Document · PDF

T21.02003 Bestemmingsplan, bijlagen deel 1

Commissie Ruimte 14 september 2021, gemeente LansingerlandBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan 'Woningbouwlocatie Treurniet' (zienswijzen in ibabs map persoonsgegevens)36.572 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

XTSM NIEUW

IT T'*'K I X ĩ ľ K T

11 :

Figuur 6 B o u w p l a n in relatie t o t w a t e r k e r i n g e n b e s c h e r m i n g s z o n e Onder de nieuwe appartementengebouwen

w o r d t een parkeerkelder gerealiseerd. In d e notitie i n

b i j l a g e 3 is v e r k e n d o f d e b e o o g d e p a r k e e r k e l d e r g e v o l g e n k a n h e b b e n v o o r d e g r o n d w a t e r s t r o m e n . U i t d e notitie blijkt dat e r - gezien d egeringe diepte v a n d e parkeerkelder e n d e o n d o o r l a t e n d h e i d van d e b o d e m l a a g - g e e n s p r a k e zal zijn v a n dergelijke g e v o l g e n , n o c h v a n ( e e n t o e n a m e v a n ) w a t e r o v e r l a s t i n de omgeving. De n i e u w e w o n i n g e n w o r d e n aangesloten o p h e t gemeentelijk rioolstelsel. T e r v o o r k o m i n g van diffuse verontreinigingen

v a nwater

e n bodem

zullen

voor

de nieuwbouw

duurzame,

niet-uitloogbare

materialen w o r d e n gebruikt.

3.5.

Natuur

Gebiedsbescherm ing Zoals beschreven in h o o f d s t u k 2 liggen d eb e s c h e r m d e n a t u u r g e b i e d e n (Natura 2 0 0 0 ļ N a t u u r n e t w e r k N e d e r l a n d ) o p r u i m e a f s t a n d v a n h e t p l a n g e b i e d . V o o r de m e e s t e criteria - w a a r a a n c o n f o r m bijlage III v a n de EEG-richtlijn m o e t w o r d e n getoetst - k u n n e n effecten daarom op v o o r h a n d w o r d e n uitgesloten. De realisatie van de w o n i n g e n zou mogelijk wel k u n n e n leiden t o t een t o e n a m e van stikstofdepositie o p de

Natura

2000-gebieden

verkeersgeneratie

Rho adviseurs voor vestiging

Rotterdam

kunnen

leefruimte

in d e (verre) omgeving. effecten

worden

V o o r d e emissies die samenhangen

uitgesloten.

H e t plangebied

is namelijk

m e t de

gelegen o p

44011.201802.74

Plaatsen kenmerken van het project

t e n m i n s t e 1 5km afstand van h e t meest nabij gelegen Natura 2000-gebied, terwijl het rekenmodel o p een afstand > 3 km geen effecten berekend ten gevolge van emissies door verkeer . 1

O m t e k u n n e n b e p a l e n o f d e emissies i n v e r b a n d m e t d e v e r w a r m i n g v a n d e a p p a r t e m e n t e n (op basis van kentallen bedraagt d e emissie 1,11 k g N O x p e ra p p a r t e m e n t p e rjaar) t o t een t o e n a m e

van

s t i k s t o f d e p o s i t i e o p e e n N a t u r a 2 0 0 0 0 - g e b i e d k u n n e n l e i d e n is m e t h e t p r o g r a m m a A E R I U S C a l c u l a t o r e e n berekening uitgevoerd.. Uit d eb e r e k e n i n g in bijlage 1 blijkt dat geen sprake isvan e e n b e r e k e n d e depositietoename.

O o k significante

negatieve

effecten

t e n gevolge

van een toename v a n

stikstofdepositie kunnen worden uitgesloten.

Soortenbescherming De h u i d i g e e c o l o g i s c h e w a a r d e n zijn v a s t g e s t e l d a a n d e h a n d v a n e e n q u i c k s c a n e c o l o g i e (bijlage 2). Uit h e t o n d e r z o e k blijkt d a td e b e b o u w i n g m o g e l i j k f u n g e e r t als verblijfplaats v o o r v l e e r m u i z e n

en/of

broedvogels m e t vaste nesten (huismus/gierzwaluw). De locatie biedt verder leefgebied aan algemene b r o e d v o g e l s . U i t n a d e r s o o r t g e r i c h t o n d e r z o e k zal d u i d e l i j k h e i d m o e t e n g e v e n o v e r d e a a n w e z i g h e i d van vleermuizen e n / o f broedvogels m e t vaste nesten. Dit onderzoek w o r d t uitgevoerd i n het kader van de te doorlopen Mochten

bestemmingsplanprocedure.

daadwerkelijk

beschermde

soorten

worden

aangetroffen,

d a n zijn

voldoende

mogelijkheden o m effecten t e voorkomen o f t e mitigeren. Door t e werken buiten de kwetsbare perioden van de s o o r t e n , ruim v o o r de beoogde activiteiten alternatieve verblijfplaatsen aan t e bieden zodat rekening

wordt

gehouden

m e td e gewenningsperiode

e n t e zorgen

d a t d e alternatieve

v e r b l i j f p l a a t s e n w o r d e n a a n g e s l o t e n o p essentiële e l e m e n t e n v a n h e t l e e f g e b i e d k a n d e f u n c t i o n a l i t e i t van

h e t leefgebied

worden

gewaarborgd.

Hierdoor

is h e t aannemelijk d a t eventueel

aanwezig

leefgebied van d e soorten i n stand kunnen worden gehouden gedurende e n n a d e werkzaamheden. Gezien h e t lokale karakter van d eontwikkeling k u n n e n effecten o plandelijke staat van instandhouding op voorhand w o r d e n uitgesloten.

3.6.

Cultuurhistorie en archeologie

Cultuurhistorie D e R o d e n r i j s e w e g is i n d e g e m e e n t e l i j k e N o t a C u l t u u r h i s t o r i e P l u s a a n g e d u i d als h i s t o r i s c h p o l d e r l i n t . De polderlinten vinden h u n oorsprong in d e ontginningsassen in het veengebied. D e ontginningsbasis f u n c t i o n e e r d e t e g e l i j k e r t i j d als w e g , w a a r l a n g s i n d e 1 2 d e e n 1 3 d e e e u w b o e r d e r i j e n w e r d e n g e b o u w d . Tussen d e boederijen verrezen tuinders- e n arbeiderswoningen e n bedrijfjes, vooral n a 1850. D i e verdichting gaat nog steeds door. De Maalderij binnen het plangebied isdoor de g e m e e n t e a a n g e m e r k t als c u l t u u r h i s t o r i s c h w a a r d e v o l object. O o k de b i n n e n h e t p l a n g e b i e d gelegen w o n i n g R o d e n r i j s e w e g 9 en buiten

h e tplangebied gelegen

woning

R o d e n r i j s e w e g 1 1 zijn a a n g e d u i d

als cultuurhistorisch

waardevol. B i j d e u i t w e r k i n g v a n h e t b o u w p l a n is r e k e n i n g g e h o u d e n m e t d e c u l t u u r h i s t o r i s c h e w a a r d e n i n e n r o n d h e t plangebied. De Maalderij blijft b e h o u d e n en blijft e e n d o m i n a n t , beeldbepalend object. Het g r o o t s t e deel v a n d e bestaande

gevel v a n d e maalderij blijft b e h o u d e n .

Rodenrijseweg 9 blijft b e h o u d e n .

Ook d e naastgelegen

woning

De herontwikkeling leidt d a n o o kniet t o t aantasting van d e

cultuurhistorische waarden. 1

In h e t k a d e r v a n d e P A S is r e e d s r e k e n i n g g e h o u d e n m e t o n t w i k k e l i n g e n i n d e v e r k e e r s i n t e n s i t e i t e n o p

basis van a l g e m e n e t r e n d s en prognoses. O p projectniveau n e e m t Aerius d a a r o m alleen d e e v e n t u e l e lokale effecten m e e (op < 3 k m v a n m a a t g e v e n d e habitats b i n n e n N a t u r a 2000).

44011.201802.74

Rho adviseurs voor vestiging

leefruimte Rotterdam

Plaats e n k e n m e r k e n v a n h e t project

Archeologie Volgens de gemeentelijke

beleidskaan

is h e t grootste

deel van

h e t plangebied vrijgesteld v a n

a r c h e o l o g i s c h o n d e r z o e k . A l l e e n i n e e n s m a l l e s t r o o k l a n g s d e L a a n v a n R o m e n is a r c h e o l o g i s c h onderzoek noodzakelijk w a n n e e r m e e r dan 5 0 m 2 e n dieper dan 0,30 c m onder maaiveld

wordt

ontgraven.

ĶWĒ

Z o n e II v r i j s t e l l i n g 5 0 m 2 S 0 . 3 0 - M v

•

Z o n e III v r i j s t e l l i n g 1 0 0 m 2 S 0 , 3 0 - M v

Figuurľ U i t s n e d e a r c h e o l o g i s c h e b e l e i d s a d v i e s k a a r t ( g e m e e n t e L a n s i n g e r l a n d ) A l l e a p p a r t e m e n t e n zijn v o o r z i e n i n h e t g e b i e d d a t is v r i j g e s t e l d v a n o n d e r z o e k . M o c h t e r t e n b e h o e v e v a n de herinrichting van de o p e n b a r e r u i m t e m e e r dan 5 0 m 2 en dieper dan 0,30 cm w o r d e n o n t g r a v e n in d e zone langs d e Laan v a n R o m e n (ter h o o g t e van h e t parkeerterrein van d e slagerij e n d ei n / u i t r i t van

de parkeergarage

onder

de appartementengebouwen)

zal archeologisch

onderzoek

worden

uitgevoerd. In het op t estellen bestemmingsplan w o r d t een regeling o p g e n o m e n ter bescherming van de mogelijk aanwezige archeologische waarden.

3.7.

Klimaat en duurzaamheid

Voor

woningen

geldt een

EPC-eis v a n u i t h e t B o u w b e s l u i t

A a n deze

norm

zal bij d e beoogde

ontwikkeling voldaan worden. Door d e ontwikkeling n e e m t d e hoeveelheid verharding binnen h e t plangebied fors a fen d ehoeveel groen toe. Daarnaast worden d eappartementengebouwen voorzien van een sedumdak.

H i e r m e e i s s p r a k e v a n e e n p o s i t i e f e f f e c t o p d e infiltraťemogelijkheid

voor

regenwater en positief effect o p h e t tegengaan van hittestress. Gelet o p deze maatregelen, alsmede gelet op d e huidige planologische e n v e r g u n d e situatie v o o r z w a r e bedrijvigheid h e e f t h e t plan positieve effecten op het gebied van klimaat en i n het kader van duurzaamheid.

R h o adviseurs voor vestiging

Rotterdam

leefruimte

44011.201802.74

Plaatsen kenmerken van het project

3.8.

Sloop- en bouwwerkzaamheden

Een deel van d e voormalige bedrijfsgebouwen

zullen w o r d e n gesloopt. Tijdens d e sloop- e n d e

b o u w w e r k z a a m h e d e n kunnen milieueffecten optreden. Daarbij gaat het m e t n a m e o m geluidhinder, stofhinder en verkeersgerelateerde effecten. De s l o o p w e r k z a a m h e d e n zullen naar v e r w a c h t i n g plaatsvinden gedurende een periode v a n 14 w e k e n . V o o r d e bouwwerkzaamheden w o r d t vooralsnog uitgegaan van een periode van 1 8 maanden. D e w e r k z a a m h e d e n vinden uitsluitend overdag plaats (tussen 07.00u e n 18.00u). Gelet op d e tijdelijkheid van de sloop- en aanlegwerkzaamheden k u n n e n blijvende negatieve milieueffecten uitgesloten worden. T e v e n s zal v a n w e g e d e k l e i n s c h a l i g h e i d v a n h e t p r o j e c t o o k g e e n s p r a k e zijn v a n b e l a n g r i j k e n a d e l i g e m i l i e u e f f e c t e n . V o o r a f g a a n d e aan d ew e r k z a a m h e d e n zal e e n u i t v o e r i n g s p l a n w o r d e n opgesteld. W a a r nodig worden

maatregelen getroffen

o m overlast voor

d e directe

omgeving

zoveel mogelijk t e

beperken.

3.9.

Mitigerende maatregelen

In h e t b o u w p l a n

is r e e d s e e n g r o o t a a n t a l r a n d v o o r w a a r d e n e n m a a t r e g e l e n o p g e n o m e n o m d e

gevolgen voor het milieu e n o m w o n e n d e n t e beperken. Z o is e r in d e stedenbouwkundige

opzet

nadrukkelijk aandacht besteed aan de inpassing i n de o m g e v i n g , n e e m t de hoeveelheid groen sterk t o e en

worden

sedumdaken

toegepast

Uit d e voorgaande

paragrafen

blijkt

d a t voor

d e meeste

o n d e r z o e k s a s p e c t e n geen v e r d e r e m a a t r e g e l e n n o d i g zijn o m belangrijke nadelige m i l i e u g e v o l g e n t e voorkomen. getrokken

Voor mogelijk aanwezige beschermde e n is n a d e r s o o r t g e r i c h t

onderzoek

soorten k a ndeze conclusie n o gniet

noodzakelijk.

Mochten

daadwerkelijk

worden

beschermde

s o o r t e n w o r d e n a a n g e t r o f f e n d a n zijn er e c h t e r v o l d o e n d e m o g e l i j k h e d e n o m e f f e c t e n t e v o o r k o m e n o f t e m i t i g e r e n (zie p a r a g r a a f 3.5). O o k tijdens d e a a n l e g f a s e k u n n e n m a a t r e g e l e n a a n d e o r d e zijn o m overlast voor o m w o n e n d e te beperken.

44011.201802 74

Hbo adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

4. Conclusie

Uit de informatie i n de aanmeldingsnotitie blijkt dat - gelet op d ek e n m e r k e n van h e t project, de plaats van

h e t project

en de kenmerken

milieugevolgen zullen optreden.

v a n d e potentiële

effecten

- geen

belangrijke

negatieve

E r is d a n o o k geen aanleiding v o o r h e t doorlopen v a n e e n

mer-

procedure i n h e t kader van h e t b e s t e m m i n g s p l a n v o o r de h e r o n t w i k k e l i n g van d e locatie van T r e u r n i e t Mengvoeders.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

44011.201802.74

Y////S//SA

Rho ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE

Bijlage

Aerius-berekening

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging

Rotterdam

44011.201802.74

Ä Ē R I U S B

C A L C U L A T O R

D i t document bevat resultaten van een stikstofdepositieberekening met AERIUS Calculator. U dient dit document te gebruiken ter

o n d e r b o u w i n g

van

vergunningaanvraag

een

in het kader van de Wet

n a t u u r b e s c h e r m i n g .

de stikstofeffecten van deze aďiviteit weer voor Natura 2 0 0 0 g e b i e d e n . A E R I U S Calculator maakt enkel voorde PAS-gebieden inzichtelijk welke stikstofgevoelige habitattypen e r v o o r komen en op welke hiervan een effect is. Op basis h i e r v a n i s a a n g e g e v e n voor hoeveel hectares o n t w i k k e l i n g s r u i m t e benodigd is. D e

r e s u l t a t e n

g e v e n

De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak ( W H 3 ) e n stikstofoxide ( M O x ) , of één van beide. Hiermee is de depositie van de a c t i v i t e i t berekend en u i t g e w e r k t . W i l t

u v e r d e r

importeerde

rekenen of gegevens wijzigen? pdfdan in de Calculator.

Berekening Situatie 1 *

Kenmerken

* Samenvatting emissies *

Depositieresultaten

* Gedetailleerde

emissiegegevens

Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden i n e e n bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer e n overige d o c u m e n t a t i e is t e r a a d p l e g e n v i a : w v A v . a e r i u s . n l e n pas.natura2000.nl.

R n m o 5 q c 5 6 w 7 h ( 1 7 april 2 0 1 8 )

p a g i n a 1/5

B e p a l i n g projectefřect

A E R I U S H CALCULATOR C o n t 3 C t

Inrichtingslocatie

Rechtspersoon

Rho adviseurs

ACtiVlteit

Omschrijving

AER1US kenmerk

De Maalderij

Rnmo5qc56w7h

Datum

Rekenjaar

Rekeninstellingen

2018

Berekend v o o r W n b .

berekening

17 a p ri 1 2 0 i 8

Totale emissie

11:37

Situatie 1

MOx

ReSUltaten

Natuurgebied

57.70 kg/j

Bijdrage

Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)

Toelichting

Aanmęldnotiţíe

Bepaling project effect

Situatie 1

R n m o 5 q c 5 6 w 7 h ( 1 7 april 2 0 1 8 )

pagina 2 / 5

Bepaling projecteffect

A E R I U S Ŵ CALCULATOR

Locatie

Situatie ï

ĩfv.

Rp-ltrtpfiRfirtHľMjí

Ş5

Zudpïdc

IIIS

m noo m

Emissie Situatie i

Bron Sector

B e p a l i n g project effect

Situatie!

Emissie N H j

) a i

Bron ï

Emissie

ì NOx

3 7 7 0 kg/j

W o n e n en W e r k e n | Woningen

R n m o 5 q c 5 6 w 7 h ( i 7 april 2 0 1 8 ) pagina 3 / 5

Bepaling projecteffect

A E R I U S B CALCULATOR

E m i s s i e ( p e r

b r o n )

Situatie ï

Bepaling prqect effect

Situatiei

Naam

B r o n

Locatie (X,Y)

9 2 3 8 2 ,

Uitst oorhoogte

i , o

Oppervlakte

0 , 2

h a

Spreiding

0 , 5

Warmteinhoud

0 , 0 0 0

Temporele variatie

C o n t i n u e

MOx

3 7 J O k g / j

4 4 5 3 0 6

W e m i s s i e

Rnmoşqcşâw/hţi?april 2 0 1 S )

pagina 4/5

Bepaling projecteffect

A E R I U S B CALCULATOR

Disclaimer

Hoewel verstrekte gegevens k u n n e n dienen ter o n d e r b o u w i n g van een vergunningaanvraag, k u n n e n ergeen rechten aan w o r d e n v e r l e e n d . D eeigenaar v a n A E R I U S a a n v a a r d t g e e n a a n s p r a k e l i j k h e i d v o o r d e i n h o u d v a n d e d o o r d e gebruiker

aangeboden

i n f o r m a t i e . B o v e n s t a a n d e g e g e v e n s zijn e n k e l b r u i k b a a r t o t e r e e n n i e u w e v e r s i e v a n A E R I U S b e s c h i k b a a r is. A E R I U S is e e n geregistreerd h a n d e l s m e r k i n E u r o p a . Alle r e c h t e n d i eniet expliciet w o r d e n v e r l e e n d , zijn v o o r b e h o u d e n .

R e k e n b a s is

Deze berekening is totstand g e k o m e n op basisvan: AERIUS

v e r s i e 20i6L 20i7i2işJ5ċļi90d2d2b

Database

versie 20i6L 20i7oS2ÍLcĵfo5Sfoof

V o o r m e e r i n f o r m a t i e o v e r d e g e b r u i k t e m e t h o d i e k e n data zie: https://wvw.aerius.nl/nl/factsheets/uitleg

Bepaling projecteffect

Situatie 1

Rnmo5qc56w7h(17april 2018) pagina 5/5

Bijlage

Rhoadviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

Ecologische quickscan

44011.201802.74

QUICK S C A N B E S C H E R M D E PLANTEN- EN D I E R S O O R T E N L O C A T I E T R E U R N I E T M E N G V O E D E R S IN B E R K E L EN R O D E N R I J S

rapportnr. 2018.2962 april 2 0 1 8 In opdracht v a n : R h o adviseurs voor leefruimte Postbus 150 3000 A D R O T T E R D A M

Adviesbureau MertensB.V. Bureau voor natuur, ruimtelijke ordening en ecotoxicdogie Bezoekadres: Dr. W i l l e m Dreeslaan 1 t e B e n n e k o m Postadres: Postbus 367, 6700 AJ t e Wageningen 71-0317-428694 M: 0 6 - 2 9 4 5 8 4 5 6 E: i n f o @ a d v i e s b u r e a u - m e r t e n s . n l /' w w w . a d v i e s b u r e a u - m e r t e n s . n l

© Adviesbureau Mertens BV, Wageningen, 2018. D e z e rapportage m a g zonder schriftelijke t o e s t e m m i n g vrij w o r d e n vermenigvuldigd. D e v e r z a m e l d e data zijn alleen te gebruiken v o o r het hier geschetste onderzoek en m o g e n niet voor a n d e r e doeleinden w o r d e n gebruikt.

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a l i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s

INHOUDSOPGAVE

1. INLEIDING

1.1 INLEIDING 1.2 H E T PLANGEBIED EN DE PLANNEN 1.3 DOELSTELLING VAN H E T ONDERZOEK 1.4 O P B O U W R A P P O R T

2 2 6 6

2. BESCHERMDE PLANTEN- EN DIERSOORTEN

2.1 W E T NATUURBESCHERMING 2 . 2 R O D E LIJST

7 7

3. METHODE

4. RESULTAAT INVENTARISATIE EN BEOORDELING

4.1 FLORA 4.2 VLEERMUIZEN 4 . 3 O V E R I G E ZOOGDIEREN 4.4 BROEDVOGELS 4 . 5 AMFIBIEËN 4.6 VISSEN 4.7 REPTIELEN 4.8 OVERIGE

9 9 9 10 10 10 10 10

5. SAMENVATTENDE CONCLUSIE

GERAADPLEEGDE LITERATUUR

BIJLAGEN

1. P L A N G E B I E D 2 BEGRIPPEN

Adviesbureau Mertens

14 15

Wageningen

Quick s c a n b e s c h e r m d e planten- e n diersoorten locatie Treurniet M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

1. INLEIDING

1.1 Inleiding E r is h e t v o o r n e m e n v o o r d e h e r o n t w i k k e l i n g v a n d e l o c a t i e v a n T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n n j s . D e a a n w e z i g h e i d v a n b e s c h e r m d e planten- e n diersoorten v o r m t e e n te o n d e r z o e k e n aspect o m d a t m e t de p l a n n e n effecten k u n n e n o n t s t a a n op s o o r t e n die b e s c h e r m d zijn via de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g . O p g r o n d h i e r v a n i s a a n A d v i e s b u r e a u M e r t e n s B V . uit W a g e n i n g e n g e v r a a g d o m e e n v e r k e n n e n d v e l d o n d e r z o e k u i t te v o e r e n n a a r d e a a n w e z i g h e i d v a n w e t t e l i j k b e s c h e r m d e s o o r t e n e n i n d i e n a a n w e z i g , a a n te g e v e n h o e h i e r m e e d i e n t te w o r d e n o m g e g a a n . In dit r a p p o r t w o r d e n d e r e s u l t a t e n van deze verkenning gepresenteerd.

1.2 Het plangebied en de plannen H e t p l a n g e b i e d i s g e l e g e n o p d e h o e k v a n d e L a a n v a n R o m e n e n d e R o d e n n j s e w e g in B e r k e l ( z i e f i g u u r 1 e n bijlage 1 v o o r d e exacte ligging e n b e g r e n z i n g ) . Dit gebied bestaat uit e e n ( v o o r m a l i g e ) fabriek die n u ( g e d e e l t e l i j k ) in g e b r u i k i s a l s d i e r v o e d e r w i n k e l . H e l v o o r n e m e n i s o m e e n d e e l v a n d e o p s t a l l e n te s l o p e n , te t r a n s f o r m e r e n o f t e r e n o v e r e n . M e t de realisatie v a n de p l a n n e n w o r d e n g e e n sloten o f a n d e r o p p e r v l a k t e w a t e r beïnvloed. In f i g u u r 2 w o r d t e e n b e e l d g e g e v e n v a n h e t p l a n g e b i e d o p v r i j d a g 6 a p r i l 2 0 1 8 e n in f i g u u r 3 w o r d t e e n b e e l d g e g e v e n v a n d e p l a n n e n .

NA v r •M n

1 I T. .

N .

7 / Figuur 1. Globale ligging van het plangebied.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n locatie Treurniet M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s

Sî7

r JLÍ

4jŞf-

1 1

fí'

;

F/guur 2. Foto-impressie van het plangebied.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k scan b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n diersoorten locatie T r e u m i e l M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

ŝŞfļ 1

^ 3

1 TT ĵ

3D«H

ì 8

Vervolg figuur 2. Foto-impressie van het plangebied op de hoek van de Laan van Romen en de Rodenrijseweg in Berkel.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

A V I

•ma

Vervolg figuur 2. Foto-impressie van het plangebied op de hoek van de Laan van Romen en de Rodenrijseweg in Berkel.

Ĺ G

mmm 1

I V.

• \l T V . *

'. K-y.':

F/guur 3. Impressie van de plannen op de hoek van de Laan van Romen en de Rodenrijseweg in Berkel.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

LlťE . l i l Ingreep; UpM

4' if

IL.:

-Ütt ..JJ'JĽ Lot qe»~ ruit.

'í

Vervo/g figuur 3. impressie van de plannen op de hoek van de Laan van Romen en de Rodenrijseweg in Berkel. 1.3 Doelstelling van het onderzoek D e d o e l s t e l l i n g v a n h e t o n d e r z o e k is t w e e l e d i g . E n e r z i j d s w o r d t i n z i c h t e l i j k g e m a a k t w e l k e w e t t e l i j k b e s c h e r m d e n a t u u r w a a r d e n in h e t k a d e r v a n d e s o o r t b e s c h e r m i n g v a n p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n te v e r w a c h t e n z i j n . Anderzijds w o r d e n de consequenties v a n deze a a n w e z i g h e i d v o o r d e planontwikkeling w e e r g e g e v e n . Gelet op de opdracht g e n o e m d in de inleiding e n de doelstelling, is het v a n belang dat de v o l g e n d e v r a g e n worden beantwoord: 1 W e l k e wettelijk b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n diersoorten k o m e n mogelijk v o o r ter plaatse v a n e n in de directe o m g e v i n g v a n het plangebied op de h o e k v a n de L a a n v a n R o m e n e n de R o d e n r i j s e w e g in Berkel en Rodenrijs? 2. W e l k e v e r w a c h t e wettelijk b e s c h e r m d e planten- e n diersoorten o n d e r v i n d e n n a d e l e n v a n de plansituafe? 3. H o e dient te w o r d e n o m g e g a a n m e t e v e n t u e l e n e g a t i e v e effecten v a n de plansituatie op wettelijk beschermde planten- en diersoorten?

1.4 Opbouw rapport N a e e n korte uitleg o v e r de s o o r t b e s c h e r m i n g v a n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g (hoofdstuk 2) k o m e n achtereenvolgens aan de orde: De onderzoeksmethode (hoofdstuk 3). E e n beschrijving v a n de a a n w e z i g h e i d v a n b e s c h e r m d e soorten (hoofdstuk 4). E e n beoordeling v a n de effecten op b e s c h e r m d e soorten (hoofdstuk 5). In b i j l a g e 2 w o r d t e e n o v e r z i c h t g e g e v e n v a n d e g e b r u i k t e d e f i n i t i e s e n a f k o r t i n g e n .

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n locatie Treurniet M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

2. BESCHERMDE PLANTEN- EN DIERSOORTEN

2.1 Wet natuurbescherming P e r 1 januari 2 0 1 7 is de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g v a n kracht g e w o r d e n . D e z e w e t integreert de Flora- en f a u n a w e t , B o s w e t e n N a t u u r b e s c h e r m i n g s w e t 1 9 9 8 tot één w e t . D e z e w e t i m p l e m e n t e e r t t e v e n s d e V o g e l e n H a b i t a t r i c h t l i j n e n a n d e r e v e r d r a g e n ín h e t n a t i o n a a l n a t u u r b e s c h e r m i n g s r e c h t . H e t b e v o e g d g e z a g i s G e d e p u t e e r d e S t a t e n v a n de Provincie(s) w a a r e e n project wordt gerealiseerd. G e d e p u t e e r d e S t a t e n k u n n e n d e z e b e v o e g d h e i d o o k o v e r d r a g e n c o n f o r m lid 7 v a n d e z e w e t . D e n i e u w e W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g s l u i t a a n bij d e i n t e r n a t i o n a l e k a d e r s z o a l s d e V o g e l - e n H a b i t a t r i c h t l i j n . D e s o o r t b e s c h e r m i n g richt z i c h d a n o o k p n m a i r o p de b e s c h e r m i n g v a n p l a n t - e n d i e r s o o r t e n die g e n o e m d zíjn ín d e z e richtlijnen. D a a r n a a s t is e e n d e e l v a n d e s o o r t e n v a n d e R o d e Lijst ( z i e p a r a g r a a f 2 . 3 ) b e s c h e r m d v i a d e N i e u w e W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g .

T e v e n s g e l d t v o o r a l l e s o o r t e n d e a l g e m e n e z o r g p l i c h t , z o a l s d e z e o o k al g o l d o n d e r de Flora- e n faunawet. I n d i e n e e n p l a n r e s u l t e e r t in n e g a t i e v e beïnvloeding v a n e e n s o o r t o f s o o r t e n k a n o n t h e f f i n g w o r d e n v e r l e e n d c o n f o r m a r t i k e l 3 . 3 v a n d e W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g v o o r s o o r t e n v a n a r t i k e l 3.1 e n 3 . 2 (Vogelrichtlijnsoorten). Ontheffing k a n w o r d e n verleend conform artikel 3.8 v a n de W e t natuurbescherming v o o r s o o r t e n v a n artikel 3.4 e n 3.6 (Habitatnchtlijnsoorten). D e criteria v o o r ontheffingsverlening v o o r deze s o o r t e n z i j n i d e n t i e k a a n die v a n d e F l o r a - e n f a u n a w e t o m d a t d e ontheftïngsgronden v a n d e V o g e l - e n H a b i t a t r i c h t l i j n gelijk zijn g e b l e v e n . H e t n a t i o n a a l r e c h t s t a a t h e t n i e t t o e o m h i e r v a n a f te w i j k e n . P r o v i n c i e s k u n n e n v o o r d e n a t i o n a a l b e s c h e r m d e s o o r t e n e e n a l g e m e n e v r i j s t e l l i n g v e r l e n e n .

In d e P r o v i n c i e Z u i d - H o l l a n d w o r d t v o o r e e n a a n t a l s o o r t e n v r i j s t e l l i n g v e r l e e n d in h e t k a d e r v a n d e r u i m t e l i j k e inrichting o f ontwikkeling v a n gebieden. H e t betreft o.a. a a r d m u i s , bastaardkikker, b o s m u i s , bruine kikker, dwergmuis, dwergspitsmuis, egel, g e w o n e bosspitsmuis, g e w o n e pad, haas, huisspitsmuis, kleine watersalamander, konijn, meerkikker, ree, rosse woelmuis, veldmuis, v o s en woelrat.

2.2 Rode lijst D e R o d e lijst m e t b e d r e i g d e s o o r t e n is e i n d 2 0 0 4 g e p u b l i c e e r d in d e S t a a t s c o u r a n t e n v o o r e e n d e e l i n 2 0 0 9 h e r z i e n . A a n d e o p d e z e lijst g e n o e m d e s o o r t e n k o m t b e s c h e r m i n g t o e v o o r z o v e r zij v a l l e n o n d e r het beschermingsregime v a n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g . T u s s e n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g e n de R o d e lijsten bestaat g e e n f o r m e l e relatie. A l l e e n op basis v a n " g u n s t i g e s t a a t v a n i n s t a n d h o u d i n g " k u n n e n bij b e s c h e r m d e R o d e l i j s t s o o r t e n " z w a a r d e r e " randvoorwaarden gelden ten aanzien v a n mitigerende en compenserende maatregelen dan voor a l g e m e n e s o o r t e n . Z o z a l h e t bij z e e r a l g e m e e n v o o r k o m e n d e s o o r t e n die g e r i n g a f n e m e n i n a a n t a l ( R o d e l i j s t s o o r t m e t h e t c r i t e r i u m g e v o e l i g ) r e l a t i e f e e n v o u d i g z i j n o m a a n te t o n e n d a t d e " g u n s t i g e s t a a t v a n i n s t a n d h o u d i n g " n i e t in h e t g e d i n g k o m t .

V o o r s o o r t e n m e t e e n b e p e r k t v e r s p r e i d i n g s b e e l d e n die a f n e m e n i n a a n t a l ( s o o r t e n v a n d e R o d e lijst m e t h e t c r i t e r i u m b e d r e i g d o f e r n s t i g b e d r e i g d ) is e e n u i t g e b r e i d e e f f e c t e n s t u d i e w e n s e l i j k . V o o r d e z e s o o r t e n g e l d t n a m e l i j k d e z o r g p l i c h t . D e z e z o r g p l i c h t h o u d t in d a t i e d e r e e n v o l d o e n d e z o r g i n a c h t m o e t n e m e n v o o r alle in h e t w i l d l e v e n d e d i e r e n , i n c l u s i e f h u n l e e f o m g e v i n g e n v o o r a l l e p l a n t e n e n h u n g r o e i p l a a t s . D i t a r t i k e l is d e r h a l v e o o k g e r i c h t o p h e t v o o r k o m e n v a n d o d e n en v e r w o n d e n v a n a l g e m e n e soorten. O p deze m a n i e r wordt n a d e r invulling g e g e v e n a a n de b e s c h e r m i n g v a n s o o r t e n d i e in a a n t a l e n / o f v e r s p r e i d i n g a f n e m e n .

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e n k e i e n R o d e n r i j s .

3. METHODE O p v r i j d a g 6 april 2 0 1 8 i s e e n b e z o e k g e b r a c h t a a n h e t p l a n g e b i e d e n d e d i r e c t e o m g e v i n g . G e d u r e n d e dit b e z o e k i s dit g e b i e d e n d e d i r e c t e o m g e v i n g b e o o r d e e l d o p h e t m o g e l i j k v o o r k o m e n v a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n . D i t v o n d p l a a t s a a n d e h a n d v a n a a n w e z i g e e c o t o p e n e n s p o r e n . E r is b e p e r k t gebruik g e m a a k t v a n bestaande verspreidingsgegevens o m het (potentieel) v o o r k o m e n v a n beschermde s o o r t e n te bepalen o m d a t deze via o.a. W a a m e m i n g . n l w o r d e n b e h e e r d v o o r e e n v e e l groter gebied. Overige w a a r n e m i n g e n w o r d e n t e v e n s b e w a a r d v o o r e e n groot gebied, namelijk op k i l o m e t e m i v e a u z o a l s w e e r g e g e v e n o p w w w . t e l m e e . n l . e n o p e e n n o g g r o t e r s c h a a l n i v e a u in v e r s p r e i d i n g s a t l a s s e n .

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k scan b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n locatie Treurniet M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

4. RESULTAAT INVENTARISATIE EN BEOORDELING

4.1 Flora H e t plangebied is volledig in cultuur gebracht en i s g r o t e n d e e l s v e r h a r d . D e a a n w e z i g h e i d v a n b e s c h e r m d e planten w o r d t derhalve uitgesloten. G e d u r e n d e het v e r k e n n e n d v e l d o n d e r z o e k op vrijdag 6 april 2 0 1 8 z i j n g e e n b e s c h e r m d e p l a n t e n s o o r t e n o f r e s t e n v a n b e s c h e r m d e p l a n t e n s o o r t e n v a s t g e s t e l d . O p grond hiervan wordt de a a n w e z i g h e i d v a n b e s c h e r m d e plantensoorten uitgesloten.

4.2 Vleermuizen G e t o e t s t i s o p d e v e r s c h i l l e n d e f u n c t i e s die h e t p l a n g e b i e d k a n h e b b e n v o o r v l e e r m u i z e n . D i t b e t r e f t plaatsen w a a r vleermuizen k u n n e n verblijven (verblijfplaatsen zoals kolonie-, paar- e n w i n t e r v e r b l i j f p l a a t s e n ) , v a s t e r o u t e n t u s s e n v e r b l i j f p l a a t s e n in d e z o m e r e n w i n t e r ; r e s p e c t i e v e l i j k v l i e g - e n migratierouten en plaatsen en gebieden w a a r vleermuizen foerageren. D e aanwezigheid v a n verblijfplaatsen zoals kolonie- en paarplaatsen v a n v l e e r m u i z e n k a n niet w o r d e n u i t g e s l o t e n . In d e b e b o u w i n g z i j n g e s c h i k t e o p e n i n g e n i n d e m u r e n v a s t g e s t e l d w a a r i n g e w o n e dwergvleermuizen kunnen verblijven. De loodsen en fabriekshallen bieden daarnaast voldoende ruimte om v l e e r m u i z e n t o e g a n g te b i e d e n tot d e p a n d e n . In d e b o m e n r o n d h e t p l a n g e b i e d b e v i n d e n z i c h g e e n g a t e n w a a r i n v l e e r m u i z e n k u n n e n v e r b l i j v e n . Potentiële v e r b l i j f p l a a t s e n in d e b o m e n z o a l s s p e c h t e n g a t e n e n i n r o t t i n g s g a t e n z i j n o p v n j d a g 6 april 2 0 1 8 n i e t v a s t g e s t e l d .

O v e r w i n t e r i n g s p l a a t s e n k u n n e n w o r d e n u i t g e s l o t e n o m d a t d e b e b o u w i n g te d r o o g i s . D e b e b o u w i n g i s e e n l i j n v o r m i g l a n d s c h a p s e l e m e n t w a a r o p v l e e r m u i z e n z i c h k u n n e n oriënteren. D e b e b o u w i n g k u n n e n v l e e r m u i z e n g e b r u i k e n a l s b e g e l e i d e n d e l e m e n t in e e n e v e n t u e l e v l i e g r o u t e . D e b e b o u w i n g w o r d t g e d e e l t e l i j k g e s l o o p t w a a r d o o r v l e e r m u i z e n z i c h , in i e d e r g e v a l i n d e a a n l e g f a s e , n i e t o f m i n d e r g o e d k u n n e n oriënteren. De aanwezigheid van miqratieroutes wordt uitgesloten omdat grootschalige landschapselementen zoals d i j k e n e n n v i e r e n n i e t v o o r k o m e n in h e t p l a n g e b i e d . M e t de realisatie v a n de p l a n n e n zal het gebied niet v a n v o r m v e r a n d e r e n , gelet op de f o e r a g e e r m o g e l i j k h e d e n v a n v l e e r m u i z e n . Negatieve effecten op de foeraqeermoqeliikheden v a n vleermuizen worden derhalve uitgesloten.

4.3 Overige zoogdieren G e l e t op de a a n w e z i g e e c o t o p e n v a n het plangebied e n de geografische ligging (zie B r o e k h u i z e n e.a., 2 0 1 6 ) w o r d t d e a a n w e z i g h e i d v a n b e s c h e r m d e o v e n g e z o o g d i e r e n u i t g e s l o t e n . V a n steenmariër z i j n g e e n sporen vastgesteld gedurende het verkennend veldonderzoek.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

4.4 Broedvogels G e d u r e n d e h e t v e r k e n n e n d v e l d o n d e r z o e k o p v n j d a g 6 april 2 0 1 8 z i j n in d e g e b o u w e n g e s c h i k t e (potentiële) n e s t l o c a t i e s a a n g e t r o f f e n die e v e n t u e e l v a n w a a r d e z o u d e n k u n n e n z i j n v o o r v o g e l s m e t v a s t e rust- en verblijfplaatsen zoals h u i s m u s e n gierzwaluw. In e n r o n d h e t p l a n g e b i e d z i j n g e e n ( o u d e ) n e s t e n v a n r o o f v o g e l s v a s t g e s t e l d z o a l s v a n b u i z e r d , h a v i k e n sperwer. In h e t g e b i e d k u n n e n a l g e m e n e b r o e d v o g e l s b r o e d e n z o a l s k a u w , r o o d b o r s t , w i n t e r k o n i n g , p i m p e l - e n k o o l m e e s . In h e t o p g a a n d g r o e n k u n n e n m e r e l e n b i j v o o r b e e l d w i n t e r k o n i n g b r o e d e n . G e d u r e n d e h e t v e l d o n d e r z o e k o p v r i j d a g 6 april 2 0 1 8 z i j n m e r e l e n r o o d b o r s t v a s t g e s t e l d .

In v e r b a n d m e t d e a a n w e z i g h e i d v a n a l g e m e n e b r o e d v o g e l s ís h e t n o o d z a k e l i j k o m g r o e n te r o o i e n e n d e s l o o p , o m v o r m i n g e n r e n o v a t i e v a n o p s t a l l e n b u i t e n h e t b r o e d s e i z o e n te s t a r t e n e n / o f o p e e n m a n i e r te w e r k e n d a t d e v o g e l s n i e t tot b r o e d e n k o m e n ( v o g e l v e r s c h r i k k e r s g e b r u i k e n ) . O p d e z e m a n i e r k a n w o r d e n v o o r k o m e n d a t verbodsbepalingen v a n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g w o r d e n overtreden.

4.5 Amfibieën Gelet op de a a n w e z i g e ecotopen ( m a t e v a n verbardingen, ontbreken d e k k e n d e vegetatie), w o r d t het v o o r k o m e n v a n amfibieën u i t g e s l o t e n .

4.6 Vissen D o o r h e t o n t b r e k e n v a n o p p e r v l a k t e w a t e r in e n d i r e c t r o n d h e t p l a n g e b i e d , w o r d t d e a a n w e z i g h e i d v a n vissen uitgesloten.

4.7 Reptielen G e z i e n d e h u i d i g e a a n w e z i g e e c o t o p e n v a n h e t p l a n g e b i e d t e n o p z i c h t e v a n de v e r s p r e i d i n g v a n r e p t i e l e n (zie R a v o n . n l , C r e e m e r s S Delft, 2 0 0 9 ) , k a n de a a n w e z i g h e i d v a n reptielen w o r d e n uitgesloten.

4.8 Overige G e z i e n de huidige a a n w e z i g e ecotopen k a n de aanwezigheid v a n b e s c h e r m d e o n g e w e r v e l d e n (o.a. diverse s o o r t e n dagvlinders e n libellen) w o r d e n uitgesloten. N a t i o n a a l b e s c h e r m d e dagvlinders e n libellen k o m e n alleen v o o r i n specifieke ecotopen.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

5. SAMENVATTENDE CONCLUSIE

E r i s h e t v o o r n e m e n v o o r d e h e r o n t w i k k e l i n g v a n h e t t e r r e i n v a n T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s . D e z e activiteit k a n s a m e n g a a n m e t effecten op b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n . O p grond h i e r v a n is e e n v e r k e n n e n d v e l d o n d e r z o e k uitgevoerd n a a r h e t v o o r k o m e n v a n b e s c h e r m d e s o o r t e n . In v e r b a n d m e t d e a a n w e z i g h e i d v a n a l g e m e n e b r o e d v o g e l s i s h e t n o o d z a k e l i j k o m g r o e n t e r o o i e n e n d e s l o o p , o m v o r m i n g e n r e n o v a t i e v a n o p s t a l l e n b u i t e n h e t b r o e d s e i z o e n te s t a r t e n . O p d e z e m a n i e r k a n w o r d e n v o o r k o m e n dat verbodsbepalingen v a n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g w o r d e n overtreden. Mogelijk f o e r a g e r e n e r v l e e r m u i z e n . G e d u r e n d e e n na realisatie v a n de p l a n n e n k u n n e n deze s o o r t e n er blijven vliegen en foerageren.

V e r d e r k a n het de a a n w e z i g h e i d v a n v l e e r m u i z e n (verblijfplaatsen, vliegroutes) e n v o g e l s m e t vaste ruste n verblijfplaatsen ( h u i s m u s , gierzwaluw) niet w o r d e n uitgesloten, effecten op deze soortgroepen k u n n e n dan o o k niet w o r d e n uitgesloten. Op grond hiervan is e e n gerichte veldinventarisatie v a n belang o m e v e n t u e l e e f f e c t e n e n m a a t r e g e l e n o p e e n a d e q u a t e m a n i e r i n te k u n n e n s c h a t t e n . P a s n a a f r o n d i n g v a n d e z e inventarisatie k a n w o r d e n bepaald o f verbodsbepalingen v a n de W e t N a t u u r b e s c h e r m i n g w o r d e n overtreden e n o f ontheffing v a n de W e t n a t u u r b e s c h e r m i n g is vereist. E e n dergelijk o n d e r z o e k dient u i t g e v o e r d t e w o r d e n in d e p e r i o d e h a l f m a a r t t / m s e p t e m b e r . M o c h t e n d a a d w e r k e l i j k b e s c h e r m d e s o o r t e n w o r d e n a a n g e t r o f f e n , d a n d i e n e n m a a t r e g e l e n te w o r d e n g e t r o f f e n o m e f f e c t e n te v o o r k o m e n o f te mitigeren.

D o o r te w e r k e n buiten de k w e t s b a r e p e r i o d e n v a n de s o o r t e n , ruim v o o r de b e o o g d e activiteiten a l t e r n a t i e v e v e r b l i j f p l a a t s e n a a n te b i e d e n z o d a t r e k e n i n g w o r d t g e h o u d e n m e t d e g e w e n n i n g s p e r i o d e e n t e z o r g e n d a t d e a l t e r n a t i e v e v e r b l i j f p l a a t s e n w o r d e n a a n g e s l o t e n o p essentiële e l e m e n t e n v a n h e t leefgebied k a n de functionaliteit v a n het leefgebied w o r d e n gewaarborgd. D e aanwezigheid van ovenge beschermde soorten wordt uitgesloten.

Adviesbureau Mertens

Wageningen

Q u i c k s c a n b e s c h e r m d e p l a n t e n - e n d i e r s o o r t e n l o c a t i e T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in B e r k e l e n R o d e n r i j s .

GERAADPLEEGDE LITERATUUR

Literatuur » B r o e k h u i z e n , S . , S p o e l s t r a , K., T h i s s e n , J . B . M . , 2 0 1 6 . A t l a s v a n d e N e d e r l a n d s e Z o o g d i e r e n . N a t i o n a a l Natuurhistorisch M u s e u m Leiden, V Z Z , Nijmegen, 1-348. « C r e e m e r s , C . M . , D e l f t , J . , 2 0 0 9 . D e amfibieën e n r e p t i e l e n v a n N e d e r l a n d . N i j m e g e n , 1 - 4 7 6 . » E E G , 1979. Richtlijn 7 9 / 4 3 / E E G inzake het behoud v a n d e V o g e l s t a n d . Publicatieblaan den E u r o p e s e G e m e e n s c h a p , n u m m e r L. 1 0 3 . » E E G , 1 9 9 2 . R i c h t l i j n 9 2 / 4 3 / E E G i n z a k e d e i n s t a n d h o u d i n g v a n wílde f l o r a e n f a u n a . P u b l i c a t i e b l a d v a n d e n v a n d e E u r o p e s e G e m e e n s c h a p , n u m m e r L. 2 0 6 / 7 . » G e r s t m e i e r , R., R o m i g , T . , 1 9 9 7 . Z o e t w a t e r v i s s e n v a n E u r o p a , Tirion, B a a m , 1-368. » Hustings, F., V e r g e e r , J . W . , Eekelder, P., 2 0 0 2 . A t l a s v a n d e N e d e r l a n d s e broedvogels 1 9 9 8 - 2 0 0 0 . Nationaal Natuurhistorisch M u s e u m Leiden, S O V O N , B e e k - U p b e r g e n , 1-584. » L i m p e n s , H . , M o s t e r t , K., B o n g e r s , W . , 1 9 9 7 . A t l a s v a n d e N e d e r l a n d s e v l e e r m u i z e n . K N N V , U t r e c h t , 1 ¬ 260.

» M i n i s t e r i e v a n E c o n o m i s c h e Z a k e n , L a n d b o u w e n I n n o v a t i e , D i e n s t R e g e l i n g e n , 2 0 0 9 a . A a n g e p a s t e lijst jaarrond beschermde vogelnesten ontheffing Flora- en faunawet ruimtelijke ingreep. Ministerie v a n E L I (Dienst Regelingen), D e n Haag » Ministerie v a n E c o n o m i s c h e Z a k e n , L a n d b o u w en Innovatie, Dienst Regelingen, 2009b. Uitleg aangepaste beoordeling ontheffing ruimtelijke ingrepen Flora- e n faunawet. Ministerie v a n E L I (Dienst Regelingen), Den Haag. » Ministerie v a n L a n d b o u w , N a t u u r b e h e e r en Visserij, 2 0 0 4 . R o d e lijsten diverse s o o r t g r o e p e n . « Ministerie v a n L a n d b o u w , N a t u u r b e h e e r e n Visserij, 2 0 0 9 . R o d e lijsten diverse s o o r t g r o e p e n . « Ministerie v a n E c o n o m i s c h e Z a k e n , 2 0 1 6 . W e t v a n 16 d e c e m b e r 2 0 1 5 , houdende regels ter bescherming v a n de natuur ( W e t natuurbescherming). Staatsblad v a n het Koninkrijk der Nederlanden 3 4 ( 2 0 1 6 ) , 1-84. « S O V O N , 1987. Atlas van de Nederlandse broedvogels. » Nie, H.W. de, 1996. Atlas v a n de Nederlandse Zoetwatervissen. Media Publishing, Doetinchem, 1-151. « Spíkmans, F , J o n g , T . d e , 2 0 0 6 . H e t w a a r n e m e n v a n z o e t w a t e r v i s s e n , N i j m e g e n , 1 - 5 5 .

Website » www.ravon.nl » www.waarneming.nl » www.sovon.nl » www.telmee.nl « www.zoogdiervereniging.nl

Adviesbureau Mertens

Wageningen

BIJLAGEN

1. PLANGEBIED

2. BEGRIPPEN

Baltsplaats

P l a a t s w a a r e e n v l e e r m u i s a l roepend r o n d v l i e g t in d e h e r f s t e n d i e d o o r g a a n s w o r d t verdedigd tegen andere mannetjes.

Foerageergebied

E e n gebied w a a r e e n vleermuis of e e n groep v a n vleermuizen foerageert. D a t gebied wordt r e g e l m a t i g b e z o c h t d o o r v l e e r m u i z e n o m i n te f o e r a g e r e n e n d a t d o o r g a a n s m e e r d e r e f o e r a g e e r p l a a t s e n k e n t die l a n g e r e tijd w o r d e n g e b r u i k t .

Foerageerplaats

P l e k ( j a c h t p l e k ) w a a r w o r d t g e j a a g d d o o r v l e e r m u i z e n . D e p l e k k a n ín d e directe o m g e v i n g v a n d e k o l o n i e p l a a t s liggen m a a r o o k k i l o m e t e r s v e r d e r o p .

Kolonie

Groep vleermuizen (kleine groep m a n n e t j e s o f meestal grotere groep vrouwtjes, s o m s g e m e n g d ( s o o r t e n , g e s l a c h t ) ) d i e in h e t v o o r j a a r tot d e h e r f s t b i j e e n b l i j v e n . D e g r o e p k a n zich v e s t i g e n ín g e b o u w e n (in s p o u w m u r e n o f o n d e r d a k l i j s t e n e.d.) o f b o m e n (spechtengaten, scheuren). E e n groep vrouwelijke vleermuizen wordt o o k w e l aangeduid als e e n k r a a m k d o n i e . In z o ' n g r o e p w o r d e n j o n g e n g e b o r e n e n g r o o t g e b r a c h t . E e n k o l o n i e m a a k t v a a k g e b r u i k v a n m e e r d e r e v e r b l i j f p l a a t s e n die s o m s gelijktijdig w o r d e n g e b r u i k t .

Migratieroute

E e n v a s t e r o u t e v a n z o m e r v e r b l i j f p l a a t s n a a r w i n t e r v e r b l i j f p l a a t s e n v i s a v e r s a (zie o o k v l i e g r o u t e ) o f e e n r o u t e in e e n a n d e r e tijd; b i j v o o r b e e l d t u s s e n f o e r a g e e r p l a a t s e n .

Paarplaats

T e r r i t o r i u m v a n territoriale m a n n e t j e s . V o o r d e ruige d w e r g v l e e r m u i s e n de r o s s e v l e e r m u i s is dit d o o r g a a n s te v i n d e n i n b o o m h o l t e n . V o o r d e l a a t v l i e g e r e n d e d w e r g v l e e r m u i s i s dit te v i n d e n i n g e b o u w e n . V o o r d e w a t e r v l e e r m u i s is dit te v i n d e n in b o m e n e n later, t e g e n de w i n t e r , zijn z e te v i n d e n in o v e r w i n t e r i n g v e r b l i j v e n . H e t m a n n e t j e v o r m t e e n h a r e m m e t m e e r d e r e v r o u w t j e s . D e paartijd v a l t ín d e h e r f s t ( u i t g e z o n d e r d d e g r o o t o o r v l e e r m u i s w a a r b i j h e t i n a p n l v a l t ( v r o e g e v o o r j a a r ) . D e h i e r g e s c h e t s t e s i t u a t i e v a n d e p a r i n g w o r d t in dit r a p p o r t o m s c h r e v e n a l s "herfst s i t u a t i e " .

Verblijfplaats

E e n o b j e c t ( h u i s , b o o m , b u n k e r , grot, k a s t e n d e r g e l i j k e ) w a a r i n e e n o f m e e r d e r e vleermuizen verblijven (overdag o f ' s winters permanent).

vliegroute

R o u t e die d o o r v l e e r m u i z e n e l k e a v o n d w o r d t g e b r u i k t o m v a n d e k o l o n i e p l a a t s n a a r foerageergebied te v l i e g e n e n v i s a v e r s (zie o o k m i g r a t i e r o u t e ) . V r o u w t j e s m e t j o n g e n k e r e n s o m s m i d d e n in d e n a c h t t e r u g o m d e j o n g e n te z o g e n e n g e b r u i k e n d a n d e r o u t e , v l i e g r o u t e s liggen o v e r het a l g e m e e n langs lijnvormige (landschaps)elementen als b o m e n l a n e n , h u i z e n r i j e n e . d . D e f u n c t i e s z i j n b e s c h u t t i n g bij w i n d e n g e n k o u d w e e r , oriëntatie in v e r b a n d m e t d e e c h o l o k a t i e - g e l u i d e n e n h e t v i n d e n v a n v o e d s e l .

Voorbijvliegend

V l e e r m u i z e n díe v o o r b i j v l i e g e n , niet v i a e e n v a s t e r o u t e . H e t b e t r e f t m e e s t a l z w e r v e r s o f trekkers.

Zwermen

D i r e c t n a h e t u i l v l i e g e n , n a a r v o o r a l v o o r h e t i n v l i e g e n bij e e n k o l o n i e z w e r m t e e n d e e l v a n d e k o l o n i e rond d e k o l o n i e p l a a t s . Z w e r m g e d r a g i s d e r b a l v e e e n indicatie v o o r e e n e v e n t u e l e kolonieplaats.

W i n t e r v e r b l i j f p l a a t s E e n v e r b l i j f p l a a t s w a a r i n d e w i n t e r e e n o f m e e r d e r e v l e e r m u i z e n in w i n t e r s l a a p ( h y b e r n a t i o n ) g a a n . D e z e r u i m t e ís d o o r g a a n s d o n k e r , h e e f t e e n h o g e l u c h t v o c h t i g h e i d e n

t e m p e r a t u u r w i s s e l i n g e n z i j n nihil. Z o m e r v e r b l i j f p l a a t s E e n v e r b l i j f p l a a t s die g e b r u i k t w o r d t d o o r v l e e r m u i z e n die n i e t in w i n t e r s l a a p zíjn w a a r v a n n i e t a a n g e t o o n d i s d a t h e t e e n k r a a m v e r b l i j f p l a a t s d a n w e l e e n p a a r v e r b l i j f p l a a t s i s . In s o m m i g e gevallen v o r m e n bijvoorbeeld m a n n e t j e s kleine groepjes.

Postbus 367 6 / 0 0 AJ

Wageningen

Fax: 0 3 1 7 - 4 5 0 6 0 1

Bijlage

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging

Rotterdam

Effecten parkeerkelder waterhuishouding

44011.201802.74

K * ģ

nmiwi

memo

ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE

Postbus 150, 3 0 0 0 A D R o t t e r d a m Telefoon: 010-2018555 Fax: 0 1 0 - 4 1 2 1 0 3 9 E-mail: inforSrho.nl

Plan:

Maalderij, invloed parkeerkelder op grondwaterstroming

Onderwerp:

Invloed parkeerkelder op g r o n d w a t e r s t r o m ing

Datum:

5 april 2 0 1 8

Auteur:

H . M . S m i t , BSc

Aanleiding O p d e locatie v a n T r e u r n i e t M e n g v o e d e r s in Berkel e n Rodenrijs is een h e r o n t w i k k e l i n g voorzien m e t m a x i m a a l 3 4 woningen (appartementen). M e t d e beoogde woningbouw ontstaat een parkeeropgave. D eparkeeropgave wordt deels ingevuld o n d e r d e t e n i e u w t e realiseren a p p a r t e m e n t e n g e b o u w e n . De p a r k e e r k e l d e r w o r d t u i t g e v o e r d in 1,5 laag w a a r v a n 1 laag o n d e r h e t maaiveld w o r d t gerealiseerd (figuur 1 ) . D e mogelijke effecten o p d e g r o n d w a t e r s t r o m e n ( e n e v e n t u e l e d a a r m e e s a m e n h a n g e n d e wateroverlast) zijn e e n p u n t v a n zorg bij d e o m w o n e n d e n . O m d e invloed van d e parkeerkelder o p d e g r o n d w a t e r s t r o m e n inzichtelijk t e m a k e n is d i t m e m o o p g e s t e l d als o n d e r d e e l v a n de a a n m e l d i n g s n o t i t i e ( m e r - b e o o r d e l i n g ) .

sil

ü s

Figuur 1 Schematische weergave beoogde

ontwikkeling

Hydrogeologie Volgens h e t A c t u e e l Hoogtebestand Nederland blijkt d a t h e t maaiveld binnen h e t p l a n g e b i e d varieert tussen d e N A P 2,25 m e t e r en N A P - 2 , 9 7 m e t e r (west naar oost).

blz. 1

t l Rho ^

Figuur 2 Uitsnede Actueel Hoogtebestand

Nederland

ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE

.ager da-, -ó, -*,C lot -5.3 •5,C tot 4J tjű tot 3.3 iJ.Ľtot ï,b 2^3tot2,'J 2,Ctot '.5 -1,5 tot-'.3 -Ì.Ctot-0.5 -0,5 tot 0 Ci 0.0totŨ.5 0.5 tot 1.0 1.0 LOL 1,5 I, 5 tot 2.0 2.0 LOL 2,5 2.5 tot 3,0 H O tor 3,5 \ñ tot 4,0 4 0 rnr 4,5 4.5 tot 5,0 5,0 tot 6,0 6.0 tot 7.0 7,0 tot 8.0 3,0 tot 9,0 I W.Ototlt.O 13.0 tot 12,0 1ZU tot 11,0 II. 0 tot 14,0 ] 15,0 tot 18,0 ÌB.0 tot2Ľ,0

Als h e t gaat o m d e mogelijke effecten van d e parkeerkelder o p d e g r o n d w a t e r s t r o m e n is d e b o d e m o p b o u w en d e doorlatendheid v a n d eb o d e m van belang. Daarbij w o r d t onderscheid gemaakt tussen d ehorizontale doorlatendheid e n d e v e r t i c a l e d o o r l a t e n d h e i d . D e d o o r l a t e n d h e i d w o r d t w e e r g e g e v e n m e t d e l e t t e r K ( K - w a a r d e ) . H o e h o g e r d e Kw a a r d e h o e b e t e r d e d o o r l a t e n d h e i d v a n d e b o d e m . D e c l a s s i f i c a t i e v a n e e n K - w a a r d e < 0 , 0 1 i s ' z e e r slechť e n v a n een K-waarde van > 5 'zeer goed'. Uit de gegevens a f k o m s t i g van h e t D I N O - l o k e t (figuur 3) blijkt dat de b o d e m o p b o u w t o t e e n diepte van 13,04 m e t e r t e n opzichte v a n h e t m a a i v e l d b e s t a a t uit ' H o l o c e n e afzettingen, c o m p l e x e e e n h e i d ' . D e z e laag bestaat u i t e e n afwisseling v a n zandige klei, m i d d e n e n fijn zand, klei e n v e e n e n w e i n i g grof zand). D o o r deze samenstelling e n s t r u c t u u r v a n d e b o d e m v i n d t e r in d e z e l a a g g e e n g r o n d w a t e r s t r o m i n g plaats. D a t g e l d t z o w e l v o o r d e h o r i z o n t a l e als v o o r de verticale doorlatendheid.

Deze eerste laag w o r d t opgevolgd d o o r de ' F o r m a t i e v a n K r e f t e n h e y e , Laag v a n W i j c h e n , e e r s t e kleiige e e n h e i d ' , o p een diepte van 13,04 t o t 13,50 m e t e r onder h e t maaiveld. Deze laag bestaat hoofdzakelijk u i t zandige klei en klei, m e t w e i n i g v e e n , f i j n e n m i d d e n z a n d e n e e n s p o o r g r o f z a n d . O p d e z e d i e p t e is e r i n l i c h t e m a t e s p r a k e v a n v e r t i c a l e d o o r l a t e n d h e i d v a n g r o n d w a t e r . E r is g e e n s p r a k e v a n h o r i z o n t a l e d o o r l a t e n d h e i d . De daaropvolgende ' F o r m a t i e v a n Kreftenheye, t w e e d e e n derde zandige eenheid' rijkt t o t een diepte v a n

33,42

m e t e r t e n opzichte van het maaiveld. Deze laag bestaat hoofdzakelijk uit midden e ngrof zand, m e t weinig zandige klei, fijn zand en grind en s p o r e n van klei en v e e n . De h o r i z o n t a l e doorlatendheid v a n g r o n d w a t e r b i n n e n deze laag w o r d t g e k w a l i f i c e e r d als ' g o e d d o o r l a t e n d ' . B i n n e n d e z e a f z e t t i n g is e r g e e n s p r a k e v a n e e n v e r t i c a l e d o o r l a t e n d h e i d .

blz. 2

į å

A p p e l b o o r R E G I S II v 2 . 2 MvrirtMnjp*logi*

k^-üamlf

Rho -

ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE

O p s l a a n atĩ P O F (m

- w t u i i f 4ni d»

kD-vunlf

(m?fd)

C H M M

hyd^ogeologie

HL.:

e {

CoōRtnttKt 9 2 3 9 1 . 4 4 5 3 1 0 Maaiveld -225 m [to v NAP]

0 CO m

Diepte to.v tiaaiveid

ļ o C

Figuur 3 Doorsnede hydrogeoiogie (bron:

V-

Pr-

I URrl

I URľJ UP:5

•\~\ 1

I PZWAz2

4 0 4 45 r NAP

DiNO-Loket)

Beoordeling parkeerkelder D e p a r k e e r k e l d e r b e s t a a t u i t 1,5 l a a g w a a r v a n 1 l a a g o n d e r h e t m a a i v e l d w o r d t a a n g e b r a c h t . H e t r u i m t e b e s l a g v a n d e parkeerkelder bedraagt m a x i m a a l 1.500 m , m e t e e n diepte v a n m a x i m a a l 3 m e t e r t e n opzichte v a n h e t m a a i v e l d . Het 2

maaiveld binnen h e t plangebied is gelegen o p circa N A P -2.97 meter. D e b o d e m bestaat t o t 1 3 m e t e r o n d e r h e t m a a i v e l d u i te e n afwisseling v a n zandige klei, m i d d e n en fijn zand, klei en v e e n en weinig grof zand. Deze lagen zijn nagenoeg ondoorlatend v o o r het grondwater. Dit h o u d t indat er ind e huidige situatie geen horizontale en verticale g r o n d w a t e r s t r o m i n g plaatsvindt V o o r g a a n d e b e t e k e n t dat d e realisatie van een parkeerkelder i n d i t grondpakket g e e n effecten h e e f t v o o r d e d o o r s t r o m i n g v a n h e t g r o n d w a t e r , i m m e r s , e r v i n d t m o m e n t e e l al geen

doorstroming

plaats. Negatieve effecten o p d e g r o n d w a t e r s t r o m i n g ten gevolge van d e parkeerkelder k u n n e n o m deze

reden

w o r d e n uitgesloten.

blz. 3

Bijlage

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging

Rotterdam

Bouwplan

44011.201802.74

r-j. r v j E

I-A

E N r^.

L A

f N rn eo r-n TH TH r-J

C É

T-I

ÍS

«H

re 1

01 0J

i i t lni OC >Qi OC Ľî

•••f

-.Ti

EÑ

S IN

1 :

7:.

rjĵ

3 n

O i-C

ĽZ]

IT!

1 2

03 1 E

i/i E

e <

ft «

[

D. 13

LU li

LIJ

a T3

nn '1

-I

5 LAN

Û Lil CÛ LU O

LU Û LU z a 0 0 û

U . ž

'w ? O l ai g ōl

pă ŭ O

g E -. Q

H3 Z

X' ^ hogere verd

Nieuwbouw

u i ,9i H ier geen bi

i o

der laan

rasfunctie, rnaar groendak İ Lex

ppen verder terug 2

"7 c ï

i aan zijde

in af erf grens en 5 Ľ.

is 2ŵ

a s

O O .

z < >

5 z <

/B-P-II

Aangetekend Pakket

0-10kg

•3SPREA2427718*

:izersgracht 4 7 7 -

1017 D L Amsterdam - T h e Netherlands

Bijlage 3 Mer-beslissing gemeente Lansingerland, d.d. 1 juni 2018

*U18.06445* *U18.06445*

Afdeling

Ruimtelijke Ontwikkeling Gijs Heutink Advocaten Keizersgracht 477 1017 DL AMSTERDAM

Postbus 1 2650 AA Berkel en Rodenrijs

Nadere informatie Jeroen Koch Telefoon 14 010 E-mail info@lansingerland.nl Fax

Verzenddatum 1 juni 2018

(010) 800 40 01

Ons kenmerk U18.06445 Uw brief van 23 april 2018 Uw kenmerk 20171874

Onderwerp

mer-beslissing herontwikkeling locatie Treurniet (Rodenrijseweg 7 en 9)

Geachte mevrouw Markerink,

Op 23 april 2018 heeft u een aanmeldnotitie MER ingediend in verband met de herontwikkeling van de locatie Treurniet, Rodenrijseweg 7 en 9 in Berkel en Rodenrijs. Op basis van het advies van de milieudienst Rijnmond (DCMR) hebben wij besloten dat geen milieueffectrapport noodzakelijk is. Onderbouwing Het instrument milieueffectrapportage heeft als doel het milieu volwaardig te laten meewegen in de besluitvorming. In de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r. staat aangegeven voor welke besluiten en activiteiten een milieueffectrapport (MER) moet worden opgesteld (C-lijst van het Besluit m.e.r.). Voor veel activiteiten (D-lijst van het Besluit m.e.r.) geldt dat het bevoegd gezag moet beslissen of een MER moet worden opgesteld. Het bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van maximaal 34 woningen mogelijk. Het nemen van een besluit in het kader van het Besluit m.e.r. artikel 2, lid 5 b is noodzakelijk, omdat het mogelijk maken van 34 woningen valt onder de categorie D 11.2 (stedelijk ontwikkelingsproject) van het Besluit m.e.r. Op basis van onderstaande argumenten kan geconcludeerd worden dat als gevolg van de ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn te voorzien:  Het plangebied is gelegen in de kern van Berkel en Rodenrijs. De locatie omvat nu nog de gebouwen en het buitenterrein van het bedrijf Treurniet mengvoeders.

De Maalderij zal behouden blijven en worden getransformeerd naar wonen (34 appartementen). De overige bedrijfsgebouwen worden gesloopt.  Belangrijk nadelig milieueffect op beschermde natuurgebieden valt niet te verwachten. In de directe omgeving van het plangebied zijn geen beschermde natuurgebieden aanwezig. De afstand tot het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied (Broekvelden, Vettenbroek en Polder Stein) bedraagt meer dan 15 km.  Effecten op broedvogels worden voorkomen door rekening te houden met het broedseizoen.

pagina 1/2

Ons kenmerk U18.06445

     

Wanneer er uit de gerichte veldinventarisatie vleermuizen en vogels met een vaste verblijfsplaats worden aangetroffen, dan worden de nadelige effecten zoveel mogelijk gemitigeerd. De aanwezigheid van beschermde plantensoorten is uitgesloten. In de nieuwe situatie is er sprake van een afname van de verkeersintensiteit ten opzichte van de huidige situatie. De intensiteit wordt in de nieuwe situatie 238 motorvoertuigen per etmaal en dit was 350 motorvoertuigen per etmaal. Dit leidt tot minder geluidbelasting. De ontsluitende verkeersstructuur heeft voldoende capaciteit om het verkeer op een goede en veilige manier af te wikkelen. Het plan draagt niet in betekenende mate bij aan de luchtkwaliteit. Het plan leidt niet tot een toename van het plaatsgebonden risico en groepsrisico van risicobronnen in de omgeving.

Wij gaan er vanuit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor de volledigheid wijzen wij u erop dat deze beslissing los staat van de nog te nemen beslissing over planologische medewerking aan de voorgenomen herontwikkeling.

Met een vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Lansingerland

Drs. Ingrid den Heeten hoofd afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2/2

Bijlage 4 Schetsplan Locatie Treurniet, Van Wilsum Van Loon, d.d. 10 juli 2018

MAALDERIJLOCATIE - BERKEL

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

Nummer 444

Opdrachtgever Treurniet Wonen B.V.

Datum 10-7-2018

.02

INHOUD

.03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .19 .20 .21 .22 .23 .24 .25 .26 .27

INHOUD SITUATIE Luchtfoto SITUATIE Foto's omliggende bebouwing SITUATIE Foto's huidige Maalderij locatie SITUATIE Begane grond in landcschap PLATTEGROND Organisatie Maalderij en nieuwbouw PLATTEGROND Organisatie Maalderij en nieuwbouw DOORSNEDE Plangebied langs DOORSNEDE Plangebied dwars GEVELOPBOUW Rodenrijseweg GEVELOPBOUW Laan van Romen GEVELOPBOUW Laan van Romen GEVELOPBOUW Vanaf Willem-Alexanderlaan GEVELOPBOUW Vanaf achterzijde IMPRESSIE Maalderij vanaf Rodenrijseweg IMPRESSIE Voorzijde Maalderij IMPRESSIE Vanaf kruispunt IMPRESSIE Nieuwbouw IMPRESSIE Nieuwbouw - Maalderij IMPRESSIE Vanaf Willem-Alexanderlaan IMPRESSIE Achterzijde nieuwbouw IMPRESSIE Doorkijk nieuwbouw IMPRESSIE Achterzijde Maalderij IMPRESSIE Vogelvlucht overzicht achterzijde IMPRESSIE Vogelvlucht overzicht Laan van Romen

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Maalderijlocatie | Berkel

Opdrachtgever Treurniet Wonen B.V.

Datum 10-7-2018

Formaat | Schaal A3

.03

SITUATIE Luchtfoto

at a tr s en r He

Ge me en tew erf

La an

Ro m en

ill

-A le xa nd er la an

eg w e ijs r en d Ro

va n

N4 7

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Maalderijlocatie | Berkel

Opdrachtgever Treurniet Wonen B.V.

Datum 10-7-2018

Formaat | Schaal A3

.04

SITUATIE Foto's omliggende bebouwing

Bebouwing aan Gemeentewerf

Bebouwing aan Laan van Romen, tegenover slagerij

Bebouwing aan Laan van Romen, ter hoogte van Willem-Alexanderlaan

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Maalderijlocatie | Berkel

Opdrachtgever Treurniet Wonen B.V.

Datum 10-7-2018

Formaat | Schaal A3

.05

SITUATIE Foto's huidige Maalderij locatie

Vanaf de Rodenrijseweg

Vanaf het kruispunt, zijde Gemeentewerf

Vanaf het kruispunt, zijde Herenstraat

Vanaf de Laan van Romen VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Lansingerland&id=0790b832-14ff-46d9-abd3-72faa38c099e