Document · PDF

RIB26-026 Analyse Koopwoningenmarkt Gemeente Krimpenerwaard

Raadsvergadering 12 maart 2026, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: Informatie van het college33.268 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W

de gemeenteraad

VOOR CC DATUM

10 februari 2026

ONDERWERP

Analyse Koopwoningenmarkt Gemeente Krimpenerwaard

Beste meneer, mevrouw, Op 4 maart 2025 is de Notitie Woonruimteverdeling van de sociale huurwoningmarkt 2018-2023 in ons college behandeld. Naar aanleiding daarvan is gevraagd om een soortgelijke rapportage te maken over de koopwoningenmarkt in de gemeente Krimpenerwaard. Deze informatie is nuttig, omdat de woningvoorraad van de gemeente Krimpenerwaard merendeels uit koopwoningen bestaat. In de bijlagen staan de rapporten en de analyses waaruit de rapportage is opgesteld. In bijlage 5 staan de belangrijkste conclusies uit de rapportage met onze visie op de conclusies en een aantal adviezen en nuances naar aanleiding van het onderzoek. Bijlagen RIB: -

Bijlage 1 Marktrapport Gemeente Krimpenerwaard 2024 Bijlage 2 Analyse gemeente Krimpenerwaard 2022-2024 Bijlage 3 Analyse totaal samengevoegd per kern 2022-2024 Bijlage 4 Funda Marktverkenner per kern Bijlage 5 Conclusies Koopwoningenmarkt rapport

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

ir. J. Beenakker

1706679 / 1800992 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

Schoonhoven, 6 november 2025 Hierbij bieden wij u met veel genoegen onze marktrapportage aan, betreffende uw uitvraag over de bestaande bouw koopwoningmarkt in de Krimpenerwaard over 2024. De uitvraag hebben we per deelvraag beantwoord over de Krimpenerwaard vanuit het bijgevoegde data rapport welke wij tezamen met de NVM hebben vervaardigd. Het data rapport is volledig op NVM-data opgesteld op basis van uw uitvragen en gebaseerd op enkel data voor de ‘bestaande’ koopwoningmarkt. Graag stellen wij ons nog kort aan u voor. Van Herk Nieuwbouwmakelaars is onderdeel van Van Herk Makelaars die op haar beurt onderdeel is van de Schep Groep waar onder andere ook Schep Vastgoedmanagers (één van de grootste aanbieders in Nederland met circa 36.000 huurwoningen namens haar opdrachtgevers en voorheen Van ’t Hoff Rijnland had als naam) deel van uit maakt. Van Herk Makelaars is sterk vertegenwoordigd met 15 lokale makelaarskantoren (wonen) in onder meer de Rotterdamse regio, Het Groene Hart en Haaglanden. In de Krimpenerwaard zijn we vertegenwoordigd met 2 kantoren: Krimpen aan den IJssel en Schoonhoven. Daarnaast hebben we ook een kantoor in Gouda. In 2024 waren we met alle vestigingen bij meer dan 1700 transacties betrokken (nieuwbouw verkopen 414 transacties).

Van Herk Nieuwbouwmakelaars heeft als vestigingsplaats Rotterdam en bevindt zich op een schitterende locatie in het hart van de stad, direct naast de Willemsbrug en is gelegen op steenworp afstand van de Oude Haven. Wij zijn een toonaangevend kantoor als het gaat om de succesvolle afzet van vele nieuwbouwprojecten in bovengenoemd werkgebied namens diverse opdrachtgevers. Zoals onze bedrijfsnaam al aangeeft zijn wij een nieuwbouw makelaarskantoor waardoor onze dagelijkse werkzaamheden voor 100% uit nieuwbouw werkzaamheden bestaan. Onze medewerkers hebben vele jaren ervaring in project/tenderadvisering, marketing, voorbereiding en uiteindelijke verkoop van nieuwbouwprojecten. Al onze kantoren zijn lid van de NVM. Van Herk Nieuwbouwmakelaars heeft in de afgelopen jaren vele nieuwbouwprojecten in de Krimpenerwaard mogen verkopen voor diverse opdrachtgevers waar de nieuwbouw verkocht werd uit ons lokale kantoor in Schoonhoven. Wij gaan ervan uit dat u met deze rapportage een helder beeld krijgt van de door u gevraagde informatie. Als er vragen en/of opmerkingen zijn dan zijn wij van harte bereidt deze persoonlijk te beantwoorden en toe te lichten. Met vriendelijke groet,

Inhoudsopgave Aantal transacties van verschillende woningtypen per kwartaal ..................................................................................... 4 Transactieprijs van verschillende woningtypen per kwartaal .............................................................................................. 5 Transactieprijs per m2 van verschillende woningtypen per kwartaal ........................................................................... 6 Verkooptijd van verschillende woningtypen per kwartaal ...................................................................................................... 7 Aantal in aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal ....................................................................................... 8 Vraagprijs van het aanbod van verschillende woningtypen dat aan het eind van dat kwartaal te koop stond per kwartaal; .................................................................................................................................................................................. 9 Vraagprijs per m2 van het aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal; .......................................... 10 Looptijd aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal .........................................................................................

11 Aantal te koop gezette woningen in een kwartaal voor verschillende woningtypen; ..................................... 12 Krapte-indicator voor verschillende woningtypen per kwartaal ..................................................................................... 13 Vraag-verkoopprijsverschil voor verschillende woningtypen per kwartaal. .......................................................... 14 % boven vraagprijs verkocht voor verschillende woningtypen per kwartaal. ........................................................ 15 Funda marktverkenner ...................................................................................................................................................................................... 16 Ammerstol ............................................................................................................................................................................................................

16 Bergambacht ......................................................................................................................................................................................................17 Berkenwoude .......................................................................................................................................................................................................17 Gouderak ............................................................................................................................................................................................................... 18 Haastrecht ............................................................................................................................................................................................................ 19 Krimpen aan de Lek ....................................................................................................................................................................................... 19 Lekkerkerk .............................................................................................................................................................................................................

20 Ouderkerk aan den IJssel ......................................................................................................................................................................... 20 Schoonhoven ...................................................................................................................................................................................................... 21 Stolwijk ..................................................................................................................................................................................................................... 21 Samenvattend Krimpenerwaard ....................................................................................................................................................... 23 Conclusie .................................................................................................................................................................................................................... 24 Disclaimer ..................................................................................................................................................................................................................

25 Bijlagen ......................................................................................................................................................................................................................... 25

Aantal transacties van verschillende woningtypen per kwartaal In het kalenderjaar 2024 werd in de gemeente Krimpenerwaard een lichte stijging van het aantal woningtransacties waargenomen ten opzichte van 2023. Gedurende het jaar bleef de koopmarkt actief, ondanks de oplopende financieringslasten en beperkte beschikbaarheid van woningen. De gegevens van de NVM/Brainbay laten zien dat de transacties in de tweede helft van het jaar verder aantrokken, vooral in de segmenten tussen- en hoekwoningen. In totaal werden er in 2024 495 woningtransacties geregistreerd, verdeeld over vier kwartalen. Kwartaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-1-

Vrijstaand

Totaal

kap

115

130

117

133

Analyse per woningtype •

Appartementen: Het aantal verkochte appartementen schommelde licht gedurende het jaar. Na een piek in het tweede kwartaal (19 transacties) volgde een terugval naar 11 transacties in het vierde kwartaal.

•

Tussenwoningen: Vormden het grootste segment in aantallen, met een duidelijke stijging in het vierde kwartaal tot 47 transacties, het hoogste niveau van 2024.

•

Hoekwoningen: Ook dit segment liet een sterke toename zien in de laatste maanden van het jaar; het aantal transacties steeg van 20 in Q2 naar 33 in Q4.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: De transacties bleven vrij stabiel, met kleine schommelingen tussen 15 en 21 per kwartaal.

•

Vrijstaande woningen: Deze categorie kende een piek in het derde kwartaal met 35 transacties, gevolgd door een lichte afname naar 27 in Q4, maar bleef goed presteren binnen het hogere segment.

Transactieprijs van verschillende woningtypen per kwartaal In 2024 vertoonde de woningmarkt van de gemeente Krimpenerwaard een duidelijke prijsstijging over vrijwel alle woningtypen. De mediane transactieprijs voor alle woningen samen steeg van € 445.000 in het eerste kwartaal naar € 531.000 in het vierde kwartaal. Dit komt neer op een jaarlijkse stijging van circa 19% Kwartaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-

Vrijstaand

Totaal

2024

(€)

1-kap (€)

(€)

383.000

354.000

387.000

524.000

699.000

445.000

341.000

382.000

393.000

497.000

808.000

469.000

306.000

394.000

421.000

624.000

740.000

525.000

424.000

410.000

482.000

488.000

871.000

531.000

Deze toename weerspiegelt het herstellende vertrouwen in de koopmarkt na de lichte afkoeling in 2023. De combinatie van stabiele rentestanden, een afnemend aanbod en een toenemende vraag naar energiezuinige woningen droeg sterk bij aan deze opwaartse trend. Prijsontwikkeling per woningtype •

Appartementen: De appartementenmarkt kende een wisselend verloop. De mediane verkoopprijs daalde in het derde kwartaal tot € 306.000, maar herstelde zich krachtig naar € 424.000 in het vierde kwartaal. Deze opleving hangt samen met een toenemende interesse van starters en senioren die zoeken naar compacte, onderhoudsarme woonoplossingen in de dorpskernen.

•

Tussenwoningen: Tussenwoningen bleven het stabiele middensegment vormen. De prijzen stegen gestaag van € 354.000 (Q1) naar € 410.000 (Q4). De beperkte voorraad en de constante vraag onder gezinnen met een middeninkomen hielden dit segment goed in balans.

•

Hoekwoningen: Voor hoekwoningen was 2024 een groeijaar. Na een lichte correctie in het tweede kwartaal trok de mediane prijs aan tot € 482.000 in Q4, een stijging van ruim 25% ten opzichte van het begin van het jaar. De vraag naar woningen met extra buitenruimte en privacy lijkt hier een belangrijke rol te spelen.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: In dit segment werd het hoogste prijsniveau bereikt in het derde kwartaal, met een mediane prijs van € 624.000. Richting het einde van het jaar daalde de prijs licht naar € 488.000, mede door een verschuiving in het aanbod naar iets kleinere objecten.

•

Vrijstaande woningen: De vrijstaande woningen lieten de sterkste prijsbeweging zien. Na een piek in het tweede kwartaal (€ 808.000) daalde de mediane prijs iets in Q3, om vervolgens te stijgen naar € 871.000 in Q4 – het hoogste niveau van alle woningtypen. De belangstelling voor dit segment blijft groot, vooral onder doorstromers en kopers vanuit de Randstad die meer ruimte zoeken.

Transactieprijs per m2 van verschillende woningtypen per kwartaal In 2024 stegen de gemiddelde transactieprijzen per vierkante meter in de gemeente Krimpenerwaard gestaag. De mediane prijs voor alle woningtypen samen, nam toe van € 4.046 per m² in het eerste kwartaal tot € 4.409 per m² in het vierde kwartaal. Deze groei van circa 9% duidt op een blijvend krappe markt, waarin kopers bereid zijn meer te betalen voor goed onderhouden en energiezuinige woningen. Kwartaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-

Vrijstaand

Totaal

2024

(€ /m²)

1-kap (€

(€ /m²)

/m²) Q1

4.165

3.629

3.951

4.294

4.766

4.046

4.346

3.726

3.834

4.108

5.080

4.124

4.811

3.738

4.279

4.805

5.212

4.537

5.059

4.031

4.109

4.332

5.213

4.409

Analyse per segment •

Appartementen: De prijs per m² steeg fors, van € 4.165 in Q1 naar € 5.059 in Q4 (+21%). Deze sterke stijging weerspiegelt de toenemende vraag naar kleinere, energiezuinige woningen in stedelijke kernen zoals Schoonhoven en Lekkerkerk. De oplevering van nieuwbouwappartementen met hoge afwerkingsniveaus heeft eveneens bijgedragen aan deze groei.

•

Tussenwoningen: De tussenwoningen lieten een stabieler verloop zien. De prijs steeg van € 3.629 naar € 4.031 per m², een toename van circa 11% over het jaar. Dit duidt op een aanhoudende vraag in het middensegment, waar gezinnen en starters de belangrijkste kopersgroep vormen.

•

Hoekwoningen: De prijzen voor hoekwoningen schommelden gedurende het jaar, maar eindigden met een lichte stijging. Na een piek in het derde kwartaal (€ 4.279 per m²) sloten ze af op € 4.109 per m² in Q4. De beperkte voorraad en populariteit van grotere kavels verklaren de prijsvastheid in dit segment.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: De prijs per m² kende in dit segment meer schommelingen: van € 4.294 per m² in Q1 naar een piek van € 4.805 per m² in Q3, waarna het jaar eindigde op € 4.332 per m². Deze beweging hangt samen met het beperkte aantal transacties en de diversiteit in woninggrootte binnen dit type.

•

Vrijstaande woningen: Vrijstaande woningen bereikten het hoogste prijsniveau per m² van alle categorieën, met een stijging van € 4.766 naar € 5.213 in 2024. De aantrekkingskracht van ruime, vrijstaande woningen blijft groot, vooral onder doorstromers uit de Randstad die kiezen voor rust en kwaliteit.

Verkooptijd van verschillende woningtypen per kwartaal De gemiddelde verkooptijd van bestaande woningen in de gemeente Krimpenerwaard is in 2024 verder afgenomen, wat duidt op een aantrekkende woningmarkt. De mediane looptijd (de periode tussen aanmelding en koopovereenkomst) daalde van ongeveer 79 dagen in het eerste kwartaal naar 49 dagen in het vierde kwartaal. Dat is een duidelijke indicatie van een sneller verkooptempo, vooral zichtbaar bij appartementen en tussenwoningen. Kwartaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-1-

Vrijstaand

Totaal

kap

193

156

Verkooptijd per woningtype •

Appartementen: Appartementen lieten in de loop van 2024 een lichte stijging van de verkooptijd zien, van 49 dagen in Q1 naar 59 dagen in Q4. De toename hangt samen met een ruimer aanbod aan kleinere appartementen en de iets afgenomen snelheid waarmee starters financiering rond krijgen. Toch blijft de verkooptijd relatief kort in vergelijking met voorgaande jaren.

•

Tussenwoningen: De tussenwoning blijft het meest courante segment van de markt. De gemiddelde verkooptijd daalde fors, van 45 dagen in Q1 naar slechts 23 dagen in Q4. Dit type woning wordt doorgaans snel verkocht dankzij de betaalbaarheid, ligging in woonwijken en sterke vraag onder gezinnen.

•

Hoekwoningen: Hoekwoningen kenden eveneens een sterke verkorting van de looptijd. De verkooptijd daalde van 40 dagen naar 32 dagen in het vierde kwartaal. De combinatie van extra buitenruimte en betaalbare prijs zorgt voor een hoge omloopsnelheid in dit segment.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: De looptijd in dit segment is gedaald van 66 dagen in Q1 naar 30 dagen in Q4. Dit wijst op een hernieuwde interesse van doorstromers die hun koopkracht benutten om op te schalen binnen de regio.

•

Vrijstaande woningen: Vrijstaande woningen blijven een uitzonderingscategorie met langere verkooptijden, variërend van 193 dagen in Q1 tot 80 dagen in Q4. Ondanks de langere doorlooptijd is dit wel een aanzienlijke verbetering, aangezien de belangstelling voor dit segment toeneemt bij kopers uit omliggende stedelijke gebieden.

Aantal in aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal (Het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het einde van het kwartaal) Aan het eind van 2024 was het totale woningaanbod in de gemeente Krimpenerwaard licht gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aanbod herstelde zich enigszins na een periode van afname in 2023, maar bleef historisch gezien beperkt. De gegevens tonen aan dat de markt richting het jaareinde meer balans begon te vertonen tussen vraag en aanbod. Het aantal beschikbare woningen aan het einde van elk kwartaal in 2024 ontwikkelde zich als volgt: Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

102

Analyse per woningtype •

Appartementen: Het aantal beschikbare appartementen bleef gedurende het jaar beperkt, met een lichte stijging in het tweede kwartaal maar stabilisatie richting het einde van het jaar (9 woningen in Q4).

•

Tussenwoningen: Het aanbod van tussenwoningen schommelde licht, maar vertoonde een duidelijke toename in het laatste kwartaal van 17 naar 25 woningen (+47%).

•

Hoekwoningen: Na een stabiele eerste helft van 2024 nam het aanbod in de tweede helft aanzienlijk toe tot 27 woningen in Q4, het hoogste niveau van het jaar.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: Dit segment kende in 2024 een geleidelijke daling in aanbod, van 11 woningen in het eerste kwartaal tot slechts 6 aan het einde van het jaar.

•

Vrijstaande woningen: Vrijstaande woningen vormden het grootste deel van het aanbod, met een piek in het derde kwartaal (40 woningen) en een lichte afname naar 35 in het vierde kwartaal.

Vraagprijs van het aanbod van verschillende woningtypen dat aan het eind van dat kwartaal te koop stond per kwartaal; Aan het eind van 2024 vertoonde de woningmarkt in de gemeente Krimpenerwaard een stabiel prijsniveau, met een lichte stijging van de mediane vraagprijzen in de meeste woningtypen. De gemiddelde vraagprijs van het totale aanbod bedroeg in het vierde kwartaal van 2024 €662.000, waarmee de prijsontwikkeling over het jaar licht positief eindigde ten opzichte van het eerste kwartaal (€626.000). Deze ontwikkeling duidt op een markt die zich in de loop van 2024 verder heeft hersteld na de afvlakking in 2023, waarbij de prijsstijging vooral zichtbaar was in het segment van vrijstaande woningen en appartementen. Vraagprijsontwikkeling per kwartaal in 2024 Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

€626.000

€377.000

€360.000

€429.000

€580.000

€1.029.000

€648.000

€348.000

€373.000

€469.000

€539.000

€1.028.000

€672.000

€385.000

€394.000

€591.000

€653.000

€891.000

€662.000

€412.000

€422.000

€579.000

€612.000

€970.000

Analyse per woningtype •

Appartementen: De vraagprijzen stegen gestaag gedurende het jaar, van €377.000 in Q1 naar €412.000 in Q4 (+9%). De stijging is deels te verklaren door een toenemende vraag naar compacte woningen binnen de dorpskernen.

•

Tussenwoningen: De prijzen namen geleidelijk toe van €360.000 naar €422.000, wat een jaarlijkse stijging van circa 17% betekent. Dit segment profiteerde van een constante koopinteresse bij jonge gezinnen.

•

Hoekwoningen: De prijzen kenden schommelingen, maar sloten het jaar af met een gemiddelde van €579.000, nagenoeg gelijk aan het derde kwartaal.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: Na een prijsstijging in het derde kwartaal daalde de gemiddelde vraagprijs licht naar €612.000 in Q4.

•

Vrijstaande woningen: Dit segment bleef het hoogste prijsniveau behouden. De vraagprijs liep op van €1.029.000 in Q1 naar €970.000 in Q4, wat wijst op een lichte correctie na de piek in het tweede kwartaal.

Vraagprijs per m2 van het aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal; Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-1-

Vrijstaand

kap

€4.285

€3.931

€3.290

€3.664

€4.178

€5.519

€4.474

€4.493

€3.744

€3.380

€4.085

€5.537

€4.566

€3.984

€3.794

€3.736

€4.531

€5.347

€4.368

€4.897

€3.742

€3.790

€4.820

€5.048

De gemiddelde vraagprijs per m² voor het totale aanbod bewoog in 2024 tussen €4.285 (Q1) en €4.566 (Q3), met een lichte terugval in Q4 (€4.368). •

Appartementen kenden de grootste dynamiek, met een piek in Q4 (€4.897 p/m²) na een dip in Q3.

•

Tussen- en hoekwoningen bleven stabiel binnen een smalle bandbreedte rond € 3.700 ~ € 3.800 p/m².

•

Twee-onder-één-kapwoningen liepen in de tweede helft duidelijk op naar € 4.820 p/m² in Q4.

•

Vrijstaande woningen behielden het hoogste niveau per m², met een top in Q2 (€5.537 p/m²) en normalisatie richting Q4 (€5.048 p/m²).

> 10

Looptijd aanbod van verschillende woningtypen per kwartaal (hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat)

De gemiddelde looptijd van het aanbod, gemeten op de eerste dag van elk kwartaal, ontwikkelde zich als volgt: Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

(dagen)

193

156

•

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

Appartementen: De looptijd van appartementen varieerde sterk gedurende het jaar. Na een stijging in het derde kwartaal (83 dagen) nam de looptijd in het vierde kwartaal weer af naar 59 dagen, wat duidt op een herstellende vraag in dit segment.

•

Tussenwoningen: Dit segment liet de kortste verkooptijd zien. Vanaf 45 dagen in Q1 daalde de looptijd tot 23 dagen in Q4, waarmee tussenwoningen het snelst werden verkocht van alle woningtypen.

•

Hoekwoningen: De looptijd bleef stabiel en relatief laag, met een afname van 40 dagen in Q1 naar 32 dagen in Q4, passend bij een aanhoudend hoge vraag binnen dit segment.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: De gemiddelde looptijd daalde fors van 66 dagen in Q1 naar 30 dagen in Q4, waarmee ook in dit hogere segment de doorstroming duidelijk verbeterde.

•

Vrijstaande woningen: Deze categorie kende traditioneel de langste verkooptijd, maar liet eveneens verbetering zien: van 193 dagen in Q1 naar 80 dagen in Q4. Ondanks deze afname blijft dit segment het meest tijdsintensief binnen het aanbod.

> 11

Aantal te koop gezette woningen in een kwartaal voor verschillende woningtypen; Het aantal nieuw te koop gezette woningen (nieuwe aanmeldingen) binnen de gemeente Krimpenerwaard vertoonde in 2024 een licht wisselend beeld, waarbij sprake was van een stijging in het tweede kwartaal en een duidelijke toename in het vierde kwartaal. Over het geheel genomen is het aanbodniveau iets hoger dan in 2023, wat duidt op een geleidelijke toename van marktactiviteit na een periode van terughoudendheid. Het aantal woningen dat per kwartaal nieuw in verkoop werd gezet, ontwikkelde zich in 2024 als volgt: Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

119

144

126

135

Analyse per woningtype •

Appartementen: Het aantal nieuw aangeboden appartementen schommelde door het jaar heen en bereikte in het tweede kwartaal het hoogste punt (19 woningen). In het laatste kwartaal daalde dit naar 10, mede door beperkt aanbod in de bestaande bouw.

•

Tussenwoningen: Deze categorie kende de sterkste stijging in het vierde kwartaal, met 58 nieuw te koop gezette woningen tegenover 32 in het derde kwartaal.

•

Hoekwoningen: Het aantal nieuw aangeboden hoekwoningen bleef redelijk constant, met pieken in het eerste en vierde kwartaal (respectievelijk 21 en 29 woningen).

•

Twee-onder-één-kapwoningen: In dit segment was sprake van een duidelijke daling in het vierde kwartaal, van 18 naar 8 nieuwe aanmeldingen.

•

Vrijstaande woningen: Het aanbod bleef relatief stabiel, variërend tussen 24 en 37 woningen per kwartaal, met een lichte toename aan het einde van het jaar.

> 12

Krapte-indicator voor verschillende woningtypen per kwartaal De benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Wordt berekend als aanbod aan begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal. De krapte-indicator (KI) geeft inzicht in de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Een lage waarde duidt op een zeer krappe markt (weinig aanbod per transactie), terwijl een hogere waarde wijst op meer keuze voor kopers en een minder gespannen markt. In 2024 bleef de markt in de gemeente Krimpenerwaard overwegend krap, met beperkte variatie tussen de kwartalen. De totale krapte-indicator schommelde tussen 2,1 en 2,6, wat erop wijst dat voor een gemiddeld koopprofiel slechts circa twee tot drie geschikte woningen beschikbaar waren. Daarmee bevindt de markt zich nog altijd aan de krappe kant van het evenwicht. Uit de gegevens blijkt de volgende ontwikkeling van de KI per kwartaal: Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

2,3

2,1

1,6

1,7

2,0

5,5

2,3

2,1

1,6

1,7

2,0

5,5

2,1

1,4

1,1

2,3

1,7

5,5

2,6

2,3

3,7

1,1

3,0

Analyse per woningtype •

Appartementen: De krapte-indicator bleef laag en stabiel, variërend tussen 1,4 en 2,3. Dit wijst op een voortdurende krapte binnen dit segment, ondanks een lichte verruiming in het laatste kwartaal.

•

Tussenwoningen: De markt bleef het hele jaar zeer krap, met name in het derde kwartaal toen de KI slechts 1,1 bedroeg. Aan het einde van het jaar was sprake van een lichte normalisering.

•

Hoekwoningen: Dit segment kende een duidelijke verschuiving. De krapte nam af in de tweede helft van het jaar, met een stijging van de indicator naar 3,7 in het vierde kwartaal, wat duidt op meer aanbod in verhouding tot transacties.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: De markt voor dit type woning bleef beperkt, met een lichte versoepeling richting het einde van 2024 (KI 1,1). Dit blijft desondanks een van de krapste segmenten.

•

Vrijstaande woningen: Dit segment vertoonde de hoogste waarden van de krapteindicator. Met waarden rond 5,0 in de eerste drie kwartalen was er hier sprake van een relatief ruim aanbod, dat pas in het vierde kwartaal iets daalde naar 3,0.

> 13

Vraag-verkoopprijsverschil voor verschillende woningtypen per kwartaal. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs geeft een goed beeld van de mate van concurrentie en overbieding op de woningmarkt. Een positief percentage betekent dat de verkoopprijs gemiddeld hoger lag dan de vraagprijs, wat duidt op overbiedingen. In 2024 bleef dit verschil per woningtype beperkt, maar vertoonde het in de loop van het jaar een lichte stijgende lijn. Dit weerspiegelt een marktdynamiek waarin de krapte opnieuw iets toenam, vooral in het segment van de tussen- en hoekwoningen. De onderstaande tabel toont het gemiddelde percentageverschil tussen vraag- en verkoopprijs per woningtype per kwartaal van 2024. Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-

Vrijstaand

1-kap

1,8%

0,4%

5,4%

1,7%

-1,2%

-2,1%

3,1%

-0,5%

6,6%

3,7%

2,9%

-2,0%

3,8%

7,0%

5,5%

8,0%

0,8%

-0,1%

4,5%

3,6%

6,9%

4,9%

6,1%

-0,7%

In het eerste kwartaal van 2024 lag de gemiddelde verkoopprijs nog slechts 1,8% boven de vraagprijs, wat wijst op een relatief evenwichtige markt. In de daaropvolgende kwartalen nam het verschil echter toe, tot 4,5% in het vierde kwartaal, hetgeen duidt op een hernieuwde toename van overbiedingen. De ontwikkeling verschilt aanzienlijk per woningtype: •

Appartementen lieten een volatiel verloop zien. Na een kleine correctie in het tweede kwartaal steeg het verschil in het derde kwartaal sterk, wat wijst op toegenomen belangstelling bij beperkte beschikbaarheid.

•

Tussenwoningen bleven het meest in trek, met een structureel hoog verschil van circa 6 à 7% gedurende het jaar. Dit segment blijft het gevoeligst voor overbiedingen door de combinatie van schaarste en brede betaalbaarheid.

•

Hoekwoningen vertoonden eveneens een stijgende trend in overbieding, vooral in het derde kwartaal met een piek van 8,0%, gevolgd door een lichte afname eind 2024.

•

Twee-onder-één-kapwoningen toonden pas in het laatste kwartaal weer een positieve marge (+6,1%) na een periode van relatieve afvlakking.

•

Vrijstaande woningen vormden de uitzondering: in dit segment lag de verkoopprijs vrijwel steeds onder de vraagprijs (tussen −2,0% en −0,7%), wat duidt op een meer evenwichtige of licht kopers gerichte markt in het hogere segment.

> 14

% boven vraagprijs verkocht voor verschillende woningtypen per kwartaal. In 2024 is binnen de gemeente Krimpenerwaard een geleidelijke toename zichtbaar van het aantal woningen dat boven de vraagprijs is verkocht. Waar in 2023 nog sprake was van stabilisatie en in sommige segmenten lichte onderbiedingen, keerde in 2024 het beeld van gerichte overbiedingen terug, vooral in de eerste helft van het jaar. Dit wijst op een toegenomen concurrentie op de woningmarkt, mede door het beperkte aanbod en de aanhoudende vraag. Het percentage van woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, ontwikkelde zich in 2024 als volgt: Kwartaal

Totaal

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoning

2024

2-onder-1-

Vrijstaand

kap

57%

29%

80%

53%

38%

44%

65%

67%

80%

55%

69%

37%

68%

85%

74%

100%

70%

41%

68%

60%

85%

68%

65%

38%

Analyse per woningtype •

Appartementen: Het aandeel verkopen boven de vraagprijs steeg sterk in de eerste helft van 2024, van 29% in Q1 naar 85% in Q3, wat duidt op een zeer concurrerende markt in dit segment. In Q4 zakte dit licht terug naar 60%, maar bleef het niveau hoog.

•

Tussenwoningen: Dit woningtype kende gedurende het hele jaar de hoogste mate van overbieding. In alle kwartalen van 2024 werd 74% tot 85% boven de vraagprijs verkocht, een indicatie van structurele schaarste en grote vraag binnen dit segment.

•

Hoekwoningen: De markt voor hoekwoningen liet in 2024 een geleidelijk herstel zien. In Q1 lag het percentage boven de vraagprijs op 53%, oplopend tot 100% in Q3, waarna het jaar eindigde op 68%.

•

Twee-onder-één-kapwoningen: Ook in dit segment werd meer boven de vraagprijs geboden, met een stijging van 38% in Q1 naar 70% in Q3. Het jaar werd afgesloten met 65%, waarmee dit segment zich eveneens in een verkopersmarkt bevond.

•

Vrijstaande woningen: De vrijstaande markt bleef relatief terughoudend. Slechts 37–44% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, wat past bij de kleinere doelgroep en het hogere prijsniveau.

> 15

Funda marktverkenner Wat is de Funda marktverkenner? Funda heeft maandelijks miljoenen gebruikers voor zowel bestaande als nieuwbouwwoningen, die ieder op hun eigen manier zoeken op de website. Door te analyseren waar deze gebruikers naar zoeken, welke objecten ze bekijken en wanneer ze contact opnemen, brengt Funda de vraagzijde van de markt in kaart. Met de marktverkenner wordt aanvullende kennis over de markt verkregen voor de dagelijkse praktijk. De cijfers en visuele overzichten geven inzicht in de actuele vraag van zoekers naar bestaande woningen omdat hier simpelweg meer aanbod van is in Bergambacht dan nieuwbouw aanbod. Er zijn op Funda ook veel “funzoekers” die regelmatig op de site kijken maar niet direct overwegen een woning te gaan kopen. Om de serieuze zoeker te onderscheiden van de “funzoeker” wordt gekeken naar het gedrag van deze zoeker. Zo wordt geanalyseerd hoe gericht iemand zoekt, hoe vaak iemand terugkeert naar een bepaald object, of het object bewaard wordt, of men contact opneemt via het contactformulier, etc. Aan de hand hiervan kan vrij accuraat bepaald worden of het om een “funzoeker” of een serieuze zoeker gaat. Om een zuiver beeld te hebben van de zoekcriteria hebben we per plaats uit de gemeente een analyse gemaakt zodat we goed inzichtelijk hebben waar de vraag naar uitgaat.

De data is geanalyseerd via de Funda marktverkenner op 6 november 2025, over een periode van 4 maanden. Ammerstol • Aantal serieuze zoekers: 296 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 10 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 5 transacties. De woningmarkt in Ammerstol wordt gekenmerkt door een sterke vraag naar betaalbare grondgebonden woningen in het middensegment. De tussenwoning vormt daarin het belangrijkste producttype. Ontwikkelingen die zich richten op woningen met een woonoppervlak van circa 120–130 m² en een prijsniveau tot € 550.000 kunnen rekenen op een hoge afzetratio en beperkt verkooprisico.

> 16

Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (Ammerstol) 296 totaal, waarvan ±180 gericht op tussenwoningen Voorkeursprijsklasse

€ 400.000 – € 550.000

Voorkeurs woonoppervlakte

110 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 160 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge vraagdruk, snelle opname mogelijk

Bergambacht • Aantal serieuze zoekers: 881 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 24 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 28 transacties. De woningmarkt in Bergambacht wordt in 2025 gekenmerkt door een uitzonderlijk sterke vraag naar tussenwoningen in het middenprijssegment. De meeste zoekers oriënteren zich op woningen tussen € 400.000 en € 575.000, met een gebruiksoppervlakte van circa 125 m² en een perceelgrootte van circa 150 m². De marktdruk is hoog: woningen in dit segment zullen naar verwachting snel afzet vinden, zeker bij een dorpsgerichte opzet met parkeerruimte en tuin. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (Bergambacht) 881 totaal, waarvan ±370 gericht op tussenwoningen Voorkeursprijsklasse

€ 400.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge absorptie, hoge koopintentie

Berkenwoude • Aantal serieuze zoekers: 343 serieuze zoekers in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 6 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 7 transacties. De woningmarkt in Berkenwoude wordt gekenmerkt door een sterk vraag gedreven dynamiek, met een duidelijke concentratie in het middensegment van de koopmarkt.

> 17

De tussenwoning is het meest gewilde product, met een brede doelgroep bestaande uit jonge gezinnen, lokale doorstromers en instappers vanuit omliggende dorpen. Ontwikkelingen die inspelen op deze vraag — met woningen van 120–160 m² woonoppervlak op kavels van 150 m², geprijsd tussen € 425.000 en € 575.000 — kunnen rekenen op snelle afzet en een laag marktrisico. De data bevestigen dat Berkenwoude een sterke, duurzame woonvraag kent in het gezinssegment, met beperkte concurrentie vanuit het bestaande aanbod. Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

343

Aantal zoekers specifiek naar tussenwoningen

± 240

Voorkeursprijsklasse

€ 425.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 160 m²

Verwachte perceelgrootte

140 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakteristiek

Zeer krap, hoge absorptie, beperkte concurrentie in aanbod

Gouderak • Aantal serieuze zoekers: 274 serieuze zoekers in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 5 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 11 transacties. De woningmarkt in Gouderak wordt gekenmerkt door een sterke vraag. De tussenwoning is veruit het meest gewilde woningtype, vooral binnen het middensegment van € 400.000 tot € 550.000. De voorkeur gaat uit naar woningen van 120–140 m² woonoppervlak op percelen van circa 150 m², geschikt voor gezinnen met behoefte aan 4–5 kamers. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

274

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 110–120 Voorkeurs prijsklasse

€400.000 – €550.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 160 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge absorptie, hoge koopintentie

> 18

Haastrecht • Aantal serieuze zoekers: 502 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 12 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 11 transacties. De woningmarkt in Haastrecht heeft een duidelijke focus op tussenwoningen in het middensegment. De hoogste vraag ligt bij woningen van 120–140 m² woonoppervlak, op percelen van circa 150 m², met een prijsniveau tussen € 425.000 en € 575.000. De combinatie van een hoge vraagdruk en beperkt aanbod zorgt ervoor dat dit segment snel wordt opgenomen. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

502

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 170 Voorkeursprijsklasse

€ 425.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 160 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge absorptie, stabiele prijsvorming

Krimpen aan de Lek • Aantal serieuze zoekers: 819 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 23 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 21 transacties. De woningmarkt in Krimpen aan de Lek heeft een duidelijke focus op tussenwoningen in het middenprijssegment. De vraag concentreert zich rond woningen met een woonoppervlak van 120– 140 m² en een perceel van circa 150 m², in de prijsklasse € 400.000 – € 550.000. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

819

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 280 Voorkeursprijsklasse

€400.000 – €550.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

> 19

Kenmerk

Marktindicatie

Verwachte perceelgrootte

130 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge absorptie, stabiele vraagdruk

Lekkerkerk • Aantal serieuze zoekers: 851 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 20 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 35 transacties. De woningmarkt in Lekkerkerk vertoont een sterke vraag naar tussenwoningen in het middensegment, met een duidelijke focus op gezinswoningen met een woonoppervlakte tussen 120 en 140 m² en een prijsniveau van € 400.000 – € 550.000. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

851

Aantal zoekers specifiek naar tussenwoningen ± 280–300 Voorkeursprijsklasse

€ 400.000 – € 550.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 160 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakteristiek

Zeer krap, hoge vraagdruk, snelle opname

Ouderkerk aan den IJssel • Aantal serieuze zoekers: 1.351 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 27 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 20 transacties. De woningmarkt in Ouderkerk aan den IJssel vertoont een zeer sterke vraag naar tussenwoningen binnen het middensegment (€425.000 – €575.000). De doelgroep bestaat voornamelijk uit gezinnen en doorstromers die zoeken naar woningen van 120–140 m² woonoppervlak op kavels van circa 150 m². De hoge verhouding tussen vraag en aanbod (50:1) wijst op een structurele schaarste en een zeer gunstig afzetpotentieel voor nieuwe ontwikkelingen.

> 20

Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

1.351

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 450 Voorkeursprijsklasse

€ 425.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, sterke absorptie, hoge koopintentie

Schoonhoven • Aantal serieuze zoekers: 2.625 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 119 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 69 transacties. De woningmarkt in Schoonhoven wordt gekenmerkt door een zeer sterke vraag naar tussenwoningen binnen het middensegment (€ 425.000 – € 575.000). De doelgroep bestaat voornamelijk uit gezinnen en doorstromers die zoeken naar woningen met een woonoppervlak van 120–140 m² en kavels van circa 150 m². Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

2.625

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 1.150 Voorkeursprijsklasse

€ 425.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakteristiek

Zeer krap, sterke absorptie, stabiele koopintentie

Stolwijk • Aantal serieuze zoekers: 1.103 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 14 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 18 transacties. De woningmarkt in Stolwijk wordt gekenmerkt door een sterk vraaggedreven koopmarkt met een focus op tussenwoningen in het middensegment.

> 21

De ideale woning voor de doelgroep heeft een woonoppervlak van 120–140 m², ligt in de prijscategorie €425.000 – €575.000 en beschikt over een perceel van circa 150 m². Met ruim 450 actieve zoekers en een beperkte voorraad vormt dit segment een zeer kansrijke markt voor toekomstige nieuwbouwontwikkelingen. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

1.103

Aantal zoekers naar tussenwoningen ± 450 Voorkeursprijsklasse

€ 425.000 – € 575.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 170 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer krap, hoge absorptie, sterke koopintentie

Vlist • Aantal serieuze zoekers: 5 personen in de afgelopen vier maanden. • Actueel aanbod: 0 koopwoningen. • Verkochte woningen (laatste 4 maanden): 0 transacties. De woningmarkt in Vlist is zeer kleinschalig en kent momenteel geen geregistreerde vraag naar tussenwoningen op Funda, wat het gevolg is van een gebrek aan vergelijkbaar aanbod. Samenvattend: Kenmerk

Marktindicatie

Aantal serieuze zoekers (totaal)

Aantal zoekers naar tussenwoningen

0 (latente vraag vermoed)

Voorkeursprijsklasse

€ 400.000 – € 550.000

Voorkeurs woonoppervlakte

120 – 140 m²

Verwachte perceelgrootte

130 – 160 m²

Aantal kamers

4 – 5 kamers

Marktkarakter

Zeer beperkt aanbod, latente vraag aanwezig, potentieel voor kleinschalige uitbreiding

> 22

Samenvattend Krimpenerwaard De woningmarkt binnen de Krimpenerwaard wordt in 2025 gekenmerkt door een sterk vraag koopmarkt met een duidelijke focus op tussenwoningen in het middensegment. Er zijn in totaal circa 9.050 serieuze woningzoekenden actief binnen de gemeente Krimpenerwaard (peildatum 6 november) Vrijwel alle kernen tonen een structureel tekort aan betaalbare gezinswoningen met een woonoppervlakte tussen 120 en 140 m² en een prijsniveau van € 400.000 tot € 575.000 v.o.n. De marktdruk is in vrijwel alle dorpen zeer hoog, met verhoudingen tussen vraag en aanbod variërend van 20:1 tot 80:1. Dit betekent dat het beschikbare aanbod ver achterblijft bij de daadwerkelijke woningbehoefte. Serieuze Plaats

zoekers (totaal)

Zoekers naar

Voorkeurs-

tussenwoningen

prijsklasse (€)

Ammerstol

296

±180

Bergambacht

881

±370

Berkenwoude

343

±240

Gouderak

274

±110–120

Haastrecht

502

±170

819

±280

851

±280–300

1.351

±450

Schoonhoven

2.625

±1.150

Stolwijk

1.103

±450

Vlist

0 (latente vraag)

Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk a/d IJssel

400.000 – 550.000 400.000 – 575.000 425.000 – 575.000 400.000 – 550.000 425.000 – 575.000 400.000 – 550.000 400.000 – 550.000 425.000 – 575.000 425.000 – 575.000 425.000 – 575.000 400.000 – 550.000

Woonoppervlakte (m²)

Perceelgrootte (m²)

110 – 140

130 – 160

120 – 140

130 – 170

120 – 160

140 – 170

120 – 140

130 – 160

120 – 140

130 – 160

120 – 140

130 – 170

120 – 140

130 – 160

120 – 140

130 – 170

120 – 140

130 – 170

120 – 140

130 – 170

120 – 140

130 – 160

> 23

Conclusie Het kalenderjaar 2024 kenmerkte zich door een duidelijke herstelbeweging op de woningmarkt van de gemeente Krimpenerwaard. De transactieprijs steeg met 15,7% tot een mediaan van € 531.000,-, terwijl de prijs per vierkante meter toenam met 14% tot € 4.409,- p/m². Het aantal transacties groeide met 14,7% ten opzichte van 2023, wat wijst op een toegenomen dynamiek. De krapte-indicator daalde naar 2,6, hetgeen betekent dat de markt nog altijd zeer krap is, maar iets minder gespannen dan in 2023. De gemiddelde verkooptijd daalde fors – met 41% – naar slechts 49 dagen, wat aangeeft dat woningen aanzienlijk sneller worden verkocht dan een jaar eerder. Het rapport laat zien dat de mediane transactieprijzen sinds het eerste kwartaal 2023 gestaag zijn gestegen. De kloof tussen vraag- en transactieprijzen werd kleiner: het gemiddelde verschil bedroeg in 2024 slechts +4,5%, tegenover vrijwel geen overbieding in 2023. Het percentage woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht liep op tot circa 68% in het vierde kwartaal van 2024. Dit onderstreept de hernieuwde concurrentie tussen kopers en de aanhoudende schaarste in het beschikbare aanbod. Daarnaast steeg de mediane vraagprijs van het aanbod met circa 8%; kopers accepteerden hogere instapprijzen, mede door de beperkte keuze en het verbeterde vertrouwen in de woningmarkt.

Verder laat het rapport zien dat het aanbod in 2024 opnieuw afnam, vooral in het segment van vrijstaande woningen. De looptijd van het aanbod daalde met 41,4% tot gemiddeld 49 dagen, een historisch laag niveau voor de Krimpenerwaard. De verkorting van de doorlooptijd – vooral bij tussenwoningen en appartementen – bevestigt dat vraag en absorptiesnelheid in de gemeente sterk zijn toegenomen. Nieuwe aanmeldingen bleven nagenoeg stabiel, waardoor de instroom van aanbod de vraagontwikkeling niet kon bijbenen. Dit leidt tot een blijvend spanningsveld, met name in de lagere en midden-prijscategorieën. Samenvattend: Het jaar 2024 was voor de Krimpenerwaard een jaar van marktherstel en prijsherstel, met duidelijke tekenen van aantrekkende koopbereidheid. De belangrijkste conclusies zijn: •

De woningmarkt is stabiel maar krap, met stijgende prijzen en snelle verkooptijden.

•

Het aanbod blijft te beperkt, vooral in het betaalbare en middensegment.

•

Appartementen en tussenwoningen vormen de motor van de marktgroei.

•

De overbiedingspercentages tonen een terugkeer van competitieve biedingen.

Zonder nieuwe instroom van woningen — met name via nieuwbouwontwikkelingen — zal de druk op de bestaande voorraad aanhouden.

> 24

Disclaimer Dit marktadvies is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever. Niets uit deze rapportage mag zonder toestemming van Van Herk Nieuwbouwmakelaars worden uitgevoerd, gedupliceerd of overgenomen. Alle werkzaamheden worden verricht onder de voorwaarden voor professionele opdrachtgevers van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Een kopie hiervan wordt u graag toegezonden. Bronnen die gebruikt zijn voor deze rapportage zijn data vanuit de NVM, Brainbay en gelieerde partijen, CBS, Funda, alle cijfers.nl en onze eigen dagelijkse ervaringen met de verkoop van nieuwbouwprojecten en lokale kennis van de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in de Krimpenerwaard.

Bijlagen Analyse_gem_Krimpenerwaard_2022-2024; Analyse_per_plaats_11x_van_de _gemeente_Krimperwaard: Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk ad IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Vraagscan_per_plaats_11x_van_de _gemeente_Krimperwaard Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk ad IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist

> 25

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw

gemeente Krimpenerwaard 27 oktober 2025

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw inhoudsopgave, bron en vormgeving

27 oktober 2025

Inhoudsopgave 1

kengetallen

analyse per objecttype

ontwikkelingen 2005 t/m 2024

bron:

NVM/Brainbay www.brainbay.nl

vormgeving: Eric de Graaf woningmarktanalyse www.ericdegraaf.nl

kw bb

pagina 2

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 1. kengetallen

27 oktober 2025

Cijfers over alle door uitsluitend NVM makelaars aangemelde woningen bestaande bouw, per kwartaal over het lopende jaar alsmede de twee voorgaande kalenderjaren. Over onderstaande kengetallen: Voor het lopende kwartaal wordt nog aan- en afgemeld waardoor het aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen nog zal stijgen. Het aantal in aanbod zal juist dalen omdat een deel bestaat uit definitieve transacties uit het afgelopen kwartaal die nog afgemeld moeten worden en nu dus ten onrechte worden meegeteld bij het aanbod. Dit alles geldt in mindere mate ook voor transacties, aanmeldingen en aanbod van het afgelopen kwartaal. Aantal transacties en aantal nieuwe aanmeldingen zowel over het afgelopen kwartaal als over het lopende jaar t/m het afgelopen kwartaal. Als de datum van dit overzicht in het 1 e kwartaal ligt, dan gaan de cumulatieven over het vorige jaar; in het 2 e, 3e en 4e kwartaal gaan ze over het lopende jaar. Aantal in aanbod en looptijd van aanbod zijn gemeten op de 1e dag van het kwartaal. Krapte-indicator is het aantal in aanbod op de eerste dag van het betreffende kwartaal gedeeld door het aantal transacties van het kwartaal daarvoor.

kengetallen - totaal alle objecttypen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde 133 495 435 € 531.000 € 4.409 135 523 102 49 2,6

bron: NVM/Brainbay

waarde 1 jr terug 116 429 482 € 459.000 € 3.869 110 428 104 83 2,8

procentueel verschil 14,7% 15,4% -9,8% 15,7% 14,0% 22,7% 22,2% -1,9% -41,4% n.v.t.

krapte-indicator (KI) totaal alle obj.typen 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

kw bb

14 15 16 17 18

2,6

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

pagina 3

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 1. kengetallen

27 oktober 2025

kengetallen - appartementen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde nu 11 56 35 € 424.000 € 5.059 10 58 9 59 2,3

bron: NVM/Brainbay

waarde vorig jr 12 43 49 € 317.000 € 3.752 10 44 14 29 5,3

kengetallen - tussenwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde nu 47 167 187 € 410.000 € 4.031 58 178 25 23 2,3

bron: NVM/Brainbay

waarde vorig jr 44 165 181 € 351.000 € 3.451 41 156 23 40 1,6

kengetallen - hoekwoningen soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

kw bb

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde nu 33 100 76 € 482.000 € 4.109 29 101 27 32 3,7

procentueel verschil -8,3% 30,2% -28,6% 33,8% 34,8% 0,0% 31,8% -35,7% 105,8% n.v.t.

procentueel verschil 6,8% 1,2% 3,3% 16,8% 16,8% 41,5% 14,1% 8,7% -42,1% n.v.t.

bron: NVM/Brainbay

waarde vorig jr 23 82 83 € 400.000 € 3.816 29 88 14 88 1,9

procentueel verschil 43,5% 22,0% -8,4% 20,5% 7,7% 0,0% 14,8% 92,9% -63,4% n.v.t.

pagina 4

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 1. kengetallen

27 oktober 2025

kengetallen - twee-onder-één-kap soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde nu 15 70 58 € 488.000 € 4.332 8 67 6 30 1,1

bron: NVM/Brainbay

waarde vorig jr 13 51 65 € 449.000 € 4.055 15 49 11 103 3,0

kengetallen - vrijstaand soort informatie aantal transacties transactieprijs transactieprijs per m2 aantal nieuwe aanmeldingen aantal in aanbod looptijd van aanbod krapte-indicator (KI)

kw bb

gemeten periode 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 hele jaar 2023 2024 q4 2024 q4 2024 q4 2024 cumulatief t/m q4 2024 q4 2024 q4 2024 q4

waarde nu 27 102 79 € 871.000 € 5.213 30 119 35 80 3,0

procentueel verschil 15,4% 37,3% -10,8% 8,7% 6,8% -46,7% 36,7% -45,5% -70,8% n.v.t.

bron: NVM/Brainbay

waarde vorig jr 24 88 104 € 789.000 € 4.644 15 91 42 118 4,3

procentueel verschil 12,5% 15,9% -24,0% 10,4% 12,3% 100,0% 30,8% -16,7% -32,1% n.v.t.

pagina 5

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype

27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay

aantal transacties 140 120 100 80 60 40 20 0

21 q3 21 q4

22 q1

22 q2

22 q3 22 q4

23 q1

23 q2

23 q3

23 q4 24 q1

24 q2

24 q3

24 q4

totaal

102

125

102

117

107

109

103

113

116

115

130

117

133

app

tus

hoek

2kap

vrij

Aantal transacties zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Voor het lopende kwartaal en in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal zal het aantal transacties nog stijgen. Dat komt door late afmeldingen in Tiara. Cijfers zijn altijd 2 weken naar voren verschoven: cijfers van bv. q2 zijn dus transacties 16 mrt t/m 15 jun. Een transactie wordt gekenmerkt door een ingevulde "datum ondertekening akte"; verkocht onder voorbehoud telt dus als transactie. bron: NVM/Brainbay

relatieve ontwikkeling aantal transacties 350 300 250 200 150 100 50 0

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal

100

123

100

115

app

100

283

150

tus

100

122

108

hoek

100

133

2kap

100

vrij

100

105

107

101

111

114

113

127

115

130

167

183

200

183

133

200

233

317

200

183

143

130

124

105

116

119

108

130

127

147

107

140

113

100

147

153

167

133

147

220

100

113

127

100

120

140

107

100

121

Weergave van het aantal transacties als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatieve daling kan veel oorzaken hebben zoals weinig geschikt aanbod. Het lopende kwartaal is prematuur.

kw bb

pagina 6

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype

27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay

aantal in aanbod 140 120

100 80 60

40 20 0 totaal

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4 65

app

tus

hoek

116

117

109

111

104

102

2kap

vrij

Aantal objecten in aanbod op de 1e dag van het kwartaal zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Veel van het aanbod van het lopende kwartaal betreft panden die definitief verkocht zijn in het afgelopen kwartaal maar pas in het lopende kwartaal afgemeld worden. Daardoor zal het aanbod van het lopende kwartaal nog dalen. Geldt in mindere mate ook voor het afgelopen kwartaal.

bron: NVM/Brainbay

relatieve ontwikkeling aantal in aanbod 400 350 300 250 200 150 100 50 0

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal

100

105

app

100

325

150

tus

100

hoek

100

2kap

100

vrij

100

131

178

180

168

171

160

134

138

143

157

125

200

325

150

225

350

225

250

225

100

186

200

257

221

193

164

150

121

179

125

175

250

238

325

213

175

213

175

188

338

125

175

188

175

163

200

138

150

100

145

113

106

135

106

129

113

Weergave van het aantal in aanbod als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als het aanbod relatief goed op peil blijft en het aantal transacties ook, is dat waardevolle informatie.

kw bb

pagina 7

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype

27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay

transactieprijs * €1.000 1.000 900 800

700 600 500 400 300 200

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal

469

424

410

462

426

414

401

419

444

459

445

469

525

531

app

330

335

340

372

410

308

317

367

290

317

383

341

306

424

tus

322

338

347

349

328

335

325

315

329

351

354

382

394

410

hoek

346

376

360

413

389

351

365

386

401

400

387

393

421

482

2kap

446

440

425

505

462

394

436

463

417

449

524

497

624

488

vrij

762

643

699

731

776

667

617

710

699

789

699

808

740

871

De mediane transactieprijs in duizenden euro's, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.

bron: NVM/Brainbay

relatieve ontwikkeling transactieprijs 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal

100

112

113

app

100

102

103

113

124

111

116

104

129

tus

100

105

108

102

104

101

102

109

110

119

122

127

hoek

100

109

104

119

112

102

105

112

116

112

114

122

139

2kap

100

113

104

101

118

111

140

110

vrij

100

102

103

106

114

Weergave van de transactieprijs als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Relatief snel oplopende prijzen kan schaarste als oorzaak hebben.

kw bb

pagina 8

Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw gemeente Krimpenerwaard 2. analyse per objecttype

27 oktober 2025 bron: NVM/Brainbay

transactieprijs per m2 5.500 5.000

4.500 4.000 3.500 3.000

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal 3.734 3.574 3.693 3.820 3.646 3.579 3.656 3.643 3.805 3.869 4.046 4.124 4.537 4.409 app

3.748 3.736 3.854 3.757 4.279 3.962 3.690 4.064 4.114 3.752 4.165 4.346 4.811 5.059

tus

3.267 3.326 3.475 3.341 3.229 3.276 3.219 3.318 3.385 3.451 3.629 3.726 3.738 4.031

hoek

3.445 3.633 3.716 4.090 3.540 3.239 3.524 3.508 3.560 3.816 3.951 3.834 4.279 4.109

2kap

3.667 3.711 3.406 3.688 4.117 3.637 3.961 3.661 3.775 4.055 4.294 4.108 4.805 4.332

vrij

4.512 3.759 4.522 4.678 4.367 4.199 4.440 4.314 4.540 4.644 4.766 5.080 5.212 5.213

De mediane transactieprijs per m2, zowel totaal als uitgesplitst per objecttype. Op basis van het aantal transacties in het lopende kwartaal is -indicatief- de transactieprijs per m2 van het lopende kwartaal al weergegeven. Deze kan nog wel behoorlijk wijzigen, zeker voor gebieden waar het aantal transacties in het lopende kwartaal minder dan 50 per objecttype is.

bron: NVM/Brainbay

relatieve ontwikkeling transactieprijs per m2 140 130 120 110 100 90 80

70 60

21 q3 21 q4 22 q1 22 q2 22 q3 22 q4 23 q1 23 q2 23 q3 23 q4 24 q1 24 q2 24 q3 24 q4

totaal

100

102

104

108

110

121

118

app

100

103

100

114

106

108

110

100

111

116

128

135

tus

100

102

106

102

100

102

104

106

111

114

123

hoek

100

105

108

119

103

102

103

111

115

111

124

119

2kap

100

101

112

108

100

103

111

117

112

131

118

vrij

100

104

101

103

106

113

115

116

Weergave van de transactieprijs per m 2 als een index t.o.v. het eerste weergegeven kwartaal dat op 100 wordt gesteld. Je ziet voor het totaal (zwarte lijn) alsmede per objecttype in ieder kwartaal de relatieve (in %) stijging of daling t.o.v. het eerste meetpunt. Daardoor weet je hoe de objecttypen het t.o.v. elkaar doen en tevens welk type boven en welk type onder het gemiddelde scoort. Als relatief gemeten de m2 prijs meer oploopt dan de prijs, dan worden er kleinere woningen verkocht.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=efcedbf2-23ff-4c86-ab55-01ed0d7859f4