Document · PDF

210089 Bijlage 2 Bijlagenboekje vaststelling bestemmingsplan Haagweg - Noordman

Gemeenteraad 9 november 2021, gemeente LeidenBij agendapunt: Bijlagen19.443 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan Haagweg - Noordman

Vastgesteld

bestemmingsplan Haagweg - Noordman

Bijlagen bij toelichting Bijlage 1

Quickscan Flora en fauna

Bijlage 2

Actualisatie quickscan flora en fauna

Bijlage 3

Aanvullend huismusonderzoek

Bijlage 4

Waterparagraaf

Bijlage 5

Stikstofberekening

Bijlage 6

Akoestisch onderzoek

Bijlage 7

Besluit Hogere waarde

Bijlage 8

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 9

Archeologisch bureauonderzoek

Bijlage 10

Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.

Bijlage 11

M.e.r.-besluit

Bijlage 12

Zienswijzennota en Staat van wijzigingen

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Ecologie & landschap

NOTITIE Property Engineering ir. C.L.C. Duchateau Balistraat 18 3818 AK Amersfoort

DATUM:

26 november 2018

ONS KENMERK:

18-0868/18.09630/FraDe

UW KENMERK:

AUTEUR:

F. Derriks & ir E.J.F. de Boer

PROJECTLEIDER:

ir E.J.F. de Boer

STATUS:

versie 1

CONTROLE:

drs. F. van Vliet

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden Property Engeneering begeleidt het voornemen om op de locatie van Houthandel Noordman aan de Haagweg te Leiden 7 woningen en 13 appartementen te bouwen. Bureau Waardenburg heeft op basis van een oriënterend veldonderzoek (d.d.15 november 2018) en bronnenonderzoek de effecten van de sloop van de huidige loods en het bouwrijp maken van het terrein op beschermde soorten beoordeeld in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb). Conclusie Het voorkomen van huismus in de loods van Houthandel Noordman kan op basis van de quick scan niet worden uitgesloten. Bij de planning en uitvoering van de werkzaamheden dient mogelijk rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van huismussen om negatieve effecten - en daarmee overtreding van verbodsbepalingen van de Wnb - te voorkomen. Om uitsluitsel te kunnen geven over de aanwezigheid van huismussen is nader onderzoek nodig in het voorjaar (tussen 1 april en 15 mei). De loods heeft geen betekenis voor andere beschermde soorten waarvoor geen provinciale vrijstelling geldt. Effecten op deze soorten zijn dan ook uitgesloten. Toelichting Plangebied Tussen de Haagweg en de Oude Rijn ten zuidwesten van de houtzaagmolen in Leiden ligt het pand van de Houthandel Noordman. Tussen het plangebied en de Haagweg staan hagen en aan de andere kant van de Haagweg ligt een plantsoen.

Het plangebied is circa anderhalf hectare groot en is geheel verhard en bebouwd. De oever langs de Oude Rijn bestaat uit een houten beschoeiing. Het terrein wordt buiten werktijd niet extra verlicht. In en rond de loods is er tijdelijke houtopslag aanwezig (handelswaar). De aanwezige hoeveelheid en aard van het hout wisselt continue. De loods is opgetrokken uit grote bouwstenen, bakstenen en open houten beschottingen. Deels is de loods aan de zijkant

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

ook open. De loods heeft deels schuine dakdelen zonder pannen. De schuine dakdelen bestaan uit zondoorlatende panelen. De platte dakdelen zijn bekleed met bitumen. Het dak wordt gedragen door een constructie van ijzeren en houten nokbalken. Er zijn geen spouwmuren aanwezig.

Figuur 1 Ligging plangebied (rood omkaderd)

De loods met opslag gezien vanaf de Haagweg.

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

De loods aan de binnenzijde

De loods aan de zijde van de Oude Rijn

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

appartementen gebouwd. Het houthandel zelf verhuist naar een nieuwe locatie. Deze verhuizing is geen onderwerp van het onderzoek. Wettelijk kader Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de soortenbescherming zoals opgenomen in de Wnb. Bij toepassing van de Wnb worden drie beschermingsregimes onderscheiden: Beschermingsregime soorten Vogelrichtlijn, Beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn en Beschermingsregime andere soorten. Voor een aantal landelijk algemeen voorkomende soorten amfibieën en grondgebonden zoogdieren van het Beschermingsregime andere soorten heeft de provincie een vrijstelling van verbodsbepalingen verleend voor werkzaamheden in het kader van ruimtelijke ontwikkeling en inrichting. Voor andere beschermde soorten geldt geen vrijstelling en kan een ontheffing nodig zijn als de werkzaamheden leiden tot overtreding van verbodsbepalingen van de Wnb. Methodiek onderzoek Voorliggende toetsing in het kader van de Wnb is opgesteld op basis van een eenmalig veldbezoek, een bronnenonderzoek en de huidige ter beschikking staande kennis en inschattingen van deskundigen. Effecten zijn bepaald en beoordeeld op basis van de functie van het plangebied voor beschermde soorten en de voorgenomen ingreep.

Voor een actueel overzicht van beschermde soorten die in de regio voorkomen is op 13 november 2018 de Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF) en de natuurdatabase van de gemeente Leiden (natuur.leiden.nl) geraadpleegd. Bij het raadplegen van de NDFF is uitgegaan van een zoekgebied met een straal van circa drie km om het plangebied en gegevens tot vijf jaar oud. Bij de natuurdatabase Leiden is het kilometerhok waarbinnen het plangebied ligt aangehouden. Het plangebied Haagweg 89 te Leiden is op 15 november 2018 bezocht. Ook is er in een straal van circa 300 meter gekeken naar potentie voor de volgens de Wnb beschermde soorten. Tijdens het veldbezoek is zoveel mogelijk concrete informatie verzameld met betrekking tot de aan- of afwezigheid van beschermde soorten (zicht- en geluidswaarnemingen, sporenonderzoek naar de aanwezigheid van pootafdrukken, nesten, holen, uitwerpselen, haren, etc.). Op basis van terreinkenmerken en expert judgement is beoordeeld of het terrein geschikt is voor de in de regio voorkomende beschermde soorten. Functie van het plangebied voor beschermde soorten Het plangebied is beoordeeld op betekenis voor planten en gebouw bewonende soorten vogels en vleermuizen. In beide databases zitten recente (minder dan vijf jaar oud) waarnemingen van huismus, gewone dwergvleermuis en ruige dwergvleermuis.

Voor andere soortengroepen wordt op basis van verspreidingsgegevens (NDFF, natuur.leiden.nl), bevindingen bij het veldbezoek en aanwezig biotoop geconcludeerd dat het plangebied geen betekenis heeft.

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

Vleermuizen De aanwezigheid van verblijfplaatsen van vleermuizen in de loods is uitgesloten. De constructie van de loods is zodanig dat er geen potentiele verblijfplaatsen voor vleermuizen in zitten. De ruimtes tussen de bouwstenen zijn bij het veldbezoek te klein bevonden om als verblijfplaats voor vleermuizen te kunnen dienen. Er zijn geen spouwmuren aanwezig. Op het terrein staan verder geen bomen met holtes die geschikt zijn als verblijfplaats voor vleermuizen. Het plangebied heeft verder door zijn aard (verhard, bebouwd, geen opgaande beplanting) geen wezenlijke betekenis als foerageergebied of als onder deel van een trekroute voor vleermuizen. Vogels Op grond van het veldbezoek kan niet worden uitgesloten dat de huismus in het plangebied broedt. Het gebouw biedt in beperkte mate geschikte broedplekken. Tijdens het veldbezoek zijn huismussen rond het plangebied aangetroffen. Nestplaatsen zelf zijn niet in de loods aangetroffen, maar kunnen niet zonder meer worden uitgesloten. Nestplaatsen van huismus zijn volgens de provincie jaarrond beschermd. Om de aanwezigheid van een verblijfplaats te kunnen vaststellen of uit te sluiten zijn twee veldonderzoeken nodig in de periode 1 april tot 15 mei. Naast de huismus kunnen mogelijk ook andere vogelsoorten waarvan de nestplaats niet jaarrond beschermd is (zoals kauw, houtduif/stadsduif, roodstaart) in de loods tot broeden komen.

Effecten van de ingreep Vogels Negatieve effecten op jaarrond beschermde nestplaatsen van de huismus zijn niet op voorhand uit te sluiten. Mogelijk leidt de voorgenomen ingreep tot vernietiging van jaarrond beschermde broedplaatsen van huismus. Nader onderzoek kan hier uitsluitsel over geven. In het algemeen kunnen werkzaamheden in het broedseizoen er toe leiden dat nesten van vogelsoorten die in gebruik zijn beschadigd raken of verlaten worden door de oudervogels als gevolg van verstoring. Overige soorten Aangezien het voorkomen van verblijfplaatsen van overige beschermde soorten kan worden uitgesloten en het plangebied geen wezenlijk onderdeel vormt van het leefgebied van overige beschermde soorten kan een negatief effect op overige beschermde soorten worden uitgesloten. Beoordeling Wet natuurbescherming Voor het vernietigen van nesten van vogels die in gebruik zijn en het verstoren van in gebruik zijnde nesten van vogels zodanig dat broedsels mislukken is geen ontheffing mogelijk. Het vernietigen en verstoren van in gebruik zijnde nesten moet worden voorkomen (zie randvoorwaarden hieronder).

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

Randvoorwaarden voor werkzaamheden in het kader van de voorgenomen ingreep Het verstoren en vernietigen van vogelnesten die in gebruik zijn moet voorkomen worden om overtreding van verbodsbepalingen te voorkomen. Dit kan door het rooien van beplanting en (voorbereidende) (bouw)werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren. Voor het broedseizoen wordt in het kader van de Wnb geen standaard periode gehanteerd. De lengte en de aanvang van het broedseizoen verschilt per soort. Globaal moet voor het broedseizoen rekening gehouden worden met de periode half maart tot half augustus. Nader onderzoek Om uitsluitsel te krijgen of er huismussen broeden in de loods is nader onderzoek nodig, namelijk 2 veldbezoeken in de periode tussen 1 april en 15 mei. Literatuur natuur.leiden.nl (geraadpleegd op 13 november 2018) ndff-ecogrid.nl Voor vragen over deze notitie kunt u contact opnemen met Edward de Boer. Akkoord voor uitgave:

Kwaliteitszorg Bureau Waardenburg bv drs. F. van Vliet

Paraaf: Bureau Waardenburg bv is niet aansprakelijk voor gevolgschade, alsmede voor schade welke voortvloeit uit toepassingen van de resultaten van werkzaamheden of andere gegevens verkregen van Bureau Waardenburg bv; opdrachtgever vrijwaart Bureau Waardenburg bv voor aanspraken van derden in verband met deze toepassing. © Bureau Waardenburg bv / Property Engineering Dit rapport is vervaardigd op verzoek van opdrachtgever hierboven aangegeven en is zijn eigendom. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden d.m.v. druk, fotokopie, digitale kopie of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever hierboven aangegeven en Bureau Waardenburg bv, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Lid van de branchevereniging Netwerk Groene Bureaus. Het kwaliteitsmanagementsysteem van Bureau Waardenburg bv is door CERTIKED gecertificeerd overeenkomstig ISO 9001: 2015. Bureau Waardenburg bv hanteert als algemene voorwaarden de DNR 2011, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

Ecologie & landschap

NOTITIE Property Engineering ir. C.L.C. Duchateau Balistraat 18 3818 AK Amersfoort

DATUM:

22 juni 2020

ONS KENMERK:

20-0293/20.03678/FraDe

UW KENMERK:

Gunning d.d. 02-04-2020

AUTEUR:

F. Derriks

PROJECTLEIDER:

D.E.H. Wansink

STATUS:

Definitief

CONTROLE:

ir. EJ.F. de Boer

Notitie actualisatie beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden Property Engineering begeleidt het voornemen om op de locatie van Houthandel Noordman aan de Haagweg te Leiden woningen/appartementen te bouwen. Bureau Waardenburg heeft op basis van een actualiserend veldonderzoek (d.d. 8 april 2020) en bronnenonderzoek de effecten van de sloop van de huidige loods en het bouwrijp maken van het terrein op beschermde soorten beoordeeld in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb). Conclusie De loods heeft geen betekenis voor beschermde soorten (waarvoor geen provinciale vrijstelling geldt). Effecten op deze soorten zijn voor nu uitgesloten. Wel zouden vogels kunnen gaan broeden in de loods. Struweelvogels als heggenmus en winterkoning kunnen gaan broeden in de begroeiing. Een dag / enkele dagen vóór de sloop is een korte broedvogelcontrole nodig om uit te sluiten dat er geen verbodsbepalingen worden overtreden. Toelichting Plangebied Tussen de Haagweg en de Oude Rijn ten zuidwesten van de houtzaagmolen in Leiden ligt het pand van de Houthandel Noordman. Tussen het plangebied en de Haagweg staan hagen en aan de andere kant van de Haagweg ligt een plantsoen met lage (maar dichte) Notitie actualisatie beschermde soorten Haagweg 89, Leiden.

begroeiing. Het plangebied is circa anderhalf hectare groot en is geheel verhard en bebouwd. Het terrein wordt buiten werktijd niet extra verlicht. In en rond de loods is tijdelijke houtopslag aanwezig (handelswaar). De aanwezige hoeveelheid en aard van het hout wisselt continue. De loods is opgetrokken uit grote bouwstenen, bakstenen en open houten planken. De loods is aan de zijkant ook deels open. De loods heeft deels schuine dakdelen zonder pannen. De schuine dakdelen bestaan uit zon-doorlatende panelen. De platte dakdelen zijn bekleed met bitumen. Het dak wordt gedragen door een constructie van ijzeren en houten nokbalken. Er zijn geen spouwmuren aanwezig. In het gebouw is een werkplaats aanwezig. Deze werkplaats is omringd door bakstenen muren zonder open stootvoegen en andere uitsparingen.

Figuur 1 Ligging plangebied (rood omkaderd)

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

Figuur 1.

De loods gezien vanaf de Haagweg.

Voorgenomen ingreep Informatie over de voorgenomen ingreep is aangeleverd door ir. C.L.C. Duchateau van Property Engeneering. Voor de herontwikkeling van het terrein is een wijziging van het bestemmingsplan aan de Haagweg 89 te Leiden voorzien. De bestaande loods van de houthandel wordt gesloopt en op het terrein worden nieuwe woningen en appartementen gebouwd. Wettelijk kader Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de soortenbescherming zoals opgenomen in de Wnb. Bij toepassing van de Wnb worden drie beschermingsregimes onderscheiden: Beschermingsregime soorten Vogelrichtlijn, Beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn en Beschermingsregime andere soorten. Voor een aantal landelijk algemeen voorkomende soorten amfibieën en grondgebonden zoogdieren van het Beschermingsregime andere soorten heeft de provincie een vrijstelling van verbodsbepalingen verleend voor werkzaamheden in het kader van ruimtelijke ontwikkeling en inrichting. Voor andere beschermde soorten geldt geen vrijstelling en kan een ontheffing nodig zijn als de werkzaamheden leiden tot overtreding van verbodsbepalingen van de Wnb. Methodiek onderzoek Voorliggende toetsing in het kader van de Wnb is opgesteld op basis van een eenmalig veldbezoek, een bronnenonderzoek en de huidige ter beschikking staande kennis en inschattingen van deskundigen.

Effecten zijn bepaald en beoordeeld op basis van de functie van het plangebied voor beschermde soorten en de voorgenomen ingreep. Voor een actueel overzicht van beschermde soorten die in de regio voorkomen is op 7 april 2020 de Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF) en de natuurdatabase van de gemeente Leiden (natuur.leiden.nl) geraadpleegd. Bij het raadplegen van de NDFF is uitgegaan van een zoekgebied met een straal van circa drie km om het plangebied en Notitie actualisatie beschermde soorten Haagweg 89, Leiden.

gegevens tot vijf jaar oud. Bij de natuurdatabase Leiden is het kilometerhok waarbinnen het plangebied ligt aangehouden. Het plangebied Haagweg 89 te Leiden is op 8 april 2020 bezocht. Tijdens het veldbezoek is zoveel mogelijk concrete informatie verzameld met betrekking tot de aan- of afwezigheid van beschermde soorten (zicht- en geluidswaarnemingen, sporenonderzoek naar de aanwezigheid van pootafdrukken, nesten, holen, uitwerpselen, haren, etc.). Op basis van terreinkenmerken en expert judgement is beoordeeld of het terrein geschikt is voor de in de regio voorkomende beschermde soorten. Eerder is in 2018 ook al een quick scan uitgevoerd en heeft in het voorjaar 2019 onderzoek plaatsgevonden naar het voorkomen van huismus in het plangebied (zie Derriks & de Boer, 2018 en Cardinaals, 2019). Resultaten van beide onderzoeken zijn betrokken bij de onderhavige actualisatie van de quick scan. Functie van het plangebied voor beschermde soorten Het plangebied is beoordeeld op betekenis voor planten en gebouw bewonende soorten vogels en vleermuizen. In beide databases zijn recente (minder dan vijf jaar oud) waarnemingen te vinden van huismus, gierzwaluw, laatvlieger, gewone dwergvleermuis en ruige dwergvleermuis.

Voor andere (dan hierna behandelde) beschermde soorten wordt op basis van verspreidingsgegevens (NDFF, natuur.leiden.nl), bevindingen tijdens het veldbezoek en het aanwezige habitat geconcludeerd dat het plangebied geen betekenis heeft. Vleermuizen Net als in 2018 (Derriks & de Boer 2018) is de aanwezigheid van verblijfplaatsen van vleermuizen in de loods wederom uitgesloten. De constructie van de loods is zodanig dat er geen potentiële verblijfplaatsen voor vleermuizen in zitten. De ruimtes tussen de bouwstenen zijn bij het veldbezoek te klein bevonden om als verblijfplaats voor vleermuizen te kunnen dienen. Er zijn geen spouwmuren aanwezig. Tijdens het veldbezoek zijn geen uitwerpselen aangetroffen. Op het terrein staan geen bomen met holtes die geschikt zijn als verblijfplaats voor vleermuizen. Het plangebied heeft verder door zijn aard (verhard, bebouwd, geen opgaande beplanting) geen wezenlijke betekenis als foerageergebied of als onderdeel van een trekroute voor vleermuizen. Vogels In 2019 heeft Bureau Waardenburg nader onderzoek gedaan naar de betekenis van het pand voor de huismus (Cardinaals 2018). Er is toen vastgesteld dat het plangebied géén functie heeft voor de huismus. Dat is tijdens het vigerende onderzoek herbevestigd.

Ook voor de gierzwaluw heeft het pand geen enkele functie wegens het ontbreken van geschikte invliegopeningen zoals afstaande daklijsten en andere uitsparingen. Van andere vogelsoorten waarvan de nestplaats niet jaarrond beschermd is (kauw, spreeuw of zwarte roodstaart) is de afwezigheid aangetoond tijdens het veldbezoek.

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

In de beplanting rond het gebouw zouden algemene vogelsoorten, zoals winterkoning en heggemus, nesten kunnen hebben. Effecten van de ingreep Vogels Negatieve effecten op jaarrond beschermde nestplaatsen van huismus en gierzwaluw zijn niet aan de orde. Nader onderzoek is niet nodig. Worden de werkzaamheden in het broedseizoen uitgevoerd, dan zouden nesten van vogelsoorten in de beplanting rond het gebouw (zoals winterkoning en heggemus) die in gebruik zijn beschadigd kunnen raken of door de oudervogels verlaten kunnen worden door als gevolg van verstoring. Overige soorten Aangezien het voorkomen van verblijfplaatsen van overige beschermde soorten kan worden uitgesloten en het plangebied geen wezenlijk onderdeel vormt van het leefgebied van overige beschermde soorten kan een negatief effect op overige beschermde soorten worden uitgesloten. Beoordeling Wet natuurbescherming Voor het vernietigen van nesten van vogels die in gebruik zijn en het verstoren van in gebruik zijnde nesten van vogels zodanig dat broedsels mislukken is geen ontheffing mogelijk. Het vernietigen en verstoren van in gebruik zijnde nesten moet worden voorkomen (zie randvoorwaarden hieronder). Randvoorwaarden voor werkzaamheden in het kader van de voorgenomen ingreep Het verstoren en vernietigen van vogelnesten die in gebruik zijn moet worden voorkomen om overtreding van verbodsbepalingen te voorkomen.

Dit kan door het rooien van beplanting en (voorbereidende) (bouw)werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren. Voor het broedseizoen wordt in het kader van de Wnb geen standaard periode gehanteerd. De lengte en de aanvang van het broedseizoen verschilt per soort. Globaal moet voor het broedseizoen rekening gehouden worden met de periode half maart tot half augustus. Nader onderzoek Alleen wanneer de werkzaamheden in het broedseizoen gedaan worden dient vlak voor de sloop een korte inspectie plaats te vinden door een erkend ecoloog om uit te sluiten dat vogels in en rond het pand aan het broeden zijn.

Notitie actualisatie beschermde soorten Haagweg 89, Leiden.

Literatuur Cardinaals, J.T.B., 2019. Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden. Notitie met kenmerk 18-0866/19.04543/EdwBo. Bureau Waardenburg, Culemborg. Derriks, F. & E.J.F. de Boer, 2018. Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden. Notitie met kenmerk 18-0866/18.09630/FraDe. Bureau Waardenburg, Culemborg. Natuurdatabanken (geraadpleegd op 7 april 2020): natuur.leiden.nl ndff-ecogrid.nl Voor vragen over deze notitie kunt u contact opnemen met Dennis Wansink. Akkoord voor uitgave:

Kwaliteitszorg Bureau Waardenburg bv

Paraaf:

Bureau Waardenburg bv is niet aansprakelijk voor gevolgschade, alsmede voor schade welke voortvloeit uit toepassingen van de resultaten van werkzaamheden of andere gegevens verkregen van Bureau Waardenburg bv; opdrachtgever vrijwaart Bureau Waardenburg bv voor aanspraken van derden in verband met deze toepassing. © Bureau Waardenburg bv / Property Engineering. Dit rapport is vervaardigd op verzoek van opdrachtgever en is zijn eigendom. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden d.m.v. druk, fotokopie, digitale kopie of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever hierboven aangegeven en Bureau Waardenburg bv, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Lid van de branchevereniging Netwerk Groene Bureaus. Het kwaliteitsmanagementsysteem van Bureau Waardenburg bv is door CERTIKED gecertificeerd overeenkomstig ISO 9001: 2015. Bureau Waardenburg bv hanteert als algemene voorwaarden de DNR 2011, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.

Bureau Waardenburg, Varkensmarkt 9 4101 CK Culemborg, 0345 51 27 10, info@buwa.nl, www.buwa.nl

Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden

NOTITIE

Property Engineering ir. C.L.C. Duchateau Balistraat 18 3818 AK Amersfoort

DATUM:

21 mei 2019

ONS KENMERK:

18-0868/19.04543/EdwBo

UW KENMERK:

e-mail d.d. 11 november 2018

AUTEUR:

J.T.B. Cardinaals

PROJECTLEIDER:

E.J.F. de Boer

STATUS:

Versie 1.0

CONTROLE:

G.J. Brandjes

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden Property Engeneering is voornemens 7 woningen en 13 appartementen te realiseren op de locatie van Houthandel Noordman aan de Haagweg te Leiden (hierna: plangebied). Property Engeneering heeft Bureau Waardenburg naar aanleiding van de uitkomsten van een quick scan uit november 2018 (Derriks & de Boer, 2018) gevraagd om nader onderzoek uit te voeren naar de aanwezigheid van huismussen in het plangebied.

Conclusie Het plangebied is niet van betekenis voor huismussen. Tijdens het onderzoek zijn geen huismussen aangetroffen op of in het gebouw. Het plangebied is matig geschikt als broedlocatie voor huismus. Geschiktere alternatieven zijn in de directe omgeving aanwezig. Rondom het plangebied broeden zeer waarschijnlijk ca. 5-10 broedparen. Deze conclusie wordt hieronder toegelicht.

Toelichting Plangebied Het bedrijf is gevestigd aan de Haagweg 89 en ligt tussen de Oude Rijn en de Haagweg. Het kantoorpand ligt in de Oude Rijn (woonark) (Afbeelding 1). Meer dan 90% van het

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden

plangebied bestaat uit bestrating, omringd door haagbeuk en plantsoen. In en rond het pand ligt tijdelijke houtopslag. De oevers van de Oude Rijn zijn hoog en van hout met wat kruidachtige oeverbegroeiing. Het terrein wordt in de nacht niet verlicht. Aan de straatkant staan wel straatlantaarns.

Afbeelding 1 Ligging plangebied (rood omkaderd) (Esri Nederland, Community Map Contributors).

Afbeelding 2 Buitenzijde loods (foto: Derriks, 2018).

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden

Afbeelding 3 Binnenzijde loods (foto: Derriks, 2018).

Voorgenomen ingreep Informatie over de voorgenomen ingreep is aangeleverd door ir. C.L.C. Duchateau van Property Engeneering. Voor de herontwikkeling van het terrein is een wijziging van het bestemmingsplan aan de Haagweg 89 te Leiden voorzien. De bestaande loods van de houthandel wordt gesloopt en op het terrein worden 7 nieuwe woningen en 13 appartementen gebouwd. Het houthandel zelf verhuist naar een nieuwe locatie. Deze verhuizing is geen onderwerp van het onderzoek. Methodiek onderzoek Het veldonderzoek naar nestplaatsen en het functioneel leefgebied zoals foerageerlocaties en slaapplaatsen van de huismus is conform de kennisdocument huismus (BIJ12, 2017) uitgevoerd. Een overzicht van de bezoekdata en omstandigheden is gegeven in Tabel 1. Het protocol voor inventarisatie van huismussen (par. 2.2.2 van het kennisdocument huismus) vereist 2 veldbezoeken tussen 1 april en 15 mei, tussen 2 uur na zonsopkomst en 2 uur voor zonsondergang met een tussenperiode van minimaal 10 dagen. Het huismussenonderzoek is door Bureau Waardenburg standaard geheel in de ochtenduren uitgevoerd. De ervaring leert dat dit de meest representatieve informatie oplevert. Tijdens de veldbezoeken is gelet op territorium indicerend gedrag zoals: zingende huismussen, parende huismussen, huismussen die onder de pannen kropen met nestmateriaal of aanen afvliegen om jongen te voeren.

Daarnaast is gelet op de locaties waar huismussen foerageren en zijn mogelijke slaapplaatsen in beeld gebracht. Hierbij is tevens gelet op activiteit van huismussen bij aangrenzende blokken buiten het plangebied. Het huismussenonderzoek is in twee veldbezoeken te voet uitgevoerd met een tussenliggende periode van meer dan 10 dagen, waarbij gestreefd is naar ca. 3 tot 4 weken.

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden

Tabel 1

Details onderzoeksronden.

Datum

Tijd veldwerk

Weer

Zon op

Aantal dagen t.o.v. vorige ronde

3 april 2019

08.15-10.15

ca. 5 °C, 2 Bft, droog

07.11

n.v.t.

1 mei 2019

10.00-12.00

ca. 7 °C, 2 Bft, droog

06.10

Resultaten inventarisatie Verblijfplaatsen Op en in het gebouw zijn geen waarnemingen van huismus gedaan (Afbeelding 2). Ook werknemers hebben nooit een vogel binnen de loods aangetroffen. Oude nesten en/of ontlasting (noch veren, voedselresten etc.) zijn niet aangetroffen. Broedmogelijkheden zijn aanwezig in en rondom het gebouw, maar worden niet benut, vermoedelijk omdat de omgeving betere alternatieven biedt (rijkere voedselbronnen op kortere afstand van de nestlocaties). Ook in de spaarzame bomen, struiken en de haag rond het pand zijn geen nesten gevonden. Ten noordoosten van het plangebied bij de molen zijn twee broedparen waargenomen die zeer waarschijnlijk op of rondom de molen broeden. Verder naar het noorden bij een appartementencomplex broeden vermoedelijk ook nog enkele paartjes (minimaal 2). Ook in de woonwijk aan de overzijde van het kanaal (noordwest) is huismusactiviteit waargenomen (duidend op diverse territoria).

Afbeelding 4

Waarnemingen huismusactiviteit (rood omcirkeld) in de omgeving van het plangebied (blauw omlijnd) (Esri Nederland, Community Map Contributors).

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden

Functioneel leefgebied Het functionele leefgebied betreft in het algemeen een gebied met een straal van een paar honderd meter rond de nestplaats (BIJ12, 2017). De spaarzame beplanting in het plangebied is matig geschikt als leefgebied voor huismus. Zowel voedsel (grote zaadvoorraad van overvloedig aanwezige grassen en ruigtekruiden plus grote insectenrijkdom in de periode met nestjongen) als jaarrond groene (dichte) beplanting (van belang voor dekking tegen predatie en als rust- en/of slaapplaats) is slechts in beperkte mate aanwezig. Het plangebied maakt geen onderdeel van het essentiële leefgebied van huismussen. Omvang populatie inschatting De gevonden broedparen in de omgeving van het plangebied maken deel uit van een lokale populatie in Leiden. Er is lokaal sprake van een broedkolonie van beperkte omvang (ca. 7-10 paar in het onderzochte gebied). Het plangebied heeft geen wezenlijke functie voor deze populatie

Literatuur BIJ12, juli 2017. Kennisdocument Huismus Passer domesticus, versie 1.0. Derriks, F. & E. J. F., de Boer, 2018. Notitie quick scan beschermde soorten Houthandel Noordman Leiden. Bureau Waardenburg, Culemborg.

Voor vragen over deze notitie kunt u contact opnemen met E.J.F. de Boer. Akkoord voor uitgave:

Kwaliteitszorg Bureau Waardenburg bv ir. E.J.F. de Boer

Paraaf:

Bureau Waardenburg bv is niet aansprakelijk voor gevolgschade, alsmede voor schade welke voortvloeit uit toepassingen van de resultaten van werkzaamheden of andere gegevens verkregen van Bureau Waardenburg bv; opdrachtgever vrijwaart Bureau Waardenburg bv voor aanspraken van derden in verband met deze toepassing. © Bureau Waardenburg bv / Property Engeneering Dit rapport is vervaardigd op verzoek van opdrachtgever en is zijn eigendom. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden d.m.v. druk, fotokopie, digitale kopie of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever hierboven aangegeven en Bureau Waardenburg bv, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Lid van de branchevereniging Netwerk Groene Bureaus. Het kwaliteitsmanagementsysteem van Bureau Waardenburg bv is door CERTIKED gecertificeerd overeenkomstig ISO 9001: 2015. Bureau Waardenburg bv hanteert als algemene voorwaarden de DNR 2011, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.

Bureau Waardenburg, Postbus 365 4100 AJ Culemborg, 0345 51 27 10, info@buwa.nl, www.buwa.nl

Nader onderzoek huismus Houthandel Noordman Leiden

Onderbouwing wateraspect Haagweg 89 te Leiden

Aeres Milieu Projectnummer

: AM20264

Status rapport

: Definitief (versie 1)

Datum

: 18 juni 2020

Opdrachtgever

: BRO Bosscheweg 107 5282 WV BOXTEL

Opgesteld door

: dhr. M. Vrolix bc.

Paraaf

Gecontroleerd door

: ing. T.K.P.G. Thijssen

Paraaf

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

Pagina | 2

AM20264

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING ........................................................................................................................................................................ 4

WATERHUISHOUDKUNDIG SYSTEEM ............................................................................................................................. 7

2.1

Inleiding .................................................................................................................................................................... 7

2.2

Watersystemen ......................................................................................................................................................... 7

2.3

Samenvatting......................................................................................................................................................... 10

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN ......................................................................................... 11

Bijlage 1: Topografische overzichtskaart .................................................................................................................................. 12 Bijlage 2: Concepttekening planvoornemen ............................................................................................................................. 14 Bijlage 3: Geraadpleegde literatuur en Watertoets ................................................................................................................... 15

Pagina | 3

AM20264

1. INLEIDING Ter plaatse is sinds 1856 houthandel Noordman gevestigd bij stellingmolen d’Heesterboom. Het langgerekte perceel tussen de Rijn en de Haagweg ligt ten westen van het stadscentrum van Leiden. Op het Noordman-terrein zijn in het recente verleden al de nodige wijzigingen doorgevoerd na verplaatsing van enkele bedrijfsonderdelen. Zuidelijk zijn nieuwe kantoren en appartementen gerealiseerd. De zaagmolen is nu een museum met rondom een openbaar terrein en onder andere een wijnhandel en restaurant. Noordelijk zijn woningen aan het water gebouwd.

Nu het houtbedrijf van Noordman ook gaat verhuizen naar de Haarlemmerstraatweg in Oegstgeest, komt er weer wat ruimte vrij rond de molen. Ter plaatse van de grote houtopslagloodsen met omliggende verharding wil men zeven woningen aan het water en een blok met dertien appartementen realiseren. Parkeren vindt plaatst op eigen terrein. Naast de herontwikkeling wordt ook ingezet op een betere beleving en bereikbaarheid van de Rijn.

Ten behoeve de bestemmingsplanwijziging en de verplichting om aan te geven hoe omgegaan wordt met de toekomstige (afval)waterstromen heeft Aeres Milieu in opdracht van BRO een onderbouwing van het wateraspect opgesteld voor dit planvoornemen. De ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven op afbeelding 1. Adres onderzoekslocatie

: Haagweg 89 te Leiden

Gemeente

: Leiden

Kadastrale registratie

: sectie O, nrs. 5474 en 5779 (ged.)

Oppervlakte

: circa 3.890 m2

Peil maaiveld

: 0 tot +0,3 meter NAP

Peil grondwater

: -0,7 tot -1,3 meter NAP

Waterschap

: Hoogheemraadschap van Rijnland

Afbeelding 1.: Globale begrenzing onderzoekslocatie (geel omlijnd) Bron luchtfoto: PDOK-viewer Pagina | 4

AM20264

Afbeelding 2 geeft het planvoornemen weer. Een grote tekening is opgenomen in bijlage 2.

Afbeelding 2: Voorgenomen planontwikkeling d.d. 27-03-2020 (bron: opdrachtgever)

Doel Het doel van deze rapportage is een beschrijving te geven van de manier waarop rekening wordt gehouden met de gevolgen van de voorgenomen nieuwbouw op het perceel voor de waterhuishouding. Hiervoor zijn de bestaande waterhuishouding, gehanteerde uitgangspunten en randvoorwaarden tot het bekomen van een duurzame herontwikkeling kort beschreven.

Onderzoek Aeres Milieu B.V. werkt voor de opdrachtgever als onafhankelijk onderzoek- en adviesbureau, en heeft geen binding met de onderzoekslocatie. Sinds 1 november 2003 is het wettelijk verplicht, in het kader van het Besluit Ruimtelijke Ordening, een watertoets te verrichten. In de toelichting bij ruimtelijke besluiten en plannen, waarop bovengenoemd besluit van toepassing is, is het noodzakelijk een beschrijving te geven van de manier waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden. De adviezen in dit rapport voldoen aan vigerende wet- en regelgeving van lokaal tot en met Europees niveau. Het waterbeleid in Nederland wordt van Europees niveau vertaald via rijks-, provinciaal en waterschaps-beleid, naar gemeentelijk beleid om samen de waterproblematiek in Nederland aan te pakken. Dit resulteert in de verplichting een watertoets uit (te) laten voeren. De voorschriften zijn vastgelegd in onder andere de Europese Kaderrichtlijn Water (22 december 2004) en zijn verder geïmplementeerd in het Rijksbeleid om te komen door samenwerking met de verschillende bevoegdheden te komen tot een duurzaam watersysteem, zie ook bijlage 3.

Het beleid van de provincie Zuid-Holland met betrekking tot water is vastgelegd in het Waterplan Zuid-Holland 2016-2021. De wijzigingen zijn voornamelijk van toepassing op de regionale waterkeringen. Het Hoogheemraadschap van Rijnland is verantwoordelijk voor het waterkwantiteits- en waterkwaliteitsbeheer in het plangebied. Daarnaast is de gemeente verantwoordelijk voor de riolering- en het grondwaterbeheer.

Pagina | 5

AM20264

Het Hoogheemraadschap van Rijnland investeert de komende jaren volop in het klimaatbestendig maken van de steden, vergroten van de veiligheid tegen o.a. overstromingen, meer zelfvoorzienend omgaan met water, het verbeteren van de waterkwaliteit en het optimaliseren van de zuivering van afvalwater. In het waterbeheerplan 5 ‘Waardevol Water’ staan de doelen van Rijnland voor 20162021 vastgesteld. Rijnland wil samen met de omgeving werken aan duurzaam en efficiënt waterbeheer tegen zo laag mogelijke maatschappelijke kosten. Het functioneren van het watersysteem mag als gevolg van een planontwikkeling niet verslechteren. Hiervoor hanteert Rijnland het standstill-beginsel. Wijzigingen in het watersysteem en toename aan verharding dienen gecompenseerd te worden. Dit staat los van bestaande afspraken met betrekking tot ontwikkelingsnormen en lokale knelpunten die op de ontwikkelingslocatie opgelost kunnen worden. De "Keur en Beleidsregels" maken het mogelijk dat het Hoogheemraadschap van Rijnland haar taken als waterkwaliteits- en kwantiteitsbeheerder kan uitvoeren. De Keur bevat verbodsbepalingen voor werken en werkzaamheden in of bij de bovengenoemde waterstaatswerken om zo het watersysteem op orde te houden of te krijgen. Er kan een ontheffing worden aangevraagd om een bepaalde activiteit wel te mogen uitvoeren.

De Keur en Beleidsregels van Hoogheemraadschap van Rijnland zijn online raadpleegbaar. De gemeente streeft samen met het Hoogheemraadschap van Rijnland naar een duurzaam stedelijk waterbeheer. Het behouden en creëren van een 'goed woon en leefklimaat' is uitgangspunt. In het kader van het Waterplan Leiden zijn concrete maatregelen voor verbetering van het watersysteem van Leiden uitgewerkt. De gemeente is doende (zoals verwoord in het rioleringsplan en Integraal Waterketenplan Leidse Regio 2019-2023) dat bij rioolvervanging overgestapt wordt op een verbeterd gescheiden stelsel. Ook wordt gestreefd naar het zoveel mogelijk afkoppelen van hemelwater naar oppervlaktewater. Inrichtingen van de waterhuishouding voor nieuw(her/ver)bouwplannen worden door het bevoegd gezag getoetst en gekeurd. De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen op een evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Voor de kleine planontwikkeling is ten behoeve de toename aan de hoeveelheid afvalwater (meer dan 15 nieuwe eenheden) een waterbelang aanwezig. Derhalve dient het plan voorgelegd te worden aan het hoogheemraadschap via de gemeente of via ruimtelijkeplannen@rijnland.net. Door middel van deze rapportage wordt het planvoornemen hydrologisch beschreven, waarna toetsing plaatsvindt door het bevoegd gezag.

Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt het waterhuishoudkundig systeem ten behoeve de planontwikkeling beschreven en hoofdstuk 3 beschrijft de algemene aandachtspunten en randvoorwaarden.

Pagina | 6

AM20264

2. WATERHUISHOUDKUNDIG SYSTEEM 2.1

Inleiding

Het plangebied ligt westelijk binnen het stedelijk gebied tussen de Rijn en de Haagweg . Zie bijlage 1 voor het topografisch overzicht. Voor de nieuwbouw is voldoende drooglegging benodigd om wateroverlast in de toekomst te vermijden. Hierbij is o.a. de bestaande hoogteligging van belang. Het plangebied kent een licht hoogteverschil van 0 tot +0,3 m NAP. De oostelijke Haagweg ligt hoger op ca. +0,7 tot +0,8 m NAP. De bermen/groenstroken van de Haagweg liggen op ca. +1,05 meter NAP. Afbeelding 3 geeft de genoemde hoogteverschillen weer.

Afbeelding 3: Hoogtekaart plangebied en omgeving met aanduiding ligging (bron: AHN Nederland)

2.2

Watersystemen

De (water)systemen zoals die in het plangebied en omgeving voorkomen, worden onderverdeeld in grond-, oppervlakte-, afval- en hemelwater. Hieronder zijn deze aspecten kort beschreven.

Grondwater Om grondwateroverlast te voorkomen, wordt gestreefd naar een minimale ontwateringsdiepte van 0,7 m-mv. voor bebouwing en 0,5 meter ter plaatse van de tuinen. Van de onderzoekslocatie is diverse informatie beschikbaar in het Dinoloket, Rijnland, provincie Zuid-holland en bodemdata Nederland. Ter plaatse van het industrieterrein is geen grondwateroverlast bekend. Op de geomorfologische kaart en de bodemkaart van Nederland is het plangebied niet gekarteerd. Op basis van extrapolatie is ter plaatse een poldervaaggrond te verwachten. Het holoceen pakket bestaande uit zandige klei en zandlagen is ca. 10 meter dik. Hieronder bevinden zich de fijnzandige, sterk siltige Formatie van Boxtel (2 meter dikte) op de goed doorlatende, grof zandige Formatie van Kreftenheye (ca. 16 meter dik). Uitgangspunt is hydrologisch neutraal bouwen, waarbij de huidige grondwaterstanden en het oppervlaktewatersysteem in het gebied worden gehandhaafd. Bij de nieuwbouw is geen kelder gepland waardoor ter plaatse geen grondwateroverlast te verwachten is. Pagina | 7

AM20264

Bij de nieuwbouw zijn geen kelders gepland. Door het aanhouden van een vloerpeil zoals bestaand of hoger wordt voor de toekomstige ontwikkeling voldaan aan de benodigde drooglegging en is geen toekomstige grondwateroverlast te verwachten. Geadviseerd wordt om het vloerpeil van 10 tot 20 cm boven het bestaande maaiveld aan te leggen zodat eventuele instroom in het pand vermeden wordt. Binnen of vlakbij het onderzoeksgebied zijn geen grondwateronttrekkingen bekend. De onderzoekslocatie ligt niet in een (grond)waterbeschermingsgebied. Bij eventuele bemaling en lozing ten behoeve de nieuwbouw wordt aangeraden de kwaliteit van het onttrokken water vast te stellen/te monitoren. Hiervoor dienen dan ten tijde ook vergunningen aangevraagd te worden. Door het planvoornemen (bouw woningen) en voldoen aan de milieu hygiënische randvoorwaarden, zie hoofdstuk 3, is geen toekomstige (grond)waterverontreiniging te verwachten.

Oppervlaktewater Een groot deel van het oppervlaktewater in Leiden maakt deel uit van het boezemwatersysteem. Dit zijn de grotere wateren in en aan de rand van Leiden, zoals de Oude en Nieuwe Rijn, de grachten, de singels, het Rijn-Schiekanaal, het Korte Vlietkanaal, de Haarlemmertrekvaart en in de wijken de vijvers en kleinere sloten. De boezemwateren hebben vooral een transportfunctie en dienen voor de aan- en afvoer van oppervlaktewater in en om Leiden. Grenzend aan het boezemwater ligt het relatief hoog gelegen boezemland waarop het grootste deel van Leiden gebouwd is. Direct westelijk van het plangebied stroomt de Rijn (primair) en verder oostelijk van de Haagweg ligt overig oppervlaktewater. Rondom is een beschermingszone van 5 meter aanwezig, zie afbeelding 4.

Afbeelding 4: Uitsnede leggerkaart met aanduiding plangebied (bron: Hoogheemraadschap Rijnland)

Het plangebied ligt in de Rijnlandsboezem waarbij middels bemaling een grondwaterniveau van ca. -0,61 meter NAP (zomerpeil) en -0,64 m NAP (winterpeil) aangehouden wordt. Bij het planvoornemen met woningbouw is geen direct nadelig effect te verwachten op het bestaande oppervlaktewaterstelsel. Behoudens het vervangen van de steiger en de nieuwbouw ter plaatse van de bestaande loods vinden in en nabij het bestaande oppervlaktewater geen wijzigingen plaats. Gezien de bestaande situatie met bebouwing tot vlak aan het primair water vormt dit geen belemmering. Voor deze werkzaamheden dient ten tijde een vergunning aangevraagd te worden.

Pagina | 8

AM20264

Afvalwater De bestaande bebouwing in de omgeving is aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Vervolgens wordt het afvalwater via rioolgemalen en persleidingen naar afvalwaterzuiveringsinstallatie Leiden Zuid-West geleid ten behoeve van de waterzuivering. De onderzoekslocatie ligt daarbij in een gebied waar nog gebruik wordt gemaakt van een gemengd rioolstelsel. Ter plaatse is momenteel een houtloods aanwezig. Zover bekend is het hemelwater (grotendeels) aangesloten op het oppervlaktewater. In het kader van de voorgenomen nieuwbouw met ca. 20 woningen zal ter plaatse een gescheiden stelsel aangelegd worden. Door de aanleg van een gescheiden stelsel wordt ingespeeld op een toekomstige scheiding van rioolstelsel. De verwachte toekomstige afvalwaterhoeveelheid bedraagt ca. 0,6 m3/uur. Deze lichte hoeveelheid zal naar verwachting zonder aanpassingen in het bestaande gemeentelijke rioolstelsel verwerkt kunnen worden. Voor de aansluiting van de nieuwbouw op het gemeentelijk stelsel dient ten tijde bij de gemeente Leiden een rioolaansluiting aangevraagd te worden. Het toekomstige hemelwater zal volledig gescheiden naar het westelijke oppervlaktewater afstromen, zie kopje Hemelwater.

Hemelwater Het plangebied ligt op boezemland. Dit betekent dat het verplicht is het hemelwater dat op het verhard oppervlak valt wordt afgevoerd richting het oppervlaktewater. Het is niet bekend of de bestaande, oudere bebouwing geheel afgekoppeld is naar het oppervlaktewater. Gezien de voorgenomen nieuwbouw kan het hemelwater 100% gescheiden gehouden worden en afvoeren naar het nabijgelegen oppervlaktewater (de Oude Rijn). Het afkoppelen en infiltreren van neerslag levert een positieve hydrologische bijdrage, mits de juiste milieuhygiënische maatregelen worden getroffen (zie ook hoofdstuk 3). Binnen het beheergebied van het hoogheemraadschap van Rijnland is bij toename van verharding van de onbebouwde gronden met meer dan 500 m2 compensatie van verharding door middel van extra te graven vierkante meters water verplicht. Bij een toename van 500-5.000 m² aan verhard oppervlak dient er 15% van de toename aan open water gecompenseerd te worden. Hiervoor geldt een realisatie- en meldingsplicht als ontheffing van de Keur en uitvoeringsregels van het hoogheemraadschap van Rijnland. Op het parkeerterrein worden plantvakken aangelegd. Rondom de appartementen wordt een haag aangeplant en op de begane grond zijn (groene) privéruimten voorzien. In tabel 1 is een overzicht opgenomen van de bestaande en toekomstige verharde toestand op basis van de concepttekening, zie bijlage 2.

Huidige situatie [m2]

Toekomstige situatie [m2]

Perceeloppervlak

3.890

Dakoppervlak

2.460

1.500

Overige verhard oppervlak

1.350

1.825

Groen

565

Totaal verhard oppervlak

3.810

3.325

Bruto (verharde) oppervlakten

Tabel 1: Overzicht toe- en afname verhard oppervlak binnen het plangebied

Uit de tabel is af te leiden dat door het voorgenomen bouwplan het verhard oppervlak afneemt. Hierbij is geen rekening gehouden met aanvullende maatregelen. Vanuit het bevoegd gezag is er geen verplichting tot de aanleg van een compensatie bij de afvoer van verhard oppervlak.

Pagina | 9

AM20264

Ter plaatse kunnen aanvullende maatregelen genomen worden. Hergebruik kan overwogen worden maar is geen strikte eis. Aanvullend kan een regenton tussengeplaatst worden voor het besproeien van de tuin. Verder kan het plat dak als water- of groendak aangelegd worden. Bij hergebruik dient in voldoende mate met de omgeving rekening gehouden wordt en mag geen wateroverlast op eigen terrein of bij derden ontstaan. Nabij het water is een verlaging gepland waardoor het verzamelde water van de openbare ruimte zichtbaar naar de Rijn kan afstromen. Afhankelijk van de inrichting en maaiveldprofilering zijn er mogelijkheden om water bovengronds te laten afstromen (al dan niet via smalle goten). Tenslotte kan aanvullend hemelwater ondergronds geborgen worden voor het openbaar groen.

2.3

Samenvatting

Ter plaatse wil men na sloop van de houtsloods woningen en appartementen realiseren. Ter plaatse is geen grondwateroverlast aanwezig. Het bestaande vloerpeil van de houtloods bedraagt ca. +0,115 m NAP. Bij de nieuwbouw is geen kelder gepland. Om instroom van hemelwater tegen te gaan, wordt geadviseerd om een vloerpeil van 10-20 cm boven de kruin van de weg aangehouden te worden. In het planontwerp is een hoger dan bestaand vloerpeil (+0,14 en +0,21 m NAP) gepland, zie profiel in bijlage 2. Hierdoor is bij de nieuwbouw geen wateroverlast te verwachten. De maaiveldprofilering van de buitenruimte dient zo aangelegd te worden dat hemelwater al dan niet bovengronds kan afstromen naar het oppervlaktewater. Bij de nieuwbouw zal 100% gescheiden stelsel aangelegd worden. Door de bouw van 20 woningen is een lichte toename van 0,6 m3/uur aan afvalwater te verwachten. Voor de afvoer van de nieuwbouw op het gemeentelijk stelsel dient bij de gemeente Leiden een aansluiting aangevraagd te worden. Het hemelwater kan bij voorkeur oppervlakkig afstromen naar het westelijk gelegen oppervlaktewater. Behoudens het vervangen van de bestaande steiger en de nieuwbouw ter plaatse van de bestaande loods vinden in en nabij het bestaande oppervlaktewater geen wijzigingen plaats. Gezien de bestaande situatie met bebouwing tot vlak aan het primair water vormt dit geen belemmering.

Voor deze werkzaamheden dient ten tijde een vergunning aangevraagd te worden. Door de aanleg van een gescheiden stelsel, het voldoen aan de milieu hygiënische randvoorwaarden, de afname aan verhard oppervlak wordt hydrologisch gezien positief ontwikkeld en is geen wateroverlast te verwachten door de voorgenomen planontwikkeling. Eventueel benodigde vergunningen worden niet middels deze waterparagraaf geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Wanneer een bronnering nodig is voor de bouwwerkzaamheden of bij ingrepen op de plaatselijke waterhuishouding (lozing/infiltratie of werkzaamheden in (de buurt van) een watergang), moeten in het kader van de Waterwet vergunningen/meldingen aangevraagd worden bij het Waterschap middels het Omgevingsloket.

Pagina | 10

AM20264

3. OVERIGE AANDACHTSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN Afkoppelen/niet aankoppelen staat voor het scheiden van hemelwater- en afvalwaterafvoer, op een afgewogen manier zodat een duurzaam watersysteem ontstaat. Daarbij moet men rekening houden met de waterhuishouding, de inrichting van de openbare ruimte, de milieuhygiënische gevolgen en de zorg voor de volksgezondheid en welzijn. Bij het voldoen aan de milieuhygiënische randvoorwaarden (dubo-materialen etc.) kan de afgekoppelde afstromende neerslag rechtstreeks via (mol)goten, lijnafwatering of ander traditioneel afvoermateriaal naar een aan te leggen voorziening stromen om in de bodem te infiltreren. Wel moeten in de afvoersystemen voorzieningen worden gerealiseerd die blad, zand e.d., die verstoppingen kunnen veroorzaken, achterhouden. Deze voorzieningen moeten goed bereikbaar blijven ten behoeve het reinigen en het onderhoud. Regelmatig onderhoud van de aanvoerzijde van de voorzieningen zal noodzakelijk zijn om te garanderen dat de systemen blijven functioneren. Ook moet de (nood)overloop regelmatig worden onderhouden. Ondergrondse voorzieningen dienen altijd voorzien te zijn van een goed bereikbare blad- en zandvanger en/of ontluchtingspunt/overloop. Toe te passen duurzame materialen: •

Hellende daken: dakpannen van natuurlijk, beton of keramisch materiaal.

•

Platte daken: beton of bekleed met EPDM rubber; APP en/of SBS gemodificeerd bitumen.

•

Dakgoten en afvoerpijpen; PVC/PP/PE/ staal, aluminium of zink, alle gecoat.

•

Ontsluitingspaden / wegen / terrassen; voorzien van natuurlijk of niet-uitloogbare materialen zoals keramische of betonproducten.

Indien onvoldoende aandacht wordt gegeven aan het ontwerp en dimensionering, kan wateroverlast ontstaan. Het moet ten alle tijden worden voorkomen dat wateroverlast bij bebouwing en bij derden ontstaat. Het gebruik en het overlopen van de hemelwatervoorziening mag niet leiden tot schade aan in de nabijheid liggende percelen, gewassen en opstallen. Schade, direct en/ of indirect, die eventueel ontstaat is en blijft voor rekening van de ontwikkelaar/eigenaar van het plangebied. In geen geval mag de afvalwaterriolering op een infiltratie- en/of bergingsvoorziening worden aangesloten. Op de afgekoppelde “buitenverhardingen” mogen geen handelingen worden uitgevoerd die vervuiling van het oppervlak veroorzaken. Wil men toch buitenactiviteiten verrichten waarbij vervuiling van verhard oppervlak ontstaat b.v. het reinigen van voertuigen of het schoonmaken van onderdelen, dan moet het gedeelte waar deze activiteit(en) plaatsvindt voorzien worden van de juiste bodembeschermende maatregelen (Nederlandse Richtlijn voor Bodembescherming). Dit betekent dat het vrijkomende afvalwater al dan niet via een olie/benzine-afscheider of andere noodzakelijke (reiniging)voorziening naar het afvalwaterriool moet worden getransporteerd of geloosd, en niet in de bodem mag worden geïnfiltreerd of op oppervlaktewater worden geloosd.

Het is onwenselijk chemische bestrijdingsmiddelen toe te passen of agressieve reinigingsmiddelen te gebruiken op de verharde oppervlakken. Daarnaast is toepassing van gladheidsbestrijding middels zout minder wenselijk geacht. Bij toepassing kunnen deze stoffen met het hemelwater afstromen naar de bodem of het oppervlaktewater en deze nadelig beïnvloeden. Indien toepassing noodzakelijk blijkt, wordt geadviseerd dit zo effectief mogelijk te doen.

Pagina | 11

AM20264

Bijlage 1: Topografische overzichtskaart

Pagina | 12

AM20264

Pagina | 13

AM20264

SITUATIE | BESTAAND

BESTEMMINGSPLAN - KADASTER

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 4537 (RDE)

5475

4637

5476

5474

kadastrale gemeente : Leiden sectie :O perceel : 5474 : ca. 3662m2

10 5t

oppervlakte kavel

12345 25

5471

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ZOETERMEER, 26 mei 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

LEIDEN O 5474

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

NOORDMANTERREIN, HAAGWEG LEIDEN project: 4537_00 NOORDMAN datum: 27.03.2020

Bijlage 2: Concepttekening planvoornemen

Pagina | 14

AM20264

SITUATIE | NIEUW

SCHAAL 1:1000

restaurant Woods

zichtlijn op Rijn

Rijn

de Heesterboom

Rijn

Molenwerkplaats woningen

g gwe Haa

Haa

gwe

houtloods Noordman

appartementen

NOORDMANTERREIN, HAAGWEG LEIDEN project: 4537_00 NOORDMAN datum: 27.03.2020

SITUATIE | NIEUW

SCHAAL 1:400

woningdifferentiatie: 7 waterwoningen : ca. 216m2gbo/won. 8 appartementen : ca. 89-111m2gbo/won. 5 appartementen : ca. 127-160m2gbo/won. Totaal: 20 woningen

Rijn

7 Woningen Woods

29 pp. De Heesterboom

13 Appartementen vuilcontainers Molenwerkplaats

Haagweg

NOORDMANTERREIN, HAAGWEG LEIDEN project: 4537_00 NOORDMAN datum: 27.03.2020

APPARTEMENTEN |DOORSNEDE

SCHAAL 1:200

molenbiotoop

10145+ 9545+

165+

210+

bk vl.210+ V

3000

9817

bk vl.140+ V

bk vl loods: 115+

3188

1000+NAP

3150

10145

3000

3150

10145+

40+

Haagweg

Rijn var.

15800

1200 1000

5250

5500

5250

1500 1500

2000

13000 2000

NOORDMANTERREIN, HAAGWEG LEIDEN project: 4537_00 NOORDMAN datum: 27.03.2020

datum 18-6-2020 dossiercode 20200618-13-23578 Tekenen: Heeft u een beperkingsgebied geraakt? nee Welke gemeente omvat het grootste deel van het door u getekende plangebied? Leiden Vragen: Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt, zonder fysieke aanpassing ten opzichte van de bestaande situatie? nee Wordt als onderdeel van het plan riolering aangelegd/vernieuwd? ja Is er sprake van een toename van lozing [huishoudelijk of bedrijfsmatig afvalwater] in het landelijk gebied groter dan 5 huishoudens of in het stedelijk gebied groter dan 15 huishoudens? ja Is er in of rondom het plangebied sprake van wateroverlast of grondwateroverlast?nee Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 500m2? nee Maakt het plan deel uit van een groter plan dat in ontwikkeling is? nee Worden er op bedrijfsmatige wijze activiteiten verricht waardoor het verharde oppervlak verontreinigd raakt? nee Wordt het waterpeil in het plangebied gewijzigd? nee Wordt er water gegraven en/of gedempt? nee www.dewatertoets.nl

Bijlage 3: Geraadpleegde literatuur en Watertoets Wet- en regelgeving •

Waterplan gemeente Leiden;

•

Integraal Waterketenplan Leidse Regio 2019-2023;

•

Waterprogramma 2016-2021, Waterschap;

•

Handboek Watertoets Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Waterbeheerplan 2016-2021, Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Keur, Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Provinciaal Waterbeheersplan, 2016 - 2021, Provincie Zuid-Holland;

•

Landelijke Handreiking Watertoets;

•

Waterbeleid voor de 21e eeuw, Commissie Waterbeheer 21e eeuw;

•

Nationaal Bestuurakkoord Water, 2003 en actueel 2008;

•

Waterwet;

•

Het Nationaal Waterplan, 2016-2021;

•

Kader Richtlijn Water;

•

Wet en Besluit op de ruimtelijke ordening.

Overige literatuur •

Handleiding alternatieve materialen voor bouwmetalen, DuBo Consulenten, 2006;

•

ruimtelijke plannen Nederland;

•

Inspiratieboek water en ruimtelijke plannen Nederland;

•

Handreiking grondwater Hoogheemraadschap van Rijnland.

Internet •

www.dewatertoets.nl

•

https://gemeente.leiden.nl/

•

www.rijnland.net

•

www.dinoloket.nl

Pagina | 15

AM20264

datum 18-6-2020 dossiercode 20200618-13-23578 Op basis van de gegeven antwoorden concluderen wij dat wij een waterbelang hebben bij uw plannen. Wij verzoeken u om uw plannen in te dienen bij ruimtelijkeplannen@rijnland.net. Mogelijk nemen wij contact met u op. Indien u wenst kunt u zelf ook contact opnemen met een adviseur Ruimtelijke Plannen van de afdeling (Plantoetsing &) vergunningverlening en Handhaving van het Hoogheemraadschap van Rijnland via het Klant Contact Team 071 - 306 3535

Wij verzoeken u te controleren of de in onze legger vastgelegde watergangen en waterkeringen overeenkomen met de bestemming in uw verbeelding en deze eventueel aan te passen. De gegevens hiervan zijn te vinden op https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-oppervlaktewaterenen https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-regionale-keringenen https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-primaire-keringen. www.dewatertoets.nl

Notitie

notitie

AERIUS-berekening Haagweg te Leiden

project AERIUS-berekening Haagweg te Leiden datum 21 januari 2021 opdrachtgever HW2 B.V. projectnummer P02999 opgesteld door TS/RG

Inleiding De bescherming van de natuur is per 1 januari 2017 in Nederland vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb). Deze wet vormt voor wat betreft soortenbescherming en gebiedsbescherming een uitwerking van de Europese Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn. Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbescherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Nederland (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Het projectgebied ligt niet binnen de grenzen van een gebied dat aangewezen is als Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen stikstofgevoelige Natura 2000-

gebied ‘Meijendel & Berkheide’ bevindt zich op 5 van het projectgebied. Ten zuidoosten van het plangebied ligt Natura 2000-gebied ‘De Wilck’, deze is niet meegenomen in deze notitie omdat deze geen stikstofgevoelige habitattypen bevat. Indien er sprake zou zijn van een effect, betreft dit een extern effect, zoals toename van geluid, licht of depositie van stikstof. Mede gezien de afstand tot het projectgebied zijn externe effecten als licht en geluid uitgesloten. Aangezien de voorgenomen ontwikkeling de realisatie van 20 woningen betreft, kan een significante toename aan stikstofdepositie tijdens de aanleg- en gebruiksfase op omliggende Natura 2000-gebieden niet op voorhand worden uitgesloten.

5,0 km

BRO Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl

Figuur 1: Ligging van het projectgebied (rood omcirkeld) ten opzichte van nabijgelegen Natura 2000-gebieden (blauw en rood gearceerd) (bron: Natura 2000 Network Viewer) 1

Notitie AERIUS-berekening Haagweg te Leiden

AERIUS-berekening

Tabel 1

Om op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebieden vanwege stikstofdepositie uit te sluiten is een AERIUSberekening uitgevoerd. Uit deze berekeningen blijkt dat bij de aanlegfase en gebruiksfase geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. In de bijlagen zijn de door AERIUS gegenereerde rapportages voor de aanlegfase en gebruiksfase opgenomen. In het voorliggende document wordt de invoer op sommige punten kort toegelicht.

Werktuig

Bouwjaar

Brandstof

Vermogen (kW)

Belasting (%)

Draaiuren

Totale emissie (kg/j) NOx

Totale emissie (kg/j) NH3

Sloopkraan

Va. 2011

Diesel

200

39,74

0,00

Laadschop

Va. 2011

Diesel

200

24,64

0,02

Mobiele hijskraan

Va. 2014

Diesel

200

290

40,02

0,11

Graafmachine

Va. 2011

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10570518/1