10 20240822 Toelichting bestemmingsplan Kapelstraat 5-7 Beek en Donk

In boring 4 in het midden-westen is er vanaf 50 cm diepte mogelijk een restant van een esdek bewaard, daaronder zouden zich nog archeologische resten kunnen bevinden. Advies In geval van bodemingrepen dieper dan 40 cm in het midden-westen (rondom boring 4) en dieper dan 70 cm in het zuiden (boringen 7 t/m 10) wordt er een vervolgonderzoek aangeraden in de vorm van proefsleuven. Zie figuur 16 voor de zones van onderzoek. Een dergelijk onderzoek dient te zijn gebaseerd op een door de gemeente goedgekeurd Programma van Eisen (PvE). Dit rapport geeft (selectie)adviezen. Programma van Eisen Het Programma van Eisen is door het bevoegd gezag, de gemeente Laarbeek reeds goedgekeurd d.d. 28 september 2023 en is als bijlage 14 opgenomen. Proefsleuvenonderzoek Door RAAP is een proefsleuvenonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek is bijgevoegd als bijlage 16. Navolgend worden de belangrijkste conclusies en adviezen toegelicht. Op basis van het voorgaand onderzoek bleek dat in een deel van het plangebied nog archeologische resten verwacht konden worden (= onderzoeksgebied). Tijdens het proefsleuvenonderzoek zijn verspreid over het onderzoeksgebied (612 m²) drie proefsleuven aangelegd met een totale oppervlakte van 124 m2. Dit komt neer op een dekkingspercentage van circa 19,6%.

Op basis hiervan bleek dat er geen archeologische sporen en vondsten aanwezig zijn in het plangebied, enkel recente verstoringen die zich goed aftekenen in de natuurlijke laag (BC-horizont).

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 59 van 74 april 2024 vastgesteld

Omdat er geen archeologische sporen en vondsten zijn aangetroffen bij het proefsleuvenonderzoek, alsook de bodem verstoord blijkt te zijn, wordt dan ook geadviseerd om het gehele plangebied vrij te geven voor toekomstige ruimtelijke ontwikkeling. Dit rapport geeft (selectie)adviezen. Het is aan de bevoegde overheid, de gemeente Laarbeek, deze al dan niet over te nemen in de vorm van een (selectie)besluit. Conclusie Het aspect ‘archeologie’ vormt geen belemmering voor de ontwikkeling. 4.8.2 Cultuurhistorie Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) verplicht gemeenten om het aspect cultuurhistorie uitdrukkelijk mee te wegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen. Cultuurhistorische waarden worden vaak in één adem genoemd met archeologische waarden. Deze waarden verschillen echter van archeologische waarden. Cultuurhistorische waarden zijn waarden die zichtbaar zijn in het landschap en aanwezige (bebouwings-) structuur en 'iets vertellen' over het (cultuurhistorische) verleden van het gebied. In de toelichting van het bestemmingsplan dient een beschrijving te worden opgenomen hoe met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden rekening is gehouden (artikel 3.1.6, lid 2). Bij afwijking van het bestemmingsplan is het daarmee dus verplicht om breder te kijken dan alleen naar het facet archeologie.

Ook de facetten historische (steden)bouwkunde en historische geografie dienen te worden meegenomen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel beschermde als niet-formeel beschermde objecten en structuren. Ten aanzien van het plan De Gemeente Laarbeek heeft ten aanzien van het aspect ‘cultuurhistorie’ de Cultuurhistorische beleidskaart opgesteld. Navolgend is een uitsnede opgenomen van de cultuurhistorische beleidskaart 2012, waarbij de planlocatie in het blauw is omcirkeld.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 60 van 74 april 2024 vastgesteld

Afbeelding 4.12: Uitsnede cultuurhistorische beleidskaart 2012 Te zien is dat het plangebied niet is gelegen in een cultuurhistorisch waardevol gebied volgens de cultuurhistorische beleidskaart 2012. Wel is voor de 3 grondgebonden woningen aan de Kapelstraat 5 de aanduiding ‘overige historische bouwkunst’ opgenomen. Dit ziet op een voormalig dorpscafé ‘’t Huukske’ uit ongeveer het jaar 1915. Het cultuurhistorisch waardevol pand wordt getypeerd door onder andere een bepleisterde plint en cordonlijsten, machinale baksteen, moderne dakkapellen en bepleisterde aanzet- en sluitstenen in strekken. Voor de 3 grondgebonden woningen is reeds een omgevingsvergunning verleend waarbij het aspect cultuurhistorie is getoetst. De cultuurhistorische waarde is voor onderhavig plan niet in het geding. Verder is er ten behoeve van het aspect cultuurhistorie een dubbelbestemming opgenomen in onderhavig bestemmingsplan. Conclusie Het aspect cultuurhistorie vormt geen belemmering voor onderhavig plan.

4.9

Natuur

Per 1 januari 2017 is de Wet natuurbescherming van kracht in Nederland. Dit is een samenvoeging van de Flora- en faunawet, Boswet en de Natuurbeschermingswet 1998. In de wet worden eveneens de door de Europese Unie vastgestelde Vogel- en Habitatrichtlijnen geïmplementeerd. De soortbescherming richt zich primair op de in deze richtlijnen benoemde soorten. Daarnaast is een deel van de soorten van de ‘rode lijst’ beschermd via de nieuwe Wet natuurbescherming. Ook geldt er voor alle soorten de algemene zorgplicht zoals deze al bekend was in de Flora- en faunawet.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 61 van 74 april 2024 vastgesteld

Daarnaast worden op basis van de Vogel- en Habitatrichtlijnen Natura 2000-gebieden aangewezen, en kunnen gebieden als beschermd gebied of beschermd landschapsgezicht worden aangewezen. Ook zijn er gebieden als Ecologische Hoofdstructuur aangewezen. De aanwijzing hiervan vindt zijn grondslag in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). Op basis van de onderzoeksplicht (Wro) en de plicht tot het vaststellen van een uitvoerbaar plan dient bij het maken van ruimtelijke onderbouwingen beoordeeld te worden of er belemmeringen aanwezig zijn voor verlening van een eventuele ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming voor de activiteiten die het plan mogelijk maakt of veroorzaakt. Ten aanzien van het plan Gebiedsbescherming Door AROM B.V. is een stikstofberekening opgesteld. De gehele berekening is toegevoegd als bijlage 1. Geconcludeerd wordt dat er geen berekenbare stikstofdepositie plaatsvindt als gevolg van de realisatie- en gebruiksfase van het plan. Het plan is dan ook uitvoerbaar ten aanzien van de effecten van stikstof op Natura 2000-gebieden. Soortenbescherming Door Adviesbureau Mertens B.V. is een quick scan beschermende planten- en diersoorten Kapelstraat te Beek en Donk uitgevoerd. Het volledige onderzoeksrapport is te vinden in bijlage 6. Hierna worden de conclusies van het rapport toegelicht.

In verband met de aanwezigheid van algemene broedvogels is het noodzakelijk om de werkzaamheden te starten buiten het broedseizoen of op een manier te werken dat de vogels niet tot broeden komen (vogelverschrikkers gebruiken en/of verwijderen opgaande vegetatie buiten broedseizoen). Op deze manier kan worden voorkomen dat verbodsbepalingen van de Wet natuurbescherming worden overtreden. Het voorkomen van en negatieve effecten op verblijfplaatsen van vleermuizen en broedvogels met vaste rust- en verblijfplaatsen wordt uitgesloten. Het voorkomen van overige beschermde soorten kan worden uitgesloten. Op grond van bovenstaande analyse worden negatieve effecten op beschermde planten- en diersoorten uitgesloten; de realisatie en het gebruik van woningbouw aan de Kapelstraat te Beek en Donk is niet in strijd met het gestelde binnen de Wet natuurbescherming. De zorgplicht blijft onverkort van kracht. Deze zorgplicht houdt in dat iedereen voldoende zorg in acht moet nemen voor alle in het wild levende dieren, inclusief hun leefomgeving en voor alle planten en hun groeiplaats. Dit artikel is derhalve ook gericht op het voorkomen van doden en verwonden van algemene soorten. Voor- en gedurende de uitvoering dient hierbij rekening gehouden te worden. Conclusie Er vormen zich geen belemmeringen voor het onderhavige plan op het aspect natuur.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

4.10

Blad 62 van 74 april 2024 vastgesteld

Bedrijven- en milieuzonering

Bij de opstelling van een toelichting dienen ook de gevolgen voor het woon- en leefklimaat te worden meegenomen in het kader van de belangenafweging. Er dient te worden beoordeeld of, uitgaande van de maximale mogelijkheden van het plan, geen onoverkomelijke problemen zijn te verwachten. Bij een ruimtelijke ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met milieuzoneringen van bestaande en toekomstige bedrijven om zodoende de kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde Lijst van Bedrijfsactiviteiten uit de handreiking ‘Bedrijven en Milieuzonering’. De lijst ‘Bedrijven en Milieuzonering’ uitgegeven door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten geeft de richtafstanden weer voor milieubelastende activiteiten. In de lijst Bedrijven en Milieuzonering worden richtafstanden gegeven voor de aspecten geur, stof, geluid en gevaar. De richtafstanden gelden tussen de grens van de bestemming en de uiterste grens van de gevel van een woning, of verblijfsruimte, die volgens het bestemmingsplan of via vergunning vrij bouwen mogelijk is. De richtafstanden zijn afgestemd op twee omgevingstypen: ‘rustige woonwijk’ en ‘gemengd gebied’. Het plangebied kan getypeerd worden als ‘gemengd gebied’.

Dit zijn gebieden met zowel milieugevoelige functies als bedrijfsfuncties, maar ook andere milieubelastende functies zoals horeca en detailhandel. Ten aanzien van het plangebied Het plangebied is gelegen in het centrum van de wijk Donk in Beek en Donk. In de omgeving zijn meerdere bedrijfsbestemmingen gelegen. Daarom moet worden uitgegaan van het omgevingstype ‘gemengd gebied’.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 63 van 74 april 2024 vastgesteld

Inwaartse milieuzonering De zorgwoningen vormen geen milieubelastende functie. Een analyse van inwaartse milieuzonering is niet nodig. Uitwaartse milieuzonering Bij uitwaartse milieuzonering wordt uitgegaan van de milieubelastende functies in de omgeving. In een zone rondom de milieubelastende functies worden milieugevoelige functies (de te bestemmen zorgwoningen) geweerd. Op basis van de vigerende bestemmingsplannen zijn de milieubelastende functies in de omgeving bepaald. De milieubelastende functies en de bijbehorende richtafstanden zijn weergegeven op navolgende afbeelding.

Afbeelding: Richtafstanden bedrijven in omgeving

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 64 van 74 april 2024 vastgesteld

Het betreft de richtafstanden tot een ‘gemengd gebied’ behorend bij de maximale planologische mogelijkheden per locatie. Hierbij wordt opgemerkt dat de huidige bestemming voor dienstverlening met horeca-aanwijzing op de Kapelstraat 5-7 tegelijkertijd met dit plan definitief komen te vervallen. Op deze locatie zijn met een omgevingsvergunning voor het tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan reeds al drie woningen gerealiseerd op de plaats van het voormalig café. Het plangebied ligt buiten de richtafstanden van bestaande inrichtingen in de omgeving. Ten aanzien van andere bestaande inrichtingen is daarom sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en worden de belangen van die inrichtingen door het plan niet geschaad. Conclusie De conclusie is dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van de nieuwe functie en dat bedrijvigheid van omliggende bedrijven niet in gevaar komt.

4.11

Verkeer en parkeren

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat er een goede verkeersafwikkeling is na de realisatie van het plan. Door de toevoeging van de 18 zorgwoningen ten behoeve van de primaire doelgroep senioren en 3 grondgebonden woningen zal de verkeers- en parkeerdruk op het gebied toenemen. Dit wordt hierna toegelicht. Ontsluitingsstructuur Het parkeerterrein in onderhavig plan wordt ontsloten via de bestaande in- en uitrit aan de Kapelstraat en de Brouwersstraat. Door Goudappel B.V. is een toets uitgevoerd conform de NEN naar de rijcurves voor personenauto’s. De tekening met de toetsing is bijgevoegd als bijlage 13. Op basis van het ontwerp is er voldoende ruimte om de juiste manoeuvres uit te voeren en alle parkeerplaatsen in stand te houden. Het parkeerterrein wordt afgesloten met een poort of slagboom. Bij calamiteiten kan de poort of slagboom worden opengezet door de bewoners zodat toegang kan worden verleend aan hulpdiensten. Parkeren Door Goudappel B.V. is een parkeer- en verkeersonderzoek uitgevoerd om de effecten van onderhavige ontwikkeling op de verkeers- en parkeersituatie van de omgeving van het plangebied in beeld te krijgen. Het volledige onderzoek is bijgevoegd als bijlage 7. Navolgend zijn de belangrijkste conclusies van het onderzoek weergegeven.

Bij de ontwikkeling van ’t Huukske te Beek en Donk zijn ten behoeve van de nieuw te realiseren functies 16 parkeerplaatsen benodigd op het maatgevende moment. Gegeven de 18 parkeerplaatsen die bij de ontwikkeling worden gerealiseerd, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid bij de ontwikkeling. Op navolgende afbeelding zijn de te realiseren parkeerplaatsen weergegeven.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 65 van 74 april 2024 vastgesteld

Afbeelding: Uitsnede bovenaanzicht gewenste situatie zorgwoningen (Bron: BLJ Architectuur) De parkeerplaatsen genummerd van 1 t/m 18 betreffen de te realiseren parkeerplaatsen voor onderhavige ontwikkeling. De parkeerplaatsen die aangeduid zijn met A t/m E betreffen parkeerplaatsen van WoCom en tellen derhalve niet mee als parkeervoorziening voor onderhavige ontwikkeling. Verkeer Uit het onderzoek van Goudappel blijkt verder dat de ontwikkeling van ’t Huukske leidt tot circa 120 extra verkeersbewegingen per etmaal. Deze toevoeging aan verkeersbewegingen is dermate beperkt dat dit niet leidt tot waarneembare effecten voor de omgeving. Conclusie Het aspect verkeer en parkeren vormt geen belemmering voor onderhavig plan.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

4.12

Blad 66 van 74 april 2024 vastgesteld

Kabels en leidingen

Kabels en leidingen kunnen een belemmering vormen ten aanzien van de uitvoerbaarheid van een plan. Binnen het plangebied of in de nabijheid ervan zijn geen kabels of leidingen aanwezig die een belemmering (kunnen) vormen voor de voorgestane ontwikkeling van het plangebied. Er zal een klic-melding worden gedaan voor aanvang van de graaf- en bouwwerkzaamheden.

4.13

M.e.r.- plicht

Onderhavig plan ziet op de realisatie van 18 zorgwoningen ten behoeve van de primaire doelgroep senioren en 3 grondgebonden woningen. Dit kan leiden tot een m.e.r.(beoordelings)-plicht. Of een m.e.r.- procedure of m.e.r-beoordeling noodzakelijk is, hangt af van het feit of de ontwikkeling (activiteit) is opgenomen in lijst C en D van het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.). Per 7 juli 2017 is een wijziging van het Besluit m.e.r. in werking getreden. Wanneer de voorgenomen de ontwikkeling (activiteit) is opgenomen in lijst C en D van het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) moet getoetst worden of er sprake is van nadelige milieugevolgen en moet wanneer hier sprake van is een vormvrij m.e.r.-beoordelingsbesluit genomen worden. Ten aanzien van het plan Voor onderhavig initiatief is een vormvrije m.e.r.-beoordeling opgesteld. Deze is bijgevoegd als bijlage 8. In deze toelichting worden de belangrijkste conclusies vermeld, voor de gehele motivering wordt verwezen naar de bijlagen. Aanbevolen wordt - na nadere kennisname van deze beoordeling - een gemeentelijk besluit voor te bereiden waarin wordt aangegeven dat voor de verdere planvorming van het plan geen milieueffectrapportage wordt vereist.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

5

JURIDISCHE VORMGEVING

5.1

Wijze van bestemmen

Blad 67 van 74 april 2024 vastgesteld

Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. Op de verbeelding zijn de bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De plantoelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten. In dit hoofdstuk wordt verder ingegaan op de juridische methodiek van het bestemmingsplan en wordt een toelichting gegeven op de regels.

5.2

Juridische methodiek

Uitgangspunt van dit bestemmingsplan is het streven naar een sobere regeling: niet meer regelen dan noodzakelijk is. Daarnaast is ook zoveel mogelijk aangesloten bij de systematiek en stijl van andere en meer recentere bestemmingsplannen van de gemeente. Dit alles komt de rechtszekerheid voor de burgers en de overzichtelijkheid ten goede. Voor dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012) waarin landelijke standaarden voor planregels en verbeelding zijn geformuleerd. De standaardisatie maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op een vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op eenzelfde manier worden verbeeld. Het bestemmingsplan wordt zowel in analoge als digitale vorm opgesteld. De regels van het bestemmingsplan zijn opgebouwd uit inleidende regels (waar wordt ingegaan op de begrippen en wijze van meten), de bouw- en gebruiksregels (waar de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden worden beschreven), de algemene regels (waar de algemeen geldende regels staan) en de overgangs- en slotregels (met het overgangsrecht). Inleidende regels Bij de inleidende regels wordt ingegaan op de begrippen en de wijze van meten. Bouw- en gebruiksregels In de bouw- en gebruiksregels wordt aangegeven op welke wijze een perceel of pand mag worden gebruikt en wat er mag worden gebouwd.

In onderhavig bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor: ‘Wonen’, ‘Groen’ en ‘Verkeer’. Behalve bestemmingen zijn in het bestemmingsplan aanduidingen opgenomen. Deze aanduidingen bevatten specificaties van de gebruiks-en dubbelfuncties met betrekking tot het gebruik of het bouwen. Aanduidingen komen zowel voor op de verbeelding als in de regels.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 68 van 74 april 2024 vastgesteld

Er worden in de SVBP 2012 zes soorten aanduidingen onderscheiden: gebiedsaanduidingen, functieaanduidingen, bouwvlakken, bouwaanduidingen, maatvoeringsaanduidingen en figuren. In dit bestemmingsplan komen bouwvlakken, bouwaanduidingen en maatvoeringsaanduidingen voor. Algemene regels De algemene regels in dit bestemmingsplan bestaan uit een anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels (o.a. verbod seksinrichting of escortbedrijf) en algemene afwijkingsregels. Overgangs- en slotregels Hierin wordt ingegaan op het overgangsrecht voor bouwen en gebruik en de slotregel (naam bestemmingsplan).

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

6

Uitvoerbaarheid

6.1

Economische uitvoerbaarheid

Blad 69 van 74 april 2024 vastgesteld

Voor onderliggende planologische maatregel wordt met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst en een overeenkomst voor het betalen van de leges afgesloten. Daarnaast wordt er tevens een anterieure overeenkomst gesloten. Hiermee is conform artikel 6.12 tweede lid Wro het kostenverhaal over de in het ruimtelijk plan begrepen gronden verzekerd. Omdat naast de overeenkomst het stellen van nadere eisen en regels omtrent tijdvak/fasering en locatie/uitvoering niet noodzakelijk is, is het niet nodig om dit plan vergezeld te doen gaan van een in artikel 6.12 eerste lid Wro bedoeld exploitatieplan. De realisatie van het plan wordt volledig gerealiseerd voor rekening en risico van initiatiefnemer. Op basis van het programma is er een sluitende begroting op basis waarvan het plan uitvoerbaar is. De gemeentelijke kosten zijn gedekt uit de te heffen leges. De economische uitvoerbaarheid is gelet op het bovenstaande verzekerd.

6.2

Erfdienstbaarheid

WoCom is rechthebbende van het perceel grond gelegen te Beek en Donk aan de Brouwersstraat 42 t/m 74 (even nummers), kadastraal bekend gemeente Beek en Donk, sectie L, nummers 712, 713 en 1317. Een gedeelte van de percelen is op dit moment bij woCom in gebruik als weg. Op navolgende afbeelding is deze weg weergegeven met een schuine streeparcering.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 70 van 74 april 2024 vastgesteld

Afbeelding: Toegangsweg vanaf de Brouwersstraat naar het plangebied Deze bestaande weg zal tevens in gebruik worden genomen voor de toegang tot de 18 zorgwoningen in onderhavig plan. Voor het gebruik van de bestaande weg is door initiatiefnemer met woCom een overeenkomst gesloten tot vestiging van erfdienstbaarheid van deze weg. De vestiging zal geschieden bij akte bij een notariskantoor.

6.3

Nut en noodzaak

Samenvattend kan geconcludeerd worden dat het initiatief inpasbaar is op de locatie, binnen het bestaande beleid past en voldoet aan de relevante planologische randvoorwaarden.

6.4

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Formele procedure Onderhavig bestemmingsplan doorloopt de uitgebreide voorbereidingsprocedure (Algemene wet bestuursrecht). Tegen het ontwerpbestemmingsplan staat de mogelijkheid open om zienswijzen in te dienen. Navolgend is de procedure weergegeven.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 71 van 74 april 2024 vastgesteld

Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerp: • publicatie en terinzagelegging overeenkomstig afdeling 3.4 Awb en Wro. Eenieder kan gedurende deze terinzagelegging een zienswijze indienen bij de raad. Vaststellen bestemmingsplan: • besluit door gemeenteraad; • publicatie en terinzagelegging besluit vaststellen bestemmingsplan gedurende de beroepstermijn. Inwerkingtreding: • na afloop van de beroepstermijn (tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan) Beroep: • beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk

april 2024

Gemeente Laarbeek

vastgesteld

Colofon

Projectgegevens Project Projectnummer Datum Revisie Opdrachtgever BurgtBouw B.V. AROM B.V. Laan door de Veste 1 5708 ZZ Helmond

Blad 72 van 74

Kapelstraat 5 – 7 , Beek en Donk 21BEEK-BPKAP april 2024 08

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 73 van 74 april 2024 vastgesteld

BIJLAGEN 1. Stikstofberekening Kapelstraat 5-7, AROM B.V., november 2023, rapportnummer 21BEEKSTIKSTOFKAPEL;

2. Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Kapelstraat 5, Beek en Donk, De Roever, d.d. 11 juli 2023, referentie: 20210519.v02.1;

3. Verkennend bodemonderzoek, Kapelstraat 5/5a, Beek en Donk, M&A Bodem en Asbest BV, d.d. 25 juni 2021;

4. Watertoets Kapelstraat 5-7 Beek en Donk, d.d. januari 2023; 5. Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek, Kapelstraat 5, Beek en Donk, RAAP, d.d. 23 maart 2021;

6. Quick scan beschermde planten- en diersoorten, Kapelstraat, Beek en Donk, Adviesbureau Mertens B.V., d.d. juli 2021;

7. Parkeerkundige onderbouwing Kapelstraat Beek en Donk, Goudappel B.V., d.d. 10 augustus 2023, kenmerk 015666.20230810.N1.01;

8. Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling, Kapelstraat, Beek en Donk, AROM B.V., d.d. november 2023, rapportnummer 21BEEK-MERBPKAP;

9. Nieuwe en oude situatie verharding Kapelstraat te Beek en Donk, Van den Berkmortel, d.d. 8 december 2022;

10. Landschappelijke inpassing zorgwoningen Kapelstraat Beek en Donk, H. Gruyters Tuin & Landschapsarchitectuur, 4 januari 2023;

11. Akoestisch onderzoek industrielawaai, parkeerplaats Kapelstraat 5, De Roever Omgevingsadvies, d.d. 11 juli 2023, referentie: 20230276.v02;

12. Onderzoek geluidwering gevels, Kapelstraat 5-7 te Beek en Donk, de Roever Omgevingsadvies, d.d. 23 augustus 2023;

13. Tekening normvoertuig personenauto Kapelstraat 5-7 Beek en Donk, Goudappel B.V., d.d. 25 september 2023;

14. Programma van Eisen Kapelstraat 5 te Beek en Donk, RAAP Archeologisch Adviesbureau, d.d. 8 augustus 2023.

Bestemmingsplan Kapelstraat 5-7, Beek en Donk Gemeente Laarbeek

Blad 74 van 74 april 2024 vastgesteld

15. Infiltratieonderzoek Kapelstraat te Beek en Donk, Hopveld Advies, d.d. 19 februari 2024, kenmerk 231214-R1.

16. Proefsleuvenonderzoek Kapelstraat te Beek en Donk, RAAP, d.d. 11 april 2024, kenmerk BEKAP3.