Document · PDF

Bijlagen bij de toelichting gewijzigd bestemmingsplan ‘Leeuwarden – Arken en woonschepen’

Besluitvorming (raad) 12 februari 2025, gemeente LeeuwardenBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststelling gewijzigd bestemmingsplan ‘Leeuwarden – Arken en woonschepen’22.662 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

bestemmingsplan Leeuwarden Arken en woonschepen vastgesteld

bestemmingsplan Bijlagen bij de toelichting

Leeuwarden - Arken en woonschepen vastgesteld

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Inventarisatie van arken en woonschepen

Bijlage 2

Beleidsregel Bêd & Brochje Leeuwarden 2019

Bijlage 3

Ruimtelijke onderbouwing 3 arken De Burd

Bijlage 4

Consultatie provincie Fryslan

Bijlage 5

Quick scan flora en fauna / toets EHS

Bijlage 6

stedenbouwkundig en landschapsplan

Bijlage 7

Overlegreactie Brandweer Fryslân

103

Bijlage 8

Overlegreactie provincie Fryslân

107

Bijlage 9

Reactie- en antwoordnota zienswijzen

111

Bijlage 10

Zienswijzen deel 1

133

Bijlage 11

Zienswijzen deel 2

173

Bijlage 12

Reactie- en antwoordnota aanvullende zienswijze

217

Bijlage 13

Aanvullende zienswijze

225

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 1 Inventarisatie van arken en woonschepen

Plaats Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou

Straat Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Leechlân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Hôflân Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd Burd

Huisnummer 1000 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8010 8011 8012 8013 8014 8015 8016 8017 8018 8019 8020 8021 8022 8023 8024 8025 8026 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8010 8011 8012 8013 8014 8015 8016 8017 8018 8019 8020 8021 8022 8023 8024 8025

postcode 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZH 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZG 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9001 ZV 9002 ZV

ark/woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark

Wonen/recreatief Wonen Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief

Breedte zone 5 7 7 7 7 7 7 7 7 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 4

Opmerkingen

verg afwijking bp verleend, ipv Meersweg

Tuin/erf Zie eigendom opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin opnemen als tuin Geen erf Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Zie eigendom Tot erfafscheiding Tot erfafscheiding Tot looppad Tot looppad Tot looppad Tot looppad Tot looppad Tot looppad Tot looppad Afscheiding t/m boothuis Zie eigendom percelen 952 en 953 Zie eigendom percelen 949 en 950 Zie eigendom percelen 947 en 946 Zie eigendom percelen 944 en 943 Zie eigendom percelen 939 en 940 Zie eigendom percelen 936 en 937 Zie eigendom percelen 934 en 933 Zie eigendom percelen 930 en 931 geen erf Perceel in eigendom Gr, C, 1573. Perceel in eigendom Gr, C, 1574. Perceel in eigendom Gr, C, 1575. geen erf geen erf deel eigendom wat gras/bijgebouw is steiger + gras eigendom zie eigendom hetgeen wat in gebruik is hetgeen wat in gebruik is hetgeen wat in gebruik is geen erf geen erf hetgeen wat in gebruik is deel gras en bijgebouw zie eigendom deel gras en steiger gedeelte tussen ark en de weg eigendomsgrens aanhouden geen erf deel gras en bijgebouw zie eigendom deel gras en bijgebouwen zie vergunning

Plaats Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Grou Hempens Hempens Hempens Hempens Hempens Hempens Jirnsum Jirnsum Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden

Straat Burd Burd Goatum Goatum Goatum Goatum Goatum Goatum Goatum Goatum Goatum Yn'e Lyte Lútsenom-lân Aalsum Leppedyk Leppedyk Leppedyk Leppedyk Leppedyk Leppedyk Oedsmawei Oedsmawei Meersweg Meersweg Meersweg Garde Jagerswei Garde Jagerswei De Leyte De Leyte De Leyte De Leyte De Leyte De Leyte Wjitteringswei Wjitteringswei De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg De Boeg Nieuwekade Nieuwekade Nieuwekade Nieuwekade Nieuwekade Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel

Huisnummer 8026 8027 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8001 8001 8001 1001 1003 1005 1007 1009 1011 1000 1002 1001 1003 1005 1000 1002 1 2 3 4 5 6 1001 1003 1 2 3 4 5 6 7 8 9 74 74 75 76 77 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 100 102

postcode 9003 ZV 9004 ZV 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZB 9001 ZR 9001 RA 9001 TA 9001 ZD 9002 ZD 9003 ZD 9004 ZD 9005 ZD 9001 ZD 9001 ZE 9001 ZE 9001 BG 9001 BG 9001 BG 9001 ZP 9001 ZP 9086 CJ 9086 CJ 9086 CJ 9086 CJ 9086 CJ 9086 CJ 9011 WJ 9011 WJ 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8919 AP 8911 JZ 8911 JZ 8911 JX 8911 JZ 8911 JX 8921 GA 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB

ark/woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark

Wonen/recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen

Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen

Breedte zone 7 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen 6 6 6 6 6 6 BP Woonschepen BP Woonschepen 6 6 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

Opmerkingen verg afwijking bp verleend, ipv Meersweg verg afwijking bp verleend, ipv Meersweg

Niet langer dan 16 meter.

Worden verplaatst naar andere locatie Worden verplaatst naar andere locatie Worden verplaatst naar andere locatie

Is nu breder dan 6 meter Is nu breder dan 6 meter Is nu breder dan 6 meter Is nu breder dan 6 meter ligt niks - wel opnemen (bestaande plaats)

Niet in bestemd moet worden in bestemd Niet in bestemd moet worden in bestemd

Tuin/erf zie vergunning zie vergunning Zie eigendom Zie eigendom geen erf Kleine strook zie eigendom Kleine strook zie eigendom Kleine strook zie eigendom Kleine strook zie eigendom Kleine strook zie eigendom Nummer 221 deel gras/bijgebouw Zie 2145, klein perceel Vierkant deel gras, eigendom gras In eigendom erf al opgenomen in BP erf al opgenomen in BP erf al opgenomen in BP erf al opgenomen in BP erf al opgenomen in BP erf al opgenomen in BP zie bp woonschepen zie bp woonschepen regelen dat geen ligplaats ark meer regelen dat geen ligplaats ark meer regelen dat geen ligplaats ark meer Wat in eigendom is. Eigendom perceelnr 925 Nzijde tot pad, Ozijde stuk groen/bos Tot pad Tot pad Tot pad Tot pad Tot pad en water (Westkant) Geen erf zie bp woonschepen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen is nu wonen geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf

Plaats Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden

Straat Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Oostersingel Eebuurt Eebuurt Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade

Huisnummer 104 106 108 110 112 114 116 118 34 36 174 176 178 180 181 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 207 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 220 221 222 223 224

a b

postcode 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8921 GB 8911 EV 8911 EV 8933 AT 8933 AT 8933 AT 8933 AT 8933 AS 8933 AS 8933 AT 8921 CB 8933 AT 8933 AS 8933 AX 8933 AT 8921 AG 8933 AT 8921 AG 8933 AT 8921 AG 8933 AT 8933 AV 8921 AE 8921 AG 8921 AG 8921 AG 8933 AX 8921 AG 8921 BW 8921 AG 8921 BW 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 CB 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX

ark/woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip

Wonen/recreatief Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen

Breedte zone 7 7 7 7 7 7 7 7 6 6 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5

Opmerkingen

Niet in bestemd - nieuwe ligplaats Niet in bestemd - bestaande ligplaats

Tuin/erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf

Straat Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Emmakade Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Westersingel Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oostergrachtswal Oosterkade Oosterkade Oosterkade Oosterkade Oosterkade Oosterkade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade Willemskade

Huisnummer 225 226 227 228 229 231 233 235 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 131 131 131 133 135 137 139 141 130 131 132 133 134 135 46-48 50-52 54 55 56 56 57 58 59 60 61 62 63 64 64 64 65 66 67 68 69 70 71 73 75 77 79

b a

a b

postcode 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 AX 8921 CB 8921 CB 8921 CB 8921 CB 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8913 CL 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8921 AC 8911 KJ 8911 KJ 8911 KJ 8911 KJ 8911 KJ 8911 KJ 8911 BC 8911 BC 8911 C 8911 AZ 8911 BC 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 BC 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 BC 8911 AZ 8911 AZ 8911 AZ 8911 AZ 8911 AZ

ark/woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip

Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip

Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen

Breedte zone 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

Opmerkingen

aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven Pannekoekenschip en aanduiding: museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven

Plaats Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Snakkerburen Warten Warten Warten Warten

Straat Huisnummer Willemskade 81 Wirdumerpoortsdwinger 2 Wirdumerpoortsdwinger 4 Wirdumerpoortsdwinger 6 Wirdumerpoortsdwinger 8 Bisschopsrak 1 Snekertrekweg 20 -22 Snekertrekweg 24 Snekertrekweg 26 Harlingertrekweg 57 Harlingertrekweg 59 Harlingertrekweg 60 Harlingertrekweg 61 Harlingertrekweg 62 Harlingertrekweg 63 Harlingertrekweg 64 Harlingertrekweg 65 Harlingertrekweg 66 Harlingertrekweg 67 Harlingertrekweg 68 Harlingertrekweg 68 Harlingertrekweg 68 Harlingertrekweg 68 Harlingertrekweg 69 Harlingertrekweg 70 Harlingertrekweg 71 Harlingertrekweg 72 Oude Lune 1 Oude Lune 1 Oude Lune onbekend Oude Lune 1 Oude Lune 2 Oude Lune 3 Oude Lune 4 Oude Lune 5 Oude Lune 6 Oude Lune 7 Holstmeerweg 18 Ceresweg 10 Opfeart 2 Opfeart 4 Opfeart 6 Opfeart 8 Opfeart 10 Opfeart 12 Ouddeelstraat 5b It Anker 1 It Anker 2 It Anker 3 It Anker 4 It Anker 5 It Anker 6 It Anker 7 It Anker 8 It Anker 9 It Anker 10 It Anker 11 Leechlân 8001 Midsbuorren 1000 Midsbuorren 1002 Rounwei 2

a b c

a b

postcode 8911 AZ 8911 LK 8911 LK 8911 LK 8911 LK 8914 AW 8912 AA 8912 AA 8912 AA 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8913 HR 8936 HV 8936 HV 8937 HV 8936 HV 8936 HV 8936 HV 8936 HV 8936 HV 8936 HV 8936 HV 8936 AR 8938 BG 8941 BL 8941 BL 8941 BL 8941 BL 8941 BL 8941 BL 8936 AZ 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9083 AK 9003 XX 9003 LB 9003 LB 9003 LZ

ark/woonschip Wonen/recreatief Woonschip Wonen

Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark

Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen

Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Woonschip

Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Recreatief Wonen Wonen Wonen

Breedte zone 7 Zone geldend Zone geldend Zone geldend Zone geldend

Opmerkingen aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven aanduiding museumhaven Stânfries en aanduiding museumhaven Uitsterfbeleid - niet opnemen in bestemmingsplan Geen ligplaats meer, cruise aanlegsteiger

Tuin/erf geen erf geen erf geen erf geen erf geen erf NIET OPNEMEN NIET OPNEMEN 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 geen erf 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 zone doortrekken tussen 1a en 1b nieuw 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 zone doortrekken tot aan het pad zone doortrekken 11 geen erf geen erf nvt Niet opgenomen in bestemmingsplan en niet opnemen N.v.t. - niet opnemen. nvt Niet opgenomen in bestemmingsplan en niet opnemen N.v.t. - niet opnemen. 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water 10 Eigendom aanhouden tuin/erf/water Vergunning verleend voor woonark Geen erf, alleen ark is vergund 7 is nu wonen 7 is nu wonen 7 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 is nu wonen 6 geen erf Zie BP woonschepen geen erf Zie BP woonschepen geen erf Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Locatie bijgebouwen tuin/erf

Plaats Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten

Straat Rounwei Rounwei Rounwei Rounwei Hoofdstraat Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen

Huisnummer 2 2 2 2 1000 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8010 8011 8012 8013 8014 8015 8016 8017 8018 8019 8020 8021 8022 8023

b c d e

postcode 9003 LZ 9003 LZ 9003 LZ 9003 LZ 9003 LC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB

ark/woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark

Wonen/recreatief Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief

Breedte zone Opmerkingen Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

Tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf zie bp woonschepen Best bos en aand bijgeb, zo laten Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Gras/bijgebouwen in eigendom Alles in eigendom opnemen eigendom opnemen perceelnr 3058 Wat in eigendom en gebruik is Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Wat feitelijk in gebruik is. Wat in feitelijk gebruik is. Wat in feitelijk gebruik is. Geen erf Wat feitelijk in gebruik is. Eigendom en in gebruik Eigendom perceelnr 3084

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 2 Beleidsregel Bêd & Brochje Leeuwarden 2019

Beleidsregel Bêd and Brochje Leeuwarden 2019 Overwegende dat: - particulieren in de gemeente in toenemende mate in hun eigen woning of in een vrijstaand bijgebouw bij de woning voor toeristen en anderen op beperkte schaal logies en ontbijt, in Fryslân genoemd “bêd en brochje“, verstrekken; - deze activiteit bijdraagt tot de economische bedrijvigheid in de gemeente; - bestemmingsplanregelingen niet in alle gevallen in “bêd en brochje“ voorzien, waardoor de exploitatie van deze dienstverlening onnodig belemmerd wordt; - het daarom vooreerst wenselijk is, totdat alle Leeuwarder bestemmingsplannen voorzien in deze activiteit, om een aantal beleidsregels vast te stellen, waardoor de exploitatie van “bêd en brochje” planologisch juridisch minder wordt belemmerd; A. Onder bêd en brochje wordt verstaan: het tegen betaling aanbieden van tijdelijke logies en ontbijt in een woning of in een vrijstaand bijgebouw bij de woning. B. De volgende voorwaarden worden daarbij in acht genomen: 1. maximaal 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de woning (inclusief de aan-, uit- en bijgebouwen) tot ten hoogste 50 m², mag ingericht worden voor de voorziening 2. maximaal vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf mogen worden gebruikt; 3. de exploitant is hoofdbewoner en moet er daadwerkelijk wonen; 4.

de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw en/of worden in een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd; 5. in geval van het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bed and breakfast: a. dient het vrijstaande bijgebouw te voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen; b. dient de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 750 m² te bedragen of in geval van de bestemming “Gemengd”, “Centrum” of “Centrumgebied” dient de oppervlakte van het bouwperceel van een grondgebonden woonhuis ten minste 500 m² te bedragen; c. dient de ruimte die in het vrijstaande bijgebouw wordt gebruikt voor bed and breakfast ten minste 25 m² per ruimte te bedragen; d. dient het vrijstaande bijgebouw ten minste 1 meter uit de zijdelingse- en achterperceelgrens gesitueerd te zijn;

Blad 2

e. geldt het gestelde onder lid a, b, c, d, f, g, h en i onverminderd; 6.

reclame in de vorm van één naam aanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 0.50 m² in de vorm van niet uitstekende gevelreclame is toegestaan en die reclame mag niet verlicht zijn;

de activiteit mag niet leiden tot parkeer- en verkeersoverlast;

de activiteit mag niet leiden tot hinder of overlast voor het woonmilieu;

bij de beoordeling van de mate van overlast dienen tevens het woningtype en het karakter van de buurt of de wijk te worden betrokken;

10. er moet voldoende bergruimte overblijven in of bij de woning; 11. Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 4:84 Awb in onvoorziene omstandigheden gemotiveerd afwijken van lid a tot en met i van deze beleidsregel. C. Deze beleidsregel treedt in werking op de dag na publicatie.

Blad 3

Toelichting beleidsregel bêd en brochje Beleidsregel ‘Bêd en brochje’ In de Leeuwarder bestemmingsplannen werd tot mei 2010 onder de bestemming “Wonen” en andere bestemmingen op grond waarvan wonen is toegestaan, geen mogelijkheid voor bêd en brochjes geboden. Om die reden is voorzien in een aantal beleidsregels ten aanzien van de ontwikkeling van deze activiteit, waarin benoemd wordt waaraan en onder welke voorwaarden bêd en brochje kan worden toegestaan. De beleidsregel van 2016 wordt nu verruimd met mogelijkheden voor bêd en brochje in vrijstaande bijgebouwen. Zolang de regeling nog niet in een bestemmingsplan is opgenomen kan medewerking worden verleend met behulp van een buitenplanse afwijking op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) waarbij getoetst wordt aan de beleidsregel. De mogelijkheid om een bêd en brochje te exploiteren wordt opgenomen in de nieuwe bestemmingsplannen. Dit proces is voor de oude gemeente Leeuwarden reeds gestart na het vaststellen van de oorspronkelijke “Bêd en brochje” regeling in mei 2010. Ook in de te herziene bestemmingsplannen van de voormalige gemeente Boarnsterhim en de voormalige gemeenten Leeuwarderadeel en Littenseradiel zal de regeling worden opgenomen, aangezien de beleidsregel nu voor de gehele nieuwe gemeente geldt.

Definitie bêd en brochje Een bêd en brochje-voorziening is te omschrijven als ‘het tegen betaling aanbieden van logies en ontbijt bij de exploitant in haar/ zijn woning’. In tegenstelling tot een regulier horecabedrijf gaat het niet om een in het algemeen voor het publiek toegankelijke besloten ruimte. De voorziening wordt aangeboden bij particulieren thuis in de beslotenheid van de woning. Veelal wordt de badkamer gedeeld met de exploitant of zijn/haar gezin. Het ontbijt wordt genuttigd in de betreffende slaapkamer(s) of in een gemeenschappelijke ruimte. Om aangemerkt te worden als bêd en brochje moet de hoofdbestemming, op grond van het bestemmingsplan “Wonen” zijn, dan wel een andere bestemming op grond waarvan wonen is toegestaan. De logiesverstrekking dient daaraan ondergeschikt te zijn. De voorwaarden voor het starten van een bêd en brochje in de gemeente Leeuwarden staan geformuleerd in de beleidsregel ‘Bêd en brochje in Leeuwarden 2019’. Vrijstelling exploitatievergunning Beperking van deze kleinschalige activiteit om redenen van openbare orde en veiligheid is niet evenredig in verhouding tot het doel van de regeling met betrekking tot de horeca in de APV. Er is geen dringende reden van algemeen belang om te stellen dat deze activiteit moet worden beheerst door middel van exploitatievergunningen.

Voor de hand ligt dan ook om bêd en brochje vrij te stellen van de exploitatievergunningplicht, zoals voorzien in de APV. Deze vrijstelling zal niet kunnen gelden voor die bêd en brochje- voorzieningen waar bedrijfsmatig of anders dan om niet alcoholhoudende drank geschonken wordt. Deze vallen onder het regime van de Drank- en Horecawet. De laatste wet vraagt een drank- en horecavergunning. Deze vrijstelling is conform het besluit dat hierover genomen is in 2010, en zal nu voor de gehele nieuwe gemeente gaan gelden. Bêd en brochje in relatie tot andere gemeentelijke plannen

Blad 4

Andere belangrijke wettelijke regelingen die van toepassing zijn op bêd en brochje. Beleidsnota Bijzondere wetten (horeca) – in deze nota zijn vier hoofdstukken opgenomen, waarin het beleid is neergelegd met betrekking tot de horeca, coffeeshops, prostitutie en de Kansspelen. In hoofdstuk 1.10 wordt aandacht besteed aan bêd en brochje. Drank- en Horecawet – indien bedrijfsmatig alcoholhoudende drank aan gasten wordt verstrekt zal een drank- en horecavergunning moeten worden aangevraagd. Reclame – voor wat betreft reclame wordt aangesloten bij de beleidsregel voor reclame op woonpanden met een aan huis verbonden beroep. Deze is opgenomen in de beleidsregel ‘bêd en brochje’. Wet milieubeheer – op grond van de Wet milieubeheer en het Activiteitenbesluit milieubeheer hoeven inrichtingen waar voorzieningen aanwezig zijn voor het gelijktijdig kunnen verstrekken van uitsluitend logies en ontbijt aan ten hoogste 15 personen geen vergunningen te hebben. Die inrichtingen hoeven ook niet gemeld te worden. Bouwbesluit a. Brandveiligheid: een bêd en brochje-voorziening zoals hierboven gedefinieerd wordt voor de toets aan het Bouwbesluit niet als een logiesfunctie maar als een woonfunctie beschouwd. De gemeente Leeuwarden adviseert in ieder geval in de vluchtroutes rookmelders conform NEN2555 aan te brengen. De rookmelders moeten in de gastenkamers goed hoorbaar zijn.

Het kan dus noodzakelijk zijn de rookmelders onderling te koppelen. Op grond van het Bouwbesluit 2012 hoeft er voor de hier beschreven bêd en brochje-activiteit geen melding brandveilig gebruik gedaan te worden. b. Vereisten verblijfsruimten: voldaan zal moeten worden aan de vereisten voor verblijfsruimten, zoals weergegeven in het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn bijvoorbeeld minimale eisen gesteld aan vloeroppervlakte, hoogte en ventilatie van de betreffende verblijfsruimten. Meer informatie over de regels met betrekking tot veiligheid is te vinden op de site: http://www.ondernemersplein.nl. Ook bevat de site van de Stichting Bed en Breakfast informatie over het exploiteren van een bêd en brochje-voorziening. Zie http://www.bedandbreakfast.nl . Voor het doel van deze beleidsregels is het niet noodzakelijk deze allemaal te beschrijven. Exploitanten zien op die sites of zij zich moeten inschrijven bij de Kamer van Koophandel en het Bedrijfschap voor Horeca en Catering. Dit zijn verantwoordelijkheden voor de exploitant. Daar heeft het bestuur geen bevoegdheid over.

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing 3 arken De Burd

INHOUD

BLZ

INLEIDING .................................................................................... 3

1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

Aanleiding ....................................................................................... 3 Ligging plangebied ......................................................................... 3 Geldend bestemmingsplan............................................................. 3 Leeswijzer ...................................................................................... 4

BESTAANDE SITUATIE .............................................................. 5

2.1. 2.2.

Ruimtelijke & functionele structuur ................................................. 5 Bestaande ark en recreatieterrein .................................................. 5

BELEIDSKADERS........................................................................ 7

3.1. 3.2.

Rijks- en provinciaal beleid............................................................. 7 Gemeentelijk beleid ........................................................................ 9

PLANBESCHRIJVING ............................................................... 11

4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

Gebiedsontwikkeling .................................................................... 11 Toevoeging 3 recreatiearken met tuinen...................................... 11 Beheerplan ................................................................................... 14 Verkeer en parkeren..................................................................... 15

MILIEU- & OMGEVINGSASPECTEN ........................................ 16

5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5.

Milieu ............................................................................................ 16 Waterhuishouding ........................................................................ 18 Flora & Fauna ............................................................................... 20 Cultureel erfgoed .......................................................................... 23 Leidingen ...................................................................................... 23

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID ..................................... 24

6.1. 6.2.

Economische uitvoerbaarheid ...................................................... 24 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ................................................ 24

Bijlage 1: Landschapsplan De Burd Bijlage 2: Watertoets Bijlage 3: Flora- en faunaonderzoek

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

INLEIDING

1.1.

Aanleiding

Al jarenlang spannen diverse partijen zich in om vanuit stedenbouwkundig en toeristisch oogpunt het waterfront aan de noordoostzijde van het centrum van Grou een nieuw aanzicht te geven. Dit deel van het centrum ligt namelijk al jarenlang braak, en dat komt de uitstraling van het dorp niet ten goede. In het kader van de nu voorgestane herinrichting van dit waterfront, worden de drie daar gelegen woon- en recreatiearken verplaatst naar De Burd, waar reeds steigers voor recreatief gebruik aanwezig zijn. Voorliggende ruimtelijke onderbouwing beschrijft deze verplaatsing op de ruimtelijk en planologisch relevante aspecten. Dit voor de benodigde afwijking van het vigerende bestemmingsplan. Op de locatie De Burd worden daartoe 3 permanente ligplaatsen voor de recreatiearken gecreëerd, waarbij op het vaste land private tuinen bij de recreatiearken worden aangelegd. Aanvullend zal er binnenkort een bestemmingsplan in procedure worden gebracht waarbij de arken aan de Minne Finne worden wegbestemd.

1.2.

Ligging plangebied

Het plangebied De Burd ligt in de omgeving van Grou in het verlengde van de straat Djerreblom in het buitengebied van de gemeente Leeuwarden. Het plangebied betreft een deel van een landtong aan de noordkant van het Pikmeer. De noordgrens van het plangebied betreft een sloot. De oostelijke, zuidelijke en westelijke grens worden gevormd door het Pikmeer. De drie recreatiearken komen te liggen langs de oostelijke rand en zuidelijke punt van de groene landtong zuidelijk van en nabij het 85 meter meer noordelijk gelegen vakantiepark Djerreblom (zie voorgaande afbeeldingen).

1.3.

Geldend bestemmingsplan

Voor de planlocatie geldt het “Bestemmingsplan Buitengebied 2008”. De verplaatsing van de arken naar onderhavige locatie en het gebruik van het landdeel als tuinen bij de recreatiearken is in strijd met de gebruiksbepalingen van de natuurbestemming en waterbestemming. Voorliggende ruimtelijke onderbouwing beschrijft de relevante aspecten in het kader van de voorgestane afwijking van het bestemmingsplan.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

Tevens geldt voor de planlocatie een tweetal andere bestemmingsplannen: Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Plan voor de zon (planstatus: vastgesteld 13 februari 2017). Dit plan bevat een aanvullende regeling voor het plaatsen van zonnepanelen; Bestemmingsplan Leeuwarden - Kamerverhuur (planstatus: vastgesteld 25 oktober 2016). Dit plan bevat een aanvullende regeling voor kamerverhuur. Onderhavige ontwikkeling is niet in strijd met deze partiële plannen.

1.4.

Leeswijzer

Deze Ruimtelijke onderbouwing is als volgt opgebouwd: in hoofdstuk 2 wordt de bestaande situatie beschreven; in hoofdstuk 3 volgt een beschrijving van het ruimtelijke beleidskader dat van toepassing is op dit plan; in hoofdstuk 4 komt de planbeschrijving aan bod; in hoofdstuk 5 worden de relevante milieu- en omgevingsaspecten besproken; in hoofdstuk 6 komt de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan bod;

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

BESTAANDE SITUATIE

2.1.

Ruimtelijke & functionele structuur

Het plangebied bestaat voor het grootse deel uit riet en ruigte en open water. De oevers bestaan uit stortstenen en riet. Daarnaast is een groot deel van het plangebied kort gemaaid grasland ten behoeve van recreatie. In het plangebied staan geen bomen of struiken. De bomen en struiken die tot voor kort aanwezig waren, zijn in het kader van regulier en grootschalig beheer en onderhoud door de terreinbeheerder (recreatieschap) verwijderd.

2.2.

Bestaande ark en recreatieterrein

Aan de westzijde van de landtong ligt een ark. Bij deze ark wordt een stuk land beheerd als tuin; kort gemaaid grasland. Het plangebied is een drukbezochte plek voor recreanten op het water. De twee aanwezige aanlegsteigers liggen voornamelijk in de lente en de zomer vol met plezierboten. Aanleggen is toegestaan voor maximaal drie dagen. De recreanten die aanleggen met de boot gebruiken het land om te recreëren en te barbecueën. Navolgende foto’s (bron: Staro) geven een beeld van het plangebied.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

BELEIDSKADERS

In deze paragraaf worden kort de ruimtelijk relevante beleidskaders beschreven voor alle deelgebieden.

3.1.

Rijks- en provinciaal beleid

De aard en omvang van onderhavig project is van dusdanig beperkte omvang, dat deze zich voegt binnen algemene planologische en ruimtelijke beleidsuitgangspunten van het rijk en de provincie. In het kader van de verplaatsing van de recreatiearken naar een gebied waar de overheid zich mede richt op behoud, beheer en ontwikkeling van natuurwaarden, is hierna ingegaan op de specifieke gebiedsdoelstellingen voor natuurbescherming. Voor de gebiedsgerichte bescherming is gekeken naar de aanwezigheid van relevante natuurterreinen in de omgeving. De ligging van natuurgebieden (Wet Natuurbescherming), het Nationaal NatuurNetwerk en de aanwezigheid van Nationale Parken in de nabijheid van het plangebied zijn onderzocht. Wet Natuurbescherming Uit de kaarten van de gebiedendatabase op de website van het ministerie van Economische Zaken (EZ) en de themakaarten van provincie Friesland blijkt dat het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied op circa 2,2 kilometer ten noordoosten van het plangebied ligt. Dit betreft het Natura 2000-gebied Alde Feanen.

Uit de effectenindicator van het Ministerie van EZ blijkt dat de volgende effecten mogelijk zijn bij de activiteiten wateren landrecreatie in de buurt van Natura 2000-gebied Alde Feanen: Oppervlakteverlies; Verontreiniging; Verstoring door geluid; Verstoring door licht; Verstoring door trilling; Optische verstoring; Verstoring door mechanische effecten. Aangezien het plangebied buiten de Natura-2000 ligt, kunnen alleen effecten optreden op het Natura 2000-gebied middels externe werking. Oppervlakteverlies en verstoring door mechanische effecten zijn derhalve op voorhand uitgesloten. Gezien de aard van de voorgenomen plannen, het aanleggen van tuinen en het plaatsen van drie recreatiearken, en de relatief grote afstand tussen het plangebied en het Natura 2000-gebied, zijn ook de overige effecten op voorhand uit te sluiten. De voorgenomen plannen zullen geen negatieve effecten tot gevolg hebben op het Natura 2000-gebied Alde Feanen.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

Bro; ladder voor duurzame verstedelijking Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is in 2017 op onderdelen gewijzigd. In artikel 3.1.6 van het Bro is de 'ladder voor duurzame verstedelijking' opgenomen. Deze ladder stelt eisen aan de onderbouwing in bestemmingsplannen en uitgebreide omgevingsvergunningen die nieuwe stedelijke ontwikkelingen mogelijk maken. Omdat het hier evenwel de verplaatsing van 3 bestaande woonarken betreft, is de aard en omvang van het project niet aan te merken als stedelijke ontwikkeling. Momenteel wordt in de jurisprudentie een parallelle vergelijking gemaakt met woningbouwprojecten, die vanaf 12 woningen als stedelijke ontwikkeling worden aangemerkt. Het betreft in dit initiatief slechts 3 recreatiearken die reeds bestaand zijn. De Verordening Romte Fryslân 2014 bevat in hoofdstuk 5 het beleid en de regels voor dag- en verblijfsrecreatieve ontwikkelingen. De daarin opgenomen bepalingen voor vakantiewoningen en jachthavens hebben allen betrekking op nieuwvestiging of uitbreiding van een schaal die voorliggende ontwikkeling ver te boven gaat. Bovendien betreft het hier geen nieuwvestiging of uitbreiding van voorzieningen, maar verplaatsing van voorzieningen. Dit is niet in strijd met de verordening, zo is ook bevestigd door de provincie (zie overlegreactie zoals toegelicht in hoofdstuk 6 van deze onderbouwing).

3.2.

Gemeentelijk beleid

Voor de planlocatie geldt de Structuurvisie Boarnsterhim 2018 (opgesteld door de voormalige gelijknamige gemeente. Daarin is de planlocatie opgenomen binnen het in onderstaande kaart weergegeven “zoekgebied recreatieve ontwikkeling”.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

De structuurvisie richt zich in dit gebied op het volgende beleid: Door de ligging van de gemeente Boarnsterhim (midden in het merengebied) vormt water gerelateerde recreatie een belangrijke economische drager. Recreatieve ontwikkelingen doen zich vooral voor in aansluiting op en rond de grote meren en de daartussen liggende vaarten en kanalen. Op de kaart is een 'zoekgebied recreatieve ontwikkelingen' aangewezen. Binnen dit gebied zijn kleinschalige (verblijfs)recreatieve ontwikkelingen mogelijk, gerelateerd aan watersport. Met name de Staande Mastroute vormt een nieuwe ontwikkelingsas voor recreatiebedrijven. Het recreatieve zoekgebied deelt de recreatieve functie met de agrarische en natuurfunctie. Ontwikkelingen van agrarische en natuurfuncties zijn mogelijk, maar moeten bij voorkeur de recreatie en het toerisme versterken/ondersteunen. Naast de Staande Mastroute vormt ook het zuidelijk deel van de Burd een zoek gebied voor watergerelateerde ontwikkelingen. Dit gebied maakt echter ook onderdeel uit van de EHS, wat betekent dat recreatieve ontwikkelingen hier een extensief karakter hebben. Recreatieve ontwikkelingen in het buitengebied moeten de landschapsstructuur respecteren/versterken. Grootschalige ontwikkelingen, zoals jachthavens en grote campings, moeten aansluiting vinden bij de bestaande recreatiekernen Grou, Akkrum en Wergea.

Voor alle (recreatieve) ontwikkelingen geldt dat ontwikkelingen die een mogelijk significant effect hebben op de Natura 2000 gebieden Alde Feanen, Sneekermeergebied en De Deelen niet mogelijk/toegestaan zijn. Dergelijke aanvragen dienen individueel en specifiek te worden beoordeeld en vragen om maatwerk Voorliggende ontwikkeling past geheel binnen de recreatieve doelstellingen die zijn toegekend aan de oeverzone bij De Burd. De nadere toetsing van landschappelijke en ecologische waarden is gedaan in een specifiek ecologisch onderzoek (zie hierna) en de uitwerking van een plan voor de landschappelijke inpassing met een beheerplan. Conclusie beleidskader Vanuit het ruimtelijk en planologisch beleid van de gemeente en hogere overheden zijn er geen belemmeringen om af te wijken van het bestemmingsplan.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

PLANBESCHRIJVING

4.1.

Gebiedsontwikkeling

In het kader van de verplaatsing van de drie arken vanuit Grou is initiatiefnemer voornemens binnen het plangebied drie recreatiearken te plaatsen aan nieuwe steigers. De drie recreatiearken komen te liggen langs een groene landtong, op aanzienlijke afstand van het vakantiepark Djerreblom. Hierbij worden op de landtong drie private landschapstuinen gerealiseerd van ongeveer 700 tot 1.000 m2 groot (zie hierna). Ruimtelijk zijn de drie landschapstuinen opgenomen in het bestaande landschap. Drie reeds bestaande grasvelden worden omsloten door brede randen van riet. Per recreatieark zijn een boothelling, aanlegsteiger en berging van 20m2 met een schuin sedumdak voorzien. Aan de westzijde van het plangebied is reeds een woonark aanwezig. Bij deze woonark zal ook een landschapstuin worden gerealiseerd van ongeveer 700 m2. In de huidige situatie is het terrein aangrenzend aan de woonark reeds beheerd als tuin. Het terrein bestaat uit kort gemaaid grasland. Aanwezige bomen en struiken zijn hier reeds verwijderd in het kader van het grootschalig beheer en onderhoud.

4.2.

Toevoeging 3 recreatiearken met tuinen

Randvoorwaarden voor de inrichting van het gebied zijn: • 3 private tuinen van 700 tot 1000 m2. • De tuinen moeten hun landschappelijke karakter behouden. • Één aanlegsteiger per recreatieark. • Één boothelling per recreatieark. • Berging van maximaal 20 m2, maximaal 4 meter hoog, met een schuin aflopend sedumdak. • Bij de berging een terrasje van tegels. • Alle overige paden halfverharding of grasbetontegels. • Rondom de tuinen, behalve aan de waterkant komt een bescheiden bij het landschap passende tuinafscheiding. • De bestaande steigers worden verwijderd en vervangen door kleinere steigers bij de arken. • Verlichting wordt uitsluitend functioneel toegepast, dat wil zeggen gedimd, naar beneden gericht en alleen waar noodzakelijk, zoals bij de aanlichting van de steigers naar de arken (in verband met een veilig en doelmatig gebruik). • Het terrein wordt zo min mogelijk aangetast en behoud in basis zijn natuurlijke karakter. • Het binnengebied blijft gehandhaafd als vochtig hooiland. Er komt hier een extensief maaibeheer op. Ruimtelijk zijn de drie tuinen opgenomen in het bestaande landschap. Drie grasvelden omsloten door brede randen van riet. Tussen de tuinen

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

vormen bosjes van wilg de afscheiding tussen de tuinen. Het dijkje en het water vormen een natuurlijke begrenzing van de tuinen. In elke tuin staat een berging van 20 m2. Deze staan zo gesitueerd dat ze vanaf het water nauwelijks waarneembaar zijn en direct bereikbaar zijn vanaf het pad. Bij de berging ligt een terras. De wilgen schermen het terras en de berging af van de omgeving. De recreatiearken liggen in een open plek in het riet waardoor er vanuit de tuin een relatie ontstaat met de recreatieark en het water. De oevers met stortsteen blijven gehandhaafd als overgang tussen water en land. Indien nodig wordt deze aangevuld. Ter hoogte van de ligplaatsen van de arken komen betonnen damwanden waardoor de arken veel meer en dichter in de oever kunnen worden gelegd dan dat dit bij het gebruik van een stortstenen talud het geval zou zijn. E.e.a. om de zichtbaarheid van de arken t.o.v. de op afstand gelegen recreatiewoningen nog meer te beperken en deze op natuurlijke wijze in het landschap te laten opgaan.

Landschapsplan De Burd

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

Een meer uitgebreide plantoelichting is opgenomen in “Landschapsplan De Burd” (Pouderoyen Compagnons, 26 april 2018). Dit landschapsplan is integraal opgenomen als bijlage 1 bij deze ruimtelijke onderbouwing. Gelet op de omvang van de arken en de afstand tot de (zichtbare) woningen op het recreatiepark aan de Djerreblom (kortste afstand waarover zicht is op onderhavig plangebied bedraagt 115 meter) worden de belangen van de eigenaren niet onevenredig aangetast (de dichtstbijzijnde woning op 85 meter gelegen, heeft geen zicht op de arken vanwege tussenliggende afschermende beplanting van struweel en riet). Bij deze afstand is de zichtbaarheid van de arken en van bescheiden verlichting bij de arken zeer beperkt. De arken gaan bovendien deels schuil achter de rietkragen, die op de oever staan en door lopen tot in de ondiepe waterbodems. De grootste ark zal qua kleurstelling in overleg met welstand dusdanig worden aangepast dat deze beter passend is in het landschap. Onderstaand beeld geeft een indicatie van de beperkte zichtbaarheid en de bescheiden en ingetogen positionering van de arken tussen de rietvelden, tegen het decor van de opgaande beplanting op de landtong.

Landschapsplan in omgeving De Burd

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

4.3.

Beheerplan

“Landschapsplan De Burd” (Pouderoyen Compagnons, december 2016) is de gemeente goedgekeurd en bijgevoegd. In aanvulling daarop is voorliggend beheerplan uitgewerkt (integraal overgenomen), waarin het beheer van de in het landschapsplan opgenomen beplantingselementen is uitgewerkt. Het landschapsplan is hiervoor weergegeven en bestaat uit de volgende landschapselementen: • Wilg, in struweelvorm of als knotboom (vrij invulbaar); • Vochtig hooiland met extensief maaibeheer; • Rietland. Het beheer van deze 3 soorten landschapselementen is hierna uitgewerkt. Wilg, als knotboom Bij de toepassing van knotwilgen dient er in de eerste jaren een beheer plaats te vinden waarbij de vorming van de knot wordt gestuurd. In de eerste 2 jaar na aanplant kan in de zomer een teveel aan takken worden geknipt, waarbij de stam blijvend kan uitgroeien. Het is belangrijk om de e zijscheuten van de stam weg te halen gedurende het 1 groeiseizoen en dan ook de pruik uit te dunnen. 4 jaar na aanplant dient de pruik geheel weggenomen te worden op de gewenste hoogte. En de 2 jaar erna zal door regelmatig stikken (uitdunnen van de pruik) de knotvorming gestimuleerd worden. Daarna kan om de 3-6 jaar de boom worden geknot in de winter/lente. Wilg, in struweelvorm Indien wilgen in struweelvorm of als stobben beheerd worden, kan de gewenste vormsnoei jaarlijks in de winter of lente worden gedaan.

Vochtig hooiland met extensief maaibeheer Er kan alleen gemaaid worden op momenten dat de grond voldoende droog is in de periode juli-november. Hiermee wordt onnodige schade aan de vegetatie en bodem door maaivoertuigen voorkomen. Ook maaien als de grond hard bevroren is, kan op zeer vochtige en natte terreinen schade aan de bodem helpen voorkomen. Als de vegetatie tot ontwikkeling is gekomen, dient pas te worden gemaaid in de late nazomer of herfst, omdat veel soorten daarvoor nog bloeien of zaad moeten zetten. Bij ecologisch maaibeheer kan het maaien worden uitgesteld tot maart-april, waardoor dieren optimaal kunnen profiteren van de begroeiing. Eens per jaar maaien en hooien is voldoende. Als de vegetatie enigszins mag verruigen, dan kan volstaan worden met eens per twee jaar maaien en hooien. Dit past uitstekend bij gefaseerd maaibeheer.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

Rietland Het terrein is eind 2016 afgeschraapt, waarbij de bovengrondse vegetatie is verdwenen, maar de ondergrondse wortelstelsels van de rietvelden behouden zijn. Deze zullen vanzelf opnieuw gaan uitlopen. Zodra het riet weer een volgroeid stadium heeft bereikt, kan worden gestart met het jaarlijks maaien of klepelen van het riet. Dit is nodig om het riet in stand te houden en om geleidelijke bosvorming te voorkomen. Riet maaien mag vanaf 1 januari tot eind februari en vanaf 1 oktober t/m 1 december. Er dient in elk geval jaarlijks 10% te worden gemaaid van het totale rietoppervlak en maximaal 50% in één jaar. Hiermee wordt gekomen tot gefaseerd maaibeheer van de rietzomen. Dus niet elk jaar alle of de hele oppervlakte van de rietzomen maaien maar dit faseren en verspreiden over een aantal jaar.

4.4.

Verkeer en parkeren

Voor de bereikbaarheid van de recreatiearken wordt uitgegaan van de bereikbaarheid over water. Er zijn derhalve geen parkeervoorzieningen in het plangebied voorzien. Over het land zijn de arken alleen lopend bereikbaar.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

MILIEU- & OMGEVINGSASPECTEN

5.1.

Milieu

Bodem Het afmeren van de recreatiearken aan steigers zal geen invloed hebben op de bodemkwaliteit. Ook worden daarmee geen bodemdelen van substantiële omvang permanent geïsoleerd of afgesloten. Het landdeel was reeds recreatief in gebruik (dagrecreatie). Voor de realisatie van de 3 aanlegplaatsen en het gebruik ervan is daarom geen bodemonderzoek vereist. Er zijn geen aanwijzingen dat de bodemkwaliteit is aangetast door (bedrijfs)activiteiten of andere zaken. De locatie ligt in een gebied met een bodemkwaliteit die gemiddeld voldoet aan de bodemkwaliteitsklasse ‘Landbouw/natuur’. Dit is gebaseerd op de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart. Luchtkwaliteit Onderhavig project zal Niet In Betekenende Mate bijdragen aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. De locatie is niet per auto bereikbaar; het initiatief genereert geen noemenswaardige verkeersbewegingen. Geluid Omdat recreatieverblijven niet als akoestisch gevoelig worden aangemerkt, is er voor de verplaatsing van de recreatiearken geen akoestisch onderzoek uitgevoerd. Bovendien is de afstand van de beoogde locaties tot omliggende wegen en vaarwegen dusdanig groot, dat ook geen twijfels bestaan over een goed woon- en leefklimaat op de planlocatie. Externe veiligheid (Bevi) inrichtingen Aan de hand van de risicokaart kan gesteld worden dat binnen een afstand van 200 meter tot het project geen BEVI inrichtingen aanwezig zijn.

Er wordt dus ruim voldaan aan de normstelling voor het plaatsgebonden risico. Toetsing aan een groepsrisico kent in onderhavige situatie geen toepassing. Transportroutes Ten westen van het projectplan op ruim 2.300 meter afstand is de rijksweg A32 en de spoorlijn Wolvega-Leeuwarden gelegen. Hierop vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. Het plangebied is echter gezien de afstand (> 400 meter) als “niet kwetsbaar” aan te merken. Nabij het plangebied is de vaargeul van het prinses Margrietkanaal gelegen. Hierop vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats.

Ruimtelijke onderbouwing De Burd

251-002

oktober 2018

In bijlage 6 van het RNVGS is een lijst met vaarwegen opgenomen waarvoor risicoafstanden gelden. Voor vaarwegen die niet op deze lijst staan en die voor de binnenvaart worden gebruikt gelden geen risicoafstanden. Het prinses Margrietkanaal is niet in bijlage 6 van het RNVGS opgenomen en is daarmee niet relevant voor het plaatsgebonden risico. Naast het plaatsgebonden risico dient voor wat betreft transportroutes waarop vervoer van gevaarlijke stoffen plaats vindt evenwel ook rekening te worden gehouden met de effecten van plasbrand scenario’s. Het Plasbrand Aandachtsgebied PAG betreft de zone waarbinnen de effecten van een ongeluk met brandbare vloeistoffen een dodelijk effect hebben. Voor de wegen en het spoor ligt deze grens op 30 meter voor vaarwegen op 25 meter. De afstand tot het plangebied is ruim groter en derhalve niet van toepassing als PAG. Buisleidingen Op basis van de risicokaart kan gesteld worden dat in de directe omgeving van het project geen ondergrondse buisleiding is gelegen. Milieuzonering In de publicatie “Bedrijven en milieuzonering” (editie 2009) van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn indicatieve richtafstanden voor woningbouw nabij verschillende typen bedrijven opgenomen.

De richtafstanden gelden tussen enerzijds de grens van de bestemming die bedrijven (of andere milieubelastende functies) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een woning of ander gevoelig object die volgens het bestemmingsplan of via vergunningsvrij bouwen mogelijk is. Binnen deze richtafstanden is hinder ten gevolge van het betreffende bedrijf niet uit te sluiten. De geprojecteerde recreatiearken (deels gevoelige bestemmingen, vanwege menselijk verblijf) in het plangebied vormen geen belemmering voor de bedrijfsmatige activiteiten bij agrarische- en niet agrarische vergunningplichtige inrichtingen in de directe omgeving. Ook beïnvloeden inrichtingen in de omgeving het woon- en leefklimaat voor de 3 recreatiearken niet. De recreatiearken worden op dusdanig ruime afstand van bestaande bebouwing gesitueerd, dat geen lichthinder etc. zal ontstaan. Bij de aangehouden afstand zal de toepassing van normale verlichting op de recreatiearken, niet leiden tot onaanvaardbare hinder. Het aspect milieuzonering vormt geen belemmering voor de realisatie van het initiatief.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leeuwarden&id=c3406fe9-a900-4731-97e4-2601a0c17363