2.3 Bijlagen - Beroep bestemmingsplan Bolderkade.pdf

Ook uit de schaduwstudies blijkt dat dit leidt tot onevenredig nadelige effecten voor omliggende percelen. 2.4 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Blijkens de plantoelichting en de daarin opgenomen verantwoording en uitgevoerde onderzoeken is sprake van een goede ruimtelijke ordening. De Omgevingsdienst Midden- Holland ( hierna : ODMH ) heeft ingestemd met de verantwoording van de relevante milieuaspecten. Het bestemmingsplan is niet in strijd met het beleid. Het plan heeft ten opzichte van de feitelijke situatie enige nadelige gevolgen voor de omgeving ( zoals schadumverking, verlies aan uitzicht ) , maar de gevolgen zijn niet dusdanig dat die onevenredig groot zijn, zoals ook is verantwoord in de plantoelichting en beantwoording van zienswijzen . 3.1 Een exploitatieplan is niet nodig, kostenverhaal anderszins zijn verzekerd Ingevolge artikel 6.12, eerste lid Wet ruimtelijke ordening ( Wro ) juncto artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening ( Bro ) dient de gemeenteraad een exploitatieplan vast to stellen voor ruimtelijke besluiten die 66n of meer woningen mogelijk maken. In net tweede lid, onder a van datzelfde artikel is echter bepaald dat de gemeenteraad kan besluiten om geen exploitatieplan vast to stellen indien de kosten anderszins zijn verzekerd. Daarvan is sprake nu met ontwikkelaar, nadat uw raad instemde met het stedenbouwkundig plan, een anterieure

overeenkomst gesloten. 4.1 Beeldkwaliteitsplan is kaderstellend toetsingskader voor bouwaanvragen In het vastgestelde stedenbouwkundige plan is voor de beekikwaliteit gerefereerd aan een industrieel karakter voor de to realiseren bebouwing en terreininrichting. Omdat deze beoogde beeldkwaliteitiarchitectuur niet is omschreven in ( het algemene toetsingskader van ) de Nota Ruimtelijke Kwaliteit is een beeldkwaliteitsplan voor

de locatie opgesteld. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ( CRK ) heeft ingestemd met het voorliggende beeldkwaliteitsplan ( zie bijlage 2m van dit voorstel ) en dit heeft als ontwerp gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Voor zover de zienswijzen betrekking hebben op het Beeldkwaliteitsplan heeft dit geleidt tot aanpassingen ervan. Met het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan door uw raad vormt dit in plaats van de Nota Ruimtelijke 2 van 5

Kwaliteit het beoordelings - en toetsingskader van de CRK voor de welstandstoets van de ( toekomstige ) bouwaanvragen voor de voormalige Avia -locatie.

Kanttekeningen 1. Het plangebied is gelegen buiten de grens van de bebouwde kom van Ouderkerk aan den IJssel Het bouwplan voor de Bolderkade is een van de weinige, concrete bouwplannen voor de kern Ouderkerk aan den IJssel. Vanwege de ligging en de hoge investeringen is niet gekozen voor sociale huurwoningen en of goedkope koopwoningen maar is gekozen voor 40 koopappartementen en twee appartementen in de middenhuur.

Er zijn hogere grenswaarden nodig en verleend Uit akoestisch onderzoek is gebleken dat voor een aantal appartementen ( aan de zijde van de IJsseldijk- Noord ) de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt overschreden vanwege wegverkeerslawaai. Met maatregelen aan de gevels van de to realiseren gebouwen is het mogelijk am hogere grenswaarden to verlenen. De geluidbelasting ligt onder de maximaal to ontheffen waarde en er wordt voldaan aan het geluidbeleid. De ODMH heeft hiervoor een ontwerpbesluit opgesteld. De realisatie van de daarin genoemden maatregelen aan de gevels zijn ook geborgd in de regels van het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbesluit heeft gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen en hierover zijn geen zienswijzen ingediend. De hogere grenswaarden zijn inmiddels verleend ( zie bijlage 2b ) en vormt geen belemmering voor de vaststelling van het bestemmingsplan. 2.

Het betreft een saneringslocatie Vanwege het gebruik in het verleden is het terrein gesaneerd en er is er onder andere een zogenaamde leeflaag aangebracht. In maart 2022 heeft het bevoegd gezag ( ODMH namens provincie Zuid - Holland ) , in aanvulling op eerder beschikking in 2015, een beschikking afgegeven over de aanvullende oeversaneringen die hebben plaatsgevonden. U bent daarover geinformeerd in de raadsinformatiebrief van 22 maart 2022. De beschikking is inmiddels onherroepelijk en de sanering is daarmee volledig afgerond. Vanwege de sanering gelden op de locatie gebruiksbeperkingen die vastliggen in het kadaster. In diverse zienswijzen wordt ingegaan op de vervuiling en ook de zorgen voor de gevolgen voor van toekomstige grondwerkzaamheden, zoals heien. Voor de sanering en daaruit voortvloeiende beperkingen geldt aparte weten regelgeving. In afstemming met de ODMH is am dit punt evenwel een uitgebreide thematische beantwoording opgenomen in de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen 'Bolderkade. Ouderkerk aan den IJssel' ( bijlage 1 van dit voorstel ) Overigens bestaat er op dit punt in het kader van het bestemmingsplan geen belemmering. Op basis van actueel onderzoek en de uitgevoerde saneringen concludeert de ODMH dat de bodem geschikt is voor het beoogde ( te bestemmen ) woongebruik.

Daarnaast blijkt dat met de juiste funderingstechnieken het mogelijk en verantwoord is am op deze locatie grondwerkzaamheden to verrichten. In het kader van het bestemmingsplan kan warden geconcludeerd dat het beoogde plan op dat punt uitvoerbaar is. 3.

.

4. Bestaande parkeerproblematiek IJsseldijk-Noord Diverse omwonenden wijzen in de zienswijzen op de bestaande parkeerproblematiek op de IJsseldijk -Noord. Diverse woningen hebben geen ruimte voor een parkeerplaats c.q. to parkeren op eigen terrein. Het plan Bolderkade voorziet conform beleid en in de gemeente gehanteerde normen, in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Het is in dat kader niet nodig ( en mogelijk ) am een oplossing to bieden voor de bestaande parkeerproblematiek. Wegbeheerder is Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard ( HHSK ) en deze bereidt het project 'KIJK' voor. Mogelijk biedt de in dat project beoogde aanpassing van de IJsseldijk - Noord mogelijkheden am aan de bestaande en de bij het HHSK bekende parkeerproblematiek structureel iets to doen.

Alternatieven Niet van toepassing.

Financien Dit voorstel heeft geen financiele consequenties. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal en planschade zijn geregeld.

3 van 5

.

=i

Juridische zaken Tegen een vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan en de hogere grenswaarden kan gedurende zes weken na bekendmaking van het besluit door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. 2. Op de vaststelling van het bestemminsplan is de Crisis - en herstelwet ( Chw ) van toepassing, nu het plan de bouw van meer dan 11 woningen mogelijk maakt. Dit houdt een kortere beroepsprocedure in bij de Raad van State. Bij de bekendmaking van het vaststellingsbesluit dient vermeld to worden dat de Chw van toepassing is en dat de beroepsgronden in het beroepschrift moeten worden opgenomen en dat de beroepsgronden na de beroepstermijn niet meer kunnen worden aangevuld. 3. Het beeldkwaliteitsplan betreft een beleidsregel zoals bedoeld in artikel 12a van de Woningwet. Tegen het raadsbesluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan is geen bezwaar of beroep mogelijk conform artikel 8.3 lid 1 onder a Algemene wet bestuursrecht. 1.

Participatie en extern overieg Het plan is in 2020 besproken met direct omwonenden en in september van dat jaar gepresenteerd en besproken in een goed bezochte door de ontwikkelaar georganiseerde bijeenkomst. Het verslag daarvan is opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. In het kader van het wettelijke vooroverleg zijn instanties voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ging, in de gelegenheid geweest to reageren op het plan. Van dit vooroverleg is verslag gedaan in de toelichting van het bestemmingsplan. Bekendmaking van de terinzage legging van het ontwerp bestemminsplan, ontwerpbeeldkwaliteitsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarden heeft plaatsevonden op de wettelijk voorgeschreven en in de gemeente gebruikelijke wijzen. In aanvulling daarop heeft de ontwikkelaar aan de aanwezigen van de informatiebijeenkomst, voor zover zij daarvoor contactgegevens hebben verstrekt, een bericht verstuurd dat het ontwerp van het bestemmingsplan ter inzage is gelegd.

Vervolgtraject en uitvoering Na uw besluit over het bestemmingsplan wordt dit bekend gemaakt en ligt het plan voor de duur van zes weken ter inzage.

In het geval er geen beroep wordt ingesteld treedt het bestemmingsplan onherroepelijk in werking op de dag na het aflopen van de beroepstermijn. Het vastgestelde beeldkwaliteitsplan zal op de in de gemeente gebruikelijke wijzen bekend worden gemaakt en treedt dan in werking.

Bijlagen 1

2 2a- t 3 3a

4

Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen 'Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel'; Bestemmingsplan Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel, Toelichting Bijlagen bij de Toelichting; Bestemmingsplan Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel, Regels Bijlage bij de Regels Bestemmingsplan Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel, Verbeelding

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van gemeente Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

L. Sleeuwenhoek ( wnd )

4 van 5

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Krimpenerwaard,

Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 17 mei 2022 over Vaststelling bestemmingsplan 'Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel' en beeldkwaliteitsplan 'Voormalige AVIA - terrein, IJsseldijk Noord 55b to Ouderkerk aan den IJssel' gelet op het bepaalde in artikelen 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening en het bepaalde in afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet. Besluit : 1. In to stemmen met de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

'Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel'; 2. Het bestemmingsplan 'Bolderkade, Ouderkerk aan den IJssel', met planidentificatiecode NL.IMRO.1931.BP2108BG052 -VG01 gewijzigd vast to stellen; 3. Geen exploitatieplan vast to stellen; 4. Het beeldkwaliteitsplan Voormalige AVIA - terrein, IJsseldijk Noord 55b to Ouderkerk aan den IJssel' vast to stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 13 december 2022,

de griffer,

de voorzittpr,

dr. M - L van Mdijen

P.

.

E

ou a

- Koene

5 van 5

VAN KDOTEN ADVOCA,TEN

BULAGE 2

13- 02 - 2023 07 : 40

https : //www. kvk. n /hand els reg iste rfTST - B I N /R B /R BWVVW06@? BUTT=6844621 7 0000& kvknum mer=6844621 7 0000&prod uct... 1

Inzien uittreksel Kamer van Koophandel, 13 februari 2023 - 07 : 37 KvK- nummer Woonadressen zijn geen openbare gegevens en alleen beschikbaar voor in artikel 51 Handelsregisterbesluit genoemde organisaties.

Samenwerkingsverband RSIN

Rechtsvorm Naam Datum oprichting Duur

17 - 11 - 2016

Onbepaald

Onderneming Handelsnaam

Startdatum onderneming Activiteiten

23 - 12 - 2000 SBI- code : 01411 - Houden van melkvee

Werkzame personen

3

Vestiging Vestigingsnummer Handelsnaam Bezoekadres Telefoonnummers E - mailadres

Datum vestiging Deze vennootschap drijft de vestiging sinds

23 - 12 - 2000 17 - 11 - 2016 ( datum registratie : 31 - 03 - 2017 )

Activiteiten

SBI - code : 01411 - Houden van melkvee Veeteelt : Fokken en houden van melkvee. Fokken en houden van rundvee ( geen melkvee ) .

Werkzame personen

3

Vennoten Naam

Geboortedatum Ad re s

Datum in functie Bevoegdheid

17 - 11 - 2016 ( datum registratie : 31 - 03 - 2017 )

Aanvang ( huidige ) bevoegdheid

05 - 05 - 2022

Naam Geboortedatum Datum in functie Bevoegdheid

17 - 11 - 2016 ( datum registratie : 31 - 03 - 2017 )

1 /2 https : //www. kvk.nl /handelsregister/TST - BIN / RB /RBWVVW06@?BUTT=684462170000&kvknummer=684462170000&product=Inzien+uittreksel&or...

13 - 02 - 2023 07 : 40

https : //www.kvk.nl/handelsregister/TST - BIN / RB /RBWWW06@?BUTT=684462170000&kvknummer=684462170000&product...

Aanvang ( huidige ) bevoegdheid

Er zijn overige beperkende bepalingen. Raadpleeg opgave. 05 - 05 - 2022

Naam

Geboortedatum Datum in functie Bevoegdheid

05 - 05 - 2022 ( datum registratie : 09 - 05 - 2022 ) Er zijn overige beperkende bepalingen. Raadpleeg opgave.

Gegevens zijn vervaardigd op 13 - 02 - 2023 om 07.39 uur.

2/2 https : //www. kvk.nl /handeisregister/TST- BIN / RB /RBW WW06@?BUTT=684462170000&kvknummer=684462170000&product=lnzien+uittreksel&or...

FLIrl _J VAN KOOTEN ADVOCATEN

BU LAG E 3

3

r

1

i

WISAW I

Schaal;

1 : 19676

w L oc atie : x : 10665 2,y : 439330

v Powered by Esri

c 38 - de krom

\

Schaal :

N; 4 -

Pe, - ,i1617

1 : 10457

Locatie : x : 103448,y : 438953

-

Pe, - 21

ieuyslll it Pn~rcrl

VAN KOOTEN ADVOCATEN

BIB LAG E 4

i

t Het aantal "zware transporten" _ / + / - per jaar Mesten met giertank Mest afvoeren tankaul uto

30

Gras rijden opraapwagen

125

Bulk auto voer

20

Bijprodukten Melkauto ( 's nachts )

24

90

130

Gras rijden opraapwa@ agen Brazen in

seizoen dagelijks

120

Balen perzen en thuis laten breng

12

Land werkzaamheden, maaien,

schudden, harken, veewagen, kunstmest, keeper werk Overig transport

115

20

Wordt in de toekomst 60

•40

-V