[T21.09013] Regels bestemmingsplan

. eb anteagroup

Bestemmingsplan

Wilderszijde

Unds retarding today. Impjiovirip tomorrow.

Bestemmingsplan Wilderszijde

Projectnummer 0433148 Revisie 00 Datum 08-11-2021

Auteur(s) D. Hollemans N. Groenewold N. van der Steen

Opdrachtgever Gemeente Lansingerland Tobias Asserlaan 1 2662SB Bergschenhoek

datum vrijgave beschrijving revisie 08-11-2021 vastgesteld

goedkeuring N. van der Steen

vrijgave P. Kennes

anteagroup

. ļť?

anteagroup

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 15

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Bestemmingsregels Bedrijf Gemengd Groen Maatschappelijk - school Verkeer Water Wonen Woongebied Leiding - Gas

17 17 21 24 26 28 29 30 34 38

Hoofdstuk 3 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene regels Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Hogere waarden

41 41 42 43 45 50 52 54 55 56

Hoofdstuk 4 Artikel 21 Artikel 22

Overgangs- en Slotregels Overgangsrecht Slotregel

59 59 60

Regels

blad 3 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

blad 4 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen Plan: het bestemmingsplan Wilderszijde van de gemeente Lansingerland.

1.2

Bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in NL.IMRO.1621.BP0189-VAST met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

het

GML-bestand

Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

Aaneengebouwd: bebouwing waarbij het hoofdgebouw onderdeel uitmaakt van (een rij van) minimaal drie hoofdgebouwen, die minimaal aan één zijde met het naastgelegen hoofdgebouw zijn verbonden.

1.6

Afhaalpunt: een locatie waar consumenten de goederen af kunnen halen die zij via internet of via andere communicatiemiddelen hebben besteld, inclusief bijbehorende logistiek en opslag, zonder dat sprake is van uitstalling of het te koop aanbieden van goederen.

1.7

Ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.8

Antennedrager: een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.9

Antenne-installatie: een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.10

Bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

blad 5 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.11

Bed ä breakfast: een aan een woning ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening, niet zijnde een zelfstandige wooneenheid, gericht op het bieden van een mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, voor een kortdurend verblijf (waaronder ook zakelijk toerisme). Onder een Bed & Breakfast wordt niet verstaan: * *

1.12

overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; permanente kamerverhuur.

van

tijdelijke of

Bedrijfsmatige activiteiten: een activiteit, gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.13

Bedrijfsvloeroppervlakte: de totale oppervlakte van alle bouwlagen van kantoren, winkels en/of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten, zoals werkkasten, kantine, toiletten en douches.

1.14

Bedrijfsmatige werkruimte: een werkruimte waarbinnen beroeps- of bedrijfsmatig diensten worden verleend - geen dienstverlenend bedrijf zijnde - en ambachtelijke en/of verzorgende bedrijvigheid plaatsvindt, overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.15

Beroep aan huis: het beroepsmatig uitoefenen van in hoofdzaak niet publieksaantrekkende en kleinschalige activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk (waaronder gastouderopvang) of daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie.

1.16

Beroepsmatige activiteiten: het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, die door de aard (qua milieuplanologische hinder) en de omvang in een woning en behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.17

Beroepsmatige werkruimte: een werkruimte waarbinnen beroepsmatig diensten worden verricht op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of hiermede naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

blad 6 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.18

Bestaand bouwwerk: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.19

Bestaand gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologisch regime; dan wel het gebruik dat is toegestaan krachtens een (omgevings)vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.20

Bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.21

Bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22

Betaalbaar Lansingerland: een woning, waarbij de daadwerkelijke som van de koop-aanneemovereenkomst, inclusief meerwerk en energiebesparende maatregelen, ten hoogste C 254.000,- VON bedraagt of met een huurprijs van ten hoogste C 900,- per maand (prijspeil 2021, jaarlijks te indexeren conform CPI-index +1,5% alle huishoudens.

1.23

Bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.24

Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.25

Bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.26

Bouwlaag, laag: de begane grond of een verdieping van een gebouw (een onderhuis en een zolder worden hier niet onder begrepen).

1.27

Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.28

Bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.

blad 7 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.29

Bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.30

Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.31

Cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of object eigen zijnde waarde in verband met de herkenbaarheid van de in het verleden ontstane elementen van het bouwwerk in relatie tot de geschiedkundige ontwikkeling van het gebied. Architectonische waarde wordt hieronder mede begrepen.

1.32

Dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst en de afstand tot de nok, goot en zijgevels ten minste 0,5 meter bedraagt.

1.33

Dagrecreatie: recreatief gebruik zonder overnachting.

1.34

Daknok: hoogste punt van een schuin dak.

1.35

Dakterras: een niet door wanden omsloten bouwlaag op de eerste of hogere verdieping van een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk, dat door wijze van afwerking geschikt is gemaakt om te worden gebruikt als buitenruimte.

1.36

Dakvoet: laagste punt van een schuin dak.

1.37

Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt niet begrepen een afhaalpunt en een webwinkel.

1.38

Detailhandelsbedrijf: een bedrijf dat zich richt op detailhandelsactiviteiten eventueel met bijbehorend magazijn of ambacht.

1.39

Dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een uitzendbureau, een bankfiliaal, een makelaar, een reisbureau, een kapsalon en een apotheek.

blad 8 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.40

Ecologisch deskundige: een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de ecologie.

1.41

Eerstelijnsbebouwing: de bebouwing die het dichtste gelegen is bij en derhalve een lijn vormt langs de Hogesnelheidslijn.

1.42

Erf: het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat hoofdgebouw.

1.43

Erf- en terreinafscheiding: schuttingen, muren, terrasschermen en andere gebouwde verticale afscheidingen welke al dan niet op de erfgrens zijn geplaatst.

1.44

Gastouderopvang: commerciële kinderopvang in een gezinssituatie door een ander dan de ouders in de woning waar de gastouder zijn hoofdverblijf heeft.

1.45

Gebiedsontsluitingsweg: een weg met de functie een gebied aan te sluiten op stroomwegen. De opbouw van de wegvakken zijn gericht op doorstroming, alleen op kruispunten vindt uitwisseling plaats. Er bevinden zich geen erfaansluitingen aan een gebiedsontsluitingsweg.

1.46

Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.47

Geluidsgevoelig object: een geluidsgevoelige gebouw, terrein en/of ruimte zoals gedefinieerd in de Wet geluidhinder.

1.48

Geluidluwe gevel en buitenruimte: er is sprake is van een geluidluwe gevel en buitenruimte als de geluidbelasting gelijk of lager is dan: *

» *

1.49

53 dB door gecumuleerde wegen (exclusief aftrek volgens artikel 110g Wgh) en 50 dB door gecumuleerde wegen (exclusief aftrek volgens artikel 110g Wgh) met snelheid boven de 70 kilometer per uur; 55 dB door railverkeer en scheepvaart; 50 dB(A) door industrie.

Groenverbinding: een fysieke verbinding of route met een groene inrichting;

1.50

Hogere grenswaarde: de krachtens de geluidbelasting.

blad 9 van 60

Wet

geluidhinder

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgestelde

hogere

maximaal

toegestane

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.51

Hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.52

Horeca: een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken, op het verstrekken van nachtverblijf en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie; waarbij de volgende categorieën worden gehanteerd: 1.

2.

3.

1.53

categorie 1: Horecabedrijven met geen of beperkte invloed op de woon- en leefomgeving, waaronder: a. Daghoreca: winkelondesteunende horecabedrijven, die zich richten op het winkelend publiek, zoals croissanteries, ijssalons, tearooms, lunchrooms en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; b. Avondhoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het nuttigen en/of afhalen van ter plaatse bereide etenswaren en gebruik van verstrekte alcoholische dranken, zoals restaurants, grandcafé's, brasseries, eetcafés, grillrooms en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; categorie 2: Nachthoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of gelegenheid bieden voor dansen, zoals cafés, bars, dancings, discotheken, partycentra en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; categorie 3: Verblijfshoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is, zoals hotels, pensions en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

Huishouden: een persoon of groep personen, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert/voeren, die binnen een woning gebruik maakt/maken van dezelfde voorzieningen, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan en waarbij niet aannemelijk is dat er sprake is van een van tevoren vaststaande tijdelijkheid van de samenwoning.

1.54

Kamerverhuur: een woonfunctie voor het verschaffen van een (tijdelijk) nachtverblijf aan meer dan één huishouden, waarbij de bewoners samen één of meer gezamenlijke ruimtes of toegangen delen.

1.55

Kantoor: een gebouw of een deel van een gebouw welke door haar indeling en inrichting kennelijk is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden (al dan niet met een baliefunctie), waaronder een advocatenkantoor.

1.56

Kap: een dakafdekking van een gebouw waarbij bij een horizontale projectie ten minste 65% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken.

1.57

Kindercentrum: een voorziening waar zelfstandige kinderopvang plaatsvindt, anders dan gastouderopvang.

blad 10 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.58

Kinderopvang: het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen en opvoeden van kinderen, zoals gastouderopvang, een kindercentrum, buitenschoolse opvang (BSO) en een peuterspeelzaal.

1.59

Kleinschalige (dag)recreatieve voorzieningen: voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

1.60

Kunstwerk: een in bouwkundige zin, door mensenhanden gemaakt (civiel technisch) bouwwerk, zoals onder andere aquaducten, bruggen, dijken, tunnels en viaducten.

1.61

Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten (externe veiligheid): objecten waarvoor in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een grenswaarde voor het risico, c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.

1.62

Longeercirkel: ruimte in de vorm van een cirkel, al dan niet voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem en/of een omheining, waarin aan een paard onder begeleiding specifieke training gegeven kan worden.

1.63

Maatschappelijke voorziening: een overheids-, medische, educatieve, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve en/of vergelijkbare maatschappelijke voorziening, een voorziening ten behoeve van sportbeoefening, kinderdagverblijf, kinderopvang, een voorziening ten behoeve van bejaarden, alsmede ondergeschikte vormen van niet zelfstandige detailhandel, niet zelfstandige dienstverlening ten dienste van de gebruikers van deze voorziening.

1.64

Milieucategorie: een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

1.65

Natuurinclusief bouwen: natuurinclusief bouwen is het oprichten van bouwwerken en inrichten van de omgeving van de gebouwen zodanig dat de natuurwaarden er baat bij hebben bovenop wettelijk vastgestelde mitigatie en/of compensatiemaatregelen.

1.66

Nutsvoorziening: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.67

Onderkomen: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, voer- of vaartuig, ark, woonboot, kampeermiddel en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerk zijn aan te merken.

blad 11 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.68

Onderwijslocatie: fysieke locatie waar onderwijs gegeven wordt door één of meerdere onderwijsinstellingen.

1.69

Openbaar gebied: openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.70

Overkapping: een kapconstuctie over een ruimte of ander bouwwerk met maximaal twee gesloten wanden (al dan niet tot de constructie behorend).

1.71

Paardenbak: een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, al dan niet voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem en/of een omheining.

1.72

Paardenhouderij: het bedrijfsmatig en hobbymatig, niet op agrarische productie gericht, houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte activiteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's.

1.73

Peil: a. b.

c.

d.

voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst of op ten hoogste 1 m afstand van die weg ligt: de hoogte van de weg; voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet aan de weg grenst of op meer dan 1 m afstand van die weg ligt: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang; voor een ander bouwwerk: de hoogte van de weg waaraan het bouwwerk is gelegen of, indien het bouwwerk niet direct aan de weg is gelegen, de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1. indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw aan de weg grenst of op ten hoogste 1 m afstand van die weg ligt: de hoogte van de weg, waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 4 m achter de achtergevelrooilijn van een op bedoeld perceel aangegeven hoofdgebouw, mits het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan het hoofdgebouw betreft; 2. indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst of op meer dan 1 m afstand van die weg ligt: het peil wordt bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitende a fgewer kt terr ei n; 3. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt het peil bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkt terrein;

Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald.

1.74

Perceel: gronden die bij elkaar horen, omdat zij aan elkaar grenzen en in het gebruik een eenheid vormen, doordat zij uitsluitend bij hetzelfde bedrijf, dezelfde woning of instelling behoren.

blad 12 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.75

Perceelsgrens: de grens van een perceel.

1.76

Peuterspeelzaal: een voorziening waarin uitsluitend kinderen vanaf twee jaar tot het tijdstip waarop zij kunnen deelnemen aan het basisonderwijs, verblijven in een speelgroep.

1.77

Prostitutie: het zich beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.78

Recreatie: vormen van recreatief (mede)gebruik van een gebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie in de openlucht plaatsvindt en geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes.

1.79

Seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: 1. 2.

een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; een seksbioscoop of sekstheater; hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; 3. een seksautomatenhal, hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshow van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven; 4. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar.

1.80

Sociale huurwoning: huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, lid 1, onder a van de Wet op de huurtoeslag.

1.81

Straatmeubilair: al dan niet zijnde bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals: 1. 2. 3.

4.

1.82

verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; telefooncellen, abri's, kunstobjecten, gedenktekens, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; afvalinzamelsystemen.

Twee-aaneengebouwd: bebouwing waarbij het hoofdgebouw minimaal aan één zijde met het naastgelegen hoofdgebouw is verbonden.

blad 13 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

1.83

Vrijesectorwoning: een koop- of huurwoning met een verkoopprijs v.o.n. of huurprijs hoger dan Betaalbaar Lansingerland.

1.84

Voorgevel: de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw, exclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.85

Voorgevelrooilijn: »

»

1.86

op een perceel, waarop een hoofdgebouw aanwezig is of mag worden gebouwd: de denkbeeldige lijn(en) die buitenwerks strak loopt/lopen langs de op het openbaar toegankelijk gebied gerichte gevel(s) van het oorspronkelijke hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; op een perceel, waarop meerdere gebouwen aanwezig zijn of mogen worden gebouwd, zonder dat er sprake is van een hoofdgebouw: de denkbeeldige lijn(en) die buitenwerks strak loopt/lopen langs de op het openbaar gebied gerichte gevel(s) van het gebouw dat het dichtst bij het openbaar toegankelijk gebied is gelegen.

Waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.

1.87

Wet geluidhinder: de geldende wet houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder.

1.88

Woning: een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. Hieronder vallen geen zorgwoningen.

1.89

Wooneenheden: een woning, woonwagen of bedrijfswoning met bijbehorende gebouwen.

1.90

Woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw of onderkomen dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

1.91

Zorgwoning: woning met zorg voor mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op zorg en ondersteuning, voor wie reguliere woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, waarbij deze zorg enkel door een professional verleend kan worden.

blad 14 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

De afstand tussen bouwwerken onderling: waar deze afstand het kleinst is, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen.

2.2

De afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens: vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het bouwwerk tot die perceelsgrens op 1 meter boven peil en haaks op de perceelsgrens, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen.

2.3

De bebouwde oppervlakte: van een (bouw)perceel, een bouwvlak of ander terrein, buitenwerks en neerwaarts geprojecteerd, als het totaal van de (grond)oppervlakten van alle op het terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken.

2.4

De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen.

2.5

De breedte (lengte of diepte) van een gebouw: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren (op 1 meter boven peil). Wanneer de gevels niet evenwijdig lopen of verspringen wordt het gemiddelde genomen van de kleinste en grootste maat.

2.6

De bedrijfsvloeroppervlakte: binnenwerks als het totaal van alle vloeroppervlakten ten dienste van kantoren, winkels en/of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten.

2.7

De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.8

De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.9

De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10

De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

blad 15 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

2.11

De verkoopvloeroppervlakte: binnenwerks als het totaal van alle vloeroppervlakten van ruimten welke rechtstreeks ten dienste staan van de detailhandelsactiviteiten en voor publiek toegankelijk zijn; kantoren, magazijnen en overige dienstruimten worden hieronder niet begrepen.

blad 16 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels Bedrijf

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemeen De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d.

3.1.2

bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in milieucategorie 1 en/of 2 van de als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover de bedrijven in de lijst niet zijn doorgehaald; bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; geluidwerende voorzieningen; bij deze bestemming behorende, dan wel eraan ondergeschikte, voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, tuinen en erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Specifiek a. b.

c.

d.

een aannemersbedrijf in de cultuurtechniek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemer'; een agrarisch hulp- en nevenbedrijf in de vorm van een loonwerkbedrijf met grondverzet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 'specifieke vorm van agrarisch - loonbedrijf 1'; een agrarisch hulp- en nevenbedrijf in de vorm van een loonwerkbedrijf met grondverzet dan wel een ander bedrijf zoals opgenomen in milieucategorie 3 van de als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - loonbedrijf 2'; bedrijfsgebonden kantoren.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Al gemeen Op de in artikel 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.2

Bedrijfsgebouwen a. b. c. d. e.

3.2.3

Bedrijfswoningen a.

b. blad 17 van 60

een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw niet meer mag bedragen dan 11 m; de goothoogte van een bedrijfsgebouw niet meer mag bedragen dan 9 m; in afwijking op het gestelde in c mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' niet meer bedragen dan 8 m; in afwijking op het gestelde in d mag goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' niet meer bedragen dan 5 m.

bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waarbij per aanduiding ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan; de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt exclusief bijbehorende bouwwerken Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

c. d. e. 3.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen a.

b.

c.

3.2.5

maximaal 750 m3; de bedrijfswoning dient op de openbare weg te zijn georiënteerd; de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 8 m; de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 3,5 m.

bij iedere bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd, waarbij: 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; 3. De afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2 m; in afwijking van het bepaalde onder a aan iedere bedrijfswoning op een afstand van minder dan 1 m achter het verlengde van de voorgevel of vóór het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning van erkers, entrees of tochtportalen mogen worden gebouwd, waarbij: 1. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de desbetreffende gevel van de bedrijfswoning 2. de diepte gemeten vanuit de bedrijfswoning niet meer dan 2 m mag bedragen; 3. de afstand tot het openbaar gebied niet minder dan 2 m mag bedragen; 4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 5.

de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m2; de hiervoor bedoelde bijbehorende bouwwerken mogen slechts worden gebouwd, indien de maximale grondoppervlakte van de bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m2.

Andere bouwwerken Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c.

3.3

1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; 3 m voor overige andere bouwwerken.

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

3.3.1

Bedrijfsgebouwen het vergroten van de (grond)oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen met maximaal 1007o.

3.3.2

Bedrijfswoningen de bouw van een bedrijfswoning en/of bedrijfsgebouw op kleinere of grotere afstand van de perceelsgrens(zen), indien dit vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening wenselijk is en bedrijfsmatig aantoonbaar noodzakelijk is.

3.3.3

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen a.

blad 18 van 60

de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op voorwaarde dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m; Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

b. c.

3.3.4

Andere bouwwerken a.

b. c.

3.3.5

2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot het verlengde van de voorgevel, dan genoemd in artikel 3.2.4, onder a in de aanhef; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens, dan genoemd in artikel 3.2.4, onder a sub 3.

het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, mits: 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is; 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft; het bouwen van vlaggenmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m; de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk.

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Beroep aan huis Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 16.2.

3.4.2

Bedrijfsgebonden kantoren bedrijfsgebonden kantoren maken onderdeel uit van een bedrijfsgebouw waarbij per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer mag bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte aan bedrijfsgebouwen met een maximum van 3.000 m2.

3.4.3

Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 16.1.

3.4.4

Parkeren Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 13.1.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor:

3.5.1

De vestiging van gelijk te stellen bedrijven Bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de artikel 3.1.1 onder a bedoelde bedrijfsactiviteiten.

3.5.2

Bedrijfsgebonden detailhandel Het gebruik van bouwwerken voor bedrijfsgebonden detailhandel, met uitzondering van voedingsmiddelen en genotsmiddelen, op voorwaarde dat: a. b.

blad 19 van 60

er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd; het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering, waarbij de winkelvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 20% van de Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

c.

3.5.3

totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 200 m2; de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan de distributiestructuur binnen de gemeente waarmee met name dient te worden gelet op het kernwinkelgebied.

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.

blad 20 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 4

Gemengd

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemeen De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

maatschappelijke en educatieve voorzieningen; horecavoorzieningen; recreatieve voorzieningen; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Al gemeen Op de in artikel 4.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.2

Hoofdgebouwen Op of in de in artikel 4.1.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd, mits: a. b. c. d. e.

4.2.3

Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen a.

b.

blad 21 van 60

er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 13.1 en artikel 19.2; er sprake is van een voldoende duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in artikel 19.2; er sprake is van een natuurinclusieve ontwikkeling, zoals bedoeld in artikel 19.2; de (gezamenlijke) oppervlakte mag niet meer bedragen dan 400 m2; de bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedraagt dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;

bij ieder hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarbij: 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; 3. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m, indien het perceel aan deze zijde grenst aan het openbaar gebied, tenzij achter de achtergevelrooilijn én in het verlengde van het hoofdgebouw wordt gebouwd; in dat geval mag de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens ook minder bedragen dan 2 m; 4. bijbehorende bouwwerken moeten binnen een zone van 15 m vanaf het verlengde van de zijgevel van het hoofdgebouw en binnen een zone van 30 m vanaf het verlengde van de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd. in afwijking van het bepaalde onder a aan ieder hoofdgebouw op een afstand van minder dan 1 m achter het verlengde van de voorgevel of vóór het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw erkers, entrees of tochtportalen mogen worden gebouwd, waarbij: 1. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de desbetreffende gevel van het hoofdgebouw; 2.

de diepte gemeten vanuit het hoofdgebouw niet meer dan 2 m mag bedragen; Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

3. 4.

c.

4.2.4

de afstand tot het openbaar gebied niet minder dan 2 m mag bedragen; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 5. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m2; de hiervoor bedoelde bijbehorende bouwwerken mogen slechts worden gebouwd, indien de maximale grondoppervlakte van de bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m2.

Andere bouwwerken Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c.

4.3

1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; 3 m voor overige andere bouwwerken.

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

4.3.1

Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen a.

b. c.

4.3.2

Andere bouwwerken a.

b. c.

4.3.3

de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op voorwaarde dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot het verlengde van de voorgevel, dan genoemd in artikel 4.2.3 onder a in de aanhef; de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens, dan genoemd in artikel 4.2.3 onder a sub 3 en 4.

het bouwen van een terreinafscheiding met een maximum bouwhoogte van 3 m, mits: 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is; 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft; het bouwen van vlaggenmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m; de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw.

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Toegestaan gebruik Onder toegestaan gebruik wordt verstaan: a. horeca, voor zover: 1. het maximaal 1 horecavoorziening (categorie 1, sub a) betreft; 2. het bruto vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 120 m2; a. maatschappelijke- en educatieve voorzieningen, voor zover: 1. het geen kwetsbaar object in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) betreft; 2. het geen geluidsgevoelig object in de zin van de Wet geluidhinder betreft.

blad 22 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

4.4.2

Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 16.1.

blad 23 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 5

Groen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

f.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'natuur' uitsluitend natuur gericht op het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschaps- en natuurwaarden; ter plaatse van de aanduiding 'weg' een gebiedsontsluitingsweg, bestaande uit maximaal 2 rijstroken alsmede in- en uitvoegstroken; een doorgaande fietsroute met bijbehorende voorzieningen, waaronder kunstwerken, veiligheidsvoorzieningen en voorzieningen van algemeen nut, binnen een afstand van 8 meter aan weerszijden van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsroute'; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder ontsluitingen, kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen, geluidsafschermende voorzieningen, speelvoorzieningen, (fiets)paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut;

5.2

Bouwregels

5.2.1

Al gemeen Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

5.2.2

Gebouwen Op of in de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met i nachtnemi ng van de volgende regel s: a. b. c.

5.2.3

de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m2; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; ter plaatse van de aanduiding 'natuur' mogen geen gebouwen gebouwd worden.

Andere bouwwerken Op of in de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen, andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd met een met een maximale bouwhoogte van 3 m.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 16.1, wordt tevens gerekend het gebruik van gronden als parkeerplaats voor auto's.

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1

Parkeren Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels voor het gebruik van de gronden als parkeerplaats voor auto's, mits: a. dit niet leidt tot significante aantasting van de (hoofd)groenstructuur en/of de waterhuishouding;

blad 24 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

b.

5.4.2

er sprake is van onvoldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het bepaalde in artikel 16.5, in het omliggende gebied met de bestemming 'Woongebied';

Algemeen randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels Afwijken is slechts mogelijk mits ook wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk 5.5 zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Verbod Het is verboden op of in de in artikel 5.1.1 onder c met de aanduiding 'natuur' genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

c. d. e.

f. g.

h. 5.5.2

het aanleggen en/of verharden van gronden, zoals wegen, fiets- en voetpaden en oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van grondbewerkingen, zoals afgraven, woelen, mengen, diepploegen, ontginnen, bodemverlagen, ophogen of egaliseren van de bodem en aanleggen van (drainage)leidingen; het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodemvegetaties, riet en andere oevervegetatie; het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; hetaanleggen van bovenof ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het aanleggen, vergraven, verruimenof dempen van sloten, vijvers en andere wateren. hetaanleggen van bovenof ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het verhogen of verlagen van de grondwaterstand.

Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in artikel 5.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c.

5.5.3

betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de aanduiding; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning.

Toelaatbaarheid De in artikel 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daardoor de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden niet worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Vooraf dient hieromtrent schriftelijk advies te worden gevraagd bij een ecologisch deskundige instantie.

blad 25 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 6

Maatschappelijk - school

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Algemeen De voor 'Maatschappelijk - school' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

een school met daaraan gerelateerde praktijklokalen; aan de school gerelateerde lesondersteunende avondactiviteiten uitsluitend in de vorm van een lestheater, lesrestaurant, lesconferentiezaal en/of uitgiftepunt bibliotheek; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, paden, pleinen, tuinen, erven, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Al gemeen Op de in artikel 6.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

6.2.2

Hoofdgebouwen Op de in artikel 6.1.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd, mits: a. b. c. d.

6.2.3

het hoofdgebouw uitsluitend binnen een bouwvlak wordt gebouwd; de bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedraagt dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; de bouwhoogte van het hoofdgebouw aan de zijde van de Boterdorpseweg minimaal 10,5 m bedraagt; het hoofdgebouw wordt gebouwd met een plat dak of een lessenaarsdak met het hoogste punt aan de zijde van de Boterdorpseweg of de Tobias Asserlaan.

Bijbehorende bouwwerken Bij het hoofdgebouw zijn binnen het bouwvlak bijgebouwen toegestaan, waarvoor geldt dat: a. b.

6.2.4

de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200 m2; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.

Andere bouwwerken Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij de hoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c. d.

6.3

6 m voor vlaggenmasten; 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de (rooilijn van de) naar de Boterdorpseweg en Tobias Asserlaan gerichte gevels; 3 m voor overkappingen ten behoeve van fietsparkeren achter de (rooilijn van de) naar de Boterdorpseweg en Tobias Asserlaan gerichte gevels; 2 m voor overige andere bouwwerken achter de (rooilijn van de) naar de Boterdorpseweg en Tobias Asserlaan gerichte gevels.

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels door:

blad 26 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

a. b. c.

blad 27 van 60

een andere situering van de gevels van het hoofdgebouw; het bouwen van andere bouwwerken, geen terreinafscheidingen zijnde, met een maximum bouwhoogte van 3 m; Het gestelde onder lid a en b is slechts mogelijk indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het aantal parkeervoorzieningen; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 7

Verkeer

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Algemeen De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

7.2

een geluidscherm, al dan niet in combinatie met een overkapping; stallen of parkeren van werkvoertuigen; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder ontsluitingen, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, voorzieningen ten behoeve van vervoer, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bouwregels Op de in artikel 7.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij: a. b. c.

blad 28 van 60

de maximale bouwhoogte van een geluidscherm 8 m bedraagt; de maximale bouwhoogte van een overkapping 9 m bedraagt; de maximale bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut 1 m bedraagt.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 8

Water

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Algemeen De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c. d.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen; een doorgaande fietsroute met bijbehorende voorzieningen, waaronder kunstwerken, veiligheidsvoorzieningen en voorzieningen van algemeen nut, binnen een afstand van 8 meter aan weerszijden van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsroute'; ter plaatse van de aanduiding 'weg' een gebiedsontsluitingsweg, bestaande uit maximaal 2 rijstroken alsmede in- en uitvoegstroken; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen, waaronder voorzieningen van algemeen nut, kunstwerken, waaronder bruggen, groenvoorzieningen waaronder oevers en beschoeiingen.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Al gemeen Op de in artikel 8.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

8.2.2

Bruggen, dammen en andere bouwwerken Op of in de in artikel 8.1.1 bedoelde gronden mogen bruggen, dammen en andere bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. b.

c.

d.

de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken is 1 m; het bouwen van andere bouwwerken tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter is toegestaan, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen en de waterbeheerder hierover om advies is gevraagd. de bouw van bruggen is toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 3 meter indien dit noodzakelijk is voor de bereikbaarheid van een aanliggend perceel of wenselijk voor de verkeersafwikkeling en mobiliteit, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen en de waterbeheerder hierover om advies is gevraagd. de bouw van dammen (al dan niet met duikers), vlonders, aanlegplaatsen en/of kaden, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen en de waterbeheerder hierover om advies is gevraagd.

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 16.1, wordt tevens verstaan het gebruik van water als ligplaats en/of opslag van boten en andere daarmee gelijk te stellen zaken.

8.4

Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1

Algemene randvoorwaarden van de gebruiksregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 17.2.

blad 29 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

Artikel 9

Wonen

9.1

Bestemmingsomschrijving

9.1.1

Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis; paardenhouderij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 1' en 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 2' met de daarbij behorende voorzieningen zoals een paardenbak, longeercirkel, mestopslagpunt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestopslag' en paddock; bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, tuinen en erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Al gemeen Op de in artikel 9.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.2

Hoofdgebouwen - bestaand Op of in de in artikel 9.1.1 bedoelde gronden mogen bestaande hoofdgebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d.

9.2.3

een bestaand hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van een bestaand hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 300m2; de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 7 m respectievelijk 11 m; indien de maatvoering van de bestaande woning afwijkt van het bepaalde in artikel 9.2.2 onder c en d geldt de bestaande maatvoering als maximale maatvoering.

Hoofdgebouwen - nieuw te bouwen Op of in de in artikel 9.1.1 bedoelde gronden mogen nieuwe hoofdgebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: a.

b.

c. d. e.

blad 30 van 60

de nieuw te bouwen hoofdgebouwen buiten het bouwvlak gebouwd mogen worden, met dien verstande dat nieuw te bouwen hoofdgebouwen uitsluitend binnen het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee-aaneen' gebouwd mogen worden; op de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee-aaneen' mag in totaal één nieuwe vrijstaande woning en twee nieuwe woningen twee-aaneen gebouwd worden; de goothoogte en de bouwhoogte van een nieuw te bouwen hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m respectievelijk 8 meter; de oppervlakte van een nieuw te bouwen vrijstaand hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 120 m2; de oppervlakte van een nieuwe twee-aaneen gebouwde woning mag niet meer bedragen dan 84 m2.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilderszijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

9.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen a.

b.

bij ieder hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 4 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarbij; 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; 3. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m; 4. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de waterlijn niet minder mag bedragen dan 5 m; 5. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan: » 75 m2 per perceel; en * 50% van het perceel; * de gestelde maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak geldt niet voor bestaande bouwwerken ten behoeve van een paardenhouderij ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 1' en 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 2'; 6. indien de maatvoering van de bestaande erfbebouwing afwijkt van het bepaalde in artikel 9.2.4 onder a sub 1, 2, 3 en 4 geldt de bestaande maatvoering als maximale maatvoering.

in afwijking van het bepaalde onder a mogen aan ieder hoofdgebouw op een afstand van minder dan 1 m achter de voorgevelrooilijn of vóór de voorgevelrooilijn erkers, entrees of tochtportalen worden gebouwd, waarbij: 1. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de desbetreffende gevel van het hoofdgebouw; 2. de diepte gemeten vanuit het hoofdgebouw niet meer dan 2 meter mag bedragen; 3. de afstand tot het openbaar gebied niet minder dan 2 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 5. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m2.

9.2.5 Bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 1 en 2' a.

b.

c.

blad 31 van 60

bijbehorende bouwwerken mogen op minimaal 4 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarbij gebouwen ten behoeve van een paardenhouderij uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 1' en 'specifieke vorm van agrarisch paardenhouderij 2'; gebouwen ten behoeve van een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 1' dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden: « de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; * de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m; » de oppervlakte bedraagt maximaal 1.100 m2; gebouwen ten behoeve van een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 2' dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden: » de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; * de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

vastgesteld bestemmingsplan Wilders zijde Gemeente Lansingerland Projectnummer 0433148

* 9.2.6

de oppervlakte bedraagt maximaal 140 m2.

Andere bouwwerken Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij: a.

b.

c.

lichtmasten zijn toegestaan bij een paardenbak, mits: 1. niet meer dan 6 lichtmasten per paardenbak; 2. elke lichtmast maximaal 8 m hoog is; 3. de lichtmasten dienen binnen 0,5 m van de rand van de paardenbak te worden gesitueerd; 4. de lampen dienen zodanig te worden afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; 2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; 3. 1,8 m voor omheiningen van een paardenbak of paddock; 4. 3 m voor overige andere bouwwerken. het gestelde onder artikel 9.2.6 onder a en b is slechts mogelijk indien de verkeersveiligheid gewaarborgd is.