[T21.09349] Masterplan Bleiswijk

tot tweelaagse bebouwing met een kap. Een erfopstelling van bebouwing past goed binnen dit deelgebied en de

kleine en middelgrote gelijkvloerse woningen. Meer oostwaarts kunnen

typologie van een 'schuur' of 'boerderij' met kap is goed voorstelbaar. Deze

de appartementengebouwen worden afgewisseld met grondgebonden

zone biedt mogelijkheden voor collectieve woonvormen.

waaronder een zorghotel, buurtcentrum De Leeuwerik en een voorziening

rijwoningen. Tegenover de Anne Frankschool aan de Lijsterlaan bestaat de mogelijkheid om een groter volume te realiseren voor collectieve

Zone Merenweg

woonvormen.

De Merenweg dankt haar bijzondere ruimtelijke kwaliteit met name aan de

Tegenover de Buizerdstraat is ruimte voor een meer divers milieu bestaande uit appartementen (maximaal drie lagen), rijwoningen en vrijstaande

dubbele bomenrij. Het versterkt de entree naar het recreatiegebied en het schermt de nieuwe bewoners af van de kassen aan de overzijde. Zoals ook

woningen.

in het Ontwikkelplan voor de Rottemeren wordt beoogd wordt de dubbele bomenrij voortgezet langs het westelijk deel van de weg. In dit deelgebied is in principe meer vrijheid mogelijk aangezien het uit de buurt van bestaande percelen ligt. Bovendien is het een markering van één van de nieuwe entrees van het gebied en biedt het dus ook plaats voor een stedenbouwkundig accent. Zodoende zijn hier alzijdige appartementengebouwen (maximaal vijf lagen hoog) goed mogelijk. Echter, vanwege de kassen die aan de overzijde liggen, is het ook goed voorstelbaar een naar binnen gericht woonmilieu te realiseren. Erven en combinaties met kasconstructies zijn hierbij interessante oplossingen.

50

Referentiebeelden Merenweg - Aansluiten op bestaande dorpsranden

äř.;' įŗ.

iilff'U1—

i*V .V

ļ&r'ŅļF&^fltfft’ļţ&ï

ŭtëliŠiŭE Zorg- en ouderenwoningen - Den Bosch - Hilberinkbosch Architecten

Park Bijdorp - Rotterdam

Stainhoes - Meerstad - VdP architecten į;:':vvrĵ-.,

Lansingerland

ľgtëMjM

w®. N

KLv Referentie schuurwoningen

ĵĻjįįį^ļļŗţw .iij

Bİ1 h'*-ir'üŕWB';^í mm

aan Woonerven in het groen - Meerstad - De Unie architecten

*ï*S ■Vfy1.

Verandawoningen - Almere - Onix NL

Schuurwoning

Dorp van de toekomst - Denemarken - Karres+Brands

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

51

Wonen in het binnengebied Het binnengebied aan weerszijden van het park bestaat uit bebouwing met een sterke relatie met het groenblauwe karakter. Hier kan een diversiteit aan woningtypes en -groottes worden gerealiseerd. Deze gebieden bieden ruimte voor meer flexibiliteit en alle beoogde doelgroepen en woningtypes kunnen hier een plek krijgen. Naast de infrastructuur en langs het park is in dit gebied ruimte voor appartementen van maximaal vijf lagen hoog. De schaal en ligging van dit deelgebied vraagt om een stedenbouwkundig ontwerp met verschillende ensembles of

ÍVi '

bouwvelden waar de openbare en collectieve ruimte op wijkniveau onderdeel van uitmaakt. De diversiteit aan bebouwing is groot. Vanwege de vrijheid in de positionering van de bebouwing is de onderlinge relatie belangrijk om een goede woonkwaliteit te realiseren, met aandacht voor het openbare karakter van het gebied. Accenten worden aangebracht op specifiek uitgekozen plekken zoals aangegeven op de ruimtelijke hoofdstructuur.

as* ř* Afbeelding 4.9: Wonen in het binnengebied

52

Referentiebeelden Merenweg - Wonen in het binnengebied

Mg

'

LJ

w Pm

iay

■I

________ ■i ;

i įja

Klein Kadoelen - Amsterdam - Houben Van Mierlo/DELVA

? :-rr

hķ-iM; Lansingerland

įįįğŞM Eilandenrijk De Bron - Vathorst - Amersfoort imtgìitiijUiįlMt I •niiįĩįhįjutiinum} SSŭjĘMļļllll

"'v ’ : - : Şyjgjfc

n :.ľi

PpiSSi '

’ ^Ķ*ŕąjįļļ8 Vakantiewoningen - Zoutelande - BuroSALT

Tweede Stationsstraat - Zoetermeer - Schippers Architecten

Marmalade Lane - Cambridge Mole architects

Villa - Almere - Jules Zwijsen

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

53

Wonen aan park en water (onderdeel van het binnengebied) Appartementen

Grondgebonden woningen

De zones die centraal in het gebied liggen aan het park en aan de waterpartij

De grondgebonden woningen die langs de parkrand staan vormen gezamenlijk

en temidden van infrastructuur, lenen zich voor appartementengebouwen van

een gezicht naar de omgeving. Het is belangrijk om de overgang naar het

maximaal vijf lagen hoog met een diversiteit aan woninggroottes. Parkeren

park goed vorm te geven. Erfafscheidingen zijn een integraal onderdeel van

in het gebouw op de begane grond heeft de voorkeur. Wanneer het parkeren

het planontwerp en dienen zoveel mogelijk te worden opgenomen in het

in de openbare ruimte tussen de gebouwen plaatsvindt, dan wordt het zoveel

landschap.

mogelijk ingepast in het groen. Appartementen worden zodanig vormgegeven dat ze een relatie aangaan met de openbare ruimte met aandacht voor de begane grond verdieping. Omdat de appartementen voornamelijk aan het park en het water staan, op zichtbare plekken, is het belangrijk dat de architectuur geen gesloten karakter heeft, maar schaal en transparantie brengt in het gebied.

Afbeelding 4.10: Plekken voor appartementen aan het park, het water en de infrastructuur

54

Referentiebeelden Merenweg - Wonen aan park en water

^r' ŵmįü

Ymmů Zuidpolder - Eemnes - Wissing B.V.

Woonwerf Wiarda - Leeuwarden - DAAD architecten

De Woerd - Leidse Rijn - VLUGP architecten

Lansingerland

Zuidpolder - Eemnes - Wissing B.V.

^StSmSm

vžšaňg^ģa mÊtĒtĚUŬB*~r Park Luistruik - Nuenen

"ľĵŕíï;

" ■Sř'::Kï v-

■■b WšĘŗĘSĝ T* WļĒĚ

ttgĩjji

Boszoom - Pijnacker

Klapwijkse Pier - Berkel en Rodenrijs - Wurck

Cronenburgh - Loenen aan de Vecht - West 8

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

55

İn^İ Vį|ļ^^

W

/I

■BK*'- ’ zį s.

įnlj!

ļ

I sřw j™"-,__ Ii 1 ' xj l

ui li '—dĚSĪÏÏįîìSĘp-

!ihììÏuiììììì;ì::ìİ!

İÉİI B ■■Bi

gğj

ļpįpi ■İ--İ»

-

i

f!üM.'

iiiiiii!

-ġ

éū.éJB,-

i

mm

Mr

1 - L -: ī -

Housing ä Nursery - Zwitserland - Bonhôte Zapata architectes

" 1

m -a

!||

li B lil

- 11

. 'T X. -V: į, 1

-

-

b

\\\ M

Overtoomse Veld - Amsterdam - Geurst ã Schulze architecten

Stedenbouwkundige accenten De wens is om een woongebied te maken voor een brede doelgroep. Appartementen zijn hiervoor een belangrijk type omdat deze voor iedereen goed te gebruiken zijn. Bovendien brengt het diversiteit in het gebied en het zorgt voor markeringen en accenten. Stedenbouwkundige accenten kunnen afwijkend zijn in hoogte, architectuur, detaillering, materiaal en/of kleur. Op de locatie Merenweg wordt een aantal plekken gemarkeerd waar ruimte is voor stedenbouwkundige hoogteaccenten tot vijf lagen. Het gaat om plekken die grenzen aan de infrastructuur, het park of het water. Plekken op afstand van bestaande woningen en die zich vanwege de zichtbaarheid hiervoor goed lenen.

Referentie appartementen

56

Openbare ruimte Centraal park Het park loopt van west naar oost door het plangebied en rijgt de verschillende deelgebieden aaneen. Het verbindt de bestaande randen en de bestaande woonpercelen in het gebied met de nieuwe woonvelden. Het karakter van dit park is gebaseerd op de open polderstructuur met langgerekte boom- en waterpartijen, afgewisseld met bijzondere solitaire bomen en speelplekken. Het fietspad en de wandelpaden zorgen ervoor dat dit park voor iedereen bereikbaar is. De positie van het fietspad wordt in de uitwerking nader bekeken en kan bijvoorbeeld nog naar één van de randen worden verschoven.

Wil ļ

'

Referentie vrijliggende fietspaden

Lansingerland

Aan de noordoostzijde wordt het nieuwe woongebied via het park en de watergang verbonden met het bestaande dorp. Het park brengt lucht en openheid in het gebied en het faciliteert nieuwe recreatiecve fiets- en wandelroutes naar bijvoorbeeldende sportvelden en het recreatiegebied. Zodoende heeft het park zowel een gebruikswaarde voor de nieuwe bewoners als voor de huidige bewoners van Bleiswijk. Er is voldoende ruimte om verschillende sociale en klimaatadaptieve functies te combineren, zoals bijvoorbeeld een wateropvang met een natuurspeeltuin en een ontmoetingsuimte. Bovendien biedt het ruimte voor een openbaar paviljoen.

'ïjģįjkņĩå

Dijktuin - Van der Zalm Tuinen

V

^

nimwiiuinm

-

-,-X

gïįSÉļğípi "jģ'mì

SUfs»! ìim Afbeelding 4.11: Centrale openbare ruimte

î .

Zuidpolder - Eemnes - Wissing B.V.

Klein Kadoelen - Houben Van Mierlo/DELVA

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

57

[ï*Ą'*e "^ĩü

-

'ítfffî:

I.-- 7. «ff-'

7 ŕ Xuhui Runway Park - Shanghai - Sasaki

v* -V' Wickelhofpark - Mijdrecht - BNO

Wickelhofpark - Mijdrecht - BNO

Centraal park Westzijde

(U c (U

Aan de westzijde is het park smal en langgerekt, en ligt tussen twee watergangen in en biedt bijvoorbeeld ruimte voor een f*FT. ;v

wandelpad langs het water. Centraal in het gebied mondt de Eerste Tocht uit in een grote waterpartij als onderdeel van het park, wat bijdraagt aan de landschappelijke kwaliteit van het gebied. Bovendien kan het dienst doen als ruimte voor gezamenlijke activiteiten zoals het onderhouden van een moestuin voor de wijk.

Afbeelding 4.12: Principeprofiel Merenweg - centraal park westzijde

58

Centraal park Oostzijde Het park heeft meerdere functies. Het vormt het hart van het nieuwe

1

woongebied Merenweg. Het is een park voor de nieuwe bewoners en voor de bestaande bewoners van Bleiswijk. Deze locatie ligt tussen het centrum van Bleiswijk, het recreatiegebied en de sportvelden. Het park biedt een mooie wandel- en fietsroute vanuit het centrum richting de Rottemeren en de sportvelden. Het oostelijk profiel van het park is breder en wordt aan de noordzijde

Frederìk Hendrìkplantsoen - Amsterdam - Carve

verbonden met de bestaande groenstructuur die parallel ligt aan de

ÍJİ 'i

Buizerdstraat en de IJsvogellaan. Op deze wijze wordt op een natuurlijke wijze de relatie gelegd met het bestaande dorp.

rN-; ' 9^è

Lansingerland

iìi

\.~•í&jg/ğ s5í

Natuurlijk spelen - Nanda Sluijsmans

'ğf' í

S&3S

Afbeelding 4.13: Principeprofiel Merenweg - centraal park oostzijde

w

Referentie natuurlijke elementen in het park

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

59

Openbare oevers Het verdient de voorkeur om de oevers aan de openbare zijden van het water als natuurlijke oevers in te richten met een talud van tenminste 1 op 4. Er is aandacht voor voldoende ruimte voor beheer en onderhoud. Dit betekent onderhoudsstroken langs het water of voldoende bereikbaarheid

Parkeren Parkeren kan op allerlei manieren. Hoven, pockets, langs de weg en onder de appartementengebouwen. In de openbare ruimte wordt niet geparkeerd langs de wijkontsluitingswegen, maar in parkeerkoffers, hoven of op eigen terrein. Het parkeren in koffers en hoven wordt afgewisseld met en ingepast in het groen.

en inlaatplekken vanaf de oevers met ruimte voor tijdelijke plaatsing van materiaal en groenafval.

Ż:

lif

; j:

" ~

BMįgĮj Jľi'ï

jį-jŞfĠjäļSffl^ įįsįtįįĩi mĩM,

ĩSmmm

Referentie openbare oevers - Streksingel - Rotterdam

Bosrijk - Eindhoven - MIX architectuur į/ .

--

Ä ii

,Vt įiķĩĩ'^ĩ.

Referentie openbare oevers - Streksingel - Rotterdam

60

Referentie openbare oevers - Streksingel - Rotterdam

TTľî

Openbare ruimte in de verschillende buurten Het formaat van de locatie Merenweg deelt het gebied in verschillende buurten met een ander karakter. Naast het openbare park dat een functie heeft voor de nieuwe bewoners van de hele woningbouwlocatie en het bestaande dorp heeft elke afzonderlijke buurt ook een eigen openbare ruimte. Dit kan een formele openbare groene ruimte zijn, bijvoorbeeld bij een complex van seniorenwoningen, maar denk ook aan een speelplek waar gezinnen met kinderen wonen, of een informeel pleintje nabij de parkeerplaatsen.

IT Q n VT rr

mt

kŕ -»í ■ .'■is Referentie omsloten tuin

-JžMi

Woonwijk Venning - Kortrijk - B2Ai architects

Er is ook aandacht voor hondenuitlaatplaatsen, wandelrondjes, bankjes en verblijfsplekken. mm

Lansingerland

’ HiliiuF .

-■m Pr*- ,

HïïSi’Ŵ

pŜļįg ■mšk

Zuidpolder - Eemnes - Wissing B.V.

De Bron - Vathorst - Amersfoort

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

61

ONTWIKKELLOCATIE MERENWEG

Wijkontsluitingswegen De wijkontsluitingswegen worden ingericht als groene bomenlanen, waaraan niet wordt geparkeerd. Bij de entrees van het gebied aan de noord- en zuidzijde staan de bomen op gelijkmatige afstand van elkaar en op gelijke afstand tot de weg. Centraal in het gebied krijgen de bomen een lossere positionering en waar deze wegen het park doorkruisen, breekt de structuur open en wordt er zicht geboden op het park. Ook de bestaande dubbele bomenrij langs de Merenweg wordt in westelijke richting voortgezet. De fietspaden parallel aan deze wegen zijn vrijliggend.

-

Referentie bomenlaan - Zwartewaterallee - Zwolle

fmr íV ‘ v Afbeelding 4.14: Principeprofiel Merenweg - wijkontsluitingsweg

62

Referentie losse positionering bomen

HlHBi

Waterpartij De Eerste Tocht ten oosten van de Hoekeindseweg loopt centraal in de noordzuidrichting door het gebied, in feite vormt dit de landschappelijke drager van het gebied. Het vormt de ruggengraat van de waterstructuur,

ĮWįļw;

aangezien de overige watergangen die centraal in het gebied liggen, in de oostwestrichting lopen. In het centrum van het gebied, waar meerdere watergangen samenkomen, wordt een waterpartij aangelegd aan weerszijden

:

van deze tocht. Dit is nodig voor de watercompensatie en het geeft het gebied een ruimtelijke kwaliteit. Het geeft openheid in de structuur, waardoor de mogelijkheid ontstaat voor stedenbouwkundige accenten.

LV 'V; a

f,- m

'mm

Geerpark - Vlijmen - Wissing B.V.

Afbeelding 4.15: Principeprofiel Merenweg - waterpartij

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

63

r-; -

'

■mi f

«ř » »

, Ą ft?**#

ŵy

'.4*** .7

^ r: ŵ »

ÏVİI M

: iul,'tİ4kĚû

5.

Duurzaamheid

5.1. Energie

De woongebieden aan de Lange Vaart en de Merenweg krijgen een groene

Voor de Lange Vaart en Merenweg geldt energieneutraliteit op gebouwniveau.

en dorpse uitstraling passend bij de identiteit van het bestaande dorp.

Ontwikkelende partijen bouwen Nul-op-de-Meter woningen. Als dit

Een duurzaam woon- en leefgebied waar de Bleiswijker zich in herkent en thuisvoelt. De ambitie is een gezond leefklimaat waarin wordt gebouwd

aangetoond niet mogelijk is, dan wordt gebouwd met een vastgestelde gemiddelde GPR-score van minimaal 8,0.

met duurzame materialen, met respect voor kringlopen en zoveel mogelijk stimuleert een bewuste levensstijl en oplossingen voor klimaat worden

hergebruik. De woningen zijn energiezuinig, de inrichting van de wijk

Woningen krijgen een koelbehoefte. Afhankelijk van de schaal is een energiesysteem dat zowel (collectieve) warmte als koude kan leveren nader

hiermee zichtbaar.

te onderzoeken op haalbaarheid. Energiebesparing is een collectieve opgave voor de gemeente, ontwikkelende partijen en toekomstige bewoners. Dit krijgt zijn beslag in een set aan technische maatregelen, maar er wordt ook ingezet op bewustwording door gebruikers.

Referentie zonnepanelen

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

65

Lansingerland

proactief te informeren over het huidige energiegebruik en de invloed van de

Op gebiedsniveau

Overzicht maatregelen energie - gebiedsniveau

Bij de locatie Merenweg zijn goede mogelijkheden voor

Doel

Maatregel

een collectieve lokale warmtebron met WKO, waarmee ook

Duurzame warmte

-

de mogelijkheid ontstaat voor de levering van collectieve koude. Voor de locatie Lange Vaart is een collectief systeem gezien het aantal woningen minder geschikt. Een individuele warmtepomp op kavelniveau is daar de meest voor de hand liggende oplossing. Voor beide locaties zijn er daarnaast goede

-

Collectieve warmtebron met WKO (Merenweg) Onderzoek naar duurzaam en betaalbaar eigendom collectieve bron en distributienet Individuele warmtepomp (Lange Vaart)

Duurzame koude

-

WKO voor warmte en koelen

Maximaal zonne-energie

-

Optimaal zongerichte oriëntatie daklandschap Locatie van bomen zorgvuldig gekozen

Energie besparen

-

Stimuleren en faciliteren fiets en OV-verbinding EV Laadvoorzieningen parkeerplaatsen Openbare verlichting altijd LED Onderzoek naar mogelijke kansen en voordelen SEG (Smart Electric Grid)

-

maatregelen mogelijk om maximaal gebruik te maken van zonne-energie en het besparen van energie.

Op gebouwniveau Bij een Nul-op-de-Meter woning (NOM-woning) wekt de

Overzicht maatregelen energie - gebouwniveau

woning tenminste evenveel energie op als deze nodig

Doel

Maatregel

heeft voor het verwarmen van het huis, warm tapwater en

Energiezuinige NOM-woning (of indien aangetoond niet mogelijk: GPR 8)

-

Energiezuinig ontwerp PV krijgt de ruimte

huishoudelijk verbruik. Bij een gemiddeld verbruik staat de energiemeter aan het eind van het jaar dan op nul. Uiteraard

Koele woning

-

Platte (berging) daken zijn groene daken Slim woningontwerp Koeling door warmtepompsysteem of WKO-bron

Energie besparen

-

is niet elk huishouden hetzelfde en daarom kan dit zowel positief als negatief afwijken. Dat is onder meer afhankelijk

Aanbod optionele energiebespaarders zoals: Smart-home met o.a. bewegingsdetectie o Gebruiks display energie o Hotfill-aansluiting o LED-verlichting o Laadvoorzieningen voor E-auto en E-fiets op eigen terrein o

van de weersomstandigheden en het gebruiksgedrag. Met genoemde maatregelen wordt ingezet op het beperken van de energievraag en het stimuleren van gebruik van duurzame energie.

Overzicht maatregelen energie - gebruikersniveau

Op gebruikersniveau Bijna alle bewoners die een NOM-woning betrekken zijn na de lage energierekening verrast door het comfort. Goede instructie en voorlichting vanuit de gemeente en ontwikkelende partijen helpen bij het energiezuinig houden van de woning.

66

Doel

Maatregel

Energie besparen

-

Goede instructies gebouwinstallatie Stimuleren aanschaf energiezuinige apparatuur Stimuleren fiets-en OV-gebruik

5.2. Klimaatadaptatie en biodiversiteit

Het klimaat verandert. Voor de Lange Vaart en Merenweg

Overzicht maatregelen klimaat en biodiversiteit - gebiedsniveau

wordt aandacht besteed aan de thema’s wateroverlast, droogte

Doel

Maatregel

en hitte. De ambitie is om op droogte te anticiperen door

Hittestress voorkomen

-

Minstens 2056 groen en KW water in het openbare gebied

het hemelwater zo lang mogelijk vast te houden binnen het

Anticiperen op droogte

-

Hemelwater vasthouden en vertraagd afvoeren Wadi's voor buffering van hemelwater Droogtetolerante inheemse planten

Anticiperen op wateroverlast

-

Hemelwater vasthouden en vertraagd afvoeren Groen en blauwe elementen zijn onderdeel van ecologische structuur Wadi's voor buffering van hemelwater Acceptatie van "af-en-toe-water-op-straat" Waterdoorlatende verharding en/of halfverhardingen voor wegen, fiets- en wandelpaden Voorkomen wateroverlast door zorgvuldig gekozen peilhoogtes

plangebied (sponswerking en/of waterberging) en vertraagd af te voeren of weer beschikbaar te stellen bij droogte. Dit krijgt zijn beslag op het particuliere deel en in het openbare gebied.

-

Daarnaast worden bij de aanleg inheemse plantsoorten gekozen

-

die meer resistent zijn tegen droogte en passend bij de habitat voor (inheemse) dieren die onder druk staan.

-

Biodiversiteit vergroten

-

Toets op overstromingsrisico en geplande noodzakelijke waterkerende ambitie

-

Separaat aan droogte zal door extreme buien meer hemelwater per tijdseenheid vallen. Ook dan is het accumulerende vermogen van groenblauwe daken, tuinen en parken, al dan niet verrijkt met technische oplossingen essentieel. De acceptatie van ‘af en toe water op de straat’ vraagt een zorgvuldig gekozen dwarsprofiel en hoogtes van straat en woningpeil.

Op gebiedsniveau Groen en biodiversiteit zijn essentieel voor het dorpsleven, de

Anticiperen op overstroming

Overzicht maatregelen klimaat en biodiversiteit - gebouwniveau Doel

Maatregel

Hittestress voorkomen

-

Passieve koeling door isolatie, overstekken, zonwering Actieve koeling door zomernachtventilatie en/of warmtepomp of KWO Erfafscheidingen van blijvend groene, droogtetolerante heggen en hagen.

Anticiperen op droogte

-

Groene daken houden water vast

Anticiperen op wateroverlast

-

Groene daken verlagen de kans op wateroverlast

Biodiversiteit vergroten

-

Natuur inclusief bouwen (www.bouwnatuurinclusief.nl)

toekomstbestendigheid van het dorp en voor onze gezondheid. Streekeigen gezonde flora zorgt voor meer fauna.

Overzicht maatregelen klimaat en biodiversiteit - gebruikersniveau Doel

Maatregel

Lange Vaart en Merenweg krijgen met minstens 20% beleefbaar

Hittestress voorkomen

-

Tuin van de toekomst met veel groen

groen, 10ŭ water en de aanplant van bomen in het openbare

Anticiperen op droogte

-

Tuin van de toekomst met inheemse droogtetolerante beplanting

gebied goede condities om hittestress te voorkomen. Door de

Anticiperen op wateroverlast

-

Tuin van de toekomst waterdoorlatende terrassen en bestrating en buffercapaciteit

inzet van ondermeer wadi’s bieden deze groene en blauwe

Biodiversiteit vergroten

-

Tuin van de toekomst met veel groen en nestgelegenheid voor vogels, bijen, vleermuizen

elementen de ruimte om te anticiperen op droogte en

Lansingerland

-

Streekeigen flora zorgt voor meer streekeigen fauna Groen en blauwe elementen zijn onderdeel van ecologische structuur 5056 van de oevers zijn natuurlijk Terughoudend maaibeleid voor bermen, parken en waterkanten

-

wateroverlast.

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

67

Deze elementen maken onderdeel uit van de dorpsstructuur en wijkstructuur in een ecologische samenstelling van parken, groencorridors, tuinkamers en recreatieve verbindingen met o.a. de Rottemeren.De waterkanten worden voor een deel zo ingericht en onderhouden, dat er goed oeverplanten kunnen gaan groeien. Begroeide oevers zorgen op een natuurlijke manier voor verbetering van de waterkwaliteit en biodiversiteit. Ook zien deze natuurlijke oevers er weelderig uit en kunnen (water)dieren er goed in schuilen, eten vinden en opgroeien. Een terughoudend maaibeleid van wegbermen, parken en waterkanten in de groei en bloeiperiode voorkomt ongewenste schade aan fauna.

Op gebouwniveau Door invulling van veel groen en water is de omgeving meer hittebestendig.

Referentie wadi

Maar hete zomers geven ook een belangrijk risico op hoge temperaturen in de goed geïsoleerde woningen. Naast een zorgvuldig woningontwerp met overstekken, goede glas-gevel-verhoudingen en zomernachtventilatie kan duurzame koeling door warmtepompen en/of een WKO een comfortabele bijdrage leveren in het voorkomen van hittestress. Erfafscheidingen worden ingevuld met groene, droogtolerante heggen en hagen. Groene platte daken vergroten het thermisch accumulerende vermogen van de woning en houden ook nog eens regenwater vast en verruimen daarmee de afvoercapaciteit. Nest- en foerageplekken in, om en aan de gebouwen houdt dorpen in de toekomst leefbaar.

Op gebruikersniveau Een groot deel van het bebouwd oppervlak wordt eigendom van private partijen. Met de aanleg van groene, weinig verharde tuinen kunnen bewoners bijdragen aan het afvangen van fijnstof, geluidsreductie, het tegengaan van

---- ----——

hittestress en het vergroten van biodiversiteit. We stimuleren bewoners hun tuinen te vergroenen door voorlichting en campagnes. ■013 Referentie circulariteit

68

5.3

Circulariteit

Door het toepassen van circulaire en natuurlijke materialen in het ontwerp en de aanleg van infrastructuur van wegen, paden en inrichting worden zo min mogelijk grondstoffen uit de aarde gehaald en door natuurlijke materialen te gebruiken wordt er minder druk uitgeoefend op de biosfeer. Onnatuurlijke stoffen hoeven niet af te breken en het vraagt minder van de natuur om te herstellen.

Overzicht maatregelen circulariteit - gebiedsniveau Doel

Maatregel

Hergebruik en levensduurverlenging bestaande gebouwen

-

Alle bestaande gebouwen worden beoordeeld op herbruikwaarde. Gebouwen met herbruikwaarde worden stedenbouwkundig en landschappelijk ingepast.

Hergebruik gebouwonderdelen en materialen

-

Alle materialen en gebouwonderdelen van bestaande gebouwen worden gedocumenteerd (paspoort). Ontwerpers van buitenruimte putten inspiratie en verkennen de mogelijkheden van materialen uit de database 1 materialendepot. Fundatie van wegen en paden bestaan uit gebroken puin van (bij voorkeur lokaal) gesloopte panden. Wegen en infrastructuur zijn "losmaakbaar" ontworpen zodat materialen aan het einde van de levensduur eenvoudig het te gebruiken zijn.

-

Op gebiedsniveau

-

Voorafgaand aan het bouwrijp maken vindt onderzoek en inventarisatie plaats om te beoordelen of de bestaande bebouwing, gebouwonderdelen of materialen zinvol ingepast kunnen worden. De inzet is om alle wegen en infrastructurele voorzieningen zodanig eenvoudig zijn her te gebruiken. De fundatie van wegen en paden bestaat ook bij eerste aanleg zoveel mogelijk uit gebroken puin van (bij voorkeur lokaal) gesloopte panden.

Doel

Maatregel

Hergebruik en levensduurverlenging bestaande gebouwen

-

Alle gebouwen worden beoordeeld op herbruikwaarde. Gebouwen met herbruikwaarde worden stedenbouwkundig en landschappelijk ingepast

Hergebruik gebouwonderdelen en materialen

-

Alle materialen en gebouwonderdelen van bestaande gebouwen worden gedocumenteerd (paspoort) Ontwerpers van gebouwen putten inspiratie en verkennen de mogelijkheden van materialen uit de database 1 materialendepot

-

Verantwoord bosbeheer

-

Ĵ.00% van het hout komt uit duurzaam beheerde bossen

Op gebouwniveau

Losmaakbaar

-

Gescheiden bouwconstructie en afbouw

Het is van belang dat de woningen zodanig worden ontworpen dat

Aanpasbaar en uitbreidbaar

-

Het gebouw is zodanig ontworpen dat het zonder grote destructieve verbouwing kan worden aangepast en/of uitgebreid.

toekomstige aanpassing eenvoudig uit te voeren is zonder grote destructieve aanpassingen. Een materialenpaspoort geeft inzicht in de gebruikte materialen.

Overzicht maatregelen circulariteit - gebruikersniveau Doel

Maatregel

Op gebruikersniveau

Hittestress voorkomen

-

Tuin van de toekomst met veel groen

De gebruikers van de ontwikkelingslocaties worden gestimuleerd

Anticiperen op droogte

-

Tuin van de toekomst met inheemse droogtetolerante beplanting

Anticiperen op wateroverlast

-

Tuin van de toekomst waterdoorlatende terrassen en bestrating en buffercapaciteit

Biodiversiteit vergroten

-

Tuin van de toekomst met veel groen en nestgelegenheid voor vogels, bijen, vleermuizen

secundaire en biobased materialen te gebruiken bij het inrichten van hun tuin en terras. In de woongebieden worden biodiverse voorbeeldtuinen aangelegd. De materialen van de gesloopte

Lansingerland

te realiseren dat, aan het einde van de levensduur, de onderdelen

Overzicht maatregelen circulariteit - gebouwniveau

gebouwen worden tegen kostprijs aan de bewoners aangeboden. De gemeente en ontwikkelende partijen wijzen de bewoners op de mogelijkheden van deeleconomie, want alles wat we lenen wordt beter en langer gebruikt en voorkomt onnodige productie.

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

69

6

'■fv V,'X;« İ -t,

&-4ĨĴ*

5 ., --

^ ?

•; v.)»-íV-

r"1ž#štì

vij; *įŴ

N “V-.-

i^t'

v' šľ

S-İ- ^

:«?Sí

6.

Vervolg

In dit masterplan zijn de ruimtelijke hoofdstructuur en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van de locaties Lange Vaart en Merenweg vastgelegd. Met het masterplan als onderlegger wordt gestart met het opstellen van het ruimtelijk plan en beeldkwaliteitsplan. Parallel daaraan wordt de ontwikkelstrategie en fasering uitgewerkt.

6.1. Omgevingsplan en beeldkwaliteitplan Rekening houdend met de beoogde inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 juli 2022, wordt voor de beoogde ontwikkeling geen bestemmingsplan, maar een omgevingsplan opgesteld. Het omgevingsplan bevat regels voor de fysieke leefomgeving en vormt het toetsingskader voor de uitwerking van de Lansingerland

bouwvelden. In het beeldkwaliteitsplan wordt de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte beschreven en vertaald naar toetsbare criteria. Het beeldkwaliteitsplan wordt gekoppeld aan het omgevingsplan.

Legenda

I I

I

Gemeente Lansingerland

a

Ontwikkelaar

ĵ

Particulieren

i Ontwikkelaar ĵ

I I

Afbeelding 6.1: Eigendomssituatie Lange Vaart

I Gemeente La nsi ngerla n d

i

Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard Stedin Netten B.V. I Particulieren

Afbeelding 6.2: Eigendomssituatie Merenweg

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

71

6.2. OntwikkeIstrategie De eigendommen van de gronden van beide ontwikkelgebieden zijn als volgt

Een aantal particuliere eigenaren wil op korte termijn niet tot ontwikkeling

verdeeld (circa):

van hun gronden overgaan. Dit staat een start van de ontwikkeling op beide locaties echter niet in de weg. De betreffende particuliere eigenaren kunnen

Gemeente

Lange Vaart

Merenweg

3556

257o

BPD

op een later moment alsnog beslissen hun gronden in ontwikkeling te (laten) nemen, uiteraard binnen de visie van het masterplan.

6096

Ontwikkelcombinatie BPD/ Ledro

1596

Particulieren

5096

1596

6.3. Fasering

Dit betekent dat de gemeente niet de volledige zeggenschap heeft over

De verwachting is dat op korte termijn (eind 2023, begin 2024) een start kan

de ontwikkeling. Samenwerking (actief of faciliterend) met ontwikkelaars

worden gemaakt op beide locaties. Aan de Lange Vaart wordt gestart vanaf de

en particuliere grondeigenaren is noodzakelijk om het gewenste eindbeeld

Edisonlaan, aan de Merenweg vanaf de Lijsterlaan.

van het masterplan te realiseren. De gemeente kan zelf haar gronden in ontwikkeling brengen of kiezen voor een publiek-private samenwerking met andere grondeigenaren.

r-JŠKS

r

Afbeelding 6.3: Fasering Lange Vaart

72

HtX'kJ ***».jL ,.

v-ĩ

I»»*"***»,,

iďiiĹĚ

\ IN *

ï ■ mi SļylÃl

Lansingerland

mi

Afbeelding 6.4: Fasering Merenweg

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart/Merenweg

73

GEMEENTE

Lansingerland