 4,5m
1:2natuurvriendelijke oever
vluchtweg rondom Pesthuis
0.75
kavelgrens
watergang > 4,5m
1:2 natuurvriendelijke oever
vluchtweg rondom Pesthuis
4.96 m
Mozesbrug 2m
watergang > 4,5m
0.75 m
0.75
kavelgrens
Mozesbrug 2m
1:2 natuurvriendelijke oever
3.46 m 1.50 2.00 m 1.50 m
750
1:2 natuurvriendelijke oever
750 watergang < 4,5m
Keerwand
bestaande leidingtracés
1:2 natuurvriendelijke oever
0.75
bestaande leidingtracés Keerwand
0.75 m
0.75
kavelgrens
De volgende schetsprofielen zijn ingebracht in het overleg met LRN.
watergang > 4,5m
Keerwand
1500 ??
F.10 Profiel tweede watergang zuidzijde
1,5m vluchtweg
2.00 m 6.00 m 1.50 m 1.50 m
1,5m vluchtweg
4.50 m 1.50 2.00 m 1.50 m 4.50 m 1.50 m 1.50 m
61
G Duurzaamheid
G.1
Beleidsmatig kader Warmtevisie Leiden (2017) De ambitie van de gemeente Leiden om aardgasloos te worden zal met dit project ondersteund worden door in de energievoorziening van het complex naar alternatieve energiebronnen te zoeken. Mogelijkheden voor geothermische aardwarmte in het terrein kunnen onderzocht worden.
Leiden Duurzaam 2030 In het ambitiedocument ‘Leiden Duurzaam 2030’ staan heldere ambities rondom energie, beperking van Co2 uitstoot en uitputting van grondstoffen. Wij zien in de herontwikkeling van het Pesthuis goede mogelijkheden om hier op aan te sluiten, door de duurzame ambitie hoog te leggen en te zoeken naar een sterke verduurzaming van het monumentale complex..
Bouw met ons mee aan een natuurinclusief Bio Science Park
Natuurinclusief Bio Science Park In het ontwerp van de buitenruimte in het complex, zal gezorgd worden voor een natuurinclusieve benadering mbt flora, fauna en waterberging. Hierbij zullen de gebiedsambities ondersteudn worden.
Bouw met ons mee aan een natuurinclusief Bio Science Park 1
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
63
G.2
Systemen
Het huidige complex is installatietechnisch sterk verouderd en versnipperd. Het verduurzamen van monumenten is altijd complex en staat vaak op gespannen voet met monumenten kwaliteiten en/of ruimtelijke mogelijkheden.
De distributie van de energie in het gebied vind plaats in het terrein. Hierdoor zijn in de monumenten zelf geen aanvullende energievoorzieningen nodig en blijft de impact op het monument minimaal.
De ambities samengevat:
Om de monumentale gebouwen toch te kunnen verduurzamen stellen wij een infuusstrategie voor.
Dit concept is nog sterk afhankelijk van technische uitwerking en omgevingsfactoren. Mocht dit concept niet haalbaar zijn, kan dit nooit leiden tot onacceptabel ingrepen in het monument. Dit zal in het uitwerkingstraject door ELO en RCE bewaakt worden.
- centrale, duurzame invulling energievoorziening - energieuitwisseling tussen functies - distributie in terrein, ‘buitenom’ om impact op monument te minimaliseren
Vanuit nieuw toe te voegen duurzame bronnen - die vaak veel ruimte nodig hebben - worden de individuele monumenten gevoed. De duurzame (bij voorkeur geothermische) bron en bijbehorende ruimte-intensieve installaties kunnen plaats vinden in de kelder van de nieuwbouw (capaciteit nader te onderzoeken). Van hieruit kunnen alle gebouwen via het terrein gevoed worden en kan warmte uitgewisseld worden tussen functies of dag/nacht.
Water: - een klimaatadaptief ontwerp van de buitenruimte - voldoende retentieoppervlakte in de waterpartijen Duurzaam ondernemen: - in de exploitatie zullen gezamelijke afspraken gemaakt worden tbv duurzaam ondernemen
Lucht
Water
Energie
Distributie
De ventilatiekanalen liggen in de slotgracht rondom het Pesthuis. De ruimtes worden vanuit hier gevoedt. Mocht dit niet mogelijk zijn voor alle ruimtes, dan wordt er gekeken naar (de)centrale ventilatie.
Vanuit de centrale installaties kan een LT-netwerk over het gehele Pesthuiscomplex uitgerold worden zonder grote transportverliezen. De slotgracht is wederom het distributiekanaal waarbij het water een dempend effect heeft op de warmteverliezen.
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
Energie:
Natuurinclusief
Het grote pleinoppervlak zal als retentievlak dienen. Grijs water kan hergebruikt worden in het Pesthuis.
Het koelen en verwarmen van ruimtes wordt gereguleerd door een LT-systeem en wordt gevoedt vanuit een duurzame bron met energetische uitwisselingsmogelijkheden.
In het Pesthuiscomplex kan ruimte gemaakt worden voor vogels om te nestelen. Dit zorgt voor een ontmoetingsplek in het Innovation District, die ook voor vogels dient.
Duurzame bronnen
De installatieruimte zal in de kelder van de nieuwbouw geplaatst worden. Een WKO is een mogelijke oplossing voor een duurzame bron.
64
Ook in de verduurzaming van Vuurtoreneiland (krft, 2017), onderdeel van de stelling van Amsteram is voor een infuusstrategie gekozen: een installatieschuur bevat alle duurzame systemen, die ondergronds het oude fort voeden. Dit voorkwam heftige zichtbare ingrepen in het monument. Ter verduidelijking: in tegenstelling tot Vuurtoreneiland, is bij het Pesthuis voorgenomen om alle installaties ondergronds, uit het zicht op te lossen.
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
De systemen op Vuurtoreneiland bestonden uit: - ‘Puit Canadienne’ een grondbuis voor toevoer voorverwarmde buitenlucht dmv aardwarmte - Warmteterugwinning uit rookgasafvoeren ‘moederhaard’, die zowel voor koken als voor verwarming gebruikt kan worden op die manier. - als basis laagtemperatuurverwarming, bijgestookt met lokale, decentrale kachels - watermaker, die dmv hydrolyse oppervlaktewater bruikbaar maakt als drinkwater - grijswateropvang in helofytenvijver, waardoor natuurlijk gereinigd afvalwater op oppervlaktewater geloosd kan worden. - PV cellen en zonneboilers om warmte en elektriciteit op te wekken.
65
G.3
Installatiestructuur
De infuusstrategie omhelst een transport van energie van en naar het Pesthuis en de woningen er om heen. Hiervoor is een ringleiding in het terrein voorzien, die wellicht gebruik kan maken van de huidige waterstructuur om warmte en koude te transporteren en zo uitwisseling tussen functies mogelijk te maken: het overschot aan warmte in de Foodhal kan het hostel verwarmen bijvoorbeeld.
Zoekgebied geothermische boringen Installatiekelder tbv complex totaal
Ringleiding tbv distributie en uitwisseling warmte (in waterloop tbv warmteuitwisseling)
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
66
X Voorbeelduitwerking
De Stal
LUMC
Woning (verhuurd)
Foyer
Woning (verhuurd)
Beddenhuis
Toegang Pesthuis Woning (verhuurd) Regentenkamer Camuszaal Coworking Naturalis Foodhal
Entree Coworking Coworking
Entree Foodhal
Foodhal Woning (verhuurd)
Entree Hotel
Hotel
Leisure horeca of Hotel Hotel
entree logistiek
Het Nieuwe Pesthuis_Stedenbouwkundig Ambitiedocument_versie 26 oktober 2021
68
Colofon Het Nieuwe Pesthuis Stedenbouwkundig Ambitiedocument Definitieve Versie 26 Oktober 2021 Citystone Group krft Van Manen Architecten Urban Development Partners