2023-11-29 Taxatierapport Jacob Catsplein 3 Leeuwarden

Hieronder een inhoudelijk stuk zoals dit op de website van Fidesta is te vinden: Fidesta 't Vissershûs Leeuwarden “Jan en Greta Visser zijn de zorgondernemers in Fidesta 't Vissershûs aan de Pelikaanstraat in Leeuwarden. Hier stellen zij zich voor: Wij, Jan en Greta, beiden BIG geregistreerde verpleegkundigen en allround hulpverleners met een schat aan jarenlange ervaring, willen wonen en zorg bieden aan mensen die graag zelfstandig willen blijven wonen en die ondanks dat ze een beroep kunnen doen op thuiszorg, behoefte hebben aan meer dan alleen de geïndiceerde zorg. Mensen die vereenzamen en/of net iets meer toezicht en warme zorg nodig hebben, maar die (nog) niet in aanmerking komen, of niet toe zijn aan een verpleeghuis. Wonen Mensen die bij ons in Fidesta 't Vissershûs (komen) wonen, houden regie op hun eigen leven en dragen net als in de gewone thuissituatie, samen met hun netwerk en mantelzorgers, hun verantwoordelijkheden, met als pré, net wat meer gezelschap, aanspraak, warmte, toezicht en nabijheid. En daarnaast natuurlijk ondersteuning/overname ADL. Mensen worden bij ons goed verzorgd, niet alleen met betrekking tot licha melijke verzorging maar ook sociaal- emotioneel. Mensen huren bij ons een appartement, dat mooi ruim van opzet zijn met eigen sanitair en een keukenblok. Nabij de Prinsentuin en op loopafstand van het oude stadscentrum.

De kosten, huur en hotelmatige (zoals maaltijden en wassen), worden door de bewoners betaald uit eigen middelen. De zorg wordt net als bij thuiszorg betaald uit de geïndiceerde zorg. Kortom, in Fidesta 't Vissershûs bieden wij zelfstandig wonen, thuiszorg en de mogelijkheid gebruik te maken van onze gemeenschappelijke ruimtes, tuin en ons dagprogramma met activiteitenaanbod. Wij kunnen desgewenst verschillende all- inclusive pakketten maken in overleg met de cliënt. Logeren (kortdurend verblijf) Bent u op zoek naar een fijne plek om zo nu en dan te logeren, zodat uw mantelzorger even de handen vrij heeft? Dan bent u van harte welkom in Fidesta ’t Vissershûs. Een plek waar u de lichte zorg krijgt die u nodig heeft. U heeft er gezelschap en u kunt meedoen aan dagactiviteiten. U he eft een ruime zit-/slaapkamer met een keukenblok en eigen badkamer. Vergoeding is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de zorg die u nodig heeft. HUUROVEREENKOMST Ingangsdatum huurovereenkomst 1 juni 2016 Looptijd huurovereenkomst 15 jaar tot en met 31 mei 2031 Optieperiodes van telkens 5 jaar Actuele huurprijs per 1 mei 2020 bedraagt € 142.833,96 ALGEMEEN Modern bouwsysteem Betonnen vloeren Liftinstallatie Collectieve c.v.-installatie Eigen grond ENERGIELABEL Het energielabel van de appartementen is grotendeels D en deels E.

Dit label kan eenvoudig worden verbeterd door toepassing v an PV-panelen op het pand. DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Barteld makelaar & adviseur’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Barteld makelaar & adviseur’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Brochure op aanvraag beschikbaar. NADERE INLICHTINGEN Barteld Boerma, makelaar & adviseur M 0653 326 488 post@barteld.nl

Pagina 2 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs Foto’s

Pagina 3 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs B.W. ter Kuilestraat 33, 7545 KL Enschede Aanmelding: In verkoop genomen Vraagprijs: € 1.750.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.650.000,Datum akte: 8 december 2020

Verkocht (170 dagen op de markt) Boers & Lem Vastgoedconsultants ENSCHEDE Telefoon: 053-4335577 E-mail: info@boersenlem.nl Aangemeld: 22 juni 2020 Laatste wijziging: 10 februari 2021 Afgemeld: 10 februari 2021 Dagen op de markt: 170

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Maatschappelijk vastgoed

Type: Zorginstelling Oppervlakte: 2436 m² Functie Functie: Belegging Beleggingstype: Maatschappelijkvastgoed Regio: Overijssel Aantal zelfstandige verhuurbare eenheden: 4 Oppervlakte: 2436 m² Aantal huurders: 1 Bruto aanvangsrendement: 0.0% Functie Functie: Kantoorruimte Oppervlakte: 2436 m² Aantal verdiepingen: 4 Voorzieningen: Inbouwarmaturen, liften, toilet, pantry, verwarming Luchtbehandeling: Mechanische ventilatie, topkoeling

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Lonneker Sectie: N Perceelnummer: 7918 Oppervlakte: 1540 m² Omvang: Geheel perceel Kadaster Gemeente: Lonneker Sectie: N Perceelnummer: 10431 Oppervlakte: 2660 m² Omvang: Deelperceel

Aanbiedingstekst Dit moderne kantoorpand gelegen in de wijk Boswinkel/Stadsveld bieden wij voor de verkoop aan. Dit kantoor is gebouwd in 1999 en bestaat uit 4 bouwlagen inclusief een kleine bedrijfsruimte aan de achterzijde. Het object heeft een totale oppervlakte van 2.436 m² v.v.o. en heeft de beschikking over ruime parkeergelegenheid (69 parkeerplaatsen). Het object is gebouwd als Servicecentrum West door de Gemeente Enschede en zal volledig vrij van huur en gebruik worden geleverd. Indeling en oppervlakte De totale oppervlakte van het object is circa 2.436 m² v.v.o. (volgens NEN 2580), welke als volgt is onderverdeeld: Indeling Begane grond circa 874 m² 1e verdieping circa 678 m² 2e verdieping circa 643 m² 3e verdieping circa 241 m² Kadastrale gegevens Gemeente: Lonneker Sectie: N Nummers: 7918 en 10431 (gedeeltelijk) Pagina 1 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 19-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs Groot: de exacte omvang van het kadastrale perceel dient nog nader te worden afgebakend en ingemeten. Deze kosten zijn voor rekening van verkoper. Locatie Het pand is gelegen in de woonwijk Boswinkel/Stadveld en nabij het centrum van Enschede. Voorzieningen Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen: - entree - systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen - verwarming middels c.v. en radiatoren - alarmbeveiliging - topkoeling welke individueel regelbaar is per vertrek - lift - mechanische ventilatie / luchtbehandeling - kantine v.v. keuken - sanitaire voorzieningen per bouwlaag - 3 trappenhuizen - glasvezelaansluiting - brandmeldinstallatie Bereikbaarheid Het object is zowel met auto als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de invalswegen Zuiderval en de Haaksbergerstraat. De Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede zijn op ca. 5 autominuten afstand gelegen. Voor het object is een bushalte gelegen met een directe verbinding naar het Centraal Station van Enschede. Parkeergelegenheid Rondom het object liggen 69 parkeerplaatsen waarvan er 34 zijn gelegen aan de achterzijde van het object achter een elektrisch bedienbare poort en 35 op de naastgelegen parkeerplaats. Bestemmingsplan Stadsveld – Pathmos 2009, bestemming Maatschappelijk.

Energielabel Het object beschikt over een energielabel B. Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. Zekerheidstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding In overleg. Overig In de kelder onder het gebouw zit een waterbassin voor het tijdelijk opvangen van het regenwater uit de omgeving. De toegang tot deze kelder zit aan de voorkant. Voor wat betreft dit bassin en de eventuele toegang zullen nadere afspraken over gemaakt worden tussen verkoper en koper. Voorbehoud Goedkeuring College van Burgermeesters en Wethouders Gemeente Enschede. Een Bibob-procedure kan onderdeel uitmaken van het verkoopproces.

Foto’s

Pagina 2 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 19-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs

Pagina 3 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 19-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs

Pagina 4 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 19-01-2022

1

Tekeningset: TS200506

bBI__ nRE__ nRO__

nRN__ nRN74 nRV91 nRV92 nRI__

vloeroppervlak per bouwlaag

03 Vide

02

Loos Tarra Nuttig

01

Parkeren Horizontaal verkeer Verticaal verkeer

00

Installaties

-01 0

200

400

600

800

1000

Percentageverdeling BVO

2%

Tarra

7%

9%

Nuttig Parkeren

12%

Horizontaal verkeer

0%

Verticaal verkeer Installaties

70%

Per bouwlaag:

941

885 1

939 1

939 1

63

3,764 321 3,444 2,653

100% 9% 91% 70%

941 78 862 534

885 77 808 636

939 78 860 742

938 77 861 741

63 11 52

468 69 253

12% 2% 7%

150 3 175

143 19 10

88 23 9

87 23 9

03

100% 0%

02

3,767 3

01

%

00

m2

-01

percentage

eenheid: Vloeroppervlak GEBOUW BINNEN: BINNEN Vide Loos Bruto Vloer Oppervlak (BVO) Tarra Netto Vloer Oppervlak (NVO) Nuttig Parkeren Horizontaal verkeer Verticaal verkeer Installaties

oppervlak

Alle bouwlagen:

omschrijving

code

kleuraanduiding

Onderwerp: Vloeroppervlakten Algemeen Datum: 14-Nov-2012

m2

m2

m2

m2

m2

1 52

2

Tekeningset: TS200506

bBU__ nRE__ nRO__

nRN__ nRN74 nRV91 nRV92 nRI__

vloeroppervlak per bouwlaag

03 Vide

02

Loos Tarra Nuttig

01

Parkeren Horizontaal verkeer Verticaal verkeer

00

Installaties

-01 0

10

20

30

40

Percentageverdeling BVO

0% 11%

0% 0%

Tarra Nuttig Parkeren

29%

Horizontaal verkeer Verticaal verkeer Installaties

60%

00

01

02

03

%

-01

m2

Per bouwlaag:

percentage

eenheid: Vloeroppervlak GEBOUW BUITEN: BUITEN Vide Loos Bruto Vloer Oppervlak (BVO) Tarra Netto Vloer Oppervlak (NVO) Nuttig Parkeren Horizontaal verkeer Verticaal verkeer Installaties

oppervlak

Alle bouwlagen:

omschrijving

code

kleuraanduiding

Onderwerp: Vloeroppervlakten Algemeen Datum: 14-Nov-2012

m2

m2

m2

m2

m2

37 4

114% 14%

6

31 4

32 4 29

100% 11% 89%

6 1 5

26 3 23

20 9

60% 28%

5

14 9

Bouwlaag: -1

Legenda NEN2580 Buitenruimte Installatie Nuttige ruimte Verkeer horizontaal Verkeer verticaal Vide

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 0

Legenda NEN2580 Buitenruimte Installatie Nuttige ruimte Verkeer horizontaal Verkeer verticaal Vide

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 1

Legenda NEN2580 Buitenruimte Installatie Nuttige ruimte Verkeer horizontaal Verkeer verticaal Vide

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 2

Legenda NEN2580 Buitenruimte Installatie Nuttige ruimte Verkeer horizontaal Verkeer verticaal Vide

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 3

Legenda NEN2580 Buitenruimte Installatie Nuttige ruimte Verkeer horizontaal Verkeer verticaal Vide

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: -1

Legenda KantoorID Geen Data

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 0

Legenda KantoorID Geen Data

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 1

Legenda KantoorID Geen Data

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 2

Legenda KantoorID Geen Data

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Bouwlaag: 3

Legenda KantoorID Geen Data

0

3

9

Rijksgebouwendienst Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Directie Beheer

Tekeningset: TS200506

Beheer Ruimtelijk

Status: Definitief

Tekenwerk Postbus.BRT@rgd.minbzk.nl

Peildatum: 14-11-2012

Asbestinventarisatierapport Type A AIR A OR200506 en OR200557

Asbestinventarisatierapport type A conform SC-540 Objectnummer: OR200506 en OR200557 Gebouwfunctie: Kantoor Adres: J. Catsplein 3 en Tesselschadestraat 4 Plaats: 8913 HB Leeuwarden

Inventariserend bedrijf: Naam: Grontmij Nederland B.V. Certificaatnummer: Adres: Postcode: Telefoon: e-mail adres:

07-D070039.01 Postbus 1364 8001 BJ Zwolle 038 - 4991600 asbest.info@grontmij.nl

Projectnummer: Documentnummer: Datum rapportage: Datum onderzoek: Inspecteur: Auteur:

315639 315639.01.Rappinv 4 jan.2012 (definitief) 17 en 25 november 2011 D. Spier / H. van Putten R.A. Mensink / D. Spier

Gecontroleerd: Naam: D. Spier Datum: 4 januari 2012 Paraaf:

Laboratorium:

Opdrachtgever:

RPS Analyse B.V. te Ulvenhout Emmtec Services B.V. te Emmen Find Insp. & Analyses B.V. te Heerenveen

Rijksgebouwendienst Directie Beheer Vestiging Groningen Postbus 108 9700 AC Groningen Contactpersoon: A. Kruizinga

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

2

Inhoud -Handmatig nalopen en aanpassen1 1.1 1.2

Samenvatting Overzicht van de resultaten ……………………………………………………………........ Beperkingen van het onderzoek …………………………………………………………….

2 2.1 2.2 2.3

Omschrijving van de opdracht en uitgangspunten van het onderzoek Asbestbeleid Rijksgebouwendienst .........................……………………..............………. Blad 8 Verplichting van de opdrachtnemer ………………………………………………………… Blad 8 Opdrachtvoorwaarden ……………………………………………………………………….. Blad 8

3 3.1 3.2 3.3 3.4

Tekst van het asbestinventarisatiebedrijf Algemeen ……………………………………………………………………………………… Blad 9 Onderzoekmethode ………………………………………………………………………….. Blad 9 Algemene beperkingen van het onderzoek ………………………………………………… Blad 9 Verantwoordingsblad Grontmij ………………………………………………………………. Blad 10

4 4.1 4.2 4.3

Voorbereidend en historisch onderzoek Algemeen ……………………………………...……………………………………............... Blad 11 Overleg projectmanager …………………………………………..…………………………. Blad 11 Deskresearch …………………………………………………………………………………. Blad 11

5

Checklist object gerelateerde zaken t.b.v. de asbestinventarisatie ……………….. Blad 13

6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7

Elementenoverzicht Nummering en omschrijving van element 001 t/m 003 (gebouw 1) met foto …………… Blad 14 Nummering en omschrijving van element 004, 005 en 007 (gebouw 1) met foto ……… Blad 15 Nummering en omschrijving van element 008 t/m 010 (gebouw 1) met foto …………… Blad 16 Nummering en omschrijving van element 011 t/m 012 (gebouw 1) met foto …………… Blad 17 Nummering en omschrijving van element 004, 006 en 009 (gebouw 2) met foto ……… Blad 18 Nummering en omschrijving van element 010, 012 en 014 (gebouw 2) met foto ……… Blad 19 Nummering en omschrijving van element 015 t/m 017 (gebouw 2) met foto …………… Blad 20

7 7.1

Risicobeoordeling volgens BRL 5052 / NEN 2991 Overzicht risicocategorie BRL 5052 / NEN 2991 ………………………………………….. Blad 21

8 8.1 8.2 8.3

Analyses Overzicht van de materiaalanalyses ………………………………………………….…….. Blad 22 Overzicht analyses strip-, kleefmonsters …………………………………………………… Blad 22 Overzicht analyses luchtmonsters …………………………………………………… Blad 23

9 9.1

Verwijdermethode Overzicht verwijdermethode met risicoklassen volgens SMA-rt ……………………….... Blad 24

10

Lijst met gebruikte afkortingen, symbolen en termen ………………………………… Blad 25

Blad 4 Blad 7

11 Tekeningen 11.1 Overzicht van de tekeningen ………………………………………………………………… Blad 27

Bijlage 1

Inspectieformulieren “vereenvoudigde bepalingsmethode” ........................... Blad 44

Bijlage 2

Analyserapporten ........................................................................................... Blad 48

Bijlage 3

Appendix A van SC-540 Bijlage B ................................................................. Blad 60 “Verplichtingen van de opdrachtgever overeenkomstig Wet- en regelgeving”.

Bijlage 4

Evaluatieformulier voor onvoorzien asbest ..................................................... Blad 63 conform SC-540 Bijlage B par.9..

Bijlage 5

Beoordelingsdocumenten verwijdermethoden volgens SMA-rt....................... Blad 65

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

3

1

Samenvatting

Dit asbestinventarisatierapport is opgesteld volgens de richtlijnen zoals deze worden vermeld in het Certificatieschema voor het SCA Procescertificaat asbestinventarisatie SC-540 en voor de risicobeoordeling bij beheer volgens de beoordelingsrichtlijn BRL 5052 voor asbestinventarisatie. In dit rapport worden de volgende onderdelen behandeld: - Overleg - Deskresearch - Visuele inventarisatie - Checklist object gerelateerde zaken - Uitgangspunten onderzoek - Omschrijving elementen - Monstername en -analyse Risicoanalyse - Verwijdermethode - Tekeningen - Kostenraming (separaat rapport) Er is geen of licht destructief onderzoek uitgevoerd.

1.1

Overzicht van de resultaten

In onderstaand overzicht zijn de aangetroffen asbesthoudende, asbestverdachte en asbestvrije elementen aangegeven.

analyse

Risicoklasse SMA-rt

monster

Risicocategorie BRL5052

Ruimte

Hoeveelheid

omschrijving

Aantal

Element

Overzicht resultaten

Gebouw 1: OR200557, Tesselschadestraat 4 te Leeuwarden 001 Pakking flensverb. 8e verdieping, TR 8 st. 200 kg n.v.t. MM-001 Niet aantoonbaar n.v.t. 002 Beplating in luik 8e, liftmach.kamer 1 st. 1,2 m2 n.v.t. MM-002 Niet aantoonbaar n.v.t. 003 Dilatatiekit gebouw 1, gevels n.t.b. n.t.b. n.v.t. MM-003 Niet aantoonbaar n.v.t. 004 Isolatieband BG, gangen n.t.b. n.t.b. 3 MM-004 Chrysotiel 10-15% 2 005 Pakking flensverb. K1, TR+werkplaats 6 + 1 st. 175 kg n.v.t. MM-005 Niet aantoonbaar n.v.t. 007 Beplating koof TR, 8e verd. n.t.b. n.t.b. n.v.t. MM-007 * Niet aantoonbaar n.v.t. 008 Brandwerende deur TR, 8e verd. 9 st. 18 m2 3 MM-008 Chrysotiel 10-15% 1 009 Vensterbanken 7e verdieping div. 240 m1 3 MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 e 009 Vensterbanken 7 verdieping div. 240 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 6e verdieping div. 240 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 5e verdieping div. 240 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 4e verdieping div. 225 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 e 1 009 Vensterbanken 3 verdieping div. 240 m 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 2e verdieping div. 240 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 1e verdieping div. 240 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 1 009 Vensterbanken begane grond div. 80 m 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

4

010 Borstweringpaneel 7e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 6e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 5e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 4e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 3e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 2e, buitengevels 010 Borstweringpaneel 1e, buitengevels 010 Borstweringpaneel Begane grond 011 Radiatorpaneel 7e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 6e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 5e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 4e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 3e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 2e verdieping, gang 011 Radiatorpaneel 1e verdieping, gang 012 Brandklep luchtsyst. 7e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 6e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 5e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 4e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 3e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 2e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. 1e, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. BG, vent.systeem 012 Brandklep luchtsyst. K1, vent.systeem

86 m2 86 m2 86 m2 77 m2 86 m2 86 m2 86 m2 50 m2 2,2 m2 2,2 m2 2,2 m2 2,2 m2 2,2 m2 2,2 m2 2,2 m2 50 kg 50 kg 50 kg 70 kg 50 kg 50 kg 50 kg 20 kg 40 kg

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2

analyse

Risicoklasse SMA-rt

78 st. 78 st. 78 st. 70 st. 78 st. 78 st. 78 st. 45 st. 2 st. 2 st. 2 st. 2 st. 2 st. 2 st. 2 st. 5 st. 5 st. 5 st. 7 st. 5 st. 5 st. 5 st. 2 st. 4 st.

monster

Risicocategorie BRL5052

Ruimte

Hoeveelheid

omschrijving

Aantal

Element

Overzicht resultaten (vervolg 1)

MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60%

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Opmerking: * monstercode MM-006 is gebruikt voor het belendende gebouw (OR200506)

analyse

Risicoklasse SMA-rt

monster

Risicocategorie BRL5052

Ruimte

Hoeveelheid

omschrijving

Aantal

Element

Overzicht resultaten (vervolg 2)

Gebouw 2: OR20506, Jacob Catsplein 3 4 te Leeuwarden 004 Isolatieband K1, ruimte 3 7 m1 n.t.b. 3 Ref-MM-004 Chrysotiel 10-15% 2 006 Pakking flensverb. K1, ruimte 18 10 st. 250 kg n.v.t. MM-006 Niet aantoonbaar n.v.t. 009 Vensterbanken Begane grond div. 90 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 009 Vensterbanken 1e verdieping div. 130 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 e 009 Vensterbanken 2 verdieping div. 130 m1 3 Ref-MM-009 Chrysotiel 10-15% 2 010 Borstweringpaneel Begane grond 61 st. 67 m2 3 Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% 2 010 Borstweringpaneel 1e verdieping 72 st. 80 m2 3 Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% 2 e 010 Borstweringpaneel 2 verdieping 72 st. 80 m2 3 Ref-MM-010 Chrysotiel 10-15% 2

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

5

012 Brandklep luchtsyst. 2e, vent.systeem. 3 st. 012 Brandklep luchtsyst. 1e, vent.systeem. 3 st. 012 Brandklep luchtsyst. BG, vent.systeem. 4 st. 012 Brandklep luchtsyst. K1, vent.systeem. 4 st. 014* Beplating koof K1, noodtrap.huis div. 015 Pakking flensverb. 3e (dakopbouw), TR 10 st. 016 Dilatatiekit Gevels n.t.b. 017 Pakking riolering K1, div. ruimten 10 st.

20 kg 20 kg 30 kg 30 kg 8 m2 250 kg n.t.b. n.t.b.

Risicoklasse SMA-rt

monster

Risicocategorie BRL5052

Ruimte

Hoeveelheid

omschrijving

Aantal

Element

Overzicht resultaten (vervolg 3)

analyse

2 Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% 1 2 Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% 1 2 Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% 1 2 Ref-MM-011 Chrysotiel 30-60% 1 n.v.t. MM-013 Niet aantoonbaar n.v.t. n.v.t. MM-014 Niet aantoonbaar n.v.t. n.v.t. MM-015 Niet aantoonbaar n.v.t. n.v.t. MM-016 Niet aantoonbaar n.v.t.

Opmerking: * Elementcode 013 (met monstercode MM-013) is vervallen en wordt derhalve in de onderhavige rapportage niet gebruikt.

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

6

1.2

Beperkingen van het onderzoek

Tijdens de asbestinventarisatie zijn specifieke beperkingen aangetroffen. In verband met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen in deze ruimte(n) en/of constructies, is direct voorafgaand aan de fysieke sloopwerkzaamheden, een aanvullend asbestonderzoek noodzakelijk. De vergunningverlener verplicht -de aanvrager- in de sloopvergunning tot de aanvullende inventarisatie type B, conform SC-540 Overzicht beperkingen van het onderzoek

ruimte

element

bouwlaag

Gevels

spouwmuur dakbedekking en onderliggende lagen

begane grond

Elek. install.

binnenzijde

divers

Betonconstructies

stelmateriaal of verloren bekisting

allen

Dak

315639.01.Rappinv

dak

de reden van vermoeden besteksbepaling beperking (alleen uitwendige inspectie) beperking (alleen uitwendige inspectie) beperking (alleen uitwendige inspectie)

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

omschrijving platen in spouw dakbedekking -

7

2 2.1

Omschrijving van de opdracht en uitgangspunten van het onderzoek Asbestbeleid Rijksgebouwendienst Regeling asbestbeleid en doelstelling Rijksgebouwendienst (Rgd). Op 1 december 2000 is de Regeling Asbestbeleid Rijksgebouwendienst (RAR) vastgesteld en in werking getreden. In deze regeling is bepaald dat alle objecten waarvan de bouw voor 1 januari 1994 is aangevangen moeten worden geïnventariseerd op asbest.

2.2

Verplichting van de opdrachtnemer Per 1 januari 2007 heeft de Rgd de asbestinventarisatiebedrijven verplicht de door de Rgd opgestelde werkwijze aan te houden bij de inventarisatie en het op te stellen rapport. Op deze wijze wordt voor de Rgd de uniformiteit van de asbestinventarisatierapporten gewaarborgd.

2.3

Opdrachtvoorwaarden 01. Het voeren van voorbereidend overleg met de opdrachtgever en met de bij het onderzoek betrokken instanties en personen. 02. Het uitvoeren van deskresearch, waaronder een historisch documentenonderzoek, op basis van documenten zoals beschikbaar bij de eigenaar en bouw- en woningtoezicht. 03. Visuele inventarisatie al dan niet met behulp van licht destructief onderzoek naar de aanwezigheid van asbesthoudende en –verdachte elementen. 04. Het nalopen en invullen van de checklist object gerelateerde zaken maakt onderdeel uit van de beoordeling. 05. Het kwantificeren van de asbesthoudende elementen. 06. Het nemen van de noodzakelijke materiaal- en strip-, kleefmonsters welke ter analyse aan een geaccrediteerd laboratorium of een geaccrediteerde onderzoeksinstelling worden aangeboden. De analyses hebben tot doel om de kwalitatieve en kwantitatieve aanwezigheid van asbest in de bemonsterde elementen vast te stellen. Indien luchtmonsters noodzakelijk blijken, is hiervoor een aparte opdracht noodzakelijk. 07. Het opnemen in de rapportage van de elementen waarvan wordt vermoed dat deze asbest zouden kunnen bevatten. 08. Bij een calamiteit wordt de inventarisatieopdracht opgeschort tot de calamiteit is opgelost. 09. Het indelen van de asbesthoudende en –verdachte elementen in de risicoklassen en het aangeven van de te hanteren verwijderingmethode(n). 10.

Het opstellen van een risico-inventarisatie van de asbesthoudende elementen volgens de BRL 5052. 11. Het leveren van digitale situatietekening en digitale bouwkundige tekeningen in autocad, waarop aangegeven de bemonsterde elementen en een situatietekening. 12. Het vervaardigen en leveren van een asbestinventarisatierapport volgens het Rgd-model AIRA-V2.0, dat moet voldoen aan de eisen volgens SC-540, type A. 13. Het in een separaat rapport aanleveren van een kostenraming voor het verwijderen van de asbesthoudende elementen volgens de in de AIR toegevoegde SMA-rt documenten.

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

8

3 3.1

Tekst van het asbestinventarisatiebedrijf Algemeen

In opdracht van Rijksgebouwendienst is onderzoek uitgevoerd naar asbestverdachte en of asbesthoudende elementen in het betreffende object. Dit onderzoek betreft een asbestinventarisatie type A, conform de SC-540 / 2007. Grontmij Nederland B.V. beschikt over het ‘Procescertificaat Asbestinventarisatie SC-540 / 2007 voor het uitvoeren van asbestonderzoek’, SCA-code 07-D070039.01 uitgegeven door Eerland Certification B.V.

3.2

Onderzoekmethode

Het standaardonderzoek omvat de volgende werkzaamheden: a. Het uitvoeren van deskresearch. b. Visuele inventarisatie al dan niet met behulp van destructief onderzoek naar de aanwezigheid van asbesthoudende en -verdachte elementen. c. Het beoordelen van de elementen waarvan wordt vermoed dat deze asbest zouden kunnen bevatten. d. Het indien noodzakelijk nemen van materiaal- en veegmonsters welke ter analyse aan een erkend asbestlaboratorium zijn aangeboden. De analyses hebben tot doel; het vaststellen van de kwantitatieve en kwalitatieve aanwezigheid van asbest in de bemonsterde elementen. e. Het kwantificeren van de asbesthoudende elementen. f. Het beoordelen van de emissierisico’s met betrekking tot de aangetroffen asbesthoudende elementen g. Het aangeven van de te hanteren verwijderingsmethode(n) en het indelen van de asbesthoudende en -verdachte elementen in de (sanerings)risicoklassen. h. Het vervaardigen van het onderhavige samenvattend rapport.

3.3

Algemene beperkingen van het onderzoek

Dit rapport is gebaseerd op een grote mate van kennis en ervaring binnen de organisatie van Grontmij. Desondanks kan niet volledig worden uitgesloten, dat bij verbouwingswerkzaamheden of eventuele sloop van het visueel geïnventariseerde gebouw of installatie, asbesthoudende elementen worden aangetroffen welke niet als zodanig zijn gedetecteerd. Dit hangt onder meer samen met het veelal ontbreken van adequate besteksgegevens, historische onderhoudsgegevens en/of niet visueel of lastig te detecteren elementen. Mocht tijdens de sloopwerkzaamheden blijken dat er onverhoopt toch nog andere asbesthoudende of -verdachte elementen worden aangetroffen, welke niet in deze rapportage zijn vermeld, dan dient de asbestverwijderaar dit aan ons, middels het evaluatieformulier in bijlage 4 van dit rapport, te melden. Alle ruimten zijn geïnspecteerd met uitzondering van verborgen ruimten, verborgen holle ruimten in constructies en, indien van toepassing, de specifieke beperkingen als genoemd in paragraaf 1.2.

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

9

3.4

Verantwoordingblad Grontmij

Verantwoording

Titel

:

Asbestinventarisatierapport type A conform SC-540

Subtitel

:

Asbestinventarisatierapport type A conform SC-540 Objectnummer: OR200506 en OR200557 Gebouwfunctie: Kantoor Adres: J. Catsplein 3 en Tesselschadestr. 4 Plaats: 8913 HB Leeuwarden

Projectnummer

:

315639

Referentienummer

:

315639.01.Rappinv

Revisie

:

0

Datum

:

4 januari 2012

Inspecteur(s)

:

D. Spier / H. van Putten

Inspectiedatum

:

17 en 25 november 2011

Auteur(s)

:

R.A. Mensink

E-mail adres

:

asbest.info@grontmij.nl

Gecontroleerd door

:

D. Spier

Paraaf gecontroleerd

:

Goedgekeurd door

:

drs. E.J. Kuik

Paraaf goedgekeurd

:

b/a

Contact

:

Noordzeelaan 50 8017 JW Zwolle Postbus 1364 8001 BJ Zwolle T +31 38 499 16 00 F +31 38 422 76 97 www.grontmij.nl

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

10

4

Voorbereidend en historisch onderzoek

4.1 Algemeen Locatie Functie object Bouwjaar Aantal verdiepingen Kelder / Kruipruimte /zolder/ dak.

J. Catsplein 3 (OR200506) Tesselschadestr. 4 (OR200557) Kantoor Belastingdienst 1970 OR200557 (hoofdgebouw): 10 bouwlagen OR200506 (bijgebouw): 4 bouwlagen Alle lagen zijn aanwezig.

4.2 Overleg met projectmanager Overleg met de objectmanager. Naam en functie Plaats en datum Telefoonnummer Resultaat Opmerkingen

Dhr. A. Kruizinga, Objectmanager Rgd Beheer Groningen Cascadeplein 10 te Groningen, 29 november 2011 050-5992870 Be werkzaamheden aan het ventilatiesysteem zijn asbesthoudende brandkleppen aangetroffen, in de beschikbare asbestrapportages is hieromtrent niets terug te vinden. Onderzoek hierna is noodzakelijk, derhalve een complete herinventarisatie uitvoeren. De technische dienst van het object heeft aanvullende informatie.

Overleg met de technische dienst. Naam en functie Plaats en datum Telefoonnummer Resultaat Opmerkingen

dhr. M. Escalona (huismeester, voormalig medewerker TD) Leeuwarden, 17 november 2011 06 23 93 16 58 Vensterbanken in beide gebouwen zijn asbesthoudend De heer P Allema (Structon) was hierbij aanwezig en geeft een overzicht van de aanwezige brandkleppen

4.3 Deskresearch Deskresearch via digitaal archief Rijksgebouwendienst in Den Haag, datum 27 nov. 20111 Titel document 01 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Asbestinv. Tesselschadestraat 4 te Leeuwarden Haren, april 1995 digitaal diverse asbesthoudende materialen, incl. besmettingen naderhand is sanering uitgevoerd, zie document 03

Titel document 02 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Asbestinv. J. Catsplein 3 te Leeuwarden Haren, april 1995 digitaal diverse asbesthoudende materialen, incl. besmettingen naderhand is sanering uitgevoerd, zie document 03

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

11

4.3 Deskresearch (vervolg) Titel document 03 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Projectomschrijving asbestschoonmaak Bel.kantoor Leeuwarden Haren, maart 1995 digitaal verwijdering diverse asbesthoudende materialen -

Titel document 04 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Eindrapportage asbestsanering 2e deel Haren, september 1995 digitaal verwijdering diverse asbesthoudende materialen -

Titel document 05 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Asbestonderzoek gebouw 2 J. Catsplein 3 te Leeuwarden Spijkenisse, 25 januari 2006 digitaal diverse asbesthoudende materialen -

Titel document 06 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Asbestinventarisatie restaurant (4e verd.) Tesselschadestr. 4 Emmen, 21 maart 2008 digitaal vensterbanken en gevelpanelen -

Titel document 07 Plaats en datum Locatie inzage stukken Resultaat Opmerkingen

Analysecertificaat brandklep Heerenveen, 23 september 2011 digitaal brandklep bevat 30-60% chrysotiel -

315639.01.Rappinv

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

12

5

Checklist object gerelateerde zaken t.b.v. asbestinventarisatie Aanwezig (ja/nee)

Ruimte

Installaties Werktuigbouwkundige installatie

ja

cv.-ruimte

Ventilatiekanalen Water Riolering

ja ja ja

gehele gebouw. gehele gebouw gehele gebouw

Elektrische installaties Verticaal transport (bv. lift)

ja ja

gehele gebouw -

Overig

-

Wanden schachten en holle ruimten Spouwmuren

ja

Schachten

ja

Holle ruimten

nee

ja ja nee ja ja

Waterkerende constructies Golfplaten Baanvormige dakbedekking Gevelbekleding Waterkerende lagen (buitenwanden/daken) Natuursteenvervangers

nee ja ja ja ja

cv-ruimte

-

Overige gegevens 315639.01.Rappinv

-

-

dak betonpanelen divers

-

divers

-

brandwerende deuren (dakopbouw gebouw 1)

divers divers

ja

geen

vensterbankengipswanden

divers

Tijdens de bouw toegepaste asbesthoudende producten Verloren bekisting in betonconstructies nee Stelmateriaal onder balken, kozijnen e.d. nee Historische gegevens Locaties waar reeds eerder asbest is verwijderd

diverse ketels, installaties uit 1996 en 1999 kunststof en gietijzer, gietijzeren leidingen (bg geb. 1, kelder geb. 2) voorzien van asbesthoudend isolatieband - 3 stuks in gebouw 1 - 1 stuk in gebouw 2

alle gemetselde Volgens bestek geen asbest buitenmuren aanwezig. diverse Bij inspectie geen asbest waargenomen. -

Brandwerende constructies Brandcompartimenten ja Brandwerende bekleding draagconstructies nee Brandwerende constructies naar aanliggende ja ruimten Afwerking en decoraties Stucwerk Vloerbedekking Natuursteenvervangers Alle imitatiesteenachtige materialen Scheidingswanden e.d.

Bijzonderheden

bitumen kit bevat geen asbestvensterbanken

-

-

-

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

13

6 NB

6.1

Elementenoverzicht beschrijvingen per gebouw, derhalve kan nummering dubbel c.q. door elkaar voor komen.

Nummering en omschrijving van element 001 t/m 003 (gebouw 1) met foto

Element

001 - Pakking flensverbinding

Code OR200557-001 Ruimte Technische Ruimte Verdieping 8e verdieping (dakopbouw) Aantal 8 st Hoeveelheid 200 kg Bevestiging geklemd Binding hechtgebonden Structuur gesloten vezelstructuur Conditie onbeschadigd maar wel verweerd Analyse niet aantoonbaar Risicoklasse SMA-rt n.v.t. Risicocategorie BRL5052 n.v.t. Opmerkingen

Foto 001.1

-

Element

002 – Beplating in luik

Code OR200557-002 Ruimte liftmachinekamer Verdieping 8e verdieping (dakopbouw) Aantal 1 st Hoeveelheid 1,2 m2 Bevestiging luik in scharnieren Binding hechtgebonden Structuur gesloten vezelstructuur Conditie licht beschadigd Analyse niet aantoonbaar Risicoklasse SMA-rt n.v.t. Risicocategorie BRL5052 n.v.t. Opmerkingen -

Element

003 – Dilatatiekit

Code OR200557-003 Ruimte gevels Verdieping alle Aantal n.t.b. Hoeveelheid n.t.b. Bevestiging kitlaag Binding hechtgebonden Structuur gesloten vezelstructuur Conditie beschadigd Analyse niet aantoonbaar Risicoklasse SMA-rt n.v.t. Risicocategorie BRL5052 n.v.t. Opmerkingen Alleen de monsterlocatie is op tekening aangegeven.

315639.01.Rappinv

Foto 002.1

Foto 003.1

Rgdmodel-AIR-A-V 2.0- OR200506 en OR200557

14