T21.07167 Vast te stellen exploitatieplan

-

-

113

Eigendom 5

10

10

-

-

-

Eigendom 6.1

1.009

575

104

330

-

Eigendom 6.2

305

-

86

219

Eigendom 6.3

2.631

2.255

33

300

Eigendom 6.4

7

Eigendom 6.5

46

7 -

-

-

-

-

43 46

Eigendom 6.6

1

1

-

-

-

Eigendom 10

1.136

1.010

-

-

126

Eigendom 12

468

468

-

-

-

Eigendom 13

690

661

-

-

29

Eigendom 16

2

2

-

-

Eigendom 17

661

636

-

-

Eigendom 18

650

650

-

-

-

Eigendom 19

687

687

-

-

-

Eigendom 20

661

590

-

-

71

Eigendom 21

723

646

-

-

77

Eigendom 22

704

635

-

-

69

Eigendom 23

691

620

-

-

71

Eigendom 24

580

580

-

-

-

Eigendom 25

577

577

-

-

-

Eigendom 26

616

616

-

-

-

Eigendom 27

747

747

-

-

-

Eigendom 28

746

746

-

-

-

Eigendom 29

651

651

-

-

-

Eigendom 30

543

543

-

-

-

Eigendom 31

653

653

-

-

-

Eigendom 32

582

582

-

-

-

Eigendom 33

619

619

-

-

-

Eigendom 34

622

622

-

-

-

20.546

18.753

223

849

721

Totalen

25

De nummering van de eigendommen correspondeert met de nummers op de eigendommenkaart zoals opgenomen in bijlage 4. De grondeigendommen zijn, naast de gemeente, in handen van 26 verschillende eigenaren. De digitaal opgemeten oppervlakten kunnen enigszins afwijken van de kadastrale oppervlakken. Als deze afwijkingen aan de orde zijn, zijn ze echter dusdanig marginaal dat ze geen invloed hebben op de hoogte van de exploitatiebijdrage.

21

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

4.4. Programma Binnen het exploitatieplangebied is ca. 1,87 ha. aan te realiseren programma in uitgeefbaar gebied voorzien. Het gerealiseerde en te realiseren programma is onderverdeeld in de volgende uitgiftecategorieën: - Vrije k avel A

€

- Vrije k avel B

€

- Vrije k avel C

€

- Vrije k avel D

€

- Vrije k avel E

€

- Vrije k avel F

€

- Vrije k avel G

€

- Vrije k avel H

€

- Vrije k avel I

€

- Vrije k avel J

€

- Vrije k avel K

€

- Vrije k avel L

€

- Vrije k avel M

€

- Vrije k avel N

€

- Vrije k avel O

€

- Vrije k avel P

€

- Vrije k avel Q

€

- Vrije k avel R

€

- Vrije k avel S

€

- Vrije k avel T

€

- Vrije k avel U

€

- Vrije k avel V

€

- Vrije k avel W

€

- Vrije k avel X

€

- Vrije k avel Y

€

- Vrije k avel Z

€

- Vrije k avel AA

€

- Vrije k avel AB

€

- Vrije k avel AC

€

- Vrije k avel AD

€

- Vrije k avel AE

€

- Vrije k avel AF

€

487,32 per m ² 487,68 per m ²

- Vrije k avel AG

€

488,19 per m ²

488,12 per m ² 475,93 per m ² 489,58 per m ² 472,05 per m ² 476,01 per m ² 473,50 per m ² 471,15 per m ² 468,54 per m ² 469,64 per m ² 463,95 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 493,32 per m ² 489,86 per m ² 459,23 per m ² 456,91 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 492,25 per m ² 488,05 per m ² 491,00 per m ² 490,39 per m ² 493,32 per m ² 465,00 per m ² 430,00 per m ² 430,00 per m ² 489,27 per m ²

De uitgifteprijzen sluiten, wat betreft het per 1 juli 2020 nog te realiseren programma, aan bij het vastgestelde gemeentelijk grondprijsbeleid voor 2020. Voor de gerealiseerde gemeentelijke gronduitgifte is de werkelijk gerealiseerde uitgifteprijs gehanteerd in de exploitatieopzet. Voor de gerealiseerde particuliere uitgeefbare kavels is de uitgifteprijs als opgenomen in de 1e herziening van het exploitatieplan aangehouden. De uitgifteprijzen voor toekomstig te realiseren kavels zijn gebaseerd op het gemeentelijk grondprijsbeleid 2020. De indeling van deze uitgiftecategorieën in het uitgeefbaar gebied is zichtbaar gemaakt op de kaart uitgiftecategorieën, zoals die in bijlage 7 bij dit exploitatieplan is gevoegd.

22

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

In onderstaande tabel is het productieprogramma per type uitgiftecategorie weergegeven. Vervolgens is het programma uitgezet in de tijd. Deze fasering is gekoppeld aan de beoogde ontwikkelingsperiode van de gronden binnen het uitgeefbare gebied. Productieprogram m a uitgezet in de tijd 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020-I

2020-II

2021

2022

2023

2024

TOTAAL

- Vrije kavel A

-

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel B

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

619

-

622

-

-

-

-

622

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel C

-

-

-

-

-

-

-

-

619

-

-

582

-

-

-

-

- Vrije kavel D

-

-

-

-

-

-

-

582

-

653

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel E

-

-

-

-

-

-

653

-

-

543

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel F

-

-

-

-

-

543

-

-

-

651

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel G

-

-

-

-

651

-

-

-

-

746

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel H

-

-

-

746

-

-

-

-

-

747

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel I

-

-

747

-

-

-

-

-

-

616

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel J

-

616

-

-

-

-

-

-

-

577

-

-

-

-

-

-

- Vrije kavel K

577

-

-

-

580

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

580

- Vrije kavel L

-

-

-

577

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

577

- Vrije kavel M

-

-

-

2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

- Vrije kavel N

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1

-

-

-

-

1

- Vrije kavel O

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

575

-

-

-

-

575

- Vrije kavel P

-

-

-

-

-

-

-

650

-

-

-

-

-

-

-

650

- Vrije kavel Q

-

-

-

-

-

-

-

687

-

-

-

-

-

-

-

687

- Vrije kavel R

-

1.013

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1.013

- Vrije kavel S

-

774

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

774

- Vrije kavel T

-

-

-

-

-

-

10

-

-

-

-

-

-

-

-

10

- Vrije kavel U

-

-

-

-

-

-

661

-

-

-

-

-

-

-

-

661

- Vrije kavel V

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

521

-

521

- Vrije kavel W

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

624

-

624

- Vrije kavel X

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

548

-

548

- Vrije kavel Y

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

562

-

562

- Vrije kavel Z

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

7

- Vrije kavel AA

-

-

-

-

-

-

-

468

-

-

-

-

-

-

-

468

- Vrije kavel AB

1.010

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1.010

- Vrije kavel AC

-

-

-

-

-

-

636

-

-

-

-

-

-

-

-

636

- Vrije kavel AD

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

590

-

-

-

-

590

- Vrije kavel AE

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

646

-

-

-

-

646

- Vrije kavel AF

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

635

-

-

-

-

635

- Vrije kavel AG

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

620

-

-

-

-

1.010

1.787

1.307

1.805

5.152

Uitgifte categorieen

Totaal

-

1.159

-

-

7

-

4.278

-

-

2.255

620 -

De resterende looptijd voor de te verwachten uitgifte van gronden bedraagt naar verwachting 3,5 jaar vanaf 1 juli 2020, waarbij met de uitgifte is gestart in 2011.

23

18.753

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

4.5. Kosten De via het exploitatieplan te verhalen kosten zijn limitatief beschreven in het Bro (artikel 6.2.3 t/m 6.2.5). Onderstaande tabel geeft een overzicht van alle verhaalbare kosten in het exploitatieplangebied. De bedragen zijn eerst nominaal weergegeven. Vervolgens is de netto contante waarde van het totaal aan verhaalbare kosten bepaald. Verhaalbare kosten Art. Bro

Om schrijving

Kosten

6.2.3 a)

w aarde van de gronden in het exploitatiegebied

€

7.323.130

6.2.3 b)

w aarde van de te slopen opstallen

€

-

6.2.3 c)

kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied

€

-

6.2.3 d)

kosten van sloop, verw ijdering en verplaatsing

€

-

bijkomende schadeloosstelling (6.13 lid 5 Wro)

€

-

6.2.4 a)

kosten van het verrichten van onderzoek

€

-

6.2.4 b)

kosten van bodemsanering

€

-

6.2.4 b+c) kosten van grondw erken en aanleg van voorzieningen in een exploitatiegebied

€

389.082

6.2.4 d)

kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen

€

-

6.2.4 e)

kosten met betrekking tot gronden buiten het exploitatiegebied

€

43.273

6.2.4 f)

kosten voor toekomstige grondexploitaties

€

-

6.2.4 g)

kosten van voorbereiding en toezicht op de uitvoering

€

139.778

6.2.4 h)

kosten van het opstellen van gemeentelijke ruimtelijke plannen

€

23.039

6.2.4 i)

het opzetten en begeleiden van gemeentelijke ontw erpcompetities en prijsvragen

€

-

6.2.4 j)

apparaatskosten/ in opdracht van de gemeente te verrichten w erkzaamheden

€

436.623

6.2.4 k)

kosten tijdelijk beheer van de door of vanw ege de gemeente verw orven gronden

€

-

6.2.4 l)

kosten van tegemoetkoming van schade, bedoeld in artikel 6.1 van de w et

€

-

6.2.4 m)

niet-terugvorderbare belastingen

€

-

6.2.4 n)

rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten

€

2.300

Totaal verhaalbare kosten (nominaal)

€

8.357.224

Kostenstijgingen

€

12.399

Toekomstige rentelasten (excl. rentebaten)

€

649.436

Totaal verhaalbare kosten op eindw aarde per 31-12-2024

€

9.019.059

€

8.360.205

Totaal verhaalbare kosten op netto contante w aarde per 01-07-2020

Voor alle kosten geldt dat: -

Het exploitatieplangebied of een gedeelte daarvan profijt heeft van de werken, werkzaamheden en voorzieningen.

-

Er een causaal verband is en de kosten dus toerekenbaar zijn.

-

De toegerekende kosten ten gunste komen van het exploitatieplangebied naar rato van het proportionele aandeel in het profijt. Dit proportionele aandeel is 100% tenzij hierna anders is aangegeven.

In de volgende paragrafen worden de kostensoorten nader omschreven en toegelicht.

24

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

4.5.1. Inbrengwaarden (6.2.3 a t/m d) De inbrengwaarden worden conform artikel 6.2.3 Bro onderscheiden in: a.

De waarde van de gronden in het exploitatieplangebied.

b.

De waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt.

c.

De kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatieplangebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten.

d.

De kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatieplangebied.

Ad a en b. de waarde van de gronden en niet te handhaven opstallen in het exploitatieplangebied. De inbrengwaarde van de voor de ontwikkeling nodige gronden en opstallen is gebaseerd op een taxatie door: Ir. F.C.L.G. Schavemakers RT, vastgoedadviseur/taxateur, RT279307710 (NRVT, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed). De heer Schavemakers is verbonden aan Gloudemans B.V. Het taxatierapport is opgenomen als bijlage 9. De inbrengwaarde van de gronden is, in het besluit tot 2e herziening, gehertaxeerd naar de peildatum 1 juli 2020, vastgesteld overeenkomstig toepassing van de artikel 6.13 lid 5 Wro van de onteigeningswet. De totale inbrengwaarde van de gronden met opstallen bedraagt per 1 juli 2020 , na hertaxatie, in totaal € 7.323.130. Ad c. de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatieplangebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten. Deze kosten worden ingeschat op nihil. Ad d. De kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatieplangebied. Er zijn geen kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen. 4.5.2. Onderzoekskosten (6.2.4 a) Er zijn geen onderzoekskosten. 4.5.3.

Bodemsanering/grondwerken en voorzieningen binnen het exploitatieplangebied (6.2.4 b t/m c) Bodemsanering Er zijn geen kosten voor (bodem)sanering. Grondwerken en aanleg van voorzieningen binnen het exploitatieplangebied De in de exploitatieopzet opgenomen kosten voor grondwerken en aanleg van voorzieningen binnen het exploitatieplangebied hebben betrekking op: 1.

Bouwrijp maken uitgeefbare kavels langs Molenweg en Zuidersingel.

2.

Aanpassen en herinrichting van de openbare strook gelegen tussen Molenweg en de woonkavels.

De raming voor de kosten van nog uit te voeren werken en werkzaamheden is opgenomen als bijlage 12.1.

25

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

Onder de aanleg van voorzieningen wordt verstaan de aanleg van: -

grondwerk (ontgraven, ophogen, egaliseren);

-

aanleg oevers/beschoeiing;

-

aanleg inritten naar woonkavels.

-

nutsvoorzieningen (aanleg gas-, water- elektriciteits-, telecommunicatieleidingen);

-

openbare groenvoorzieningen .

De kosten van de hier genoemde voorzieningen komen, op basis van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit voor 100% ten laste van de gronden in het exploitatieplangebied. Het totaal van de kostenraming aanleg voorzieningen bedraagt € 389.082. Hiervan is per 1 juli 2020 in totaal € 77.243 gerealiseerd. De restantprognose bedraagt € 311.839. Voor een nadere specificatie wordt verwezen naar bijlage 12.2 (Detailuitwerking ramingen kosten exploitatieopzet). 4.5.4. Kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen (6.2.4 d en e) Voor dit plan worden binnen het exploitatieplangebied geen kosten met betrekking tot maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen voorzien. 4.5.5. Kosten met betrekking tot voorzieningen buiten het exploitatieplangebied (6.2.4 e) Onderstaande kosten zijn kosten buiten het exploitatieplangebied die op basis van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit zijn toe te rekenen aan het exploitatieplangebied. Aanpassen en herinrichting strook langs Zuidersingel De openbare strook gelegen tussen de woonkavels, welke deel uitmaken van het exploitatieplangebied, en de Zuidersingel wordt ten behoeve van de ontsluiting van de woonkavels aangepast en heringericht. Het betreft de aanleg van inritten en groenstroken in de betreffende strook.

De kosten voor de herinrichting zijn normatief bepaald op basis een referentieraming. Aangezien herinrichting van de strook benodigd is ten behoeve van de ontsluiting van de woonkavels zijn de kosten voor 100% toerekenbaar aan exploitatieplangebied B. De totale investering bedraagt € 43.273 (inclusief inbrengwaarde en VTU) . De raming voor de kosten van nog uit te voeren werken en werkzaamheden is opgenomen als bijlage 12.1. 4.5.6. Kosten voor toekomstige grondexploitaties (6.2.4 f) Voor dit plan worden binnen het exploitatieplangebied geen voorzieningen gerealiseerd die deels toerekenbaar zijn aan toekomstige grondexploitaties. 4.5.7. Plankosten en VTU (6.2.4 g t/m j) Onder de plankosten vallen kosten voor het opstellen van ruimtelijke plannen, ontwerpcompetities, gemeentelijke apparaatskosten en VTU. In het eerst vastgestelde exploitatieplan Bedrijvenpark Oudeland deelgebied B (wonen) werd voor de bepaling van de verhaalbare plankosten gebruik gemaakt van het ontwerp van de ministeriële regeling zoals die in januari 2010 is gepubliceerd. Aangezien het ontwerp van het eerste exploitatieplan voor 1 april 2017 ter inzage is gelegd, valt het exploitatieplan onder het overgangsrecht van artikel 11 van de regeling plankosten exploitatieplan zoals deze op 1 april 2017 in werking is getreden.

In dat geval bestaat niet de verplichting bij een herziening van een zodanig exploitatieplan gebruik te maken van de in 2017 vastgestelde ministeriële regeling. Voor de raming van de plankosten is gebruik gemaakt van het ontwerp van de ministeriële regeling zoals die in januari 2010 is gepubliceerd. Verwezen wordt naar bijlage 11 van dit exploitatieplan, waar de vragen- en productenlijst en het resultaatoverzicht van de toepassing van de ministeriële regeling zijn opgenomen. De totale te

26

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

verhalen plankosten bedragen op basis van de uitkomsten van de plankostenscan € 548.339 op prijspeil 2010. Op de uitkomst van de scan is één correctie toegepast. Ter bepaling van de plankosten en VTU (6.2.4 g t/m j) is het ontwerp van de ministeriële regeling opnieuw ingevuld. De uitkomsten na invulling van de regeling kennen een prijspeil per 1 januari 2010. Bij de 1e herziening van het exploitatieplan (exploitatieopzet met prijspeil 1 januari 2016) is de uitkomst van de ontwerpregeling niet gecorrigeerd voor een rentebijtelling van 1 januari 2010 naar 1 januari 2016. Daarop voortgaand is de huidige uitkomst van de ontwerpregeling derhalve gehandhaafd op eveneens 1 januari 2016 (netto contante waarde). Aangezien het herziene exploitatieplan uitgaat van een exploitatiebijdrage op netto contante waarde per 1 juli 2020, is aan de raming plankosten rente over de periode 1 januari 2016 tot 1 juli 2020 toegevoegd om de raming te verkrijgen op netto contante waarde per 1 juli 2020. Resultaat invulling

Art. Wro

m inisteriele regeling plankosten

Resultaat

Rente jaar 2016 tot en m et 1 jui 2020

plankostenscan

Resultaat

1-jan-17

1-jan-18

1-jan-19

1-jan-20

1-jul-20

2,15%

2,15%

2,15%

1,70%

1,70%

Opstellen gemeentelijke plannen (ruimt. ordening in plankostenscan)

(art. 6.2.4.h.)

€

21.075

€

21.528

€

21.991

€

22.464

€

22.846

€

23.039

Voorbereiding en Toezicht Uitvoering

(art. 6.2.4.g)

€

127.862

€

130.611

€

133.419

€

136.288

€

138.605

€

139.778

Plankosten (gemeentelijke apparaatskosten)

(art. 6.2.4.j.)

€

399.402

€

407.989

€

416.761

€

425.721

€

432.959

€

436.623

€

548.339

€

599.440

Totaal

De totaal te verhalen plankosten bedragen € 599.440 op netto contante waarde per 1 juli 2020. 4.5.8. Tijdelijk beheer (6.2.4 k Bro) Er zijn geen kosten voor tijdelijk beheer. 4.5.9. Ramingen van planschade (6.2.4 l Bro) Er zijn geen kosten voor planschade. 4.5.10. Niet-terugvorderbare belastingen (6.2.4 m Bro) Er zijn geen kosten voor niet-terugvorderbare belastingen. 4.5.11. Rentekosten (6.2.4 n Bro) De totaal toerekenbare rentekosten vanuit de historische kosten t/m 1 juli 2020 bedragen € 2.300. Voor de geraamde kosten vanaf 1 juli 2020 geldt dat de verhaalbare kosten per 1-7-2020 zijn berekend op basis van netto contante waarde.

27

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

4.6. Opbrengsten De opbrengsten uit exploitatie zijn limitatief beschreven in het Bro (artikel 6.2.7). De opbrengsten in dit exploitatieplan bestaan uit grondopbrengsten door de verkoop van uitgeefbaar gebied (fictie van gemeentelijke gronduitgifte). Onderstaande tabel geeft een overzicht van de opbrengsten in het exploitatieplangebied. De bedragen zijn eerst nominaal weergegeven, vervolgens is de netto contante waarde van het totaal aan opbrengsten bepaald.

Opbrengsten Art. Bro

Om schrijving

Opbrengsten

6.2.7 a)

opbrengsten van uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied

€

8.716.827

6.2.7 b)

opbrengsten van bijdragen en subsidies van derden

€

-

6.2.7 c)

opbrengsten i.v.m. het in exploitatie brengen van gronden in de naaste toekomst

€

-

Totaal opbrengsten exploitatie (nominaal)

€

8.716.827

Opbrengstenstijgingen

€

49.501

Toekomstige rentebaten (excl. rentelasten)

€

1.150.865

Totaal opbrengsten op eindw aarde per 31-12-2029

€

9.917.192

€

9.192.729

Totaal opbrengsten op netto contante w aarde per 01-07-2020

28

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

4.6.1. Opbrengst uit gronduitgifte (artikel 6.2.7 a Bro) De opbrengsten in dit exploitatieplan bestaan uit grondopbrengsten door de (fictieve) verkoop van uitgeefbaar gebied. Voor het nog te realiseren programma is uitgegaan van geraamde marktconforme uitgifteprijzen zoals opgenomen in de vastgestelde Kaderbrief grondprijzen 2020 van de gemeente Lansingerland. Het vastgestelde grondprijsbeleid voor 2020 van de gemeente Lansingerland is opgenomen in bijlage 18. De in de exploitatieopzet opgenomen uitgifteprijzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. Voor de gerealiseerde gemeentelijke gronduitgifte is de werkelijke gerealiseerde uitgifteprijs gehanteerd in de exploitatieopzet. Voor de gerealiseerde particuliere uitgeefbare kavels is de uitgifteprijs als opgenomen in de 1 e herziening van het exploitatieplan aangehouden. De uitgifteprijzen voor toekomstig te realiseren kavels zijn gebaseerd op het gemeentelijk grondprijsbeleid 2020. Uitgifte bouw rijpe gronden

prijs per m ²

m ² uitgeefbaar

- Vrije kavel A

€

488,12

622 €

303.608

- Vrije kavel B

€

475,93

619 €

294.600

- Vrije kavel C

€

489,58

582 €

284.937

- Vrije kavel D

€

472,05

653 €

308.250

- Vrije kavel E

€

476,01

543 €

258.475

- Vrije kavel F

€

473,50

651 €

308.250

- Vrije kavel G

€

471,15

746 €

351.475

- Vrije kavel H

€

468,54

747 €

350.001

- Vrije kavel I

€

469,64

616 €

289.300

- Vrije kavel J

€

463,95

577 €

267.700

- Vrije kavel K

€

430,00

580 €

249.400

- Vrije kavel L

€

430,00

577 €

248.110

- Vrije kavel M

€

430,00

2 €

860

- Vrije kavel N

€

493,32

1 €

493

- Vrije kavel O

€

489,86

575 €

281.669

- Vrije kavel P

€

459,23

650 €

298.500

- Vrije kavel Q

€

456,91

687 €

313.900

- Vrije kavel R

€

430,00

1.013 €

435.590

- Vrije kavel S

€

430,00

774 €

332.820

- Vrije kavel T

€

430,00

10 €

4.300

- Vrije kavel U

€

430,00

661 €

284.230

- Vrije kavel V

€

492,25

521 €

256.462

- Vrije kavel W

€

488,05

624 €

304.542

- Vrije kavel X

€

491,00

548 €

269.065

- Vrije kavel Y

€

490,39

562 €

275.601

- Vrije kavel Z

€

493,32

7 €

3.453

- Vrije kavel AA

€

465,00

468 €

217.620

- Vrije kavel AB

€

430,00

1.010 €

434.300

- Vrije kavel AC

€

430,00

636 €

273.480

- Vrije kavel AD

€

489,27

590 €

288.671

- Vrije kavel AE

€

487,32

646 €

314.811

- Vrije kavel AF

€

487,68

635 €

309.677

- Vrije kavel AG

€

488,19

620 €

302.675

18.753 €

8.716.827

Totaal

29

opbrengsten

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

Op basis van het programma en de verkoopprijzen op de vorige pagina bedraagt de totale opbrengst uit gronduitgifte € 8.716.827 nominaal op prijspeil 01 juli 2020. De renteopbrengsten van gronduitgiften voor 1 juli 2021 zitten verwerkt in de netto contante waarde per 1 juli 2020. 4.6.2. Subsidies en bijdragen derden (artikel 6.2.7 b Bro) Er is geen sprake van opbrengsten uit toekomstige grondexploitaties. 4.6.3. Opbrengsten uit toekomstige grondexploitaties (artikel 6.2.7 c Bro) Er is geen sprake van opbrengsten uit toekomstige grondexploitaties.

4.7. Vaststelling maximaal verhaalbare kosten De maximaal te verhalen kosten zijn wettelijk begrensd (art. 6.16 Wro). Als de totale netto contante kosten, na aftrek van subsidies/bijdragen van derden en bijdragen van toekomstige grondexploitaties, hoger zijn dan de geraamde netto contante opbrengsten uit gronduitgifte, dan kunnen slechts kosten worden verhaald tot maximaal het niveau van de netto contante opbrengsten uit gronduitgifte. Dit wordt de macroaftopping genoemd. Voor voorliggend exploitatieplan ziet dit er als volgt uit. Macroaftopping verhaalbare kosten Totaal verhaalbare kosten

€

8.360.205

af: opbrengsten subsidies en bijdragen

€

-

Totaal verhaalbare kosten (ncw per 01-07-2020)

€

8.360.205

Totaal opbrengsten door gronduitgifte (ncw per 01-07-2020)

€

9.192.729

Maxim um te verhalen kosten

€

8.360.205

De netto contante opbrengsten door gronduitgifte zijn hoger dan het totaal aan verhaalbare kosten. De verhaalbare kosten kunnen hierdoor volledig worden toegerekend aan de uitgeefbare eigendommen. Het maximaal bedrag aan te verhalen kosten bedraagt € 8.360.205 netto contante waarde 1-7-2020.

4.8. Exploitatiebijdrage per eigendom In artikel 6.18 Wro is bepaald op welke wijze de toedeling van de te verhalen kosten over het uitgeefbare gebied wordt berekend. Hiervoor dienen volgens de wettekst achtereenvolgens uitgiftecategorieën (artikel 6.18 Wro, lid 1), basiseenheden (lid 2), gewichten (lid 3) het totale aantal gewogen eenheden (lid 4) en het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (lid 5) vastgesteld te worden. De omslagmethode is in deze paragraaf verder uitgewerkt. Lid 1 uitgiftecategorieën De volgende uitgiftecategorieën worden onderscheiden in de exploitatieopzet voor de uitgifte van woonkavels: -

Vrije kavel A

-

Vrije kavel B

-

Vrije kavel C

-

Vrije kavel D

-

Vrije kavel E

-

Vrije kavel F

-

Vrije kavel G

-

Vrije kavel H

-

Vrije kavel I

30

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

-

Vrije kavel J

-

Vrije kavel K

-

Vrije kavel L

-

Vrije kavel M

-

Vrije kavel N

-

Vrije kavel O

-

Vrije kavel P

-

Vrije kavel Q

-

Vrije kavel R

-

Vrije kavel S

-

Vrije kavel T

-

Vrije kavel U

-

Vrije kavel V

-

Vrije kavel W

-

Vrije kavel X

-

Vrije kavel Y

-

Vrije kavel Z

-

Vrije kavel AA

-

Vrije kavel AB

-

Vrije kavel AC

-

Vrije kavel AD

-

Vrije kavel AE

-

Vrije kavel AF

-

Vrije kavel AG

Lid 2 basiseenheden Als basiseenheid bij de verschillende categorieën wordt de vierkante meter uitgeefbaar oppervlakte gehanteerd. Lid 3 gewichten De gewichtsfactoren betreffen de verhouding tussen de voor de verschillende uitgiftecategorieën geldende uitgifteprijzen per basiseenheid. In de tabel op de volgende pagina kan dit als volgt worden weergegeven:

31

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

per m ²

nom inaal

op ncw

- Vrije kavel A

€

488,12

1,135

622

706

707

- Vrije kavel B

€

475,93

1,107

619

685

697

- Vrije kavel C

€

489,58

1,139

582

663

663

- Vrije kavel D

€

472,05

1,098

653

717

729

- Vrije kavel E

€

476,01

1,107

543

601

611

- Vrije kavel F

€

473,50

1,101

651

717

729

- Vrije kavel G

€

471,15

1,096

746

817

831

- Vrije kavel H

€

468,54

1,090

747

814

828

- Vrije kavel I

€

469,64

1,092

616

673

684

- Vrije kavel J

€

463,95

1,079

577

623

633

- Vrije kavel K

€

430,00

1,000

580

580

668

- Vrije kavel L

€

430,00

1,000

577

577

664

- Vrije kavel M

€

430,00

1,000

2

2

2

- Vrije kavel N

€

493,32

1,147

1

1

1

- Vrije kavel O

€

489,86

1,139

575

655

656

- Vrije kavel P

€

459,23

1,068

650

694

720

- Vrije kavel Q

€

456,91

1,063

687

730

757

- Vrije kavel R

€

430,00

1,000

1.013

1.013

1.255

- Vrije kavel S

€

430,00

1,000

774

774

959

- Vrije kavel T

€

430,00

1,000

10

10

11

- Vrije kavel U

€

430,00

1,000

661

661

700

- Vrije kavel V

€

492,25

1,145

521

596

587

- Vrije kavel W

€

488,05

1,135

624

708

697

- Vrije kavel X

€

491,00

1,142

548

626

616

- Vrije kavel Y

€

490,39

1,140

562

641

631

- Vrije kavel Z

€

493,32

1,147

7

8

8

- Vrije kavel AA

€

465,00

1,081

468

506

525

- Vrije kavel AB

€

430,00

1,000

1.010

1.010

1.308

- Vrije kavel AC

€

430,00

1,000

636

636

673

- Vrije kavel AD

€

489,27

1,138

590

671

672

- Vrije kavel AE

€

487,32

1,133

646

732

733

- Vrije kavel AF

€

487,68

1,134

635

720

721

- Vrije kavel AG

€

488,19

1,135

620

704

704

18.753

20.272

21.378

Totaal

* Prijs per m², factor, gew ogen eenheden nominaal, gew ogen eenheden ncw na afronding

Lid 4 Totaal aantal gewogen eenheden De uitgeefbare oppervlakte per uitgiftecategorie wordt vermenigvuldigd met de bijbehorende gewichtsfactor. Het totaal aantal gewogen eenheden wordt bepaald door de optelsom per uitgiftecategorie. Vervolgens worden de gewogen eenheden gefaseerd in de tijd, waarna het aantal gewogen eenheden op netto contante waarde kan worden bepaald. Het totaal aantal gewogen eenheden op netto contante waarde per 1 juli 2020 komt uit op 21.378 eenheden. Verwezen wordt naar bijlage 17 (overzicht gewogen eenheden totale uitgeefbaar gebied), waarin een specificatie van deze berekening is opgenomen.

32

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

Lid 5 Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid wordt bepaald door het totaal aan verhaalbare kosten op netto contante waarde per 1 juli 2020 te delen door totaal aantal gewogen eenheden op netto contante waarde per 1 juli 2020. Berekening verhaalbaar bedrag per eenheid Som der gew ogen eenheden (artikel 6.18 lid 4 Wro)

21.378 €

8.360.205

Verhaalbare bedrag per gew ogen eenheid (artikel 6.18 lid 5 Wro) €

391,06

Maximaal te verhalen kosten (met toepassing van artikel 6.16 Wro)

De hoogte van de bruto-exploitatiebijdrage per datum netto contante waarde van een eigendom wordt vervolgens bepaald door per eigendom het totale aantal gewogen eenheden per eigendom te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid. De bruto-exploitatiebijdrage is rentedragend vanaf 1 juli 2020, op basis van een rente van 1,70% per jaar. In onderstaande tabel is een voorbeeldberekening voor eigendom 6.1 uitgewerkt. EXPLOITATIEBIJDRAGE:

Eigendom 6.1

Eigendom betaalt:

Gewogen eenheden eigendom op NCW 655,53

Bruto exploitatiebijdrage per eenheid 391,06

Aandeel uitgeefbaar 56,99%

Inbrengwaarde eigendom € 358.195

Correctie: aandeel uitgeefbaar Correctie: door eigenaar aangelegde voorzieningen

Te betalen/te ontvangen als financiële voorwaarde bij omgevingsvergunning:

€

Bruto exploitatiebijdrage 256.349

€ €

Aandeel inbrengwaarde 204.125 -

€

52.224

In bijlage 17 (Gewogen eenheden per eigendom) is het aantal gewogen eenheden per eigendom inzichtelijk gemaakt. In bijlage 21 (specificatie exploitatiebijdrage per eigendom) is voor alle eigendommen de berekening van de bruto- en netto-exploitatiebijdrage inzichtelijk gemaakt.

4.9. Gerealiseerde kosten en opbrengsten Ingevolge artikel 6.2.8 Bro wordt vermeld dat per 1 juli 2020 € 77.243 van de totaal verhaalbare kosten (de inbrengwaarde en de plankosten daarvan uitgezonderd) zijn gerealiseerd (17,9% van de totale nominale geraamde kosten). Wordt uitgegaan van de totale verhaalbare kosten inclusief inbrengwaarde en plankosten, dan bedraagt dit percentage 95,8%. De gerealiseerde opbrengsten bedragen per 1 juli 2020 € 6.012.851. In bijlage 14 is een overzicht weergegeven van de gerealiseerde kosten en opbrengsten per jaarschijf.

4.10. Wijze van kostenverhaal Burgemeester en wethouders verhalen de kosten op de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen. Voordat een omgevingsvergunning wordt verleend, wordt de exploitatiebijdrage berekend zoals aangegeven in paragraaf 4.8. Op de kosten worden de volgende zaken in mindering gebracht: -

De inbrengwaarde van de betreffende gronden zoals opgenomen in het exploitatieplan. Het gaat daarbij om de inbrengwaarde van de uit te geven gronden van het betreffende eigendom.

-

De kosten die voor rekening van een aanvrager van een omgevingsvergunning in verband met de exploitatie zijn gemaakt. Deze kosten kunnen niet hoger zijn dan aangegeven in het laatst vastgestelde exploitatieplan. De aanvrager van een omgevingsvergunning moet aantonen dat de werken en

33

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

werkzaamheden waarop de kosten betrekking hebben, zijn gemaakt conform de eisen die het exploitatieplan stelt. Ten aanzien van de kosten dient een accountantsverklaring te worden overlegd. Burgemeester en wethouders verbinden aan het verlenen van de omgevingsvergunning als voorwaarde een termijn voor het betalen van de exploitatiebijdrage en stellen, indien die voorwaarde inhoudt dat de gehele of gedeeltelijke betaling na de start van de bouw plaatsvindt, daarbij ook voorwaarden omtrent het stellen van zekerheden door de aanvrager van de omgevingsvergunning. Daarnaast is er de mogelijkheid dat door het gemeentebestuur het kostenverhaal bij particuliere exploitatie plaatsvindt via een posterieure overeenkomst.

34

RAPPORT Datum: 19 augustus 2021 Onderwerp: Exploitatieplan Oudeland, deelgebied B (wonen) 2 e herziening geconsolideerd Kenmerk: RT03.v1.0 20210819-1856

5. GRONDVERWERVING EN EIGENDOMMEN Het exploitatieplangebied kent een oppervlakte van circa 2,05 ha. Door de gemeente Lansingerland wordt voor de gebiedsontwikkeling van het exploitatieplangebied Oudeland, deelgebied B (wonen) 2e herziening uitgegaan van zelfrealisatie van de gronden van derden. Een uitzondering geldt voor eerder door de gemeente verworven gronden die bestemd zijn voor de openbare ruimte. Per 1 juli 2020 is door de gemeente circa 0,4 ha in eigendom verworven. De resterende gronden, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1,65 ha, zijn in handen van derden. Van de gronden van derden heeft een oppervlakte van circa 0,70 ha betrekking op eerder door de gemeente uitgegeven bouwpercelen. Het overzicht is opgenomen in de als bijlage 4 bij dit exploitatieplan gevoegde eigendommenkaart. Onder een eigendom wordt verstaan: een samenstel van aan elkaar grenzende kadastrale percelen binnen het exploitatieplangebied van dezelfde eigenaar. Uit de eigendommenkaart volgt dat er sprake is van 26 eigenaren in het gebied. Deze 26 eigenaren hebben in totaal 32 eigendommen. De gemeente Lansingerland (in de eigendommenkaart aangeduid met eigenaar 6) beschikt in het gebied over 6 eigendommen. Voorts zijn door de gemeente 11 eigendommen als bouwkavel uitgegeven aan 11 derden.

Wat betreft de gronden van derden, daarvan uitgezonderd de gronden waar de bestemming reeds is gerealiseerd (en inclusief de gronden die betrekking hebben op door de gemeente eerder uitgegeven bouwpercelen), is per 1 juli 2020 sprake van de volgende eigendomssituatie: Oppervlakte eigendom gedeelte openbare ruimte Code eigendom

20 21 22 23 24 Totaal derden

Oppervlakte eigendom (gedeelte uitgeefbaar gebied) in m²

Functies inritten en groen

590 646 635 620 580 3.071

Functie water

71 77 69 71 -

288

De gemeente is niet voornemens de in de tabel opgenomen gronden van derden, voor zover het betreft de gronden voor uitgeefbaar gebied (circa 3.071 m²) alsmede de ondergrond van de functie water als onderdeel van de toekomstige openbare ruimte (circa 288 m²), te verwerven.

35