[T21.09013] Regels bestemmingsplan
Tekst van het document
9.3
Afwijken van de bouwregels
9.3.1
Omgevi ngsvergunni ng Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a.
b. c. d.
e.
9.3.2
de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, zoals genoemd in artikel 9.2.4 onder a sub 2, op voorwaarden dat: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot het verlengde van de voorgevel, dan genoemd in artikel 9.2.4 onder a in de aanhef; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens, dan genoemd in artikel 9.2.4 onder a sub 6. de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk; de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een grotere bouwhoogte, dan genoemd in artikel 9.2.6;
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.
9.4
Specifieke gebruiksregels
9.4.1
Toegestaan gebruik Onder toegestaan gebruik wordt verstaan: a. b. c.
blad 32 van 60
wonen, voor zover het totaal aantal woningen niet meer bedraagt dan 5; nieuw te bouwen andere bouwwerken mogen niet worden gebruikt ten behoeve van een paardenhouderij; één paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 1', met dien verstande dat: 1. het maximaal aantal te houden paarden 11 bedraagt; Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
2.
bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van de paardenhouderij niet mogen leiden tot geurhinder buiten de aanduiding 'milieuzone - geurzone'; 3. er één paardenbak van maximaal 800 m2, één paardenbak van maximaal 160 m2, één longeercirkel van maximaal 250 m2 en één paddock is toegestaan, welke tevens buiten het aanduidingsvlak toegestaan zijn; d. één paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 2', met dien verstande dat: 1. het maximaal aantal te houden paarden 4 bedraagt; 2. bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van de paardenhouderij niet mogen leiden tot geurhinder buiten de aanduiding 'milieuzone - geurzone'; 3. er maximaal één paddock is toegestaan, welke tevens buiten het aanduidingsvlak toegestaan is; a. één mestopslagpunt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch mestopslag'. 9.4.2
Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 16.2.
9.4.3
Beroep aan huis Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 16.2.
9.4.4
Parkeren a. Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 13.1.
blad 33 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 10
Woongebied
10.1
Bestemmingsomschrijving
10.1.1
Algemeen De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
d. e. f. g. h.
10.1.2
wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis; zorgwoningen; ter plaatse van de aanduiding 'weg' een gebiedsontsluitingsweg, bestaande uit maximaal 2 rijstroken alsmede in- en uitvoegstroken, met dien verstande dat de weg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - middenberm' gerealiseerd dient te worden met een middenberm van maximaal 5 m; erftoegangswegen en erfontsluitingswegen; fiets- en voetpaden; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, voorzieningen ten behoeve van vervoer, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voorzieningen Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied voorzieningen' zijn de gronden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 15.12, mede bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
op de begane grond: detailhandel, dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van de functies op de bovengelegen bouwlagen, zoals entrees, stijgpunten en bergingen; op de overige bouwlagen: bedrijfsgebonden kantoren ten behoeve van de bedrijven genoemd onder sub a; maatschappelijke voorzieningen; sportvoorzieningen; afhaalpunten; daghoreca (categorie 1, sub a).
10.2
Bouwregels
10.2.1
Hoofdgebouwen Op of in de in artikel 10.1.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd, mits: a. b. c. d. e. f.
blad 34 van 60
er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 13.1 en artikel 19.2; er sprake is van een voldoende duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in artikel 19.2; er sprake is van een natuurinclusieve ontwikkeling, zoals bedoeld in artikel 19.2; de bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedraagt dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage ^)' is aangegeven; De afstand van de gevel van het hoofdgebouw dient, ten opzichte van de gebiedsontsluitingsweg die binnen de aanduiding 'weg' gelegen is, tenminste de afstand te bedragen die ter hoogte van het hoofdgebouw is opgenomen in Bijlage 2, met dien verstande dat: 1. de afstand berekend wordt vanaf de kantverharding van de weg tot aan de gevel van het hoofdgebouw die het dichtste bij de weg gelegen is;
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
2. 3.
10.2.2
Bijbehorende bouwwerken a.
b.
c.
10.2.3
hoofdgebouwen waarin, achter deze gevel, geen geluidgevoelige functie is voorzien een uitzondering vormen; de gebiedsontsluitingweg ter plaatse van de aanduiging 'weg' voorzien moet worden van een geluidreducerende wegdekverharding met minimaal de geluidreductie van het type S MA-Nl 5.
bij ieder hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarbij: 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; in afwijking van het bepaalde onder a mogen aan ieder hoofdgebouw op een afstand van minder dan 1 m achter het verlengde van de voorgevel of vóór het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw erkers, entrees of tochtportalen worden gebouwd, waarbij: 1. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de desbetreffende gevel van het hoofdgebouw; 2. de diepte gemeten vanuit het hoofdgebouw niet meer dan 2 m mag bedragen; 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; de hiervoor bedoelde bijbehorende bouwwerken mogen slechts worden gebouwd, indien: 1.
de maximale grondoppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een grondgebonden woning niet meer mag bedragen dan: » 75 m2, indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 300 m2 bedraagt; « 100 m2, indien de oppervlakte van het bouwperceel tussen de 300 m2 en 500 m2 bedraagt; » 150 m2, indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt; 2. bij andere hoofdgebouwen dan grondgebonden woningen dient de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken kleiner te zijn dan het bebouwde oppervlak voor het hoofdgebouw. 3. minimaal 35 m2 van het perceel onbebouwd en onoverdekt blijft;
Reclame-uitingen Reclame-uitingen zijn uitsluitend toegestaan op voorgevels op de begane grond van gebouwen in gebruik voor een commerciële- of maatschappelijke functie, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan reclame-uitingen maximaal 5% van het voorgeveloppervlak van de begane grond van het gebouw mag bedragen.
10.2.4
Andere bouwwerken Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de gronden voor niet meer dan 30% van de oppervlakte wordt bebouwd (bijbehorende bouwwerken én andere bouwwerken), en waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c. d. e.
blad 35 van 60
1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; bij hoeksituaties is een erf- en terreinafscheiding tot 2 m toegestaan, indien dit stedenbouwkundig inpasbaar is; 2 meter voor straatmeubilair; 5 meter voor geluidschermen; Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
f. g. 10.2.5
10 meter voor lichtmasten; 3 m voor overige andere bouwwerken.
Gebouwde parkeervoorzieningen Gebouwde parkeervoorzieningen met inbegrip van toegangen en stijgpunten, zijn zowel boven als onder het maaiveld toegestaan met dien verstande dat dat gebouwde parkeervoorzieningen niet hoger dan de eerste twee bouwlagen zijn toegestaan.
10.3
Afwijken van de bouwregels
10.3.1
Afstand tot de gebiedsontsluitingsweg Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.1 onder e, met dien verstande dat van de minimale afstanden zoals opgenomen in Bijlage 2 kan worden afgeweken indien: a. b. c.
10.3.2
Andere bouwwerken a.
b. c.
10.3.3
met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder; met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de vastgestelde hogere grenswaarden als opgenomen in artikel 20; in uitzondering op sub a en b, de gevels die binnen de minimale afstand gelegen zijn, worden voorzien van dove gevels.
het bouwen van een terreinafscheiding met een maximum bouwhoogte van 3 m, mits: 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is; 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft; het bouwen van vlaggenmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m; de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw.
Omgevi ngsvergunni ng Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a.
b. c.
d.
10.3.4
de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, zoals genoemd in artikel 10.2.2 onder a sub 2, op voorwaarden dat: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot het verlengde van de voorgevel, dan genoemd in artikel 10.2.2 onder a in de aanhef; de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk; de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een grotere bouwhoogte, dan genoemd in artikel 10.2.4;
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.
blad 36 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
10.4
Specifieke gebruiksregels
10.4.1
Toegestaan gebruik Onder toegestaan gebruik wordt verstaan: a. wonen, voor zover het totaal aantal woningen niet meer bedraagt dan 3000, waarbij: 1. minimaal 25% van het aantal woningen binnen deze bestemming moet bestaan uit sociale huurwoningen; 2. minimaal 15% van het aantal woningen binnen deze bestemming moet bestaan uit woningen onder de categorie Betaalbaar Lansingerland; 3. maximaal 60% van het aantal woningen in deze bestemming mag bestaan uit vrijesectorwoningen. a. een gebiedsontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding 'weg', voor zover deze voorzien is van een geluidreducerende wegdekverharding met minimaal de geluidreductie van wegdektype SMA-NL5;
10.4.2
Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: b. a.
10.4.3
parkeren voor de voorgevelrooilijn; het bepaalde in artikel 16.1;
Beroep aan huis Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 16.2.
10.4.4
Klimaatadaptieve inrichting binnen bestemming Woongebied Ten behoeve van een klimaatadaptieve inrichting van de in artikel 10.1.1 bedoelde gronden dient: a. b.
10.4.5
minimaal 15,6% van de gronden ingericht te worden als groen(voorziening); minimaal 2,0% van de gronden ingericht te worden als water(voorziening).
Voorwaardelijke verplichting Alvorens de woningen die binnen de aanduiding 'geluidzone 2' gelegen zijn in de bestemming 'Woongebied' in gebruik genomen kunnen worden, dient het geluidscherm in de bestemming 'Verkeer', zoals aangegeven op de verbeelding met de figuur 'geluidscherm' conform de uitgangspunten opgenomen in Bijlage 3, gerealiseerd te zijn.
10.5
Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.4.2 sub a voor het toestaan van parkeren voor de voorgevelrooilijn als dit stedenbouwkundig en verkeerskundig aanvaardbaar is.
blad 37 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 11
Leiding - Gas
11.1
Bestemmingsomschrijving
11.1.1
Algemeen De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. b.
c. 11.1.2
een aardgasleiding, waarvan de hartlijn is gelegen ter plaatse van de 'hartlijn leiding gas'; de bij de onder a bedoelde behorende belemmeringenstrook van 4 meter aan weerszijden van de hartlijn van deze leiding ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding gas'; de aanleg, het herstel en de instandhouding van een gasleiding.
Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen zijn op de in artikel 11.1.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.
11.2
Bouwregels Op of in de voor artikel 11.1.1 bestemde gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
11.3
Afwijken van de bouwregels
11.3.1
Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en).
11.3.2
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. b. c. d.
11.4
de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegestaan; door de bouwwerken geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder(s); voldaan wordt aan de bepalingen van de onderliggende bestemming(en).
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 16.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor opslag.
blad 38 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.5.1
Verbod Het is verboden op of boven de in artikel 11.1.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.
c. d. e.
f. g. 11.5.2
het aanleggen en/of verharden van gronden, zoals wegen, fiets- en voetpaden en oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van grondbewerkingen, zoals afgraven, woelen, mengen, diepploegen, ontginnen, bodemverlagen, ophogen of egaliseren van de bodem en aanleggen van (drainage)leidingen; het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen; het aanleggen van bovenof ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het verhogen of verlagen van de grondwaterstand.
Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in artikel 11.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.
11.5.3
betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de onderliggende en bovenliggende bestemming(en); reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning; noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 11.2.
Toelaatbaarheid De in artikel 11.5 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: a.
b.
blad 39 van 60
door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct of indirect te verwachten gevolgen geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
blad 40 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Hoofdstuk 3 Artikel 12
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 41 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 13 13.1
Algemene regels Parkeren Voor zover elders in de regels naar dit lid is verwezen, geldt dat bij het bouwen en het wijzigen van het bestaande gebruik zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2, voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Beleidsregels parkeren' die onderdeel uitmaken van de Beleidsregels bestemmingsplan Wilderszijde, met dien verstande dat deze parkeergelegenheid duurzaam in stand moet worden gehouden.
13.2
Fasering
13.2.1
Al gemeen Ten aanzien van de fasering van de ontwikkelling van Wilderszijde gelden de volgende regels: a. b.
13.2.2
er mogen maximaal 200 woningen per jaar worden gebouwd, indien wordt gewerkt met materieel uit ten minste stageklasse V; er mogen maximaal 500 woningen per jaar worden gebouwd, indien wordt gewerkt met materieel uit ten minste stageklasse VI;
Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.1 met dien verstande dat dit uitsluitend mogelijk is na inwerkingtreding van het wetsvoorstel Stikstofreductie en Natuurverbetering en hierdoor een vrijstelling van de stikstoftoets voor de realisatiefase wettelijk is verankerd.
blad 42 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 14 14.1
Algemene bouwregels In te zetten materieel Ten aanzien van het in te zetten materieel gelden de volgende regels: a. b.
bouwen is toegestaan indien tijdens de uitvoering van de werkzaamheden uitsluitend gewerkt wordt met materieel uit ten mi nste stageklasse V of stageklasse VI; met een omgevingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders afwijken van het bepaalde onder a indien: 1. is aangetoond dat significante effecten als gevolg van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden als gevolg van de bouwactiviteiten uitgesloten zijn, of; 2. wanneer voor de bouwactiviteiten vergunning is verleend in het kader van de Wet natuurbescherming of diens rechtsopvolger.
14.2
Ondergeschikte bouwonderdelen
14.2.1
Hoogte Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten worden ondergeschikte bouwonderdelen van bouwwerken, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, opbouwen voor technische systemen en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter of 10%, buiten beschouwing gelaten.
14.2.2
Bouw- en bestemmingsgrenzen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouw-, bestemmings- en aanduidingsgrenzen en bij de bepaling van het bebouwde oppervlakte worden ondergeschikte bouwonderdelen van bouwwerken buiten beschouwing gelaten, zoals: a.
b.
14.2.3
plinten, pilasters, luifels, kozijnen, gevelversieringen, balkons, brandtrappen, ventilatiekanalen, uitspringende schoorsteenwanden, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de bouwgrens of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 0,5 meter; luifels bij winkels waarvan de overschrijding van de bouwgrens en/of de bestemmingsgrens niet meer dan 1 meter bedraagt;
Bestaande ondergeschikte bouwonderdelen Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 14.2.1 en 14.2.2, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.
14.3
Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van: a. b. c. d. e.
blad 43 van 60
de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals bebouwingsbeeld; de ruimtelijke inpasbaarheid; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; het gewenste voorzieningenniveau;
Ruimte - Antea Nederland B.V.
een
samenhangend straat- en
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
f. g. h. i.
14.4
het behoud van parkeervoorzieningen; de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterelementen; de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; het milieu.
Geluidsbelasting De geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde als opgenomen in artikel 20, met dien verstande dat: a. b.
14.4.1
ieder geluidsgevoelig object voorzien dient te zijn van tenminste één geluidluwe gevel; ieder geluidsgevoelig object voorzien dient te zijn van tenminste één geluidluwe buitenruimte.
Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.4 en een geluidbelasting hoger dan de maximale geluidbelasting, zoals vastgelegd in artikel 83 van de Wet geluidhinder, met dien verstande dat: a. a. b.
blad 44 van 60
de gevels van het geluidsgevoelig object worden gebouwd en in stand gehouden als een dove gevel; ieder geluidsgevoelig object voorzien dient te zijn van tenminste één geluidluwe gevel; ieder geluidsgevoelig object voorzien dient te zijn van tenminste één geluidluwe buitenruimte.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 15 15.1
Algemene aanduidingsregels geluidzone - luchtvaartverkeerszone 48 dB(A) tot 56 dB(A) Ten aanzien van de gronden binnen op de verbeelding aangegeven aanduiding 'geluidzone luchtvaartverkeerszone 48 dB(A) tot 56dB(A)' geldt, op grond van de Wet Luchtvaart, dat (bedrijfs)woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en objecten uitsluitend mogen worden gebouwd na afweging van het bevoegd gezag met een positief besluit over de ruimtelijke ontwikkeling in relatie tot het geluidniveau. De vaststelling dit bestemmingsplan vormt dit positieve besluit.
15.2
geluidzone - luchtvaartverkeerszone 56 dB(A) + Ten aanzien van de gronden binnen op de verbeelding aangegeven aanduiding 'geluidzone luchtvaartverkeerszone 56dB(A) +' geldt, op grond van de Wet Luchtvaart, dat geen (bedrijfs)woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en objecten mogen worden gebouwd, behoudens de uitzonderingen zoals opgenomen in de Wet Luchtvaart.
15.3
geluidzone - 1
15.3.1
Algemeen Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - 1' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op nieuwe geluids gevoel ige functi es.
15.3.2
Bouwregels Voor het bouwen geldt dat geen nieuwe bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van geluidsgevoelige functies, met uitzondering van ver/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd.
15.3.3
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.
15.3.4
Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.3.2 en 15.3.3 zodat geluidsgevoelige objecten gebouwd en gebruikt mogen worden als met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde in de zin van de Wet geluidhinder.
15.4
geluidzone - 3
15.4.1
Al gemeen Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - 3' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van hoge geluidbelastingen op nieuwe geluidsgevoelige functies door realisatie van afschermende eerstelijnsbebouwing ten opzichte van de Hogesnelheidslijn.
blad 45 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
15.4.2
Bouwregels Voor het bouwen van nieuwe gebouwen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: a. b. c.
15.4.3
de minimale bouwhoogte van een gebouw bedraagt 10 meter; de maximale bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; woningen zijn uitsluitend toegestaan in gestapelde of geschakelde vorm, met dien verstande dat: 1. geschakelde woningen uit ten minste 4 aaneengeschakelde woningen moeten bestaan; 2. het gebouw van gestapelde woningen tenminste een breedte heeft van 4 woningen; 3. bij plaatsing van de geschakelde en gestapelde woningen rekening wordt gehouden met de grootste reductie van geluid voor de achtergelegen woningen.
Uitzondering Het bepaalde in 15.4.2 onder a en c geldt niet voor woningen die niet behoren tot de eerstelijnsbebouwing ten opzichte van de Hogesnelheidslijn.
15.5
milieuzone
15.5.1
Al gemeen Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op nieuwe geluids gevoel ige functi es.
15.5.2
Bouwregels Voor het bouwen geldt dat geen nieuwe bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van geluidsgevoelige functies, met uitzondering van ver/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd.
15.5.3
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.
15.5.4
Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.5.2 en 15.5.3 zodat geluidsgevoelige objecten gebouwd en gebruikt mogen worden als met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde in de zin van de Wet geluidhinder.
15.6
milieuzone - geurzone
15.6.1
Al gemeen Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geurbelasting op nieuwe geurgevoelige functies. Deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.
blad 46 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
15.6.2
Bouwregels voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: d. e.
15.6.3
bestaande gebouwen zijn toegestaan waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd; gebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan, indien geen sprake is van een geurgevoelige functie.
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet-geurgevoelige objecten als geurgevoelig object.
15.6.4
Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.6.2 en 15.6.3 zodat geurgevoelige objecten gebouwd en gebruikt mogen worden als middels onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de grenswaarde voor geurhinder.
15.7
veiligheidszone - leiding gas Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding gas' geldt dat kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet zijn toegestaan.
15.8
veiligheidszone - luchtvaartverkeerzone Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - luchtvaartverkeerzone' geldt dat: a. b.
c.
het verboden is te bouwen boven de door de aanduiding 'veiligheidszone luchtvaartverkeerzone' aangeven hoogte; burgemeester en wethouders kunnen kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a indien het een bouwplan betreft waarvoor een positief schriftelijk advies van de Luchtverkeersleiding Nederland of diens rechtsopvolger is verkregen; het bepaalde onder a geldt niet voor bouwplannen met een bouwhoogte die eerder door de Luchtverkeersleiding Nederland of diens rechtsopvolger positief getoetst zijn.
15.9
weg
15.9.1
Al gemeen Ter plaatse van de functieaanduiding 'weg' dient een gebiedsontsluitingsweg aangelegd en duurzaam in stand gehouden te worden, met dien verstande dat: a. b.
c.
blad 47 van 60
de weg bestaat uit maximaal 2 rijstroken, met uitzondering van in- en uitvoegstroken en opstelstroken; haltevoorzieningen zoals wachtruimtes voor passagiers, voorzieningengebouwen voor personeel en voorzieningen ten behoeve van de bereikbaarheid van haltevoorzieningen zijn toegestaan; bijbehorende dan wel ondergeschikte voorzieningen zijn toegestaan zoals paden, parkeervoorzieningen, geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, overige verhardingen, speelvoorzieningen, bruggen, viaducten en tunnels ten behoeve van kruisende infrastructuur, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
15.9.2 a
Bouwregels Algemeen Op de in artikel 15.9.1 bedoelde gronden mogen tevens bouwwerken ten dienste van de 'weg' worden gebouwd.
b
Gebouwen op de in artikel 15.9.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met i nachtnemi ng van de volgende regel s: a. b.
c
de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 25 m2; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
Andere gebouwen op de in artikel 15.9.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd met een met een maximale bouwhoogte van 3 m.
15.10
groen
15.10.1
Al gemeen Ter plaatse van de functieaanduiding 'groen' dient een groenverbinding met een minimale breedte van 14 m aangelegd en duurzaam in stand gehouden te worden, met dien verstande dat: a. b.
15.10.2
de groenverbinding hoofdzakelijk bestaat uit groen(voorzieningen); (onverharde) wandelpaden en voorzieningen van algemeen nut zijn toegestaan binnen de groenverbinding.
Bouwregels op de in artikel 15.10.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten behoeve van het algemeen nut worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. b.
de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 9 m2; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
15.11
overige zone - bebouwingsvrije zone
15.11.1
Al gemeen Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bebouwingsvrije zone' is bebouwing niet toegestaan, met uitzondering van voorzieningen van algemeen nut.
15.11.2
Bouwregels Op of in de in artikel 15.11.1 bedoelde gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het algemeen nut worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
15.12
overige zone - zoekgebied voorzieningen Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied voorzieningen' zijn gronden mede bestemd voor de realisatie en het gebruik van: a. meerdere basisscholen met een maximaal totaal bruto vloeroppervlak van 5.200 m2 en 1200 m2 schoolplein, met dien verstande dat: 1. deze basisscholen op maximaal 2 schoollocaties gerealiseerd mogen worden; 2. er in totaal op de schoollocaties maximaal 420 m2 buitenschoolse opvang
blad 48 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
b. c. d. e. f. g.
h.
i. j.
15.13
gerealiseerd mag worden; meerdere kinderdagverblijven met een maximaal totaal bruto vloeroppervlak van 1.000 m2; ondersteunende sportvoorzieningen ten behoeve van de in artikel 15.12 onder a en b genoemde functies met een totaal bruto-oppervlak van maximaal 1.000 m2; een ontmoetingscentrum en/of buurthuis en/of jongerencentrum met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 500 m2; een gezondheidscentrum met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.100 m2; een supermarkt met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 1.685 m2; Ondersteunende dagelijkse voorzieningen ten behoeve van de in artikel 15.12 onder f genoemde functie met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m2 en met dien verstande dat: 1. het maximaal bruto vloeroppervlak per detailhandelsvoorziening niet meer mag bedragen dan 200 m2; 2. de detailhandelsvoorzieningen in de plint van bebouwing gerealiseerd moeten worden. maximaal 4 horecavoorzieningen (categorie 1, sub a) met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 480 m2, met dien verstande dat het maximaal bruto vloeroppervlak per horecavoorziening niet meer mag bedragen dan 120 m2; maximaal 1 horecavoorziening (categorie 1, sub a) met een bruto vloeroppervlak van maximaal 250 m2; maximaal 10 voorzieningen ten behoeve van dienstverlening met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2.
overige zone - zoekgebied watergang Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied watergang' zijn de gronden mede bestemd voor de realisatie en het gebruik van één of meerdere watergangen.
blad 49 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 16
Algemene gebruiksregels
16.1
Strijdig gebruik
16.1.1
Algemeen verbod Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de bestemming.
16.1.2
Gebruik van onbebouwde gronden Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. b.
het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; c. opslag op gronden tussen de openbare weg en de voorgevelrooilijn; d. het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan; e. het opslaan van vuurwerk; f. prostitutie; g. een seksinrichting; h. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; met uitzondering van: i. j.
16.1.3
vormen van gebruik, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt; het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming.
Gebruik van bouwwerken Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d. e.
16.2
vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning; woningen te gebruiken voor/als beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte, zulks met uitzondering van het bepaalde in artikel 16.2; de in het plan toegestane bouwwerken te gebruiken voor prostitutie en/of als seksinrichting; bouwwerken te gebruiken voor het opslaan van vuurwerk; een woning te gebruiken voor het huisvesten van meer dan één huishouden;
Beroep aan huis Indien op grond van de bestemming een beroep aan huis is toegestaan, dan mag een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken bij de (bedrijfs)woning of een gedeelte daarvan gebruikt worden voor beroep aan huis, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f. g.
blad 50 van 60
de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd, de beroepsmatige activiteiten worden uitgeoefend door degene die op het perceel woonachtig is; de totale bedrijfsvloeroppervlakte per woning niet meer dan 25% bedragen mag bedragen, met een maximum van 50 m2; er geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting mag optreden; er geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen plaatsvinden; reclame-uitingen worden uitsluitend gerealiseerd op het onbebouwde deel van een erf, Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
h.
i.
16.3
met dien verstande dat reclame-uitingen een maximale breedte heben van 0,7 m en een maximale hoogte van 0,5 m; er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, tenzij: 1. er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd; 2. het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering; 3. de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de gemeente; In de parkeerbehoefte dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden voorzien, naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie.
Ondergeschikte bouwonderdelen Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 14.2 niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
16.4
Ophogen en afgraven gronden a.
b.
Het is verboden de gemiddelde hoogte van het maaiveld, zoals dat bestond ten tijde van inwerkingtreding van het plan, gerekend over een oppervlakte van minimaal 50 m2 te verhogen of te verlagen met meer dan 0,3 m. burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. voor het verhogen of verlagen van gronden met meer dan 0,3 m, mits de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft.
16.5
Afwijken van de algemene gebruiksregels
16.5.1
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.
16.5.2
Bed & breakfast Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het op grond van de bestemming toegestane gebruik, voor bed & breakfast in een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f. g.
16.5.3
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie behouden; de exploitatie moet plaatsvinden door degene die op het perceel woonachtig is; de totale vloeroppervlakte aan logeereenheden mag per perceel niet meer bedragen dan 25 X van het woonoppervlak met een maximum van 75 m2; er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; het aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan 4 per woning; in de omgeving mag geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreden; In de parkeerbehoefte dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden voorzien, naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie.
Breedte inVuitrit Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de algemene gebruiksregels voor het aanleggen en in gebruik nemen van een bredere in/uitrit, mits: a. b.
blad 51 van 60
dit als zodanig aantoonbaar noodzakelijk is vanwege de onmogelijkheid om anders vanaf de (openbare) weg het eigen terrein op te kunnen draaien; er een duidelijk onderscheid is tussen het privé en openbaar terrein door middel van een (groene) (erf)afscheiding. Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 17 17.1
Algemene afwijkingsregels Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van deze regels ten behoeve van: a.
b. c.
d.
e.
f.
g.
17.2
het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding, zoals gasdrukregelstations, duikers, keermuren en bruggen, gemalen, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 75 m3 mag bedragen; het bouwen van niet voor bewoning bestemde kunstobjecten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen; overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, maatvoeringsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt dat deze afwijking in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan redelijk, gewenst of noodzakelijk is en de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast.
De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; het afwijken van de voorgeschreven maatvoering van bouwwerken (waaronder goothoogte, bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, onderlinge afstand, afstand tot perceelsgrenzen) met ten hoogste 10%; het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor ondergeschikte bouwonderdelen zoals bepaald in artikel 14, leden 2.1 en 2.2 waarbij de overschrijding van de bouwhoogte, bouwgrens en/of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 3 meter; de bouw van antennemasten voor communicatiedoeleinden, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 45 m mag bedragen en waarbij moet worden voldaan aan de volgende punten: 1. een goede landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische inpassing van deze voorzieningen, mits dit ruimtelijk inpasbaar is in relatie tot de visuele kwaliteit van gebouw en omgeving en landschappelijke gebieden, en op vooraarde dat open landschappen en monumenten zoveel mogelijk vrij moeten blijven van bebouwing; 2. een situering bij voorkeur bij sportcomplexen, op of aan de randen van bedrijventerreinen, aan de randen van woonwijken en in de tussengebieden tussen woonwijken en bedrijventerreinen; 3. een maximale "site-sharing" en gebruik van bijvoorbeeld hoogspanningsmasten, tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is; de bouw van a ndere bouwwerken tot 15 m;
Algemene randvoorwaarden voor afwijken Afwijken is slechts mogelijk mits: a.
b.
blad 52 van 60
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; dit ruimtelijk inpasbaar is gelet op: 1. de ruimtelijke kwaliteit van het openbare gebied, zoals een samenhangend straaten bebouwingsbeeld; 2. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 3. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van het betreffende perceel en de aangrenzende percelen en bouwwerken; 4. de verkeersveiligheid; 5. de sociale veiligheid; Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
c.
d. e. f.
g.
blad 53 van 60
6. het gewenste voorzieningenniveau; 7. het milieu; de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de grond, dan wel de mogelijkheid van herstel van die waarden niet onevenredig wordt verkleind en de overige belangen niet onevenredig worden geschaad; de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte, zoals opgenomen in 13.1; voordat tot verlening van de omgevingsvergunning wordt overgegaan, wordt daar waar de afwijking samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas', schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder; de wijziging geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veilgiheid;
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 18 18.1
Algemene wijzigingsregels Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op: a.
b.
c.
18.2
het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding met een inhoud van ten hoogste 150 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m, met dien verstande dat: 1. voordat tot verlening van de omgevingsvergunning wordt overgegaan, wordt daar waar de afwijking samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas', schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder; 2. de wijziging geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veilgiheid; een andere situering en/of begrenzing van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en/of aanduidingen, indien: 1. bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 20% zal worden gewijzigd; 2. de oppervlakte van de bestemmingen niet mag wijzigen. het wijzigen van de per aanduiding of in de planregels gegeven maten en afmetingen met ten hoogste 20%, indien, in verband met ingekomen bouwaanvragen, deze wijzigingen nodig of wenselijk zijn.
Wijzigen van (dubbel)bestemmingen en aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen indien de de wijziging betrekking heeft op: a.
b.
c.
blad 54 van 60
het wijzigen van de bestemmingen ten behoeve van de aanleg van een (ondergrondse) leiding van welke aard dan ook. Alvorens toepassing te geven aan deze regel winnen burgemeester en wethouders advies in bij een, ter zake de veiligheid van leidingen, deskundige instantie of de beheerder(s) van de leiding; het geheel verwijderen en/of wijzigen van gebiedsaanduidingen, indien dit: 1. in verband met de herinrichting van inrichtingen en bedrijven wenselijk en/of vereist is; en/of 2. in verband met gewijzigde milieuhinder, wetgeving en/of beschermingsregimes wenselijk en/of vereist is; het geheel verwijderen en/of wijzigen van functieaanduidingen, indien dit in verband met de herinrichting van inrichtingen en bedrijven vereist is en dit geen verruiming van de bouw- of gebruiksmogelijkheden inhoudt.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 19 19.1
Algemene procedureregels Nadere eisen Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet genomen dan nadat belanghebbenden gedurende twee weken, na publicatie van het voornemen tot het stellen van nadere eisen in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, in de gelegenheid zijn gesteld schriftelijk zienswijzen tegen die voorgenomen nadere eisen bij burgemeester en wethouders in te dienen.
19.2
Beleidsregels
19.2.1
Toepassing beleidsregels Bij de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in: a.
b.
c.
19.2.2
artikelen 4.2, 5.4, 10.2 en 13.1 van dit bestemmingsplan is de uitleg van de bepalingen zoals bedoeld in deze artikelen afhankelijk van de bij dit plan behorende beleidsregels zoals vervat in de 'Beleidsregels Parkeren'; artikelen 4.2 en 10.2 is de uitleg van de bepalingen zoals bedoeld in deze artikelen afhankelijk van de bij dit plan behorende beleidsregels zoals vervat in de 'Beleidsregels Duurzaamheid'. artikelen 4.2 en 10.2 is de uitleg van de bepalingen zoals bedoeld in deze artikelen afhankelijk van de bij dit plan behorende beleidsregels zoals vervat in de 'Beleidsregels Natuurinclusief Bouwen'.
Beoordeling en toetsing aan beleidsregels Toetsing aan de beleidsregels door burgemeester en wethouders vindt plaats op basis van de beleidsregels zoals die gelden op het tijdstip van het indienen van een aanvraag om een omgevingsvergunning
19.2.3
Wijziging beleidsregels De 'Beleidsregels parkeren', 'Beleidsregels duurzaamheid' en 'Beleidsregels natuurinclusief bouwen' zoals genoemd in artikel 19.2.1 onder a, b en c kunnen na de vaststelling van dit plan door het college van burgemeester en wethouders worden gewijzigd, ingetrokken of herzien, waarna de activiteiten zoals bedoeld in hoofdstuk 2 worden getoetst aan de gewijzigde versie van deze beleidsregels.
19.3
Beeldkwaliteit Bij de beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning wordt getoetst aan het beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in het 'Landschaps- en Stedenbouwkundig & Beeldkwaliteitsplan' opgesteld voor Wilderszijde.
blad 55 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 20 20.1
Hogere waarden Situering bouwvlakken hogere waarden De situering en begrenzing van de bouwvlakken, zoals opgenomen in artikel 20.2 zijn aangegeven in Bijlage 3 bij deze regels.
20.2
Hogere grenswaarden incl. aftrek ex art 110g Wgh In aanvulling op de bepalingen in Hoofdstuk 2 moeten de volgende hogere waarden uit onderstaande tabel in acht genomen te worden, met dien verstande dat de hogere waarden uitsluitend nodig zijn binnen de contouren zoals opgenomen in Bijlage 5 bij deze regels:
blad 56 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde
ant&agrûUp
Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148 Bouwvlak
Hogere waarden [dB]
Geveloriëntatie
Geluidbron
Bouwvlak 1
53
Noordoost
Boterdorpseweg (N472)
53
Zuidoost
Gebiedsontsluitingsweg
56
Noordoost
Boterdorpseweg (N472)
53
Zuidoost/ Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
Bouwvlak 3A
63
Noordwest
HSL-spoorbaan
Bouwvlak 3B
66
Noordwest
HSL-spoorbaan
Bouwvlak 4
55
Noordoost
Boterdorpseweg (N472)
Bouwvlak 5
55
Noordoost
Boterdorpseweg (N472)
53
Oos:
Zestien hovenweg (N209)
53
Zuidoost f Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
56
Noordoost
Boterdorpseweg (N472)
53
Zu'doost
Gebiedsontsluitingsweg
53
Oos:
Zestienhovenweg (N209)
53
Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
52
Oos:
Zestienhovenweg (N209)
53
Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
51
Oost
Zestien hove nweg (N209)
53
Noord
Gebiedsontsluitingsweg
53
Zuidoost/ Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
62
Noordwest
HSL-spoorbaan
49
Oost
Rijksweg A16
51
Oost
Zestienhovenweg (N209)
53
Zuidoost f Zuidwest ļ Noordwest
Gebiedsontsluitingsweg
50
Zuidwest
Wildersekade
67
Noordwest
HSL-spoorbaan
63
Zuidwest punt
HSL-spoorbaan
49
Oost
Rijksweg A16
49
Oos:
Zestienhovenweg (N209)
53
Noordoost
Gebiedsontsluitingsweg
53
Noordwest f Zuidwest
HSL-spoorbaan
Bouwvlak 2
Bouwvlak 6
Bouwvlak 7
Bouwvlak Ë
Bouwvlak 9
Bouwvlak 10
Bouwvlak 11
Bouwvlak 13
Bouwvlak 14
blad 57 van 60
Ruimte * Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
blad 58 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Hoofdstuk 4 Artikel 21 21.1
Overgangs- en Slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.
b.
c.
21.2
Overgangsrecht gebruik a. b.
c.
d.
blad 59 van 60
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
anteagroup
vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148
Artikel 22
Slotregel Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Wilderszijde'
blad 60 van 60
Ruimte - Antea Nederland B.V.