B11. Hotel-resortontwikkeling Breeck te Landsmeer Bijlagen bij motivering

Beste Enzio,

Bedankt voor de aangepaste tekening. Het is fijn om te zien dat de watercompensatie nu compleet in beeld is gebracht. Ik zie dat de ontwikkelaar de watercompensatie niet binnen zijn eigen plangebied oplost maar de ruimte daarbuiten zoekt. Omdat het gebied ten westen van de Scheepsbouwersweg kwetsbaar is voor wateroverlast is het fijn als op de aangewezen plaatsen extra water gegraven wordt. Hierbij ga ik ervan uit dat, in tegenstelling tot eerdere ontwerpen, binnen de ontwikkeling geen water gedempt wordt en bestaande waterlopen en oevers behouden blijven en dat het beheer en onderhoud ook door de eigenaar van het toekomstige resort zal worden opgepakt.

NB Zoals eerder aangegeven zou je dit gehele gebied zoveel als mogelijk onbebouwd moeten laten of in te richten als klimaatbuffer en dit bijv. te combineren met recreatiegebied/natuurgebied. Deze maaiveldberging zal behouden moeten worden of vergroot. Zie plaatje hieronder. Ga je wel bouwen dan vraagt dit een substantiële inspanning niet alleen in aanleg maar ook voor toekomstig beheer en onderhoud. Dit is iets om rekening te houden bij de verdere ontwikkeling van dit gebied en uitwerking daarvan in de toekomstige gebiedsvisie die jullie willen gaan maken.

Omgevingsvergunning voor een wateractiviteit Voor werkzaamheden in, onder, langs, op, bij of aan oppervlaktewater en waterkeringen in het beheer van het hoogheemraadschap en het aanleggen van ≥230 m² verharding is altijd een informatie en/of meldingsplicht bij het hoogheemraadschap. In dit specifieke geval heb je een omgevingsvergunning voor een wateractiviteit nodig vanwege een toename van meer dan 2000 m2 aan verharding. Meer informatie over vergunningen en ontheffingen en het aanvragen daarvan kun je vinden op www.hhnk.nl

Het hoogheemraadschap geeft een positief wateradvies, tenzij het plan wijzigt. Dan verzoek ik je een aangepaste versie op te sturen.

Uiteraard kun je bij vragen contact met mij opnemen.

Met vriendelijke groet, Eveline van Pel

Regioadviseur Laag Holland Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) Stationsplein 136 1703 WC Heerhugowaard

t. 072-5828001 (doorgeschakeld naar mobiel) e. e.vanpel-vet@hhnk.nl Werkdagen: ma, di, wo, en do

Hotel-/resortontwikkeling Breeck te Landsmeer

90

Hotel-/resortontwikkeling Breeck te Landsmeer

Bijlage 6 Info watercompensatie

91

Breeck - Landsmeer WATERCOMPENSATIE 9 MEI 2025

Regels watertoets Maatwerkberekening door Hoogheemraadschap

afgesproken: 15%

Oppervlaktestaat Terrein

ELEMENT

BESTAAND

NIEUW

WATER

2800

2780

(verschil: -20 m2)

VERHARDING KLINKERS 1900 telt 100% mee 1900 GRAVEL 2800 telt 50% mee 1400 TERRASSEN 440 telt 50% mee 220 GRASSTENEN 1480 telt 50% mee 740 totaal 4260 BEBOUWING telt 100% mee

3112

TOTAAL

7372 - 229

7143 m2

(bestaande

TOENAME VERHARD OPPERVLAK

verharding)

15% compensatie

7143 m2 * 0.15

=

1071 m2 + 20

=

1091 m2

Luchtfoto Huidige situatie

Luchtfoto Huidige situatie

Luchtfoto Vier locaties van ongeveer 1100m2 (watercompensatie nieuwe ontwikkeling)

Voorkeurslocatie watercompensatie

Luchtfoto Huidige situatie Huidige volkstuinen (te verplaatsen) ca. 7989m2

Te dempen sloot - 475m2

Nieuw te realiseren volkstuinen ca. 8100m2

Nieuw te maken water - 1100m2 (compensatie nieuwe ontwikkeling)

ca 205m2

ca 475m2 ca 1100m2

ca 280m2

Nieuw te maken water - 485m2 (compensatie te dempen sloot)