Bijlage 3b Bijlageboek bij woningbehoefte per gemeente in Parkstad Limburg (1)

13

We raden aan appartementen zonder lift alleen toe te voegen waar dat niet anders kan, bijvoorbeeld bij herstructurering of transformatie en voor het overige deze categorie samen te pakken met appartementen met lift/nultredenwoningen.

41

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 34: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Voerendaal, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

SH GGB

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

-185

-170

-20

-5

VSH GGB

0

0

+20

+25

Koop GGB

-565

-500

-395

-330

SH APP z. lift

+50

+55

+20

+20

VSH APP z. lift

+15

+15

+10

+10

Koop APP z. lift

+45

+55

0

0

SH NULT

+250

+255

+130

+140

VSH NULT

+60

+60

+75

+75

Koop NULT

+195

+200

+25

+25

Totaal

-130

-35

-130

-35

Totaal – overschot

-750

-670

-415

-335

Totaal - tekort

+615

+640

+280

+295

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

Tabel 35: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Koop

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Tot € 295.000

< 90 m2

42

Woningbehoefte per gemeente

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 26: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Voerendaal -250

-200

-150

-100

-50

0

50

SH GGB - Tot aftoppingsgrens SH GGB - Aftopping tot liberalisatie VSH GGB - Middenhuur VSH GGB - Dure huur KOOP GGB - Tot € 290.000 KOOP GGB - € 290.000 - € 390.000 KOOP GGB - € 390.000 tot € 490.000 KOOP GGB - € Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

43

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 27: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Voerendaal 14 0

5

10

15

20

25

30

35

40

SH APP z. lift - Tot aftoppingsgrens SH APP z. lift - Aftopping tot liberalisatie VSH APP z. lift - Middenhuur VSH APP z. lift - Dure huur KOOP APP. z.lift - Tot € 290.000 KOOP APP z.lift - € 290.000 - € 390.000 KOOP APP z. lift - € 390.000 tot € 490.000 KOOP APP z. lift - Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

Figuur 28: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Voerendaal 0

20

40

60

80

100

120

140

SH NULT - Tot aftoppingsgrens SH NULT - Aftopping tot liberalisatie VSH NULT - Middenhuur VSH NULT - Dure huur KOOP NULT - Tot € 290.000 KOOP NULT - € 290.000 - € 390.000 KOOP NULT - € 390.000 - € 490.000 KOOP NULT - Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

14

We raden aan appartementen zonder lift alleen toe te voegen waar dat niet anders kan, bijvoorbeeld bij herstructurering of transformatie en voor het overige deze categorie samen te pakken met appartementen met lift/nultredenwoningen.

Woningbehoefte per gemeente

Colofon Datum: 6 januari 2025 Projectnummer: 23.410 Opdrachtgevers: Regio Parkstad Limburg Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Esther Geuting en Job Wevers Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

44