BIJLAGE 1 - rapportage Sweco

Kenmerken locatie

Cira 0,3 ha.

Oppervlak

Natuur Het natuurgebied ‘Laarder Eng’ en het ‘Postiljon’ liggen dichtbij de locatie. Deze gebieden zijn aangewezen als Natuurnetwerk Nederland. Het perceel zelf bevindt zich niet in een NNN-gebied. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid van de locatie te Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever op circa 6,3 kilometer afstand.

Tuin

Particulier

Grondeigendom

Bestemming

Tuin

Huidig gebruik

Milieuzonering Het perceel omringd door woon- en tuinbestemmingen. Hiervoor geldt geen richtafstand. Ten oosten van het perceel liggen sportvoorzieningen en -velden. Hiervoor geldt een richtafstand van 30 meter ten opzichte van de woningen. De minimale afstand van het perceel tot de bestemming sport is 33 meter. Daarmee vormt milieuzonering geen belemmering.

Bodem Er is op het perceel van de locatie op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden.

Omschrijving locatie

Aan de kruising van de Vredelaan (die overgaat in de Zevenenderdrift) en de Postiljon is de locatie Zevenenderdrift 98 gelegen. Het betreft een vrijstaande woning met tuin die in particulier bezit is. Het perceel heeft een oppervlakte van 0,3 hectare. In de directe omgeving van de locatie zijn voornamelijk woningen aanwezig. Ten oosten bevindt zich een sportpark, waarop een voetbalvereniging met vier velden, een tennisvereniging en een buitenschoolse opvang gevestigd zijn. Ten zuidoosten is het natuurreservaat het Postiljon gelegen.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 21: Evertas (naast Sherpa)

10

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Het bestemmingsplan ‘Zevenend-Postiljon 2015’ is van toepassing. Ter plaatse van het perceel geldt de enkelbestemming: ‘Groen – Landschappelijke waarden’. De bestemming ‘Groen – Landschappelijke waarden’ is bedoeld voor groenvoorzieningen, gazons en beplantingen, het behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke waarden en bijbehorende voorzieningen. Daarnaast is de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ actief. De voor ‘Waarde Archeologie hoge verwachting’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden op deze locatie. Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure.

21

NNN BPL

NNN BPL

Locatie

De omvang van de locatie is beperkt, er is geringe ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 5 woningen. Bij de invulling met een klein appartementengebouw, zijn ca. 12 woningen mogelijk. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het oosten van Laren op enige afstand (achttien minuten lopen) van het voorzieningencentrum. Daarnaast is op drie minuten lopen een bushalte te vinden aan. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘matig stedelijk’. De ontwikkeling van woningen sluit daar goed bij aan. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

Milieu- en omgevingsaspecten Natuur Er is op de locatie en in de directe omgeving van de locatie geen sprake van Natuur Netwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever, op circa 5 kilometer afstand.

Bodem Een deel van de locatie is reeds voldoende onderzocht (zie ook de uitsnede van de bodemkaart), maar voor het overige deel van het perceel is op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden.

Geluid Op ongeveer 200 meter loop de Rijksweg A27. Als gevolg van het wegverkeer hiervan is op de locatie sprake van een geluidsbelasting van 51-54 dB. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn.

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Wel is het gebied nu voornamelijk onverhard. Bij de transformatie van de locatie naar een woongebied, dient daarom rekening te worden gehouden met het realiseren van voldoende waterberging, ter compensatie van de te realiseren en om wateroverlast in de toekomst te voorkomen.

Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als onbekend. Over de gehele locatie ligt echter een dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Externe veiligheid In de omgeving van de locatie bevinden zich geen bronnen die veiligheidsrisico’s opleveren. Het dichtstbijzijnde aandachtsgebied betreft een opslag voor propaan en propeen op 325 meter. De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet. Milieuzonering De locatie wordt met name omgeven door woningen, groen en tuinen. Hiervoor gelden geen richtafstanden. Wel is op ongeveer 90 meter een onderwijsinstelling te vinden. Hiervoor geldt een richtafstand van 30 meter. De woningen blijven hier dus ruim buiten. Daarnaast is op circa 80 meter ten oosten van de locatie een tuincentrum gelegen. Ook voor tuincentra geldt een richtafstand van 30 meter. Milieuzonering vormt daarmee geen belemmering.

Kenmerken locatie

Cira 0,2 ha.

Oppervlak

Ruimtelijk potentieel

Groen Landschappelijke waarde

Gemeente Laren

Grondeigendom

Bestemming

Bos Park

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Op de hoek van de straten Evertas en de Gooiergracht is een klein bosperceel gelegen met een oppervlakte van circa 0,2 hectare. De locatie is gelegen in het oosten van Laren dichtbij de A27. Het betreft een gemeentelijk perceel dat gebruikt wordt als park/bosje. De locatie wordt in de directe omgeving omgeven door woningen. Aan de Evertas zijn dit voornamelijk twee-onder-één-kapwoningen en rijtjeswoningen. Iets verder ten oosten van de locatie is de afrit 34 Eemnes te vinden. Tussen deze afrit en de locatie in bevindt zich het tuincentrum De Bruin tuin & thuis.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 22: Plein 1945 i.c.m. nieuwe locatie Jumbo Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

11

Ruimtelijk beleid

Ruimtelijk potentieel

In het gebouw waar de huidige Jumbo is gevestigd geldt de bestemming ‘Detailhandel’, waar detailhandel op de begane grond en wonen op de verdiepingen is toegestaan. Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’. De voor ‘ Waarde Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Ook is de gebiedsaanduiding ‘overige zone – evenemententerrein’ aanwezig ten behoeve van marktplaatsen en evenementen op het plein. Als laatste is de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – gasontvangststation 2’ in de zuidwestelijke hoek van de locatie te vinden. Binnen deze gebiedsaanduiding mogen geen kwetsbare objecten worden gebouwd. Woningen vallen hieronder en zijn daarmee niet toegestaan.

Op de locatie van de huidige Jumbo kunnen in de plint (op de begane grond) wooneenheden gerealiseerd worden. Ook kunnen op het 1-laagse, achterliggende bouwdeel nog extra woningen gerealiseerd worden. Dit moet de fundering dan wel kunnen dragen.

Het bestemmingsplan ‘Centrum Laren 2018’ is van toepassing. Ter plaatse van het plein geldt de enkelbestemming: ‘Verkeer’. Hier zijn de gronden bestemd voor wegen met hoofdzakelijk een functie voor het doorgaande verkeer, als verblijfsgebied voor gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer en daarbij behorende voorzieningen.

22

Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure. De bestemming ‘Verkeer’ staat deze niet toe. Ook de begane grond van het gebouw met de ‘Detailhandel’ bestemming staat wonen op de begane grond niet toe.

NNN BPL

De omvang van het plein is beperkt maar er is voldoende ruimte voor de realisatie van een nieuwe Jumbo met parkeren eronder en woningen er bovenop. Een complex met enkele bouwlagen is hier mogelijk. Bij de realisatie van een nieuw complex zijn ca. 36 appartementen mogelijk.

De locatie is gelegen in het centrum van Laren, waarmee het voorzieningencentrum zich rondom het perceel bevindt. Daarnaast is aan het plein een bushalte te vinden. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘matig stedelijk’. De ontwikkeling van woningen sluit daar goed bij aan. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

Locatie Milieu- en omgevingsaspecten Natuur Er is op de locatie en in de directe omgeving van de locatie geen sprake van Natuurnetwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever, op circa 5,7 kilometer afstand. Geluid Op het plein is sprake van een geluidsbelasting van 49-57 dB als gevolg van wegverkeer. Met name de oostkant van het plein heeft een hogere geluidsbelasting door de wegen Jordaan en Zevenend. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn. Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als locatie met hoge verwachting. Op het terrein ligt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’. Daarmee gelden regels voor graaf- en bouwwerkzaamheden. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Kenmerken locatie

Cira 0,9 ha.

Oppervlak

P Verkeer

Gemeente Laren

Grondeigendom

Bestemming

Plein Parkeren Markt

Huidig gebruik

Bodem Er is op het plein op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden. Voor het perceel waar zich de Jumbo bevindt is voor een deel reeds een bodemonderzoek verricht. Uit dit onderzoek volgde dat de locatie voldoende onderzocht/gesaneerd is. De rest van het perceel dient echter nog onderzocht te worden.

Omschrijving locatie

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Het gebied is voornamelijk verhard. Er worden daarom geen obstakels verwacht op het gebied van watercompensatie bij de transformatie van de locatie naar een woongebied. Externe veiligheid In de omgeving van de locatie bevinden zich geen bronnen die veiligheidsrisico’s opleveren. Het dichtstbijzijnde aandachtsgebied betreft een opslag voor propaan en propeen op circa 800 meter. De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet. Milieuzonering Het plein bevindt zich in het centrum van Laren, waar veel verschillende functies samenkomen. Om het plein zijn daarmee verschillende functies te vinden zoals horeca, kantoren, een huisartsenpost/apotheek en een supermarkt. Voor al deze activiteiten geldt een richtafstand van 10 meter. Omdat het gebied een gemengd gebied betreft, mag deze richtafstand één stap worden verkleind. Dit komt uit op 0 meter. Daarnaast bevindt zich op het plein een tankstation zonder lpg. Voor een tankstation zonder lpg geldt een richtafstand van 30 meter voor geluid, welke kan worden verkleind tot 10 meter. Ook is een richtafstand opgenomen t.a.v. externe veiligheid van 10 meter. Richtafstanden voor externe veiligheid mogen niet worden verkleind.

Daarom moet rekening worden gehouden met deze richtafstand. Het meest oostelijke deel van de locatie valt binnen deze richtafstand. Een onderzoek naar externe veiligheid en geluid is daarmee benodigd. Als laatste bevindt zich een gasontvangststation in het zuiden van het plein aan de Jordaan. Voor gasontvangen -verdeelstations (van categorie D) geldt een richtafstand voor geluid en externe veiligheid van 50 meter. Een groot deel van het plangebied valt binnen deze richtafstand. Een onderzoek naar akoestiek en externe veiligheid is daarmee benodigd.

Plein 1945 betreft een deel van het evenementenplein van 0,2 hectare in het centrum van Laren. De locatie bevindt zich grofweg tussen de straten Plein 1945, Barbiersweg, Zevenend en Jordaan. Het plein wordt over het algemeen gebruikt als parkeergelegenheid voor het centrum, maar wordt ook gebruikt als marktplein en plein voor de jaarlijkse kermis. In de directe omgeving van de locatie zijn veel verschillende functies aanwezig. In het noorden en zuiden betreft dit over het algemeen woningen. Ten oosten is een supermarkt en een tankstation te vinden, ten westen gaat het met name om winkels, horeca en is een gasontvangststation aanwezig.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 23: Vredelaan / Knarrenhof

12

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Het bestemmingsplan ‘Laren-West’ is van toepassing. Ter plaatse gelden de enkelbestemmingen ‘Wonen’, ‘Verkeer – Verblijfsgebied’, ‘Groen’ en ‘Tuin’. Het grootste deel van het perceel valt echter binnen de bestemming ‘Tuin’, waar gronden bestemd zijn voor tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en terreinen. De westpunt van het perceel valt binnen de bestemming ‘Wonen’. Ter plaatste van de bestemming ‘Wonen’ zijn de gronden bedoeld voor wonen en erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. Hier mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Deze is op het perceel niet aanwezig. Daarnaast geldt op het perceel de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie hoge verwachting’. Deze gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Ook geldt ter plaatste de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’. Binnen deze gebiedsaanduiding mogen enkel bouwwerken worden gebouwd indien de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening gewaarborgd blijft. Naar verwachting zal het toevoegen van extra woningen op deze locatie niet leiden tot het aantasten van de grondwaterkwaliteit. Dit zal echter uit een onderzoek moeten blijken.

23

NNN BPL

De omvang van de locatie is aanzienlijk, er is voldoende ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Zowel grondgebonden woningen als gestapelde bebouwing is hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 45 woningen. Voor de ontwikkeling van deze percelen dienen aanzienlijk veel bomen gekapt te worden. Het omliggende gebied wordt omringd door villa’s op grote percelen en wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘niet stedelijk’. De ontwikkeling van meerdere woningen sluit in beginsel niet aan bij deze woningdichtheid, echter, realisatie van verscjhillende woningen in een villa-achtig bouwblok zou goed kunnen aansluiten bij het huidige beeld. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het westen van Laren op 22 minuten lopen van het centrum van Laren. Daarnaast is op 8 minuten lopen een bushalte te vinden. De zijtakking van de Vredelaan gaat over in een fietspad ter plaatse van Vredelaan 1A. Dit fietspad is niet geschikt voor auto’s, waarmee opwaardering van de bestaande infrastructuur nodig zal zijn er zal hinder worden ervaren van de naastgelegen snelweg.

Milieu- en omgevingsaspecten

Locatie

Natuur Er is op de locatie en in de directe omgeving van de locatie geen sprake van Natuurnetwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever, op circa 5,7 kilometer afstand. Geluid Ten westen van de locatie loopt de A1 en ten noorden de Hilversumseweg. Op de verschillende percelen is er sprake van een geluidsbelasting van 53-63 dB als gevolg van wegverkeer. Daarmee is sprake van een onacceptabel geluidsniveau. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn. Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als hoge archeologische verwachting’. Over de gehele locatie ligt echter een dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie hoge verwachting’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Kenmerken locatie

Cira 0,25 ha.

Oppervlak

Ruimtelijk potentieel

Tuin Groen Verkeer

Particulier

Grondeigendom

Bestemming

Bomen

Bodem Op de zuidelijke percelen is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat aanvullend onderzoek niet vereist is. Op de noordelijke percelen is dit niet het geval. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden.

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Wel is het gebied nu voornamelijk onverhard. Bij de transformatie van de locatie naar een woongebied, dient daarom rekening te worden gehouden met het realiseren van voldoende waterberging, ter compensatie van de te realiseren en om wateroverlast in de toekomst te voorkomen. Externe veiligheid Het perceel valt binnen het explosieaandachtsgebied en het brandaandachtsgebied van de A1 (zie ook de uitsnede van de risicokaart). Wanneer een locatie voor een nieuwe ontwikkeling gelegen is binnen aandachtsgebieden van risicobronnen is extra aandacht nodig voor de bescherming van mensen als gevolg van ongevallen met gevaarlijke stoffen. Om te bepalen wat de effecten zijn van de ontwikkeling voor en van de omgevingsveiligheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te worden verricht. Milieuzonering De locatie wordt omgeven door woningen, tuinen en groen, waarvoor geen richtafstanden gelden. Wel is op ongeveer 160 meter een kantoorbestemming en op 120 meter onderwijsinstelling te vinden. Voor kantoren geldt een richtafstand van 10 meter en voor onderwijsinstellingen 30 meter. Omdat de locatie zich op grotere afstand van deze functies bevindt, vormt milieuzonering geen belemmering voor woningbouwontwikkeling.

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

De locatie Vredelaan – Knarrehof is gelegen in het westen van Laren aan de kruising van de N525 en de afrit van de A1. Het betreft een aantal percelen van samen 1,8 hectare in particulier bezit. De tuinen bestaat voor een groot deel uit bebossing. De locatie wordt ingeklemd door de Vredelaan in het noorden en de Langsakker in het zuiden. In de directe omgeving van de locatie zijn voornamelijk woningen aanwezig. Aan de Vredelaan zijn dit voornamelijk villa’s. Aan de oostkant is de locatie grenzend aan het A1. Aan de westkant is het natuurgebied Westerheide op korte afstand te vinden en is het scholencomplex Laar en Berg te vinden.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 25: Veldje nabij Hockey

13

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Het bestemmingsplan ‘BP Laren Noord’ is van toepassing. Ter plaatse van het perceel geldt de enkelbestemming ‘Sport’. De gronden met de bestemming ‘Sport’ zijn bestemd voor sportvoorzieningen met bijbehorende voorzieningen als horeca, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Daarnaast geldt op het perceel de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie hoge verwachting. De voor ‘ Waarde - Archeologie hoge verwachting’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure.

25

NNN BPL

NNN BPL

Locatie

Natuur Er is op de locatie en in de directe omgeving van de locatie geen sprake van Natuurnetwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid van Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever, op circa 5,1 kilometer afstand.

Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als ‘hoge verwachting’. Over de gehele locatie ligt echter een dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie hoge verwachting’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Kenmerken locatie

Oppervlak

Gemeente Laren Stichting Sport Lren / Blaricum

Grondeigendom

Sport

Bestemming

De omvang van de locatie is beperkt, er is geringe ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een kleinschalig appartementencomplex van enkele bouwlagen of een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 12/13 woningen. Bij de bouw van een appartementenbouw, wat op deze locatie voor de hand ligt, kunnen er ca. 20 tot 24 woningen gebouwd worden. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het noorden van Laren op vijftien minuten lopen van het centrum van Laren. Daarnaast is op korte afstand een bushalte te vinden. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘matig stedelijk’. De ontwikkeling van woningen sluit daar goed bij aan. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

Milieu- en omgevingsaspecten

Geluid Ten zuiden van de locatie loopt de Eemnesserweg. Op delen van de locatie het dichtst bij de Eemnesserweg is er sprake van een geluidsbelasting van 53-65 dB als gevolg van wegverkeer. Daarmee is sprake van een onacceptabel geluidsniveau. Daarnaast zijn naast het perceel meerdere sportvelden gelegen, welke ook zorgen voor een hogere geluidsbelasting op bepaalde tijdstippen. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek daarmee verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn.

Cira 0,5 ha.

Ruimtelijk potentieel

Bodem Er is op het perceel van de locatie op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden. Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Wel is het gebied nu voornamelijk onverhard. Bij de transformatie van de locatie naar een woongebied, dient daarom rekening te worden gehouden met het realiseren van voldoende waterberging, ter compensatie van de te realiseren en om wateroverlast in de toekomst te voorkomen. Externe veiligheid In de omgeving van de locatie bevinden zich geen bronnen die veiligheidsrisico’s opleveren. Het dichtstbijzijnde aandachtsgebied betreft een opslag voor propaan en propeen op 430 meter. De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet. Milieuzonering Ten noorden en oosten van het perceel liggen sportvoorzieningen en -velden. Hiervoor geldt een richtafstand van 30 meter ten opzichte van de woningen. Daarnaast ligt ten zuidwesten een bedrijf met een maximale toegestane milieucategorie van 2. Hiervoor geldt eveneens een richtafstand van 30 meter ten opzichte van de woningen. De locatie ligt binnen al deze richtafstanden.

Om aan te tonen dat er desondanks sprake is van een goed woon- en leefklimaat is het nodig om akoestisch onderzoek uit te voeren. Hieruit kan blijken dat het nodig is om maatregelen te treffen.

Gras Sportveld

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Op de hoek van de Eemnesserweg en Schapendrift bevindt zich een grasveld dat op dit moment gebruikt wordt als sportveld. Het perceel is onderdeel van het sportpark bestaande uit de Larense Lawn Tennis Club, de Laren Mixed Hockey Club, sporthal Klaas Bouthal en tennishal Sprokkelenburg. De omvang van het perceel is circa 0,5 hectare. In de directe omgeving van de locatie zijn voornamelijk woningen aanwezig. Het gaat hier om vrijstaande woningen en rijtjeshuizen. Aan de noordkant van het sportpark begint het Goois Natuurreservaat Mauvezand.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 32: Rozenlaantje / Lange Wijnen Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

14

Ruimtelijk beleid

Ter plaatste van het perceel is het wijzigingsplan ‘Lange Wijnen 4’ van toepassing. Ter plaatse gelden de enkelbestemmingen ‘Wonen’, ‘Bos’ en ‘Agrarisch’. Ter plaatste van de bestemming ‘Wonen’ zijn de gronden bedoeld voor wonen bij behorende voorzieningen. Hier mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Het grootste deel van het perceel valt echter binnen de bestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - kwekerij’, waar gronden bestemd zijn voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf en een kwekerij met bijbehorende voorzieningen. Ter plaatste van de bestemming ‘Bos’ zijn de gronden met name bestemd voor bos en houtopstanden. Daarnaast geldt op het perceel de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschap’. De voor ‘Waarde-Landschap’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding, versterking en herstel van de ter plaatse voorkomende landschappelijke waarden, welke met name bestaan uit waardevolle bospercelen en -structuren. Verantwoord dient te worden dat de ontwikkeling ter plaatse voorkomende landschappelijke waarden niet aantast. Ook geldt ter plaatste de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’.

Binnen deze gebiedsaanduiding mogen enkel bouwwerken worden gebouwd indien de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening gewaarborgd blijft. Naar verwachting zal het toevoegen van extra woningen op deze locatie niet leiden tot het aantasten van de grondwaterkwaliteit. Dit zal echter op basis van onderzoek aangetoond moeten worden.

32

NNN BPL

Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure. Binnen de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Bos’ zijn woningen niet toegestaan. Ook is het bouwvlak binnen de bestemming ‘Wonen’ niet toereikend voor een groot aantal woningen. De locatie is in de Omgevingsverordening van de provincie Noord-Holland aangewezen als grondwaterbeschermingsgebied. Binnen dit grondwaterbeschermingsgebied gelden verschillende verboden om grondwater in het gebied te beschermen. Dit is een aandachtspunt bij eventuele ontwikkeling op deze locatie.

Ruimtelijk potentieel

De omvang van de locatie is beperkt, er is geringe ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een kleinschalig appartementencomplex van enkele bouwlagen of een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Een appartementeblokje met ca. 12/13 woningenzou mogelijk zijn. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het noorden van Laren op twintig minuten lopen van het centrum van Laren. Daarnaast is op zeven minuten loopafstand een bushalte te vinden. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘weinig stedelijk’. De ontwikkeling van meerdere woningen sluit in beginsel niet aan bij deze woningdichtheid, echter, realisatie van verscjhillende woningen in een villa-achtig bouwblok zou goed kunnen aansluiten bij het huidige beeld. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

Locatie Milieu- en omgevingsaspecten Natuur Op en in de directe omgeving van de locatie liggen geen gebieden die onderdeel zijn van het Natuurnetwerk Nederland. Op enige afstand van de locatie liggen wel de NNN-gebieden ‘Verspreide Laarder Engen’ ten zuiden en de ‘Westerheide’ ten oosten. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden rondom de locatie. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever op circa 4,5 kilometer afstand. Geluid Ten oosten van de locatie loopt de Rijksweg A1. Op delen van de locatie het dichtst bij de A1 is er sprake van een geluidsbelasting van 47-48 dB als gevolg van wegverkeer. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn. Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als locatie met een hoge archeologische verwachtingswaarde. Over de gehele locatie ligt een dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Kenmerken locatie

? Particuliere eigenaren

Oppervlak

Grondeigendom

Bestemming

Wonen Tuin Agrarisch met waarden

Tuin

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Aan de Lange Wijnen is het perceel van Lange Wijnen 6 gelegen. Op het perceel van 0,2 hectare is een vrijstaande woning/villa inclusief tuin en een schuur te vinden. De locatie is op dit moment in particulier bezit.

Bodem Er is op het grootste deel van het perceel op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden. Enkel op de locatie van de bestaande woning is aangetoond dat aanvullend onderzoek niet benodigd is.

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Het gebied is wel voornamelijk onverhard. Bij de transformatie van de locatie naar een woongebied, dient daarom rekening te worden gehouden met het realiseren van voldoende waterberging, ter compensatie van de te realiseren verharding en om wateroverlast in de toekomst te voorkomen. Wel valt de locatie binnen het grondwaterbeschermingsgebied. Uit onderzoek zal moeten blijken of de bouw van de nieuwe woningen leidt tot een aantasting van de grondwaterkwaliteit. Externe veiligheid Ten westen van de locatie is de Rijksweg A1 gelegen. De A1 maakt onderdeel uit van het Basisnet van wegen. Het perceel valt daarmee binnen het explosieaandachtsgebied en voor een deel binnen het gifwolkaandachtsgebied van de A1 (zie ook de uitsnede van de risicokaart). Wanneer een locatie voor een nieuwe ontwikkeling gelegen is binnen aandachtsgebieden van risicobronnen is extra aandacht nodig voor de bescherming van mensen als gevolg van ongevallen met gevaarlijke stoffen. Om te bepalen wat de effecten zijn van de ontwikkeling voor en van de omgevingsveiligheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te worden verricht. Milieuzonering De locatie wordt in het zuiden en oosten met name omringd door woningen.

Daarnaast is op 350 meter een drinkwaterbedrijf te vinden. Het drinkwaterbedrijf valt onder Waterdistributiebedrijven met pompvermogen van < 1 MW uit de richtafstandentabel van de VNG. Voor de categorie geldt een maximale richtafstand van 30 meter. Daarmee blijft de afstand tot de woningen ruim boven de richtafstand. In het westen en noorden zijn twee zorginstellingen gevestigd. Voor zorginstellingen geldt een maximale richtafstand van 30 meter voor geluid. Ook is op het naastgelegen perceel de bestemming ‘Agrarisch’ te vinden, waarop de aanduiding ‘kwekerij’ is opgenomen. Voor een kwekerij geldt een ook een richtafstand van 30 meter voor geluid. Het perceel valt binnen deze 30 meter van beide functies. Indien de nieuwe woningen deze bestemming niet volledig overnemen zal aan moeten worden getoond dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat door middel van een akoestisch onderzoek. Hieruit kan blijken dat het nodig is om maatregelen te treffen.

In het zuiden en oosten van de locatie zijn voornamelijk ruime vrijstaande woningen aanwezig. In het noorden en oosten betreft dit twee zorginstellingen: Vivium Zorggroep De Stichtse Hof en het Rosa Spier Huis. Het gaat hier met name om zorgappartementen. Daarnaast bevindt de A1 zich op 200 meter ten oosten van de locatie.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 33: Zevenend 45

15

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Het bestemmingsplan ‘Zevenend-Postiljon’ is van toepassing. Ter plaatse van het perceel gelden twee enkelbestemmingen: ‘Kantoor’ en ‘Bedrijf’. De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren en bijbehorende voorzieningen. Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 2. De voor ‘ Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure.

33

Ruimtelijk potentieel

De omvang van de locatie is beperkt, er is geringe ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een kleinschalig appartementencomplex van enkele bouwlagen of een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 18 woningen. Bij de bouw van appartementen, kunnen er ca. 40 worden gerealiseerd. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het centrum van Laren. Alle voorzieningen liggen daarmee op loopafstand. Daarnaast is op korte afstand (aan het plein) een bushalte te vinden. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘matig stedelijk’. De ontwikkeling van woningen sluit goed aan bij de overige woningen in de omgeving. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

NNN BPL

NNN BPL

Locatie

Milieu- en omgevingsaspecten Natuur Op en in de directe omgeving van de locatie liggen geen gebieden die onderdeel zijn van het Natuurnetwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden rondom de locatie. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever op circa 5,7 kilometer afstand.

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Het gebied is voornamelijk verhard. Er worden daarom geen obstakels verwacht op het gebied van watercompensatie bij de transformatie van de locatie naar een woongebied.

Geluid Op het perceel is sprake van een geluidsbelasting van 47-52 dB als gevolg van wegverkeer. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bronof overdrachtsmaatregelen nodig zijn.

Externe veiligheid In de omgeving van de locatie bevinden zich geen bronnen die veiligheidsrisico’s opleveren. De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet.

Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als hoge archeologische verwachting. Over de gehele locatie ligt echter een dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd. Bodem Op het perceel heeft een historisch bodemonderzoek plaatsgevonden. Hieruit is gebleken dat de locatie is gebruikt voor de veredeling van textiel. Er moet op de locatie een aanvullend nader onderzoek worden uitgevoerd om de omvang en ernst van de vastgestelde verontreiniging te bepalen.

Kenmerken locatie

Cira 0,8 ha.

Oppervlak

Particuliere eigenaren

Grondeigendom

Bedrijf Kantoor

Bestemming

P

Milieuzonering Als de locatie wordt omgevormd tot woningen betekent dit dat de geldende bedrijfsbestemming en de kantoorbestemming wegvalt. De bestaande bestemmingen ‘Bedrijf’ en ‘Gemengd’ ten noorden van deze locatie blijven wel in stand. Binnen deze bestemmingen zijn bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan en geldt dus een richtafstand van 30 meter. Doordat het gebied kan worden aangemerkt als gemengd gebied kan deze richtafstand met 1 stap worden verkleind naar 10 meter. De nieuwe woningen blijven echter binnen de richtafstand van de naastgelegen bedrijfsbestemming. Om aan te tonen dat er desondanks sprake is van een goed woon- en leefklimaat is het nodig om akoestisch onderzoek uit te voeren. Hieruit kan blijken dat het nodig is om maatregelen te treffen.

Kantoorgebouw Parkeren

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Tussen de Zevenend en de Oude Kerkweg liggen twee percelen van samen ca 0,8 hectare. Op het meest zuidelijke perceel is het kantoor van mediabedrijf Talpa Studios gevestigd en op het noordelijke perceel een garagebedrijf voor onderhoud en reparaties van auto’s. Ook kan op de locatie worden getankt. In de directe omgeving van de locatie zijn voornamelijk woningen aanwezig. Ten noorden van de locatie bevindt zich Plein 1945, waar onder andere supermarkten, winkels en horeca te vinden zijn.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 34: Eemnesserweg 3

16

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Het bestemmingsplan ‘Centrum Laren 2018’ is van toepassing. Ter plaatse van het perceel geldt de enkelbestemming ‘Bedrijf’, waarbinnen bedrijven tot en met milieucategorie 2 met bijbehorende voorzieningen zijn toegestaan. Daarnaast gelden op het perceel twee dubbelbestemmingen. De voor ‘Waarde - Archeologie hoge verwachting’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Ook is de dubbelbestemming ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’ op het hele perceel actief. Voor gronden die vallen onder deze dubbelbestemming kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan bijvoorbeeld de situering en de omvang van de bebouwing of het materiaal- en kleurgebruik om het karakteristiek van het dorpsgezicht te verzekeren. Op de locatie Zevenend 29 is de bestemming ‘Centrum’ te vinden, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. Binnen de bestemming ‘Centrum’ zijn meerdere functies zoals detailhandel, maar ook wonen toegestaan. Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure. Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ zijn geen woningen toegestaan. Binnen de bestemming ‘Centrum’ mogen wel woningen worden gerealiseerd en is een planologische procedure niet aan de orde.

34

NNN BPL

De omvang van de locatie is beperkt, er is geringe ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 3 à 4 woningen. In combinatie met de locatie zuidelijk van restaurant Loetje en de bouw van appartementen, kun je uitkomen op maximaal 40 tot 50 woningen. De locatie is gelegen binnen een bestaande woonwijk in het noorden van Laren op vijftien minuten lopen van het centrum van Laren. Daarnaast is op korte afstand een bushalte te vinden. Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘matig stedelijk’. De ontwikkeling van woningen sluit daar goed bij aan. De omringende infrastructuur is voldoende geschikt voor de ontsluiting van enkele nieuwe woningen.

Milieu- en omgevingsaspecten

Locatie

Natuur Op en in de directe omgeving van de locatie liggen geen gebieden die onderdeel zijn van het Natuurnetwerk Nederland. Bij ontwikkeling dient berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden in de nabijheid van de locatie te Laren. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever op circa 5,5 kilometer afstand. Geluid Op de percelen is sprake van een geluidsbelasting van 47-58 dB als gevolg van wegverkeer. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bronof overdrachtsmaatregelen nodig zijn. Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente zijn de locaties aangeduid als deels archeologisch monument en deels als hoge archeologische verwachting. Dit komt overeen met de dubbelbestemmingen archeologie op de locatie. Het archeologisch monument wordt bestemd met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ en de hoge archeologische verwachting met ‘Waarde – Archeologie 3’. Hierdoor gelden er regels voor graafen bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Kenmerken locatie

P

Cira 0,15 ha.

Oppervlak

Ruimtelijk potentieel

Particuliere eigenaren

Grondeigendom

Bedrijf

Bestemming

Bedrijfspand Parkeren

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Bodem Zoals te zien op de uitsnede van de bodemkaart is de locatie aangeduid als voldoende onderzocht/gesaneerd. De resultaten van de evaluatie van de sanering geven aan dat de vastgestelde verontreiniging voldoende is gesaneerd in het kader van de Wet bodembescherming. Voor Zevenend 29 geldt dat dit pand, dat is opgesplitst in twee percelen, voor een deel voldoende is onderzocht en voor een deel nog moet worden onderzocht in verband met de drukkerij die op de locatie gevestigd was. Voor de woningbouwontwikkeling blijft het echter, vanuit een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, nodig om een bodemonderzoek uit te voeren om eventuele verontreiniging uit te sluiten voor beide locaties.

Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Het gebied is voornamelijk verhard. Er worden daarom geen obstakels verwacht op het gebied van watercompensatie bij de transformatie van de locatie naar een woongebied. Externe veiligheid In de omgeving van de locatie bevinden zich geen bronnen die veiligheidsrisico’s opleveren. Het dichtstbijzijnde aandachtsgebied betreft een opslag voor propaan en propeen op circa 800 meter. De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet. Milieuzonering De locaties zijn gelegen in een gemengd gebied met onder andere kantoor- en centrumfuncties. Daarnaast zijn verschillende onderwijsinstellingen en een kerk in de omgeving van de Eemnesserweg gelegen. Voor de kantoor- en centrumfuncties geldt een richtafstand van 10 meter en voor onderwijsinstellingen en voor de kerk is dit 30 meter. Omdat het een gemengd gebied betreft, mag de richtafstand met één stap worden verkleind. Dit betekent respectievelijk een richtafstand van 0 en 10 meter. De locatie aan de Eemnesserweg blijft echter binnen de richtafstand van de kerk. Om aan te tonen dat er desondanks sprake is van een goed woon- en leefklimaat is het nodig om akoestisch onderzoek uit te voeren.

Hieruit kan blijken dat het nodig is om maatregelen te treffen.

Op de hoek van de Eemnesserweg en de Sintjansstraat is het perceel Eemnesserweg 3 gelegen. Het betreft een perceel van 0,15 hectare dat nu wordt gebruikt als bedrijfspand voor verschillende bedrijven. Dit perceel kan in combinatie met het pand Zevenend 29 (aan Plein 1945), waar nu een Bruna en een fietsenwinkel gevestigd zijn, omgevormd worden tot woningbouw. In de directe omgeving van de locatie zijn verschillende functies aanwezig. Aan de Eemnesserweg betreft dit woningen, winkels en kantoren en ook ten oosten van de locatie zijn verschillende winkels te vinden. Ten noorden van de locatie is de kerk Sint Jansbasiliek te vinden. Dit betreft een rijksmonument. Daarnaast zijn ten oosten nog verschillende maatschappelijke functies te vinden, waaronder een huisarts, een basisschool en een middelbare school.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Locatie 35: Landgoed Larenberg

17

Ligging locatie t.o.v NNN en BPL

Ruimtelijk beleid

Ter plaatste van het perceel is het bestemmingsplan ‘BP Laren Noord’ van toepassing. Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Natuur - Landgoed’ met de functieaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’. De bestemming ‘Natuur’ is bestemd voor instandhouding, versterking en herstel van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarde in de vorm van een historisch landgoed. Wonen is daarmee niet toegestaan. Voor de functieaanduiding geldt dat geen regels zijn opgenomen t.a.v. deze functieaanduiding. Er kan echter sprake zijn van regels die ontwikkelingen, zoals voor woningbouw, daar beperken en de bestaande situatie in stand houden. Daarnaast geldt op het perceel de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie hoge verwachting’, ten behoeve van het beschermen van de archeologische waarden in de grond. Ook geldt de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Cultuurhistorie 2’ en ‘Waarde – Geomorfologie’ ter bescherming van de instandhouding van respectievelijk de daar voorkomende cultuurhistorische waarden en het aardkundige monument op de locatie. Woningbouw is op deze locatie niet passend zonder een planologische procedure. Daarnaast moet door middel van onderzoek worden aangetoond dat de aardkundige, archeologische en cultuurhistorische waarden niet worden aangetast.

35

De locatie is in de Omgevingsverordening van de provincie Noord-Holland aangewezen als grondwaterbeschermingsgebied, Natuurnetwerk Nederland en landelijk gebied. Binnen het grondwaterbeschermingsgebied gelden verschillende verboden om grondwater in het gebied te beschermen. Binnen het landelijk gebied geldt dat alleen kleinschalige

NNN BPL

Locatie

woningbouwontwikkelingen zijn toegestaan indien deze in overeenstemming zijn met de binnen de regio gemaakte afspraken en enkel indien het locaties bevat gelegen in of aan kernen of aan dorpslinten. Binnen het Natuurnetwerk Nederland zijn geen nieuwe activiteiten toegestaan die nadelige gevolgen kunnen hebben voor de wezenlijke kenmerken en waarden of die kunnen leiden tot een vermindering van de kwaliteit van het NNN, tenzij dit bijvoorbeeld wordt gecompenseerd. Dit zijn aandachtspunten bij eventuele ontwikkeling op deze locatie.

Ruimtelijk potentieel

Vanwege de omvang van de locatie en de boemen is er gering ruimte voor de realisatie van nieuwe woningen. Een kleinschalig appartementencomplex van enkele bouwlagen of een klein aantal grondgebonden woningen zijn hier mogelijk. Met een gemiddelde dichtheid van 25 woningen per ha. zou dat neerkomen op ca. 12/13 woningen. De locatie is gelegen aan de buitenrand van Laren op enige afstand van het voorzieningencentrum. Wel is op korte afstand een bushalte te vinden (drie minuten lopen vanaf het landhuis). Het omliggende gebied wordt voornamelijk gekenmerkt als ‘weinig stedelijk’. De ontwikkeling van de woningen zou niet aansluiten op het beeld in de regio van grote vrijstaande woningen. De locatie is te bereiken via een onverharde weg. Opwaardering van de bestaande infrastructuur zal noodzakelijk zijn.

Milieu- en omgevingsaspecten Natuur Het landgoed Larenberg is grotendeels onderdeel van het Natuurnetwerk Nederland. De woningbouwlocatie vermindert dus het oppervlak van het NNN, waarmee zal moeten worden gecompenseerd. Daarnaast dient bij ontwikkeling berekend te worden of er sprake is van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Er liggen verschillende Natura 2000-gebieden rondom de locatie. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Eemmeer & Gooimeer Zuidoever op circa 4 kilometer afstand. Geluid Ten oosten van de locatie loopt de Rijksweg A1. Op delen van de locatie het dichtst bij de A1 is er sprake van een geluidsbelasting van 49-50 dB als gevolg van wegverkeer. Voor de ontwikkeling van wonen is het verrichten van geluidsonderzoek verplicht, waaruit waarschijnlijk blijkt dat maatregelen aan de nieuw te realiseren woningen, of bron- of overdrachtsmaatregelen nodig zijn.

Kenmerken locatie

Cira 1,2 ha.

Oppervlak

Particuliere eigenaren

Grondeigendom

Natuur Landgoed

Bestemming

Bos Park

Archeologie Op de archeologische beleidskaart van de gemeente is de locatie aangeduid als locatie met een hoge archeologische verwachtingswaarde. Over de gehele locatie ligt een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie hoge verwachting’, waardoor er regels gelden voor graaf- en bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling van woningen voldoen niet aan deze regels. Er zal daarom in ieder geval een verkennend archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd.

Bodem Er is op het perceel van de locatie op voorhand geen zekerheid over bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek zal moeten aantonen wat de status is van de locatie en of eventueel sanering nodig is voordat realisatie van een woonfunctie kan plaatsvinden. Water Binnen de locatie zijn geen primaire of secundaire watergangen aangewezen vanuit het Waterschap AGV. Ook is de locatie niet aangewezen als waterbergingsgebied. Het gebied is wel voornamelijk onverhard. Bij de transformatie van de locatie naar een woongebied, dient daarom rekening te worden gehouden met het realiseren van voldoende waterberging, ter compensatie van de te realiseren verharding en om wateroverlast in de toekomst te voorkomen. Daarnaast valt de locatie binnen het grondwaterbeschermingsgebied. Uit onderzoek zal moeten blijken of de bouw van de nieuwe woningen leidt tot een aantasting van de grondwaterkwaliteit. Externe veiligheid Ten oosten van de locatie is de Rijksweg A1 gelegen. De A1 maakt onderdeel uit van het Basisnet van wegen. Het perceel blijft echter buiten het gifwolkaandachtsgebied van de A1 en het brandaandachtsgebied van een gasleiding van Gasunie (zie ook de uitsnede van de risicokaart). De locatie bevindt zich daarmee niet binnen risicocontouren van inrichtingen of het basisnet. Milieuzonering De locatie wordt omringd door woningen en verschillende zorginstellingen.

Voor zorginstellingen geldt een richtafstand van 30 meter. De locatie bevindt niet binnen deze richtafstand. Milieuzonering vormt daarmee geen belemmering voor de woningbouwontwikkeling.

Huidig gebruik

Omschrijving locatie

Locatie 15 betreft een deel van Landgoed Larenberg gelegen aan de Naarderstraat 82 aan de noordwestelijke grens van Laren. Op het landgoed zijn diverse objecten te vinden met de status rijksmonument, waaronder het landhuis. Daarnaast is het bos achter het landhuis onderdeel van het landgoed. Landgoed Larenberg ligt ingeklemd tussen de Leemzeulder en de Naarderstraat. Het perceel zelf bevindt zich ten noorden van het bedrijfspand. Om het landgoed heen zijn met name grote vrijstaande woningen op grote percelen te vinden. Daarnaast zijn enkele maatschappelijke functies in de omgeving aanwezig zoals het revalidatiecentrum Naarderheem en de basisschool Florencius Particulier Onderwijs. Ook grenst het landgoed aan de Noorderheide dat onderdeel is van het Goois Natuurreservaat.

Geluidskaart wegverkeer

Archeologische beleidskaart

Bodemverontreiniging/sanering

Risocokaart Veiligheidskaart

Hoogtekaart

Bushaltes

Informatieve samenvatting De beoordeling

In naastgelegen tabel zijn van de kansrijke locatie de verschillende onderdelen / thema’s van de QuickScans samengevat. Van iedere locatie krijgt elk thema een score. Deze kan positief (+), neutraal (0) of relatief laag (-) zijn.

18

Informatieve Samenvatting QuickScans

Een locatie scoort positief (+) voor een thema als vanuit de quickscan blijkt dat er geen belemmeringen te verwachten zijn vanuit het betreffende thema. Een locatie scoort neutraal (0) of relatief laag (-) wanneer er belemmeringen te verwachten zijn vanuit het betreffende thema, of als er op basis van de QuickScan niets over belemmeringen gezegd kan worden, of wanneer er sprake is van een invloed/effect welke niet per definitie negatief te noemen is.

Interpretatie van de score

Omdat er aan de verschillende thema’s (nog) geen zwaarte / prioritering is toegekend staan de totaalscores van de locaties op zichzelf. Wel kan door de oogharen worden afgelezen (middels het aantal groene blokjes) welke locaties goed scoren. Voor de verdere beoordeling van de locaties kunnen nog andere beoordelingsthema’s toegevoegd worden, te denken valt bijvoorbeeld aan de omvang van de locaties, het aantal woningen dat op locatie gerealiseerd kan worden alsook welke type woningen passend zijn op de locatie. Daarnaast wegen maatschappelijke- en/of financiële aspecten ook een rol. Pas wanneer de beoordelings- en wegingscriteria zijn vastgesteld kunnen de locaties ten opzichte van elkaar afgewogen worden. Dit kan in een volgende stap in het proces nog verder uitgewerkt worden.

Op basis van de tabel zijn de eerste bevindingen alsvolgt: • De locaties 10, 11 en 23 scoren gemiddeld het laagst. Dit komt met name door de ligging ver van het (voorzieningen)centrum en de afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte. Daarnaast bevinden alle drie de locaties zich dichtbij de A1. Hierdoor is het geluidsniveau op deze percelen ver boven de wettelijke norm en zullen maatregelen moeten worden getroffen om op deze locaties woningen te realiseren. Ook zijn de locaties gelegen binnen verschillende aandachtsgebieden van wegverkeer over de A1 en in het grondwaterbeschermingsgebied, waardoor een onderzoek naar omgevingsveiligheid en naar de effecten op de grondwaterkwaliteit nodig zijn. Ondanks de relatief lage scores voor deze locaties kan niet worden gezegd dat het onmogelijk is om hier te ontwikkelen. In de verdere planvorming kan voor de meeste knelpunten naar verwachting een oplossing worden gevonden. • Met name locaties 6, 21 en 22 hebben een hoge score. Voor locatie 21 en 22 gaat het om percelen die reeds in eigendom zijn van de gemeente en relatief centraal gelegen zijn, waardoor voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook bevinden deze locaties zich niet dicht bij de snelweg, waardoor geluid en externe veiligheid geen grote rol spelen.

Locatie 6 betreft een perceel in particulier bezit midden in een dichtbevolkte bestaande woonwijk met een goede ontsluiting. Milieuthema’s als externe veiligheid en geluid spelen hierdoor een minder grote rol dan voor locaties die gelegen zijn in de buurt van een snelweg. Voor locatie 22 zal wel rekening moeten worden gehouden met de veiligheidszone van het gasontvangststation. • Locaties als 20 en 25 scoren gemiddeld. Dit betreffen locaties in particulier eigendom die zich bevinden in een woonwijk met een hoge dichtheid relatief ver van de snelweg, maar desalniettemin lager scoren op de milieuthema’s. Bij deze twee locaties heeft dit er onder andere mee te doen dat ze gelegen zijn aan een drukke weg en naast een sportveld, waarmee het geluidsniveau boven de 60 dB uitkomt. Ook is de ligging ten aanzien van het voorzieningencentrum niet ideaal. • Voor de locaties aan de Naarderstraat (1 & 35) kan worden gesteld dat deze lager scoren. De ligging vlak langs de drukke weg en ver weg van het voorzieningencentrum drukken de score naar beneden. Ook betreffen de locaties onverharde (bos)percelen. Door het toevoegen van verharding zal moeten worden gecompenseerd.

Toelichting op de scores Het aspect Ruimtelijk beleid: • Een locatie scoort positief voor dit aspect indien het ontwikkelen van woningen kan plaatsvinden zonder planologische procedure te doorlopen en wanneer er daarnaast geen andere beleidsmatige belemmerringen zijn vanuit andere overheden. Er is sprake van een neutrale beoordeling indien er enkel een gemeentelijke planologische procedure doorlopen hoeft te worden. Er is sprake van een lage beoordeling indien er een planologische procedure noodzakelijk is, of er sprake is van belemmering vanuit het ruimtelijk beleid van andere overheden en de planologische procedure dus niet doorlopen kan worden zonder dat een andere overheid (provincie) haar beleid aanpast. Voor locatie 22 is een aparte score opgenomen (0/-). Voor deze locatie is op een klein deel een veiligheidszone te vinden met betrekking tot een gasontvangststation. Binnen deze veiligheidszone mogen geen gevoelige gebouwen worden gebouwd. Omdat dit enkel een klein gedeelte betreft van het plangebied, zou een volledige min-score op het ruimtelijk beleid de locatie tekortdoen. Op het overige deel van het plangebied gelden namelijk geen beperkingen ten aanzien van gevoelige gebouwen. Ruimtelijk potentiëel: • Het aspect eigendom is positief beoordeeld indien er sprake is van gronden die in bezit zijn bij de gemeente.

• Het aspect bereikbaarheid/ontsluiting is positief beoordeeld indien de locatie met (relatief) weinig fysieke ingrepen te ontsluiten is en ‘laag’ indien er (relatief) grote fysieke ingrepen nodig zijn om te locatie te ontsluiten. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van onverharde, smalle wegen die opgewaardeerd moeten worden om de locatie te ontsluiten, of wanneer een locatie niet aansluit op bestaande wegen. • Het aspect ligging locatie t.o.v. centrumvoorzieningen is positief beoordeeld indien de voorzieningen snel en tevens te voet te bereiken zijn. Er is sprake van een neutrale beoordeling wanneer de voorzieningen goed en gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Er is sprake van een lage beoordeling wanneer de kans groot is dat toekomstige bewoners de auto naar de voorzieningen pakken. • Het aspect ligging locatie t.o.v. OV (bus) is positief beoordeeld indien de dichtstbijzijnde bushalte binnen 8 minuten op loopafstand te bereiken is. Er is sprake van een neutrale beoordeling wanneer de dichtstbijzijnde bushalte binnen 15 minuten op loopafstand te bereiken is. Er is sprake van een lage beoordeling indien de dichtstbijzijnde bushalte op ca. 20 minuten of meer op loopafstand ligt.

Overzichtskaart met de 16 geÏdentificeerde kansrijke locaties

Mileu- en omgevingsaspecten: • Het aspect natuur is voor alle locaties neutraal beoordeeld omdat er geen sprake is van locaties die binnen het NNN of Natura 2000-gebieden liggen. Een positief oordeel is echter niet aan de orde, omdat alle locaties (geheel Laren) zich in de nabijheid van Natura 2000-gebied bevinden. Stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden zal voor iedere locatie berekend moeten worden. Op voorhand is hier niets over te zeggen. • Het aspect geluid is positief beoordeeld als de geluidsbelasting onder de 48 dB blijft. Waar sprake is van een zeer hoge geluidsbelasting (meer dan 60 dB) op delen van of op het gehele perceel is sprake van een relatief lage beoordeling. Daartussen is sprake van een neutrale beoordeling. • Het aspect archeologie is positief beoordeeld indien er geen sprake is van (mogelijke) belemmeringen op het gebied van archeologie. Dit is als er geen sprake is van een archeologische verwachtingswaarde vanuit het gemeentelijk archeologisch beleid en er geen belemmeringen zijn vanuit het vigerende bestemmingsplan. Indien er vanuit het gemeentelijk archeologiebeleid sprake is van een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde dan scoort een locatie laag. Een locatie scoort neutraal wanneer er volgens de archeologische beleidskaart sprake is van een onbekende archeologische verwachtingswaarde.