RIB26-026 Analyse Koopwoningenmarkt Gemeente Krimpenerwaard
Tekst van het document
kw bb
pagina 9
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs van aanbod * €1.000 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300
200
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
613
519
565
666
553
549
504
531
631
647
626
648
672
662
app
269
306
385
416
425
371
328
340
355
318
377
348
385
412
tus
338
362
338
366
335
344
359
346
362
372
360
373
394
422
hoek
451
340
332
480
455
414
414
446
515
480
429
469
591
579
2kap
402
417
426
440
506
480
518
525
517
550
580
539
653
612
vrij
877
723
885
977
840
791
761
808
954
989
1.029 1.028
891
970
De mediane vraagprijzen in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs van aanbod 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
85
92
109
90
90
82
87
103
106
102
106
110
108
app
100
114
143
155
158
138
122
127
132
118
140
130
143
153
tus
100
107
100
108
99
102
106
102
107
110
107
110
117
125
hoek
100
75
73
106
101
92
92
99
114
106
95
104
131
128
2kap
100
104
106
109
126
119
129
130
129
137
144
134
162
152
vrij
100
82
101
111
96
90
87
92
109
113
117
117
102
111
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 10
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs per m2 van aanbod * €1.000 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500
3.000
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal 3.542 3.481 3.693 4.025 3.690 3.772 3.851 3.879 4.001 4.150 4.285 4.474 4.566 4.368 app
3.405 3.434 4.098 3.820 4.289 3.676 3.580 3.843 4.092 3.752 3.931 4.493 3.984 4.897
tus
3.166 3.101 3.100 3.395 3.109 3.264 3.267 3.351 3.197 3.350 3.290 3.744 3.794 3.742
hoek
3.224 3.046 3.079 3.165 3.128 3.282 3.453 3.388 3.428 3.637 3.664 3.380 3.736 3.790
2kap
3.288 3.318 3.459 3.490 4.098 3.935 4.081 3.906 3.626 3.720 4.178 4.085 4.531 4.820
vrij
3.877 3.758 4.236 4.705 4.243 4.269 4.677 4.759 4.873 5.004 5.519 5.537 5.347 5.048
De mediane vraagprijzen per m2 in euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs per m2 van aanbod 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
85
92
109
90
90
82
87
103
106
102
106
110
108
app
100
101
120
112
126
108
105
113
120
110
115
132
117
144
tus
100
98
98
107
98
103
103
106
101
106
104
118
120
118
hoek
100
94
95
98
97
102
107
105
106
113
114
105
116
118
2kap
100
101
105
106
125
120
124
119
110
113
127
124
138
147
vrij
100
97
109
121
109
110
121
123
126
129
142
143
138
130
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 11
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal nieuwe aanmeldingen 160 140 120 100 80
60 40 20 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
110
124
115
146
131
138
93
108
117
110
118
144
126
135
app
11
17
10
5
9
18
4
15
15
10
13
19
16
10
tus
35
48
53
60
50
49
44
31
40
41
41
47
32
58
hoek
17
20
21
27
27
21
21
19
19
29
21
19
32
29
2kap
19
14
13
21
18
15
12
15
7
15
19
22
18
8
vrij
28
25
18
33
27
35
12
28
36
15
24
37
28
30
Aantal nieuwe aanmeldingen (ongeacht of deze nog in aanbod, ingetrokken of reeds verkocht zijn), zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Doorgaans kent het 1 e kwartaal het laagste aantal nieuwe aanmeldingen. De trend van deze grafiek is zeer relevant. Als deze langdurig daalt, dan daalt op den duur ook het aantal transacties.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal nieuwe aanmeldingen 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
113
app
100
155
91
tus
100
137
151
hoek
100
118
124
2kap
100
74
vrij
100
89
105
133
119
125
85
98
106
45
82
171
143
159
159
68
111
64
118
100
107
131
115
164
36
136
140
126
89
124
124
112
95
79
63
96
125
43
123
136
91
118
173
145
91
114
117
117
134
91
166
112
171
124
112
188
171
79
37
79
100
116
95
42
100
129
54
86
132
100
107
Weergave van het aantal nieuwe aanmeldingen als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relevant om te weten van welk type er veel op de markt komt en van welk weinig.
kw bb
pagina 12
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verschil vraagprijs/transactieprijs 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0%
2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0%
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal 5,4%
6,2%
6,7%
4,9%
1,5%
0,1%
-2,2%
-1,4%
-0,5%
0,7%
1,8%
3,1%
3,8%
4,5%
app
1,9%
7,4%
6,1%
10,1%
4,4%
-0,2%
-1,9%
-1,9%
1,4%
0,1%
0,4%
-0,5%
7,0%
3,6%
tus
9,0%
8,8%
9,3%
6,4%
1,7%
-0,1%
-1,4%
0,0%
-0,8%
2,5%
5,4%
6,6%
5,5%
6,9%
hoek
10,0%
7,4%
10,1%
8,4%
3,3%
-0,5%
-2,3%
-1,5%
1,4%
0,7%
1,7%
3,7%
8,0%
4,9%
2kap
5,0%
4,9%
0,4%
3,9%
0,3%
1,0%
-1,3%
-3,0%
-2,2%
2,6%
-1,2%
2,9%
0,8%
6,1%
vrij
-0,6%
1,1%
1,9%
-1,5%
-0,8%
0,7%
-4,3%
-3,0%
-1,3%
-3,1%
-2,1%
-2,0%
-0,1%
-0,7%
Het procentuele verschil tussen de (laatste) vraagprijs en de transactieprijs, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Indien positief dan is de transactieprijs hoger dan de vraagprijs, bij negatief dus lager. De grafiek geeft een goed beeld van toename en afname van overbiedingen en ook welk objecttype het meest en welk het minst wordt overboden.
bron: NVM/Brainbay
krapte-indicator 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
1,5
2,0
1,4
1,6
2,2
3,3
3,2
3,4
3,2
2,8
2,3
2,3
2,1
2,6
app
1,0
6,5
1,1
1,7
0,9
4,8
3,5
1,5
2,5
5,3
2,3
2,1
1,4
2,3
tus
0,8
0,8
0,7
1,1
1,5
1,8
2,3
2,4
2,1
1,6
1,4
1,6
1,1
2,3
hoek
1,0
1,4
1,5
0,5
2,6
2,9
3,4
5,2
2,3
1,9
2,2
1,7
2,3
3,7
2kap
1,5
1,4
2,0
1,2
3,8
2,4
3,8
3,3
3,2
3,0
2,5
2,0
1,7
1,1
vrij
3,7
3,2
2,4
5,4
3,1
9,6
4,4
5,2
7,9
4,3
3,6
5,5
5,5
3,0
De per kwartaal voortschrijdende krapte-indicator, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De KI = 3 x aanbod van het kwartaal / aantal transacties van het kwartaal daarvoor. In "Jip en Janneke taal" is de KI het aantal woningen dat past op een gemiddeld koopprofiel. Voor het lopende kwartaal is de KI prematuur en te hoog omdat het aanbod nog daalt en het aantal transacties nog stijgt.
kw bb
pagina 13
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verkooptijd 140 120 100 80 60 40 20 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
33
29
31
33
30
32
59
62
36
35
39
31
39
32
app
24
31
35
32
24
29
86
61
35
37
57
33
74
32
tus
25
22
25
27
30
30
49
31
35
25
28
26
26
26
hoek
25
22
27
26
24
32
44
61
35
31
36
29
27
27
2kap
32
22
45
27
32
37
48
78
32
35
36
29
33
27
vrij
49
50
38
51
38
34
83
124
39
56
55
41
48
53
Ook wel verkooptijd genoemd. Grafiek met de mediane transactielooptijd, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van reeds verkochte objecten, inclusief verkocht onder voorbehoud. De gemeten tijd begint bij de aanmelddatum en eindigt bij de datum koopakte (getekend door verkoper en koper). Vrijstaand heeft vrijwel altijd een langere verkooptijd.
bron: NVM/Brainbay
looptijd van aanbod 250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
85
56
48
52
32
48
79
94
67
83
97
79
52
49
app
209
62
34
53
22
56
74
116
53
29
49
54
83
59
tus
23
10
16
23
31
31
58
48
80
40
45
19
24
23
hoek
16
49
13
12
24
50
72
67
86
88
40
47
42
32
2kap
38
25
50
21
23
33
89
105
27
103
66
32
38
30
vrij
127
76
83
83
42
61
102
150
68
118
193
156
64
80
De mediane looptijd van het aanbod, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van objecten die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod behoorden. Looptijden van het aanbod voor het lopende kwartaal zijn indicatief omdat de hoeveelheid aanbod nog gaat afnemen. Die afname betreft relatief veel jong aanbod zodat de uiteindelijke looptijden hoger uitvallen.
kw bb
pagina 14
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
GBO van transacties 200 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
126
119
111
121
117
116
110
115
117
119
110
114
116
app
88
90
88
99
96
78
86
90
70
84
92
79
64
84
tus
99
102
100
104
102
102
101
95
97
102
98
103
105
102
hoek
100
104
97
101
110
108
103
110
113
105
98
103
98
117
2kap
122
119
125
137
112
108
110
127
111
111
122
121
130
113
vrij
169
171
154
156
178
159
139
165
154
170
147
159
142
167
121
Gebruiksoppervlakte van de transacties in vierkante meters, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De GBO van transacties komt overeen met de transactieprijs gedeeld door de transactieprijs per m2. Deze grafiek is ideaal om zowel positieve als negatieve uitschieters in de transactieprijs te verklaren. Daarnaast is een eventuele ontwikkeling in woninggrootte inzichtelijk.
bron: NVM/Brainbay
GBO van aanbod 240 220 200 180
160 140 120 100 80 60
totaal
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4 173
149
153
165
150
145
131
137
158
156
146
145
147
152
app
79
89
94
109
99
101
92
89
87
85
96
78
97
84
tus
107
117
109
108
108
105
110
103
113
111
110
100
104
113
hoek
140
112
108
152
146
126
120
132
150
132
117
139
158
153
2kap
122
126
123
126
123
122
127
134
143
148
139
132
144
127
vrij
226
192
209
208
198
185
163
170
196
198
187
186
167
192
Gebruiksoppervlakte van het aanbod in vierkante meters, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De GBO van het aanbod komt overeen met de vraagprijs gedeeld door de vraagprijs per m 2. Deze grafiek is ideaal om zowel positieve als negatieve uitschieters in de vraagprijs te verklaren. Daarnaast is een eventuele ontwikkeling in woninggrootte al in de aanbodfase inzichtelijk.
kw bb
pagina 15
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
percentage aantal verkocht boven vraagprijs 100 90 80 70 60
50 40 30 20 10 0
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
73
55
37
24
32
38
49
57
65
68
68
app
83
40
55
27
15
57
50
29
67
85
60
tus
88
59
29
20
39
38
67
80
80
74
85
hoek
100
77
38
60
29
67
57
53
55
100
68
2kap
74
46
33
15
25
25
39
38
69
70
65
vrij
33
42
43
17
38
25
17
44
37
41
38
Het procentuele aantal transacties dat boven de vraagprijs is verkocht (dus excl. exact op de vraagprijs), zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De grafiek geeft doorgaans een bevestiging van het beeld dat al door het verschil vraagprijs/transactieprijs en de krapte-indicator wordt gegeven.
kw bb
pagina 16
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 3. ontwikkelingen 2005 t/m 2024
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal transacties per objecttype afgelopen 20 jaar 700 600 500 400 300 200 100 0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal
388
395
451
365
250
265
285
246
283
420
457
621
641
525
533
579
482
435
429
495
app
23
26
39
24
16
32
20
20
29
38
48
76
80
48
50
54
49
35
43
56
tus
155
153
165
143
112
85
107
96
114
150
186
233
236
190
197
239
181
187
165
167
hoek
71
69
84
86
58
67
51
57
51
87
81
132
120
104
104
97
83
76
82
100
2kap
49
54
54
42
28
19
34
28
36
52
52
64
73
64
48
55
65
58
51
70
vrij
90
93
109
70
36
62
73
45
53
93
90
116
132
119
134
134
104
79
88
102
bron: NVM/Brainbay
transactieprijzen * €1.000 per objecttype afgelopen 20 jaar 900 800 700 600 500 400 300 200 100
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal
274
283
291
287
236
271
273
225
212
238
229
243
262
292
336
359
420
426
425
498
app
157
194
221
201
179
175
175
161
200
174
194
167
230
220
248
243
347
360
318
365
tus
208
209
211
214
195
209
202
190
177
170
177
188
202
217
243
275
314
341
329
387
hoek
226
236
234
236
206
221
219
197
179
186
202
209
221
250
285
310
362
367
386
424
2kap
295
296
317
301
282
292
284
257
224
261
261
280
270
326
373
374
411
441
434
530
vrij
443
459
467
522
398
453
436
344
315
412
361
420
421
457
531
584
689
704
688
801
bron: NVM/Brainbay
transactieprijzen per m2 per objecttype afgelopen 20 jaar 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal 2.187 2.206 2.237 2.211 2.066 2.221 2.175 1.992 1.878 1.965 1.978 2.026 2.265 2.485 2.732 2.950 3.448 3.700 3.737 4.291
kw bb
app
2.289 2.448 2.376 2.320 2.174 2.085 2.273 2.093 2.108 2.147 2.043 2.163 2.384 2.585 2.887 2.980 3.539 3.962 3.937 4.530
tus
1.914 1.878 1.901 1.905 1.881 1.944 1.881 1.775 1.684 1.671 1.701 1.769 1.902 2.176 2.380 2.641 3.137 3.333 3.352 3.789
hoek
1.935 2.110 2.071 2.041 1.894 1.962 1.926 1.827 1.747 1.721 1.826 1.850 2.123 2.325 2.552 2.773 3.378 3.611 3.579 4.032
2kap
2.395 2.361 2.280 2.287 2.356 2.414 2.185 2.039 2.130 2.130 2.241 2.213 2.399 2.580 2.780 3.083 3.548 3.769 3.797 4.326
vrij
2.714 2.660 2.801 2.963 2.646 2.892 2.748 2.588 2.127 2.501 2.499 2.552 2.899 3.028 3.314 3.563 3.941 4.490 4.473 5.214
pagina 17
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw
Ammerstol 27 oktober 2025
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw inhoudsopgave, bron en vormgeving
27 oktober 2025
Inhoudsopgave 1
kengetallen
3
2
analyse per objecttype
6
3
ontwikkelingen 2005 t/m 2024
15
bron:
NVM/Brainbay www.brainbay.nl
vormgeving: Eric de Graaf woningmarktanalyse www.ericdegraaf.nl
kw bb
pagina 2
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 1. kengetallen
27 oktober 2025
Cijfers over alle door uitsluitend NVM makelaars aangemelde woningen bestaande bouw, per kwartaal over het lopende jaar alsmede de twee voorgaande kalenderjaren. Over onderstaande kengetallen: Voor het lopende kwartaal wordt nog aan- en afgemeld waardoor het aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen nog zal stijgen. Het aantal in aanbod zal juist dalen omdat een deel bestaat uit definitieve transacties uit het afgelopen kwartaal die nog afgemeld moeten worden en nu dus ten onrechte worden meegeteld bij het aanbod. Dit alles geldt in mindere mate ook voor transacties, aanmeldingen en aanbod van het afgelopen kwartaal. Aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen zowel over het afgelopen kwartaal als over het lopende jaar t/m het afgelopen kwartaal. Als de datum van dit overzicht in het 1 e kwartaal ligt, dan gaan de cumulatieven over het vorige jaar; in het 2 e, 3e en 4e kwartaal gaan ze over het lopende jaar. Aantal in aanbod en looptijd van aanbod zijn gemeten op de 1e dag van het kwartaal. Krapte-indicator is het aantal in aanbod op de eerste dag van het betreffende kwartaal gedeeld door het aantal transacties van het kwartaal daarvoor.
kengetallen - totaal alle objecttypen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde 6 20 17 € 721.000 € 3.880 4 21 4 53 6,0
bron: NVM/Brainbay
waarde 1 jr terug 4 13 13 € 434.000 € 3.292 2 11 2 314 1,5
procentueel verschil 50,0% 53,8% 30,8% 66,1% 17,9% 100,0% 90,9% 100,0% -83,1% n.v.t.
krapte-indicator (KI) totaal alle obj.typen 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2
kw bb
13
14 15 16 17 18
19
6,0
1
0
32
31
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
pagina 3
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 1. kengetallen
27 oktober 2025
kengetallen - appartementen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
bron: NVM/Brainbay
waarde waarde procentueel nu vorig jr verschil 0 0 ########### 1 0 ########### 1 0 ########### €0 € 0 ########### €0 € 0 ########### 0 0 ########### 1 0 ########### 0 0 ########### 0 0 ########### 0,0 ########### n.v.t.
kengetallen - tussenwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 1 4 5 € 417.000 € 3.624 1 4 1 11 ###########
bron: NVM/Brainbay
waarde procentueel vorig jr verschil 2 -50,0% 5 -20,0% 3 66,7% € 349.000 19,5% € 3.489 3,9% 1 0,0% 5 -20,0% 0 ########### 0 ########### 0,0 n.v.t.
kengetallen - hoekwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
kw bb
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde waarde nu vorig jr 1 2 1 3 6 2 € 810.000 € 520.000 € 4.500 € 3.094 0 1 1 3 1 1 21 205 ########### ###########
bron: NVM/Brainbay
procentueel verschil -50,0% -66,7% 200,0% 55,8% 45,4% -100,0% -66,7% 0,0% -89,8% n.v.t.
pagina 4
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 1. kengetallen
27 oktober 2025
kengetallen - twee-onder-één-kap soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde waarde procentueel nu vorig jr verschil 2 0 ########### 8 0 ########### 3 2 50,0% € 408.000 € 0 ########### € 3.397 € 0 ########### 1 0 ########### 8 0 ########### 1 0 ########### 40 0 ########### ########### ########### n.v.t.
kengetallen - vrijstaand soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
kw bb
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
bron: NVM/Brainbay
waarde nu 2 6 2 € 1.141.000 € 4.179 2 7 1 140 3,0
bron: NVM/Brainbay
waarde procentueel vorig jr verschil 0 ########### 5 20,0% 6 -66,7% € 0 ########### € 0 ########### 0 ########### 3 133,3% 1 0,0% 422 -66,8% 1,5 n.v.t.
pagina 5
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal transacties 10 9 8 7 6 5 4
3 2 1 0
21 q3 21 q4
22 q1
22 q2
22 q3 22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4 24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
3
4
5
2
4
6
3
2
4
4
3
9
2
6
app
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
tus
0
1
1
0
1
3
0
1
2
2
1
2
0
1
hoek
0
1
1
1
2
2
1
0
0
2
0
0
0
1
2kap
1
0
0
1
1
1
0
0
0
0
2
4
0
2
vrij
2
2
2
0
0
0
2
1
2
0
0
3
1
2
Aantal transacties zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Voor het lopende kwartaal en in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal zal het aantal transacties nog stijgen. Dat komt door late afmeldingen in Tiara. Cijfers zijn altijd 2 weken naar voren verschoven: cijfers van bv. q2 zijn dus transacties 16 mrt t/m 15 jun. Een transactie wordt gekenmerkt door een ingevulde "datum ondertekening akte"; verkocht onder voorbehoud telt dus als transactie. bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal transacties 450 400 350 300
250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
133
167
67
133
200
100
67
133
133
100
300
67
200
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
100
100
100
0
0
0
0
200
400
0
200
vrij
100
100
100
0
0
0
100
50
100
0
0
150
50
100
Weergave van het aantal transacties als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling kan veel oorzaken hebben zoals weinig geschikt aanbod. Het lopende kwartaal is prematuur.
kw bb
pagina 6
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal in aanbod 6 5 4 3 2 1 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
1
2
3
0
2
4
3
5
4
2
2
4
3
4
app
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
tus
0
0
0
0
1
1
0
2
2
0
0
0
0
1
hoek
0
0
1
0
0
0
0
1
1
1
0
0
0
1
2kap
0
1
1
0
0
1
0
0
0
0
2
2
0
1
vrij
1
1
1
0
1
2
3
2
1
1
0
2
2
1
Aantal objecten in aanbod op de 1e dag van het kwartaal zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Veel van het aanbod van het lopende kwartaal betreft panden die definitief verkocht zijn in het afgelopen kwartaal maar pas in het lopende kwartaal afgemeld worden. Daardoor zal het aanbod van het lopende kwartaal nog dalen. Geldt in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal in aanbod 600 500 400 300 200 100 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
200
300
0
200
400
300
500
400
200
200
400
300
400
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
100
100
0
100
200
300
200
100
100
0
200
200
100
Weergave van het aantal in aanbod als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als het aanbod relatief goed op peil blijft en het aantal transacties ook, is dat waardevolle informatie.
kw bb
pagina 7
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
transactieprijs * €1.000 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
471
655
355
479
418
329
427
378
352
434
327
427
275
app
0
0
245
0
0
0
0
0
0
0
0
0
225
0
tus
0
410
370
0
299
356
0
360
316
349
370
353
0
417
hoek
0
355
303
476
361
340
528
0
0
520
0
0
0
810
2kap
238
0
0
483
650
228
0
0
0
0
306
455
0
408
vrij
588
928
428
0
0
0
376
395
387
0
0
440
325
1.141
721
De mediane transactieprijs in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling transactieprijs 310 260 210 160 110 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
139
75
102
89
70
91
80
75
92
69
91
58
153
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
203
274
96
0
0
0
0
129
192
0
172
vrij
100
158
73
0
0
0
64
67
66
0
0
75
55
194
Weergave van de transactieprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatief snel oplopende prijzen kan schaarste als oorzaak hebben.
kw bb
pagina 8
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
transactieprijs per m2 5.500 5.000
4.500 4.000 3.500 3.000
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal 4.345 3.424 3.344 3.264 3.248 3.168 3.678 3.542 3.878 3.292 4.409 4.523 2.804 3.880 app
0
2.008
0
tus
0
3.083 2.868
0
hoek
0
3.258 3.980 3.374 2.700 3.082 3.613
2kap
3.086
vrij
4.974 3.678 3.931
0
0
0
0
0
3.477 3.198
3.154 4.114 3.250 0
0
0
0 0 0
0
0
0
0
0
2.927 3.330 3.489 3.246 4.391 0
0
3.094
0
0
0
3.711 4.158 4.426
0
0
0
4.990 4.647 0
1.829
0
0
3.624
0
4.500
0
3.397
4.444 3.779 4.179
De mediane transactieprijs per m2, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs per m2 van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling transactieprijs per m2 200 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
79
77
75
75
73
85
82
89
76
101
104
65
89
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
102
133
105
0
0
0
0
162
151
0
110
vrij
100
74
79
0
0
0
75
84
89
0
0
89
76
84
Weergave van de transactieprijs per m 2 als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als relatief gemeten de m2 prijs meer oploopt dan de prijs, dan worden er kleinere woningen verkocht.
kw bb
pagina 9
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs van aanbod * €1.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400
200
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
698
650
440
0
625
523
485
563
610
897
294
454
731
app
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
228
0
tus
0
0
0
0
275
379
0
322
322
0
0
0
0
375
hoek
0
0
275
0
0
0
0
699
699
699
0
0
0
800
2kap
0
550
550
0
0
239
0
0
0
0
294
390
0
450
vrij
698
750
495
0
975
737
485
737
0
519
983
1.690
1.095 1.095
829
De mediane vraagprijzen in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs van aanbod 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
93
63
0
90
75
69
81
87
129
42
65
105
119
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
107
71
0
140
106
69
106
157
157
0
74
141
242
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 10
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs per m2 van aanbod * €1.000 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500
3.000
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal 5.629 3.858 3.321
0
app
0
0
0
0
tus
0
0
0
0
hoek
0
0
3.618
0
3.595 3.595
0
5.629 4.121 2.750
0
2kap vrij
0
3.526 4.030 5.000 3.975 3.972 4.554 4.885 4.441 3.900 4.750 0
0
3.198 3.267
0
0
0
0
0
0
1.850
0
0
0
0
0
3.261
0
0
0
4.444
0
4.639
0
3.390 3.390
3.660 3.660 3.660
0
0
0
0
3.414
0
0
0
0
3.854 4.719 5.000 4.719 5.448 5.448
4.885 4.326 0
4.557 4.926 6.654
De mediane vraagprijzen per m2 in euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs per m2 van aanbod 140 130 120 110 100 90 80 70 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
93
63
0
90
75
69
81
87
129
42
65
105
119
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
73
49
0
68
84
89
84
97
97
0
81
88
118
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 11
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal nieuwe aanmeldingen 12 10 8 6 4 2 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
6
3
3
3
9
4
6
1
2
2
5
10
2
4
app
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
tus
0
3
0
0
2
2
3
0
1
1
1
2
0
1
hoek
1
0
1
2
3
0
2
0
0
1
0
0
1
0
2kap
2
0
0
1
2
0
0
0
0
0
3
3
1
1
vrij
3
0
1
0
2
2
1
1
1
0
1
4
0
2
Aantal nieuwe aanmeldingen (ongeacht of deze nog in aanbod, ingetrokken of reeds verkocht zijn), zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Doorgaans kent het 1 e kwartaal het laagste aantal nieuwe aanmeldingen. De trend van deze grafiek is zeer relevant. Als deze langdurig daalt, dan daalt op den duur ook het aantal transacties.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal nieuwe aanmeldingen 350 300 250 200 150 100 50 0 -50
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
50
50
50
150
67
100
17
33
33
83
167
33
67
app
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
hoek
100
0
100
200
300
0
200
0
0
100
0
0
100
0
2kap
100
0
0
50
100
0
0
0
0
0
150
150
50
50
vrij
100
0
33
0
67
67
33
33
33
0
33
133
0
67
Weergave van het aantal nieuwe aanmeldingen als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relevant om te weten van welk type er veel op de markt komt en van welk weinig.
kw bb
pagina 12
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verschil vraagprijs/transactieprijs 25,0% 20,0% 15,0% 10,0%
5,0% 0,0% -5,0% -10,0% -15,0%
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal 5,5%
5,9%
4,9%
1,2%
4,2%
-1,0%
-5,8%
1,4%
-0,3%
-0,7%
3,5%
3,1%
8,5%
-0,1%
app
0,0%
0,0%
4,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
-1,1%
0,0%
tus
0,0%
9,3%
6,0%
0,0%
8,7%
-2,1%
0,0%
-1,4%
-1,9%
1,3%
6,0%
11,2%
0,0%
11,1%
hoek
0,0%
11,3% 10,0%
5,7%
3,3%
2,6%
-2,1%
0,0%
0,0%
-2,6%
0,0%
0,0%
0,0%
1,3%
2kap
18,8%
0,0%
0,0%
-3,3%
1,7%
-4,8%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
2,3%
0,7%
0,0%
2,8%
vrij
-1,1%
1,4%
2,0%
0,0%
0,0%
0,0%
-7,7%
4,2%
1,3%
0,0%
0,0%
1,0%
18,2% -9,3%
Het procentuele verschil tussen de (laatste) vraagprijs en de transactieprijs, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Indien positief dan is de transactieprijs hoger dan de vraagprijs, bij negatief dus lager. De grafiek geeft een goed beeld van toename en afname van overbiedingen en ook welk objecttype het meest en welk het minst wordt overboden.
bron: NVM/Brainbay
krapte-indicator 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
0,8
2,0
2,3
0,0
3,0
3,0
1,5
5,0
6,0
1,5
1,5
4,0
1,0
6,0
app
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
tus
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
3,0
0,0
0,0
6,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
hoek
0,0
0,0
3,0
0,0
0,0
0,0
0,0
3,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
2kap
0,0
3,0
0,0
0,0
0,0
3,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
3,0
0,0
0,0
vrij
3,0
1,5
1,5
0,0
0,0
0,0
0,0
3,0
3,0
1,5
0,0
0,0
2,0
3,0
De per kwartaal voortschrijdende krapte-indicator, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De KI = 3 x aanbod van het kwartaal / aantal transacties van het kwartaal daarvoor. In "Jip en Janneke taal" is de KI het aantal woningen dat past op een gemiddeld koopprofiel. Voor het lopende kwartaal is de KI prematuur en te hoog omdat het aanbod nog daalt en het aantal transacties nog stijgt.
kw bb
pagina 13
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verkooptijd 250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
77
43
27
31
22
40
37
127
103
92
36
26
52
app
0
0
27
0
0
0
0
0
0
0
0
0
72
0
tus
0
31
28
0
17
40
0
52
183
20
30
26
0
27
hoek
0
29
27
34
26
27
27
0
0
165
0
0
0
29
59
2kap
25
0
0
27
20
65
0
0
0
0
40
26
0
60
vrij
103
57
27
0
0
0
42
202
24
0
0
27
32
88
Ook wel verkooptijd genoemd. Grafiek met de mediane transactielooptijd, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van reeds verkochte objecten, inclusief verkocht onder voorbehoud. De gemeten tijd begint bij de aanmelddatum en eindigt bij de datum koopakte (getekend door verkoper en koper). Vrijstaand heeft vrijwel altijd een langere verkooptijd.
bron: NVM/Brainbay
looptijd van aanbod 450 400 350 300
250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
104
27
50
0
6
22
99
105
175
314
10
23
45
app
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
55
0
tus
0
0
0
0
10
4
0
37
128
0
0
0
0
11
hoek
0
0
15
0
0
0
0
22
113
205
0
0
0
21
2kap
0
30
122
0
0
18
0
0
0
0
10
18
0
40
vrij
104
24
12
0
2
32
99
214
330
422
0
29
40
140
53
De mediane looptijd van het aanbod, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van objecten die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod behoorden. Looptijden van het aanbod voor het lopende kwartaal zijn indicatief omdat de hoeveelheid aanbod nog gaat afnemen. Die afname betreft relatief veel jong aanbod zodat de uiteindelijke looptijden hoger uitvallen.
kw bb
pagina 14
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
GBO van transacties 310 260 210 160 110 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
108
191
106
147
129
104
116
107
91
132
74
94
98
app
0
0
122
0
0
0
0
0
0
0
0
0
123
0
tus
0
133
129
0
86
111
0
123
95
100
114
80
0
115
hoek
0
109
76
141
134
110
146
0
0
168
0
0
0
180
186
2kap
77
0
0
153
158
70
0
0
0
0
61
98
0
120
vrij
118
252
109
0
0
0
101
95
87
0
0
99
86
273
Gebruiksoppervlakte van de transacties in vierkante meters, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De GBO van transacties komt overeen met de transactieprijs gedeeld door de transactieprijs per m2. Deze grafiek is ideaal om zowel positieve als negatieve uitschieters in de transactieprijs te verklaren. Daarnaast is een eventuele ontwikkeling in woninggrootte inzichtelijk.
bron: NVM/Brainbay
GBO van aanbod 310 260 210 160 110 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
124
168
132
0
177
130
97
142
153
197
60
102
187
app
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
123
0
tus
0
0
0
0
86
116
0
95
95
0
0
0
0
115
hoek
0
0
76
0
0
0
0
191
191
191
0
0
0
180
2kap
0
153
153
0
0
70
0
0
0
0
60
90
0
97
vrij
124
182
180
0
253
156
97
156
201
201
0
114
199
254
174
Gebruiksoppervlakte van het aanbod in vierkante meters, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De GBO van het aanbod komt overeen met de vraagprijs gedeeld door de vraagprijs per m 2. Deze grafiek is ideaal om zowel positieve als negatieve uitschieters in de vraagprijs te verklaren. Daarnaast is een eventuele ontwikkeling in woninggrootte al in de aanbodfase inzichtelijk.
kw bb
pagina 15
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
percentage aantal verkocht boven vraagprijs 100 90 80 70 60
50 40 30 20 10 0
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
67
83
0
0
100
25
33
67
67
50
50
app
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
tus
0
100
0
0
0
0
100
100
100
0
100
hoek
100
67
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2kap
50
100
0
0
0
0
0
50
50
0
67
vrij
0
0
0
0
100
100
0
0
67
100
0
Het procentuele aantal transacties dat boven de vraagprijs is verkocht (dus excl. exact op de vraagprijs), zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De grafiek geeft doorgaans een bevestiging van het beeld dat al door het verschil vraagprijs/transactieprijs en de krapte-indicator wordt gegeven.
kw bb
pagina 16
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Ammerstol 3. ontwikkelingen 2005 t/m 2024
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal transacties per objecttype afgelopen 20 jaar 30 25 20 15 10 5 0 -5
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal
9
9
15
9
5
3
10
8
7
10
14
22
20
27
12
17
13
17
13
20
app
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
1
tus
3
3
3
1
2
1
2
0
1
3
4
10
5
5
4
6
3
5
5
4
hoek
1
0
4
0
2
0
2
2
2
3
1
4
1
3
1
1
2
6
3
1
2kap
0
4
2
1
0
0
2
2
3
1
2
1
7
7
0
4
2
3
0
8
vrij
5
2
5
7
1
2
4
4
1
3
7
7
7
12
7
6
6
2
5
6
bron: NVM/Brainbay
transactieprijzen * €1.000 per objecttype afgelopen 20 jaar 900 800 700 600 500 400 300 200 100
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal
253
248
264
369
218
206
242
248
275
181
211
240
256
284
389
302
475
380
399
446
app
0
0
282
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
245
0
225
tus
198
199
208
219
208
218
212
0
260
158
171
182
205
212
226
238
325
356
325
365
hoek
184
0
220
0
205
0
213
180
184
195
195
241
245
210
309
170
474
356
528
810
2kap
0
284
178
150
0
0
295
260
335
166
169
150
135
229
0
279
237
483
0
413
vrij
300
252
363
421
265
200
245
275
295
195
248
335
416
365
494
403
630
428
395
521
bron: NVM/Brainbay
transactieprijzen per m2 per objecttype afgelopen 20 jaar 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
totaal 1.849 2.027 1.981 2.502 1.937 1.596 1.849 2.176 2.294 1.781 1.853 2.013 2.294 2.542 2.858 2.822 3.803 3.297 3.753 4.133 app
0
1.880
0
0
0
0
1.138 1.637 1.804 1.827 1.606 1.453 1.808
hoek
1.840
2kap
0
vrij
kw bb
0
tus
0
1.710
0
2.226 1.809 2.500
0 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.008
0
1.829
2.600 1.317 1.562 1.786 1.828 2.050 2.488 2.791 3.065 3.198 3.362 3.668
1.912
0
1.694 2.008 1.669 1.667 1.300 1.965 1.960 2.477 3.186 2.237 3.528 3.407 3.560 4.500
0
0
1.991 2.121 2.389 2.213 2.011 2.000 2.121 2.520
0
3.065 3.201 3.250
0
4.625
2.278 2.213 2.393 2.598 2.650 1.667 1.876 2.288 2.950 2.216 2.054 2.367 2.847 2.776 3.022 2.790 4.464 3.931 4.258 4.112
pagina 17
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw
Bergambacht 27 oktober 2025
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw inhoudsopgave, bron en vormgeving
27 oktober 2025
Inhoudsopgave 1
kengetallen
3
2
analyse per objecttype
6
3
ontwikkelingen 2005 t/m 2024
15
bron:
NVM/Brainbay www.brainbay.nl
vormgeving: Eric de Graaf woningmarktanalyse www.ericdegraaf.nl
kw bb
pagina 2
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 1. kengetallen
27 oktober 2025
Cijfers over alle door uitsluitend NVM makelaars aangemelde woningen bestaande bouw, per kwartaal over het lopende jaar alsmede de twee voorgaande kalenderjaren. Over onderstaande kengetallen: Voor het lopende kwartaal wordt nog aan- en afgemeld waardoor het aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen nog zal stijgen. Het aantal in aanbod zal juist dalen omdat een deel bestaat uit definitieve transacties uit het afgelopen kwartaal die nog afgemeld moeten worden en nu dus ten onrechte worden meegeteld bij het aanbod. Dit alles geldt in mindere mate ook voor transacties, aanmeldingen en aanbod van het afgelopen kwartaal. Aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen zowel over het afgelopen kwartaal als over het lopende jaar t/m het afgelopen kwartaal. Als de datum van dit overzicht in het 1 e kwartaal ligt, dan gaan de cumulatieven over het vorige jaar; in het 2 e, 3e en 4e kwartaal gaan ze over het lopende jaar. Aantal in aanbod en looptijd van aanbod zijn gemeten op de 1e dag van het kwartaal. Krapte-indicator is het aantal in aanbod op de eerste dag van het betreffende kwartaal gedeeld door het aantal transacties van het kwartaal daarvoor.
kengetallen - totaal alle objecttypen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde 20 78 46 € 771.000 € 4.697 18 84 21 71 2,6
bron: NVM/Brainbay
waarde 1 jr terug 18 64 78 € 528.000 € 4.178 14 65 22 99 3,3
procentueel verschil 11,1% 21,9% -41,0% 46,0% 12,4% 28,6% 29,2% -4,5% -28,3% n.v.t.
krapte-indicator (KI) totaal alle obj.typen 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2
kw bb
13
14 15 16 17 18
19
2,6
1
0
32
31
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
pagina 3
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 1. kengetallen
27 oktober 2025
kengetallen - appartementen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 3 17 5 € 506.000 € 4.898 2 17 2 20 3,0
bron: NVM/Brainbay
waarde vorig jr 3 10 14 € 380.000 € 3.974 4 10 2 83 3,0
kengetallen - tussenwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 3 17 14 € 392.000 € 3.724 2 17 2 15 1,2
bron: NVM/Brainbay
waarde vorig jr 3 13 22 € 380.000 € 3.760 1 10 1 9 0,8
kengetallen - hoekwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
kw bb
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 4 10 8 € 445.000 € 3.985 4 15 5 19 7,5
procentueel verschil 0,0% 70,0% -64,3% 33,2% 23,2% -50,0% 70,0% 0,0% -76,5% n.v.t.
procentueel verschil 0,0% 30,8% -36,4% 3,2% -0,9% 100,0% 70,0% 100,0% 61,1% n.v.t.
bron: NVM/Brainbay
waarde vorig jr 6 10 14 € 413.000 € 3.611 4 8 2 17 6,0
procentueel verschil -33,3% 0,0% -42,9% 7,7% 10,4% 0,0% 87,5% 150,0% 11,8% n.v.t.
pagina 4
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 1. kengetallen
27 oktober 2025
kengetallen - twee-onder-één-kap soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 3 15 5 € 550.000 € 4.264 2 15 2 142 0,9
bron: NVM/Brainbay
waarde vorig jr 2 11 8 € 400.000 € 4.101 1 12 6 119 4,5
kengetallen - vrijstaand soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)
kw bb
gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4
waarde nu 7 19 14 € 1.328.000 € 5.622 8 20 10 105 3,8
procentueel verschil 50,0% 36,4% -37,5% 37,5% 4,0% 100,0% 25,0% -66,7% 18,9% n.v.t.
bron: NVM/Brainbay
waarde vorig jr 4 20 20 € 988.000 € 5.533 4 25 11 115 3,7
procentueel verschil 75,0% -5,0% -30,0% 34,4% 1,6% 100,0% -20,0% -9,1% -8,6% n.v.t.
pagina 5
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal transacties 30 25 20 15 10 5 0
21 q3 21 q4
22 q1
22 q2
22 q3 22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4 24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
18
17
10
14
14
8
11
15
20
18
13
21
24
20
app
3
5
2
1
0
2
1
4
2
3
5
7
2
3
tus
4
6
1
5
4
4
4
2
4
3
3
6
5
3
hoek
3
2
3
2
3
0
2
1
1
6
1
3
2
4
2kap
0
0
2
3
0
0
3
2
4
2
2
3
7
3
vrij
8
4
2
3
7
2
1
6
9
4
2
2
8
7
Aantal transacties zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Voor het lopende kwartaal en in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal zal het aantal transacties nog stijgen. Dat komt door late afmeldingen in Tiara. Cijfers zijn altijd 2 weken naar voren verschoven: cijfers van bv. q2 zijn dus transacties 16 mrt t/m 15 jun. Een transactie wordt gekenmerkt door een ingevulde "datum ondertekening akte"; verkocht onder voorbehoud telt dus als transactie. bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal transacties 250 200 150 100
50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
94
56
app
100
167
67
33
0
tus
100
150
25
125
100
hoek
100
67
100
67
100
0
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
50
25
38
88
25
13
75
113
50
25
25
100
88
78
78
44
61
83
111
100
72
117
67
33
100
100 67
133
111
133
67
100
167
50
100
75
75
233
67
100
150
125
33
33
200
33
75
100
67
133
Weergave van het aantal transacties als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling kan veel oorzaken hebben zoals weinig geschikt aanbod. Het lopende kwartaal is prematuur.
kw bb
pagina 6
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal in aanbod 25 20 15 10 5 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
15
15
7
8
16
18
19
20
23
22
17
23
23
21
app
1
4
1
1
1
1
3
3
3
2
2
4
0
2
tus
3
3
0
2
4
4
4
1
0
1
1
3
3
2
hoek
2
1
1
1
2
2
1
1
0
2
1
1
1
5
2kap
0
1
2
1
1
3
3
4
8
6
3
3
7
2
vrij
9
6
3
3
8
8
8
11
12
11
10
12
12
10
Aantal objecten in aanbod op de 1e dag van het kwartaal zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Veel van het aanbod van het lopende kwartaal betreft panden die definitief verkocht zijn in het afgelopen kwartaal maar pas in het lopende kwartaal afgemeld worden. Daardoor zal het aanbod van het lopende kwartaal nog dalen. Geldt in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal in aanbod 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
100
47
53
107
120
127
133
153
147
113
153
app
100
400
100
100
100
100
300
300
300
200
200
tus
100
100
0
67
133
133
133
33
0
33
33
hoek
100
50
50
50
100
100
50
50
0
100
50
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
67
33
33
89
89
89
122
133
122
111
133
133
111
153
140
400
0
200
100
100
67
50
50
250
Weergave van het aantal in aanbod als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als het aanbod relatief goed op peil blijft en het aantal transacties ook, is dat waardevolle informatie.
kw bb
pagina 7
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
transactieprijs * €1.000 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
573
486
533
491
652
420
450
601
582
528
497
472
637
771
app
381
345
451
371
0
316
381
421
430
380
371
373
358
506
tus
340
361
475
336
370
348
323
548
433
380
400
349
380
392
hoek
340
345
452
400
440
0
448
528
391
413
365
452
477
445
2kap
0
0
672
561
0
0
529
491
588
400
588
696
641
550
vrij
849
920
627
779
903
668
800
788
701
988
933
878
904
1.328
De mediane transactieprijs in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling transactieprijs 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
85
93
86
114
73
79
105
102
92
87
82
111
135
app
100
90
118
97
0
83
100
110
113
100
97
98
94
133
tus
100
106
140
99
109
102
95
161
127
112
118
103
112
115
hoek
100
101
133
118
129
0
132
155
115
121
107
133
140
131
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
108
74
92
106
79
94
93
83
116
110
103
107
156
Weergave van de transactieprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatief snel oplopende prijzen kan schaarste als oorzaak hebben.
kw bb
pagina 8
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
transactieprijs per m2 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000
3.500 3.000
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal 4.050 3.706 4.175 3.864 4.158 3.817 3.784 4.016 4.581 4.178 4.044 4.390 4.561 4.697 app
4.082 3.736 4.436 3.947
tus
3.417 3.404 3.740 3.211 3.466 3.090 3.064 3.292 3.683 3.760 3.636 3.753 3.615 3.724
hoek
3.245 3.747 4.043 3.242 3.661
2kap vrij
0
0
3.050 3.649
0
0
3.454 2.592 4.164 4.517 3.974 4.268 4.502 3.960 4.898 0
4.489 4.187 3.314 3.611 3.842 3.965 4.381 3.985
0
5.206 3.869 3.683 4.101 3.477 4.329 4.456 4.264
4.656 4.104 5.453 5.556 4.766 5.635 2.180 4.179 5.534 5.533 4.760 6.636 5.440 5.622
De mediane transactieprijs per m2, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs per m2 van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling transactieprijs per m2 160 150
140 130
120 110 100 90 80 70 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
92
103
95
103
94
93
99
113
103
100
108
113
116
app
100
92
109
97
0
85
63
102
111
97
105
110
97
120
tus
100
100
109
94
101
90
90
96
108
110
106
110
106
109
hoek
100
115
125
100
113
0
138
129
102
111
118
122
135
123
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
88
117
119
102
121
47
90
119
119
102
143
117
121
Weergave van de transactieprijs per m 2 als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als relatief gemeten de m2 prijs meer oploopt dan de prijs, dan worden er kleinere woningen verkocht.
kw bb
pagina 9
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs van aanbod * €1.000 1.600 1.400
1.200 1.000 800 600 400
200
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
721
624
740
650
705
865
649
691
841
837
862
755
780
861
app
349
314
565
440
395
395
395
395
519
450
433
323
0
463
tus
300
369
0
269
382
363
333
695
0
475
475
319
349
419
hoek
313
275
260
290
430
469
599
599
0
409
375
435
600
500
2kap
0
739
679
329
599
599
599
549
608
632
688
695
662
685
vrij
994
998
998
1.200
988
1.374
927
832
1.076 1.131 1.087 1.050
971
1.245
De mediane vraagprijzen in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs van aanbod 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
app tus
87
103
90
98
120
90
96
117
116
120
105
108
119
100
90
162
126
113
113
113
113
149
129
124
100
123
0
90
127
121
111
232
0
158
158
92
0
133
106
116
hoek
100
88
83
93
137
150
192
192
0
131
120
139
140
192
160
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
100
100
121
99
138
93
84
108
114
109
106
98
125
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 10
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
vraagprijs per m2 van aanbod * €1.000 6.500 6.000
5.500 5.000 4.500 4.000 3.500
3.000
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal 3.355 3.256 4.511 3.529 4.305 4.922 4.659 4.925 4.877 4.709 5.140 5.008 4.960 5.063 app
3.674 3.374 4.280 3.729 3.347 3.347 3.347 3.526 4.593 4.383 4.337 3.890
tus
3.176 3.074
2.803 3.294 3.246 3.258 3.117
0
3.682 3.682 3.798 3.615 3.588
hoek
3.162 2.926 3.611 2.656 3.338 4.695 4.754 4.754
0
3.476 3.947 4.143 3.822 3.822
2kap vrij
0
0
0
5.030
2.933 3.087 2.812 3.840 4.335 4.335 4.321 3.807 3.723 3.687 4.654 4.302 4.375
3.423 3.377 5.836 4.478 5.230 6.233 5.961 5.706 5.661 5.623 6.001 5.844 5.774 6.123
De mediane vraagprijzen per m2 in euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype, van woningen die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod werden gerekend. Aanbod van m.n. het lopende kwartaal daalt nog (zie bij aantal in aanbod) waardoor ook de vraagprijs nog bijgesteld kan worden.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling vraagprijs per m2 van aanbod 200 180 160 140 120
100 80 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
87
103
90
app
100
92
117
102
91
tus
100
97
0
88
104
hoek
100
93
114
84
106
149
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
99
171
131
153
182
174
167
165
164
175
171
169
179
98
120
90
96
117
116
120
105
108
119
91
91
96
125
119
118
102
103
98
0
116
116
106
0
137
120
114
150
150
0
110
125
113
131
121
121
Weergave van de vraagprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling t.o.v. andere typen kan bv. veroorzaakt worden door nieuwe aanmeldingen van relatief kleine woningen.
kw bb
pagina 11
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
aantal nieuwe aanmeldingen 30 25 20 15 10 5 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
15
13
13
20
15
16
9
17
25
14
15
25
26
18
app
2
4
2
1
0
4
1
4
1
4
5
5
5
2
tus
5
3
4
5
4
5
1
2
6
1
5
5
5
2
hoek
2
2
4
2
4
1
0
0
4
4
2
4
5
4
2kap
0
2
0
4
2
0
4
3
4
1
2
5
6
2
vrij
6
2
3
8
5
6
3
8
10
4
1
6
5
8
Aantal nieuwe aanmeldingen (ongeacht of deze nog in aanbod, ingetrokken of reeds verkocht zijn), zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Doorgaans kent het 1 e kwartaal het laagste aantal nieuwe aanmeldingen. De trend van deze grafiek is zeer relevant. Als deze langdurig daalt, dan daalt op den duur ook het aantal transacties.
bron: NVM/Brainbay
relatieve ontwikkeling aantal nieuwe aanmeldingen 300 250 200 150 100
50 0 -50
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
100
87
87
app
100
200
100
tus
100
60
80
hoek
100
100
200
100
2kap
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
vrij
100
33
50
133
83
100
50
133
167
67
17
100
83
133
133
100
107
60
113
167
93
100
167
173
120
50
0
200
50
100
80
100
20
200
50
200
250
250
250
100
40
120
20
100
100
100
200
50
0
40
0
200
200
100
200
250
200
Weergave van het aantal nieuwe aanmeldingen als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relevant om te weten van welk type er veel op de markt komt en van welk weinig.
kw bb
pagina 12
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verschil vraagprijs/transactieprijs 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% -5,0% -10,0% -15,0%
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal 5,3%
4,4%
7,8%
7,1%
-0,1%
-1,4%
-4,1%
-3,7%
-0,9%
-0,2%
-1,1%
2,4%
1,5%
2,2%
app
1,7%
9,4%
13,3% 14,2%
0,0%
-0,3%
-3,5%
-2,9%
1,2%
-4,6%
0,1%
2,1%
9,5%
0,0%
tus
10,7%
3,4%
11,8% 12,8%
0,2%
-3,6%
-4,3%
-4,1%
-1,3%
4,1%
3,9%
4,5%
4,3%
0,8%
hoek
2,1%
3,8%
14,0%
6,1%
5,0%
0,0%
-4,3% -11,9% 4,3%
-0,9%
-2,7%
0,4%
13,7%
8,2%
2kap
0,0%
0,0%
-1,1%
8,1%
0,0%
0,0%
-1,9%
-5,0%
-2,0%
5,2%
-4,7%
2,8%
1,1%
6,8%
vrij
5,1%
-0,1%
-0,3%
-4,8%
-2,4%
2,0% -10,6% -2,4%
-1,3%
-1,8%
-7,4%
0,0%
-4,9%
-1,5%
Het procentuele verschil tussen de (laatste) vraagprijs en de transactieprijs, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Indien positief dan is de transactieprijs hoger dan de vraagprijs, bij negatief dus lager. De grafiek geeft een goed beeld van toename en afname van overbiedingen en ook welk objecttype het meest en welk het minst wordt overboden.
bron: NVM/Brainbay
krapte-indicator 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0
21 q3
21 q4
22 q1
22 q2
22 q3
22 q4
23 q1
23 q2
23 q3
23 q4
24 q1
24 q2
24 q3
24 q4
totaal
1,8
2,5
1,2
2,4
3,4
3,9
7,1
5,5
4,6
3,3
2,8
5,3
3,3
2,6
app
1,0
4,0
0,6
1,5
3,0
0,0
4,5
9,0
2,3
3,0
2,0
2,4
0,0
3,0
tus
1,1
2,3
0,0
6,0
2,4
3,0
3,0
0,8
0,0
0,8
1,0
3,0
1,5
1,2
hoek
1,5
1,0
1,5
1,0
3,0
2,0
0,0
1,5
0,0
6,0
0,5
3,0
1,0
7,5
2kap
0,0
0,0
0,0
1,5
1,0
0,0
0,0
4,0
12,0
4,5
4,5
4,5
7,0
0,9
vrij
5,4
2,3
2,3
4,5
8,0
3,4
12,0
33,0
6,0
3,7
7,5
18,0
18,0
3,8
De per kwartaal voortschrijdende krapte-indicator, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De KI = 3 x aanbod van het kwartaal / aantal transacties van het kwartaal daarvoor. In "Jip en Janneke taal" is de KI het aantal woningen dat past op een gemiddeld koopprofiel. Voor het lopende kwartaal is de KI prematuur en te hoog omdat het aanbod nog daalt en het aantal transacties nog stijgt.
kw bb
pagina 13
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
verkooptijd 250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
30
54
62
41
42
65
83
109
38
47
75
29
84
58
app
47
44
34
33
0
29
127
80
69
53
34
27
35
34
tus
26
27
29
28
27
104
55
129
24
25
42
28
28
47
hoek
21
18
28
48
22
0
141
159
24
34
69
26
23
28
2kap
0
0
115
26
0
0
25
193
60
144
156
35
37
26
vrij
30
126
105
76
59
23
210
86
30
29
147
31
189
105
Ook wel verkooptijd genoemd. Grafiek met de mediane transactielooptijd, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van reeds verkochte objecten, inclusief verkocht onder voorbehoud. De gemeten tijd begint bij de aanmelddatum en eindigt bij de datum koopakte (getekend door verkoper en koper). Vrijstaand heeft vrijwel altijd een langere verkooptijd.
bron: NVM/Brainbay
looptijd van aanbod 350 300 250 200 150 100 50 0
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
129
96
111
122
29
71
98
144
75
99
144
130
122
71
app
269
19
29
25
22
114
73
113
64
83
23
12
0
20
tus
15
7
0
32
32
69
52
190
0
9
101
20
26
15
hoek
80
196
9
1
11
56
45
135
0
17
17
12
74
19
2kap
0
8
62
1
24
71
163
129
31
119
192
60
51
142
vrij
163
189
204
294
34
71
114
154
107
115
171
224
192
105
De mediane looptijd van het aanbod, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Het gaat hier om de looptijd van objecten die op de 1e dag van het betreffende kwartaal tot het aanbod behoorden. Looptijden van het aanbod voor het lopende kwartaal zijn indicatief omdat de hoeveelheid aanbod nog gaat afnemen. Die afname betreft relatief veel jong aanbod zodat de uiteindelijke looptijden hoger uitvallen.
kw bb
pagina 14
Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw Bergambacht 2. analyse per objecttype
27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay
GBO van transacties 410 360 310 260 210 160 110 60
21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4
totaal
141
131
128
127
157
110
119
150
127
126
123
107
140
164
app
93
92
102
94
0
91
147
101
95
96
87
83
90
103
tus
100
106
127
105
107
113
105
166
117
101
110
93
105
105
hoek
105
92
112
123
120
0
100
126
118
114
95
114
109
112
2kap
0
0
220
154
0
0
102
127
160
98
169
161
144
129
vrij
182
224
115
140
190
119
367
188
127
178
196
132
166
236
Gebruiksoppervlakte van de transacties in vierkante meters, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. De GBO van transacties komt overeen met de transactieprijs gedeeld door de transactieprijs per m2. Deze grafiek is ideaal om zowel positieve als negatieve uitschieters in de transactieprijs te verklaren. Daarnaast is een eventuele ontwikkeling in woninggrootte inzichtelijk.
bron: NVM/Brainbay