2023-11-29 Taxatierapport Jacob Catsplein 3 Leeuwarden

Taxatierapport Jacob Catsplein 3 Leeuwarden

Taxatierapport Jacob Catsplein 3 Leeuwarden

Datum: 11 maart 2022

Opdrachtgever Gemeente Leeuwarden & Rijksvastgoedbedrijf

Taxatiekantoor Provier Vastgoedadviseurs B.V. Heerenveen

SAMENVATTING Object Bijzondere uitgangspunten Verhuurbaar vloeroppervlak

Jacob Catsplein 3 (8913 CS) Leeuwarden Ja, wijzigen bestemming in Enkelbestemming Maatschappelijk Circa 3.294 m²

Opdrachtgever Eigenaar Taxateur Medeondertekenaar

Gemeente Leeuwarden / Rijksvastgoedbedrijf De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) De heer P.J. Paulides MRICS RT De heer H.L. Nouwens RT

Locatie Object Onderhoudsstaat Courantheid Verhuurbaarheid Verkoopbaarheid Uitpondbaarheid

Goed Redelijk Redelijk Redelijk tot goed Matig tot redelijk Goed Redelijk

Gebruikssituatie Markthuur Exploitatiekosten Netto aanvangsrendement Kosten koper

Vrij van huur en gebruik € 209.890,00 per jaar € 28.802,07 per jaar 7,00 % 8,25 %

Objectomschrijving

Het getaxeerde betreft een vrijstaand in 1968 gerealiseerd kantoorpand bestaande uit een kelder, drie bouwlagen en een dakopbouw en is gesitueerd op een nog te splitsen kadastraal perceel ter grootte van circa 3.000 m² welke is voorzien van circa 27 ingerichte parkeerplaatsen. Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument. Het object is gedateerd en wordt thans door diverse partijen gebruikt als tijdelijke opslag-, werk- en atelierruimte op basis van een contract met een leegstandsbeheerder. Het pand beschikt niet over een eigen CVinstallatie, maar is gekoppeld aan de installatie van het naastgelegen kantoorpand Tesselschadestraat 4. De staat van onderhoud valt als redelijk te kwalificeren.

Marktwaarde

€ 2.200.000,- k.k.

Paraaf taxateur:

SWOT-ANALYSE Sterkten: - Centrumlocatie - Grenzend aan groot parkeerterrein - Degelijk gerealiseerd object

Zwakten: - Asbest - Energielabel G - Geen eigen CV-installatie

Kansen: - Transformeren naar zorgwoonlocatie - Verkoop

Bedreigingen: - Stijgende bouwkosten - Nieuwbouw

Paraaf taxateur:

ALGEMEEN Opdracht

Onderhavige taxatie is uitgevoerd conform de als bijlage bijgevoegde opdrachtbevestiging d.d. 18 januari 2021. Er is in dit rapport niet afgeweken van de opdracht. De opdrachtgever en/of andere betrokkenen hebben verzocht om bijzondere uitgangspunten te hanteren zoals opgenomen in dit rapport.

Taxatiestandaarden en richtlijnen

Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met: Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT, vastgesteld op 21 juni 2018; Reglement Kamers NRVT, vastgesteld op 21 juni 2018; Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed, versie 1 januari 2019. Op deze taxatie zijn de IVS 2020 van toepassing. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. Op verzoek van opdrachtgever is enkel de marktwaarde op basis van het bijzondere uitgangspunt in het rapport opgenomen en is, in afwijking op artikel 5.3 lid d van de Praktijkhandreiking bedrijfsmatig vastgoed NRVT versie 1 april 2021, de marktwaarde in de huidige staat achterwege gelaten.

Taxateur

De taxatie is uitgevoerd door de heer Peter J. Paulides MRICS RT, ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) onder registratienummer RT940015725, werkzaam als taxateur bij Provier Vastgoedadviseurs B.V. Een plausibiliteitstoets is uitgevoerd door de heer Harm L. Nouwens RT, ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) onder registratienummer RT296610094. De taxateur heeft voldoende theoretische- en praktische kennis om deze professionele taxatiedienst uit te voeren, en is ter zake professioneel geregistreerd en gekwalificeerd zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT. Er is bij taxateur voldoende actuele lokale en nationale kennis en inzicht in de specifieke vastgoedmarkten van onderhavig vastgoed.

Paraaf taxateur:

Onafhankelijkheid

Provier Vastgoedadviseurs B.V. heeft vastgesteld geen conflicterende belangen te hebben bij de uitvoering van de taxatie. De taxateur heeft op geen enkele wijze directe of indirecte betrokkenheid met de opdrachtgever en of het getaxeerde en is ten minste een jaar niet betrokken geweest bij een eventuele transactie, bemiddeling, beheer of financiering waarin het getaxeerde object een rol speelde. De taxateur heeft geen financiële belangen in het object of de opdrachtgever. De taxateur heeft geen bedreigingen kunnen identificeren voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze taxatie. Het treffen van additionele maatregelen is derhalve niet noodzakelijk. Het taxatiebedrijf heeft geen financiële voordelen uit de taxatieopdracht anders dan het in rekening gebrachte taxatiehonorarium. Het honorarium van de taxateur is niet afhankelijk van de uitkomst van de taxatie. Taxateur eerbiedigt het 25% omzetprincipe uit §8.3 Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT.

Roulatie

Conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT is het de taxateur, sinds 1 januari 2016, niet toegestaan de taxatie van een specifiek object meer dan zes achtereenvolgende jaren uit te voeren. Tevens geldt voor Provier Vastgoedadviseurs B.V. een maximum van negen achtereenvolgende jaren. P.J. Paulides MRICS RT is sinds 1 januari 2016 voor het eerste jaar als taxateur betrokken bij de taxatie van het object. Provier Vastgoedadviseurs B.V. is sinds 1 januari 2016 voor het eerste jaar betrokken bij de taxatie van het object. De taxatie valt voor zowel Provier Vastgoedadviseurs B.V. als de plausibiliserend taxateur binnen de gestelde criteria.

Doel

Onderhavige taxatie is opgesteld ten behoeve van actuele waardevaststelling. Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor gebruik door opdrachtgever. Derden kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Het is niet toegestaan deze taxatie buiten de context of voor een ander doel te gebruiken.

Scope of work en diepgang

Onderhavig rapport betreft een volledige taxatie. Het object is intern en extern opgenomen op 29 december 2021.

Waardepeildatum

15 januari 2022.

Oppervlakte berekening

Voor het vaststellen van de verhuurbare oppervlakte is gebruik gemaakt van door de eigenaar verstrekte plattegronden.

Taxatiemethodiek

De taxatie is gebaseerd op: - NAR-methode - Comparatieve methode Er is gekozen voor bovenstaande methoden vanwege het feit dat deze het meest gebruikelijk in de taxatiepraktijk zijn en het beste aansluiten bij het getaxeerde object.

Paraaf taxateur:

Definities waardebegrippen

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Markthuur Het geschatte bedrag waarvoor een object of ruimte binnen een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Gebeurtenissen na inspectiedatum

Tussen de waardepeildatum en datum taxatierapport hebben zich geen gebeurtenissen voorgedaan of zijn er geen wezenlijke veranderingen geweest die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object.

Meer- of minderhuur

Indien in het rekenmodel sprake is van contante waarde van meer- of minderhuur, dan kan deze in de tijd van invloed zijn op de waardeontwikkeling van het object.

Algemene uitgangspunten

Algemeen als “good practice” aanvaarde algemene uitgangspunten zijn op deze taxatie van toepassing. Verder zijn de volgende algemene uitgangspunten van toepassing. - Oppervlaktemeting op basis van de in Nederland gehanteerde standaardmethodiek volgens NEN 2580. - Geen bodemonderzoek en/of milieuonderzoek uitgevoerd. - Geen onderzoek uitgevoerd naar financiële kwaliteit huurders en of gebruikers. - Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, rechten of bepalingen anders dan in het rapport genoemd.

Bijzondere uitgangspunten

De opdrachtgever heeft verzocht om een bijzonder uitgangspunt te hanteren zoals opgenomen in dit rapport. Op de taxatie is het navolgende bijzondere uitgangspunt van toepassing: Wijzigen bestemming van Enkelbestemming Kantoor in Enkelbestemming Maatschappelijk.

Aantal versies en toelichting afwijkingen

Onderhavig rapport betreft de 2 e versie. Afwijking ten opzichte van de eerste versie betreft de verhuurbare vloeroppervlakte. Deze is naar beneden bijgesteld op basis van een later aangeleverde meetstaat.

Paraaf taxateur:

OMSCHRIJVING Omschrijving object

Het getaxeerde betreft een vrijstaand in 1968 gerealiseerd kantoorpand bestaande uit een kelder, drie bouwlagen en een dakopbouw en is gesitueerd op een nog te splitsen kadastraal perceel ter grootte van circa 3.000 m² welke is voorzien van circa 27 ingerichte parkeerplaatsen. Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument. Het object is gedateerd en wordt thans door diverse partijen gebruikt als tijdelijke opslag-, werk- en atelierruimte op basis van een contract met een leegstandsbeheerder. Het pand beschikt niet over een eigen CV-installatie, maar is gekoppeld aan de installatie van het naastgelegen kantoorpand Tesselschadestraat 4. De staat van onderhoud valt als redelijk te kwalificeren.

Kadastrale gegevens Gemeente

sectie nummer

oppervlakte in m²

datum

Leeuwarden

D

circa 3.000

17-01-2022

Totaal groot

10692 (deels)

circa 3.000 m²

Eigendom Ten tijde van de taxatie is het vastgoed in eigendom van: De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) Korte Voorhout 7 2511 CW ‘s-Gravenhage Titelonderzoek Er heeft geen volledig titelonderzoek plaatsgevonden. Uitgangspunt is dat er geen waarde verminderende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen rusten op het gewaardeerde.

Paraaf taxateur:

LOCATIE Omschrijving locatie

Paraaf taxateur:

Het getaxeerde object is gelegen aan het Jacob Catsplein op steenworp afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Het Jacob Catsplein grenst aan de Tesselschadestraat, welke straat één van de westelijke invalsroutes naar de binnenstad betreft. In de directe omgeving wordt gewerkt en gewoond; voor wat betreft de gevestigde bedrijven betreft dit voornamelijk kantoren en dienstverleners. Samen met de straat Fonteinland omzoomd het Jacob Catsplein een groot openbaar parkeerterrein waar tegen betaling (€ 0,70 per uur met een maximum van € 3,50 per kalenderdag) kan worden geparkeerd. De aangrenzende Tesselschadestraat betreft van oudsher een kantorenstraat waarvan een aantal kantoren het afgelopen decennium zijn getransformeerd naar wonen. Er is sprake van een goede stand en van een centrale ligging. Zowel het NS-station van Leeuwarden als het kernwinkelgebied bevinden zich op circa 8 minuten lopen. De infrastructuur is goed evenals de bereikbaarheid. Leeuwarden betreft de provinciehoofdstad van Friesland en heeft circa 94.000 inwoners (2021). Nagenoeg alle dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen zijn in de stad aanwezig. Taxateur is niet op de hoogte van planologische ontwikkelingen welke van invloed kunnen zijn op de getaxeerde waarde. Resumerend kan worden gesproken over een goede en centrale locatie.

OBJECT Typering object

Kantoorpand

Bouwjaar

1968 (BAG viewer)

Renovatiejaar

Omstreeks 1995

Bouw- en/of renovatieplannen

De gemeente Leeuwarden (medeopdrachtgever) is voornemens het object na verwerving gereed te maken voor het concept ‘Skills in de Stad’ (zie hoofdstuk Gebruik). De als bijlage plattegronden geven de voorgenomen indeling inclusief voorzieningen weer en de eveneens als bijlage bijgevoegde MJOP geeft onder 2022 de uit te voeren werkzaamheden en kosten weer.

Geschatte verbouwkosten

Circa € 2.100.000,= exclusief BTW (conform aangeleverde MJOP).

Bouwaard

Betonconstructie opgetrokken uit een combinatie van betonelementen en vliesgevels en uitgerust met betonnen vloeren en een betondak. De aluminium puien en kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas. Het dak is afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van grindballast.

Installaties

Het getaxeerde is onder meer voorzien van een liftinstallatie (thans niet in bedrijf), luchtbehandelingsinstallatie, noodverlichtingsinstallatie, brandmeldinstallatie (thans niet in bedrijf), waterpompinstallatie kelder en van radiatoren gekoppeld aan een in het naastgelegen kantoorgebouw Tesselschadestraat 4 centraal opgestelde CV-installatie. De elektrische installatie in de kelder is enkele jaren geleden opnieuw aangebracht in de vorm van een noodvoorziening om reden dat krakers een deel van de bestaande installatie hadden weggehaald.

Parkeervoorzieningen

Op eigen terrein bevinden zich (na splitsing en afscheiding van het naastgelegen object Tesselschadestraat 4) circa 27 ingerichte parkeervakken. Uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen aan de oostzijde (achterzijde) van de bebouwing behoort tot de mogelijkheden.

Terreinvoorzieningen

Behoudens de omheining, de parkeervoorzieningen en het aanwezige groen zijn er geen terreinvoorzieningen aanwezig.

Stramienmaat

Circa 360 cm

Paraaf taxateur:

Vrije hoogte

Circa 282 cm

Functionaliteit

Goed gezien het centrale trappenhuis met sanitaire voorzieningen en gezien de nagenoeg vrije indeelbaarheid van de vleugels.

Bouwkundige staat

Goed voor zover visueel waarneembaar.

Onderhoudsstaat

Redelijk. Er is voor zover bekend geen sprake van achterstallig onderhoud.

Noodzakelijke aanpassingen

Teneinde het getaxeerde zowel fysiek als kadastraal te splitsen van het naastgelegen kantoorgebouw Tesselschadestraat 4, dienen er diverse werkzaamheden te worden uitgevoerd. Behoudens de kadastrale splitsing en vastlegging van een erfdienstbaarheid van weg dient de CV-installatie ontkoppeld te worden en opnieuw in bedrijf te worden gesteld, dienen de liftinstallatie en de brandmeldinstallatie onderhouden en gekeurd te worden en dient de elektrische installatie functioneel te worden gemaakt. De kosten hiervoor zijn door taxateur vastgesteld op circa € 73.700,= voor wat betreft de CVinstallatie (conform MJOP) en € 27.500,= (schatting) voor de overige werkzaamheden. Voorts heeft taxateur een correctie opgenomen voor het saneren van het aanwezige asbest á ruim € 77.000,= exclusief BTW.

Uitbreidingsmogelijkheden

Het bestemmingsplan biedt ter plaatse geen mogelijkheden voor uitbreiding.

Paraaf taxateur:

BESTEMMING Bestemmingsplaninformatie Bestemmingsplan Vastgesteld op Bestemming

Leeuwarden - Vosseparkwijk 19 december 2011 Enkelbestemming Maatschappelijk (op basis van het bijzondere uitgangspunt)

Deze bestemming houdt in dat het perceel gebruikt mag worden ten behoeve van gebouwen voor maatschappelijke voorzieningen (educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van overheidsdienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen) met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, wegen, straten en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De volledige bestemmingsbepalingen zijn als bijlage bijgevoegd. Door de taxateur is geen uitgebreid planologisch onderzoek verricht zodat de bovenvermelde gegevens als indicatief beschouwd moeten worden.

Paraaf taxateur:

DUURZAAMHEID Energielabel

Het object is voorzien van een energielabel G, geldig tot 17 april 2028.

Certificaat / keurmerk

Er is geen certificaat of keurmerk afgegeven.

Isolatie

Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas.

Alternatieve energiebronnen

Niet van toepassing

Overige duurzame materialen

Niet van toepassing

Duurzaamheidsafspraken in huurovereenkomst

Niet van toepassing

Asbest

Er is sprake van asbesthoudende materialen. Op basis van het als bijlage bijgevoegde asbestinventarisatierapport type A d.d. 4 januari 2012 zijn diverse aanwezige materialen asbesthoudend, waaronder onder meer vensterbanken, borstweringpanelen, pakkingen, brandkleppen en kitvoegen. In de eveneens in januari 2012 opgestelde kostenraming voor de sanering is uitgegaan van een kostenpost van € 57.500,= exclusief BTW. Taxateur heeft het meest recente bouwkostenindexcijfer (+ 34,3%) toegepast teneinde een schatting van de kosten per waardepeildatum te verkrijgen. Betreffend asbestinventarisatierapport heeft tevens betrekking op het naastgelegen object Tesselschadestraat 4; de kostenraming is gespecificeerd per object.

Bodeminformatie Bodemonderzoekrapport aanwezig Verdachte locatie bodemloket Vervolgonderzoek wenselijk Saneringskosten Verrekend in de getaxeerde waarde(n)

Paraaf taxateur:

Nee Nee Nee Niet van toepassing Niet van toepassing

GEBRUIK Actuele gebruikssituatie Het object is ten tijde van de opname in gebruik bij een leegstandsbeheerder welke delen van het object in gebruik heeft gegeven als bedrijfs -, kantoor- en atelierruimte bij diverse partijen. De overeenkomst met de leegstandsbeheerder is op flexibele basis en kan middels een korte opzegtermijn van enkele maanden worden beëindigd. Uitgangspunt in onderhavige taxatie betreft een situatie vrij van huur en gebruik. Voorgenomen gebruikssituatie De voorgenomen gebruikssituatie van het getaxeerde betreft een invulling middels het concept ‘Skills in de Stad’. Skills in de Stad biedt kwetsbare jongeren woonruimte, opleiding, werk en coaching onder één dak .

Paraaf taxateur:

FISCALITEITEN Eigendom Het object is in eigendom bij overheidsinstantie. Verkoop dient plaats te vinden middels een rechtstreekse notariële levering aan koper. Over de levering van het object is eventueel overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verschuldigd BTW status Gelet op het feit dat het pand ouder is dan tien jaar, vermoedt taxateur dat het object buiten de herzieningstermijn voor de omzetbelasting valt. Indien dat het geval is, kan het pand vrij van omzetbelasting worden verkocht. Voor een koper kan het nadelig zijn als het pand nog binnen de BTW herzieningstermijn valt en de toekomstige gebruiker van het pand geen met omzetbelasting belaste prestaties verricht. In dat geval ontstaat er BTW-schade voor de verhuurder.

Paraaf taxateur:

MARKTINFORMATIE Marktvisie algemeen De commerciële vastgoedmarkt in Nederland is vorig jaar ondanks Covid-19 redelijk overeind gebleven. Weliswaar lieten de beperkende overheidsmaatregelen de vastgoedsector niet geheel onberoerd, onderaan de streep viel de schade echter mee. Wat betreft volumes was het zeker geen slecht jaar. Dat de coronapandemie maar weinig vat kreeg op de verhuur en verkoop van bedrijfsmatig vastgoed, was mede te danken aan de uitgebreide steunpakketten van de overheid. Die steun heeft de economische klap van de virusuitbraak verzacht. Zo slaagde de winkelmarkt erin om het transactievolume op peil te houden. Ook de bedrijfsruimtemarkt wist zich goed staande te houden, onder meer dankzij de grote vraag naar distributiecentra. De kantorenmarkt had wel te maken met een teruglopende vraag wat resulteerde in een dalende afzet van circa 25%. Op de vastgoedbeleggingsmarkt was opnieuw sprake van grote activiteit, mede dankzij de ruime hoeveelheid geld die vorig naar de financiële markten stroomde. Het moet wel gezegd dat niet alle regio’s van de meevallende cijfers profiteerden. Bovendien heeft de crisis bestaande trends versneld, zoals de toenemende behoefte om vanuit huis te werken. Ook in 2022 zijn we niet verlost van de coronapandemie. Of we dit jaar ook de schade kunnen beperken, staat nog niet vast.

De impact op de economische bedrijvigheid zal afhangen van het verdere verloop van de pandemie. Kantorenmarkt Friesland De kantorenmarkt in de provincie Friesland liet zich vorig jaar voornamelijk inspireren door de gang van zaken in de stad Leeuwarden, waar de opname van kantoren opvallend goed was. Er werd op de vrije markt beduidend meer verhuurd en verkocht dan in 2019 en 2020. De hogere opname in Leeuwarden kwam voor een groot deel op rekening van uitkeringsinstantie UWV die einde van het jaar in het centrum van de stad een kantoorgebouw van bijna 9.000 m² huurde. Hoewel de verhuur aan het UWV veel gewicht in de schaal legde, vonden ook enkele kleine verhuurtransacties plaats. Verder was er in Drachten sprake van een goede vraag, hoewel daar het volume beperkt bleef. Teleurstellend was evenwel de gang van zaken in Heerenveen waar het, behoudens enkele kleine transacties aan vraag van huurders ontbrak. Het totale aanbod in de regio ging vorig jaar iets naar beneden. Leeuwarden trok het meest profijt van deze daling. Daarbij speelde een rol dat door bestemmingswijziging enkele bestaande gebouwen aan de voorraad werden onttrokken. De daling van het aanbod in Leeuwarden kon overigens niet voorkomen dat aan het eind van het jaar nog altijd 10% van de voorraad leegstond.

Behalve in Leeuwarden voltrok zich ook een daling in Heerenveen en Sneek, maar het daarbij betrokken metrage bleef relatief beperkt. Met betrekking tot de situatie elders in de regio viel het op dat in Joure het aanbod flink omhoogging, wat werd veroorzaakt door het aan de markt komen van vierkante meters op het terrein van Jacobs Douwe Egberts. Beleggingsmarkt Ook op de beleggingsmarkt beheerste de coronapandemie het afgelopen jaar het nieuws. Toch bleef de reactie beperkt en zat de stemming er wederom goed in. Hoewel na een slechte start vanwege de pandemie veel vastgoedtransacties werden geannuleerd of uitgesteld, vond de markt uiteindelijk toch de weg omhoog. Wat daarbij opviel was, dat met name in het laatste kwartaal de vraag van beleggers een flinke stijging vertoonde. In totaal kochten beleggers vorig jaar voor ongeveer € 9,5 miljard commercieel vastgoed (kantoren, bedrijfsgebouwen en winkels). De enorme kooplust werd mede gedragen door de grote hoeveelheden gratis geld van overheden en centrale banken die ook richting de financiële markten stroomden. Opmerkelijk was bovendien dat nogal wat bedrijven besloten hun vastgoed te verkopen via zogeheten sale-and-leaseback constructies. Uitgaande van de beschikbare cijfers ging het om circa € 1,2 miljard, waarvan meer dan de helft betrekking had op bedrijfsgebouwen.

Van de beleggers die in 2020 hun toevlucht zochten in het vastgoed vormden buitenlandse beleggers de belangrijkste kopersgroep. Bronnen:

Paraaf taxateur:

- Stand van zaken commercieel vastgoed 2021 - NVM

REFERENTIES Bij het vaststellen van de getaxeerde waarden is gebruik gemaakt van zowel aanbod- als transactiereferenties. Voor wat betreft de transactiereferenties heeft taxateur drie huur- en drie kooptransacties gehanteerd. De referentietransacties geven een indruk van gerealiseerde huur- en koopprijzen, maar kunnen geen van allen als één-op-één vergelijkbaar worden gezien aangezien er altijd zaken (zoals bijvoorbeeld locatie, oppervlakte, voorzieningen, bouwjaar en uitstraling) verschillen van het getaxeerde object. Huurreferenties Adres Soort object Oppervlakte Huuropbrengst per m² Huurtermijn Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron Adres Soort object Oppervlakte Huuropbrengst per m² Huurtermijn Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron Adres Soort object Oppervlakte Huuropbrengst per m² Huurtermijn Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron

: Schrans 28, 44, 44A-44G Leeuwarden : Wooncomplex met kantoren : Circa 1.125 m² : € 82,22 : 60 maanden : Beter : Q4 2020 : Voormalig gemeentehuis verbouwd tot acht wooneenheden met kantoorruimte en verhuurd aan een zorgaanbieder. : Eigen archief : Groene Velden 189 Lelystad : Zorginstelling : Circa 295 m² : € 147,80 : 60 maanden : Beter : Q3 2021 : Betreft een deel van Landgoed Buitenplaats; kleinschalige huisvesting voor bewoning in groepsverband in een landelijke omgeving. : NVM : De Kroon 2 Hoogeveen : Woonzorgcomplex : Circa 1.096 m² : € 82,12 : 60 maanden : Beter : Q3 2021 : Woonzorgcomplex uit 2003 bestaande uit 12 wooneenheden en additionele ruimten. : NVM

De huurreferenties zijn redelijk tot goed te hanteren aangezien de transacties niet ouder zijn dan 24 maanden en de objecteigenschappen voldoende overeenkomen met het getaxeerde.

Paraaf taxateur:

Koopreferenties Adres Soort object Oppervlakte Koopsom per m² Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron Adres Soort object Oppervlakte Koopsom per m² Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron Adres Soort object Oppervlakte Koopsom per m² Kwaliteit t.o.v. het getaxeerde Transactiedatum Toelichting Bron

: Pelikaanstraat 1E-1Z Leeuwarden : Woonzorgcomplex : Circa 1.265 m² : € 1.790,51 : Beter : Q4 2020 : Langjarig verhuurd woon/zorgcomplex met 16 appartementen en additionele ruimten. : NVM : B.W. ter Kuilestraat 33 Enschede : Kantoor : Circa 2.436 m² : € 677,34 : Beter : Q4 2020 : In 1999 gerealiseerd kantoor met kleinschalige bedrijfsruimte gelegen in Enschede met de bestemming ‘Maatschappelijk’. : NVM : Moleneind NZ 56 Drachten : Kantoor : Circa 1.993 m² : € 953,84 : Beter : Q4 2021 : In 1993 gerealiseerd kantoor met kleinschalige bedrijfsruimte gelegen in het centrum van Drachten met de bestemming ‘Maatschappelijk – 1’. : Eigen archief

De koopreferenties zijn redelijk tot goed te hanteren aangezien de transacties niet ouder zijn dan 24 maanden en de objecteigenschappen voldoende overeenkomen met het getaxeerde.

Paraaf taxateur:

COURANTHEID Gebruiksmogelijkheden

De gebruiksmogelijkheden van het getaxeerde betreffen op basis van de bouwaard en de bestemming kantoor-, onderwijs- en zorgfuncties al dan niet in combinatie met wonen mits de woonfunctie past binnen de maatschappelijke bestemming.

Verhuurbaarheid met toelichting

De huidige (gedateerde) staat van het object resulteert in een matige tot redelijke verhuurbaarheid; ook na het uitvoeren van de noodzakelijk aanpassingen als vermeld in het hoofdstuk Object. Potentiële huurders zullen opzien tegen de aanzienlijke kosten voor het upgraden van de kantoren. Voor een succesvol verhuurtraject dient minimaal 1,5 jaar te worden uitgetrokken en behoudens de noodzakelijke aanpassingen en een verduurzaming naar minimaal energielabel C kunnen incentives (zoals bijvoorbeeld een huurvrije periode en huurkorting) noodzakelijk zijn om tot overeenstemming te komen.

Verkoopbaarheid met toelichting

Gezien de grote vraag van beleggers naar (verhuurd) vastgoed, welke vraag mede voortvloeit uit de lage rentestand en de hoge woningprijzen, is sprake van een goede verkoopbaarheid. Een verkooptraject zal vermoedelijk circa 6 maanden in beslag nemen.

Uitpondbaarheid met toelichting

Separate verkoop van verschillende bouwdelen en/of bouwlagen is niet voor de hand liggend.

Resumé

Ondanks de staat van het object en de noodzakelijke aanpassingen is op basis van de locatie, de mogelijkheden en de grote vraag vanuit vastgoedbeleggers sprake van een redelijk tot goed courant object.

Paraaf taxateur:

GERAADPLEEGDE INFORMATIE Informatie Kadastrale gegevens Koopovereenkomst Leveringsakte Splitsingsakte Erfpachtakte Erfpachtgegevens

Geraadpleegd

Bron

Ja

Opdrachtgever

Nvt

x

Opmerkingen Openbaar

x x

x

x x x x

Huuroverzicht Huurovereenkomst(en) Allonge(s), side letter(s)

x x x

Bouwtekening(en) Meetcertificaat NEN 2580 Bodemrapport(en) Asbestinventarisatie(s) Bouwkundige rapportage(s) Onderhoudsrapportages(s) Energielabel

x

Bestemmingsplan(nen) WOZ-beschikking VVE-stukken

x

WWS-punten Vergunningen

Nee

x x

x x

x x x

x x

x x x x x x x

De beschikbare informatie is voor zover mogelijk geverifieerd, waarbij eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden vermeld zijn bij opmerkingen.

Paraaf taxateur:

WAARDERING Marktwaarde (zegge: tweemiljoentweehonderdduizend euro)

€ 2.200.000,-- k.k.

Waardepeildatum 15 januari 2022

Toelichting op de taxatie Voor een toelichting op de taxatie wordt verwezen naar het bijgevoegde rekenmodel. Het netto aanvangsrendement is mede bepaald aan de hand van de eerder genoemde referenties. Schattingsonzekerheid Als gevolg van COVID-19 is er sprake van onzekerheid ten aanzien van de getaxeerde waarde. De transactieprijs kan hierdoor (aanzienlijk) afwijken van de getaxeerde waarde.

Heerenveen, 11 maart 2022

Peter J. Paulides MRICS RT ingeschreven als RICS Registered Valuer onder nummer 6505287 ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs onder nummer RT940015725

Paraaf taxateur:

RANDVOORWAARDEN EN OVERIGE UITGANGSPUNTEN 1. De getaxeerde waarden zijn gebaseerd op het prijspeil ten tijde van de in het rapport vermelde waardepeildatum. 2. De taxatie is te goeder trouw uitgevoerd, naar beste kennis, inzicht en vermogen door een gecertificeerd taxateur ingeschreven in het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs (NRVT). De taxateur is tevens als member en als RICS Registered Valuer ingeschreven bij de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). 3. Voor zover de taxatie is gebaseerd op door de opdrachtgever verstrekte gegevens, zijn deze door Provier Vastgoedadviseurs B.V. steekproefsgewijs op juistheid gecontroleerd. Provier Vastgoedadviseurs B.V. aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de volledigheid en juistheid van betreffende gegevens. 4. Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van door de opdrachtgever verstrekte plattegronden en/of huuroverzichten / -contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn. Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt. 5.

Dit taxatierapport is bestemd voor het in het rapport vermelde doel en uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Er wordt door ons geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid aanvaard bij gebruik door derden. 6. Het staat de opdrachtgever vrij om het taxatierapport of gegevens daaruit aan derden ter inzage of ter beschikking te stellen, mits het verschuldigde taxatiehonorarium door de opdrachtgever aan Provier Vastgoedadviseurs B.V. is voldaan. 7. Alle vermelde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt. 8. De vastgestelde waarden zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder kosten koper verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster. 9. Er is geen rekening gehouden met rechten van derden anders dan in het rapport vermeld. 10. Bij de taxatie is taxateur er van uitgegaan dat de onroerende zaak vrij is van hypotheken, beslagen en/of inschrijvingen daarvan. 11. Tenzij anders vermeld is er bij de taxatie van uitgegaan dat het getaxeerde object vrij is van aanschrijvingen of ander publiekrechtelijke beletselen. 12.

Er is bij de taxatie geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen. 13. In deze taxatie zijn geen specifieke voordelen tot uiting gebracht, die bepaalde eigenaren/gebruikers met een bijzonder belang zouden kunnen genieten.

Paraaf taxateur:

14. Deze taxatie is exclusief bedrijfsgebonden inventaris, voorraden en eventuele andere in het object aanwezige roerende zaken. 15. Het object is beoordeeld vrij van kwalitatieve rechten en/of verplichtingen tenzij anders in het rapport vermeld. 16. Bij de taxatie is er vanuit gegaan dat huurders hun verplichtingen kunnen en zullen nakomen. 17. Al of niet voorzienbare macro-economische veranderingen kunnen plotselinge gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. Indien de taxatiedatum samenvalt met de onmiddellijke nasleep van een dergelijke verandering, kunnen de gegevens waarop het waardeoordeel is gebaseerd, onvolledig of inconsistent zijn, met een onvermijdelijke gevolg voor de zekerheid die aan het waardeoordeel ontleend kan worden. 18. De taxateur heeft geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven rechten zouden blijken. 19. Ofschoon mogelijk de waarden en delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waarde-onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waardevaststelling in de paragraaf ‘Taxatie’ uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven. 20.

Indien de taxatie een appartementsrecht betreft, is taxateur ervan uitgegaan dat de Vereniging van Eigenaren financieel gezond is, niet beschikt over bovenmatige reserves, geen bovenmatige financiële verplichtingen heeft waarvoor geen reserveringen beschikbaar zijn en geen besluiten heeft genomen tot het doen van grote investeringen waardoor de bijdrage van de leden substantieel zal wijzigen. 21. De volledige publiekrechtelijke vereisten bij vestiging c.q. (ver)bouw zijn niet onderzocht. Met betrekking tot de vereiste vergunningen zoals bouwvergunningen, vergunningen in het kader van milieurecht en vestigingsvergunningen is geen onderzoek verricht. 22. Tenzij anders vermeld in de paragraaf ‘Duurzaamheid’ wordt er in deze taxatie van uitgegaan dat er geen negatieve milieuaspecten zoals bodemverontreiniging, luchtverontreiniging, verwerkte bezwaarlijke materialen, enzovoort op het perceel van toepassing zijn, die de waarde van het getaxeerde op korte of langere termijn beïnvloeden, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. 23. De beoordeling van de onderhoudstoestand van het object en de gebouwgebonden installaties is globaal uitgevoerd en uitsluitend gedaan in het kader van het waardeoordeel. Het is uitdrukkelijk niet een bouwkundig en/of installatietechnisch onderzoek. Provier Vastgoedadviseurs B.V.

is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de uit nader onderzoek gebleken onderhoudstoestand of eventuele mogelijke verborgen gebreken. De onderhoudstoestand van een dak is vanaf de begane grond beoordeeld. De taxateur is er tenzij anders vermeld vanuit gegaan, dat de gebouwgebonden installaties in een zodanige staat verkeren, dat de vereiste goedkeuringen, waaronder de wettelijk vereiste goedkeuringen voor bedrijfsmatige onroerende zaken, voor onder andere liftinstallaties, centrale verwarmingsinstallaties, goederenheffers, sprinklerinstallaties en opslagtanks zonder investeringen kunnen worden verkregen, dan wel aanwezig zijn. De aanwezige installaties zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan.

Paraaf taxateur:

24. Provier Vastgoedadviseurs B.V. aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het is opgemaakt en gerechercheerd. Met betrekking tot deze taxatie zijn wij aansprakelijk tot maximaal het bedrag waartoe wij op basis van onze verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheid zijn verzekerd, dan wel maximaal het bedrag waartoe onze verzekeraar bereid of krachtens gerechtelijk vonnis gehouden is, uit te keren. 25. Provier Vastgoedadviseurs B.V. is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van door de opdrachtgever aangeleverde onjuiste of onvolledige gegevens en informatie. 26. Provier Vastgoedadviseurs B.V. is eveneens niet aansprakelijk voor tekortkomingen door derden die door ons dan wel door opdrachtgever zijn ingeschakeld bij de uitvoering van deze taxatie. 27. Provier Vastgoedadviseurs B.V. is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade of gevolgschade. 28. Elke aanspraak tot schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na beëindiging van de opdracht, tenzij binnen die periode de aanspraak tot schadevergoeding bij de bevoegde rechter aanhangig is gemaakt. 29. Het taxatierapport blijft eigendom van Provier Vastgoedadviseurs B.V. en Provier Vastgoedadviseurs B.V.

heeft het recht het rapport in te trekken totdat de opdrachtgever het daarvoor verschuldigde honorarium volledig aan Provier Vastgoedadviseurs B.V. heeft voldaan. 30. Provier Vastgoedadviseurs B.V. hecht grote waarde aan een uitstekende kwaliteit van haar dienstverlening en tevreden opdrachtgevers. In het kader van de kwaliteitsborging vragen wij de opdrachtgever, ingeval van ontevredenheid over de diensten, een klacht in te dienen. Voor het indienen van klachten hanteert Provier Vastgoedadviseurs B.V. een klachtenprocedure. De procedure wordt op eerste verzoek aan u toegezonden. 31. Op deze taxatie is van toepassing het tuchtrecht van NRVT alsmede, in voorkomende situaties, het RICS tuchtrecht voor leden.

Paraaf taxateur:

INFORMATIEBRONNEN • • • • • • • • • •

Gemeente Leeuwarden Provincie Friesland Kadaster Ruimtelijkeplannen.nl Funda in Business Transactiedatabases NVM Rabobank Eigenaar Eigen archief

BIJLAGEN • • • • • • • • • • • • •

Rekenmodel Plausibiliteitsverklaring Foto’s Kadastrale gegevens Akten van levering Bestemmingsplaninformatie Bodeminformatie Referentietransacties Plattegronden Energielabel Asbestinventarisatie MJOP Opdracht tot dienstverlening

Paraaf taxateur:

REKENMODEL Object Perceeloppervlakte Opdrachtgever Taxateur Waardepeildatum

Jacob Catsplein 3 Leeuwarden Circa 3.000 m² Gemeente Leeuwarden & Rijksvastgoedbedrijf P.J. Paulides MRICS RT 15-1-2022

Markthuur Omschrijving Kelder Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Dakopbouw

m² VVO Opslag & techniek Kantoor Kantoor Kantoor Techniek

Totalen

726 821 869 868 10

m²/jr € € € € €

€ € € € €

14.520,00 65.680,00 60.830,00 60.760,00 -

€

201.790,00

€ 300,00 € € -

€ € €

8.100,00 -

€

209.890,00

0,45% 0,04% 0,06% 0,10% 2,00%

€ € € € € € €

9.497,52 792,91 1.261,44 612,91 4.197,80 12.439,49 -

13,7%

€

28.802,07

€

181.087,93

€

2.586.970,46

€ € € € €

-77.222,50 -73.700,00 -27.500,00 -

3.294 m² VVO

Parkeren overdekt Parkeren onoverdekt Ongebonden grond

markthuur

20,00 80,00 70,00 70,00 -

27 plaatsen plaatsen m²

Bruto markthuur per jaar Exploitatiekosten (schatting) Onroerende zaak belasting Rioolheffing Waterschapsbelasting Verzekeringen Beheerskosten Instandhoudingskosten Overige

Totalen Netto markthuur per jaar Kapitalisatie Netto aanvangsrendement

7,00%

Waarde vrij op naam voor kapitaalscorrecties Kapitaalscorrecties Extra grond Kosten asbestsanering (schatting) Realiseren eigen CV-installatie Overige kosten Overige correcties

Marktwaarde vrij op naam

€ 2.408.547,96

Transactiekosten

Marktwaarde kosten koper

Marktwaarde

(Cap Rate

8,25%

€

183.561,39

10,6 )

€

2.224.986,57

€ 2.200.000,00

PR.OVIER. VASTGOEDADVISEURS

PLAUSI BILITEITSVE RKLARIN G Ondergetekende, Naam:

De heer Harm L. Nouwens RT

Bedrijfsnaam:

Nouwens Register Makelaardij

Adres:

Cannenburc7n 72

Vestig ingsplaats:

Lelystad

Ingeschreven in

de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT onder registratienummer RT29661OO94

verder te noemen "taxateLrr",

verklaart:

. Taxateur heeft het taxatierapport van het object aan Jacob Catsplein 3 te . . .

Leeuwarden, kadastraal bekend onder Leeuwarden D 1O692 gedeeltelijk, getaxeerd door Peter J. Paulides MRICS RT, beoordeeld op plausibiliteit van waarde én de onderbouwing van de waarde. Taxateur heeft het taxatierapport d.d. 2 februari 2íJ22 beoordeeld. Taxateur heeft geen interne en geen externe inspectie van het object gedaan. Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

Aldus getekend door taxateur,

februari 2022

Fotoblad

Kadastrale kaart

Uw referentie: PPV

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Leeuwarden D 10692

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 29 november 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Leeuwarden D 10692 UW REFERENTIE

PPV GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

17-01-2022 - 14:16

S11117254341

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-01-2022 - 14:59

14-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Leeuwarden D 10692 Kadastrale objectidentificatie : 050111069270000

Locaties Jacob Catsplein 3

8913 CS Leeuwarden Verblijfsobject ID: 0080010000465320

Tesselschadestraat 4 8913 HB Leeuwarden Verblijfsobject ID: 0080010000417048

Tesselschadestraat 4 k 8913 HB Leeuwarden Verblijfsobject ID: 0080010000432480

Kadastrale grootte 8.351 m² Grens en grootte Voorlopig Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 181677 - 579232 Ontstaan uit Leeuwarden D 8832

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Leeuwarden Afkomstig uit stuk Hyp4 79432/00025

Ingeschreven op 27-10-2020 om 11:46

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie

1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 65061/152

Ingeschreven op 22-10-2014 om 09:00

Hyp4 63918/62

Ingeschreven op 03-02-2014 om 09:00

Hyp4 7934/30 Leeuwarden

Ingeschreven op 01-05-1995

BETREFT

Leeuwarden D 10692 UW REFERENTIE

PPV GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

17-01-2022 - 14:16

S11117254341

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-01-2022 - 14:59

14-01-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Overig stuk Hyp4 76272/82

Ingeschreven op 28-08-2019 om 09:00

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Naam gerechtigde De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) Adres Korte Voorhout 7

2511 CW 'S-GRAVENHAGE Postadres Postbus 16169

2500 BD 'S-GRAVENHAGE Statutaire zetel 'S-GRAVENHAGE 1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 76272/82

Ingeschreven op 28-08-2019 om 09:00

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Naam gerechtigde Liander N.V. Adres Velperweg 1

6824 BZ ARNHEM Statutaire zetel ARNHEM KvK-nummer 08021677 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 79165/00021

Ingeschreven op 01-10-2020 om 11:28

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 07358/00017 Arnhem Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 04664/00048 Zwolle Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 03659/00036 Arnhem Naamswijziging rechtspersoon

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Blad 1 van 4

Bewaardersverklaring aanpassing kadastrale registratie staatsbezit

Rotterdam Mr. B.H.J. Roe … RZ Landelijk Projectteam Bij deze verklaar ik, mr. Imke Joos Kloek-Tromp, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, dat op 21 oktober 2014 bijgevoegde aanpassing kadastrale registratie staatsbezit is aangeboden met het verzoek de Basisregistratie Kadaster daarmee in overeenstemming te brengen, op grond van artikel 90 en 91 van de Kadasterregeling 1994.

De Basisregistratie Kadaster zal in overeenstemming worden gebracht met deze aanpassing. Een kopie van het verzoek tot aanpassing wordt aangehecht aan deze verklaring.

Apeldoorn, 21 oktober 2014

mr. Imke Joos Kloek-Tromp Bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Onroerende Zaken Hyp4 : 65061/152 22-10-2014 09:00

RVB ARCHIEFKOPIE

Rijksvastgoedbedrijf Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

> Reto urad res Postbus 16 70 0, 25 00 BS Den Haag

Kadaster t.a.v. hoofd bewaring, de heer Ruben Roes. Postbus 9046 7300 GH Apeldoorn

R i jksvastg oedbe dri j f Dir ecti e P or tefe uillestr ateg ie & P o rt ef eu ille m an ag e me n t A fdeling Proces- & I n f or m at i e m a n a g em e n t K orte V o or h ou t 7 2 51 1 CW Den Haag Postbus 167 00 250 0 BS Den Haag Neder la nd ww w. r ijk sv a st go e d be d r ijf . n l B TW n u m m e r NL 8 2 2 55 1 8 1 0B 0 1

Datum Betreft

19 september 2014 Aanpassing kadastrale registratie staatsbezit

Kvk n u m m e r 2 7 3 7 1 11 6 Iban nummer NL 4 8RB OS 0 56 9 99 2 31 1

In li c hti ng en

Geachte heer Roes In de kadastrale registratie van het Staatsbezit is een limitatieve lijst opgenomen van mogelijke onderdelen van de Staat die eigenaar/beheerder zijn van onroerend goed. De uitvoeringsdiensten Rijksvastgoedbedrijf en Rijksgebouwendienst zijn onderdelen van de Staat waarop vee! rechten op onroerend goed zijn geregistreerd. Beide genoemde organisaties zijn per 1 juli 2014 gefuseerd to t het Rijksvastgoedbedrijf. De formele publicatie van het bijbehorende organisatie en mandaat besluit is gepubliceerd in de Staatscourant op 22 augustus 2014 Jaargang 2014 publicatienummer Nr. 23698. Deze formele publicatie in de Staatscourant maakt het mogelijk om het traject te starten om de nieuwe kadastrale aanduiding in te stellen, de oude tenaamstellingen af te sluiten en in de kadastrale registratie aan te passen. Eerder dit jaar is dit al mondeling besproken met o.a. de heer Theo Splithof en mevr. Margje Koning. Ik verzoek u de limitatiev e lijst van kadastrale tenaamstelling die het kadaster hanteert als volgt aan te passen: • • •

•

Hilde He iju ngs M 0 6 - 1 8 3 0 4 3 02 h ild e . he ij u ng s ©r v ob . n l On s K e n me rk

1020162201 On s Za a k n u m m e r

118007482 U w brief ( ke n m e rk )

Bi jlagen O

Het Rijksvastgoedbedrijf is een uitvoeringsdienst van het Rijk die op 1 juli 2014 is ontstaan uit een fusie van vier vastgoeddiensten: de Dienst Vastgoed Defensie, de Rijksgebouwendienst, het Rijksvastgoeden ontwikkelingsbedrijf en de directie Rijksvastgoed.

Het subject met de kadastrale tenaamstelling De staat (Binnenlandse Zaken en koninkrijksrelaties. Rijksgebouwendienst) komt te vervallen. Het subject met de kadastrale tenaamstelling De staat (Financiën, Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf) komt te vervallen. Een nieuw subject met de naam De staat (Rijksvastgoedbedrijf) wordt gevormd. Het postadres dat bij deze tenaamstelling hoort is Postbus 16700, 2500 BS Den Haag. De hoofdzetel is gevestigd in Den Haag. Tevens wordt verzocht een correctie op de tenaamstelling van de Staat (Economische Zaken, Landbouw en Innovatie). De juiste tenaamstelling is in het huidige kabinet De Staat (Economische Zaken). Zetel en postbusvermelding veranderen hier niet.

Toelichting: RVOB en Kadaster hebben in het verleden afgesproken dat de systematiek van de registratie van staatsbezit de vorm heeft van de benoeming van een departement, eventueel gevolgd door de naam van de uitvoerende dienst die verantwoordelijk is voor het beheer van het onroerend goed. Op dit m oment is het Rijksvastgoed een uitvoeringsdienst die valt onder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Verwacht wordt dat dit Pagina 1 van 2

llllllllllilllllllllllllllllllll

binnen enkele jaren weer zal veranderen. Om te voorkomen dat er iedere paar jaar een grootschalige administratieve verhanging in diverse geautomatiseerde systemen moet plaatsvinden, heeft de minister van BZK verzocht de aanpassingen in de systemen zo generiek mogelijk te maken . Dit om zo min mogelijk last te hebben van toekomstige departementale verschuivingen. Daarom is nu gekozen voor de tenaamstelling De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) en niet voor de tenaamstelling De Staat (binnenlandse Zaken en koninkrijksrelaties. Rijksvastgoedbedrijf) zo min mogelijk last te hebben van toekomstige departementale verschuivingen.

Rijksvast goedbedrijf Directie Portefeuillestrategie & Portefeuillemanagement Afdeling Proces- & Informatiemanagement

Ik verzoek u de aanpassingen in de benodigde kadastrale regelingen aan te passen en mij over de voortgang hiervan te berichten. Binnenkort zal er contact worden opgenomen met de betrokken kadaster medewerkers om de administratieve omhanging te realiseren.

ons zaaknummer 118007482

Datum 19 september 2014 Ons Kenmerk 1020162201

Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, DE MINISTER VOOR WONEN EN WELZIJN, ^cjamens deze, DE DIRECTEUR WCi^DE DIRECTIE TRANSITIE EN ONTWIKKELING,

drs. E.M. Klein Schiphorst

Pagina 2 van 2

Blad 4 van 4

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 22-10-2014 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 65061 nummer 152. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis CSP - PKI Overheid CA - G2 met nummer 71E0002C210B48038FA076DAD534B70430A6CB5F toebehoort aan Imke Joos Tromp e/v Kloek. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen.

Onroerende Zaken Hyp4 : 65061/152 22-10-2014 09:00

Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Leeuwarden verklaart hierbij het volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 19-06-2019 zal een publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift). Het werkingsgebied van de publiekrechtelijke beperking wordt als volgt aangepast: met de bijgevoegde ingetekende geometrie.

Deze publiekrechtelijke beperking zal op 19-06-2019 in werking treden. Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 27-10-2020 11:46.

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-10-2020 om 11:46 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79432 nummer 25. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Provier Vastgoedadviseurs Groene Velden 189, 8211 BE Lelystad Aanmelding: In verhuur genomen Huurprijs: € 4.000,- p.m. Huurprijs: € 48.000,- p.j. Transactieprijs: € 43.600,Datum akte: 1 september 2021 Datum overeenkomst: 31 augustus 2021 Duur overeenkomst: 60 maanden

Verhuurd (339 dagen op de markt) De 4 Linden Makelaardij LELYSTAD Telefoon: 0320-237120 E-mail: Info.lelystad@de4linden.nl Aangemeld: 28 september 2020 Laatste wijziging: 20 september 2021 Afgemeld: 20 september 2021 Dagen op de markt: 339

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Maatschappelijk vastgoed

Type: Zorginstelling Oppervlakte: 585 m² Voorzieningen: Brandmeldinstallatie met doorschakeling aanwezig, eigen parkeervoorzieningen aanwezig, buitenruimte aanwezig Praktijkruimte: Ja Aantal plaatsen: 17 Huisvestingsvorm: Groepswonen Sanitair: Gedeeld Functie Functie: Kantoorruimte Oppervlakte: 290 m² In units vanaf: 290 m² Aantal verdiepingen: 2 Meetcertificaat aanwezig: Ja

Aanbiedingstekst LANDGOED BUITENPLAATS: HUISVESTING IN PRACHTIGE EN RUSTIGE OMGEVING! Op dit landgoed bevinden zich aan weerszijden van het hoofdgebouw 2 bijgebouwen. Deze gebouwen zijn hoogwaardig afgewerkt en door de rustige ligging in het groen zijn ze geschikt voor bewoning in groepsverband of voor gebruik als kinderdagverblijf. naschoolse kinderdagopvang en logeerhuis. ADRES Groene Velden 189-191 te Lelystad. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Groene Velden is een landelijk gebied op steenworp afstand gelegen van Lelystad en op 5 stoplichtloze autominuten gelegen van de A-6. INDELING De Groene Velden 189-191 (gelegen rechts van het hoofdgebouw): dit gebouw beschikt over 2 entrees en trappenhuizen en is in 2 delen te gebruiken - BG: circa 192 m2 ( 146 m2 gebruiksoppervlak, circa 27 m2 gebruiksoppervlak facilitaire ruimte en 18,8 m2 gebruiksoppervlak horizontaal verkeer) met ruime badkamer, invalide toilet, separaat toilet, ruime slaapkamer, grote woonruimte met annex keuken en zeer ruime gemeenschappelijke ruimte. - Verdieping: circa 103 m2 (circa 61 m2 gebruiksoppervlak, circa 29 m2 gebruiksoppervlak facilitaire ruimte en 11,9 m2 gebruiksoppervlak horizontaal verkeer), bereikbaar via 2 trappenhuizen en met 4 slaapkamers, badkamer en 3 ruime overlopen.

De Groene Velden 197 (Verhuurd) BESTEMMING In het vigerende bestemmingsplan 'De Groene Velden' zijn onder andere de volgende bestemmingen mogelijk: - agrarische en/of semi-agrarische bedrijven en/of activiteiten, met uitzondering van het houden van tweehoevigen, met inbegrip van ontsluitingswegen, parkeren, beplanting, groensingels, waterpartijen; - bed & breakfast activiteiten; - zorgboerderij, ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij'; Bovendien zijn in deze 2 gebouwen de volgende activiteiten mogelijk: - kinderdagverblijf, naschoolse opvang en logeerhuis , ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk kdv, nso en logeerhuis; - kinderdagverblijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kdv'; HUURPRIJS €. 4.000,- per maand, te vermeerderen met BTW. HUURTERMIJN 5 + 5 Jaar Pagina 1 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 02-02-2022

Provier Vastgoedadviseurs ZEKERHEIDSSTELLING Een waarborg/bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW. VOORBEHOUD Deze propositie is gedaan onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder.

Foto’s

Pagina 2 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 02-02-2022

Provier Vastgoedadviseurs

Pagina 3 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 02-02-2022

Provier Vastgoedadviseurs De Kroon 2, 7904 KD Hoogeveen Aanmelding: In verhuur genomen Huur: Prijs op aanvraag Transactieprijs: € 90.000,Datum akte: 1 augustus 2021 Datum overeenkomst: 1 december 2021 Duur overeenkomst: 60 maanden

Verhuurd (67 dagen op de markt) Juffer Vastgoed BV IJSSELMUIDEN Telefoon: 038-3315922 E-mail: h.juffer@juffervastgoed.nl Aangemeld: 27 mei 2021 Laatste wijziging: 1 september 2021 Afgemeld: 1 september 2021 Dagen op de markt: 67

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Maatschappelijk vastgoed

Type: Zorginstelling Oppervlakte: 868 m² Voorzieningen: Brandmeldinstallatie met doorschakeling aanwezig, lift, buitenruimte aanwezig Aantal zorg wooneenheden: 12 Huisvestingsvorm: Individueel wonen Sanitair: Individueel

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Hoogeveen Sectie: C Perceelnummer: 3522 Oppervlakte: 1096 m² Omvang: Geheel perceel

Aanbiedingstekst Introductie Aan de oostkant van de Drentse stad Hoogeveen wordt een woon-zorgcomplex te huur aangeboden met een twaalftal appartementen welke beschikken over diverse gemeenschappelijke ruimtes. Ligging en bereikbaarheid Het complex is oostelijk gelegen binnen Hoogeveen in de wijk Krakeel. Het stadscentrum met een ruim aanbod van horeca- en winkelvoorzieningen is op circa drie kilometer gelegen. Tevens bevinden zich er in de directe omgeving diverse culturele en maatschappelijke voorzieningen. Hoogeveen is gelegen pal naast de rijkswegen A28 en A37. De afstand naar de dichtstbijzijnde toe- en afrit is circa 2,0 kilometer. Op circa 1,0 kilometer is de dichtstbijzijnde bushalte gesitueerd en het centraal station van Hoogeveen is op circa zes autominuten gelege n. Objectgegevens Het object is in de woonwijk Krakeel gelegen en beschikt over een tweetal bouwlagen. Iedere bouwlaag biedt plaats aan een vijftal studio’s en een tweekamerappartement. Alle eenheden beschikken over individueel sanitair. De oppervlaktes van de studio’s zijn circa 29 m² en de tweekamerappartementen variëren van circa 60 m² tot 64 m². De appartementen beschikken over een keukenblok en worden verwarmd middels radiatoren. Beide bouwlagen hebben de beschikking over een gemeenschappelijke woonkamer met een open keuken.

Op de begane grond is er een gemeenschappelijke badkamer, een berging, een linnenkamer en diverse toiletten gesitueerd. Op de verdieping is er een slaapwachtkamer met individueel sanitair. De overige ruimtes bestaan uit een linnenkamer, kantoor en een technische ruimte. Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in bestemmingsplangebied ‘Krakeel 2007, welke op 12 maart 2009 is vastgesteld door de gemeente Hoogeveen. De locatie heeft de bestemming ‘Woondoeleinden’.

De voor 'Woondoeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf. Huurvoorwaarden Het complex met twaalf appartementen zal als geheel verhuurd worden aan een zorgexploitant. De toekomstige bewoners zijn mensen die vallen onder de Wet langdurige zorg (Wlz). Binnen deze doelgroep kan gedacht worden aan zorg in de vorm van begeleid wonen of intensieve 24-uurs Pagina 1 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs zorg binnen de gehandicaptenzorg. De intentie is om een looptijd van tien jaar overeen te komen met een eventuele optie tot verlenging. De huur zal jaarlijks geïndexeerd worden conform CPI. Nadere afspraken over af te nemen diensten, verzekering, onderhoud en beheer zullen in overleg tussen verhuurder en exploitant worden bepaald. De zorgexploitant is huurder van het gehele complex. Het risico op leegstand is derhalve voor rekening van de exploitant. De exploitant zal zelf rechtstreeks met de bewoners contracten afsluiten met betrekking tot zorg en dienstverlening. Juffer Vastgoed BV dhr. J. Smit a.smit@juffervastgoed.nl 06 - 30 40 08 80

Foto’s

Pagina 2 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs

Pagina 3 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs Pelikaanstraat 1 E - 1 Z, 8916 AD Leeuwarden

Verkocht (18 dagen op de markt)

Aanmelding: In verkoop genomen Vraagprijs: € 2.375.000,- k.k. Transactieprijs: € 2.265.000,Datum akte: 8 oktober 2020

Barteld makelaar & adviseur BONTEBOK Telefoon: (+31) 58 585 81 10 E-mail: post@barteld.nl Aangemeld: 21 september 2020 Laatste wijziging: 16 november 2020 Afgemeld: 16 november 2020 Dagen op de markt: 18

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Belegging Beleggingstype: Maatschappelijkvastgoed Regio: Friesland Aantal zelfstandige verhuurbare eenheden: 16 Oppervlakte: 1265 m² Aantal huurders: 16 Bruto huuropbrengst kale huur: € 143.000,Resterende looptijd contract: 125 maanden Bruto aanvangsrendement: 6.0%

Energie Energieklasse: D Energie einddatum: 28 juni 2026

Gebouw Bouwjaar: 1974 Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Omgeving Ligging: In woonwijk

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Leeuwarden Sectie: D Perceelnummer: 8068 Oppervlakte: 1335 m² Omvang: Geheel perceel

Aanbiedingstekst Langjarig verhuurd woon/zorgcomplex met 16 appartementen, collectieve huiskamer, kantoorruimte en ruim achterterrein met park eren en tuin. Het beleggingscomplex ligt in de gewilde westelijke stadswijk van Leeuwarden. Met de zorgaanbieder is op 1 juni 2016 een vijftienjarige huurovereenkomst gesloten. Voor de belegger kun je dus spreken van een ‘zorgeloze’ belegging. Huurprijs € 142.833,96 per jaar Bruto aanvangsrendement 6,0% Koopfactor van de huur 16,62 Totaal BVO ca. 678 m2 KADASTRAAL Gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 8068, groot 1.335 m2, eigen grond BESTEMMING Bestemmingsplan - Tussen Harlingerstraatweg en MR. P.J. Troelstraweg Vastgesteld - 13 april 2015 Enkelbestemming - dienstverlening Omgevingsvergunning - 25 november 2015 voor ombouw tot 16 appartementen Maximum bouwhoogte - 9 meter Maximum goothoogte - 3 meter BASISGEGEVENS Bouwjaar - bouwjaar 1974 Verbouw - verbouw tot woningen 2015 Status - in gebruik Gebruiksdoel - wonen en zorg Oppervlakte - BVO ca. 1.265 m2 - VO ca. 787 m2 INDELING Pagina 1 Uitgeprint door Peter Paulides MRICS RT Datum 26-01-2022

Provier Vastgoedadviseurs Begane grond: Voorentree met tochthal v.v. deurautomaten, centrale hal met trappenhuis en lift, kantoorruimte aan de oostzijde met aangrenzend een toiletgroep, achterhal en dienstingang. De centrale hal ontsluit de vijf appartementen en de collectieve huiskamer op het zuiden. Aan het einde van de gang bevindt zich het tweede (nood)trappenhuis. Eerste etage: Centrale gang met aan weerszijden in totaal zeven appartementen. Aan het einde van de gang v.v. het tweede (nood)trappenhuis. Tweede etage: Centrale gang met aan weerszijden in totaal vier appartementen en wederom aan het einde van de gang het tweede (nood)trappenhuis. De appartementen: In basis bestaan de appartementen uit een woon/eetkamer met eenvoudig keuken, één slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Sommige appartementen hebben een kleine inpandige berging. Achtertuin: Het voormalige parkeerterrein aan de zuidzijde is ingericht als collectieve tuin voor de bewoners. De tuin is via de westelijke zijkant buitenom bereikbaar. GEBRUIKER De gebruiker is Fidesta, een franchiseformule van Idesta. Het betreft een echtpaar die deze zorglocatie onder haar hoede heeft.