Document · PDF

Bijlage 3b Bijlageboek bij woningbehoefte per gemeente in Parkstad Limburg (1)

Openbare informatiebijeenkomst 2 september 2025, gemeente Kerkrade11.601 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Woningbehoefte per gemeente Stec Groep aan regio Parkstad Limburg 6 januari 2025

Woningbehoefte per gemeente

Inhoudsopgave 1. Woningbehoefte gemeente Beekdaelen

2. Woningbehoefte gemeente Brunssum

3. Woningbehoefte gemeente Heerlen

4. Woningbehoefte gemeente Kerkrade

5. Woningbehoefte gemeente Landgraaf

6. Woningbehoefte gemeente Simpelveld

7. Woningbehoefte gemeente Voerendaal

Woningbehoefte per gemeente

1. Woningbehoefte gemeente Beekdaelen Tabel 1: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Beekdaelen Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

3.985 (25%)

2.970

285

82%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

3.225 (20%)

430

2.105

79%

2.080 (13%)

320

2.865

153%

1.695 (11%)

100

3.350

203%

5.075 (32%)

3.110

62%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 2: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Beekdaelen Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

-135 (-11%) tot -15 (-1%)

-230 (-19%) tot -125 (-10%)

-115 (-2%) tot +175 (+3%)

-180 (-3%) tot +520 (+10%)

A&S 35 tot 55 jaar

+15 (+1%) tot +160 (+10%)

-35 (-2%) tot +235 (+14%)

A&S 55 tot 75 jaar

-465 (-9%) tot -315 (-6%)

-1.315 (-26%) tot -1.015 (-20%)

+610 (+20%) tot +645 (+21%)

+1.105 (+36%) tot +1.225 (+40%)

Overig

0 (4%) tot 0 (+4%)

0 (0%) tot 0 (0%)

Totaal

-95 (-1%) tot +655 (+4%)

-660 (-4%) tot +835 (+5%)

A&S tot 35 jaar Gezinnen

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 3: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Beekdaelen in bandbreedte* Naam doelgroep Sub-1

Leeftijd en samenstelling A&S tot 35 jaar

Inkomen

Aantal 2024 435

Ontwikkeling 20242034 -50 tot -5

Ontwikkeling 20242044 -80 tot -45

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

525 1.185

-60 tot -5 -25 tot +40

-100 tot -55 -40 tot +115

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

2.365 455

-50 tot +80 +5 tot +45

-80 tot +230 -10 tot +65

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

700 1.695

+5 tot +70 -155 tot -105

-15 tot +100 -435 tot -335

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

1.715 1.320

-155 tot -105 +265 tot +280

-440 tot -340 +480 tot +535

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

840 115

+170 tot +180 -15 tot 0

+305 tot +340 -20 tot -10

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

155 400

-15 tot 0 -10 tot +15

-30 tot -15 -15 tot +40

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

1.325 180

-30 tot +45 +0 tot +15

-45 tot +130 -5 tot +25

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

310 820

+0 tot +30 -75 tot -50

-5 tot +45 -210 tot -165

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

880 515

-80 tot -55 +105 tot +110

-225 tot -175 +185 tot +210

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

350 16.285

+70 tot +75 -95 tot +650

+125 tot +140 -660 tot +835

Sub-2 Sub-3

Sub-10 Land-1

Woonmilieu Suburbaan / Dorps

Landelijk

Laag

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 1: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Beekdaelen basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 1

Grondgebonden

-2.000

-1.500

-1.000

-500

500

1.000

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

We raden aan appartementen zonder lift alleen toe te voegen waar dat niet anders kan, bijvoorbeeld bij herstructurering of transformatie en voor het overige deze categorie samen te pakken met appartementen met lift/nultredenwoningen.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 4: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Beekdaelen, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-110

-15

+115

+215

VSH GGB

-35

-20

+45

+60

Koop GGB

-1.505

-1.015

-1.030

-535

SH APP z. lift

+60

+95

+120

+165

VSH APP z. lift

+40

+35

Koop APP z. lift

+175

+190

-15

-10

SH NULT

+565

+620

+405

+460

VSH NULT

+135

+140

+175

+190

Koop NULT

+575

+615

+60

+80

-95

+650

-95

+ 650

Totaal – overschot

-1.650

-1.050

-1.045

-545

Totaal - tekort

+1.550

+1.700

+955

+1.205

Totaal

Tabel 5: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Koop

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Tot € 295.000

< 90 m2

Woningbehoefte per gemeente

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 2: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Beekdaelen -800

-700

-600

-500

-400

-300

-200

-100

100

200

SH GGB - Tot aftoppingsgrens SH GGB - Aftopping tot liberalisatie VSH GGB - Middenhuur VSH GGB - Dure huur KOOP GGB - Tot € 290.000 KOOP GGB - € 290.000 - € 390.000 KOOP GGB - € 390.000 tot € 490.000 KOOP GGB - € Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 3: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Beekdaelen 2 -40

-20

100

120

140

SH APP z. lift - Tot aftoppingsgrens SH APP z. lift - Aftopping tot liberalisatie VSH APP z. lift - Middenhuur VSH APP z. lift - Dure huur KOOP APP. z.lift - Tot € 290.000 KOOP APP z.lift - € 290.000 - € 390.000 KOOP APP z. lift - € 390.000 tot € 490.000 KOOP APP z. lift - Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 4: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Beekdaelen -50

100

150

200

250

300

350

SH NULT - Tot aftoppingsgrens SH NULT - Aftopping tot liberalisatie VSH NULT - Middenhuur VSH NULT - Dure huur KOOP NULT - Tot € 290.000 KOOP NULT - € 290.000 - € 390.000 KOOP NULT - € 390.000 - € 490.000 KOOP NULT - Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

2. Woningbehoefte gemeente Brunssum Tabel 6: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Brunssum Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

4.470 (33%)

3.885

1.065

111%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

3.215 (24%)

460

3.405

120%

1.865 (14%)

285

1.705

107%

1.280 (10%)

1.500

122%

2.590 (19%)

770

30%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 7: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Brunssum Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

A&S tot 35 jaar

-175 (-14%) tot -95 (-8%)

-345 (-28%) tot -275 (-22%)

Gezinnen

-295 (-8%) tot -115 (-3%)

-560 (-15%) tot -130 (-3%)

A&S 35 tot 55 jaar

-160 (-10%) tot -70 (-4%)

-340 (-20%) tot -170 (-10%)

A&S 55 tot 75 jaar

-390 (-9%) tot -295 (-7%)

-1.365 (-31%) tot -1.185 (-26%)

+695 (+30%) tot +720 (+31%)

+1.310 (+56%) tot +1.390 (+59%)

Overig

0 (-2%) tot 0 (-2%)

-5 (-11%) tot -5 (-11%)

Totaal

-320 (-2%) tot +140 (+1%)

-1.300 (-10%) tot -375 (-3%)

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 8: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Brunssum in bandbreedte* Naam doelgroep

Woonmilieu

Leeftijd en samenstelling

Inkomen

Sted-1 Sted-2

Stedelijk

A&S tot 35 jaar A&S tot 35 jaar

laag midden

400 95

-55 tot -30 -15 tot -5

-110 tot -90 -25 tot -20

Sted-3 Sted-4

A&S tot 35 jaar Gezinnen

hoog laag en midden

185 835

-25 tot -15 -65 tot -25

-50 tot -40 -120 tot -30

Sted-5 Sted-6

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

hoog laag

885 455

-65 tot -25 -45 tot -20

-130 tot -30 -95 tot -45

Sted-7 Sted-8

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog laag

420 1.340

-40 tot -20 -115 tot -90

-85 tot -45 -410 tot -355

Sted-9 Sted-10

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog laag

875 830

-75 tot -60 +245 tot +255

-265 tot -230 +460 tot +490

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

350 285

+105 tot +105 -40 tot -20

+195 tot +205 -80 tot -65

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

240 860

-35 tot -20 -65 tot -25

-65 tot -55 -125 tot -30

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

1.110 335

-85 tot -35 -30 tot -15

-160 tot -40 -70 tot -35

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

405 1.175

-40 tot -15 -100 tot -80

-80 tot -40 -360 tot -310

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

905 760

-80 tot -60 +225 tot +235

-275 tot -240 +425 tot +450

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

335 15

+100 tot +105 0 tot 0

+185 tot +200 -5 tot -5

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

15 65

0 tot 0 -5 tot 0

-5 tot -5 -10 tot 0

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

115 25

-10 tot -5 0 tot 0

-15 tot -5 -5 tot 0

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

25 95

0 tot 0 -10 tot -5

-5 tot -5 -30 tot -25

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

75 60

-5 tot -5 +15 tot +20

-25 tot -20 +35 tot +35

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

25 13.600

+5 tot +5 -320 tot +145

+15 tot +15 -1.295 tot -370

Sted-11 Sub-1 Sub-2 Sub-3

Sub-10 Land-1

Suburbaan / Dorps

Landelijk

Aantal 2024

Ontwikkeling 20242034

Ontwikkeling 20242044

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 5: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Brunssum basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 3

Grondgebonden

-1.600 -1.400 -1.200 -1.000 -800

-600

-400

-200

200

400

600

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 9: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Brunssum, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-65

+55

+120

VSH GGB

+70

+75

+50

+60

Koop GGB

-1.350

-1.115

-975

-720

SH APP z. lift

-130

-90

+20

-5

VSH APP z. lift

+60

+70

+25

Koop APP z. lift

+100

+120

-40

-35

SH NULT

+415

+465

+305

+425

VSH NULT

+200

+205

+175

+195

Koop NULT

+390

+410

+60

+90

Totaal

-320

+145

-320

+145

Totaal – overschot

-1.545

-1.205

-1.015

-760

Totaal - tekort

+1.235

+1.345

+690

+910

Tabel 10: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Woningbehoefte per gemeente

Tot € 295.000

Koop

< 90 m2

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 6: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Brunssum -1.200

-1.000

-800

-600

-400

-200

200

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 7: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Brunssum 4 -150

-100

-50

100

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 8: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Brunssum 0

100

150

200

250

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

3. Woningbehoefte gemeente Heerlen Tabel 11: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Heerlen Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

17.015 (39%)

17.370

4.140

126%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

10.090 (23%)

2.570

7.465

99%

5.845 (13%)

1.300

3.585

84%

3.510 (8%)

415

3.310

106%

7.295 (17%)

2.325

32%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 12: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Heerlen Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

-860 (-14%) tot -380 (-6%)

-1.335 (-22%) tot -910 (-15%)

Gezinnen

-495 (-4%) tot +365 (+3%)

-1.025 (-9%) tot +1.105 (+9%)

A&S 35 tot 55 jaar

-365 (-5%) tot +95 (+1%)

-1.270 (-19%) tot -335 (-5%)

A&S 55 tot 75 jaar

-1.280 (-9%) tot -965 (-7%)

-3.435 (-25%) tot -2.775 (-20%)

1.605 (24%) tot +1.720 (+26%)

3.025 (45%) tot +3.345 (+50%)

Overig

-15 (-7%) tot -15 (-7%)

-25 (-12%) tot -25 (-12%)

Totaal

-1.405 (-3%) tot +825 (+2%)

-4.065 (-9%) tot +400 (+1%)

A&S tot 35 jaar

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 13: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Heerlen in bandbreedte* Naam doelgroep

Woonmilieu

Leeftijd en samenstelling

Inkomen

Sted-1 Sted-2

Stedelijk

A&S tot 35 jaar A&S tot 35 jaar

laag midden

2.020 310

-295 tot -130 -45 tot -20

-455 tot -310 -70 tot -50

Sted-3 Sted-4

A&S tot 35 jaar Gezinnen

hoog laag en midden

540 3.240

-80 tot -35 -135 tot +100

-120 tot -85 -280 tot +300

Sted-5 Sted-6

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

hoog laag

1.940 1.885

-80 tot +60 -100 tot +25

-165 tot +180 -350 tot -90

Sted-7 Sted-8

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog laag

1.245 3.690

-65 tot +15 -340 tot -260

-230 tot -60 -920 tot -740

Sted-9 Sted-10

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog laag

1.975 1.830

-185 tot -140 +440 tot +470

-490 tot -395 +825 tot +915

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

695 1.645

+165 tot +180 -240 tot -105

+310 tot +345 -370 tot -255

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

925 3.230

-135 tot -60 -135 tot +100

-210 tot -140 -280 tot +300

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

3.175 1.845

-135 tot +95 -100 tot +25

-275 tot +295 -340 tot -90

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

1.470 4.560

-80 tot +20 -420 tot -320

-270 tot -70 -1135 tot -915

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

3.075 2.620

-285 tot -215 +630 tot +675

-765 tot -620 +1.180 tot +1.305

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

1.350 355

+325 tot +345 -50 tot -20

+610 tot +675 -80 tot -55

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

135 115

-20 tot -10 -5 tot +5

-30 tot -20 -10 tot +10

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

190 275

-10 tot +5 -15 tot +5

-15 tot +20 -50 tot -15

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

155 350

-10 tot +0 -30 tot -25

-30 tot -10 -85 tot -70

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

160 165

-15 tot -10 +40 tot +40

-40 tot -30 +75 tot +80

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

50 45.215

+10 tot +15 -1.395 tot +840

+25 tot +25 -4.040 tot +425

Sted-11 Sub-1 Sub-2 Sub-3

Sub-10 Land-1

Suburbaan / Dorps

Landelijk

Aantal 2024

Ontwikkeling 20242034

Ontwikkeling 20242044

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 9: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Heerlen basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 5

Grondgebonden

-3.000 -2.500 -2.000 -1.500 -1.000

-500

500

1.000

1.500

2.000

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 14: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Heerlen, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-980

-545

-510

-55

VSH GGB

+190

+250

+145

+195

Koop GGB

-2.365

-1.430

-2.525

-1.620

SH APP z. lift

-1.020

-760

-55

+285

VSH APP z. lift

+165

+205

+20

+40

Koop APP z. lift

+515

+595

-125

-85

SH NULT

+475

+740

+1.055

+1.375

VSH NULT

+420

+455

+500

+540

Koop NULT

+1.210

+1.330

+110

+170

Totaal

-1.395

+840

-1.395

+840

Totaal – overschot

-4.365

-2.735

-3.215

-1.760

Totaal - tekort

+2.975

+3.575

+1.830

+2.605

Tabel 15: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Koop

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Tot € 295.000

< 90 m2

Woningbehoefte per gemeente

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 10: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Heerlen -2.000

-1.500

-1.000

-500

500

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 11: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Heerlen 6 -1.000

-800

-600

-400

-200

200

400

600

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 12: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Heerlen 0

100

200

300

400

500

600

700

800

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

4. Woningbehoefte gemeente Kerkrade Tabel 16: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Kerkrade Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

8.045 (36%)

7.945

1.730

120%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

5.675 (25%)

1.185

5.295

114%

2.875 (13%)

475

2.315

97%

1.950 (9%)

1.850

99%

3.770 (17%)

915

24%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 17: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Kerkrade Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

A&S tot 35 jaar

-345 (-15%) tot -215 (-9%)

-545 (-24%) tot -430 (-19%)

Gezinnen

-425 (-7%) tot -145 (-2%)

-870 (-14%) tot -185 (-3%)

A&S 35 tot 55 jaar

-240 (-7%) tot -70 (-2%)

-745 (-23%) tot -440 (-13%)

A&S 55 tot 75 jaar

-1.180 (-16%) tot -1.050 (-14%)

-2.545 (-34%) tot -2.265 (-30%)

+845 (+23%) tot +870 (+24%)

+1.270 (+35%) tot +1.355 (+37%)

Overig

-5 (-6%) tot -5 (-6%)

-15 (-15%) tot -15 (-15%)

Totaal

-1.350 (-6%) tot -615 (-3%)

-3.455 (-15%) tot -1.980 (-9%)

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 18: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Kerkade in bandbreedte* Naam doelgroep

Woonmilieu

Leeftijd en samenstelling

Inkomen

Sted-1 Sted-2

Stedelijk

A&S tot 35 jaar A&S tot 35 jaar

laag midden

Sted-3 Sted-4

A&S tot 35 jaar Gezinnen

Sted-5 Sted-6

Aantal 2024

Ontwikkeling 20242034

Ontwikkeling 20242044

950 190

-145 tot -90 -30 tot -20

-225 tot -180 -45 tot -35

hoog laag en midden

310 1.990

-45 tot -30 -135 tot -45

-75 tot -60 -280 tot -60

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

hoog laag

1.630 1.175

-110 tot -40 -85 tot -25

-230 tot -50 -270 tot -155

Sted-7 Sted-8

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog laag

855 2.885

-65 tot -20 -455 tot -405

-195 tot -115 -980 tot -870

Sted-9 Sted-10

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog laag

1.615 1.625

-255 tot -225 +380 tot +395

-550 tot -485 +570 tot +610

Sted-11 Sub-1

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

635 490

+150 tot +155 -75 tot -45

+225 tot +240 -115 tot -95

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

350 1.325

-50 tot -30 -90 tot -30

-85 tot -65 -185 tot -40

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

1.260 640

-85 tot -30 -45 tot -15

-175 tot -35 -145 tot -85

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

605 1.795

-45 tot -15 -285 tot -250

-140 tot -80 -610 tot -545

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

1.200 950

-190 tot -170 +220 tot +230

-410 tot -365 +335 tot +355

Sub-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

400 22.875

+95 tot +95 -1.345 tot -610

+140 tot +150 -3.440 tot -1.965

Sub-2 Sub-3

Suburbaan / Dorps

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 13: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Kerkrade basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 7

Grondgebonden

-3.000

-2.500

-2.000

-1.500

-1.000

-500

500

1.000

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning, dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 19: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Kerkrade, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-190

-75

-255

-145

VSH GGB

+160

+180

+70

+80

Koop GGB

-2.390

-2.050

-1.920

-1.570

SH APP z. lift

-565

-480

+15

+135

VSH APP z. lift

+130

+135

+10

Koop APP z. lift

+325

+345

-50

-40

SH NULT

+145

+235

+510

+610

VSH NULT

+315

+320

+230

+240

Koop NULT

+735

+775

+50

+70

Totaal

-1.345

-610

-1.345

-610

Totaal – overschot

-3.145

-2.605

-2.225

-1.755

Totaal - tekort

+1.810

+1.990

+880

+1.145

Bron:

Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur. NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.

Tabel 20: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Koop

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Tot € 295.000

< 90 m2

Woningbehoefte per gemeente

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 14: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Kerkrade -2.500

-2.000

-1.500

-1.000

-500

500

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 15: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Kerkrade 8 -500

-400

-300

-200

-100

100

200

300

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 16: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Kerkrade 0

100

150

200

250

300

350

400

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

5. Woningbehoefte gemeente Landgraaf Tabel 21: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Landgraaf Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

5.230 (30%)

4.805

605

103%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

3.960 (23%)

635

3.575

106%

2.395 (14%)

440

2.875

138%

1.835 (11%)

2.395

134%

3.970 (23%)

1.560

39%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 22: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Landgraaf Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

-200 (-14%) tot -150 (-11%)

-320 (-22%) tot -275 (-19%)

Gezinnen

-365 (-7%) tot -240 (-5%)

-710 (-14%) tot -420 (-8%)

A&S 35 tot 55 jaar

-100 (-5%) tot -40 (-2%)

-330 (-17%) tot -215 (-11%)

A&S 55 tot 75 jaar

-915 (-15%) tot -850 (-14%)

-2.075 (-35%) tot -1.945 (-33%)

+860 (+28%) tot +870 (+29%)

+1.280 (+42%) tot +1.325 (+43%)

Overig

0 (+1%) tot 0 (+1%)

-5 (-5%) tot -5 (-5%)

Totaal

-725 (-4%) tot -410 (-2%)

-2.155 (-12%) tot -1.530 (-9%)

A&S tot 35 jaar

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 23: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Landgraaf in bandbreedte* Naam doelgroep

Woonmilieu

Leeftijd en samenstelling

Inkomen

Sted-1 Sted-2

Stedelijk

A&S tot 35 jaar A&S tot 35 jaar

laag midden

Sted-3 Sted-4

A&S tot 35 jaar Gezinnen

Sted-5 Sted-6

Aantal 2024

Ontwikkeling 20242034

Ontwikkeling 20242044

455 110

-65 tot -50 -15 tot -10

-100 tot -90 -25 tot -20

hoog laag en midden

315 1.305

-45 tot -35 -90 tot -60

-70 tot -60 -175 tot -105

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

hoog laag

1.660 505

-115 tot -75 -25 tot -10

-225 tot -130 -85 tot -55

Sted-7 Sted-8

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog laag

615 1.800

-30 tot -15 -280 tot -255

-100 tot -65 -630 tot -590

Sted-9 Sted-10

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog laag

1.530 1.095

-235 tot -220 +310 tot +310

-535 tot -505 +460 tot +475

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

620 280

+175 tot +180 -40 tot -30

+260 tot +270 -60 tot -55

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

260 985

-35 tot -30 -70 tot -45

-60 tot -50 -135 tot -80

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

1.305 385

-90 tot -60 -20 tot -10

-175 tot -105 -65 tot -40

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

470 1.385

-25 tot -10 -215 tot -200

-80 tot -50 -485 tot -455

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

1.185 850

-185 tot -170 +240 tot +245

-415 tot -390 +355 tot +370

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

480 0

+135 tot +135 0 tot 0

+200 tot +210 0 tot 0

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

0 5

0 tot 0 0 tot 0

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

10 5

0 tot 0 0 tot 0

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

5 10

0 tot 0 0 tot 0

0 tot 0 -5 tot -5

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

10 5

0 tot 0 0 tot 0

-5 tot -5 0 tot 0

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

0 17.650

0 tot 0 -725 tot -410

0 tot 0 -2.155 tot -1.530

Sted-11 Sub-1 Sub-2 Sub-3

Sub-10 Land-1

Suburbaan / Dorps

Landelijk

Woningbehoefte per gemeente

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Figuur 17: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Landgraaf basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 9

Grondgebonden

-2.500

-2.000

-1.500

-1.000

-500

500

1.000

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 24: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Landgraaf, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-275

-225

-120

-70

VSH GGB

+80

+95

+30

+35

Koop GGB

-2.205

-2.025

-1.445

-1.255

SH APP z. lift

-55

-30

-10

+20

VSH APP z. lift

+75

-5

Koop APP z. lift

+180

+190

-10

SH NULT

+580

+615

+505

+530

VSH NULT

+265

+270

+215

Koop NULT

+620

+640

+115

+125

Totaal

-725

-410

-725

-410

Totaal – overschot

-2.535

-2.280

-1.590

-1.340

Totaal - tekort

+1.800

+1.885

+865

+925

Tabel 25: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Woningbehoefte per gemeente

Tot € 295.000

Koop

< 90 m2

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 18: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Landgraaf -1.600 -1.400 -1.200 -1.000 -800

-600

-400

-200

200

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 19: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Landgraaf 10 -80

-60

-40

-20

100

120

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 20: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Landgraaf 0

100

150

200

250

300

350

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

6. Woningbehoefte gemeente Simpelveld Tabel 26: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Simpelveld Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

1.310 (27%)

1.230

140

105%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

1.095 (23%)

175

825

91%

685 (14%)

160

890

153%

475 (10%)

765

167%

1.265 (26%)

530

42%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 27: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Simpelveld Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

-50 (-12%) tot -50 (-12%)

-100 (-24%) tot -100 (-24%)

Gezinnen

-80 (-5%) tot -80 (-5%)

-135 (-9%) tot -135 (-9%)

A&S 35 tot 55 jaar

-30 (-6%) tot -30 (-6%)

-60 (-12%) tot -60 (-12%)

A&S 55 tot 75 jaar

-175 (-11%) tot -175 (-11%)

-480 (-31%) tot -480 (-31%)

+185 (+18%) tot +185 (+18%)

+330 (+33%) tot +330 (+33%)

Overig

0 (+14%) tot 0 (+14%)

0 (+16%) tot 0 (+16%)

Totaal

-145 (-3%) tot -145 (-3%)

-440 (-9%) tot -440 (-9%)

A&S tot 35 jaar

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 28: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Simpelveld in bandbreedte* Naam doelgroep Sub-1

Leeftijd en samenstelling A&S tot 35 jaar

Inkomen

Aantal 2024 200

Ontwikkeling 20242034 -25 tot -25

Ontwikkeling 20242044 -50 tot -50

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

195 460

-25 tot -25 -25 tot -25

-45 tot -45 -45 tot -45

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

885 190

-50 tot -50 -10 tot -10

-85 tot -85 -25 tot -25

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

285 775

-15 tot -15 -85 tot -85

-35 tot -35 -240 tot -240

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

680 630

-75 tot -75 +115 tot +115

-210 tot -210 +210 tot +210

Sub-10 Land-1

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

310 5

+55 tot +55 0 tot 0

+100 tot +100 0 tot 0

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

5 25

0 tot 0 0 tot 0

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

70 10

-5 tot -5 0 tot 0

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

15 45

0 tot 0 -5 tot -5

0 tot 0 -15 tot -15

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

40 40

-5 tot -5 +10 tot +10

-10 tot -10 +15 tot +15

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

20 4.900

+5 tot +5 -145 tot -145

+5 tot +5 -440 tot -440

Sub-2 Sub-3

Woonmilieu Suburbaan / Dorps

Landelijk

Laag

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 21: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Simpelveld basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 11

Grondgebonden

-500

-400

-300

-200

-100

100

200

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 29: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Simpelveld, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-35

VSH GGB

-15

Koop GGB

-460

-375

SH APP z. lift

+20

VSH APP z. lift

+15

Koop APP z. lift

+35

SH NULT

+105

VSH NULT

+45

+65

Koop NULT

+150

+15

Totaal

-145

Totaal – overschot

-510

-375

Totaal - tekort

+355

+230

Tabel 30: Indicatie woonoppervlakte naar woningtype en prijssegment (PMC’s) Type

Segment

Prijs

Grondgebonden

Sociale huur

Tot aftoppingsgrens

85 – 105 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

100 – 120 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

110 – 130 m2

Vrijesectorhuur

Koop

Appartement

Sociale huur

Vrijesectorhuur

Koop

Indicatie woonoppervlakte in m2

Vanaf middenhuurgrens

> 130 m2

Tot € 295.000

< 100 m2

€ 295.000 tot € 390.000

100 – 135 m2

€ 390.000 tot € 500.000

135 – 170 m2

Vanaf € 500.000

> 170 m2

Tot kwaliteitskortingsgrens

40 – 60 m2

Tot aftoppingsgrens

65 – 85 m2

Tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens

75 – 95 m2

Liberalisatiegrens tot middenhuurgrens

80 – 100 m2

Vanaf middenhuurgrens

> 100 m2

Tot € 295.000

< 90 m2

Woningbehoefte per gemeente

€ 295.000 tot € 390.000

90 m2 – 120 m2

€ 390.000 tot € 500.000

120 m2 – 155 m2

Vanaf € 500.000

> 155 m2

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2019-2023). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur 22: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2034 in de gemeente Simpelveld -300

-250

-200

-150

-100

-50

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 23: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2034 in de gemeente Simpelveld 12 -10

-5

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Figuur 24: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2034 in de gemeente Simpelveld 0

100

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Woningbehoefte per gemeente

7. Woningbehoefte gemeente Voerendaal Tabel 31: Betaalbaarheidsgrenzen en omvang woningvoorraad naar prijsklasse gemeente Voerendaal Inkomensgroep

Betaalbare klasse huur en koop

Lage inkomens met passend toewijzen (tot € 27.725 / € 37.625)

Koop: tot € 170.000 Huur: tot € 650,53 / € 697,07

1.255 (23%)

1.170

96%

Lage inkomens zonder passend toewijzen

Koop: € 170.000 € 240.000 Huur: € 650,53 -

1.165 (21%)

170

305

41%

750 (13%)

835

120%

545 (10%)

1.425

269%

1.850 (33%)

1.360

73%

(€ 27.725 / € 37.625 tot € 47.699 / € 52.671) Middeninkomens (€ 47.699 / € 52.671 tot € 66.000)

Aantal huishoudens

Passende huurwoningen

Passende koopwoningen

Aandeel passend

€ 879,66 Koop: € 240.000 – € 295.000 Huur: € 879,66 € 1.157,95

Hoge inkomens tot betaalbaarheidsgrens (€ 66.000 tot € 78.500)

Hoogste inkomens (> € 78.500)

Koop: € 295.000 – € 390.000 Huur: € 1.157,95 – € 1.300 Koop: > € 390.000 Huur: > € 1.300

Bron: Hypotheker.nl, CBS Microdata (2024, cijfers 2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Huurprijzen van particuliere woningen betreft deels een inschatting door het CBS.

Woningbehoefte per gemeente

Tabel 32: Verwachte huishoudensontwikkeling 2024-2044 in bandbreedte naar doelgroepen in de gemeente Voerendaal Doelgroepen

Bandbreedte 2024-2034

Bandbreedte 2024-2044

-20 (-6%) tot -5 (-2%)

-20 (-7%) tot -10 (-3%)

Gezinnen

-105 (-6%) tot -60 (-3%)

-160 (-9%) tot -65 (-4%)

A&S 35 tot 55 jaar

0 (0%) tot +15 (+4%)

-20 (-4%) tot 15 (3%)

A&S 55 tot 75 jaar

-215 (-12%) tot -200 (-11%)

-570 (-31%) tot -530 (-29%)

+215 (+19%) tot +215 (+19%)

+375 (+33%) tot +390 (+34%)

Overig

0 (0%) tot 0 (0%)

0 (+1%) tot 0 (+1%)

Totaal

-130 (-2%) tot -35 (-1%)

-395 (-7%) tot -205 (-4%)

A&S tot 35 jaar

A&S >75 jaar

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). A&S = alleenstaanden en stellen. Afgerond op vijftallen.

Tabel 33: Ontwikkeling Stec-doelgroepen gemeente Voerendaal in bandbreedte* Naam doelgroep Sub-1

Leeftijd en samenstelling A&S tot 35 jaar

Inkomen

Aantal 2024 125

Ontwikkeling 20242034 -10 tot 0

Ontwikkeling 20242044 -10 tot -5

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

165 445

-10 tot -5 -25 tot -15

-10 tot -5 -40 tot -15

Sub-4 Sub-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

1.045 135

-60 tot -35 0 tot +5

-90 tot -35 -5 tot +5

Sub-6 Sub-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

270 700

0 tot +10 -85 tot -75

-10 tot +5 -215 tot -205

Sub-8 Sub-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

840 565

-100 tot -90 +105 tot +110

-260 tot -245 +190 tot +195

Sub-10 Land-1

A&S 75 jaar+ A&S tot 35 jaar

midden en hoog Laag

415 15

+80 tot +80 0 tot 0

+140 tot +145 0 tot 0

Land-2 Land-3

A&S tot 35 jaar Gezinnen

midden en hoog laag en midden

30 65

0 tot 0 -5 tot 0

Land-4 Land-5

Gezinnen A&S 35 – 55 jaar

Hoog Laag

265 20

-15 tot -10 0 tot +0

-25 tot -10 0 tot +0

Land-6 Land-7

A&S 35 – 55 jaar A&S 55 – 75 jaar

midden en hoog Laag

50 125

0 tot +0 -15 tot -15

0 tot +0 -40 tot -35

Land-8 Land-9

A&S 55 – 75 jaar A&S 75 jaar+

midden en hoog Laag

170 80

-20 tot -20 +15 tot +15

-55 tot -50 +25 tot +25

Land-10 Totaal

A&S 75 jaar+

midden en hoog

70 5.595

+15 tot +15 -130 tot -35

+25 tot +25 -395 tot -205

Sub-2 Sub-3

Woonmilieu Suburbaan / Dorps

Landelijk

Laag

Bron: Progneff2023. CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). *Exclusief overig.

Woningbehoefte per gemeente

Figuur 25: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2034 in de gemeente Voerendaal basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd) 13

Grondgebonden

-700

-600

-500

-400

-300

-200

-100

100

200

300

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn NULT= nultredenwoning dit is een woning waarvan de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn. De woning is zonder traplopen bereikbaar en goed toegankelijk voor mensen met een rollator.2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Kerkrade&id=d4aa0f44-d60d-4728-aaf0-abc05903eadc