RIB26-063 Integraal afstemmoment projecten 2026
Tekst van het document
RAADSINFORMATIEBRIEF
VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR
de gemeenteraad
CC DATUM ONDERWERP
12 mei 2026 Integraal Afstemmoment Projecten 2026
Beste meneer, mevrouw, Voor u ligt het Integrale afstemmoment Projecten IAP 2026. De komende decennia staat de gemeente Krimpenerwaard voor grote en uitdagende opgaven. Samen met inwoners, ondernemers en maatschappelijke partners bouwen we aan een toekomstbestendig Krimpenerwaard. Heel concreet liggen er daarbij vraagstukken om passend bij onze dorpse Identiteit. Bij het IAP 2025 hadden we onszelf de opdracht meegegeven om de samenhang tussen de verschillende projecten nog beter in beeld te brengen. Daarom hebben we naast de woningbouwprojecten en bedrijventerreinen, ook civiele projecten en nieuwbouw van scholen opgenomen. Hiermee ontstaat een breder en completer beeld van de ontwikkelingen in de Krimpenerwaard. Dit IAP bevat in totaal ruim 70 projecten waarvan 40 woningbouwprojecten, 4 nieuwbouw scholen en ruim 25 civiele projecten. Net als bij het vorige IAP geven we per kern inzicht in de lopende gemeentelijke en/of private plannen met een ruimtelijk effect. Per project wordt de voortgang weergegeven en wordt zichtbaar gemaakt hoe deze bijdraagt aan de ambities uit de Omgevingsvisie. Daarmee vormt het IAP een belangrijk instrument om samenhang, prioritering en voortgang te monitoren. Ten opzichte van het IAP 2025 zijn er 3 woningbouwprojecten afgerond: 1. Zilvervakschool in Schoonhoven 2. Rembrandtlaan in Stolwijk 3. Schuwacht 342 - 346.
In totaal bevatte deze projecten 87 woningen. Als college hebben we 4 nieuwe projecten opgenomen in het IAP 2026. 1. Jan Lutmastraat in Schoonhoven 2. Bastion/Baraq in Schoonhoven 3. Hoofdstraat in Krimpen aan de Lek 4. Achterblijf locatie de Kromme Draai. De toevoeging van nieuwe projecten is gebaseerd op urgentie (funderingsprobleem), beleidsprioriteiten en beschikbare capaciteit en is er voorrang gegeven aan de kleinere kernen. Ook nemen we u mee op hoofdlijnen in de financiële kant van al deze projecten. De daadwerkelijke besluitvorming blijft u nemen binnen P&C-cyclus. Met dit IAP hopen we u inzicht te geven in de manier waarop we samen blijven bouwen aan een sterke, vitale en toekomstbestendige Krimpenerwaard. Bijlagen RIB: Integraal Afstemmoment Projecten 2026 Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,
de burgemeester,
J. Hennip
ir. J. Beenakker
1826750 / 1891257 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl
Integraal afstemmoment projecten (IAP) mei 2026
Inhoudsopgave Hoofdstuk
Pagina
1. Inleiding
3
2. Ruimtelijke strategie Matrixkaart
4 8
3. Woningbouwplanning Overzicht woningbouwplanning
11 13
4. Financiën Financiën IAP 2026
15
5. Projecten Overzichtskaart lopende projecten Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist
20 26 27 31 45 47 51 60 69 77 89 107 111
Inhoudsopgave Projecten | 2
Inleiding Voor u ligt het Integrale afstemmoment Projecten IAP 2026! De komende decennia staat de gemeente Krimpenerwaard voor grote en uitdagende opgaven. Samen met inwoners, ondernemers en maatschappelijke partners bouwen we aan een toekomstbestendig Krimpenerwaard. Heel concreet liggen er daarbij vraagstukken om passend bij onze dorpse identiteit • Invulling te geven aan de woningbouwopgave in en aan de bestaande kernen • De vitaliteit van de dorpen te vergroten, waar voorzieningen op het gebied van onder meer sport, onderwijs en cultuur een onmiskenbaar onderdeel van zijn • Onze economische positie te versterken • Een hoogwaardige invulling te geven aan het landschap, gekoppeld aan ambities met betrekking tot duurzame opwek van energie en recreatie Bij het IAP 2025 hadden we onszelf de opdracht meegegeven om de samenhang tussen de verschillende projecten nog beter in beeld te brengen. Daarom hebben we naast de woningbouwprojecten en bedrijventerreinen, ook civiele projecten en nieuwbouw van scholen opgenomen. Hiermee ontstaat een breder en completer beeld van de ontwikkelingen in de Krimpenerwaard. Dit IAP bevat in totaal ruim 70 projecten waarvan 40 woningbouwprojecten, 4 nieuwbouw scholen en ruim 25 civiele projecten.
Net als bij het vorige IAP geven we per kern inzicht in de lopende gemeentelijke en/of private plannen met een ruimtelijk effect op de fysieke leefomgeving. Per project wordt de voortgang weergegeven en wordt zichtbaar gemaakt hoe deze bijdraagt aan de ambities uit de Omgevingsvisie. Daarmee vormt het IAP een belangrijk instrument om samenhang, prioritering en voortgang te monitoren. Ten opzichte van het IAP 2025 zijn er 3 woningbouwprojecten afgerond: 1. Zilvervakschool in Schoonhoven 2. Rembrandtlaan in Stolwijk 3. Schuwacht 342 - 346. In totaal bevatte deze projecten 87 woningen. Als college hebben we 4 nieuwe projecten opgenomen in het IAP 2026. 1. Jan Lutmastraat in Schoonhoven 2. Bastion/Baraq in Schoonhoven 3. Hoofdstraat in Krimpen aan de Lek 4. Achterblijf locatie de Kromme Draai. De toevoeging van nieuwe projecten is gebaseerd op urgentie (funderingsprobleem), beleidsprioriteiten en beschikbare capaciteit en is er voorrang gegeven aan de kleinere kernen. Een toelichting op deze projecten is opgenomen in het hoofdstuk projecten. Ook nemen we u mee op hoofdlijnen in de financiële kant van al deze projecten. De daadwerkelijke besluitvorming blijft u nemen binnen P&C-cyclus. Met dit IAP hopen we u inzicht te geven in de manier waarop we samen blijven bouwen aan een sterke, vitale en toekomstbestendige Krimpenerwaard.
Namens het College van Burgemeester en Wethouders Ria Boere, Irma Bultman en Leo Barth
1. Daarnaast zijn er binnen de gemeente 12 ruimtelijke procedures kleiner dan 10 woningen deze maken geen onderdeel uit van de IAP.
Projecten Inleiding | 3
2 Ruimtelijke strategie 4
Ruimtelijke Strategie Krimpenerwaard is een gemeente waar het prettig wonen, werken en recreëren is. In het collegeprogramma 2022-2026 staat: Wij zijn trots op de Krimpenerwaard. Trots op de ruim 55.000 inwoners, de vele ondernemers en (maatschappelijke) instellingen die zich dagelijks inzetten voor onze mooie gemeente. Ook zijn we trots op onze 11 unieke kernen en het prachtige veenweidenlandschap. Die kwaliteiten willen wij versterken. Met als belangrijkst speerpunt ‘Vitaal Vooruit!’. Deze rode draad zie je terug in alle door de raad vastgestelde beleidskaders. Thema’s Omgevingsvisie Krimpenerwaard Wonen, werken en leven Gezond en Veilig Landschap, cultuurhistorie en natuur Van thema’s naar doelstellingen In de matrix die verderop in het hoofdstuk is opgenomen staan de thema’s (afkomstig uit de omgevingsvisie en het toekomstperspectief Krimpenerwaard) en doelstellingen (afkomstig uit het eerder vastgesteld beleid) schematisch weergegeven. Op de projectpagina’s maken iconen zichtbaar hoe het project bijdraagt aan de thema’s die in de omgevingsvisie benoemt.
Programmeren leidt tot meer inzicht en betere sturing Aan (woning)bouwplannen in de Krimpenerwaard geen gebrek. In onze ontwikkelgemeente werkt het college aan veertig projecten, van plannen in de initiatief- tot aan de realisatiefase. Dit vraagt in toenemende mate om het zelfbewust en integraal programmeren van gebiedsontwikkelingen. Met deze strategie wil het college werk maken van ruimtelijke opgaven.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 5
Financiële strategie Bij de doorontwikkeling van het IAP worden de mogelijkheden verkend om het onrendabele bedrag dat mogelijk voortkomt uit de opgaven te kunnen bekostigen. Bij dit IAP worden er 3 projecten afgerond en 4 nieuwe projecten opgestart voor 1 project is er een voorbereidingsbudget aangevraagd in de 1e Turap. En een continue verkenning van andere en nieuwe vormen van bekostiging. Hierbij wordt ook gebruikgemaakt van de expertise van collega gemeenten en kennis uit de markt. Naast de publieke alternatieve vormen worden ook private mogelijkheden verkend en uitgewerkt. Voorbeelden zijn verkenning van de mogelijkheid tot het breder toepassen van Kostenverhaal bij particuliere ontwikkelingen. Hiervoor is in januari 2026 het Programma Kostenverhaal vastgesteld en deze wordt na de zomer aangeboden. Daarnaast blijven we intensief lobbyen richting andere overheden en onderzoeken slimme samenwerkingsvormen. Het IAP als hulpmiddel in de P&C-cyclus De tijdshorizon voor de projecten in het IAP ligt vrij ver weg in de toekomst. Veel doelstellingen zijn gericht op 2030 en zelfs daarna. Het IAP kijkt dan ook verder vooruit dan de begrotingscyclus. Met de ruimtelijke opgaven zijn in de nabije toekomst grote investeringen gemoeid. Maar dit geldt ook voor investeringen op andere terreinen. Daarom is een gedegen financiële strategie nodig.
We werken dan ook met een meerjareninvesteringsplan (MIP). Dit geeft inzicht in de meerjarige financiële gevolgen van alle investeringen. In de P&C-cyclus dient het MIP als onderbouwing en ondersteuning voor het maken van afwegingen
tussen investeringen. Het IAP is hier een belangrijk onderdeel van.
Regionale Projectenlijst Woningbouw (RPW) en IAP Geen IAP zonder woningbouwopgave. De woningbouwprojecten die nu zijn opgenomen in het IAP zijn al opgenomen in de planmonitor van de provincie. De planmonitor kent een andere aanlevertermijn richting provincie dan het IAP. Er vindt integraal afstemming plaats zodat zowel het lokale deel van de RPW als het IAP op elkaar aansluiten. De RPW is een momentopname en het IAP volgt later in het jaar dan de RPW. Zo kan het voorkomen dat er een vernieuwde status van het project in het IAP te vinden is.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 6
Toekomstbestendige bedrijventerreinen De gemeente Krimpenerwaard beschikt over 29 bedrijventerreinen. Bijna driekwart van de terreinen heeft een gewogen gemiddeld bouwjaar van 1995 of ouder. Op sommige bedrijventerreinen begint veroudering zichtbaar te worden en sluiten vastgoed en omgeving steeds minder goed aan op de wensen van de moderne ondernemer. In dit IAP is 1 locatie opgenomen waar een uitbreiding wordt gerealiseerd aan een bestaand bedrijventerrein, dit betreft de Wetering IV in Bergambacht. Uit het door de raad vastgestelde Omgevingsprogramma Bedrijventerreinen Krimpenerwaard blijkt dat bestaande bedrijven in Krimpenerwaard een aantoonbare behoefte hebben aan extra ruimte van 23 hectare tot 2030 en 35 hectare tot 2040. Op dit moment wordt onderzocht waar er binnen de Krimpenerwaard nog meer mogelijkheden zijn om te revitaliseren of uit te breiden. Op het moment dat het een project wordt, dan wordt het opgenomen in het IAP. Samenwerking provincie Niet alle projecten uit de RPW en IAP zijn al door de provincie aanvaard en opgenomen in het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland 2025. Dit betreffen de woningbouwlocaties groter dan 3 hectare aan de randen van kernen. We blijven met de provincie in gesprek om de noodzaak van deze woningbouwlocaties aan de randen van de kernen kenbaar te maken. Dit geldt ook voor de extra bedrijventerreinen die nodig zijn.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 7
Matrixkaart Wonen, werken en leven
Gezond en veilig
Landschap, cultuurhistorie en natuur
Vitale kernen
Vitale inwoners en gemeenschappen
Vitaal buitengebied
We zetten bij ieder nieuwbouwplan in op 67% betaalbaar (woonvisie)*
We voegen kwalitatief goede en levensloopbestendige woningen toe (woonvisie)
Verder bouwen aan een duurzaam en klimaatbestendig landschap (omgevingsvisie)
We streven ernaar de komende jaren in alle kernen woningen te bouwen (woonvisie)
Binnen 500 meter rondom voorzieningen zetten we zoveel mogelijk in op de bouw van levensloopbestendige woningen (woonvisie)
Om ruimte voor groen en klimaatadaptatie te maken gaan we binnenstedelijke de hoogte in (woonvisie)
We zetten in op een leefomgeving die past bij een toenemende zorgvraag (woonvisie)
We realiseren met nieuwbouw en doorstroming kansen voor jongeren en jonge gezinnen (woonvisie)
Toekomstbestendige wijken met aandacht voor groen (woonvisie)
Verduurzamen bestaande particuliere voorraad (huur en koop) (woonvisie)
We blijven aandacht houden voor andere bijzondere doelgroepen (woonvisie)
Verduurzamen corporatievoorraad (woonvisie)
We faciliteren aanpassingen in de bestaande voorraad (woonvisie)
Duurzame, toekomstbestendige en betaalbare nieuwbouw (woonvisie)
We faciliteren en stimuleren geclusterde woonzorginitiatieven voor ouderen en zorgbehoevenden (woonvisie)
Toekomstig bestendige bedrijventerreinen (bedrijventerreinvisie 2023)
We zetten in op een passend voorzieningenniveau per kern om de sociale basis te versterken (woonvisie)
Voldoende ruimte voor bedrijven op bedrijventerreinen (bedrijventerreinvisie 2023)
We zetten in op voldoende geschikte woningen en een grote woondiversiteit voor kwetsbare doelgroepen (woonvisie)
* Op basis van geactualiseerde woonvisie 2025
RuimtelijkeProjecten Strategie | 8
Positie IAP binnen de instrumenten van de Omgevingswet Het Integraal Afstemmoment Projecten (IAP) maakt onderdeel uit van de bredere systematiek van de Omgevingswet en de gemeentelijke planning- en controlcyclus. De Omgevingsvisie vormt het strategisch kader en beschrijft de lange termijn ambities voor de fysieke leefomgeving. In de huidige situatie wordt dit aangevuld met het toekomstperspectief voor de gemeente en de kernen. Deze ambities worden verder uitgewerkt in programma’s, zoals de woonvisie en het Programma Kostenverhaal.
Daarnaast is het IAP nauw verbonden met de P&C-cyclus. Het IAP levert input voor de 1e Turap, de kadernota en het Meerjareninvesteringsplan (MIP), waarin de financiële afwegingen en besluitvorming plaatsvinden. Hiermee vormt het IAP een essentieel instrument voor de samenhang tussen beleidsvorming, uitvoering en financiële sturing.
Deze programma’s bevatten concrete doelstellingen en maatregelen op thematisch of gebiedsniveau. Het IAP vormt de schakel tussen beleid en uitvoering. Het is een jaarlijks rapportage- en sturingsinstrument dat inzicht geeft in de lopende projecten, de voortgang en de onderlinge samenhang. Het IAP ondersteunt het college bij het prioriteren van projecten en het maken van integrale afwegingen binnen de beschikbare capaciteit en middelen. De uitvoering van projecten vindt plaats binnen de kaders van het omgevingsplan, waarin de juridische regels voor de fysieke leefomgeving zijn vastgelegd.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 9
Positie IAP binnen de instrumenten van de Omgevingswet
RuimtelijkeProjecten Strategie | 10
3 Woningbouwplanning 11
Woningbouwplanning Woningbouw tot nu toe De Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 is in juli 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Het hoofddoel van de woonvisie is “het versterken van onze vitale kernen doordat iedereen beschikt over een prettige en passende woning, woon- en leefomgeving”. Om dit doel te bereiken zijn verschillende subdoelen gesteld, waaronder het inzetten op de bouw van 4.000 woningen in de periode 2023-2040. Op dit moment zijn er woningbouwinitiatieven met in totaal ongeveer 3.500 woningen. Dit is inclusief grotere locaties aan de randen van de kernen waar we met de provincie Zuid-Holland nog geen overeenstemming hebben. Actualisatie Woonvisie In de Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 worden kaders gegeven voor nieuwbouwprojecten: 75% van de woningen in een nieuwbouwproject moeten betaalbare woningen zijn. In 2025 heeft een update van de woonvisie plaatsgevonden, waarbij de kaders iets zijn aangepast. Vanaf nu moet 67% van de woningen in een nieuwbouwproject betaalbare woningen zijn. 30-34% sociaal (bij inbreidingslocaties 30%, bij uitbreidingslocaties 34%), 33-37% betaalbare koop/middenhuur (33% bij uitbreidingslocaties en 37% bij inbreidingslocaties) en 33% dure koop/huur.
lokale plannen in de RPW en welke plannen de provincie in het Regionaal Woningbouwprogramma heeft opgenomen. De reactie van Gedeputeerde Staten (GS) wordt gedeeld en ook de reactie van de regio op deze brief. Kanttekening bij de RPW is dat het een momentopname van 1 januari 2026 is en plannen weergeeft tot en met 2032. Het IAP is uitgebreid met plannen tot het jaar 2040 en geeft dus een compleet beeld van de actuele planning van projecten. Deze planning, zeker voor plannen verder in tijd, is een inschatting.
Woningbouwplanning De Regionale Projectenlijst Woningbouw (RPW) is op 1 januari 2026 bevroren, waarna de provincie de plannen beoordeeld. In mei 2026 wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de
Woningbouwplanning Projecten | 12
Kern
Schoonhoven
Bergambacht
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Aantal woningen
Gerealiseerd 2025
Spoorzone
92
24
5
Zilvervakschool
28
14
AZS terrein
Project
2026 2027
2028
60
2029 2030 2031 2032
Aantal sociale na Totaal huurwoningen 2032
3
92
0
14
28
24
15
15
15
0
Dika
81
81
81
0
Opweg 4
10
10
10
0
Schoonhoven Hofland
269
269
269
81
Schoonhoven West
213
213
213
72
Gemeentekantoor Schoonhoven
24
24
24
Schoonhoven Noord
220
220
66
Lutmastraat
30
30
15
Burgemeester Uilkensstraat (12-16)
37
37
37
0
Burgemeester Uilkenstraat 20
4
4
4
0
Maatwerk wonen
6
6
6
Molenpak
125
125
16
Pleinstraat 4
12
12
0
Gemeentekantoor Bergambacht
14
14
11
Bergambacht Oost
482
113
482
164
Lorentzweg (QuaWonen)
46
46
46
46
Gemeentekantoor Lekkerkerk
20
20
20
6
Herontwikkeling K5-gebouw en Koninginneweg
32
32
32
Schuwacht 342-346
19
19
19
0
Koningin Julianastraat
12
12
12
12
Het Polderland
98
64
98
34
Hoofdstraat
24
24
24
24
24 66 15
48
47
59
15
6 67
15
43
12 14 41
32
34
118
72
138
Woningbouwplanning Projecten | 13
Kern
Project
Aantal woningen
Avia-terrein (Bolderkade)
42
Ontwikkeling Geerestein
30
Den Dikken Boom (IJsseldijk Noord 123) Ouderkerk aan den IJssel IJsseldijk West 13
31
Stolwijk
Gouderak
Haastrecht
Ammerstol Vlist
Gerealiseerd 2025
2026 2027 22
2028
2029 2030 2031 2032
Aantal sociale na Totaal huurwoningen 2032
20 30
31
32
32
42
0
30
30
31
9
32
0
Dorpsstraat 104-106
12
12
12
0
IJsselgaarde (IJssellaan 30)
31
31
31
0
Gemeentekantoor Stolwijk
30
30
9
Rembrandtlaan
40
40
40
Noordse Weide
94
94
28
Hoflaan
46
46
29
Gouderak Oost
270
270
81
Bredeweg 3
14
14
0
De Kleine Betuwe
183
88
183
0
Klooster Sint-Gabriël (Provincialeweg Oost 60-62)
101
101
101
24
Haastrecht Zuid - Waardse Weelde
120
40
120
39
Blekerstraat
20
20
20
20
Postlocatie
56
56
0
Achterblijf locatie - Kromme draai
12
12
12
West Vlisterdijk 64
11
11
0
3.088
1.055
Totaal
30 40 44 34
14
12
10
14
12 270 14 32
63
22
32
26
56 12 11
3.088
De regionale projectenlijst woningbouw loopt tot 2032, in bovenstaande tabel zijn de totaal (netto) woningbouw aantallen opgenomen per project tot 2040.
Woningbouwplanning Projecten | 14
4 Financiën 15
Financiën Plankosten gesloten intentie en anterieure overeenkomsten
Inleiding Het IAP 2026 geeft inzicht in de lopende projecten woningbouw, bedrijventerreinen, civiel en nieuwbouw scholen. De projecten rondom civiel en nieuwbouw scholen hebben hun eigen financiële besluitvormingscyclus. We geven uitleg over de werking hiervan. De Gemeente Krimpenerwaard heeft de ambitie om 4.000 woningen te bouwen. Van de lopende woningbouwprojecten zijn er twee projecten die op onze eigen grond worden uitgevoerd. In dit hoofdstuk geven we op hoofdlijnen inzicht in de werking van de financiën op het moment dat de grond in eigendom is of als we een faciliterende rol hebben omdat het initiatief van derden komt. Ook geven we uitleg over de algemene reserve grondzaken en twee nieuwe reserves die zijn vastgesteld bij het Programma Kostenverhaal: reserve sociale woningbouw en reserve ruimtelijke investeringen infrastructuur.
Grondexploitaties Dit zijn projecten waar wij zelf de grond in eigendom hebben en waar de gemeenteraad tot uitvoering heeft besloten en een grondexploitatie heeft vastgesteld. Deze projecten zijn onomkeerbaar. Het financiële resultaat van deze projecten is taakstellend. Op dit moment is er een actieve grondexploitatie, de Hoflaan in Stolwijk en naar verwachting wordt deze in 2027 afgesloten met een positief resultaat van ruim € 200.000. Volgens de regels van het BBV wordt hiervoor jaarlijks winst genomen en gedoteerd aan de algemene reserve grondzaken.
Woningbouw Faciliterende projecten Bij deze projecten heeft de gemeente geen grond in eigendom, maar vervult zij uitsluitend een faciliterende rol. De externe partij draagt alle kosten, opbrengsten en risico’s. De gemeente maakt uitsluitend plankosten. Deze kosten worden verhaald via een anterieure overeenkomst bij de externe partij. In dit IAP zijn ruim 40 faciliterende projecten, hiervoor zijn voor 27 locaties anterieure overeenkomsten gesloten voor in totaal €1,9 miljoen voor de vergoeding van de plankosten. Eventuele tekorten op plankosten of niet goed afgesloten overeenkomsten worden gedekt uit de algemene reserve grondzaken.
Krediet voor strategische grond- en vastgoedaankopen Op 5 november 2019 heeft de raad besloten een krediet beschikbaar te stellen van € 7.500.000 voor het doen van strategische grond- en vastgoedaankopen. Het college is bevoegd tot uitgaven uit het krediet voor de aankoop van gronden en opstallen die zijn gelegen in gebieden, waarop de raad een voorkeursrecht heeft gevestigd. Ook is het college bevoegd tot aankoop van gronden en opstallen die niet onder een voorkeursrecht vallen, maar die liggen in een gebied waarvoor de raad een ruimtelijke visie (structuurvisie, omgevingsplan of bestemmingsplan) heeft vastgesteld en waarvan men verwacht deze te realiseren binnen een
Totaal verhaald
€ 1.920.518
Ontvangen voor 2025
€ 1.039.302
Ontvangen in 2025
€ 357.222
Restant nog te ontvangen
€ 523.994
Financiën Projecten | 16
Financiën termijn van 5 jaar. Daarnaast is besloten het krediet voor strategische aankopen als vast onderdeel op te nemen in paragraaf G. Het college informeert de raad over de gerealiseerde aankopen en de stand van zaken van het krediet via de jaarrekening. Het beschikbare bedrag voor strategische grond- en vastgoedaankopen bedraagt per 31 december 2025 € 674.999,-. Op 10 januari 2026 heeft de raad de ontwikkelingsstrategie voor de uitvoering van het project Schoonhoven Noord vastgesteld. er is gekozen voor een faciliterende rol. Deze keuze heeft geleid tot een afboeking van een deel van de verwervings waarde van de panden. Na dit raadsbesluit is de actuele stand € 2.674.999,-.
en de reserve kan ook worden benut bij het opstarten van nieuwe grondexploitaties en voor strategische aankopen.
Strategische gronden Dit zijn projecten waar de gemeente de grond in eigendom heeft, maar nog geen vastgestelde grondexploitatie. Het betreft projecten die nog omkeerbaar zijn. Op dit moment zijn dit de projecten Schoonhoven Noord, de Blekerstraat in Haasstrecht en de Achterblijf locatie school De Kromme Draai in Ammerstol. Hiervoor zijn ten laste van de algemene reserve grondzaken voorbereidingskredieten opgenomen.
Reserve Ruimtelijke investeringen infrastructuur De reserve komt voort uit het Programma Kostenverhaal. De reserve wordt gevuld met de financiële bijdrage voor ruimtelijke investeringen vanuit gebiedsontwikkelingen. De reserve is bedoeld om een bijdrage te leveren vanuit gebiedsontwikkelingen aan de gebied overstijgende ruimtelijke investeringen in infrastructuur die nodig zijn voor de realisatie van nieuwe bedrijventerreinen en 4.000 woningen t/m 2040.
Reserves Algemene Reserve Grondzaken De reserve wordt gevuld door het toevoegen van winsten uit grondcomplexen, alsmede uit toevoegingen ten laste van andere (algemene) reserves. De reserve wordt gebruikt om verliezen op een grondexploitatie te dekken, eventuele fluctuaties binnen diverse grondexploitaties op te vangen
Reserve sociale woningbouw De reserve komt voort uit het Programma Kostenverhaal. De reserve wordt gevuld met de financiële bijdrage voor verevening van sociale woningbouw. De reserve is bedoeld om, vanuit woningbouwprojecten met te weinig sociale huurwoningen (<30% bij inbreiding, <34% bij uitbreiding), een financiële bijdrage te leveren aan de bouw van extra sociale huurwoningen op andere locaties in de gemeente (vereveningslocaties).
Bedrijventerreinen Voor de uitbreiding of realisatie van een bedrijventerrein hebben we een faciliterende rol en dienen we onze kosten te verhalen zoals is vastgelegd in het Programma Kostenverhaal.
Financiën Projecten | 17
Financiën Civiele projecten De Civiele projecten ontstaan veelal vanuit een technische urgentie voor de wegen, bestrating en riolering. Er wordt gekeken of projecten zoveel mogelijk integraal kunnen worden opgepakt samen met een logische projectgrens. Op basis van deze projectgrens worden de hoeveelheden stenen, asfalt, riolering, groen etc. berekend en vermenigvuldigd met een kostenkengetal gebaseerd op de marktkennis van dat moment. Dit kostenkengetal wordt iets ruimer genomen omdat de daadwerkelijke opgave qua nieuwe inrichting en wensen van de bewoners op dat moment nog niet bekend is. Ook is de samenstelling van de ondergrondse infrastructuur nog relatief onbekend, omdat grondonderzoek moet uitwijzen of er ten opzichte van een gewenste situatie eventuele conflicten zijn op te lossen. Samen met 20 tot 25% voorbereidings- en begeleidingskosten ontstaat een projectbegroting. Een jaar vooruitlopend op de start van de voorbereiding wordt door de beheerafdeling een definitieve overdracht georganiseerd en gedetailleerd gekeken welke opgaven er zijn binnen een projectgrens.
geïnformeerd. Voor het jaar 2026 is in totaal afgerond € 25 miljoen gebudgetteerd voor integrale vervangingsprojecten in de openbare ruimte, verdeeld over de producten infra, riool/water en groen. De financiën worden jaarlijks bij de kadernota vastgesteld. In dit IAP zijn de grotere integrale civiele projecten opgenomen. Nieuwbouw scholen In het Integraal Huisvesting Plan wordt een eerste financiële vertaling gemaakt van de scholen die toe zijn aan nieuwbouw of renovatie. Deze zijn ook onderdeel van het Meerjareninvesteringprogramma (MIP). Echter moeten de investeringen nog beschikbaar worden gesteld door de gemeenteraad op basis van de geldende randvoorwaarden. Deze investeringen worden separaat aangevraagd. Deze investeringen worden via kapitaallasten verwerkt in de gemeentelijke begroting en vallen onder programma onderwijs, sport, cultuur en recreatie.
Dit overdrachtsdossier wordt overhandigd aan de projectorganisatie om de definitiefase van het project te starten. Het begroten en prioriteren op projectniveau is een dynamisch proces. Op basis van een gedetailleerde projectlijst waarbij planning, projectfases en projectbudget nauwkeurig worden gemonitord wordt het bestuur via een projectenboek
Financiën Projecten | 18
Financiën Bergambacht - Kiezel en Kei Op 10 maart 2026 is het investeringskrediet door de raad beschikbaar gesteld en is het Voorlopig Ontwerp vastgesteld. De kosten zijn gemaakt betreffen voornamelijk onderzoek en voorbereiding en ontwerpkosten. Schoonhovens college Op 5 januari 2026 is de school in gebruik genomen. De school is op 11 maart officieel geopend. Na de sloop van de oude school, wordt er gestart met de herinrichting van de buitenruimte. Dit wordt na verwachting eind 2026 afgerond. Ammerstol - De Kromme draai De definitiefase is afgerond. Het investeringskrediet is door de raad beschikbaar gesteld. Momenteel loopt de aanbesteding voor de selectie van een Design & Build-partij. Bergambacht - De Ark De sloopwerkzaamheden zijn gestart. De oplevering van dit project is gepland voor mei 2027.
Financiën Projecten | 19
5 Projecten 20
Projecten Soorten projecten Het IAP 2026 geeft een integraal overzicht van de ruimtelijke projecten binnen de gemeente Krimpenerwaard. Waar in eerdere edities de focus lag op woningbouwlocaties en bedrijventerreinen, zijn in deze editie ook civiele projecten en nieuwbouw van scholen opgenomen. Hiermee ontstaat een completer beeld van alle ontwikkelingen in de fysieke leefomgeving. Binnen het IAP onderscheiden we drie hoofdcategorieën projecten: 1 Ontwikkelprojecten (woningbouw en bedrijventerreinen) 2 Civiele projecten (openbare ruimte en infrastructuur) 3 Onderwijshuisvesting (nieuwbouw en vervangende bouw van scholen)
Strategische gronden Dit betreft projecten waarbij de gemeente eigenaar is van de grond, maar waarvoor nog geen grondexploitatie is vastgesteld. Deze projecten zijn nog omkeerbaar en bevinden zich in de verkennings- of voorbereidingsfase. De kosten worden gedekt uit de algemene reserve Grondzaken. Projecten zonder grond in eigendom Faciliterende projecten Bij deze projecten heeft de gemeente geen grondeigendom en vervult zij een faciliterende rol. Initiatiefnemers dragen de kosten, opbrengsten en risico’s. De gemeentelijke plankosten worden verhaald via anterieure overeenkomsten.
1 Ontwikkelprojecten De ontwikkelprojecten betreffen woningbouwlocaties en bedrijventerreinen. Binnen deze categorie maakt het college onderscheid tussen projecten mét en zonder gemeentelijk grondeigendom. Projecten met grond in eigendom Grondexploitaties Dit zijn projecten waarvoor de gemeenteraad heeft besloten tot uitvoering en waarvoor een grondexploitatie is vastgesteld. Deze projecten zijn in principe onomkeerbaar. Het financiële resultaat is taakstellend en wordt actief gemonitord.
Projecten | 21
Projecten In het IAP zijn niet de nieuwbouw sportvoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen opgenomen.
Projecten | 22
Projecten 2. Civiele projecten De civiele projecten hebben betrekking op de inrichting en het beheer van de openbare ruimte en infrastructuur. Denk hierbij aan wegen, riolering, bruggen, groen en openbare voorzieningen. Deze projecten worden volledig door de gemeente geïnitieerd en uitgevoerd en kennen een eigen investeringssystematiek binnen de gemeentelijke begroting. Ze dragen in belangrijke mate bij aan de leefbaarheid, bereikbaarheid en klimaatbestendigheid van de kernen. 3. Onderwijshuisvesting De categorie onderwijshuisvesting omvat projecten voor nieuwbouw, vervangende nieuwbouw en grootschalige renovatie van schoolgebouwen. Deze projecten worden uitgevoerd in samenwerking met schoolbesturen en dragen bij aan toekomstbestendige, duurzame en kwalitatief hoogwaardige onderwijsvoorzieningen binnen de gemeente. In de projectoverzichten en op de afzonderlijke projectpagina’s is aangegeven tot welke categorie een project behoort en wat de rol van de gemeente is.
Projecten | 23
Uitleg project fases woningbouwlocaties Elk ruimtelijk project doorloopt meerdere stappen voordat het daadwerkelijk zichtbaar wordt in de kern of buurt. Om deze voortgang helder te maken, zijn er landelijk 5 projectfases gedefinieerd. Ieder project op de volgende pagina’s bevindt zich in één van deze fasen. Zo zie je direct in welke fase een project zich bevindt. KANSRIJK
Eerste idee beoordelen Een initiatiefnemer komt met een plan en legt dit voor aan de gemeente. De gemeente beoordeelt of het idee past binnen het bestaande beleid, zoals de Omgevingsvisie en Woonvisie. Dit gebeurt aan de zogeheten intaketafel. De uitkomst wordt afgestemd met de wethouder en schriftelijk teruggekoppeld aan de initiatiefnemer. INITIATIEF & DEFINITIE
Samen verkennen Als het idee kansrijk is, bekijkt de gemeente intern of het project prioriteit kan krijgen en of er voldoende ambtelijke capaciteit beschikbaar is. Op basis daarvan maakt het college afspraken met de initiatiefnemer in een intentieovereenkomst. Hierin staat dat de haalbaarheid van het plan wordt onderzocht en wie welke rol heeft in dit proces. ONTWERP
Al deze onderdelen komen samen in een nota van uitgangspunten, dat ter besluitvorming aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Daarna worden afspraken vastgelegd over kostenverdeling, taken en onderzoeken in een anterieure overeenkomst. VOORBEREIDING & REALISATIE
Van plan naar uitvoering Het ontwerp krijgt steeds meer detail, soms inclusief schetsen van gebouwen of de openbare ruimte, en er vinden ruimtelijke onderzoeken plaats. Deze informatie vormt de basis voor een formele procedure: een wijziging van het omgevingsplan of een BOPA-vergunning. Na besluitvorming kan de ontwikkelaar vergunningen aanvragen en starten met de bouw. Voorbereidende werkzaamheden mogen soms al eerder beginnen. NAZORG
Toezicht en afronding Ook na de start van de bouw blijft de gemeente betrokken. Inwoners kunnen bij klachten of problemen – zoals bouwoverlast, slecht toegankelijke straten of afwijkingen van het plan – terecht bij de gemeente. Toezicht en handhaving zorgen ervoor dat afspraken worden nagekomen en het project goed wordt afgerond.
Plan maken Het plan wordt verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig ontwerp, met bijbehorende beleidskaders en uitgangspunten. Omwonenden kunnen hierbij meedenken.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 24
Uitleg project fases civiele projecten Elk civiel project doorloopt verschillende fasen voordat het daadwerkelijk zichtbaar wordt in de openbare ruimte, zoals in een straat, wijk of gebied. Om deze voortgang inzichtelijk te maken, zijn er 4 fases vastgesteld. Zo is in één oogopslag te zien in welke fase een civiel project zich bevindt. Onderstaand een korte uitleg bij elke fase.
DEFINITIEF ONTWERP
Na de input van de bewoners te hebben opgehaald (participatie) wordt een definitief ontwerp opgesteld. Met dit ontwerp kan de aanbesteding opgestart worden. Er komen in principe geen wijzigingen meer op het definitief ontwerp. Met dit ontwerp wordt Stedin formeel benaderd. UITVOERING
SCHETSONTWERP
Voor het opstarten van een project wordt er een schetsontwerp opgesteld. Dit ontwerp bevat in grote lijnen de scoop en de globale ideeën van het project. Er worden proefsleuven gegraven en hoogtemetingen gedaan om te bepalen of het riool moet worden vervangen en de wegen moeten vervangen. Op basis van deze uitkomsten worden ook de eerste contacten gelegd met Stedin. Nadere invulling zoals spelen en groen staan niet in het schetsontwerp.
Na de aanbesteding volgt de uitvoeringsfase. Deze fase kenmerkt zich door de daadwerkelijke activiteiten door de aannemer. De aannemer is degene die het IBOR-project uitvoert. Het kan ook Stedin zijn die de kabels vervangt.
VOORLOPIG ONTWERP
De volgende stap is het voorlopig ontwerp. In dit ontwerp zijn de laatste inzichten verwerkt zoals Spelen en Groen, maar ook een nadere uitwerking van de riolering en wegen. (Plateaus, groene parkeervakken, vervangen riool of relinen e.d.) Met dit ontwerp worden de bewoners geïnformeerd tijdens de participatie.
SCHETSONTWERP
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 25
Lopende projecten Blekerstraat Klooster Sint-Gabriël
Centrum Haastrecht Postlocatie Bredeweg 3
De Kleine Betuwe Bredeweg
Haastrecht Gouderak Centrum
Haastrecht Zuid
Gouderak
JG Staringhlaan
Gouderak Oost
Noordse Weide
Stolwijk
Vlist Hoflaan West Vlisterdijk 64
IJsselgaarde Gemeentekantoor Stolwijk
IJssellaan Lageweg/Oostkade
Schoonhoven Schoonhoven Noord Schoonhoven West
Kerkweg Den Dikken Boom
Berkenwoude
Avia-terrein Dorpsstraat 104-106
Aelbrecht van Naaldwijklaan
Bergambacht Molenpark
IJsseldijk West 13
Pleinstraat 4
Sportlaan
Wilhelminastraat
Burgemeester Uilkensstraat 12-16 Burgemeester Uilkensstraat 20 Gemeentekantoor Bergambacht
Ouderkerk aan den IJssel
Krachtige IJsseldijken
Schoonhovens College Hofland Noord
Asserlaan Albert Schweitzerlaan Zilveras Spoorzone
Opweg 4
Broeikweg De Terp
AZS terrein Gemeentekantoor Schoonhoven Dika Spoorstraat Bergambacht Oost Baraq Maatwerk wonen De Nieuwe Wetering IV De Nieuwe Wetering V Kromme Draai
Hennepstraat
Molenlaan
Ontwikkeling Geerestein
Jan Lutmastraat
De Ark
Capellelaan Kiezel en Kei
Achterblijf locatie Kromme Draai
Ammerstol
Kerkweg
Lekkerkerk Krimpen aan de Lek Poolcirkel
Poolzee
Straat Davis
Nicolaas Beetsstraat
Hoofdstraat Het Polderland Bloemenbuurt
Lorentzweg
Gemeentekantoor Lekkerkerk Emmastraat Herontwikkeling K5-gebouw
Koningin Julianastraat Beroepenbuurt
Projecten | 26
Kromme Draai Capellelaan
Achterblijf locatie Kromme Draai
Ammerstol
Projecten | 27
Ammerstol – Achterblijf locatie Kromme draai Omschrijving De raad heeft ingestemd met de nieuwbouw van de school de Kromme Draai. De huidige locatie biedt mogelijkheden voor woningbouw. Het college heeft in oktober prioriteit gegeven aan woningbouwontwikkeling in de kleinere kernen.
Financiën Voor dit project is in de 1e tussentijdse rapportage 2026 een voorbereidingsbudget aangevraagd.
Voortgang Het project is opgenomen in het IAP, omdat deze locatie in de toekomst vrij komt doordat de huidige school verhuisd. We gaan vooruitlopend hierop bekijken wat de mogelijkheden zijn op dit kavel binnen de door de raad vastgestelde kaders. Planning
2026
Haalbaarheidsfase
2027
2028
2029
X
Participatie Is nog niet opgestart.
WONINGBOUW
‘Waar vandaag nog geleerd wordt, ontstaat morgen ruimte om te wonen en te groeien.’
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 28
Ammerstol – Capellelaan/Industrieweg Omschrijving De Capellelaan, Industrieweg en het Kerkplein worden vernieuwd. De verouderde riolering wordt vervangen door een gescheiden stelsel, waarbij regenwater apart wordt afgevoerd naar de sloot. Zo gaat er minder water naar de zuivering en neemt de kans op wateroverlast bij hevige regen af. De straten worden opgehoogd en voorzien van nieuw asfalt om verzakkingen te voorkomen en de kwaliteit te verbeteren. Het Kerkplein krijgt een nieuwe inrichting met extra groen en nieuwe bomen. De Capellelaan wordt verkeersveiliger ingericht als 30 km/u-weg, met streetprint (asfalt met klinkeruitstraling). Wegversmallingen verdwijnen, er komen geen fietssuggestiestroken en auto’s en fietsers delen de rijbaan. Dit stimuleert lagere snelheden en vergroot de veiligheid. Planning
2026
2027
2028
X
X
2029
Voorlopig ontwerp Participatie/informatiebijeenkomst Definitief ontwerp
X
Werkzaamheden
X
CIVIEL
Project afgerond
SCHETSONTWERP
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 29
Ammerstol – Kromme draai Omschrijving Voor obs De Kromme Draai wordt een nieuwe school gerealiseerd op de helft van een kunstgrasveld bij voetbalvereniging ASV aan de Sportlaan in Ammerstol. In de nieuwbouw wordt ook een kinderopvang gehuisvest en een kleine bibliotheekvoorziening.
Financiën De investeringen voor de nieuwbouw van deze school zijn onderdeel van de gemeentelijke begroting.
Voortgang De definitiefase is afgerond. Het investeringskrediet is door de raad beschikbaar gesteld. Momenteel loopt de aanbesteding voor de selectie van een D&B-partij.
NIEUWBOUW SCHOOL
Planning
2026
Aanbesteding D&B
X
Planuitwerking
X
2027
Voorbereiding en realisatie
X
Oplevering
X
2028
2029
X
Participatie Omwonenden zijn actief betrokken bij de uitwerking van de stedenbouwkundige uitgangspunten. De raad heeft hiermee ingestemd (samen met het investeringskrediet). Daarnaast zijn de gebruikers zeer nauw betrokken (geweest) bij de samenstelling van het Programma van Eisen en worden ze ook betrokken bij de aanbesteding en selectie van de marktpartij die het ontwerp uitwerkt en uiteindelijk het gebouw realiseert (Design&Build).
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
‘Met de nieuwbouw van De Kromme Draai ontstaat een groene en eigentijdse plek waar onderwijs, opvang en ontmoeten samenkomen.’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 30
Bergambacht Molenpark
Hennepstraat Bergambacht Oost
Molenlaan Pleinstraat 4 Burgemeester Uilkensstraat 12-16 Burgemeester Uilkensstraat 20 Gemeentekantoor Bergambacht
De Ark
Maatwerk wonen De Nieuwe Wetering IV De Nieuwe Wetering V
Kiezel en Kei
Projecten | 31
Bergambacht – Burgemeester Uilkensstraat 12 - 16 Omschrijving Het is een braakliggend terrein waar een schelpenpad doorheen loopt. De eigenaar van het perceel heeft meerdere initiatieven ingediend voor de realisatie van appartementen, het huidige initiatief bevat 37 woningen en sluit nog niet aan op ons beleid. Er wordt nu gekeken naar de samenhang met Uilkensstraat 20 om te komen tot een zo integraal mogelijke ontwikkeling.
Financiën De gemeentelijke kosten gaan verhaald worden via een intentieovereenkomst.
Voortgang In oktober 2025 heeft college prioriteit gegeven aan deze locatie en in te zetten op een integrale ontwikkeling. Na een grove stedenbouwkundige verkenning wordt er nu gewerkt aan de intentieoverenkomst. we verwachten deze medio mei te sluiten. Daarna wordt er gestart met het haalbaarheidsonderzoek. Planning
2026
WONINGBOUW
Intentieovereenkomst
2027
2028
2029
X
‘Braakliggend terrein met een schelpenpad biedt ruimte voor een integrale ontwikkeling, waarbij we streven naar samenhang met Uilkensstraat 20.’
Participatie Er moet nog een participatieplan worden opgesteld door de initiatiefnemer.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 32
Bergambacht – Burgemeester Uilkensstraat 20 Omschrijving Voor het perceel achter de woning aan de burgemeester Uilkenstraat 20 is een initiatief voor woningbouwontwikkeling. Gekeken wordt naar de samenhang met de aangrenzende locatie Uilkenstraat 12-16.
Financiën De gemeentelijke kosten gaan verhaald worden via een intentieovereenkomst.
Voortgang In oktober 2025 heeft college prioriteit gegeven aan deze locatie en in te zetten op een integrale ontwikkeling. Na een grove stedenbouwkundige verkenning wordt er nu gewerkt aan de intentieoverenkomst. we verwachten deze medio mei te sluiten. Daarna wordt er gestart met het haalbaarheidsonderzoek. Planning
2026
Intentieovereenkomst
2027
2028
2029
X
Participatie Er moet nog een participatieplan worden opgesteld door de initiatiefnemer.
WONINGBOUW
‘Een visie voor woningbouw in ontwikkeling, waarbij de focus ligt op de toekomst en de samenhang met de omgeving.’
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 33
Bergambacht – Maatwerk wonen Omschrijving Maatwerkwoningen zijn kleine eenvoudige woningen (ca 24m2) in een prikkelarme omgeving bedoeld voor een zeer geringe doelgroep die overmatig overlast veroorzaakt en niet in een normale woonomgeving kan wonen. De inwoner heeft baat bij een prikkelarme woon- en leefomgeving, zonder teveel buren om zich heen. Maatwerkwonen biedt hier een oplossing voor. Er worden 6 woningen gerealiseerd en er komt 1 beheerdersunit van waaruit de begeleiding en het beheer plaatsvindt.
Er is een begeleidingscommissie opgericht waarmee wij twee keer zijn samengekomen. Hier werd informatie gedeeld en werd input opgehaald. Nadat de raad geïnformeerd wordt in juni, wordt de begeleidingscommissie nogmaals uitgenodigd. Zij willen vooral graag geïnformeerd worden over het beheer en het veiligheidsplan. Financiën Er wordt een investeringsbudget aan de raad voorgelegd.
Voortgang We naderen de eindfase van het haalbaarheidsonderzoek waarin thans de anterieure- en beheerovereenkomst worden opgesteld. De resultaten worden medio 2026 aan de raad aangeboden. Afhankelijk van het raadsbesluit wordt vervolgens de BOPA-procedure gestart en worden de vergunningen aangevraagd. Naar verwachting worden de woonunits dan in 2027 geplaatst.
WONINGBOUW
Planning
2026
Overeenkomst
X
Start BOPA-procedure
X
Start werkzaamheden
2027
2028
2029
X
Participatie Omwonenden/ bedrijven zijn middels een brief geïnformeerd over de beoogde locatie voor Maatwerkwonen. Ook zijn zij uitgenodigd voor een inloopavond.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
‘Door de realisatie van Maatwerkwoningen wordt het leven van de beoogde bewoners weer menswaardig en ontstaat er rust op de plekken waar deze mensen nu wonen. Win-Win!’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 34
Bergambacht – Molenpark Omschrijving Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. en Bogaard B.V. willen 125 woningen bouwen aan de noordwestelijke rand van Bergambacht. Het plan biedt een mix van sociale huur, middeldure huur, koopappartementen en vrijesectorkoopwoningen, en draagt bij aan een divers woningaanbod voor de gemeente.
Financiën Voor dit project zijn de gemeentelijke kosten gedekt uit de exploitatiebijdrage van de projectontwikkelaar, geregeld in de anterieure overeenkomst.
Voortgang Het bestemmingsplan is op 4 juni 2024 vastgesteld door de raad. Het beroep tegen dit bestemmingsplan is door de rechter op 19 november 2025 afgewezen, waardoor het bestemmingsplan onherroepelijk is vastgesteld. De ontwikkelaar is gestart met het aanbrengen van de voorbelasting deze zal tot 2030 moeten blijven liggen om de juiste zetting te kunnen behalen. Planning
2026
2027
2028
2029
2030
WONINGBOUW
Omgevingsvergunning onherroepelijk Start bouwrijp maken
‘125 nieuwe woningen in Bergambacht: een divers aanbod voor verschillende doelgroepen, van sociale huur tot vrije sector koop.’
X
Start bouw Woonrijp maken
Participatie De participatie met de omgeving en geïnteresseerden heeft op diverse manieren plaatsgevonden in de afgelopen jaren. Als er nu weer nieuws te melden is, wordt dit verzorgd door de ontwikkelaar, in overleg met de gemeente. KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 35
Bergambacht – Pleinstraat 4 Omschrijving In het centrum van Bergmbacht gaat in de huidige interieurwinkel de 1e en 2e laag omgezet worden naar 12 moderne appartementen. Voortgang De omgevingsvergunning is onherroepelijk. Het omzetten van de ruimte naar 12 moderne appartementen is gestart en naar verwachting wordt het dit jaar afgerond. Planning
2026
Oplevering
2027
2028
2029
X
Financiën De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de leges.
WONINGBOUW
‘Transformatie naar wonen biedt mogelijkheden voor herontwikkeling.’
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 36
Bergambacht – De Nieuwe Wetering IV
BEDRIJVENTERREIN
Omschrijving Ontwikkelaar Immoned Vastgoed Ontwikkeling BV heeft het plan om bedrijventerrein De Nieuwe Wetering in Bergambacht uit te breiden. Het gaat om het gebied ten oosten van het bestaande bedrijventerrein, tussen de N210 en de Handelsweg. Dit gebied is ongeveer 5 hectare groot. De plannen sluiten aan bij de behoefte aan nieuwe bedrijfskavels binnen de gemeente Krimpenerwaard.
(in overleg met de gemeente) participatie plaatsgevonden. Financiën Voor dit project zijn de gemeentelijke kosten gedekt uit de exploitatiebijdrage van de projectontwikkelaar, geregeld in de anterieure overeenkomst.
Voortgang De raad heeft op 19 september 2023 het bestemmingsplan vastgesteld. Er is een beroep ingediend tegen het bestemmingsplan. Het beroep is ongegrond verklaard en op 4 december 2024 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Inmiddels is gestart met het verwijderen van de voorbelasting en het aanleggen van de bouwwegen. Meerdere bedrijven hebben al een vergunningaanvraag ingediend en er is gestart met de bouw van het eerste pand. Het eerste pand is opgeleverd, tweede kwartaal zal gestart worden met het woonrijp maken. Planning
2026
2027
2028
2029
Start bouw
‘Uitbreiding van bedrijventerrein De Nieuwe Wetering IV in Bergambacht: 5 hectare ruimte voor nieuwe bedrijfskavels en economische groei.’
Start bouwrijp maken Start woonrijp maken
X
Participatie Tijdens verschillende momenten in het bestemmingsplanproces heeft er vanuit de ontwikkelaar KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG NAZORG Projecten | 37
Bergambacht – Nieuwe Wetering V
BEDRIJVENTERREIN
Omschrijving De raad heeft vastgesteld dat er behoefte is aan extra ruimte voor bedrijventerreinen op basis van het onderzoek voor de bedrijventerreinvisie in 2024. Met een haalbaarheidsonderzoek kan bepaald worden of een specifieke locatie geschikt is. Gemeente Krimpenerwaard en Immoned Vastgoed Ontwikkeling B.V. hebben in juli 2025 een intentieovereenkomst gesloten voor de haalbaarheidsfase van de mogelijke uitbreiding “De Nieuwe Wetering V”. In de haalbaarheidsfase is onderzoek nodig om de (mogelijke) risico’s, aandachtspunten en uitdagingen in kaart te brengen.
Financiën De gemeentelijke kosten worden verhaald via een intentieovereenkomst. Wanneer de raad akkoord geeft voor een vervolg, zal er een samenwerkingsovereenkomst worden afgesloten om de kosten te verhalen tot aan het vaststellen van een anterieure overeenkomst.
Voortgang Op 9 juli 2025 heeft het college een intentieovereenkomst gesloten. Er wordt nu gewerkt aan een haalbaarheidsonderzoek. De planning is dat dit onderzoek in april/mei 2026 wordt afgerond. Het resultaat van het haalbaarheidsonderzoek is een Nota van Uitgangspunten en een schetsontwerp. De raad stelt dit resultaat vast en beslist over een go/no voor een vervolg. Planning
2026
Intentieovereenkomst
X
Haalbaarheidsonderzoek
X
2027
2028
2029
Participatie Er is een participatieplan opgesteld, dat als onderdeel van het projectplan is vastgesteld door het college. Er zijn inmiddels twee participatiebijeenkomsten geweest. Op 28 oktober 2025 en op 2 maart 2026. KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
‘We zetten in op gezonde en vitale, toekomstbestendige bedrijvigheid binnen onze gemeente en ontwikkelruimte voor ondernemers. We geven ruimte aan ondernemers om te starten, te groeien en te ontwikkelen op een duurzame en maatschappelijk verantwoorde manier...’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 38
Bergambacht – Gemeentekantoor Bergambacht Omschrijving Door de bouw van het nieuwe gemeentehuis heeft het college de opdracht gegeven om een herbestemming te vinden voor de vier vrijkomende gemeentekantoren in Lekkerkerk, Stolwijk, Schoonhoven en Bergambacht. Het doel is om deze locaties opnieuw in te richten, waarbij er onder andere ruimte komt voor woningen voor starters en senioren, evenals maatschappelijke voorzieningen. Dit sluit aan op de door raad ingediende motie.
Financiën De gemeenteraad heeft een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld om te komen tot een passende herbestemming per kantoor.
Voortgang Op 4 februari 2025 zijn er meerdere varianten voorgelegd aan de raad. De raad heeft een voorkeursvariant uitgesproken, welke nu verder uitgewerkt wordt. De intentieovereenkomst is 30 oktober 2025 gesloten. De voorkeursvariant wordt verder uitgewerkt in de vorm van een haalbaarheidstudie. Planning
2026
2027
2028
2029
WONINGBOUW
Intentieovereenkomst Koopovereenkomst
X
Aanvraag vergunning
X
X
‘Van oude muren naar nieuwe mogelijkheden: herbestemming geeft het gemeentekantoor een tweede leven voor de toekomst.’
Participatie Inwoners hebben middels een enquête meegedacht met een wenselijke invulling voor de 4 gemeentekantoren. Het merendeel was voor woningen voor met name starters en ouderen. Vervolgparticipatie wordt gedurende het uitwerkingstraject verder ingevuld.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 39
Bergambacht – Bergambacht Oost Omschrijving De gemeente Krimpenerwaard onderzoekt samen met Erik van Erk Projectontwikkeling B.V. de haalbaarheid van circa 482 woningen in Bergambacht-Oost, tussen de Tussenlanen en de N210.
Financiën De bijdrage voor de gemeentelijke kosten is geregeld in de samenwerkingsovereenkomst. Medio 2026 worden nieuwe afspraken gemaakt in een nog te sluiten anterieure overeenkomst.
Voortgang Op 17 december 2024 heeft de gemeenteraad een ‘go’ gegeven voor een vervolg op het haalbaarheidsonderzoek. Op basis van aanvullende feedback uit de omgeving en een amendement is er op 19 juni 2025 gewijzigde stedenbouwkundige schets gepresenteerd in de commissie. Ondanks dat er nog geen akkoord vanuit de provincie is, wordt er nu verder gewerkt aan de ontwerpfase, met als eerste stap een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Planning
2026
Anterieure overeenkomst
WONINGBOUW
Omgevingsplanprocedure
2027
2028
2029
X X
‘482 nieuwe woningen in Bergambacht-Oost: noodzakelijk voor een vitale toekomst van de gemeente Krimpenerwaard.’
Participatie In de ontwerpfase wordt de participatie doorgezet. In eerste instantie middels een klankbordgroep. Daarna weer een brede informatiebijeenkomst, zodat eenieder de kans krijgt op het plan te reageren.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 40
Bergambacht – Hennepstraat e.o. Omschrijving In de Hennepstraat in Bergambacht wordt de openbare ruimte opgehoogd, de verlichting vernieuwd en het groen verbeterd, met waar mogelijk extra bomen. Het riool wordt niet volledig vervangen, maar wel gerepareerd en uitgebreid met drainage. Ook worden – indien nodig – huisaansluitingen vernieuwd, zodat één goed werkend stelsel ontstaat. Fase 1 is afgerond: het Marktplein is opgehoogd en het oorlogsmonument is verplaatst van de Badhuisstraat naar het Marktplein. In fase 2 wordt de Hennepstraat en omgeving aangepakt. Het werk wordt gefaseerd uitgevoerd om overlast te beperken. Tijdens de werkzaamheden kunnen tijdelijke afsluitingen en parkeermaatregelen gelden. Afstemming vindt plaats met hulpdiensten en Cyclus voor de afvalinzameling. Planning
2026
2027
2028
2029
Voorlopig ontwerp Participatie/informatiebijeenkomst Definitief ontwerp X
Project afgerond
X
CIVIEL
Werkzaamheden
SCHETSONTWERP
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 41
Bergambacht – Molenlaan - Tussenlanen Omschrijving Het project richt zich op het ophogen en herinrichten van de openbare ruimte in de Tussenlanen en Molenlaan. Verhardingen, vrij verval riool en groenstroken worden vernieuwd en er wordt een nieuw drukriool aangelegd voor het nieuwbouwproject Molenpark. Het project benut kansen voor klimaatadaptatie en duurzaamheid en past de weginrichting toe van GOW 30 km/uur. Vanwege de grote mate van bodemdaling wordt de constructie van de weg verbeterd met lichtgewicht ophoogmateriaal. Het project is in twee fasen uitgevoerd: 1 Vervanging van het vrij verval riool in de Tussenlanen. 2 Renovatie van de bovengrondse openbare ruimte op Molenlaan en Tussenlanen en aanleg drukriool voor het Molenpark. Fase 1 is gerealiseerd in 2025, fase 2 start in 2027 nadat HHSK gereed is met de reconstructie van hun deel van de Tussenlanen. Planning
2026
2027
2028
2029
Voorlopig ontwerp Participatie/informatiebijeenkomst Definitief ontwerp
CIVIEL
Start werkzaamheden
X X
Project afgerond
SCHETSONTWERP
X
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 42
Bergambacht – De Ark Omschrijving CBS De Ark wordt deels gerenoveerd en deels vervangen door nieuwbouw. Behalve De Ark, wordt ook kinderopvang Royal Kids Home in de nieuwbouw ondergebracht.
Financiën De investeringen voor de nieuwbouw van deze school zijn onderdeel van de gemeentelijke begroting. Het krediet is beschikbaar gesteld.
Voortgang De sloopwerkzaamheden zijn gestart. De oplevering van dit project is gepland voor mei 2027. Planning
2026
Start bouw
X
Realisatie
X
NIEUWBOUW SCHOOL
Oplevering
2027
2028
2029
X X
Participatie De gebruikers zijn betrokken bij het ontwerp. Omwonenden zijn via meerdere informatieavonden geïnformeerd over het ontwerp en de buitenruimte.
‘Met de vernieuwde CBS De Ark en kinderopvang Royal Kids Home investeren we in een toekomstbestendige leer- en ontmoetingsplek voor kinderen en gezinnen in Bergambacht.’
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 43
Bergambacht – Kiezel en Kei Omschrijving Op de huidige locatie wordt het gebouw van OBS Kiezel en Kei vervangen door nieuwbouw. Daarin wordt behalve de school ook de bibliotheek en kinderopvang Gro-up ondergebracht.
Financiën De investeringen voor de nieuwbouw van deze school zijn onderdeel van de gemeentelijke begroting.
Voortgang Op 10 maart is het investeringskrediet door de raad beschikbaar gesteld en is het Voorlopig Ontwerp vastgesteld. Het project bevindt zich momenteel in de fase Definitief Ontwerp (DO). Planning
2026
Ontwerpfase
X
Aanbesteding
X
Voorbereiding en uitvoering
2027
2028
X
Oplevering
NIEUWBOUW SCHOOL
2029
X
Participatie Omwonenden zijn betrokken geweest bij de architectenkeuze en worden dit jaar betrokken bij de inrichting van de openbare ruimte rondom de nieuwbouw.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP ONTWERP
‘De nieuwbouw van de school in Bergambacht wordt een plek waar onderwijs, ontmoeting en ontwikkeling samenkomen voor de generaties van morgen.’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 44
Kerkweg
Berkenwoude
Projecten | 45
Berkenwoude – Kerkweg Zuid Omschrijving De Kerkweg-Zuid en omgeving in Berkenwoude krijgen een grondige opknapbeurt. De verouderde riolering en verlichting worden aangepakt, verzakte straten worden opgehoogd en het groen wordt vernieuwd. De openbare ruimte wordt op hoogte gebracht en waar nodig vervangen we de riolering en huisaansluitingen. Ook planten we extra bomen en plaatsen we nieuwe lichtmasten met duurzame ledverlichting. Nutsbedrijven voeren eveneens werkzaamheden uit. Deze worden zo goed mogelijk afgestemd, maar vinden niet gelijktijdig plaats. Vooraf doen we onderzoeken, zoals het graven van proefsleuven, een bomenonderzoek en een milieukundig onderzoek, om de werkzaamheden zorgvuldig voor te bereiden. Planning
2026
2027
2028
2029
X
X
X
Voorlopig ontwerp Participatie/informatiebijeenkomst Definitief ontwerp Werkzaamheden
X X
CIVIEL
Project afgerond
SCHETSONTWERP
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 46
Gouderak Centrum
JG Staringhlaan
Gouderak Gouderak Oost
47
Gouderak – Gouderak Oost Omschrijving Deze locatie aan het oosten van Gouderak is opgenomen op de 3ha kaart van de provincie voor de bouw van ca. 270 woningen. Wij hebben als gemeente geen eigendom op deze locatie. De Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) op deze percelen is in september 2022 verlopen. Er zijn diversen grondeigenaren op deze locatie. Zonder WVG is het lastig voor mogelijke initiatiefnemers om een substantiële grondpositie voor verdere ontwikkeling te verwerven. Hier worden op de achtergrond wel gesprekken voor gevoerd, maar heeft nog niet tot een nieuw initiatief geleid. De provincie Zuid-Holland wordt hier ook van op de hoogte gehouden i.v.m. de 3ha locatie.
Financiën Wanneer een nieuw initiatief zich aandient, moeten de gemeentelijke kosten gedekt worden in een intentieovereenkomst.
WONINGBOUW
Voortgang Recent is door een ontwikkelaar het verzoek ingediend om gezamenlijk de haalbaarheid van Gouderak Oost te onderzoeken. Hiervoor is een intentieovereenkomst in de maak. Planning
2026
Intentieovereenkomst
2027
2028
2029
X
Participatie Er is voor dit project nog initiatief ingediend, daarom heeft er ook nog geen participatie plaats gevonden.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 48
Gouderak – Centrum Omschrijving In Gouderak centrum wordt verkend welke ruimtelijke opgaven spelen en waar kansen zijn om mogelijke opgaven te combineren. Er wordt gekeken naar het dorpshuis, de sociale woningbouw rondom het dorpshuis, speeltuin het klaverweitje, de voetbal- en tennisvereniging. Deze opsomming kan worden aangevuld met andere ruimtelijke en maatschappelijke opgaven die tijdens deze verkenning worden benoemd. Hiermee ontstaat een overzicht van de maatschappelijke vraagstukken en ruimtelijke opgaven welke in samenhang met elkaar zullen worden bekeken.
Financiën De gemeentelijke kosten worden gedekt uit een voorbereidingsbudget.
WONINGBOUW
Voortgang Er wordt zoveel mogelijk gekeken naar kansen om verschillende vraagstukken te combineren. Dit maakt dat er meerdere partijen betrokken zullen worden de doorlooptijd afhankelijk is van meerdere factoren. Voor een goed en zorgvuldig proces moet de tijd worden genomen. En is het denkbaar om toch het vraagstuk over de sportaccommodaties en de opgaven in het centrum apart te beschouwen. Planning Haalbaarheid integrale ontwikkeling
2026
2027
X
X
2028
2029
‘Door ontwikkelingen en maatschappelijke opgaven in samenhang te bekijken, bouwen we stap voor stap aan een toekomstbestendig en leefbaar hart van Gouderak.’
Participatie Als uit de verkenning projecten ontstaan zal hier vanuit het project participatie plaats vinden.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 49
Gouderak – JG Staringhlaan/Boezemsingel Omschrijving Het project omvat een integrale ophoging van de buitenruimte en de vervanging van de verouderde, verzakte riolering. Door ongelijkmatige zetting functioneren het riool en de wegen onvoldoende en is de drooglegging niet op orde. De openbare ruimte wordt weer op hoogte gebracht en het gemengde rioolstelsel wordt vervangen door een gescheiden stelsel. Daarbij benutten we kansen voor klimaatadaptatie en versterking van de biodiversiteit. Planning
2026
Voorlopig ontwerp
X
Participatie/informatiebijeenkomst
X
Definitief ontwerp
2027
2028
2029
X
X
X
Werkzaamheden
X
CIVIEL
Project afgerond
SCHETSONTWERP
VOORLOPIG ONTWERP
DEFINITIEF ONTWERP
UITVOERING Projecten | 50
Blekerstraat Klooster Sint-Gabriël
Centrum Haastrecht Postlocatie Bredeweg 3
Haastrecht
De Kleine Betuwe Bredeweg Haastrecht Zuid
51
Haastrecht – Bredeweg 3 Omschrijving Aan de Bredeweg was een voormalig agrarische bedrijfslocatie. Hiervan waren de bedrijfsactiviteiten al enige jaren gestopt.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.