7 20240702 Regels ontwerpbestemmingsplan Kapelstraat 5-7 Beek en Donk

12.3.2 Toelaatbaarheid De in 12.3.1 bedoelde omgevingsvergunningen mogen slechts worden verleend indien: a.

b. c. d. e.

voldaan wordt aan het vereiste van een goede ruimtelijke onderbouwing van de voorgestane ontwikkeling, waaronder mede wordt begrepen dat uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor de beoogde ontwikkeling; er geen sprake is van strijd met het provinciaal of nationaal ruimtelijk beleid; er geen sprake is van strijd met relevante wet- en regelgeving; een watertoets is uitgevoerd. Deze voorwaarde geldt niet wanneer op voorhand vaststaat dat bij het project geen waterhuishoudkundig relevante aspecten aan de orde zijn; deze naar aard en omvang passen binnen de ruimtelijke (stedenbouwkundig en functioneel) uitgangspunten van het bestemmingsplan en de aard, schaal en functie van de kern.

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 31 van 37 december 2023 ontwerp

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1 Wijziging bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor zover het betreft de begrenzingen van de aangegeven bestemmingen, met dien verstande dat de oppervlakte van de te wijzigen aaneengesloten bestemming met niet meer dan 10% mag worden gewijzigd, indien daardoor het door de gemeenteraad vastgestelde beleid beter kan worden gerealiseerd, de aanliggende bestemmingen overeenkomstig worden gewijzigd en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 32 van 37 december 2023 ontwerp

Artikel 14 Algemene procedureregels 14.1 Procedure nadere eisen Indien burgemeester en wethouders nadere eisen willen stellen als bedoeld in deze regels, dienen de volgende procedureregels in acht te worden genomen: a. b. c.

d.

het voornemen tot het stellen van nadere eisen ligt gedurende tenminste zes weken bij de gemeente voor een ieder ter inzage; burgemeester en wethouders maken de nederlegging tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aanhuis bladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op gebruikelijke wijze bekend; de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het schriftelijk en/of mondeling indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het voornemen tot het stellen van nadere eisen gedurende de onder a. genoemde termijn; Burgemeester en wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mee.

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 33 van 37 december 2023 ontwerp

Artikel 15 Overige regels 15.1 Wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 15.2 Gemeentelijke regelingen Indien en voor zover in deze planregels of op de verbeelding wordt verwezen naar gemeentelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 15.3 Voorrangsregeling 15.3.1 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat dubbelbestemmingen gericht op het beschermen en in stand houden van infrastructurele voorzieningen voorgaan boven dubbelbestemmingen gericht op bescherming van bestaande waarden. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. b. c.

‘Waarde – Archeologie’; 'Waarde – Cultuurhistorie’; 'Waarde - Waardevolle bomen’;

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 34 van 37 december 2023 ontwerp

Hoofdstuk 4 Overgang- en slotregels Artikel 16 Overgangsrecht 16.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan; b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%; c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, zoals bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aarde en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan 1 jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 35 van 37 december 2023 ontwerp

Artikel 17 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Kapelstraat 5-7, Beek en Donk’.

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Colofon Projectgegevens Project Imro-code Projectnummer Revisie Datum

Kapelstraat 5-7, Beek en Donk NL.IMRO.1659.BPBDKapelstraat5-ON01 21BEEK-BPKAPEL 09 december 2023

Opdrachtgever BurgtBouw B.V. AROM B.V. Laan door de Veste 1 Vestepoort – Brandevoort Helmond mr. Q.W.J. de Ruijter

Blad 36 van 37 december 2023 ontwerp

Bestemmingsplan, Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 37 van 37 december 2023 ontwerp

BIJLAGEN

1. Landschappelijke inpassing zorgwoningen Kapelstraat Beek en Donk, H. Gruyters Tuin & Landschapsarchitectuur, 4 januari 2023