1.102 RIB Integraal Afstemmoment Projecten 2025
Tekst van het document
RAADSINFORMATIEBRIEF
VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR
de gemeenteraad
CC DATUM ONDERWERP
27 mei 2025 Integraal Afstemmoment Projecten 2025
Beste meneer, mevrouw, Voor u ligt het eerste Integrale Afstemmoment Projecten (IAP) 2025! De komende decennia staat de gemeente Krimpenerwaard voor grote en uitdagende opgaven. Samen met inwoners, ondernemers en maatschappelijke partners bouwen we aan een toekomstbestendig Krimpenerwaard. Dit IAP bevat een overzicht van de 40 lopende woningbouwprojecten groter dan 10 woningen en 1 uitbreiding van een bestaand bedrijventerrein. Per kern geven we een beeld van de stand van zaken van de 40 lopende gemeentelijke en/of private plannen met een ruimtelijk effect – waaronder woningbouw en bedrijventerreinen. Per plan rapporteren we over de voortgang. Verder maken we bij ieder plan zichtbaar hoe het plan bijdraagt aan de thema’s die we beschrijven in de Omgevingsvisie. Later dit jaar stellen we een omgevingsprogramma woningbouw vast wat beschrijft hoe wij deze ambities en opgaven gaan bereiken. Ook wordt de woonvisie op onderdelen geactualiseerd. In deze eerste editie van het IAP vindt u uitsluitend een overzicht van de stand van zaken van de plannen. In de komende edities van het IAP doen we ook voorstellen om projecten af te sluiten, af te waarderen of te initiëren. Daarbij hebben we onszelf ook de opdracht meegegeven om de samenhang tussen verschillende projecten nog beter in beeld te brengen.
Tegelijk hopen en verwachten we dat ook dit IAP u al veel inzicht geeft in de wijze waarop we de komende jaren samen verder bouwen aan Krimpenerwaard. Bijlagen RIB: Integraal Afstemmoment Projecten 2025 Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,
de burgemeester,
J. Hennip
ir. J. Beenakker
1531124 / 1605035 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl
Integraal afstemmoment voor projecten (IAP) mei 2025
Inhoudsopgave Hoofdstuk
Pagina
1. Inleiding
3
2. Ruimtelijke strategie Matrixkaart
4 8
3. Woningbouwplanning Overzicht woningbouwplanning
9 11
4. Projecten Overzichtskaart lopende projecten Bergambacht Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist
13 16 17 26 28 34 38 42 49 59 64
Inhoudsopgave Projecten | 2
Inleiding Voor u ligt het eerste Integrale Afstemmoment Projecten 2025! De komende decennia staat de gemeente Krimpenerwaard voor grote en uitdagende opgaven. Samen met inwoners, ondernemers en maatschappelijke partners bouwen we aan een toekomstbestendig Krimpenerwaard. Heel concreet liggen er daarbij vraagstukken om passend bij onze dorpse identiteit: • Invulling te geven aan de woningbouwopgave in en aan de bestaande kernen; • Zorgen voor toekomstbestendige bedrijventerreinen; • De vitaliteit van de dorpen te vergroten, waar voorzieningen op het gebied van onder meer sport, onderwijs en cultuur een onmiskenbaar onderdeel van zijn en onze economische positie te versterken; • Een hoogwaardige invulling te geven aan het landschap, gekoppeld aan ambities met betrekking tot duurzame opwek van energie en recreatie. Dit IAP bevat de 40 lopende woningbouwprojecten groter dan 10 woningen en 1 uitbreiding van een bestaand bedrijventerrein1. Per dorp geven we een beeld van de stand van zaken van de 40 lopende gemeentelijke en/of private plannen met een ruimtelijk effect – waaronder woningbouw en bedrijventerreinen. Per plan rapporteren we over de voortgang. Verder maken we bij ieder plan zichtbaar hoe het plan bijdraagt aan de thema’s die we beschrijven in de Omgevingsvisie. Later dit jaar stellen we een programma
1. Daarnaast zijn er binnen de gemeente 12 ruimtelijke procedures kleiner dan 10 woningen deze maken geen onderdeel uit van de IAP.
woningbouw vast die beschrijft hoe wij deze ambities en opgaven gaan bereiken. Ook wordt de woonvisie en omgevingsvisie op onderdelen geactualiseerd. In deze eerste editie van het IAP vindt u uitsluitend een overzicht van de stand van zaken van de plannen. In de komende edities van het IAP doen we ook voorstellen om projecten af te sluiten, af te waarderen of initiëren. Daarbij hebben we onszelf ook de opdracht meegegeven om de samenhang tussen verschillende projecten nog beter in beeld te brengen. Tegelijk hopen en verwachten we dat ook dit IAP u al veel inzicht geeft in de wijze waarop we de komende jaren samen verder bouwen aan Krimpenerwaard. Namens het College van Burgemeester en Wethouders Ria Boere
Projecten Inleiding | 3
2 Ruimtelijke strategie 4
Ruimtelijke Strategie Krimpenerwaard is een gemeente waar het prettig wonen, werken en recreëren is. In het collegeprogramma 2022-2026 staat: Wij zijn trots op de Krimpenerwaard. Trots op de ruim 55.000 inwoners, de vele ondernemers en (maatschappelijke) instellingen die zich dagelijks inzetten voor onze mooie gemeente. Ook zijn we trots op onze 11 unieke kernen en het prachtige veenweidenlandschap. Die kwaliteiten willen wij versterken. Met als belangrijkst speerpunt ‘Vitaal Vooruit!’. Deze rode draad zie je terug in alle door de raad vastgestelde beleidskaders. Thema’s Omgevingsvisie Krimpenerwaard Wonen, werken en leven Gezond en Veilig Landschap, cultuurhistorie en natuur Van thema’s naar doelstellingen In de matrix die verderop in het hoofdstuk is opgenomen staan de thema’s (afkomstig uit de omgevingsvisie en het toekomstperspectief Krimpenerwaard) en doelstellingen (afkomstig uit het eerder vastgesteld beleid) schematisch weergegeven. Op de projectpagina’s maken iconen zichtbaar hoe het project bijdraagt aan de thema’s die het college in de omgevingsvisie benoemt.
Programmeren leidt tot meer inzicht en betere sturing Aan (woning)bouwplannen in de Krimpenerwaard geen gebrek. In onze ontwikkelgemeente werkt het college aan veertig projecten, van plannen in de initiatief- tot aan de realisatiefase. Dit vraagt in toenemende mate om het zelfbewust en integraal programmeren van gebiedsontwikkelingen. Met deze strategie wil het college werk maken van ruimtelijke opgaven. Het programmeren krijgt in het programma woningbouw meer gewicht. Dit programma wordt na de zomer aan de raad aangeboden.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 5
Het verkennen van alternatieve vormen van bekostiging Bij de doorontwikkeling van het IAP worden de mogelijkheden verkend om het onrendabele bedrag dat mogelijk voortkomt uit de opgaven te kunnen bekostigen. Het volgende IAP zal bij de kadernota 2027 voorstellen bevatten om projecten af te sluiten, af te waarderen of initiëren. En een continue verkenning van andere en nieuwe vormen van bekostiging. Hierbij wordt ook gebruikgemaakt van de expertise van collega gemeenten en kennis uit de markt. Naast de publieke alternatieve vormen worden ook private mogelijkheden verkend en uitgewerkt. Voorbeelden zijn verkenning van de mogelijkheid tot het breder toepassen van Kostenverhaal bij particuliere ontwikkelingen. Hiervoor wordt de nota kostenverhaal opgesteld en deze wordt na de zomer aangeboden. Daarnaast blijven we intensief lobbyen richting andere overheden en onderzoeken slimme samenwerkingsvormen. Het IAP als hulpmiddel in de P&C-cyclus De tijdshorizon voor de projecten in het IAP ligt vrij ver weg in de toekomst. Veel doelstellingen zijn gericht op 2030 en zelfs daarna. Het IAP kijkt dan ook verder vooruit dan de begrotingscyclus. Met de ruimtelijke opgaven zijn in de nabije toekomst grote investeringen gemoeid. Maar dit geldt ook voor investeringen op andere terreinen. Daarom is een gedegen financiële strategie nodig. We werken dan ook met een meerjareninvesteringsplan (MIP).
Dit geeft inzicht in de meerjarige financiële gevolgen van alle investeringen. In de P&C-cyclus dient het MIP als onderbouwing en ondersteuning voor het maken van afwegingen tussen investeringen. Het IAP is hier een belangrijk onderdeel van.
Regionale Projectenlijst Woningbouw (RPW) en IAP Geen IAP zonder woningbouwopgave. De woningbouwprojecten die nu zijn opgenomen in het IAP zijn al opgenomen in de planmonitor van de provincie. De planmonitor kent een andere aanlevertermijn richting provincie dan het IAP. Er vindt integraal afstemming plaats zodat zowel het lokale deel van de RPW als het IAP op elkaar aansluiten. De RPW is een momentopname en het IAP volgt later in het jaar dan de RPW. Zo kan het voorkomen dat er een vernieuwde status in het IAP van het project te vinden is.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 6
Toekomstbestendige bedrijventerreinen De gemeente Krimpenerwaard beschikt over 29 bedrijventerreinen. Bijna driekwart van de terreinen heeft een gewogen gemiddeld bouwjaar van 1995 of ouder. Op sommige bedrijventerreinen begint veroudering zichtbaar te worden en sluiten vastgoed en omgeving steeds minder goed aan op de wensen van de moderne ondernemer. In dit IAP is 1 locatie opgenomen waar een uitbreiding wordt gerealiseerd aan een bestaand bedrijventerrein, dit betreft de Wetering IV in Bergambacht. Uit het door de raad vastgestelde Omgevingsprogramma Bedrijventerreinen Krimpenerwaard blijkt dat bestaande bedrijven in Krimpenerwaard een aantoonbare behoefte hebben aan extra ruimte van 23 hectare tot 2030 en 35 hectare tot 2040. Op dit moment wordt onderzocht waar er binnen de Krimpenerwaard nog meer mogelijkheden zijn om te revitaliseren of uit te breiden. Op het moment dat het een project wordt, dan wordt het opgenomen in het IAP. Lobby provincie Niet alle projecten uit de RPW en IAP zijn al door de provincie aanvaard en opgenomen in het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland 2024. Dit betreffen de woningbouwlocaties groter dan 3 hectare aan de randen van kernen. We blijven met de provincie in gesprek om de noodzaak van deze woningbouwlocaties aan de randen van de kernen kenbaar te maken. Dit geldt ook voor de extra bedrijventerreinen die nodig zijn.
RuimtelijkeProjecten Strategie | 7
Matrixkaart Wonen, werken en leven
Gezond en veilig
Landschap, cultuurhistorie en natuur
Vitale kernen
Vitale inwoners en gemeenschappen
Vitaal buitengebied
We zetten bij ieder nieuwbouwplan in op 75% betaalbaar (woonvisie)
We voegen kwalitatief goede en levensloopbestendige woningen toe (woonvisie)
Verder bouwen aan een duurzaam en klimaatbestendig landschap (omgevingsvisie)
We streven ernaar de komende jaren in alle kernen woningen te bouwen (woonvisie)
Binnen 500 meter rondom voorzieningen zetten we zoveel mogelijk in op de bouw van levensloopbestendige woningen (woonvisie)
Om ruimte voor groen en klimaatadaptatie te maken gaan we binnenstedelijke de hoogte in (woonvisie)
We zetten in op een leefomgeving die past bij een toenemende zorgvraag (woonvisie)
We realiseren met nieuwbouw en doorstroming kansen voor jongeren en jonge gezinnen (woonvisie)
Toekomstbestendige wijken met aandacht voor groen (woonvisie)
Verduurzamen bestaande particuliere voorraad (huur en koop) (woonvisie)
We blijven aandacht houden voor andere bijzondere doelgroepen (woonvisie)
Verduurzamen corporatievoorraad (woonvisie)
We faciliteren aanpassingen in de bestaande voorraad (woonvisie)
Duurzame, toekomstbestendige en betaalbare nieuwbouw (woonvisie)
We faciliteren en stimuleren geclusterde woonzorginitiatieven voor ouderen en zorgbehoevenden (woonvisie)
Toekomstig bestendige bedrijventerreinen (bedrijventerreinvisie 2023)
We zetten in op een passend voorzieningenniveau per kern om de sociale basis te versterken (woonvisie)
Voldoende ruimte voor bedrijven op bedrijventerreinen (bedrijventerreinvisie 2023)
We zetten in op voldoende geschikte woningen en een grote woondiversiteit voor kwetsbare doelgroepen (woonvisie)
RuimtelijkeProjecten Strategie | 8
3 Woningbouwplanning 9
Woningbouwplanning Woningbouw tot nu toe De Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 is in juli 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Het hoofddoel van de woonvisie is “het versterken van onze vitale kernen doordat iedereen beschikt over een prettige en passende woning, woon- en leefomgeving”. Om dit doel te bereiken zijn verschillende subdoelen gesteld, waaronder het inzetten op de bouw van 4.000 woningen in de periode 2023-2040. Op dit moment zijn er woningbouwinitiatieven met in totaal ongeveer 3.500 woningen. Dit is inclusief grotere locaties aan de randen van de kernen waar we van de provincie ZuidHolland nog geen toestemming voor hebben gekregen. Actualisatie Woonvisie In de Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 worden kaders gegeven voor nieuwbouwprojecten: 75% van de woningen in een nieuwbouwproject moeten betaalbare woningen zijn. Begin 2025 vindt er een update plaats van de woonvisie waarbij gekeken wordt naar de nieuwe Primos prognose 2024 en wordt gekeken of de woningbouwsegmentering aanpassing behoefte. Dit heeft mogelijk invloed op projecten. Woningbouwplanning Op 8 april is het lokale deel van de Regionale Projectenlijst Woningbouw met u gedeeld. Dit overzicht geeft inzicht in de aanvaarde en niet-aanvaarde plannen van de provincie in het Regionaal Woningbouwprogramma.
Deze lijst geeft inzicht in de woningbouwplanning tot 2032 omdat het Regionaal Woningbouwprogramma tot 2032 loopt.
Woningbouwplannen lopen na dit jaar verder. In onderstaand overzicht is de lijst die op 8 april 2025 gedeeld is uitgebreid tot het jaar 2040 en geeft dus een compleet beeld van de actuele planning van de projecten die opgenomen zijn in dit document. Voor projecten die verder in de tijd gepland zijn, is de planning en het woningbouwprogramma een schatting en gebaseerd op wat er nu bekend is.
Woningbouwplanning Projecten | 10
Kern
Schoonhoven
Bergambacht
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Ouderkerk aan den IJssel
Project
Aantal woningen
Gerealiseerd
Totaal
Aantal sociale huurwoningen
92
0
28
28
24
15
48
0
81
81
0
10
0
269
81
610
183
25
6
220
66
2025
2026
2027
2028
81
8
3
2029
2030
2031
2032
na 2032
Spoorzone
92
Zilvervakschool
28
AZS terrein
48
Dika
81
Opweg 4
10
Schoonhoven Hofland
269
Schoonhoven West
610
Gemeentekantoor Schoonhoven
25
Schoonhoven Noord
220
Burgemeester Uilkensstraat (12-16)
37
37
37
0
Burgemeester Uilkenstraat 20
4
4
4
0
Maatwerk wonen
6
6
6
6
Molenpak
125
67
125
16
Pleinstraat 4
12
12
12
0
Gemeentekantoor Bergambacht
14
14
11
Bergambacht Oost
513
513
154
Lorentzweg (QuaWonen)
145
145
145
Gemeentekantoor Lekkerkerk
20
20
6
Herontwikkeling K5-gebouw en Koninginneweg
42
42
42
Schuwacht 342-346
19
19
19
0
Koningin Julianastraat
72
72
72
72
Het Polderland
120
120
36
Avia-terrein (Bolderkade)
42
42
0
Ontwikkeling Geerestein
30
30
30
Den Dikken Boom (IJsseldijk Noord 123)
31
26
31
9
IJsseldijk West 13
32
32
32
0
Dorpsstraat 104-106
12
11
12
0
IJsselgaarde (IJssellaan 30)
31
31
31
0
33
10 56
70
44
84
15
188
86
101
61
174
25 66
15
48
47
59
43 14 113
75
41
118
72
70 20 42
34 22
20 30
5 1
32
26
28
169
Woningbouwplanning Projecten | 11
Kern
Project
Stolwijk
Gouderak
Haastrecht
Vlist
Aantal woningen
Gemeentekantoor Stolwijk
30
Rembrandtlaan
40
Noordse Weide
94
Hoflaan
46
Gouderak Oost
270
Bredeweg 3
14
De Kleine Betuwe
183
Klooster Sint-Gabriël (Provincialeweg Oost 60-62)
90
Haastrecht Zuid - Eilandenrijk
130
Blekerstraat
20
West Vlisterdijk 64
10
Totaal
3618
Gerealiseerd
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
na 2032
30 40 44 5
29
14
12
10
14
12 270
14 88
32
63
90 40
22
32
20 10
26
10
Totaal
Aantal sociale huurwoningen
30
9
40
40
94
24
46
29
270
81
14
0
183
0
90
24
130
36
20
20
10
0
3618
1150
De regionale projectenlijst woningbouw loopt tot 2032, in bovenstaande tabel zijn de totale aantallen woningbouw opgenomen per project.
Woningbouwplanning Projecten | 12
4 Projecten 13
Projecten Soorten projecten Het IAP geeft inzicht in de ontwikkelprojecten. Bij deze categorie maakt het college onderscheid tussen projecten mét en zónder grond in eigendom. Bij de doorontwikkeling van het IAP worden de investeringen in het openbaar gebied, sport en scholen ook inzichtelijk gemaakt. Dit is een eerste opzet en bevat alleen de ontwikkelprojecten voor woningbouwlocaties en bedrijventerreinen.
De projecten waar de gemeente geen grond in eigendom heeft: Faciliterende categorie Bij deze projecten heeft de gemeente geen grond in eigendom, maar vervult zij uitsluitend een faciliterende rol. De externe partij draagt alle kosten en opbrengsten en risico’s. De gemeente maakt uitsluitend plankosten, deze kosten worden verhaald via een anterieure overeenkomst bij de externe partij.
De projecten met grond in eigendom kennen het volgende onderscheid: Grondexploitaties Er zijn projecten waarover door de gemeenteraad tot uitvoering is besloten en waarvoor een grondexploitatie is vastgesteld. Deze projecten zijn onomkeerbaar. Het financiële resultaat van deze projecten is taakstellend.
In onderstaande afbeelding is de structuur en bijbehorende dekking weergegeven van de ontwikkelprojecten. Op de projectpagina’s staat aan de linkerkant in de banner of het een project is met of zonder grond in eigendom.
1. Ontwikkelprojecten
Strategische gronden Dit zijn de projecten waar de gemeente de grond in eigendom heeft, maar nog geen vastgestelde grondexploitatie. Het betreft projecten die nog omkeerbaar zijn. Deze voorbereidingsbudgetten worden gedekt uit de algemene reserve Grondzaken.
Grondexploitatie
Strategische gronden
Wel grond in eigendom
Faciliterend
Geen grond in eigendom
Vastgestelde financiële kaders Voorbereidingskrediet
Dekking reserve grondzaken
Op projectniveau kostenneutraal
Projecten | 14
Uitleg project fases Elk ruimtelijk project doorloopt meerdere stappen voordat het daadwerkelijk zichtbaar wordt in de kern of buurt. Om deze voortgang helder te maken, zijn er landelijk 5 projectfases gedefinieerd. Ieder project op de volgende pagina’s bevindt zich in één van deze fasen. Zo zie je direct in welke fase een project zich bevindt. KANSRIJK
Eerste idee beoordelen Een initiatiefnemer komt met een plan en legt dit voor aan de gemeente. De gemeente beoordeelt of het idee past binnen het bestaande beleid, zoals de Omgevingsvisie en Woonvisie. Dit gebeurt aan de zogeheten intaketafel. De uitkomst wordt afgestemd met de wethouder en schriftelijk teruggekoppeld aan de initiatiefnemer. INITIATIEF & DEFINITIE
Samen verkennen Als het idee kansrijk is, bekijkt de gemeente intern of het project prioriteit kan krijgen en of er voldoende ambtelijke capaciteit beschikbaar is. Op basis daarvan maakt het college afspraken met de initiatiefnemer in een intentieovereenkomst. Hierin staat dat de haalbaarheid van het plan wordt onderzocht en wie welke rol heeft in dit proces.
Al deze onderdelen komen samen in een projectplan, dat ter besluitvorming aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Daarna worden afspraken vastgelegd over kostenverdeling, taken en onderzoeken in een anterieure overeenkomst. VOORBEREIDING & REALISATIE
Van plan naar uitvoering Het ontwerp krijgt steeds meer detail, soms inclusief schetsen van gebouwen of de openbare ruimte, en er vinden ruimtelijke onderzoeken plaats. Deze informatie vormt de basis voor een formele procedure: een wijziging van het omgevingsplan of een BOPA-vergunning. Na besluitvorming kan de ontwikkelaar vergunningen aanvragen en starten met de bouw. Voorbereidende werkzaamheden mogen soms al eerder beginnen. NAZORG
Toezicht en afronding Ook na de start van de bouw blijft de gemeente betrokken. Inwoners kunnen bij klachten of problemen – zoals bouwoverlast, slecht toegankelijke straten of afwijkingen van het plan – terecht bij de gemeente. Toezicht en handhaving zorgen ervoor dat afspraken worden nagekomen en het project goed wordt afgerond.
ONTWERP
Plan maken Het plan wordt verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig ontwerp, met bijbehorende beleidskaders en uitgangspunten. Omwonenden kunnen hierbij meedenken.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 15
Lopende projecten Blekerstraat
Klooster Sint-Gabriël
Bredeweg 3 De Kleine Betuwe
Haastrecht Haastrecht Zuid
Gouderak
Gouderak Oost
Noordse Weide
Vlist Rembrandtlaan
Stolwijk
Hoflaan West Vlisterdijk 64 Gemeentekantoor Stolwijk
IJsselgaarde
Schoonhoven Noord
Schoonhoven
Opweg 4
Schoonhoven West
Bergambacht
Den Dikken Boom
Zilvervakschool Spoorzone
Molenpark
AZS terrein
Gemeentekantoor Schoonhoven Bergambacht Oost
Avia-terrein
Schoonhoven - Hofland
Dika
Maatwerk wonen Pleinstraat 4
Ontwikkeling Geerestein
IJsseldijk West 13 Dorpsstraat 104-106
Ouderkerk aan den IJssel
Burgermeester Uilkensstraat 12-16
De Nieuwe Wetering IV
Burgermeester Uilkensstraat 20 Gemeentekantoor Bergambacht
Lekkerkerk Krimpen aan de Lek Gemeentekantoor Lekkerkerk
Het Polderland Koningin Julianastraat Lorentzweg
Herontwikkeling K5-gebouw Schuwacht 342-346
Projecten | 16
Bergambacht Molenpark Bergambacht Oost Maatwerk wonen Pleinstraat 4
Burgermeester Uilkensstraat 12-16
De Nieuwe Wetering IV
Burgermeester Uilkensstraat 20 Gemeentekantoor Bergambacht
Projecten | 17
Bergambacht – Burgermeester Uilkensstraat 12 - 16
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Het is een braakliggend terrein waar een schelpenpad doorheen loopt. De eigenaar van het perceel heeft meerdere initiatieven ingediend voor de realisatie van appartementen, het huidige initiatief bevat 37 woningen en sluit nog niet aan op ons beleid. Er wordt nu gekeken naar de samenhang met Uilkensstraat 20 om te komen tot een zo integraal mogelijke ontwikkeling.
Financiën De gemeentelijke kosten gaan verhaald worden via een intentieovereenkomst.
Voortgang Er wordt onderzocht of er een samenwerking kan plaatsvinden tussen initiatiefnemers van de woningbouwontwikkelingen aan de Burgemeester Uilkensstraat te Bergambacht. Als uitkomst hiervan volgen er project overleggen met de initiatiefnemer over de stedenbouwkundige samenhang tussen Burgemeester Uilkensstraat 12-16 en Burgemeester Uilkensstraat 20. En wordt er gewerkt aan een intentieovereenkomst. Planning
2025
Haalbaarheidsfase
2026
2027
‘Braakliggend terrein met een schelpenpad biedt ruimte voor een integrale ontwikkeling, waarbij we streven naar samenhang met Uilkensstraat 20.’
2028
X
Participatie Er moet nog een participatieplan worden opgesteld door de initiatiefnemer.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 18
Bergambacht – Burgermeester Uilkensstraat 20 Omschrijving Het betreft een initiatief voor woningbouwontwikkeling. Er zijn nog geen woningaantallen bekend, ook ligt er nog geen (schets)plan. Gekeken wordt naar de samenhang met de aangrenzende locatie.
Financiën De gemeentelijke kosten gaan verhaald worden via een intentieovereenkomst.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Voortgang Er wordt onderzocht of er een samenwerking kan plaatsvinden tussen initiatiefnemers van de woningbouwontwikkelingen aan de Burgemeester Uilkensstraat te Bergambacht. Als uitkomst hiervan volgen er project overleggen met de initiatiefnemer over de stedenbouwkundige samenhang tussen Burgemeester Uilkensstraat 12-16 en Burgemeester Uilkensstraat 20. En wordt er gewerkt aan een intentieovereenkomst. Planning
2025
Haalbaarheidsfase
2026
2027
2028
X
‘Een visie voor woningbouw in ontwikkeling, waarbij de focus ligt op de toekomst en de samenhang met de omgeving.’
Participatie Er moet nog een participatieplan worden opgesteld door de initiatiefnemer.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 19
Bergambacht – Maatwerk wonen
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Maatwerkwoningen zijn kleine eenvoudige woningen (ca 24m2) in een prikkelarme omgeving bedoeld voor een zeer geringe doelgroep die overmatig overlast veroorzaakt en niet in een normale woonomgeving kan wonen. De inwoner heeft baat bij een prikkelarme woon- en leefomgeving, zonder teveel buren om zich heen. Maatwerkwonen biedt hier een oplossing voor. Er worden 6 woningen gerealiseerd en er komt 1 beheerdersunit van waaruit de begeleiding en het beheer plaatsvindt.
Er is een begeleidingscommissie opgericht waarmee wij twee keer zijn samengekomen. Hier werd informatie gedeeld en werd input opgehaald. Nadat de raad geïnformeerd wordt in juni, wordt de begeleidingscommissie nogmaals uitgenodigd. Zij willen vooral graag geïnformeerd worden over het beheer en het veiligheidsplan. Financiën Er is een investeringsbudget beschikbaar gesteld.
Voortgang We naderen de eindfase van het haalbaarheidsonderzoek. De koopovereenkomst tussen de grondeigenaar en de woningcorporatie wordt nu opgesteld, evenals de intentieovereenkomst tussen de gemeente en de woningcorporatie. In 2025 wordt naar verwachting de BOPAprocedure gestart en worden de vergunningen aangevraagd. In juni wordt de raad middels een beeldvorming meegenomen in de laatste ontwikkelingen en worden zij vooral geïnformeerd over het leefbaarheidsplan, veiligheidsplan en de exit-strategie. Planning
2025
Intentieovereenkomst
X
Start BOPA-procedure
X
2026
2027
2028
Participatie Omwonenden/ bedrijven zijn middels een brief geïnformeerd over de beoogde locatie voor Maatwerkwonen. Ook zijn zij uitgenodigd voor een inloopavond. KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
‘Door de realisatie van Maatwerkwoningen wordt het leven van de beoogde bewoners weer menswaardig en ontstaat er rust op de plekken waar deze mensen nu wonen. Win-Win!’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 20
Bergambacht – Molenpark Omschrijving Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. en Bogaard B.V. willen 125 woningen bouwen aan de noordwestelijke rand van Bergambacht. Het plan biedt een mix van sociale huur, middeldure huur, koopappartementen en vrijesectorkoopwoningen, en draagt bij aan een divers woningaanbod voor de gemeente.
Participatie De participatie met de omgeving en geïnteresseerden heeft op diverse manieren plaatsgevonden in de afgelopen jaren. Als er nu weer nieuws te melden is, wordt dit verzorgd door de ontwikkelaar, in overleg met de gemeente.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Voortgang Het bestemmingsplan is op 4 juni 2024 vastgesteld door de raad. Er is een beroep ingediend tegen dit bestemmingsplan. Daardoor kunnen we helaas niet aangeven wanneer dit plan onherroepelijk wordt vastgesteld.
Financiën Voor dit project zijn de gemeentelijke kosten gedekt uit de exploitatiebijdrage van de projectontwikkelaar, geregeld in de anterieure overeenkomst.
Wel is de ontwikkelaar gestart met de voorbereidende werkzaamheden zoals het dempen van enkele sloten. Tegen de verschillende aangevraagde vergunningen is bezwaar ingediend. Omdat er nog niet duidelijk is op welke wijze er voorbelast kan gaan worden, is nog lastig een planning aan te geven. Deze is dan ook onder voorbehoud van akkoord van de manier van voorbelasten en eventuele bezwaren. Planning
2025
2026
2027
2028
X
X
‘125 nieuwe woningen in Bergambacht: een divers aanbod voor verschillende doelgroepen, van sociale huur tot vrije sector koop.’
Omgevingsvergunning onherroepelijk Start bouwrijp maken Start bouw
X X
Woonrijp maken
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 21
Bergambacht – Pleinstraat 4 Omschrijving In het centrum van Bergmbacht gaat in de huidige interieurwinkel de 1e en 2e laag omgezet worden naar 12 moderne appartementen. Voortgang De omgevingsvergunning is onherroepelijk. Het omzetten van de ruimte naar 12 moderne appartementen is nog niet gestart, maar de verwachting is dat dit nog dit jaar gaat gebeuren. Planning
2025
GEEN GROND IN EIGENDOM
Start transformatie naar woningen
2026
2027
2028
X
Financiën De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de leges.
‘Transformatie naar wonen biedt mogelijkheden voor herontwikkeling.’
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 22
Bergambacht – De Nieuwe Wetering IV
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Ontwikkelaar Immoned Vastgoed Ontwikkeling BV heeft het plan om bedrijventerrein De Nieuwe Wetering in Bergambacht uit te breiden. Het gaat om het gebied ten oosten van het bestaande bedrijventerrein, tussen de N210 en de Handelsweg. Dit gebied is ongeveer 5 hectare groot. De plannen sluiten aan bij de behoefte aan nieuwe bedrijfskavels binnen de gemeente Krimpenerwaard.
Financiën Voor dit project zijn de gemeentelijke kosten gedekt uit de exploitatiebijdrage van de projectontwikkelaar, geregeld in de anterieure overeenkomst.
Voortgang De raad heeft op 19 september 2023 het bestemmingsplan vastgesteld. Er is een beroep ingediend tegen het bestemmingsplan. Het beroep is ongegrond verklaard en op 4 december 2024 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Inmiddels is gestart met het verwijderen van de voorbelasting en het aanleggen van de bouwwegen. Meerdere bedrijven hebben al een vergunningaanvraag ingediend en er is gestart met de bouw van het eerste pand. Planning
2025
Start bouw
X
Start bouwrijp maken
X
Start woonrijp maken
2026
2027
2028
‘Uitbreiding van bedrijventerrein De Nieuwe Wetering IV in Bergambacht: 5 hectare ruimte voor nieuwe bedrijfskavels en economische groei.’
X
Participatie Tijdens verschillende momenten in het bestemmingsplanproces heeft er vanuit de ontwikkelaar (in overleg met de gemeente) participatie plaatsgevonden.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG NAZORG Projecten | 23
Bergambacht – Gemeentekantoor Bergambacht Omschrijving Door de bouw van het nieuwe gemeentehuis heeft het college de opdracht gegeven om een herbestemming te vinden voor de vier vrijkomende gemeentekantoren in Lekkerkerk, Stolwijk, Schoonhoven en Bergambacht. Het doel is om deze locaties opnieuw in te richten, waarbij er onder andere ruimte komt voor woningen voor starters en senioren, evenals maatschappelijke voorzieningen. Dit sluit aan op de door raad ingediende motie.
Financiën De gemeenteraad heeft een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld om te komen tot een passende herbestemming per kantoor.
Voortgang Op 4 februari 2025 zijn er meerdere varianten voorgelegd aan de raad. De raad heeft een voorkeursvariant uitgesproken, welke nu verder uitgewerkt wordt. Planning
2025
GROND IN EIGENDOM
Intentieovereenkomst
2026
2027
2028
X
Koopovereenkomst
X
Aanvraag vergunning
X
X
Participatie Inwoners hebben middels een enquête meegedacht met een wenselijke invulling voor de 4 gemeentekantoren. Het merendeel was voor woningen voor met name starters en ouderen. Vervolgparticipatie wordt gedurende het uitwerkingstraject verder ingevuld.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
‘Van oude muren naar nieuwe mogelijkheden: herbestemming geeft het gemeentekantoor een tweede leven voor de toekomst.’
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 24
Bergambacht – Bergambacht Oost
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving De gemeente Krimpenerwaard onderzoekt samen met Erik van Erk Projectontwikkeling B.V. de haalbaarheid van circa 500 woningen in Bergambacht-Oost, tussen de Tussenlanen en de N210. Het plan is in de verkenningsfase, waarbij gekeken wordt hoe het project uitgevoerd kan worden en welke onderzoeken nodig zijn voor verdere ontwikkeling.
Financiën De bijdrage voor de gemeentelijke kosten is geregeld in de intentieovereenkomst en wordt ook weer geregeld in de samenwerkingsovereenkomst en anterieure overeenkomst.
Voortgang Op 17 december 2024 heeft de gemeenteraad een ‘go’ gegeven voor een vervolg op het haalbaarheidsonderzoek. Momenteel wordt er een samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelaar voorbereid met afspraken voor het komend jaar. Omdat er nog geen akkoord is voor deze locatie vanuit de provincie is een planning voor de lange termijn op dit moment nog lastig te geven. Planning
2025
Haalbaarheids-/verkenningsfase
X
Samenwerkingsovereenkomst
X
Omgevingsplanprocedure
2026
2027
X
X
2028
Participatie Tijdens de haalbaarheidsfase tot aan het go/no-go moment heeft er op verschillende momenten en manieren participatie plaatsgevonden. In de vervolgfases zal weer verder worden geparticipeerd.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP ONTWERP
‘Circa 500 nieuwe woningen in Bergambacht-Oost: noodzakelijk voor een vitale toekomst van de gemeente Krimpenerwaard.’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 25
Gouderak
Gouderak Oost
26
Gouderak – Gouderak Oost
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Deze locatie aan het oosten van Gouderak is opgenomen op de 3ha kaart van de provincie voor de bouw van ca. 270 woningen. Wij hebben als gemeente geen eigendom op deze locatie. De Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) op deze percelen is in september 2022 verlopen. Er zijn diversen grondeigenaren op deze locatie. Zonder WVG is het lastig voor mogelijke initiatiefnemers om een substantiële grondpositie voor verdere ontwikkeling te verwerven. Hier worden op de achtergrond wel gesprekken voor gevoerd, maar heeft nog niet tot een nieuw initiatief geleid. De provincie Zuid-Holland wordt hier ook van op de hoogte gehouden i.v.m. de 3ha locatie.
Participatie Er is voor dit project nog initiatief ingediend, daarom heeft er ook nog geen participatie plaats gevonden. Financiën Wanneer een nieuw initiatief zich aandient, moeten de gemeentelijke kosten gedekt worden in een intentieovereenkomst.
Voortgang Op dit moment weinig gemeentelijk inzet, omdat er nog geen initiatief is ingediend. Planning
2025
2026
2027
2028
N.v.t.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 27
Blekerstraat
Klooster Sint-Gabriël
Bredeweg 3 De Kleine Betuwe
Haastrecht Haastrecht Zuid
Rembrandtlaan 28
Haastrecht – Bredeweg 3 Omschrijving Aan de Bredeweg was een voormalig agrarische bedrijfslocatie. Hiervan waren de bedrijfsactiviteiten al enige jaren gestopt.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
GEEN GROND IN EIGENDOM
De bestaande boerderij (een vrijstaande woning) is behouden en de voormalige agrarische bedrijfsopstallen zijn gesloopt. Hiervoor in de plaats zijn er vier 2^1 kap woningen gerealiseerd en een kleinschalig appartementengebouw van 10 appartementen. Voortgang Het bestemmingsplan is vastgesteld op 9 mei 2023 en de bouw van de woningen is in uitvoering. Planning
2025
Start bouw
2026
2027
2028
X
Oplevering woningen
X
Participatie De initiatiefnemer heeft geparticipeerd tijdens het opstellen van het bestemmingsplan.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
‘Van vervallen landbouwgrond naar nieuwe levensruimte – waar geschiedenis plaatsmaakt voor toekomst.’
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 29
Haastrecht – De Kleine Betuwe
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving De Kleine Betuwe wordt de komende jaren gerealiseerd aan de oostkant van Haastrecht, waar het voormalige bedrijventerrein Galgoord omgevormd wordt tot een woonwijk met circa 183 woningen en met een nieuwe supermarkt. Een aantal lokale bedrijven blijft een plek behouden. Deze ontwikkeling biedt een flinke impuls voor de leefbaarheid van Haastrecht, samen met de herinrichting van de openbare ruimte in het centrum.
Financiën De gemeentelijke kosten worden verhaald via een anterieure overeenkomst. De investeringen in het openbaar gebied worden opgenomen in het MIP.
Voortgang Het bestemmingsplan is in februari 2024 door de raad vastgesteld. De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg van de wegen en de rotonde in het gebied. De onderzoeken en plannen voor deze infrastructuur worden in 2025 gemaakt. De ontwikkelaar is in 2025 bezig met het maken van de woningontwerpen en het voorbereiden van de aanvraag voor omgevingsvergunning. Planning
2025
Ontwerpfase Bouwrijp
2026
2027
2028
X
X
X X
Bouw woningen Woonrijp maken
‘De Kleine Betuwe: een nieuwe woonwijk die de leefbaarheid van Haastrecht versterkt, met ruimte voor wonen, supermarkt en lokale bedrijven.’
X
Participatie Voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan is er mogelijkheid tot inspraak geboden. Deze mogelijkheid wordt opnieuw geboden bij de verlening van de omgevingsvergunning. KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 30
Haastrecht – Klooster Sint-Gabriël (Provincialeweg Oost 60-62) Omschrijving Herontwikkeling van het perceel van het voormalige klooster Sint-Gabriel naar een locatie voor wonen en zorg.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang Het betreft een ruimtelijk initiatief van een ontwikkelaar die gespecialiseerd is in zorgconcepten. Het college heeft een positief principebesluit genomen over herontwikkeling naar wonen en zorg. Op dit moment wordt gewerkt aan het uitwerken van het principebesluit naar stedenbouwkundige kaders en een concreet programma.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Planning
2025
Stedenbouwkundige kaders en uitgangspunten
X
r.o.-procedure (BOPA)
X
Omgevingsvergunning
2026
2027
2028
X X
Start bouw
X
Participatie Omwonenden hebben een klankbordgroep gevormd met twee ‘koplopers’, waarmee regelmatig overleg plaatsvindt of de stand van zaken wordt uitgewisseld. Over de conceptstedenbouwkundige kaders zal een participatie-bijeenkomst gepland worden door de initiatiefnemer. De participatie verloopt in afstemming met de gemeente.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
‘Een plek waar zorg, gemeenschap en geschiedenis samenkomen, met ruimte voor ouderen en jongere generaties om elkaar te ondersteunen en te versterken.’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 31
Haastrecht Zuid – Eilandenrijk Omschrijving Samen met de gemeente Krimpenerwaard onderzoekt Samen Thuis of op deze locatie een haalbaar plan mogelijk is voor de bouw van ongeveer 120 tot 130 woningen. Er is aandacht voor betaalbaarheid voor jongeren en senioren. Het schetsplan omvat ook groenvoorzieningen, wandelroutes naar natuurgebieden en mogelijk woonzorgfaciliteiten.
GEEN GROND IN EIGENDOM
De zoektocht naar deze en andere locaties is onderdeel van de gemeentelijke ambitie om in totaal zo’n 4.000 nieuwe woningen te realiseren en daarbij de kernen vitaal te houden.
Participatie De ontwikkelaar heeft een participatieplan opgesteld en voert deze uit. De ontwikkelaar heeft een extern bureau aangetrokken voor de participatie. De participatie verloopt in afstemming met de gemeente. Financiën De gemeentelijk kosten zijn verhaald via een intentieovereenkomst.
Voortgang Het Eilandenrijk bevindt zich in de haalbaarheidsfase waarin we onderzoeken of woningbouw op deze locatie haalbaar is. Er heeft een eerste inwonersbijeenkomst plaatsgevonden. En er is een klankbordgroep gevormd. Met de inbreng van inwoners, stakeholders en de gemeentelijke uitgangpunten en kaders werkt de ontwikkelaar aan een concept schetsplan. Planning
2025
Haalbaarheidsfase Omgevingsvergunning onherroepelijk
2026
2027
X
X
2028
X
Start bouw
‘Eilandenrijk in Haastrecht krijgt mogelijk 120 nieuwe woningen, als onderdeel van de ambitie om 4.000 nieuwe huizen te bouwen en de kernen vitaal te houden.’
X
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 32
Haastrecht – Blekerstraat Omschrijving De locatie Blekerstraat sluit aan op het ontwikkelgebied van de Kleine Betuwe. In deze straat zijn diversen vastgoedobjecten aangekocht door de gemeente. Bij de vaststelling van het naastgelegen plan “De kleine Betuwe” is door de raad de wens uitgesproken om in het plan “Blekerstraat” vooral sociale woningen te realiseren.
Financiën Onze gemeentelijke kosten worden meegenomen in de nog uit te werken ontwikkelingsstrategie.
Voortgang De locaties die verworven zijn worden voorlopig nog circa 3 jaar gebruikt voor andere doeleinden. Deze tijd wordt gebruikt om te komen tot een ontwikkelingsstrategie. Planning
GROND IN EIGENDOM
Ontwikkelstrategie
2025
2026
X
X
2027
2028
Participatie Er is op dit moment nog geen concreet plan, dus nog geen participatie.
‘De Blekerstraat vormt de brug naar de ontwikkeling van de Kleine Betuwe.’
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 33
Le Krimpen aan de Lek Het Polderland Koningin Julianastraat
Lor Schuwacht 342-346
34
Krimpen aan de Lek – Schuwacht 342 - 346 Omschrijving Op deze locatie worden 19 grondgebonden woningen gerealiseerd. 17 van deze woningen zijn nieuw en twee worden gerealiseerd in de bestaande bebouwing.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang Het bestemmningsplan is op 30 mei 2023 vastgesteld en de vergunning is verleend. De bouw is bijna klaar, alle woningen worden dit jaar opgeleverd.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Planning
2025
Bouw woningen
X
Oplevering woningen
X
2026
2027
2028
Participatie De initiatiefnemer heeft geparticipeerd d.m.v. flyers en gesprekken met de omgeving.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 35
Krimpen aan de Lek – Koningin Julianastraat
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving QuaWonen en BM van Houwelingen bouwen twee woongebouwen met 55 appartementen en 17 eengezinswoningen aan de Koningin Julianastraat, genaamd De Koningin en De Prinses. Het gebied wordt klimaat adaptief ingericht met waterdoorlatende grastegels, groene parkeerplaatsen en bomen in plantvakken. De verouderde riolering en verzakte weg worden tegelijkertijd aangepakt voor een betere infrastructuur en een groenere, ruimtelijke buurt.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang De bouw van de appartementen en eengezinswoningen vordert gestaag. Het bestek voor de onderhoudswerkzaamheden wordt momenteel opgesteld en een aanbesteding is in voorbereiding. Planning
2025
Bouw woningen
2026
2027
X
‘De Koningin en De Prinses: nieuwe woningen aan de Koningin Julianastraat, met een groene, klimaat adaptieve inrichting voor een duurzame toekomst.’
Participatie Er heeft participatie plaatsgevonden in de initiatief - en definitiefase door QuaWonen. Dit is in afstemming geweest met de gemeente.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 36
Krimpen aan de Lek – Het Polderland
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Het Polderland bevindt zich aan de westzijde van Krimpen aan de Lek, met de Tiendweg aan de noordkant. Samen met de gemeente Krimpenerwaard onderzoekt Van Wijnen of op deze locatie een haalbaar plan mogelijk is voor de bouw van ongeveer 120 tot 150 woningen.
Financiën De gemeentelijk kosten zijn verhaald via een intentieovereenkomst.
Voortgang Het Polderland bevindt zich in de haalbaarheidsfase waarin we onderzoeken of woningbouw op deze locatie haalbaar is. Er heeft een eerste inwonersbijeenkomst plaatsgevonden. Met de inbreng van inwoners en de gemeentelijke uitgangspunten en kaders werkt de ontwikkelaar aan een concept schetsplan. Planning
2025
Haalbaarheidsfase Omgevingsvergunning onherroepelijk
2026
2027
X
X
2028
X
X
Start bouw
Participatie De ontwikkelaar heeft een participatieplan opgesteld en voert deze uit. De ontwikkelaar heeft een extern bureau aangetrokken voor de participatie. De participatie verloopt in afstemming met de gemeente.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
ONTWERP
‘Het Polderland in Krimpen aan de Lek krijgt mogelijk 120 tot 150 nieuwe woningen, als onderdeel van de ambitie om 4.000 nieuwe huizen te bouwen en de kernen vitaal te houden.’
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 37
Lekkerkerk
Gemeentekantoor Lekkerkerk
aat Lorentzweg Herontwikkeling K5-gebouw
38
Lekkerkerk – Lorentzweg Omschrijving In 2022 besloot woningcorporatie QuaWonen de woningen aan de Lorentzweg en omgeving te slopen. De huizen stonden op een fundering van houten palen, waarvan de paalkoppen in de loop der jaren droog kwamen te staan, waardoor ze minder stevig zijn geworden. Om de veiligheid te waarborgen, is besloten tot sloop van de woningen.
waaronder een inloopavond op 15 maart 2024 en een informatiebijeenkomst in het najaar van 2023. Bewoners en belanghebbenden werden actief betrokken bij het ontwerp en de plannen voor de nieuwbouw. De feedback uit deze sessies heeft bijgedragen aan het verder verfijnen van het stedenbouwkundig plan. Een derde inloopavond zal nog voor de zomer plaatsvinden. Financiën De gemeentelijke plankosten worden gedekt uit de nog te sluiten anterieure overeenkomst.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Samen met QuaWonen is er een schets gemaakt voor de herontwikkeling van de buurt. Het plan omvat de sloop van 80 bestaande woningen. In totaal komen er 140 nieuwe sociale huurwoningen terug. Voortgang Het stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan voor het project aan de Lorentzweg in Lekkerkerk zijn inmiddels vastgesteld door het college. Momenteel wordt er gewerkt aan de planologische maatregel, welke nog in 2025 aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Planning
2025
Anterieure overeenkomst Omgevingsvergunning onherroepelijk
2026
2027
2028
X X
Start sloop
‘Van verzwakte funderingen naar een veilige en duurzame toekomst: 140 nieuwe sociale huurwoningen voor de Lorentzweg.’
X
Start bouw
X
Participatie De participatie rondom het project Lorentzweg in Lekkerkerk heeft verschillende inspraakmomenten gekend, KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 39
Lekkerkerk – Gemeentekantoor Lekkerkerk Omschrijving Door de bouw van het nieuwe gemeentehuis heeft het college de opdracht gegeven om een herbestemming te vinden voor de vier vrijkomende gemeentekantoren in Lekkerkerk, Stolwijk, Schoonhoven en Bergambacht. Het doel is om deze locaties opnieuw in te richten, waarbij er onder andere ruimte komt voor woningen voor starters en senioren, evenals maatschappelijke voorzieningen. Dit sluit aan op de door raad ingediende motie.
Financiën De gemeenteraad heeft een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld om te komen tot een passende herbestemming per kantoor.
Voortgang Op 4 februari 2025 zijn er meerdere varianten voorgelegd aan de raad. De raad heeft een voorkeursvariant uitgesproken, welke nu verder uitgewerkt wordt. Planning
2025
GROND IN EIGENDOM
Haalbaarheidsfase Omgevingsvergunning onherroepelijk
2026
2027
2028
X
X
X X
Start bouw
Participatie Inwoners hebben middels een enquête meegedacht met een wenselijke invulling voor de 4 gemeentekantoren. Het merendeel was voor woningen voor met name starters en ouderen. Vervolgparticipatie wordt gedurende het uitwerkingstraject verder ingevuld.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
‘De herontwikkeling van het gemeentehuis Lekkerkerk biedt kansen voor een toekomstbestendige en goed bereikbare invulling.’
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 40
Lekkerkerk – Herontwikkeling K5-gebouw
GROND IN EIGENDOM
Omschrijving In 2024 heeft QuaWonen de huurders van Koninginneweg 2a t/m 16 in Lekkerkerk laten weten dat deze woningen worden gesloopt. Ook wordt er onderzocht om het K5 gebouw (oude politiebureau) mee te nemen in de herontwikkeling. Op deze locatie komen nieuwe appartementen en een zorglocatie voor begeleid wonen, in samenwerking met ASVZ. Het plan omvat ongeveer 20 sociale huurwoningen (3-kamerappartementen) en 22 studio’s voor begeleid wonen.
denken en hun ideeën te delen. Klankbord- en meedenkgroepen werden gevormd om de participatie te waarborgen. In het vervolgtraject rondom de planologische voortgang en verdere uitwerking zullen er nog meer momenten volgen. Financiën De gemeentelijke plankosten worden gedekt vanuit de verkoop van het vastgoed.
Voortgang De sloop van de bestaande woningen staan gepland voor medio 2025. Het plan omvat ongeveer 20 sociale huurwoningen en 22 studio’s voor begeleid wonen, met de oplevering van de nieuwe woningen voorzien voor eind 2028. Bewoners en belanghebbenden kunnen actief bijdragen aan het project via inloopavonden en overleggroepen. Planning Ontwerpfase
2025
2026
X
X
2027
Omgevingsvergunning onherroepelijk
2028
X
Oplevering
X
‘Nieuwe woningen en zorgvoorzieningen voor Lekkerkerk: 20 sociale huurappartementen en 22 studio’s voor begeleid wonen.’
Participatie In januari 2024 vond de eerst inloopavond plaats waarop het eerste voorlopig ontwerp werd gepresenteerd. De ontvangen feedback leidde tot aanpassingen, waarna in juli 2024 een bijgewerkt ontwerp werd getoond. Bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden werden uitgenodigd om mee te KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 41
IJsselgaarde
Den Dikken Boom
Avia-terrein
IJsseldijk West 13
Ontwikkeling Geerestein
Dorpsstraat 104-106
Ouderkerk aan den IJssel
42
Ouderkerk aan den IJssel – Avia-terrein (Bolderkade)
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Aan de Bolderkade langs de Hollandsche IJssel worden drie appartementsgebouwen met 42 woningen gebouwd, waarvan 40 koop- en 2 middenhuurappartementen. De gemeenteraad keurde het stedenbouwkundig plan op 1 juni 2021 goed. Het project wordt gerealiseerd op het voormalige Avia-terrein, waar de oeversanering in juni 2021 is afgerond, waardoor het terrein nu geschikt is voor de bouw van deze woningen.
Financiën De gemeentelijk kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang Er is een beroep op het bestemmingsplan ingediend. Deze is inmiddels behandeld door de Raad van State. Dit heeft geleid tot één aanpassing in het bestemmingsplan. Nu is het afwachten op behandeling beroep wat ingediend is tegen de omgevingsvergunning. Hopelijk volgt dit later dit jaar en kan er dan gepasseerd worden en kan de bouw starten. Planning
2025
Omgevingsvergunning onherroepelijk
X
Start bouw
X
2026
2027
2028
X
‘Bouwen aan de Bolderkade langs de Hollandsche IJssel.’
Participatie Omwonenden zijn gedurende het project geïnformeerd met brieven en keukentafelgesprekken. Ook zijn er bijeenkomsten georganiseerd.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 43
Ouderkerk aan den IJssel – Ontwikkeling Geerestein Omschrijving De gemeente Krimpenerwaard onderzoekt samen met stichting Zorgpartners en Quawonen de mogelijkheden voor woningbouw op het terrein naast Geerestein, met eventueel focus op woningen voor ouderen en zorgbehoevenden. Het onderzoek duurt een jaar en, indien positief, wordt het plan voorgelegd aan de gemeenteraad.
Financiën In deze fase is afgesproken dat iedere partij zijn eigen kosten draagt. Voor de gemeente zijn deze kosten zeer gering.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Voortgang Het project bevindt zich in de haalbaarheidsfase. De ondertekening van de intentieovereenkomst tussen gemeente, zorginstelling en woningcorporatie heeft plaats gevonden. Planning
2025
Haalbaarheidsfase
2026
2027
2028
X
Participatie Er heeft nog geen participatie plaatsgevonden. De inwoners van Ouderkerk aan den IJssel worden bij het proces betrokken.
KANSRIJK
INITIATIEF INITIATIEF & & DEFINITIE DEFINITIE
‘Een toekomst waar zorg en wonen hand in hand gaan, voor een sterkere en zorgzamere gemeenschap.’
ONTWERP
VOORBEREIDING & REALISATIE
NAZORG Projecten | 44
Ouderkerk a/d IJssel – Den Dikken Boom (IJsseldijk Noord 123) Omschrijving Het realiseren van een woonzorgcomplex ‘Wonen met Meer’ op een voormalig agrarisch bedrijfsperceel, bestaande uit 26 appartementen, 5 grondgebonden woningen, 2 ontmoetingsruimten en een kinderdagverblijf met hobby/ buurtschuur.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Voortgang Voor het realiseren van het woonzorgconcept zijn twee omgevingsvergunningen verleend. Wanneer er geen beroepschriften worden ingediend zullen deze vergunningen met ingang van 31 maart 2025 onherroepelijk zijn. Planning
2025
Omgevingsvergunning onherroepelijk
X
Start bouw
X
2026
2027
2028
Participatie In medio 2021, heeft de initiatiefnemer in verband met de toen geldende coronamaatregelen, zijn de dichtstbijzijnde omwonenden op de hoogte gebracht door middel van een informatiefolder en een persoonlijk gesprek. Daarnaast is op de website van de initiatiefnemer een online participatiepagina ingericht. Op 1 juli 2023 vond er een informatiemiddag plaats, met presentaties door de initiatiefnemer en vertegenwoordigers van Wonen met Meer, Samen Investeren en Waardse Kids.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
‘Een nieuw thuis creëren waar zorg, gemeenschap en toekomst samenkomen – ‘Wonen met Meer’ biedt ruimte voor verbinding en groei.’
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 45
Ouderkerk aan den IJssel – IJsseldijk West 13 Omschrijving Herontwikkeling van een voormalig agrarisch perceel naar woningbouwlocatie. Het perceel ligt direct ten westen van de kern Ouderkerk a/d IJssel aan de IJsseldijk. De beoogde ontwikkeling bestaat uit een appartementengebouw van 4 lagen met in totaal 32 appartementen.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang De raad heeft in april 2025 het bestemmingsplan vastgesteld. Als er geen beroep wordt ingediend is het bestemmingsplan na verwachting medio 2025 herroepelijk.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Planning
2025
r.o.-procedure
2026
2027
2028
X
Indien beroep: 1 jaar extra voor de volgende fasen Omgevingsvergunning onherroepelijk Start bouw
X
X X
Participatie Nadat de stedenbouwkundige kaders waren afgestemd met de GAO, heeft participatie met omwonenden plaatsgevonden. Over het ontwerpbestemmingsplan zijn 4 zienswijzen ingediend. Participatie en overleg is vervolgens gericht op de indieners van de zienswijzen.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
‘Van agrarisch land naar nieuwe kansen: een duurzame transformatie van de IJsseldijk naar een bruisende woonomgeving.’
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 46
Ouderkerk aan den IJssel – Dorpsstraat 104 -106 Omschrijving Het realiseren van een appartementengebouw met 11 appartementen en 1 grondgebonden woning op een voormalige bedrijfslocatie. Voortgang Voor het realiseren van het appartementengebouw en de grondgebonden woning heeft de ontwerpomgevingsvergunning ter inzage gelegen. In dit kader zijn geen zienswijzen ontvangen en dat betekent dat de vergunning binnenkort zal worden verleend.
GEEN GROND IN EIGENDOM
Planning
2025
Omgevingsvergunning onherroepelijk
X
Start bouw
X
2026
2027
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
2028
Participatie De initiatiefnemer heeft de omwonenden in een vroeg stadium geïnformeerd en voortdurend op de hoogte gehouden. In het najaar van 2023 werd er een inloopmorgen georganiseerd en medio november 2023 werden de omwonenden geïnformeerd dat een omgevingsvergunning was ingediend. Op 10 februari 2025 vond een inloopbijeenkomst plaats in het kader van de ter inzagelegging van de ontwerp-omgevingsvergunning.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
‘Van oude bedrijvigheid naar nieuw wonen – 11 appartementen en een huis, waar verleden en toekomst elkaar ontmoeten.’
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 47
Ouderkerk aan den IJssel – IJsselgaarde (IJssellaan 30) Omschrijving Het realiseren van 31 grondgebonden woningen op een voormalige bedrijfslocatie.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang Het bestemmingsplan ‘IJsselgaarde’ is onherroepelijk. Dit geldt ook voor de vergunning die is verleend voor het realiseren van 31 grondgebonden woningen. Planning
2025
GEEN GROND IN EIGENDOM
Start bouw
2026
2027
2028
X
Participatie De initiatiefnemer heeft op 21 december 2021, in verband met de toen geldende coronamaatregelen, een digitale bijeenkomst georganiseerd. Op 7 april 2022 volgde een fysieke informatiebijeenkomst. Op 19 september 2022 vond een informatiebijeenkomst plaats voorafgaande aan de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
‘Van werkterrein naar woonerf – 31 nieuwe woningen die ruimte bieden voor een nieuw hoofdstuk.’
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 48
Schoonhoven Noord
Schoonhoven
Schoonhoven - Hofland
Opweg 4
Schoonhoven West Zilvervakschool Spoorzone
AZS terrein
Gemeentekantoor Schoonhoven Dika
49
Schoonhoven – Spoorzone
GROND IN EIGENDOM
Omschrijving Op de Spoorzone in Schoonhoven komt een duurzame woonbuurt die aansluit bij de binnenstad. Het oude spoorwegstation blijft behouden. Samen met Van Wijnen worden 29 eengezinswoningen, 57 appartementen en 3 stadswoningen (50-100 m2) ontwikkeld voor starters, ouderen en gezinnen. Het stationsgebouw wordt omgebouwd tot woningen vanwege de grotere vraag naar woningen en gebrek aan steun voor maatschappelijke invullingen zoals horeca.
Participatie De participatie met de omgeving heeft reeds plaatsgevonden. De omgeving wordt door de ontwikkelaar op de hoogte gehouden van de vorderingen en planning van de bouw. Financiën Voor dit project zijn de gemeentelijke kosten gedekt uit de verkoop van de gronden.
Voortgang De bouw van de eerste fase is eind 2024 gestart en omvat 24 eengezinswoningen. Oplevering volgt in de 2e helft van het jaar. De vergunning voor de tweede fase is ook onherroepelijk, de officiële verkoop is op 7 maart 2025 gestart. Wanneer 70% verkocht is, wordt de bouw verder ingepland en voorbereid. De start bouw is ook afhankelijk van de verhuizing van de bibliotheek, die uiterlijk in augustus 2025 de huidige locatie moet verlaten. Planning
2025
2026
2027
Haalbaarheidsfase Omgevingsplan onherroepelijk
X
Bouwrijp maken
X
Bouw woningen
X
X
Woonrijp maken
KANSRIJK
X
‘Een duurzame woonbuurt die de geschiedenis omarmt, waar verleden en toekomst samenkomen in een plek voor starters, gezinnen en ouderen.’
X
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 50
Schoonhoven – Zilvervakschool
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving De hoogbouw op het terrein van de Zilvervakschool (Mr. Kesperstraat 10) wordt omgebouwd tot 28 woningen, verdeeld over 14 voor begeleid wonen en 14 voor reguliere verhuur. Jongeren die ondersteuning nodig hebben, wonen hier samen met andere huurders. Begeleiding is op vaste tijden beschikbaar en hulpverleners zijn altijd telefonisch bereikbaar. Het terrein wordt verfraaid met extra groen, inclusief een groene buitenruimte achter het gebouw, waarbij bestaande bomen behouden blijven. Zo ontstaat een prettige en duurzame woonomgeving voor alle bewoners.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang Het project is in uitvoering en naar verwachting gereed in Q2 2025. Planning
2025
Opleveringen woningen
2026
2027
2028
X
Participatie In juli 2023 is een informatieavond voor de buurt gehouden om hen te informeren over de plannen voor de hoogbouw. Omwonenden kregen een uitleg over het beschut wonen van Kwintes en konden de ontwerpen bekijken.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
‘Een mooie mix van woningen met zorg en begeleiding voor jongeren en woningen die in de vrije markt worden verhuurd.’
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 51
Schoonhoven – AZS-terrein
GEEN GROND IN EIGENDOM
Omschrijving De oude meubelfabriek AZS tussen Lekdijk-Oost, De Montignylaan en Langerakkerweg wordt omgevormd tot een duurzame woonwijk met 48 woningen, waaronder 15 grondgebonden huizen en een zorglocatie van Gemiva. Een groene wadi zorgt voor regenwaterafvoer en helpt hittestress te verminderen, terwijl het gebied nu een belangrijke bijdrage levert aan de woningbehoefte in de Krimpenerwaard.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst.
Voortgang De eerste fase is in 2024 afgerond en omvatte de bouw van 33 zorgwoningen voor Gemiva. De eerste bewoners zijn in september 2024 verhuisd. De volgende fase is het bouwen van 15 grondgebonden woningen. De start van de bouw is in Q2 2025 gepland en zal naar verwachting ca. 1 jaar duren. Planning
2025
Start bouw tweede fase (15 woningen) Oplevering woningen
2026
2027
2028
X X
‘Van braakliggend terrein naar een duurzame woonwijk die voorziet in de woningbehoefte en de Krimpenerwaard verrijkt.’
Participatie De initiatiefnemer informeert de buurt met enige regelmaat d.m.v. bewonersbrieven.
KANSRIJK
INITIATIEF & DEFINITIE
ONTWERP
VOORBEREIDING VOORBEREIDING & & REALISATIE REALISATIE
NAZORG Projecten | 52
Schoonhoven – Dika Omschrijving De oude Dika-fabriek in Schoonhoven wordt omgevormd tot een woongebied met 81 woningen voor starters, gezinnen en senioren. Het ontwerp legt de nadruk op waterveiligheid, klimaatadaptieve oplossingen en openbare ruimte. Er komt een verhoogd woondek met parkeergelegenheid, wandelroutes die de omgeving verbinden. De rijke geschiedenis van Schoonhoven wordt versterkt door het herbeleefbaar maken van het oude bastion.
Financiën De gemeentelijke kosten zijn verhaald via een anterieure overeenkomst. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt over de kosten voor herinrichting en vergroening van de parkeerterreinen P1 en P2.
Voortgang De bouw is in volle gang. De woningen worden naar verwachting eind 2025 opgeleverd. Het openbaar gebied zal rond Q1 2026 gereed zijn. Planning
2025
GROND IN EIGENDOM
Oplevering woningen Oplevering openbaar gebied
2026
2027
2028
X X
Participatie Er zijn meerdere informatieavonden geweest om omwonenden en geïnteresseerden te betrekken bij het ontwerpproces. Tijdens de uitvoering houdt de ontwikkelaar waar nodig persoonlijk contact met buren, aangezien het aantal beperkt is. In de loop van 2025 zal bredere communicatie weer nodig zijn i.v.m. de herinrichting van de parkeerterreinen P1 en P2. Hierin zal de gemeente samen met de initiatiefnemer optrekken.