Bijlage 3a Woningbehoefteonderzoek Parkstad Limburg 2025

Indien ook inzet op gezinnen mogelijk is, dan is een extra nieuwbouwaanbod van dure koopwoningen vanaf € 390.000 ook mogelijk.

8.6 Overzicht scenariostudie Scenario

Basisscenario (Progneff2023) Migratiescenario (Progneff2023 + migratietrend doorgetrokken tot 2050) Economisch scenario – terugbrengen buiten-regionaal wonende werknemers Economisch scenario – profiteren van groei Brightlands Chemelot Campus Economisch scenario – profiteren van groei ASML Economisch scenario – uitbreiding van nieuwe gebiedsontwikkelingen in regio Parkstad die op termijn kunnen ontstaan (zoals Oostflank Brunssum)

Maximale* HHontwikkeling 2024 tot 2050 -18.225 -6.295 +3.375 +4.605 +6.605 Buiten deze verkenning

*Op basis van het meest optimistische scenario en indien alle scenario’s waargemaakt worden (optelsom).

80

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Bijlage A: Woningbehoefte 2024-2044 In deze bijlage lichten we de woningbehoefte uit voor de periode 2024-2044. Deze is volgens dezelfde methodieken berekend als die vermeld staan in het hoofdrapport. Per gemeente zijn uitkomsten in te zien in het apart opgeleverde bijlagerapport.

Figuur A1: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2044 in de regio Parkstad Limburg, basisscenario (niet-gearceerd) en invloed huidige migratietrend (gearceerd)

Grondgebonden

-25.000

-20.000

-15.000

-10.000

-5.000

0

5.000

10.000

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Appartement zonder lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift Koop APP z. lift

Nultreden

SH NULT. VSH NULT. Koop NULT.

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

81

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Tabel A1: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2024-2044 in de regio Parkstad Limburg, basisscenario en invloed huidige migratietrend Woningtype

Woonvoorkeur Basisscenario

Verhuisgedrag

Migratiescenario

Basisscenario

Migratiescenario

SH GGB

-4.165

-2.705

-2.400

-750

VSH GGB

+350

+570

+305

+475

Koop GGB

-20.045

-16.130

-16.880

-12.910

SH APP z. lift

-2.285

-1.735

-540

+365

VSH APP z. lift

+700

+785

+110

+165

Koop APP z. lift

+1.550

+1.840

-430

-340

SH NULT

+3.715

+4.880

+4.320

+5.470

VSH NULT

+2.400

+2.585

+2.500

+2.665

Koop NULT

+5.355

+5.920

+585

+850

Totaal

-12.425

-3.995

-12.425

-3.995

Totaal – overschot

-26.495

-20.570

-20.250

-14.000

Totaal - tekort

+14.070

+16.580

+7.820

+9.990

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

Figuur A2: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen in periode 2024-2044 in de regio Parkstad Limburg -16.000-14.000-12.000-10.000-8.000 -6.000 -4.000 -2.000

0

2.000

SH GGB - Tot aftoppingsgrens SH GGB - Aftopping tot liberalisatie VSH GGB - Middenhuur VSH GGB - Dure huur KOOP GGB - Tot € 290.000 KOOP GGB - € 290.000 - € 390.000 KOOP GGB - € 390.000 tot € 490.000 KOOP GGB - € Meer dan € 490.000 Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

82

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Figuur A3: Woningbehoefte appartementen zonder lift in periode 2024-2044 in de regio Parkstad Limburg -2.000

-1.500

-1.000

-500

0

500

1.000

1.500

SH APP z. lift - Tot aftoppingsgrens SH APP z. lift - Aftopping tot liberalisatie VSH APP z. lift - Middenhuur VSH APP z. lift - Dure huur KOOP APP. z.lift - Tot € 295.000 KOOP APP z.lift - € 295.000 - € 390.000 KOOP APP z. lift - € 390.000 tot € 500.000 KOOP APP z. lift - Meer dan € 500.000

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

Figuur A4: Woningbehoefte nultredenwoningen in periode 2024-2044 in de regio Parkstad Limburg -2.000

-1.500

-1.000

-500

0

500

1.000

1.500

SH APP z. lift - Tot aftoppingsgrens SH APP z. lift - Aftopping tot liberalisatie VSH APP z. lift - Middenhuur VSH APP z. lift - Dure huur KOOP APP. z.lift - Tot € 295.000 KOOP APP z.lift - € 295.000 - € 390.000 KOOP APP z. lift - € 390.000 tot € 500.000 KOOP APP z. lift - Meer dan € 500.000

Behoefte woonvoorkeur

Invloed migratie

Behoefte verhuisgedrag

Invloed migratie

Bron: Progneff2023, WoOn2021, CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022). Bewerking Stec Groep (2024). SH = sociale huur, VSH = vrijesectorhuur.

83

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Figuur A5: Woningbehoefte reguliere grondgebonden woningen o.b.v. scenario’s en gemiddelde van woonvoorkeur en verhuisgedrag in Parkstad Limburg, 2024-2044 -12.000

-9.000

-6.000

-3.000

0

3.000

-1.490 -845 -585

SH GGB - Tot aftoppingsgrens

-240

SH GGB - Aftopping tot liberalisatie

105 285

VSH GGB - Middenhuur

375 435 480

VSH GGB - Dure huur

150 180 200

KOOP GGB - Tot € 295.000

-10.095

-7.485 -6.610 -2.770 -1.805 -1.460

KOOP GGB - € 295.000 - € 390.000

KOOP GGB - € 390.000 tot € 500.000

-1.100 -580 -375

KOOP GGB - Meer dan € 500.000

-555 -55

Migratiescenario

Economisch scenario - 25%

190

Economisch scenario - 20%

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022), WoON2021, Progneff2023. Bewerking Stec Groep (2024).

84

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Figuur A6: Woningbehoefte appartementen zonder lift o.b.v. scenario’s en gemiddelde van woonvoorkeur en verhuisgedrag in Parkstad Limburg, 2024-2044 -1.000 SH APP z. lift - Tot aftoppingsgrens

-800 -755

-600 -480

SH APP z. lift - Aftopping tot liberalisatie

-400

-200

0

200

70

140 195 335 350 365

135 145 160 415 485 535

KOOP APP z. lift - Tot € 295.000

KOOP APP z. lift - € 295.000 - € 390.000

110 120 130

KOOP APP z. lift - € 390.000 tot € 500.000

110 110 115

KOOP APP z. lift - Meer dan € 500.000

120 130 135

Migratiescenario

Economisch scenario - 25%

600

-340

VSH APP z. lift - Middenhuur

VSH APP z. lift - Dure huur

400

Economisch scenario - 20%

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022), WoON2021, Progneff2023. Bewerking Stec Groep (2024).

85

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Figuur A7: Woningbehoefte nultredenwoningen o.b.v. scenario’s en gemiddelde van woonvoorkeur en verhuisgedrag in Parkstad Limburg, 2024-2044 0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH NULT - Tot aftoppingsgrens

2.595 2.495 2.605

SH NULT - Aftopping tot liberalisatie

2.580 2.550 2.630 1.670 1.600 1.625

VSH NULT - Middenhuur 960 875 885

VSH NULT - Dure huur

1.460 1.515 1.585

KOOP NULT - Tot € 295.000 915 900 925

KOOP NULT - € 295.000 - € 390.000 KOOP NULT - € 390.000 tot € 500.000 KOOP NULT - Meer dan € 500.000 Migratiescenario

445 450 460 565 555 575

Economisch scenario - 25%

Economisch scenario - 20%

Bron: CBS Microdata (2024, cijfers 2018-2022), WoON2021, Progneff2023. Bewerking Stec Groep (2024).

Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg

Colofon Datum: 6 januari 2025 Projectnummer: 23.410 Opdrachtgevers: Regio Parkstad Limburg Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Esther Geuting en Job Wevers Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

86