210101 Bijlage 1 Nota Ontwikkelperspectief Leiden-Noord

icoongebouw Centrale blokken ParkstraatLombokstraat • Stedenbouwkundige aanleg, gebaseerd op pré-stedelijk slotenpatroon met aanvulling Plan ‘33 • Speeltuinvereniging, belangrijk ruimtelijk maar ook sociaalhistorisch fenomeen • Kooikapel Drifstraat (Baptistengemeente) (Gemeentemonument); Icoongebouw; • Pré-stedelijk bebouwingslint Lage Rijndijk Hoogteopbouw Overwegend laagbouw van maximaal 10 meter hoog. Langs de Sumatrastraat en de Lage Rijndijk hogere bebouwing van maximaal 12 meter hoog. Aan het Steneveltpark appartementen­ complexen van ca. 15 meter hoog. 98

Foto: De Driftstraat in De Kooi. (foto Anneke Sluijter)

7.6

Toekomstbeeld De Kooi 2040

In 2040 is De Kooi een geliefde woonwijk, vlak naast de binnenstad, het Kooiplein en het water van de Zijl. De buurt bestaat uit een mix aan vooroorlogse en naoorlogse woningen en de mensen wonen hier met plezier. Het gebied van De Oude Kooi kent monumentale woningen en het monumentale Kooipark. Het grootste deel van De Kooi ziet er in 2040 niet heel veel anders uit dan in 2020, omdat is ingezet op het behouden en versterken van de bestaande karakteristieken van deze buurt. Het gebied kent veel verschillende identiteiten dankzij de historische groei vanuit de binnenstad en vanaf de Lage Rijndijk. De Oude Rijndijk is als historisch lint versterkt in zijn karakter en de historische bebouwing is behouden en op passende wijze aangevuld en vernieuwd. De Oude Kooi is met de tijd goed behouden en de waardering voor dit gebied is in 2040 verder gestegen. De Oude Kooi is beschermd stadsgezicht geworden, waardoor het gehele ensemble van de bebouwing, straten, het Kooipark en de pleinen beschermd is. De woningcorporaties hebben hun bezit verder ontwikkeld door renovatie of sloop - nieuwbouw. Indien nieuwe woningen aan De Kooi worden toegevoegd is dit gedaan op een manier die passend is bij deze buurt. Grootschalige vernieuwing heeft in andere delen van De Kooi tot 2040 niet plaatsgevonden.

De mix van sociale en vrije sector woningen is nog altijd sterk aanwezig en De Kooi heeft haar karakter en bewoners behouden. Daar zijn met de tijd wel nieuwe bewoners bijgekomen en de leefbaarheid en identiteit van De Kooi zijn verbeterd. Bewoners uit De Kooi ontmoeten elkaar in de Driftstraat, bij het buurthuis, de speeltuin, het zwembad en de voorzieningen in het gebied en bij het Kooiplein. Van oudsher kent De Kooi voorzieningen die door de woonwijk en langs de Lage Rijndijk verspreid waren. Deze zijn met de tijd terug gebracht en de Driftstraat en de Lage Rijndijk zijn levendige straten, waar de voorzieningen gezelligheid brengen en de leefbaarheid van het gebied verbeterd hebben. De Driftstraat heeft een centrale functie in het gebied gekregen door de aanwezigheid van bereikbare sociaal maatschappelijke voorzieningen.

monumentale verblijfsplaats in de buurt en het toezicht is verbeterd. Ook andere pleinen en plekken in de buurt zijn vergroend en de diverse speeltuinen en speelplekken zijn behouden en versterkt. Langs het water van de Zijl zijn de oevers groener ingericht, is de biodiversiteit verbeterd en zijn aantrekkelijke verblijfsplekken gerealiseerd. Door de afsluiting van de Spanjaardsbrug voor autoverkeer is de hoeveelheid doorgaand verkeer op de Sumatrastraat (licht) afgenomen. De ruimte voor de voetgangers en fietsers is verbeterd en de Sumatrastraat is onderdeel van het doorgaande snelfietsnetwerk. De Kooilaan maakt onderdeel uit van de hoofdfietsroute en is in dit gebied versterkt in zijn groene karakter. en is er meer aandacht voor voetgangers en fietsers. In De Kooi is een goed openbaar vervoernetwerk aanwezig.

De rust en het groene karakter van De Kooi wordt door bewoners gewaardeerd. Waar mogelijk zijn de straten meer vergroend en de woningen maken meer contact met de straat. De openbare ruimte is klimaatadaptief ingericht en de hoeveelheid auto’s op straat is verminderd. Beschikbare ruimte op straat is ingericht voor spelen, ontmoeten, verblijven en groen. Het Kooipark is behouden en versterkt als groene en

99

100

Huidig

Ontwikkelingsrichting

Woonmilieu

In 2021 is De Kooi een geliefde woonwijk, waar de meeste mensen in een rijtjeswoning wonen. Daarnaast staan er in de buurt een aantal appartementencomplexen. Er is er grote hoeveelheid sociale woningbouw en een rijkdom aan verschillende bouwjaren. Naast de monumentale Oude Kooi kent het gebied ook nieuwere bebouwing. Met name de corporatiewoningen bieden hier ruimte voor doordat renovatie of sloop-nieuwbouw heeft plaatsgevonden.

• De Kooi is een gebied waar wordt ingezet op het behouden en versterken van de bestaande karakteristieken van de buurt. Er wordt voor gezorgd dat de basis op orde is, daarbij wordt niet actief gestuurd op ontwikkeling. • Ontwikkelingen die plaatsvinden, komen voort uit lokaal initiatief en passen in maat, schaal en korrelgrootte bij de bestaande buurt. • Bij ieder initiatief afwegen in hoeverre het initiatief een kwalitatieve bijdrage levert aan de leefomgeving. • Kansen benutten om de leefbaarheid van de buurt te verbeteren; • Handhaving historische sociale woningbouw is uitgangspunt, bij technische noodzaak vervanging met behoud historische beeldkwaliteit. • Handhaving en versterking bestaand profiel met voortuinen en openbare groenstructuur • Behoud historisch waardevolle karakteristieke bebouwing bij Lage Rijndijk • Handhaaf de verspringende rooilijn bij Lage Rijndijk • Bij nieuwbouw Lage Rijndijk aansluiten op de afwisseling van diversiteit in kleinschalige volumes, nokrichting, oriëntatie en architectuur • Behoud icoongebouw Kooikapel.

Voorzieningen en werkgelegenheid

In 2021 is aan de Ambonstraat speeltuinvereniging Oosterkwartier gevestigd. Hier zijn eveneens twee BSO’s aanwezig. Daarnaast zijn aan de Driftstraat een huis van de buurt en een kerk van de Baptistengemeente Leiden te vinden. Commerciële bedrijvigheid is in de Oude Kooi versnipperd over het gebied aanwezig. Aan de Sumatrastraat is een Turkse bakkerij gevestigd en op de hoek van de Kooilaan en het Kooipark zijn een tabakswinkel en een bakker te vinden. Aan de Lage Rijndijk zijn verschillende retailers, voedselvoorzieningen, kleinschalige horeca en andere commerciële voorzieningen gevestigd.

• Benutten van kansen om de ontmoetingsfunctie van speeltuinvereniging Oosterkwartier te optimaliseren. • Huidige omvang van panden met bedrijfs- of winkelfunctie die momenteel in de buurt gevestigd zijn om ontmoetingen te stimuleren. Intensivering of uitbreiding van bestaande bedrijfslocaties aan de Lage Rijndijk is alleen mogelijk als extra volume ruimtelijk goed wordt ingepast en er geen sprake is van onevenredige toename van verkeer. • Ontwikkelen van de Driftstraat tot straat met grotere ontmoetingsfunctie door het toevoegen van sociaal-maatschappelijke voorzieningen, bedrijfsruimte aan huis of kleinschalige maakbedrijven.