Grou - Have Halbertsma TOELICHTING

De zienswijzen zijn beantwoord in de Reactie- en antwoordnota zienswijzen, die is opgenomen in bijlage 16. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Hieronder worden de aanpassingen opgesomd. De fiets-/loopbrug is uit het bestemmingsplan gehaald. De belangrijkste reden hiervoor is dat er nog veel onduidelijkheid is over de brug. Hoe hoog wordt de brug? Hoe komt de brug eruit te zien? Hoe is de technische uitvoering van de brug? Kan er nog met de locatie geschoven worden tussen het plangebied en de dorpskern? Door middel van het zorgvuldig ontwerpproces -vergelijkbaar met die van het stedenbouwkundig plan- moeten veel van deze onduidelijkheden worden weggenomen. Hiervoor wordt een aparte procedure doorlopen. Dit proces wordt na de zomer van ‘25 opgestart. Daarnaast werkt het dorp ook aan een dorpsvisie. Omdat de brug niet alleen van belang is voor het project Grou Halbertsma, maar voor heel het dorp van toegevoegde waarde kan zijn is het belangrijk om de brug en bijbehorend ontwerpproces aan te laten sluiten op de visie. De plangrens is aangepast aan de zuidzijde van het plangebied in verband met de ruimte voor de vaarweg. Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein 23-795-1 | Vaststelling

47

-

Groenvoorzieningen zijn uit de bestemmingsomschrijving van de bestemming ‘Water’ gehaald. Er is een voorwaardelijke verplichting opgenomen die waarborgt dat de gevels van woningen, gelegen aan de zijde van het bedrijventerrein, worden voorzien van gevelgeluidwering met een minimale isolatiewaarde van 26 dB. Deze verplichting zorgt er tevens voor dat deze maatregel in stand wordt gehouden. Hoewel uit het akoestisch onderzoek blijkt dat deze maatregel niet noodzakelijk is, wordt hiermee deels tegemoetgekomen aan de ingediende zienswijzen van de naastgelegen bedrijven.

Dit betekent dat het bestemmingsplan gewijzigd is. De zienswijzen en reactie daarop worden meegewogen in het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Indieners van zienswijzen worden hierover geïnformeerd. Vaststelling De gemeenteraad besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling is beroep mogelijk bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

6.3

Economische uitvoerbaarheid Voor de uitvoerbaarheid van het plan is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de exploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de gemeente (grondexploitatie). Financiële haalbaarheid Het initiatief betreft de realisatie van een woongebied. De ontwikkelkosten worden gedragen door de exploitatie of verkoop van de woningen. De gemeente Leeuwarden heeft geen financieel belang bij de woningbouwlocatie. Grondexploitatie Doel van de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) opgenomen grondexploitatieregeling is het bieden van ruimere mogelijkheden voor het kostenverhaal en het creëren van meer sturingsmogelijkheden. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke weg in de vorm van overeenkomsten. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen voor de desbetreffende gronden, (woning)bouwcategorieën en fasering. Bij de privaatrechtelijke weg worden dergelijke afspraken in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd. De gemeente en ontwikkelaar hebben een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt met betrekking tot de plankosten en eventuele planschade. Hiermee is het kostenverhaal voldoende verzekerd.

48

Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein 23-795-1 | Vaststelling