Document · PDF

Agendabundel

Besluitvorming (raad) 15 maart 2021, gemeente Leeuwarden20.879 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Opgemerkt wordt dat: - op basis van de oliechromatogrammen gesteld kan worden dat de aangetroffen verontreinigingen met minerale olie veroorzaakt worden door benzine (oliewaterscheider) en diesel (inpandige dieseltank); - de onderzoekshypothese zoals vermeld in paragraaf 2.3 van een verdachte locatie bevestigd is; - onderhavig onderzoek niet conform het Besluit bodemkwaliteit is uitgevoerd. Eindconclusie Aangezien op de locatie sterke verontreinigingen aanwezig zijn, zijn ten behoeve van de voorgenomen ontwikkelingen mogelijk zowel financieel als procedureel belemmerende factoren aanwezig.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 17 van 33 29 mei 2020 Versie 01

De verontreiniging lijkt, vergeleken met de resultaten van het voorgaande onderzoek, redelijk stabiel te zijn. Er is geen sprake van verspreiding. Gezien de voorgenomen ontwikkelingen (ombouwen naar parkeerterrein met behoud van de bestaande betonvloer) is er naar ons inziens geen aanleiding tot verdere afperking danwel sanerende handelingen. Door de aanwezigheid van de betonvloer zijn er geen actuele contactrisico’s. Gezien de omvang en de functie is er eveneens geen sprake van verspreidings- of ecologische risico’s. Aanbevelingen Aanbevolen wordt de voorliggende rapportage in verband met de aanvraag van een omgevingsvergunning aan de gemeente te overleggen. Het verkennend bodemonderzoek is beoordeeld vanuit het bevoegd gezag. Vanuit het bevoegd gezag is aangegeven dat er een complete risicobeoordeling moet worden uitgevoerd conform de risicotoolboxBodem.nl. Het is onvoldoende duidelijk of de bodemkwaliteit in de nieuwe situatie tot risico’s kan leiden. De risicobeoordeling moet worden uitgevoerd op basis van het totaal aan onderzoeksgegevens, waarbij de toekomstige situatie als uitgangspunt wordt genomen. Ook moet rekening gehouden met (de ligging en het materiaal van) eventuele drinkwaterleidingen, gezien de aard van de aangetroffen verontreinigingen (aromaten; xylenen). Door HB Advies is vervolgens deze risicobeoordeling uitgevoerd.

Op basis hiervan is geconcludeerd dat de verontreinigingscontouren uit 1997 en 2018 nagenoeg gelijk zijn gebleven. Er lijkt geen sprake te zijn van verspreiding. 4.3

Cultuurhistorie Modernisering Monumentenwet (MoMo)/Wijziging Bro Per 1 januari 2012 is de wijziging van het Bro in werking getreden die een verplichting inhoudt om in de toelichting van het bestemmingsplan een beschrijving op te nemen van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden. Wat zijn cultuurhistorische waarden? De Memorie van Toelichting bij het Besluit ruimtelijke ordening zegt met betrekking tot artikel 3.1.6 het volgende: "Bij cultuurhistorische waarden gaat het over de positieve waardering van sporen, objecten, patronen en structuren die zichtbaar of niet zichtbaar onderdeel uitmaken van onze leefomgeving en een beeld geven van een historische situatie of ontwikkeling. In veel gevallen bepalen deze cultuurhistorische waarden de identiteit van een plek of gebied en bieden ze aanknopingspunten voor toekomstige ontwikkelingen. Deze cultuurhistorische elementen kan men niet allemaal als beschermd monument of gezicht aanwijzen, maar zijn wel onderdeel van de manier waarop we ons land beleven, inrichten en gebruiken" Het begrip cultuurhistorie heeft drie aspecten: 1. Historische (stede)bouwkunde / bovengrondse monumentenzorg; bijvoorbeeld kastelen, kerken, oude boerderijen of landhuizen, maar ook stedenbouwkundige elementen als beschermde stads- of dorpsgezichten; 2.

Archeologie; sporen en vondsten van menselijk handelen in het verleden in de bodem zijn achtergebleven, bijvoorbeeld potscherven, resten van voedselbereiding,

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 18 van 33 29 mei 2020 Versie 01

graven, maar ook verkleuringen in de grond die duiden op bewoning of infrastructuur. Een verzamelterm hiervoor is 'archeologische waarden'. Alle archeologische waarden bij elkaar zijn het 'bodemarchief'. Deze sporen kunnen zich ook onder water bevinden zoals bijvoorbeeld verdronken nederzettingen of scheepswrakken; 3. Cultuurlandschap/historische geografie: alle landschappelijke elementen die het gevolg zijn van menselijk handelen in het verleden, bijvoorbeeld verkavelingspatronen, pestbosjes, landgoederenzones of ontginningsassen. Het complex bestaat uit een loods opgetrokken uit rode baksteen met evenwijdige, repeterende raampartijen wat het geheel een bedrijfsmatige, maar ook herkenbare uitstraling geeft. Bijzonder is dat de loods een knik heeft over een hoek van meer dan 90º en de gebogen kapconstructie. Dit type dak kwam vroeger regelmatig voor op fabrieks- en bedrijfsgebouwen, maar veel van deze constructies zijn verloren gegaan. De kapconstructie in het plangebied is zeldzaam binnen Nederland. Hoewel in dit deel van het plangebied, een deel van het gebouw wordt gesloopt om planontwikkeling mogelijk te maken, is het plan vanuit cultuurhistorie akkoord. Het gedeelte vanaf de Valeriusstraat tot aan de knik in de Richard Holstraat blijft wel behouden. 4.4

Ecologie De Wet natuurbescherming (Wnb) is in werking getreden op 1 januari 2017. Deze wet vervangt de volgende drie wetten: de Natuurbeschermingswet 1998 (gebiedsbescherming), de Flora- en faunawet (soortenbescherming) en de Boswet (houtopstanden). De provincie is bij de Wnb het bevoegd gezag voor de toetsing van werkzaamheden en handelingen bij Natura 2000-gebieden en dier- en plantensoorten. Het Rijk blijft bevoegd gezag bij ruimtelijke ingrepen met grote nationale belangen. Voor gemeenten geldt dat zij het bevoegd gezag zijn voor omgevingsvergunningen. In het bestemmingsplan dient rekening te worden gehouden met Europese en nationale wetgeving en beleid ten aanzien van de natuurbescherming. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming In de Wnb is de bescherming van specifieke natuurgebieden geregeld. Het betreft de Natura 2000-gebieden, die een internationale bescherming genieten. Plannen en projecten met negatieve effecten op deze gebieden zijn vergunningplichtig. Relevant daarbij is dat de Wnb een externe werking kent. Van externe werking is sprake als activiteiten buiten een Natura 2000-gebied van invloed zijn op de natuurwaarden in een Natura 2000-gebied. Per Natura 2000-gebied zijn instandhoudingsdoelen voor soorten en vegetatietypen opgesteld.

Het Natuurnetwerk Nederland (NNN) - voorheen Ecologische Hoofdstructuur - is een samenhangend netwerk van bestaande en nog te ontwikkelen belangrijke natuurgebieden in Nederland en vormt de basis voor het natuurbeleid. Ten aanzien van ontwikkelingen binnen het NNN geldt het 'nee, tenzij-principe'. Het NNN is als beleidsdoel opgenomen in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte. De provincies zijn verantwoordelijk voor de begrenzing, ontwikkeling en bescherming van het NNN. De

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 19 van 33 29 mei 2020 Versie 01

begrenzing en ruimtelijke bescherming van het NNN is voor de provincie Drenthe uitgewerkt in de Provinciale Omgevingsvisie en de bijbehorende Provinciale Omgevingsverordening. Soortenbescherming Het uitgangspunt van de Wnb is dat er geen (opzettelijke) schade mag worden gedaan aan beschermde dieren of planten, tenzij dit uitdrukkelijk is toegestaan. De soortenbescherming binnen de Wnb is daarbij opgedeeld in drie beschermingsregimes: Vogelrichtlijnsoorten, Habitatrichtlijnsoorten en andere soorten. Bij beoordeling van de toelaatbaarheid van bouwwerken en/of andere activiteiten moet rekening worden gehouden met de mogelijke aanwezigheid van te beschermen dier- en plantensoorten. 4.4.1

Natuurwaarden in het terrein Gebiedsbescherming Het plangebied ligt in een binnenstedelijk gebied op ruime afstand van beschermde natuurgebieden. De ontwikkeling heeft, mede gelet op de aard en omvang van de ontwikkeling, geen negatieve effecten op natuurwaarden die op grotere afstand liggen. Soortbescherming Artikelen 3.1 tot en met 3.11 van de Wet natuurbescherming regelen de bescherming van soorten. De bescherming is opgedeeld in vijf categorieën met soorten:  Vogels met jaarrond beschermde nesten;  Overige vogels;  Soorten van de Habitatrichtlijn (bijlage IV) en de Verdragen van Bern (bijlage II) en Bonn (bijlage I);  Overige soorten die op nationaal niveau beschermd zijn en waarvoor provinciaal geen vrijstelling geldt;  Overige soorten die op nationaal niveau beschermd zijn, maar waarvoor provinciaal wel een vrijstelling geldt. Voor vogels geldt dat er twee categorieën zijn: de vogels met jaarrond beschermde nesten (o.a. Huismus, Gierzwaluw en Buizerd) en de overige broedvogels. Voor het overtreden van verbodsartikelen bij ruimtelijke ingrepen is het noodzakelijk om ontheffing aan te vragen bij bevoegd gezag (veelal de provincie waarbinnen de ingreep of activiteit plaatsvindt). Voor het verkrijgen van een ontheffing dient een uitgebreide rapportage opgesteld te worden waarin o.a.

wordt aangegeven hoe gezorgd wordt dat schade tot een minimum beperkt blijft en of compenserende maatregelen aan de orde zijn. Van belang is om na te gaan of één of meerdere van de genoemde ‘verboden’ ten behoeve van voorliggend initiatief aan de orde is of kan zijn. Voorliggend project voorziet mede in het slopen van bestaande bebouwing. Op het terrein langs de bedrijfsloods is verharding aanwezig ten behoeve van parkeerplekken. Langs de Sem Dresdenweg is sprake van bomen en struweel dat direct grenst aan de weg. Deze beplanting blijft ongemoeid. Op basis van recente foto’s van het plangebied ontstaat de indruk dat (een gedeelte van) de bedrijfsloods leeg staat. Vanuit de soortenbescherming bestaan de kans op belemmeringen voor de uitvoering van het project.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 20 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Door onderzoeksbureau Alcedo Natuurprojecten is vervolgens een quickscan uitgevoerd. Het onderzoeksrapport is als bijlage bij deze ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Hierna volgt een uiteenzetting van de resultaten van het onderzoek. Op basis van deze quickscan kan het volgende worden geconcludeerd:  Op de onderzochte locatie is het voorkomen van middels de Wnb beschermde plant- of diersoorten niet aangetoond;  Er zijn geen aanwijzingen gevonden die er op wijzen dat de te verbouwen woning huisvesting biedt of kan bieden aan vleermuizen;  Er zijn geen jaarrond beschermde nesten van vogels aangetroffen;  Ten aanzien van de voorgenomen plannen is het niet noodzakelijk vervolgonderzoek uit te voeren volgens het vleermuisprotocol of kennisdocumenten; Op basis van de resultaten van deze quickscan, wordt het volgende geadviseerd:  Richt het nieuw te bouwen appartementencomplex en de daar omheen aan te leggen groene ruimte in op een natuurinclusieve wijze. Dat wil zeggen: integreer in de bouw huismussenkasten en vleermuiskasten;  Meer informatie hierover is te vinden op www.vivarapro.com. In het bouwplan zal met deze adviezen rekening worden gehouden door middel van de aanleg van enkele huismussenkasten en vleermuiskasten in het gebouw. 4.4.2

Stikstofdepositie op Natura 2000 Door onderzoeksbureau Rensen Milieu Advies is een Aerius-berekening nieuwe stijl uitgevoerd. Dit was nodig in verband met de uitspraak van Raad van State in mei 2019 ten aanzien van de PAS (Programmatische Aanpak Stikstof). Het bouwplan is doorgerekend en de conclusie is dat de uitstoot van stikstof op Natura 2000 gebied 0,00 bedraagt. Vanuit het aspect stikstofdepositie is er geen belemmering. Van de Aerius berekening is een GML-bestand gemaakt. Deze is ingediend en bekend bij de gemeente.

4.5

Fysieke veiligheid Het Besluit externe veiligheid inrichtingen richt zich primair op inrichtingen zoals bedoeld in de Wet milieubeheer. Woningen wordt aangemerkt als een (beperkt) kwetsbaar object, zodat dient te worden beoordeeld of er in de nabijheid van het plangebied Bevi-inrichtingen (of andere onderdelen van externe veiligheid) zijn die van invloed zijn/kunnen zijn op de plannen. Onderstaand een weergave van de risicokaart Friesland.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 21 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Figuur 4.5: Uitsnede risicokaart ter hoogte van het plangebied ter hoogte van de blauwe aanduiding.

4.5.1.1

Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied Binnen en buiten het plangebied zelf bevinden zich geen Bevi-inrichtingen.

4.5.1.2

Buisleidingen In en nabijheid van het plangebied bevindt zich op circa 290 meter in westelijke richting een (gas)transportleidingen. De maatgevende hogedrukgasleiding heeft een diameter van 40 inch en een werkdruk van 6,26 bar. De inventarisatieafstand voor de maatgevende leiding is 70 meter. Het woongebouw bevindt zich niet binnen dit invloedsgebied. Bestemmingsplan In het geldend bestemmingsplan heeft deze leiding een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’. De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: - een strook ten behoeve van een hoofdgastransportleiding, alsmede het onderhoud en beheer daarvan; - met de daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden

Blad 22 van 33

Ruimtelijke onderbouwing

29 mei 2020

Het bouwen van een woongebouw

Versie 01

Heeft deze

Figuur 4.6: Tabeloverzicht inzake de inventarisatieafstanden

4.5.1.3

Hoogspanningsleidingen In en nabij het plangebied bevinden zich geen route gevaarlijke stoffen en hoogspanningsleidingen die invloed hebben op voorliggend planontwikkeling.

4.5.1.4

Conclusie Aangezien het woongebouw een (beperkt) kwetsbaar object betreft, echter niet binnen de inventarisatieafstand van de nabijgelegen buisleiding ligt, is nadere verantwoording van de toegenomen groepsrisico niet nodig. Nader onderzoek naar externe veiligheid is niet nodig.

4.6

Geluid (Wet geluidhinder) Regels ten aanzien van geluidhinder zijn vastgelegd in de Wet geluidhinder (Wgh). Het doel van de Wet geluidhinder is tweeledig. Enerzijds de bescherming van het milieu en anderzijds de bescherming van de volksgezondheid. Bepalend is steeds de situering van geluidsbronnen ten opzichte van geluidsgevoelige bestemmingen zoals woningen en scholen. De Wgh gaat uit van zones langs wegen, spoorwegen en industrieterreinen. Binnen dergelijke zones zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen alleen toegestaan indien de geluidsbelasting op de buitengevel onder of hoogstens gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde. Ontheffing van de voorkeursgrenswaarde is toegestaan indien maatregelen om de geluidsbelasting op de buitengevels te beperken niet mogelijk zijn of onvoldoende helpen en indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

4.6.1

Blad 23 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Wegverkeerslawaai in relatie tot de appartementen in het woongebouw In het kader van de Wet geluidhinder bevinden zich langs alle wegen zones. De appartementen zijn geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wgh. Rondom het plangebied liggen verschillende wegen. Direct rondom het projectgebied liggen de Richard Holsstraat, Sem Dresdenweg en Johan Wagenaarstraat. Deze wegen liggen in een 30 km/uur-zone en heeft zodoende geen wettelijke geluidszone. Wel bevinden zich in de nabijheid nog wegen waarover 50 km/uur mag worden gereden, deze hebben wel een geluidszone en daarom is akoestisch onderzoek wel noodzakelijk. Door onderzoeksbureau Noorman Bouw en Milieuadvies is vervolgens een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Het onderzoeksrapport is als bijlage bij deze ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Hierna volgt een uiteenzetting van de resultaten van het onderzoek. De voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt alleen overschreden vanwege de Valeriusstraat / Dammelaan. De berekende geluidbelasting bedraagt ten hoogste Lden = 54 dB invallend op de oostgevel van het appartementengebouw (rekenpunt 14.1). Uit het onderzoek volgt dat maatregelen ter beperking van de geluidbelasting invallend op de appartementen c.q. woonbestemming niet kostenefficiënt zijn, vanuit stedenbouwkundige perspectief niet wenselijk zijn en/of stuiten op bezwaren van verkeerskundige aard.

Voor de realisatie van het appartementengebouw dient een hogere waarde procedure te worden doorlopen. Dit zal gelijktijdig met de RO procedure gaan plaatsvinden.

4.6.2

Overige bronnen inrichting Er zijn geen overige geluidbronnen, zoals railverkeer of industrielawaai die van invloed zijn op het plangebied.

4.6.3

Conclusie Het aspect geluid (Wet geluidhinder) vormt geen belemmering voor de planontwikkeling.

4.7

Bedrijven en milieuzonering Vanuit milieu hygiënisch oogpunt vergt het inpassen van nieuwe functies in het plangebied een goede afstemming met de andere, in de omgeving aanwezige functies. Binnen het plangebied is sprake van het bouwen van een woongebouw. Nieuwe functies kunnen van invloed zijn voor omringende woningen dan wel bedrijven. Er dient een beoordeling plaats te vinden of de nieuwe functie wel milieuhygiënisch inpasbaar is. Er dient daarom beoordeeld te worden of in de omgeving van het plangebied functies voorkomen die gehinderd kunnen worden door onderhavig project of waarvan het project juist hinder ondervindt.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 24 van 33 29 mei 2020 Versie 01

De (indicatieve) lijst “Bedrijven en Milieuzonering 2009”, uitgegeven door de Vereniging van Nederlandse gemeenten, geeft weer wat de richtafstanden zijn voor milieubelastende activiteiten. In deze publicatie worden de indicatieve richtafstanden gegeven voor de vier ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. Tussen bedrijfsactiviteiten en hindergevoelige functies (waaronder wonen) is een goede afstemming nodig. Het doel daarbij is het voorkomen van onacceptabele hinder ter plaatse van woningen, maar ook om te zorgen dat bedrijven niet worden beperkt in de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden. Bij de afstemming wordt gebruik gemaakt van de richtafstanden uit de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering'. Een richtafstand wordt beschouwd als de afstand waarbij onaanvaardbare milieuhinder redelijkerwijs is uitgesloten. Bedrijfsactiviteiten zijn daarvoor ingedeeld in een aantal milieucategorieën. De mate van aanvaardbaarheid van hinder is mede afhankelijk van het type gebied waarin de ontwikkeling plaatsvindt. Het gebied waarin de ontwikkeling plaatsvindt wordt aangemerkt als ‘gemengd gebied’, waarin voornamelijk wonen, bedrijvigheid en (maatschappelijke) voorzieningen voorkomen. Onderstaande verbeelding geeft een beeld van dit ‘gemengde gebied’.

De dichtstbijzijnde woningen liggen aan de Johan Wagenaarstraat, Sem Dresdenweg en Bontekoe. Direct aan het plangebied is tankstation Argos aanwezig met functieaanduiding woning (op de tweede bouwlaag mag worden gebouwd). In de directe omgeving zijn een school, uitvaartcentrum en een sportcomplex aanwezig. Er was een kerk aanwezig maar die is inmiddels gesloopt en hier worden nu 36 appartementen gerealiseerd. Op ruimte afstand is in noordelijke richting op ca. 200 meter een bedrijventerrein aanwezig. Tankstation Argos heeft een bedrijfsbestemming met een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg. Hiervoor geldt milieucategorie 2. De naastgelegen school heeft ook een milieucategorie In een gemengd gebied geldt voor een dergelijke functie

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 25 van 33 29 mei 2020 Versie 01

een richtafstand van 10 meter. Het sportcomplex (met verlichting) en bedrijventerrein met een milieucategorie tot maximaal 3.2 liggen op een afstand van circa 145 respectievelijk 200 meter. In een gemengd gebied geldt voor een dergelijke functie een richtafstand van 30 meter. Hiermee wordt voldaan aan de richtafstand. Op basis van het voorgaande wordt geconcludeerd dat de woningen in het woongebouw geen onevenredige directe hinder zullen ondervinden als gevolg van de bedrijven en (maatschappelijke) voorzieningen in de omgeving. Ook worden de aanwezige bedrijven en (maatschappelijke) voorzieningen niet gehinderd als gevolg van dit project. Er is sprake van een verantwoorde milieuzonering. 4.8

Luchtkwaliteit Op 15 november 2007 is het onderdeel luchtkwaliteit van de Wet milieubeheer in werking getreden. Kern van de wet is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Projecten die ‘niet in betekende mate’ (nibm) van invloed zijn op de luchtkwaliteit hoeven niet meer getoetst te worden aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. In de AMvB-nibm zijn de criteria vastgelegd om te kunnen beoordelen of voor een project sprake is van nibm. Met de inwerkingtreding van de NSL op 1 augustus 2009 geldt de volgende bovengrens om als NIBM-project te worden aangemerkt: de bouw van 1500 woningen aan één ontsluitingsweg. Het project voorziet in het bouwen van een woongebouw met 50 appartementen en leidt niet tot een toename van het aantal verkeersbewegingen vergelijkbaar met de bouw van 1500 woningen aan één ontsluitingsweg. Het project heeft geen grote verkeersaantrekkende werking. Het draagt niet in betekenende mate bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Vanuit de luchtkwaliteit bestaan dus geen belemmeringen voor het plan.

4.9

Verkeer en vervoer en parkeren Op 16 november 2015 heeft de gemeenteraad het “Parkeerbeleidsplan gemeente Leeuwarden 2015” vastgesteld. Deze parkeerbeleidsnota is de actualisatie van het parkeerbeleidsplan uit 2004. In het nieuwe parkeerbeleidsplan is voor de ontwikkeling van het parkeerbeleid in Leeuwarden aangegeven dat de komende jaren ingezet wordt op het voortzetten van het parkeerbeleid op basis van de eerder vastgelegde beleidsregels ten aanzien van de vergunninguitgifte en de procedure om te komen tot eventuele uitbreiding van de blauwe zone. Wat betreft parkeernormen geldt dat hiermee wordt vastgelegd hoeveel parkeerplaatsen bij de bouw of vergunningplichtige verbouw moeten worden gerealiseerd . Volgens het parkeerbeleidsplan (2015) valt Leeuwarden in de categorie 'sterk stedelijk' en wordt het plangebied aangeduid als zijnde 'rest bebouwde kom'. Voor het wonen zijn gemiddeld genomen 71 parkeerplaatsen benodigd op basis van de rekentool via de website www.crow.nl. Het parkeren dient in beginsel op eigen perceel te worden gerealiseerd.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 26 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Op het bij het plangebied behorende buitenterrein gaat worden voorzien in de realisatie van 29 parkeerplaatsen. Binnen het gebouw zelf wordt ook nog voorzien in de realisatie van 15 parkeerplaatsen. Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Leeuwarden is de afspraak gemaakt dat dit aantal parkeerplaatsen voldoet voor dit specifieke project, dit vanwege het behouden van de bestaande (deels) garage. De met de gemeente overeengekomen parkeerbalans-berekening is als bijlage bij de ruimtelijke onderbouwing gevoegd.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Overzicht parkeerplaatsen buiten het gebouw

Overzicht parkeerplaatsen binnen het gebouw

RB 40.021

Blad 27 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing

Blad 28 van 33 29 mei 2020

Het bouwen van een woongebouw

Versie 01

Impressie parkeerplaatsen binnen het gebouw 4.10

Watertoets Op 26 juni 2019 is via de website www.dewatertoets.nl de zogeheten watertoets uitgevoerd. Het plangebied bevindt zich binnen het beheersgebied van het Wetterskip Fryslân. De uitkomst is dat de korte procedure moet worden gevolgd. Het plan Bouw woongebouw Valeriusstraat 2 te Leeuwarden heeft een beperkte invloed op de wateraspecten die van belang kunnen zijn bij ruimtelijke plannen. Dit betekent dat Wetterskip Fryslân voor de korte procedure standaard een wateradvies verstrekt. Wanneer noodzakelijk geacht ontvangt u op dit standaard wateradvies nog een aanvulling per email. Waterparagraaf Dit wateradvies geeft u handvatten om de uitkomsten en aandachtspunten van de watertoetsaanvraag mee te nemen in het opstellen van het ruimtelijke plan of besluit. Het is de bedoeling dat u op basis van dit document het plan uitwerkt. Uit de waterparagraaf moet duidelijk blijken wat voor wateraspecten van toepassing zijn en hoe u hier in het plan rekening mee houdt. Indien nodig verzoeken wij u om de wateraspecten te borgen op de Verbeelding en in de Regels van het plan. Ruimtelijke plannen hebben soms een lange doorlooptijd. Tegelijkertijd ontstaan er soms veranderende inzichten in het beleid ten aanzien van de waterketen, waterkeringen en het watersysteem.

Om te garanderen dat de juiste uitgangspunten worden toegepast in de planvorming hanteert het waterschap een uiterste houdbaarheidsdatum van maximaal 1 jaar. Wanneer deze termijn verstreken is kunt u contact opnemen met het waterschap voor een eventuele verlenging van nogmaals 1 jaar. Wateraspecten en aandachtspunten Hieronder staan de eventuele wateraspecten die van invloed zijn op het plan en aandachtspunten om mee rekening te houden.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Blad 29 van 33 29 mei 2020 Versie 01

Aandachtspunt: Vrij voor de boezem Het plangebied ligt vrij voor de boezem. Dit wil zeggen dat het gebied niet is beschermd tegen hoge waterstanden in de Friese boezem. Wij adviseren u om hiermee rekening te houden bij het bepalen van de aanleghoogte. Toename verharding Wij willen u verzoeken om in de waterparagraaf de volgende passage op te nemen over het onderdeel toename verharding. Door ruimtelijke ontwikkelingen neemt de hoeveelheid verhard oppervlak toe met als gevolg een versnelde afvoer van hemelwater. Het is nodig om deze versnelde afvoer te compenseren om de waterberging in een gebied in stand te houden. Dit geldt ook voor toevoegen van oppervlakteverharding die wel past binnen het bestemmingsplan, maar waarvan de grond al meer dan vijf jaar braak ligt en waar in het verleden niet voor gecompenseerd is. Het is verboden zonder watervergunning neerslag versneld tot afvoer te laten komen indien daarbij meer dan 200 m2 onverharde grond in stedelijk gebied en 1500 m2 in landelijk gebied wordt bebouwd of verhard. Er geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht wanneer wordt voldaan aan de compensatieregels genoemd in dit wateradvies. Ter plaatse is het terrein al volledig verhard, er is geen sprake van een toename aan verhard oppervlakte aanwezig.

Afronding watertoetsprocedure In de besluitvormingsfase, ten tijde van het toesturen van het voorontwerp bestemmingsplan of ontwerp omgevingsvergunning, controleert Wetterskip Fryslân of de waterbelangen voldoende zijn meegenomen en geborgd in het ruimtelijke plan of besluit. Het ontvangen watertoetsdocument is als bijlage bij deze ruimtelijke onderbouwing gevoegd. 4.11

M.E.R.-beoordeling De milieueffectrapportage is een hulpmiddel om bij diverse procedures het milieubelang een volwaardige plaats in de besluitvorming te geven. De m.e.r.-procedure is gekoppeld aan de 'moederprocedure'. Dit is de procedure op grond waarvan de besluitvorming plaatsvindt, bijvoorbeeld de bestemmingsplanprocedure, of een milieuvergunningsprocedure. In het Besluit m.e.r., bijlage D, onder artikel 11 (Woningbouw, Stedelijke ontwikkeling, Industrieterreinen) staat onder artikel 11.3 genoemd dat een m.e.r-beoordeling moet plaatsvinden in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject (met inbegrip van winkelcentra of parkeerterreinen): indien: De oppervlakte een aaneengesloten gebied betreft van 100 hectare en groter dan 2000 woningen betreft.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden

Blad 30 van 33

Ruimtelijke onderbouwing

29 mei 2020

Het bouwen van een woongebouw

Versie 01

Qua aard, omvang en ligging is voorliggend ruimtelijk plan niet gelijk te stellen aan de betreffende en omschreven activiteit zoals bedoeld in het Besluit m.e.r. Op 1 april 2011 heeft echter een wijziging van het Besluit m.e.r. plaatsgevonden. Daardoor is nu een beoordeling van een activiteit zoals die voorkomt op lijst D noodzakelijk, zelfs al is de omvang van de activiteit ver onder de drempelwaarde gelegen. 4.11.1

M.e.r.-aanmeldnotitie Op 7 juli 2017 is een wetswijziging van het Besluit milieueffectrapportage inwerking getreden. Eén van de belangrijkste gevolgen van deze wetswijziging is dat vanaf 16 mei 2017 een vormvrije m.e.r.-beoordeling moet worden aangevraagd door middel van een aanmeldnotitie. Dit is een extra stap in de procedure voor de vormvrije m.e.r.-beoordeling. Het nut van deze notitie is dat al in een vroeg stadium beoordeeld wordt of de activiteit belangrijke nadelige milieugevolgen heeft. De beslissing van het bevoegd gezag of een milieueffectrapportage moet worden opgesteld, vindt plaats op basis van deze notitie. Een aanmeldnotitie moet alleen worden opgesteld indien een particulier of een ondernemer de initiatiefnemer is van de voorgenomen activiteit. De notitie moet ingediend worden bij het bevoegd gezag. Deze aanmeldnotitie is vormvrij, maar heeft wel een aantal inhoudelijke voorwaarden. De aanmeldnotitie moet in ieder geval informatie bevatten over de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële effecten van de activiteit. Binnen zes weken nadat de initiatiefnemer deze informatie heeft verstrekt, moet het bevoegd gezag beslissen of een milieueffectrapportage moet worden opgesteld. In tabelvorm wordt een kwalitatief oordeel geveld over de effecten op diverse milieufactoren, zoals in het voorgaande hoofdstuk is beschreven.

Aan de hand van deze beoordeling wordt aangegeven of het opstellen van een milieueffectrapportage voor de genoemde plannen noodzakelijk geacht wordt. Milieueffect Archeologie

Effecten

Bijzonderheden

Geen effect te verwachten

Ter plaatse geldt geen

Bodem

Onderzoek uitgevoerd door HB

archeologische dubbelbestemming Adviesbureau heeft uitgewezen dat er wel sprake is van een verontreiniging in de bodem maar er zijn geen verdere saneringen noodzakelijk.

Ecologie

Onderzoek uitgevoerd door Alcedo Natuurprojecten heeft aangetoond dat er, mits rekening wordt gehouden met de aanbevelingen vanuit het onderzoek, geen belemmerringen zijn voor het aspect ecologie.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden

Blad 31 van 33

Ruimtelijke onderbouwing

29 mei 2020

Het bouwen van een woongebouw

Geluid

Versie 01

Onderzoek van bureau Noorman heeft uitgewezen dat het plan uitvoerbaar is na het verkrijgen

De hogere grenswaarde zal door de gemeente worden verleend.

van een ontheffing hogere grenswaarde

Bedrijven en milieuzonering Luchtkwaliteit

Verkeer en vervoer

Er is geen milieuhinder te

Er is sprake van voldoende

verwachten.

milieuzonering bij het project.

Het project heeft geen significant

Het project is gezien de omvang

nadelige effecten op de

aan te merken als een zogeheten

luchtkwaliteit.

‘Nibm’ project.

De omringende wegen kunnen de verkeersstromen aan en parkeren geschiedt bijna volledig op eigen terrein.

Water

Er zijn geen significant nadelige

De watertoets is uitgevoerd er is

effecten op water te verwachten.

sprake van de korte procedure waarbij er een beperkte invloed op de wateraspecten die van belang kunnen zijn bij ruimtelijke plannen aanwezig is.

Middels voorliggende m.e.r.-beoordeling zijn de verwachte milieueffecten van de voorgenomen activiteit overeenkomstig de beoordelingscriteria van bijlage III bij de Europese Richtlijn ‘betreffende de milieubeoordeling van bepaalde openbare en particuliere projecten’ in beeld gebracht. Uit deze effectbeoordeling blijkt dat er geen significant negatieve milieueffecten te verwachten zijn bij uitvoering van de voorgenomen activiteit. De algehele conclusie is dan ook dat voor de gekozen Wabo-procedure er geen m.e.r.-plicht geldt en er dus geen MER hoeft te worden opgesteld.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing Het bouwen van een woongebouw

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid

5.1

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Blad 32 van 33 29 mei 2020 Versie 01

De aanvraag omgevingsvergunning doorloopt de in de Wabo voorgeschreven procedure. Dit betekent dat de aanvraag gedurende zes weken ter inzage ligt voor zienswijzen. Tijdens deze periode bestaat voor een ieder de mogelijkheid voor het indienen van zienswijzen. Aan de hand van de ingekomen zienswijzen kan het plan eventueel worden aangepast. De indieners van de zienswijzen worden hiervan op de hoogte gehouden. Tegen de omgevingsvergunning is beroep mogelijk bij de rechtbank en hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 5.2

Economische uitvoerbaarheid De ambtelijke kosten worden gedekt uit leges en een overeenkomst ambtelijke kosten gesloten tussen initiatiefnemer en gemeente Leeuwarden. De eventuele planschade wordt betaald door de initiatiefnemer. Voorts wordt het project volledig gefinancierd door de initiatiefnemer en er is geen aanleiding om te veronderstellen dat deze niet over voldoende financiële middelen beschikt om dit project te realiseren.

RB 40.021

Gemeente Leeuwarden

Blad 33 van 33

Ruimtelijke onderbouwing

29 mei 2020

Het bouwen van een woongebouw

Projectgegevens Project Projectnummer Versie Datum

RooBeek Advies Nautilusstraat 7b 7821 AG Emmen www.roobeek-advies.nl

RB 40.021

: Het bouwen van een woongebouw : RB 40.021 : 01 : 29 mei 2020

Versie 01

1 aanvraag omgevingsvergunning

Gegevens bevoegd gezag Referentienummer

Formulierversie 2019.01

Datum ontvangst

Aanvraaggegevens Publiceerbare aanvraag/melding Aanvraagnummer

4466137

Aanvraagnaam

De Zeeuw Vastgoed BV - Nieuwbouw 50 Appartementen

Uw referentiecode

P075-F02

Ingediend op

07-06-2019

Soort procedure

Reguliere procedure

Projectomschrijving

Herontwikkeling van de voormalige garage De Zeeuw, geadresseerd Sem Dresdenstraat 47 (voorheen 3) Het realiseren van 50 Wooneenheden (appartementen en studio's), waarvoor een deel van de bestaande bebouwing wordt gesloopt (sloopmelding 11029664). Het Revitaliseren van het bestaande gedeelte van de garage naar berging- en opstalruimte (auto'en fietsen).

Opmerking

Gefaseerd

Nee

Blokkerende onderdelen weglaten

Kosten openbaar maken

Nee

Bijlagen die later komen

Ruimtelijke Onderbouwing bureau Roobeek Constructieve uitgangspunten Ontwerp Installatieconcept + EPC Uitwerking BVO/GBO Bouwbesluittoetsing Ventilatie en daglicht Brandrapportage + tekeningen (veiligheid) Bodemadvies + sonderingen (fund. advies) Bodemonderzoeken (Beheersmaatregelen) Geluidrapportage en advies (wering) MPG rapportage V&G plan Bouwplaatsinrichting (tekening) Gelijkwaardigheid vuurlastberekening en vluchtweglengte (afstand)

Bijlagen n.v.t. of al bekend

Kwaliteitsverklaringen bouwmaterialen

Bevoegd gezag

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Naam:

Gemeente Leeuwarden

Bezoekadres:

Oldehoofsterkerkhof 2 8911 DH Leeuwarden

Postadres:

Postbus 21000 8900 JA Leeuwarden

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 1 van3

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Telefoonnummer:

14 058

E-mailadres:

vergunningen@leeuwarden.nl

Website:

www.leeuwarden.nl

Bereikbaar op:

Maandag-vrijdag: 8.30 - 17.00 uur. Don.: tot 19.30

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 2 van3

Overzicht bijgevoegde modulebladen

Aanvraaggegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen • Bouwen Woning bouwen • Bouwen Bijlagen

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 3 van3

Locatie

Formulierversie 2019.01 1

Kadastraal perceelnummer

Burgerlijke gemeente

Leeuwarden

Kadastrale gemeente

Leeuwarden

Kadastrale sectie

Kadastraal perceelnummer

5774

Bouwplannaam

Sloop/Nieuwbouw 50 Appartementen

Bouwnummer

Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen? Specificatie locatie 3

RD ETRS89 / WGS84 Kilometerraai

X-coördinaat

181203,57

Y-coördinaat

580603,13

Toelichting

Eventuele toelichting op locatie

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Richard Holstraat 1

Aanvulling locatieaanduiding

Coördinatenstelsel

Ja Nee

Aanvraagnummer: 4466137

Huisnummering Sem Dresdenstraat van de (her)ontwikkeling (bestaand gebouw) is recentelijk gewijzigd van 3 naar 47

Pagina 1 van1

Bouwen

Formulierversie 2019.01

Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen

De bouwwerkzaamheden

Wat is er op het bouwwerk van toepassing?

Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst

Eventuele toelichting

Gevelinvullingen in de bestaande te revitaliseren gevels worden de kozijnen en metselwerk aangeheeld en rotte kozijnen vervangen. Voor de nieuwe inrit wordt een nieuwe overheaddeur geplaatst (sloopmelding is afgegeven voor het verwijderen van het metselwerk). 2x overheaddeur verwijderen en metselwerk met nieuwe kozijnen als bestaand plaatsen.

Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 2

Ja Nee

Plaats van het bouwwerk

Waar gaat u bouwen? 3

Hoofdgebouw

Uiterlijk bouwwerk/welstand

Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen

Materiaal

Kleur

Gevels

als bestaand

- Plint gebouw

als bestaand

- Gevelbekleding

als bestaand

- Borstweringen

als bestaand

- Voegwerk

als bestaand

Kozijnen

als bestaand

- Ramen

als bestaand

- Deuren

als bestaand

- Luiken

als bestaand

Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in. 4

Mondeling toelichten

Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester. Datum aanvraag: 7 juni 2019

Zie aangeleverde tekeningen dd. 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Leeuwarden

Pagina 1 van2

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

Bevoegd gezag: Gemeente Leeuwarden

Pagina 2 van2

Bouwen

Formulierversie 2019.01

Woning bouwen

Woonboten en drijvende objecten

Betreft de woning een woonboot of ander drijvend object met een woonfunctie? 2

Woning

Gaat het om de bouw van één of meer woningen?

Ja Nee

Voor welke functie wordt de woning gebouwd?

Eigen bewoning Zorgwoning Anders

Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap?

Ja Nee

De bouwwerkzaamheden

Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Eventuele toelichting

Terrein

Bruto vloeroppervlakte bouwwerk

Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Ja Nee

Plaats van het bouwwerk

Waar gaat u bouwen? 5

Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst De demarcatie (AS-0) is aangegeven op de situatietekening BA-001SIT vanaf deze demarcatie wordt de bestaande dakconstructie en gevelinvulling gesloopt tot AS-6. Vanaf deze AS-6 tot AS-7 wordt de bestaande geheel gesloopt en vervangen door nieuwbouw appartementen.

Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 4

Ja Nee

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1280

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

5040

Aanvraagnummer: 4466137

Bevoegd gezag: Gemeente Leeuwarden

Pagina 1 van3

Bruto inhoud bouwwerk

Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

8547

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

18243

Oppervlakte bebouwd terrein

Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1280

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1430

Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken

Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk?

Ja Nee

Gaat het om een tijdelijk bouwwerk?

Ja Nee

Gebruik

Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt.

Wonen Overige gebruiksfuncties Enkelbestemming Bedrijf

Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken?

Wonen Overige gebruiksfuncties

Wat wordt de gebruiksoppervlakte van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

3700

Wat wordt de vloeroppervlakte van het verblijfsgebied van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

3150

10 Huurwoningen

Wat is het aantal huurwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

Wat is het aantal huurwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

11 Koopwoningen

Wat is het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Datum aanvraag: 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

Bevoegd gezag: Gemeente Leeuwarden

Pagina 2 van3

Wat is het aantal koopwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?

12 Algemeen

Bent u na voltooiing van de werkzaamheden bewoner van het bouwwerk?

Ja Nee

13 Uiterlijk bouwwerk/welstand

Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen

Materiaal

Kleur

Gevels

Metselwerk

monster, rood/bruin

- Plint gebouw

overeenkomstig best

gekeimd wit RAL9010

- Gevelbekleding

steenstrips

klampmuur monster

- Borstweringen

glas of hekwerk

glas, RAL 9004

- Voegwerk

overeenkomstig best

monster, grijs

Kozijnen

alu of kunstof (ext)

RAL9004

- Ramen

alu of kunstof (ext)

RAL9004

- Deuren

alu of kunstof (ext)

RAL9004

Dakgoten en boeidelen

beton of alu

gekeimd wit RAL9010

Dakbedekking

kunststof

wit RAL9010

- Luiken

Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in.

waterslagen alu of zink RAL9004 brandpuien (int) hout RAL9010 kozijnen (int) hout RAL 9004 ramen (int) hout RAL 9004 deuren (int) hout RAL9004

14 Mondeling toelichten

Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester.

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Leeuwarden

Pagina 3 van3

Formulierversie 2019.01

Bijlagen Formele bijlagen

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Naam bijlage

Bestandsnaam

1873_BA_DE_ZEEUWGARAGE_A3_20190607_pdf

Datum ingediend

Status document

1873 BA DE Plattegronden, ZEEUWGARAGE_A3-.2019doorsneden en 0607.pdf detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-000SIT_pdf

1874 BA-000SIT.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-001SIT_pdf

1874 BA-001SIT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-010PLT_pdf

1874 BA-010PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

Aanvraagnummer: 4466137

Type

Pagina 1 van6

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type

Datum ingediend

Status document

1874_BA-020PLT_pdf

1874 BA-020PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-021PLT_pdf

1874 BA-021PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-022PLT_pdf

1874 BA-022PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-023PLT_pdf

1874 BA-023PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-024PLT_pdf

1874 BA-024PLT.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand

2019-06-07

In behandeling

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 2 van6

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Datum ingediend

Status document

1874_BA-025PLT_pdf

1874 BA-025PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-030PLT_pdf

1874 BA-030PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-031PLT_pdf

1874 BA-031PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-050GVL_pdf

1874 BA-050GVL.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-060GVL__pdf

1874 BA-060GVL .pdf Bestemmingsplan, beheersverordening

2019-06-07

In behandeling

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 3 van6

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type en bouwverordening eenvoudige bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Datum ingediend

Status document

1874_BA-061GVL_pdf

1874 BA-061GVL.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-062GVL_pdf

1874 BA-062GVL.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-070DRS_pdf

1874 BA-070DRS.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-080DRS_pdf

1874 BA-080DRS.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening

2019-06-07

In behandeling

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 4 van6

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Datum ingediend

Status document

1874_BA-081DRS_pdf

1874 BA-081DRS.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BA-082DRS_pdf

1874 BA-082DRS.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BT-000SIT_pdf

1874 BT-000SIT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BT-010PLT_pdf

1874 BT-010PLT.pdf

2019-06-07

In behandeling

1874_BT-050GVL_pdf

1874 BT-050GVL.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken

2019-06-07

In behandeling

Aanvraagnummer: 4466137

Pagina 5 van6

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken

1874_BT-070DRS_pdf

Datum aanvraag: 7 juni 2019

Aanvraagnummer: 4466137

1874 BT-070DRS.pdf

Datum ingediend

Status document

2019-06-07

In behandeling

Pagina 6 van6

1 MATERIALENSTAAT

FARSK Architecten & Infra B.V. Harlingerstraatweg 2a 8916 BB LEEUWARDEN Bezoekadres: Harlingersingel 23b Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 eerste herziening, juli 2013, Rechtverhoudingen opdrachtgeverarchitect (DNR 2011). Het is niet toegestaan deze tekening en / of dit ontwerp te verveelvoudigen, openbaar te maken en te verwezenlijken zonder toestemming van de architect (DNR 2011, art. 46 lid1: Auteursrecht van de adviseur).

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

OMSCHRIJVING

MATERIALENSTAAT SCHAAL NVT FORMAAT A3

OMGEVINGSVERGUNNINGSAANVRAAG - MATERIALENSTAAT NIEUWBOUW & REVITALISATIE GARAGE DE ZEEUW TE LEEUWARDEN Datum 29 mei 2020

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

OMSCHRIJVING

MATERIALENSTAAT Metselwerk, bijpassend als bestaand, voegen max. 8mm, kleur en type ntb

Referentie principe negge, 200mm diep / 100mm

Referentie staand en liggend metselwerk

Gevelvullingen in klampverband

Principe architectonisch detail bovenzijde negge; betonlatei + steenstrips metselwerk

SCHAAL NVT FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

OMSCHRIJVING

MATERIALENSTAAT Aluminium kozijnen, type RT72, / kunststof kozijnen RAL 7024, mat, korrelstructuur, aanzichtbreedte max. 70mm, triple (binnen) beglazing

Aluminium waterslagen, RAL 7024

Bestaande betonstructuur, wit kiemen RAL 9010

Aluminium gevelbekleding, ral 7024

Verticaal, blokvormig ral 7024

SCHAAL NVT FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

OMSCHRIJVING

Balkon, staal, RAL 9004, Verzinkt, 3laags poedercoating, mat, korrelstructuur Glazen balustrade

Betonnen waterslag, Antraciet

MATERIALENSTAAT Stripstalen balustrade, verzinkt, 3laags poedercoating RAL 9004, mat, korrelstructuur

Vrijdragend geïsoleerd gevelelement, aluminium, wit RAL 9010, Meilof Riks o.g.w.

SCHAAL NVT FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

MATERIALENSTAAT

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

OMSCHRIJVING

MATERIALENSTAAT Aluminium waterslag, RAL 9004

Lichtstraat, Velux o.g.w. RAL 9004

Lichtstraat

Vogelkast, beton, ingemetseld type, n.t.b.

SCHAAL NVT FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

1 bijlage zonnestudie

1 1873 BA DE ZEEUWGARAGE_A3-part 1

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

DEFINITIEF

OMGEVINGSVERGUNNINGSAANVRAAG - NIEUWBOUW & REVITALISATIE GARAGE DE ZEEUW TE LEEUWARDEN Datum 29 mei 2020

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

FARSK Architecten & Infra B.V. Harlingerstraatweg 2a 8916 BB LEEUWARDEN Bezoekadres: Harlingersingel 23b

e Me

Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 eerste herziening, juli 2013, Rechtverhoudingen opdrachtgeverarchitect (DNR 2011). Het is niet toegestaan deze tekening en / of dit ontwerp te verveelvoudigen, openbaar te maken en te verwezenlijken zonder toestemming van de architect (DNR 2011, art. 46 lid1: Auteursrecht van de adviseur).

r ste

nstraat

roe .T P.J

Sem Dresde

raw lst eg OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

ldi

PROJECT

str

NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

t GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

Va le

riu

ss tra a

Vi va

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

DEFINITIEF OMSCHRIJVING

SITUATIE SCHAAL 1:1000 FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

Sem Dresde

FARSK Architecten & Infra B.V. Harlingerstraatweg 2a 8916 BB LEEUWARDEN

nstraat

Bezoekadres: Harlingersingel 23b Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 eerste herziening, juli 2013, Rechtverhoudingen opdrachtgeverarchitect (DNR 2011). Het is niet toegestaan deze tekening en / of dit ontwerp te verveelvoudigen, openbaar te maken en te verwezenlijken zonder toestemming van de architect (DNR 2011, art. 46 lid1: Auteursrecht van de adviseur).

P P P P

P P

INDICATIEF WEERGEGE VE

P P

P P P P OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

P P P

P P

PROJECT

NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

P P P

P P

GETEKEND

ing. Jakob Bosma MArch

Vi va

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

ldi

str

DEFINITIEF t

Va le

riu s

str aa

OMSCHRIJVING

SITUATIE SCHAAL 1:500 FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

OPDRACHTGEVER DE ZEEUW VASTGOED B.V. Lopendediep 20 9712 NW Groningen

PROJECT NIEUWBOUW 50 APPARTEMENTEN Richard Holstraat 1, Sem Dresdenstraat 47

GETEKEND ing. Jakob Bosma MArch

DATUM 29 MEI 2020

WIJZIGING

DEFINITIEF OMSCHRIJVING

OVERVIEW ZUID-WEST SCHAAL NVT FORMAAT A3

BA - 001873 Maten in het werk te controleren Constructies volgens opgaaf constructeur

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leeuwarden&id=1284de42-9b7d-49c7-b618-9759afe67216