Ontwerp bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Tekst van het document
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
blz 49
Hoofdstuk 2
Artikel 3
Bestemmingsregels
Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. speelvoorzieningen; c. wegen, straten en paden; d. in- en uitritten; e. ontsluitingswegen ten behoeven van de aangrenzende bestemming(en); met daaraan ondergeschikt: f. bermen en beplanting; g. waterlopen en waterpartijen; h. oevers en kaden; i. parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: j. verhardingen; k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1 m bedragen; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 1 m bedragen.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 50
Artikel 4
20200069
Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (woon) straten en pleinen; b. speelvoorzieningen; c. voet- en rijwielpaden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. kaden en oevers; g. sloten, bermen en/of waterlopen; met de daarbij behorende: h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, ten hoogste 5 m zal bedragen.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
Artikel 5
blz 51
Water
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en waterpartijen; b. bermen en beplanting/groenvoorzieningen; c. oevers en paden; d. recreatief medegebruik; e. ligplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - ligplaats'. met de daarbij behorende: f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder oeverbeschoeiingen, bruggen, duikers en/of dammen en voorzieningen ten behoeve van de watertechnologie en duurzame energieopwekking, niet zijnde kleine windturbines. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. er mogen geen steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd; b. de bouwhoogte van oeverbeschoeiingen zal ten hoogste 0,40 m bedragen; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer al dan niet over het water, zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Afwijking Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.
het bepaalde in lid 5.2.2 sub a in die zin dat steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied', met een maximum lengte van 50% van de oeverlengte van het bouwperceel; b. het bepaalde in lid 5.2.2 sub b in die zin dat de hoogte van oeverbeschoeiingen wordt verhoogd tot ten hoogste 0,60 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstructuur en de waterhuishoudkundige situatie. 5.3.2 Toetsingscriteria Het bepaalde in lid 5.3.1 sub a kan uitsluitend worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de sociale veiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval wordt begrepen: het gebruik van gronden en bouwwerken als ligplaats voor woonschepen en recreatie-arken en daarmee gelijk te stellen drijvende bouwwerken ten behoeve van het wonen en recreatie.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 52
20200069
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het aanbrengen van dagrecreatieve voorzieningen; b. het wijzigen en/of dempen van waterlopen; c. het vergraven van oevers. 5.5.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 5.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 5.5.3 Voorwaarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 wordt uitsluitend verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de waterstructuur; b. de waterhuishoudkundige situatie.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
Artikel 6
blz 53
Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met de daarbij bijbehorende: b. tuinen, erven en terreinen; c. (woon)straten en paden; d. speelvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. sloten, bermen en beplanting; g. waterlopen en waterpartijen; h. parkeervoorzieningen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat deze uitsluitend binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd. 6.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van het woonhuis in deze gevellijn te worden geplaatst; c. het aantal woningen mag ten hoogste 41 bedragen; d. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte', waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 meter; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregel' mag de derde bouwlaag maximaal 50% van de onderliggende verdiepingen bedragen.
6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal ten hoogste 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt; b. de goothoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 3 m bedragen, waarbij de goothoogte van een aan- en uitbouw en een niet op zichzelf staand bijgebouw ten hoogste gelijk zal zijn aan de hoogte van eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. 6.2.4 Schiphuizen a. ter plaatse van de aanduiding 'schiphuis' mag per woonhuis één schiphuis worden gebouwd; b. de oppervlakte van een schiphuis bedraagt ten hoogste 50 m²; c. de bouwhoogte van het schiphuis zal ten hoogste 3,5 m bedragen; d. de dakhelling van een schiphuis zal maximaal 30° bedragen; e. de afstand van een schiphuis tot de zijdelingse perceelgrens zal minimaal 3 m bedragen. 6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 54
20200069
a.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 m zal bedragen; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen voor meer dan één woning; b. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; d. het gebruik van woningen als kamerverhuurpand of kamerverkooppand en/of voor hospitaregeling; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; f. het gebruik van gronden bouwwerken ten behoeve van bed and breakfast; g. het gebruik van gronden voor recreatie bewoning; h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; i. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat: 1.
de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel in het gebouw niet meer dan 50 m² mag bedragen; 2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende woning; 3. het totale aantal werkenden bij een beroepsuitoefening meer dan drie bedraagt en bij een bedrijfsuitoefening meer dan twee; 4. de activiteiten meldingsplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolg de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 5. er detailhandel plaatsvindt, tenzij er sprake is van de verkoop van ter plaatse vervaardigde non-food goederen of de verkoop van direct aan de activiteit verwante artikelen, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte niet meer dan 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen; 6. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast; 7. de activiteit leidt tot overlast door een publiekaantrekkende werking; 8. het uiterlijk aanzien van de woning wordt aangetast, waarbij uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0.5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclameuitingen is toegestaan; 9.
de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert. 6.4 Afwijken van de gebruiksregels 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheden Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3 onder e in die zin dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits: a. de inrichting voor de voorziening niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de woning (inclusief de aan-, uit- en bijgebouwen) tot ten hoogste 50 m²; b. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn; c. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
blz 55
d. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw; e. in geval van het gebruik van een vrijstaand bijgebouw: 1. het bijgebouw voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen; 2. de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 750 m² bedraagt; 3. de ruimte die in het vrijstaande bijgebouw wordt gebruikt ten minste 25 m² per ruimte bedraagt; 4. het vrijstaande bijgebouw ten minste 1 meter uit de zijdelingse- en achterperceelgrens is gesitueerd; f. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclameuitingen is toegestaan; g. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast; h. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert, waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de buurt of de wijk betrokken dient te worden; i. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de woning.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 56
Artikel 7
20200069
Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken waarvoor bodemingrepen nodig zijn met een oppervlakte groter dan 50 m2 en die de bodem dieper dan 0,30 m beneden maaiveld verstoren moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overlegd waarin: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en: b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 7.2.2 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.2.1 wordt uitsluitend verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 7.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen Indien uit het in lid 7.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werrkzaamheden 7.3.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur, het diepploegen; b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; c. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport,- en of communicatieleidingen. 7.3.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 7.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; d. niet dieper gaan dan 0,30 m beneden maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 50 m2 beslaan.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
blz 57
7.3.3 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wordt uitsluitend verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 7.3.4 Onderzoeksplicht Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overlegd waarin: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en: b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 7.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in lid 7.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot bodemverstoring; te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 58
20200069
Hoofdstuk 3
Artikel 8
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
Artikel 9
blz 59
Algemene bouwregels
9.1 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing , ten behoeve van: a. het bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c. de cultuurhistorische waarden; d. de natuurlijke waarden; e. de milieusituatie; f. de sociale veiligheid; g. de verkeersveiligheid; h. de watersituatie; i. de woonsituatie. 9.2 Bestaande afmetingen Wanneer een bestaand of bouwwerk of bouwwerk, geen gebouw zijnde: a. een grotere goothoogte; b. een grotere bouwhoogte; c. een grotere oppervlakte; heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan zal: d. de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte; e. de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte; f. de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte; bedragen. 9.3 Welstandscriteria De in het bestemmingsplan geboden ruimte ten aanzien van de situering kan nader worden ingevuld door de in artikel 12a van de Woningwet bedoelde welstandscriteria.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 60
Artikel 10
20200069
Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksregels 10.1.1 Strijdig gebruik a. Het is op grond van artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen volgens de artikelen 2 tot en met 7; b. Tot een strijdig gebruik met de gegeven bestemmingen, zoals bedoeld in lid a wordt in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van de gronden voor de stallingen en opslag van (aan het oorspronkelijke gebruik onttrokken) voer-, vaar en/of vliegtuigen; 2. het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden; 3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; 4. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
Artikel 11
blz 61
Algemene aanduidingsregels
11.1 Luchtvaartverkeerzone - ils verstoringsgebied 2 11.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - ils verstoringsgebied 2' zijn, naast de voor die gronden aangewezen bestemming(en), mede aangeduid voor het tegengaan van verstoring van het ILS-systeem van de vliegbasis Leeuwarden. 11.1.2 Bouwregels In afwijking van de bouwregels bij de onderliggende bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - ils verstoringsgebied 2' dat wanneer de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de ter plaatse van de aanduiding 'toetsingshoogte - ils verstoringsgebied 2 (m)' aangeven toetsingshoogte overschrijdt, het gebouw of bouwwerk uitsluitend mag worden gebouwd wanneer uit een daaromtrent verstrekt advies van de beheerder van het ILS-systeem blijkt dat dit systeem niet op onaanvaardbare wijze wordt verstoord. De geldende toetsingshoogte dient tussen de op de verbeelding aangegeven contourlijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.
11.2 Luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied 11.2.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied' zijn, naast de voor die gronden aangewezen bestemming(en), mede aangeduid voor het tegengaan van te hoge bouwwerken en beplantingen in verband met de gebruiksmogelijkheden en veiligheidssituatie van de vliegbasis Leeuwarden, waaronder begrepen het vrijhouden van de invliegfunnel. 11.2.2 Bouwregels In afwijking van de bouwregels bij de onderliggende bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied ' dat de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte invliegfunnel (m)' aangeven bouwhoogte niet mag overschrijden. De geldende bouwhoogte dient tussen de op de verbeelding aangegeven contourlijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 62
Artikel 12
20200069
Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijking Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in die zin dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zendontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 30 m; c. de bestemmingsregels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in die zin dat de bouwhoogte van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie op of aan een bouwwerk, wordt vergroot tot ten hoogste 5 m gemeten vanaf de voet van de antenne-installatie; d. de bestemmingsregels in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden, indien: 1. dit wenselijk of noodzakelijk is in verband met een doelmatige verkaveling van de gronden dan wel een rationale uitvoering van het plan betreft en de afwijking niet meer bedraagt dan 3 m, voor zover het nieuwbouwplannen betreft; 2. een meetverschil daartoe aanleiding geeft in andere gevallen; e. de bestemmingsregels in die zin dat gebouwen ten behoeve van de openbare nutsvoorziening en/of de telecommunicatie worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte van een gebouw ten hoogste 100 m² bedraagt; 2.
een gebouw uit ten hoogste één bouwlaag bestaat; 3. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 5 m bedraagt; f. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen in die zin dat de (bouw)hoogte van de gebouw ten behoeve van de plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers en lichtkappen, wordt vergroot, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting ten hoogste 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2. de hoogte leidt tot een hoogte welke ten hoogste 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw zal bedragen; g. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak in die zin dat de grenzen van het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak naar de buitenzijde met ten hoogste 1,50 m worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. erkers over maximaal 80% van de breedte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd; 4. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen. 12.2 Toetsingscriteria De in lid 12.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de parkeercapaciteit; f. het waterbeheer; g.
de sociale veiligheid; h. de cultuurhistorische waarden; i. de externe veiligheid en brandveiligheid; j. de landschappelijke waarden; Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
blz 63
k. de natuurlijke waarden; l. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; m. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de geldende luchtvaartwet- en regelgeving in verband met de vliegbasis Leeuwarden, of andere in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 64
Artikel 13
20200069
Overige regels
13.1 Parkeren a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of gebruikt wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden; b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid; c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan: 1. het bebouwingsbeeld; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. de cultuurhistorische waarden; 4. de landschappelijke waarden; 5. de milieusituatie; 6. de natuurlijk waarden; 7. de sociale veiligheid; 8. de verkeersveiligheid; 9. de watersituatie; 10. de woonsituatie. 13.2 Van toepassing verklaren De regels en bijbehorende bijlagen van het bestemmingsplan "Leeuwarden – Partiële herziening Plan voor de zon” (NL.IMRO.0080.00002BP00-VG02) zijn onverminderd van toepassing op dit plan.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
20200069
blz 65
Hoofdstuk 4
Artikel 14
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%; c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en afwijking wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost Status: Ontwerp / 09-04-2021
Rho Adviseurs B.V.
blz 66
Artikel 15
20200069
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost van de gemeente Leeuwarden.
Rho Adviseurs B.V.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Status: Ontwerp / 09-04-2021
VERBEELDING
Plangebied Leeuwarden - Blitsaerd Oost
Enkelbestemmingen Groen
G V-VB
Verkeer - Verblijfsgebied
WA
Water
W
Wonen
Dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 2
WR-A2
Gebiedsaanduidingen luchtvaartverkeerzone - ils verstoringsgebied 2 luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied wetgevingzone - afwijkingsgebied
Functieaanduidingen (shu)
schiphuis
(swa-lp)
specifieke vorm van water - ligplaats
Bouwvlakken 17
15
bk
r
20
19
k
r
bouwvlak
23
bk
25
Bouwaanduidingen
bk
26
24
22
21
28
k
r
32
30
[sba-abh]
specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte
[sba-awb]
specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregel
(swa-lp) 34
(swa-lp)
Maatvoeringen
v 61,2
u
95
maximum bouwhoogte invliegfunnel (m)
100
W
u
W
v
toetsingshoogte - ils verstoringsgebied 2 (m)
61,2
Figuren gevellijn
(shu) 45
V-VB
V-VB u
bk
bk
r
r
r
bk
100
r
(shu) 40
38
44
42
48
46
(shu)
50
(shu)
W W
W W
29
33
31
k
bk r
r
37
35
k
It Sinderlân
WA
r
v
k k
(swa-lp)
k
28
(swa-lp)
(swa-lp)
(swa-lp)
71,2
(swa-lp)
32
30
(swa-lp)
W
W r r
[sba-awb]
[sba-awb]
V-VB WR-A2
47
WR-A2
(swa-lp)
45
G
[sba-abh] k
[sba-abh]
[sba-abh]
k
[sba-abh] r k
W
W
W
v
u
(swa-lp)
G
90
v
u
W
G
W
(swa-lp)
(swa-lp)
61,2
80
u
u
95
100
61,2
(swa-lp)
u
110
105
(swa-lp)
WA
u u
G
WA
u
115
85
Bonkefeart
af
Bonkefeart
afafaf af af
wlwl
r SPT
k
41
179-181
35
k
33 31
199-201
r
bk
k
36
38
40 42
44
46
48 50
afaf
52
54
56
58 60
62
64
70 72
66 68
74
wl wl
k
k
k
r k
afafafafaf af
af r af
21
k
k
k
28
r
r Kingmastate
102
r
30
34 k
k
100
wl
k
98 90
k
24 22
82
84
86
92
15
r k
k
k
11
vb
18
k
16
k r
k r
227-229
k
wl k
48
vb
14
k
k
k
k
k
19 136
af r
r k kbk Martenastate
af
k
wl
k
af
afaf
26
k
k
23
31
k
1 k
k
r
Beslingastate k
k k k
53 55
k
k asta te
29 27
k
k
af r af
k
r
23
44
48
52
50
62
54
56
k
66
14
k
29 k
27 bk
25
r wl
12 k
10 8
29
44
k
k
27
42 40
3
41
74 76
41a41b41c
36
k
r
21 19
k bk
afaf af
af af afaf afaf r
k
k
k
3
51
r
bk
k
k
80
8
bk wl
r
14
4
project
20200069
formaat
A0
vastgesteld
schaal
1:1000
ontwerp
09-04-2021
kaart
1/1
voorontwerp
09-02-2021
getekend
PVD
concept
15-10-2020
idn
NL.IMRO.0080.04016BP00-OW01
bk
19
16
17
18
15
k
k k r
12
N
Bestemmingsplan k
afk afaf r
k k
78 k
k
5
47 49
10
k
k
k
r k
7
1
23 bk
72
25
38
r
k k
37 39 k
7 5
70
k
k
9
45 35
ate
11
bk k
Holdinga st
r k
k
k
k r k wl
43
r
k
33
9
k
k
13
Leeuwarden - Blitsaerd Oost
af
r
68
31
11
Gemeente Leeuwarden
r
k
64
58 60
38
rk
13
af
k
36
16
31
59
k
42
40
k
15
33
57
k
k k
18
r
r
k
k
r
35
r
25
k
20
13 k
e
22
r
k Epem
r k
26 28
24
k
37 4951
2
wlwl bk
k
k
39
k
4
af afk r
k
k
k
k
k
3 k
k
wl wl
5
21
k
22 24
bk k
bk afwl af
46
af
34
k
k
47
wl wl
af
k
k
k wl wl
134
SPT
SPT
af af
11
r
20
45
20
k
7
26
30 32
k
k
k
r
28
k
r
k
k
k
k
22
k
k
k r
stat
10
50
k
9
8 6
r
k r
18
SPT
9
bk wl
33
43
wlwl k bk
k
35
41
k
Dotingastate
k
k
k
af
k r
sma
12
74
k
7
k
af afaf r
76
231-233
3
k
5
10 k
17a
37 r
wlk gas
k
39
16
k r
Rin
rr
k
78 k
3
k
r
k
r
afaf
12 k
r
k
14
k
k
r
k
te
r SPT
11
af
k
46
k
1
94
bk
k
80
k
k
132
r
SPT
r
17
r
130
k
96
bk
20
SPT
219-221
13
vb
SPT
k
k
88
211-213 r
128 k
26
k
15b
k
k
126
k
k
k
k
k
af af
13
124
k
asta
SPT SPT
k
Epem
k
15
15a
state
17 k
32
23 r
17
r
SPT SPT
af
k
k
k
k
k
k
r bk af af k
k
a Kingm
k
k
19
k
r
wl
SPT
af wl bk
122
118 120
116 114
104
bk
25
106 108 110 112
76
wl wl k
27
k
bk
afk
af
k
k
k
15
207-209
223-225
k
k
k
215-217
r
r
r k
k
r
29
203-205
k
k r
195-197
k
k
187-189 191-193
k
af
37
183-185
k
bk
af
k
41
k
k
k
k
k
k
r
SPT
Waltastate
k
bk
39
r
e
k
k
k
r Fogelsanghstate
astat
k
af wlaf wlwl
Dotin g
r
k
Holdingastate
k
k
af af
22
11
9
w www.rho.nl e info@rho.nl