[T23.01493] Exploitatieplan Meerpolder 2012,2e Herziening
Tekst van het document
Het totale overzicht van bouwpercelen inzake gerealiseerde (fictieve) gronduitgiften is opgenomen in bijlage 23 (overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied) en bijlage 24 (overzicht gewogen eenheden per eigendom). Nog te realiseren (fictieve) gemeentelijke gronduitgifte Voor de raming van de toekomstige opbrengsten uit fictieve gemeentelijke gronduitgifte is per onderscheiden uitgiftecategorie uitgegaan van: "
het gemeentelijke grondprijsbeleid voor 2022, waar het gaat om de nog te ontwikkelen bouwpercelen in deelgebied 1 b (uitgiftecategorie sociale huur). Het gemeentelijk grondprijsbeleid is als bijlage 25.1 bij dit exploitatieplan gevoegd;
"
het advies van de Stec Groep van 14 november 2022 voor de waardebepaling van de bouwpercelen die worden opgenomen in deelgebied 1 b (overige uitgiftecategorieën) en 3b. Dit advies is als bijlage 25.2 bij dit exploitatieplan gevoegd.
Deze toepassing leidt ertoe dat er binnen een uitgiftecategorie sprake kan zijn van verschillen tussen de uitgifteprijzen per bouwperceel, dit gezien de verschillen in omvang van het bouwperceel etc. Op deze wijze is, per uitgiftecategorie, voor de te realiseren gronduitgifte elk bouwperceel in deelgebied 1b en 3b voorzien van een letteraanduiding op de kaart uitgiftecategorieën (bijlage 9). Voor deelgebied 3b geldt dat volstaan is met een globale en normatieve indeling voor het ruimtegebruik en verdeling van het ontwikkelprogramma met bijbehorende (indicatieve) uitgiftecategorie (gronden vrijstaande woningen - vrije sector koop). Dit gezien de voor dit deelgebied geldende uit te werken woonbestemming. In bijlage 8 (kaart fasering gronduitgifte) is per bouwperceel het jaar van de voorziene uitgifte zichtbaar gemaakt. Voor deelgebied 3b heeft de toekomstige uitgiftefasering een globaal en normatief karakter, dit gezien de voor dat deelgebied geldende uit te werken woonbestemming. Het totale overzicht van bouwpercelen inzake de te realiseren (fictieve) gronduitgiften is opgenomen in bijlage 23 (overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied) en bijlage 24 (overzicht gewogen eenheden per eigendom). Op basis van het programma en de bovenstaande uitwerking bedraagt de totale opbrengst uit gronduitgifte C 26.096.795 nominaal. 5.8.2.
Subsidies en bijdragen derden (artikel 6.2.7 b Bro) Er zijn geen subsidies en bijdragen derden.
- pagina 59 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
5.8.3. Opbrengsten uit toekomstige grondexploitaties (artikel 6.2.7 c Bro) Er zijn geen opbrengsten uit toekomstige grondexploitaties.
5.9. Vaststelling maximaal verhaalbare kosten De maximaal te verhalen kosten zijn wettelijk begrensd (artikel 6.16 Wro). Als de totale netto contante kosten, na aftrek van bijdragen van derden en bijdragen uit toekomstige grondexploitaties, hoger zijn dan de geraamde netto contante opbrengsten uit gronduitgifte, dan kunnen slechts kosten worden verhaald tot maximaal het niveau van de netto contante opbrengsten uit gronduitgifte. Dit wordt de macroaftopping genoemd. Voor voorliggend exploitatieplan ziet dit er als volgt uit.
Macroaftopping verhaalbare kosten Totaal verhaalbare kosten
e
27.808.044
af: opbrengsten subsidies en bijdragen
ę
-
Totaal verhaalbare kosten (ncwper 01-07-2022)
c
27.808.044
Totaal opbrengsten door gronduitgifte (ncwper 01-07-2022)
e
28.867.745
Maximum te verhalen kosten
c
27.808.044
De netto contante opbrengsten door gronduitgifte zijn hoger dan het totaal aan verhaalbare kosten. De verhaalbare kosten kunnen hierdoor volledig worden toegerekend aan de uitgeefbare eigendommen. Er is sprake van een overschot in de macroaftopping van C 1.059.701. Het bedrag aan te verhalen kosten bedraagt C 27.808.044 (ncw per 1 -7-2022). De exploitatieopzet van een exploitatieplan vormt een juridische fictieve exploitatieopzet, die louter tot functie heeft te dienen als instrument voor de bepaling van de ingevolge de toepassing van het exploitatieplan verhaalbare kosten. De exploitatieopzet van het exploitatieplan dient daarmee uitdrukkelijk te worden onderscheiden van de interne grondexploitatie van de gemeente.
5.10. Exploitatiebijdrage per eigendom In artikel 6.18 Wro is bepaald op welke wijze de toedeling van de te verhalen kosten over het uitgeefbaar gebied wordt berekend. Hiervoor dienen volgens de wettekst achtereenvolgens uitgiftecategorieën (artikel 6.18 Wro, lid 1), basiseenheden (lid 2), gewichten (lid 3) het totale aantal gewogen eenheden (lid 4) en het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (lid 5) vastgesteld te worden. Op deze wijze wordt ook rekening gehouden met de spreiding van de uitgifteopbrengsten in de tijd. De omslagmethode is in deze paragraaf verder uitgewerkt. Lid 1 Uitgiftecategorieën Zoals aangegeven in paragraaf 5.8.1, is er binnen het uitgeefbaar gebied sprake van de volgende uitgiftecategorieën: "
gronden vrijstaande woningen - vrije sector kavels;
"
gronden vrijstaande woningen - vrije sector koop;
"
gronden woningen tweekappers - vrije sector koop;
"
gronden rijwoningen - vrije sector koop;
"
gronden rijwoningen - bereikbare koop;
"
gronden rijwoningen - sociale huur;
"
Uitgeefbaar - verharding/groen.
- pagina 60 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
De indeling van het uitgeefbaar gebied naar deze uitgiftecategorieën is zichtbaar gemaakt op de kaart uitgiftecategorieën (bijlage 9). Met de indeling naar deze zeven uitgiftecategorieën kan voor de uitwerking van de omslagmethode niet worden volstaan. Dit zou wel het geval zijn geweest indien voor elke uitgiftecategorie één standaard uniforme uitgifteprijs zou hebben gegolden, gespreid in de tijd. Deze situatie doet zich evenwel niet voor. De toepassing van het gemeentelijke gronduitgifte(prijs)beleid heeft tot gevolg dat er binnen een uitgiftecategorie sprake kan zijn van verschillende uitgifteprijzen per bouwperceel of per m^. Dit heeft onder meer te maken met de omvang van het bouwperceel, de ligging alsmede de spreiding in de tijd. Een en ander heeft tot gevolg dat per onderscheiden uitgiftecategorie een verdere indeling is gemaakt om de verschillen binnen een uitgiftecategorie nader tot uitdrukking te brengen. Zoals aangegeven in paragraaf 5.8.1, is daarbij onderscheid gemaakt tussen de gerealiseerde (fictieve) gronduitgiften tot 1 juli 2022 en de geraamde te realiseren (fictieve) gemeentelijke gronduitgiften vanaf 1 juli 2022. Op de kaart fasering gronduitgifte (bijlage 8) is zichtbaar gemaakt in welke jaren de gerealiseerde (fictieve) gemeentelijke gronduitgifte heeft plaatsgevonden c.q. naar verwachting zal plaatsvinden.
Voor wat betreft deelgebied 3b heeft de inschatting een globaal en normatief karakter, nu voor dat deelgebied sprake is van een uit te werken woonbestemming. Gerealiseerde (fictieve) gemeentelijke gronduitgiften Voor de feitelijk door de gemeente gerealiseerde gronduitgifte is per onderscheiden uitgiftecategorie een subindeling gehanteerd, waarbij is uitgegaan van de gerealiseerde koopsom per bouwperceel. Op deze wijze is, per uitgiftecategorie, voor de gerealiseerde gronduitgifte een nadere indeling gehanteerd, waarbij elk bouwperceel is voorzien van een cijferaanduiding op de kaart uitgiftecategorieën (bijlage 9). In bijlage 8 (kaart fasering gronduitgifte) is per bouwperceel het jaar van gerealiseerde uitgifte zichtbaar gemaakt. Deze aanpak is op vergelijkbare wijze toegepast voor de bouwpercelen waarvoor het kostenverhaal heeft plaatsgevonden via een anterieure of posterieure overeenkomst over grondexploitatie. Nog te realiseren (fictieve) gemeentelijke gronduitgifte Voor de toekomstige gronduitgifte is per onderscheiden uitgiftecategorie een nadere indeling gehanteerd waarbij is uitgegaan van: "
het gemeentelijke grondprijsbeleid voor 2022, waar het gaat om de nog te ontwikkelen bouwpercelen in deelgebied 1 b (uitgiftecategorie sociale huur). Het gemeentelijk grondprijsbeleid is als bijlage 25.1 bij dit exploitatieplan gevoegd;
"
het advies van de Stec Groep van 14 november 2022 voor de waardebepaling van de bouwpercelen die worden opgenomen in deelgebied 1 b (overige uitgiftecategorieën) en 3b. Dit advies is als bijlage 25.2 bij dit exploitatieplan gevoegd.
Op deze wijze is, per uitgiftecategorie, voor de te realiseren gronduitgifte een nadere indeling gehanteerd, waarbij elk bouwperceel is voorzien van een letteraanduiding op de kaart uitgiftecategorieën (bijlage 9). Voor deelgebied 3b geldt dat volstaan is met een globale en normatieve indeling voor het ruimtegebruik en verdeling van het ontwikkelprogramma met bijbehorende (indicatieve) uitgiftecategorie (gronden vrijstaande woningen - vrije sector koop). Dit gezien de voor dit deelgebied geldende uit te werken woonbestemming. Lid 2 Basiseenheden Als basiseenheid bij de verschillende onderscheiden (sub)uitgiftecategorieën wordt de vierkante meter uitgeefbare oppervlakte gehanteerd.
- pagina 61 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
Lid 3 Gewichten De gewichtsfactoren betreffen de verhouding tussen de voor de verschillende uitgiftecategorieën, met inachtneming van de in lid 1 beschreven nadere indeling, geldende uitgifteprijzen per basiseenheid. Daarbij is de uitgifteprijs ter hoogte van C 190,- per m^ uitgeefbaar oppervlak op gewichtsfactor 1,0 gesteld. Daarbij is aansluiting gezocht bij de gewichtenindeling zoals die is gehanteerd bij de 1 ® herziening van exploitatieplan 'Meerpolder 2012'. Lid 4 Totaalaantal gewogen eenheden De uitgeefbare oppervlakte per uitgiftecategorie, met inachtneming van de in lid 1 beschreven nadere indeling, wordt vermenigvuldigd met de bijbehorende gewichtsfactor. Het totale aantal gewogen eenheden wordt bepaald door de optelsom per (sub)uitgiftecategorie. Vervolgens worden de gewogen eenheden gefaseerd in de tijd (waarbij rekening is gehouden met de opbrengstindexering voor de nog te realiseren bouwpercelen), waarna het aantal gewogen eenheden op netto contante waarde kan worden bepaald. Het totale aantal gewogen eenheden op netto contante waarde per 1 juli 2022 komt uit op 151.936. Verwezen wordt naar bijlage 23 (overzicht gewogen eenheden totale uitgeefbaar gebied) en naar bijlage 24 (overzicht gewogen eenheden per eigendom), waarin een specificatie van deze berekening is opgenomen.
Daarbij is de indeling zichtbaar gemaakt tussen de gerealiseerde uitgifte tot 1 juli 2022 en de te realiseren uitgifte vanaf 1 juli 2022. Lid 5 Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid wordt bepaald door het totaal aan verhaalbare kosten op netto contante waarde per 1 juli 2022 te delen door het totale aantal gewogen eenheden op netto contante waarde per 1 juli 2022.
Berekening verhaalbaar bedrag per eenheid Som der gewogen eenheden (artikel 6.18 lid 4 Wro) Maximaal te verhalen kosten (met toepassing van artikel 6.16 Wro)
151.936 6
27.808.044
Verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (artikel 6.18 lid 5 Wro) C
183,03
De hoogte van de bruto exploitatiebijdrage per datum netto contante waarde van een eigendom wordt vervolgens bepaald door per eigendom het totale aantal gewogen eenheden te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid. De bruto exploitatiebijdrage is rentedragend vanaf 1 juli 2022, op basis van een rente van 1,70% per jaar (samengestelde intrest). Voor de berekening van de netto exploitatiebijdrage wordt op de bruto exploitatiebijdrage de getaxeerde inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied van het eigendom in mindering gebracht. In de volgende tabel is een voorbeeldberekening voor een gedeelte van het uitgeefbaar gebied van eigendom 44.1 (gemeente Lansingerland) in deelgebied 1 b uitgewerkt.
- pagina 62 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
EXPLOITATIEBIJDRAGE:_________ Eigendom 44.1
Eigendom betaalt:
Gewogen eenheden
Bruto exploitatie-
Bruto
eigendom op NCW 3.639
bijdrage per eenheid 183,03
C
exploitatiebijdrage 666.026
Aandeel
Inbrengwaarde
Aandeel
uitgeefbaar 49,39%
eigendom 704.000
C C
inbrengwaarde 347.690 -
C
318.335
Correctie: aandeel uitgeefbaar Correctie: door eigenaar aangelegde voorzieningen
C
Te betalen/te ontvangen als financiële voorwaarde bij omgevingsvergunning:
In bijlage 23 (overzicht gewogen eenheden per eigendom) is het aantal gewogen eenheden per eigendom inzichtelijk gemaakt. In bijlage 24 (specificatie exploitatiebijdrage per eigendom) is voor alle eigendommen de berekening van de bruto exploitatiebijdrage en de netto exploitatiebijdrage (i.c. de bijdrage die als financiële voorwaarde is verbonden aan een omgevingsvergunning voor het bouwen) inzichtelijk gemaakt.
5.11. Gerealiseerde kosten en opbrengsten Ingevolge artikel 6.2.8 Bro wordt vermeld dat per 1 juli 2022 C 11.800.913 van de totale verhaalbare kosten (de inbrengwaarde en de plankosten daarvan uitgezonderd) zijn gerealiseerd (80,4% van de totale nominale geraamde kosten). Uit de vergelijking van de gerealiseerde kosten ten opzichte van de totale verhaalkosten volgt dat de inbrengwaarde van de gronden niet is aangemerkt als gerealiseerde kosten per 1 juli 2022. Dit houdt verband met de wettelijke kostenverhaalsmethodiek waarbij de inbrengwaarde als raming wordt ingebracht op een vastgestelde peildatum. Ook de verhaalbare plankosten zijn niet in deze vergelijking opgenomen. De berekening van de verhaalbare plankosten vindt plaats op basis van de uitgangspunten zoals opgenomen in de ontwerp-ministeriële regeling plankosten exploitatieplan, zoals die in januari 2010 is gepubliceerd. Tot de uitgangspunten van die regeling behoort dat de plankosten worden berekend op basis van een vast bedrag, dat in zijn geheel wordt ingebracht in het jaar van vaststelling van het oorspronkelijke exploitatieplan (i.c. in 2013). Dit vaste bedrag heeft echter betrekking op in de tijd gespreide werkzaamheden en plankosten.
Voor een goed inzicht in de bepaling van de gerealiseerde kosten is het dan ook van belang om de post inbrengwaarde en plankosten (voor zover deze betrekking heeft op de toepassing van de ontwerp-ministeriële regeling) niet buiten beschouwing te laten. Wordt uitgegaan van de verhouding van de gerealiseerde kosten per 1 juli 2022 ten opzichte van de totale verhaalbare kosten inclusief inbrengwaarde en plankosten, dan bedraagt dit percentage 42,5%. De gerealiseerde opbrengsten bedragen per 1 juli 2022 C 19.034.075. In bijlage 21 (jaarschijven exploitatieopzet) is een overzicht weergegeven van de per 1 juli 2022 gerealiseerde kosten en opbrengsten per jaarschijf.
- pagina 63 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
5.12. Wijze van kostenverhaal Burgemeester en wethouders verhalen de kosten op de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen. Voordat een omgevingsvergunning voor een bouwperceel wordt verleend, wordt de exploitatiebijdrage berekend zoals aangegeven in paragraaf 5.10. Op de aldus berekende bruto exploitatiebijdrage worden de volgende kosten in mindering gebracht: "
De inbrengwaarde van de betreffende gronden binnen het uitgeefbaar gebied van het bouwperceel zoals opgenomen in het exploitatieplan. Het gaat daarbij om de inbrengwaarde van de uit te geven gronden van het betreffende eigendom.
"
De kosten die voor rekening van een aanvrager van een omgevingsvergunning in verband met de exploitatie zijn gemaakt. Deze kosten kunnen niet hoger zijn dan aangegeven in het laatst vastgestelde exploitatieplan. De aanvrager van een omgevingsvergunning moet aantonen dat de werken en werkzaamheden waarop de kosten betrekking hebben, zijn gemaakt conform de eisen die het exploitatieplan stelt. Ten aanzien van de kosten dient een accountantsverklaring te worden overgelegd.
Burgemeester en wethouders verbinden aan het verlenen van de omgevingsvergunning als voorwaarde een termijn voor het betalen van de exploitatiebijdrage en kunnen, indien die voorwaarde inhoudt dat de gehele of gedeeltelijke betaling na de start van de bouw plaatsvindt, daarbij ook voorwaarden stellen omtrent het stellen van zekerheden door de aanvrager van de omgevingsvergunning. Daarnaast is er de mogelijkheid dat door het gemeentebestuur het kostenverhaal plaatsvindt via een posterieure overeenkomst.
- pagina 64 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
6.
REGELS
Artikel 1
Begrippen
1.1. De begrippen die zijn opgenomen in respectievelijk: a.
de "Regels van het bestemmingsplan 'Meerpolder 2012')";
b.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Stadswoningen' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012')";
c.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Eilanden van Berkel' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012')";
d.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Brug nabij project 74' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012')";
e.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'NogMeerPolder' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012')";
f.
de 'Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, 4C' (Cradle-to-cradle, Comfort en Co-design)";
g.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, NogMeerPolder, 2® fase";
h.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Noordeindseweg tussen 11
i.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Vlinderhof";
j.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, vrije kavels Meerweg";
k.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Meerweg 30c en Westersingel 29";
l.
de "Regels van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat";
en 15";
zijn van overeenkomstige toepassing op de hier opgenomen "Regels exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2* herziening' ", tenzij in deze hierna regels anders zijn aangegeven. 1.2.
Daarnaast wordt in deze regels verstaan onder: a.
Aanbestedingskader: het normenkader van de gemeente Lansingerland voor het inkopen en aanbesteden van leveringen, werken en diensten, bestaande uit: 1.
hoofdstuk 1,3 (met uitzondering van paragraaf 3.4 tot en met 3.6) en paragraaf 5.6 van het 'Inkoop- en aanbestedingsbeleid Lansingerland 2019', zoals dat is vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Lansingerland d.d. 28 november 2019 en zoals deze in bijlage 16 van dit exploitatieplan is opgenomen;
2.
paragraaf 4.6 van de toelichting op het onderhavige exploitatieplan.
b.
Aanbestedingsprotocol: beschrijving van de wijze waarop de opdracht voor een werk, werkzaamheid,
c.
Aanleg van nutsvoorzieningen: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in
d.
Aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b: omschrijving van de beoogde kwaliteit, in aanvulling
levering of dienst voor de inrichting van de openbare ruimte wordt gegund. paragraaf 3.2 van het exploitatieplan. op de Kwaliteitsomschrijving van de uit te voeren werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte in deelgebied 1 b, zoals deze is opgenomen in bijlage 15 van het exploitatieplan. e.
Bergingswatergang: een binnen het exploitatieplangebied, als onderdeel van de openbare ruimte, aangelegde c.q. aan te leggen watergang (mede) ten behoeve van de berging van hemelwater, met inbegrip van bijbehorende werken, zoals aangeduid op de ruimtegebruikskaart;
f.
Bestek: een uitwerking van de ruimtegebruikskaart, de kwaliteitsomschrijving en de aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b naar: 1.
een definitief ontwerp, en
2.
een omschrijving van de op basis van het definitief ontwerp uit te voeren werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte, met bijbehorende tekeningen, en
3.
een directieraming;
- pagina 65 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
dit alles opgesteld en opgemaakt op basis van de eisen als gesteld in de Standaard RAW-bepalingen 2015, zoals uitgegeven door CROW, uitgave 480, gevestigd te Ede. g.
Bouwperceel: een gedeelte van het uitgeefbaar gebied, dat wordt aangewend voor gronduitgifte ten behoeve van de op de ruimtegebruikskaart met de functie uitgeefbaar-bouwpercelen aangeduide gronden, een en ander met inachtneming van hetgeen ten aanzien van het begrip 'bouwperceel' is bepaald in de regels van het gekoppeldplanologisch besluit.
h.
Bouwrijp maken van de openbare ruimte: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, als onderdeel van de inrichting van de openbare ruimte, zoals omschreven in paragraaf 3.3.1 van het exploitatieplan. i.
Bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van een bouwperceel: het geheel van de navolgende werken en werkzaamheden, als onderdeel van het bouwrijp maken van de openbare ruimte:
1. De aanleg van een woonstraat als bouwweg van het bouwperceel, eventueel via al aangelegde woonstraten (als (bouw)weg), naar een deelontsluiting, en: 2. De aanleg van de deelontsluiting, waarop de onder h1 bedoelde woonstra(a)t(en) (als bouwweg) wordt/worden aangesloten, en: 3. De aanleg van openbare vuilwaterriolering binnen de openbare ruimte, waar van toepassing als onderdeel van de werkzaamheden genoemd onder h1 en h2, vanaf het aansluitpunt nabij het bouwperceel naar het aansluitpunt op bestaande openbare riolering, en: 4. De aanleg van openbare hemelwaterriolering binnen de openbare ruimte, waar van toepassing als onderdeel van de werkzaamheden genoemd onder h1 en h2, vanaf het aansluitpunt nabij het bouwperceel naar een bergingswatergang in het exploitatieplangebied. j.
Bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in paragraaf 3.1 van dit exploitatieplan.
k.
Bouwweg: een weg met een al dan niet tijdelijk karakter met de toekomstige functie van woonstraat, zoals omschreven in paragraaf 3.3 van dit exploitatieplan en die voldoet aan de eisen die daarvoor zijn opgenomen in de kwaliteitsomschrijving en/of de aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b.
l. m.
Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van Lansingerland. Deelgebied: een gedeelte van het exploitatieplangebied, als zodanig aangeduid op de kaart deelgebieden.
n.
Deelontsluiting: een aansluiting van de woonstra(a)t(en) van een samenhangend gedeelte van deelgebied 1b op de bestaande openbare wegenstructuur buiten het exploitatieplangebied, zoals aangeduid op de ruimtegebruikskaart.
o.
Eigendom: een samenstel van aan elkaar grenzende kadastrale percelen, gelegen binnen het exploitatieplangebied, van eenzelfde eigenaar.
p.
Exploitatieplan: het exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2® herziening' met bijbehorende regels, toelichting en bijlagen, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1621 .BP0102EP02-VAST.
q.
Exploitatieplangebied: het gebied waarop dit exploitatieplan betrekking heeft, als zodanig aangeduid op de kaart exploitatieplangebied.
r.
Gemeente: de gemeente Lansingerland.
s.
Gekoppeld planologisch besluit: het bestemmingsplan 'Meerpolder 2012', als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1621 .BP0102-VAST, waar van toepassing in samenhang met het voor het betreffende gedeelte van het exploitatieplangebied geldende: 1.
uitwerkingsplan 'Stadswoningen' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012'), als vervat in het GML-
bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U02-VAST; 2.
uitwerkingsplan 'Eilanden van Berkel' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012'), als vervat in het
GML-bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U01 -VAST;
- pagina 66 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
3.
uitwerkingsplan 'Brug nabij project 74', als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1621.BP0102U04-VAST ; 4.
uitwerkingsplan 'NogMeerPolder' (bestemmingsplan 'Meerpolder 2012'), als vervat in het GML-
bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U03-VAST; 5.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, 4C' (Cradle-to-cradle, Comfort en Co-design), als vervat in het
GML-bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U05-VAST; 6.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, NogMeerPolder, 2® fase', als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1621.BP0102U06-VAST ; 7.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Noordeindseweg tussen 11 en 15', als vervat in het GML-
bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U09-VAST; 8.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Vlinderhof'", als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1621 .BP102U08-VAST ; 9.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, vrije kavels Meerweg', als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1621.BP0102U07-GU01; 10.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, Meerweg 30c en Westersingel 29', als vervat in het GML-
bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U10-VAST; 11.
uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat" ,als vervat in
het GML-bestand NL.IMRO.1621 .BP0102U11 -VAST. t.
Inrichting van de openbare ruimte: het uitvoeren van werken en werkzaamheden voor de aanleg van de openbare ruimte als omschreven in paragraaf 3.3 van het exploitatieplan, bestaande uit de volgende groepen: 1.
het bouwrijp maken van de openbare ruimte;
2.
het woonrijp maken van de openbare ruimte.
u.
Kaart deelgebieden: de als bijlage 4 bij het exploitatieplan opgenomen kaart.
v.
Kaart exploitatieplangebied: de als bijlage 1 bij het exploitatieplan opgenomen kaart.
w.
Kaart aangewezen woningbouwcategorieën: de als bijlage 12bij het exploitatieplan opgenomen kaart.
x.
Kwaliteitsomschrijving: omschrijving van de beoogde kwaliteit van de uit te voeren werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte, zoals deze is opgenomen in bijlage 14 van het exploitatieplan.
y.
Openbare ruimte: gedeelte van het exploitatieplangebied, dat is/wordt ingericht met voorzieningen en aangewend als toekomstig openbaar gebied, onderverdeeld naar de functies groen, water, bergingswatergang, woonstraat, parkeren, fietspad en voetpad zoals dat is aangeduid op de ruimtegebruikskaart.
z.
Regels: de onderhavige ''Regels exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2* herziening'"
aa.
Ruimtegebruikskaart: de als bijlage 7 bij dit exploitatieplan behorende kaart voor het ruimtegebruik.
bb. Uitgeefbaar gebied: gedeelte van het exploitatieplangebied, dat wordt aangewend voor gronduitgifte ten behoeve van de functies uitgeefbaar-bouwpercelen en uitgeefbaar-verharding/groen , als zodanig aangeduid op de ruimtegebruikskaart. cc.
Voorzieningen: de werken bedoeld in artikel 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, zoals die in het kader van de aanleg nutsvoorzieningen en de inrichting openbare ruimte binnen het exploitatieplangebied worden gerealiseerd.
dd. Werk: een constructie, als onderdeel van het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte. ee.
Woonrijp maken van de openbare ruimte: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, als onderdeel van de inrichting van de openbare ruimte, zoals omschreven in paragraaf 3.3.2 van het exploitatieplan.
- pagina 67 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
ff.
Woonstraat: een binnen het exploitatieplangebied, als onderdeel van de openbare ruimte, aangelegde c.q. aan te leggen openbare weg, met inbegrip van bijbehorende werken, zoals aangeduid op de ruimtegebruikskaart.
gg.
Zone bereikbare woningen: gedeelte van het exploitatieplangebied, als zodanig aangeduid op de kaart aangewezen woningbouwcategorieën.
1.3. Artikel 2 2.1
Begrippen kunnen in de regels zowel met als zonder hoofdletter zijn aangeduid. Koppelingen Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw op een bouwperceel in deelgebied 1 b mag niet worden verleend voordat het bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van dat bouwperceel is voltooid.
2.2
Met het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte in deelgebied 3b mag niet eerder worden aangevangen dan nadat het voor dit deelgebied benodigde uitwerkingsplan in samenhang met een daarop betrekking hebbende herziening van het exploitatieplan is vastgesteld en in werking is getreden.
Artikel 3 3.1.
Ruimtegebruik De oprichting van gebouwen ten behoeve van de bestemming Wonen, , uitgezonderd gebouwen ten behoeve van functies in de openbare ruimte zoals bedoeld in artikel 3.3, vindt plaats binnen de in de ruimtegebruikskaart als 'uitgeefbaar-bouwpercelen' aangeduide gronden.
3.2.
De op de ruimtegebruikskaart als 'uitgeefbaar-verharding/groen' aangeduide gronden zijn aangewezen voor de aanleg van respectievelijk tot het uitgeefbaar gebied behorende straten, paden en parkeerplaatsen en tot het uitgeefbaar gebied behorende groenvoorzieningen. Tot de aanleg van de in de vorige volzin bedoelde functies behoort tevens de aanleg en/of bouw van nutsvoorzieningen.
3.3.
De openbare ruimte, onderverdeeld naar de functies groen, water, bergingswatergang, woonstraat, parkeren, fietspad en voetpad, wordt aangelegd binnen de in de ruimtegebruikskaart voor de respectievelijke functies als zodanig aangeduide gronden. Tot de aanleg van de in de vorige volzin bedoelde functies behoort tevens de aanleg en/of bouw van nutsvoorzieningen. De oprichting van gebouwen ten behoeve van de in de eerste volzin van dit artikellid bedoelde functies dient plaats te vinden binnen de op de ruimtegebruikskaart als openbare ruimte voor de betreffende functies aangeduide gronden.
Artikel 4
Eisen voor de werken en werkzaamheden inzake het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte
4.1
Het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte vindt plaats volgens de eisen als opgenomen in: a. de kwaliteitsomschrijving, en b. voor zover het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte plaatsvindt binnen deelgebied 1 b, de aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b, en c. overeenkomstig het in artikel 5 bedoelde bestek waarmee door burgemeester en wethouders ingevolge artikel 5.1 juncto 5.3 is ingestemd dan wel, in geval van toepassing van artikel 5.5, het bestek dat voldoet aan de in artikel 5.5 bedoelde eisen.
Artikel 5 5.1.
Bestekken Voor de uitvoering van werken en werkzaamheden binnen een deelgebied voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare
- pagina 68 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
ruimte wordt een bestek opgesteld, dat ter schriftelijke instemming aan burgemeester en wethouders dient te worden voorgelegd. Een bestek dient te voldoen aan de eisen die daarvoor zijn opgenomen in: a. de kwaliteitsomschrijving en: b. voor zover het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte plaatsvindt in deelgebied 1 b, de aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1b. Een bestek dient ten minste de omvang te hebben van het schaalniveau van een deelgebied. In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin mag een bestek betrekking hebben op het schaalniveau van werken en werkzaamheden voor een gedeelte van een deelgebied, mits een doelmatige uitvoering van de werken en werkzaamheden inzake het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte is gewaarborgd. 5.2
De instemming met een bestek wordt geweigerd, indien: a. het bestek in strijd is met de kwaliteitsomschrijving en/of, voorzover van toepassing, de aanvulling kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b; b. het bestek niet voldoet aan het in artikel 5.1 omschreven schaalniveau.
5.3.
Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na ontvangst van het in artikel 5.1 bedoelde bestek of met het bestek wordt ingestemd. Zij kunnen de in de vorige volzin bedoelde termijn eenmaal verlengen met acht weken.
5.4.
Het is verboden te starten met de aanleg van de in artikel 5.1 bedoelde werken en werkzaamheden voordat de instemming op het bestek als bedoeld in artikel 5.1 juncto 5.3 heeft plaatsgevonden.
5.5.
In afwijking van het bepaalde in artikel 5.1 tot en met 5.4 is geen expliciet instemmingsbesluit vereist indien de bestekken worden opgesteld door of namens de gemeente, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 5.1, tweede tot en met laatste volzin van overeenkomstige toepassing is op een bestek dat door of namens de gemeente is opgesteld.
Artikel 6 6.1.
Aanbesteding Op de aanbesteding van de werken en werkzaamheden binnen het exploitatieplangebied voor de inrichting van de openbare ruimte en de daarmee samenhangende diensten en leveringen zijn de Europese en nationale regels over aanbestedingen van overheidsopdrachten van toepassing. Voor zover deze regels niet van toepassing zijn, is op de in de vorige volzin bedoelde werken en werkzaamheden het aanbestedingskader van toepassing.
6.2.
Voorafgaand aan de start van de uitvoering van de in artikel 6.1 bedoelde werken, werkzaamheden, diensten en leveringen, wordt een aanbestedingsprotocol ter instemming aan burgemeester en wethouders voorgelegd. De instemming met het aanbestedingsprotocol wordt geweigerd indien het aanbestedingsprotocol in strijd is het met bepaalde in artikel 6.1.
6.3.
Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na ontvangst van het aanbestedingsprotocol omtrent de instemming. Zij kunnen de in de vorige volzin bedoelde termijn eenmaal verlengen met acht weken.
6.4.
In het geval instemming is verleend aan een aanbestedingsprotocol, wordt, voorafgaand aan de start van de uitvoering van de in artikel 6.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en diensten, een aanbestedingsverslag met een voorgenomen besluit tot gunning ter instemming voorgelegd aan burgemeester en wethouders. In het aanbestedingsverslag wordt ten minste vastgelegd op welke wijze de aanbestedingsprocedure is doorlopen. De instemming wordt geweigerd indien de gevolgde aanbestedingsprocedure en/of het voorgenomen besluit tot gunning in strijd is/zijn met het aanbestedingsprotocol, waarmee ingevolge artikel 6.2 is ingestemd. Het bepaalde in artikel 6.3 is van overeenkomstige toepassing op het besluit omtrent instemming met het aanbestedingsverslag met een voorgenomen besluit tot gunning.
- pagina 69 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
6.5.
Het is verboden te starten met de uitvoering van de in artikel 6.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en diensten, voordat burgemeester en wethouders met het in artikel 6.4 bedoelde aanbestedingsverslag met voorgenomen besluit tot gunning hebben ingestemd.
6.6.
In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2 tot en met 6.5 is geen expliciet instemmingsbesluit van burgemeester en wethouders vereist, indien het aanbestedingsprotocol, het aanbestedingsverslag en het voorgenomen besluit tot gunning worden opgesteld door of namens de gemeente, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 6.1 eerste volzin van overeenkomstige toepassing is indien de gemeente geldt als opdrachtgever voor de in artikel 6.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en/of diensten.
Artikel 7 7.1.
Eindinspecties en tussentijdse inspecties Met het oog op het voldoen aan de regels kunnen: a. (tussentijdse) inspecties plaatsvinden ten aanzien van de uitvoering van het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied; b. (tussentijdse) inspecties plaatsvinden ten aanzien van de aanleg van de onder- en bovengrondse aanleg van nutsvoorzieningen; c. (tussentijdse) inspecties plaatsvinden ten aanzien van het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte en de oplevering daarvan aan of ten behoeve van de gemeente waarbij door of namens burgemeester en wethouders wordt getoetst of de werken en voorzieningen voldoen aan de kwaliteitsomschrijving en het bestek waarmee tevoren is ingestemd.
7.2.
In het kader van de (tussentijdse) inspecties worden plannen voor de revisie van aangelegde riolering ter instemming voorgelegd aan burgemeester en wethouders. De in de vorige volzin bedoelde inspecties monden uit in een schriftelijke verklaring door of namens burgemeester en wethouders, waarin wordt vastgesteld of voldaan is aan de regels.
7.3.
De personen die zijn belast met de inspecties, hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatieplangebied.
Artikel 8
Regels met betrekking tot de uitwerking van de in het gekoppeld planologisch besluit opgenomen regels over de uitvoerbaarheid
8.1
Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 8 van het uitwerkingsplan 'Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat zijn: a. de op de kaart aangewezen woningbouwcategorieën in deelgebied 1 b met aanduiding " gronden sociale huurwoning" aangegeven gronden binnen het uitgeefbaar gebied aangewezen voor uitsluitend de bouw van c.q. het gebruik als vijfentwintig sociale huurwoningen; b. de op de kaart aangewezen woningbouwcategorieën in deelgebied 1 b met aanduiding "zone bereikbare woningen" aangegeven gronden binnen het uitgeefbaar gebied aangewezen voor tenminste de bouw van c.q. het gebruik als acht bereikbare woningen dit met inachtneming van hetgeen hierover voorts in genoemd uitwerkingsplan is bepaald.
Artikel 9
Verbodsbepaling
9.1.
Het is verboden te handelen in strijd met de in artikel 2 tot en met 8 opgenomen regels en eisen.
9.2.
Een overtreding van het verbod als bedoeld in artikel 9.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit.
Artikel 10
Regels met inachtneming waarvan kan worden afgeweken van de in dit exploitatieplan opgenomen regels
10.1.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 2 tot en met 8, mits de afwijking past in een voorgenomen herziening van dit exploitatieplan. De omgevingsvergunning als bedoeld in de vorige volzin wordt alleen verleend, indien de voorgenomen afwijking past in een ontwerpbesluit tot
- pagina 70 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
herziening van het exploitatieplan, zoals dat ten tijde van de ontvangst van de vergunningaanvraag met inachtneming van afdeling 3.4 Awb ter inzage is gelegd. 10.2.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van dit exploitatieplan, die betrekking hebben op de situering van voorzieningen, van de openbare ruimte (en van de daarbinnen voor de respectievelijke functies groen, water, bergingswatergang, woonstraat, parkeren, fietspad en voetpad onderscheiden gronden) en van het uitgeefbaar gebied (en van de daarbinnen voor de respectievelijke functies uitgeefbaar-bouwpercelen en uitgeefbaar-verharding/groen ), wanneer uit inmeting van of uit andere feitelijke oorzaken in het exploitatieplangebied geringe maatverschillen zouden blijken ten opzichte van de in de ruimtegebruikskaart opgenomen maatvoering. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend, indien de voorgenomen afwijking ten hoogste vijftien meter verschilt van de situering zoals aangegeven op de ruimtegebruikskaart, en voor het overige aan de regels van dit exploitatieplan en aan (de regels van) het gekoppelde planologische besluit wordt voldaan.
Artikel 11 11.1.
Slotbepalingen
Deze regels kunnen worden aangehaald als 'Regels exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2® herziening' ".
- pagina 71 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
7. GRONDVERWERVING EN EIGENDOMMEN Ingevolge artikel 6.13 lid 2 sub a Wro kan een exploitatieplan een kaart waarin een beschrijving van het gemeentelijke verwervingsbeleid is opgenomen, bevatten. Het exploitatieplangebied kent een oppervlakte van circa 10,7 ha. Ultimo 2022, ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpexploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2® herziening' is de gebiedsontwikkeling in de deelgebieden 1 a, 2, 3a en 4 tot en met 7 (nagenoeg geheel) voltooid. Deze gebiedsontwikkeling heeft in hoofdzaak op basis van gemeentelijke grondexploitatie plaatsgevonden. Voor enkele (delen van) deelgebieden is sprake geweest van particuliere grondexploitatie. Voor deze gerealiseerde deelgebieden geldt dat de daarbinnen aangelegde openbare ruimte eerder door de gemeente in eigendom is verworven. Ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpexploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2* herziening' is de gebiedsontwikkeling van deelgebied 1 b aanstaande. Daarbij geldt dat het noordelijke gedeelte van dit deelgebied in eigendom is van de gemeente. De realisatie van dit gedeelte van deelgebied 1 b zal plaatsvinden op basis van een gemeentelijke grondexploitatie. Voor het zuidelijke gedeelte van deelgebied 1 b geldt dat sprake is van particuliere eigendommen. Hier is voorzien in particuliere grondexploitatie.
Het beleid van de gemeente is erop gericht de binnen dit gedeelte van deelgebied 1 b gelegen gronden die ingevolge de ruimtegebruikskaart aangewezen zijn voor de inrichting van de openbare ruimte te verwerven. Door de gemeente is inmiddels met de initiatiefnemer van de gebiedsontwikkeling een overeenkomst gesloten, waarin onder meer afspraken zijn gemaakt over de verwerving van de ondergrond van de openbare ruimte inclusief de alsdan aangelegde voorzieningen in deelgebied 1 b. Dit is aangegeven op de verwervingskaart, zoals deze als bijlage 13 bij het exploitatieplan is opgenomen. Voor het nog te ontwikkelen deelgebied 3b geldt dat sprake is van een in het bestemmingsplan 'Meerpolder 2012' opgenomen uit te werken woonbestemming. Voor dit deelgebied is nog geen uitwerkingsplan vastgesteld. Het exploitatieplan kent voor dit deelgebied dan ook een globaal karakter. De globale en indicatieve indeling van het ruimtegebruik voor deelgebied 3b is opgenomen op de ruimtegebruikskaart. Het gemeentelijke beleid is erop gericht faciliterende grondpolitiek, wat betekent dat het de verwervingsaanpak van de gemeente ziet op de verwerving van de binnen dat deelgebied gelegen openbare ruimte. Dit is ook, zij het indicatief, op die wijze opgenomen op de verwervingskaart. Er is sprake van een indicatieve aanduiding, dit gezien het globale karakter van het exploitatieplan voor dit deelgebied.
- pagina 72 van 73 -
RAPPORT Datum: 23 februari 2023 Onderwerp: Exploitatieplan 'Meerpolder 2012, 2e herziening' (geconsolideerd) Kenmerk: RT01 .v1.0 20230223-2095
8. BIJLAGEN
bijlage 1
Kaart exploitatieplangebied
bijlage 2
Kaart gekoppelde planologische besluiten
bijlage 3
Kaart enkelbestemmingen gekoppelde planologische besluiten
bijlage 4
Kaart deelgebieden
bijlage 5
Eigendommenkaart
bijlage 6
Kaart eigendom en kostenverhaal
bijlage 7
Ruimtegebruikskaart
bijlage 8
Kaart fasering gronduitgifte
bijlage 9
Kaart uitgiftecategorieën
bijlage 10
Kaart buitenplanse voorzieningen
bijlage 11
Kaart bestaande situatie
bijlage 12
Kaart aangewezen woningbouwcategorieën
bijlage 13
Verwervingskaart
bijlage 14
Kwaliteitsomschrijving
bijlage 15
Aanvulling Kwaliteitsomschrijving deelgebied 1 b
bijlage 16
Inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeente Lansingerland
bijlage 17
Taxatierapport inbrengwaarden
bijlage 18
Plankostenscan
bijlage 19
Detailuitwerkingen raming kosten exploitatieopzet bijlage 19.1
Detailuitwerking raming kosten exploitatieopzet
bijlage 19.2
Raming sloop- en saneringskosten deelgebieden 1b en 3b
bijlage 19.3
Civieltechnische raming deelgebieden 1b en 3b
bijlage 19.4
Toelichting toerekening kosten buitenplanse voorzieningen
bijlage 20
Detailuitwerkingen ramingen opbrengsten exploitatieopzet
bijlage 21
Jaarschijvenoverzicht kosten en opbrengsten exploitatieopzet
bijlage 22
Macroaftopping
bijlage 23
Overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied
bijlage 24
Overzicht gewogen eenheden per eigendom
bijlage 25
Grondprijsbeleid bijlage 25.1
Kaderbrief grondprijzen 2022 gemeente Lansingerland
bijlage 25.2
Waardebepaling uitgifteprijzen Meerpolder (deelgebied 1 b en 3b), Stec-groep.
bijlage 26
Uitgangspunten parameters gemeente Lansingerland
bijlage 27
Overzicht ruimtegebruik per eigendom
bijlage 28
Specificatie exploitatiebijdrage per eigendom
- pagina 73 van 73 -