Document · PDF

Bijlage 3 - aanvraagformulier+bijlagen_wbi7_merged_compressed

Gemeenteraad 25 februari 2026, gemeente KerkradeBij agendapunt: Ontwerpbesluit Woningbouwimpuls WBI 7e tranche24.236 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Ontvangstbevestiging Aanvraag Woningbouwimpuls ................................................................................................................................................. A230028769690 Formuliernummer 8-10-2025 Ontvangstdatum 15:23 Ontvangsttijd .................................................................................................................................................

Rijksdienst voor Ondernemend Nederland

Postbus 40225 8004 DE Zwolle www.rvo.nl 088 042 42 42 (lokaal tarief)

Formuliergegevens

Relatiegegevens Relatienummer KVK-nummer Naam Adres

203667967 51330032 Stadsregio Parkstad Limburg Kloosterweg 1 6412CN HEERLEN

Contactgegevens Contactgegevens van de verantwoordelijke projectleider Naam contactpersoon E-mailadres Telefoonnummer Contactgegevens van de verantwoordelijke directeur Naam contactpersoon E-mailadres Telefoonnummer Contactgegevens van de verantwoordelijke wethouder. Naam contactpersoon E-mailadres Telefoonnummer

Jan Rademaker j.rademaker@parkstad-limburg.nl 0650864155 Peter Bertholet p.bertholet@parkstad-limburg.nl 0621283341 Jaimy van Dijk jaimy.van.dijk@brunssum.nl 0638215802

Pagina 1 van 5

Kerngegevens project Naam van het project IBAN Is er sprake van meer deelnemende gemeenten?

Versnelling woningbouwprojecten Parkstad III NL85BNGH0285006649 Ja

Naam van de gemeente

Brunssum

Naam van de gemeente

Kerkrade

Naam van de gemeente

Simpelveld

Aantal netto toe te voegen woningen

201

Startbouw eerste woningen

Kwartaal 4e kwartaal. Jaartal 2027

Startbouw laatste woningen Omvang van de publieke onrendabele top

Kwartaal 4e kwartaal. Jaartal 2029 € 12.443.594,00

Gevraagde bijdrage woningbouwimpuls Zijn/worden er aanvullende rijksbijdragen gevraagd uit regelingen, zoals Wokt of RHA? Wanneer ja, geef de naam van de subsidie en omvang van de bijdrage op Is het project gelegen binnen de postcodegebieden van 1 van de 20 stedelijke focusgebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid? Is de woningbouwlocatie benoemd als 'regionaal grootschalige woningbouwlocatie'?

€ 5.671.742,00 Ja Wokt 2.0 aanvraag van € 848.694 voor Rumpenerstraat Nee

Nee

1.2. Omschrijving van het project In de Woondeal Limburg is afgesproken dat in Parkstad in de periode 2022 – 2030 minimaal 6.775 woningen worden gerealiseerd, waarvan minimaal 4.450 betaalbare woningen. Het programma betreft een regionale aanvraag en bevat 4 deelprojecten, waarmee 213 nieuwe woningen (netto 201 woningen, allen betaalbaar) worden gebouwd: I. Het deelproject ‘Gebiedsontwikkeling Rumpenerstraat’ (Brunssum) betreft de transformatie van de historische aanloopstraat (voormalige winkelpanden met bovenwoningen) met 52 nieuwe woningen. Het projectgebied omvat momenteel 13, voornamelijk leegstaande en verloederde, commerciële ruimten, met 10 bovenwoningen. De nieuwe gebiedsontwikkeling voorziet in meer groen met aandacht voor klimaatadaptie met een gedifferentieerde woningbouw. Aansluitend aan het projectgebied ligt een supermarkt die gaat uitbreiden (niet in deze aanvraag meegenomen). De gebiedsontwikkeling is gestart vanuit een samenwerking tussen woningcorporatie Weller, marktpartijen BPD en JPO, gemeente Brunssum en Stadsregio Parkstad Limburg. II. Het deelproject ‘Einderstraat’ (Kerkrade) betreft de transformatie van langdurige leegstand (>10 jaar) van winkels in een voormalige aanloopstraat naar het centrum van Kerkrade naar 32 appartementen (50% sociale huur/50% middenhuur).

Een groot deel van de projectlocatie is nog tijdelijk in gebruik door het ‘Martin Buber College’ (VO) en ‘Impuls’ (jongerenwerk) tot schooljaar 2026-2027. De projectlocatie is grotendeels in eigendom van de gemeente: de onderhandelingen over het laatste vastgoedcomplex worden gevoerd. Het is voorzien dat in de 2e helft van 2027 wordt gestart met sloop/nieuwbouw. Met woningcorporatie HEEMwonen is een intentieovereenkomst gesloten t.b.v. woningbouw. III. Het deelproject ‘van Goghplein’ (Kerkrade) betreft een nieuwbouwproject van 47 woonappartementen (in 3 woonblokken) in 3 segmenten: 14x sociale huur, 14x middenhuur en 19 betaalbare koopappartementen. Het project heeft tot doel om zoveel mogelijk doelgroepen binnen het stadsdeel ‘Haanrade’ te kunnen laten doorstromen naar een levensloopbestendige woning en/of te laten starten op de woningmarkt. De huidige locatie betrof tot ca. 12 jaar geleden

A230028769690

Pagina 2 van 5

een kleuter- en basisschool en is sinds de sluiting verhuurd aan drie partijen (verenigingen, waaronder de scouting). Voor 2 van de 3 huurders/gebruikers is reeds een alternatief gevonden, de herhuisvesting van de 3e en tevens laatste huurder (scouting) is moet nog worden georganiseerd. IV. Het deelproject ‘Schoolstraat/Kloosterhof’ (Simpelveld) betreft de transformatie (sloop/nieuwbouw) van een voormalig bejaardenhuis in de woonkern Bocholtz naar 82 appartementen (in 3 woonblokken). Het voormalig bejaardenhuis staat inmiddels >10 jaar leeg. De eigenaar van de complexen – zorgpartij Meander – onderschrijft de planontwikkeling. In samenwerking met woningcorporatie Krijtland Wonen wordt zo sociale huur in de landelijke gemeente toegevoegd en wordt gestuurd op de huisvesting van een gezonde mix aan doelgroepen: naast huisvesting voor senioren, wordt ook ingezet op de huisvesting van starters en jonge gezinnen. De deelprojecten liggen allemaal in de woonregio Parkstad en vallen onder de verantwoordelijkheid van de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering van Stadsregio Parkstad. De BC W&H bestaat uit zeven wethouders Wonen van de Parkstadgemeenten met - op basis van de Wet gemeenschappelijke regelingen - collegebevoegdheden inzake wonen.

De BC W&H is belast met de aansturing, coördinatie, monitoring én versnelling van het regionale woningbouw- en herstructureringsprogramma (o.a. VHF, SBI en de 5e én 6e tranche van de WBI). De voorzitter van de BC W&H (bestuurlijk) en de programmamanager W&H (ambtelijk) van de Stadsregio Parkstad Limburg zijn verantwoordelijk voor het project ‘versnelling woningbouwprojecten Parkstad III’. Gemeentelijk wordt elk deelproject aangestuurd door één verantwoordelijk bestuurder en een ambtelijk projectleider, die de voortgang aan de BC W&H rapporteren. De aanvraag is opgebouwd op basis van vier verschillende gemeentelijke grondexploitaties, ieder met een eigen publiek tekort. De drie colleges van B&W hebben verzocht om hun individuele project(en) op te nemen in de regionale aanvraag en hebben daarmee tevens ingestemd met het aangaan van verplichtingen over en weer die gepaard gaan met de voorwaarden van de regeling (onderlinge afhankelijkheid t.a.v. gevolgen bij het niet nakomen van de resultaatverplichtingen) en hebben onderling dienaangaande nadere afspraken gemaakt. Er wordt in de projecten datagedreven gewerkt. Alle relevante buurt-/wijk/gemeente/regiodata worden verzameld en verwerkt. Voor specialistische data wordt gebruik gemaakt van externe deskundigheid (zoals Calcasa, bureau E’til en marktinformatie vanuit het Woonberaad Parkstad). De verkregen data worden o.a.

benut om weloverwogen besluiten te kunnen nemen over programmering en grondexploitatie. 1.3. Kerngegevens woningbouwprogramma Totaal aantal bruto toe te voegen woningen Totaal aantal te slopen woningen Netto toe te voegen in categorie sociale huur Waarvan door woningcorporatie Netto toe te voegen in categorie middenhuur Waarvan door woningcorporatie Netto toe te voegen in categorie betaalbare koop Netto toe te voegen woningen in categorie overige woningen. Het project draagt bij aan de doelstellingen ten aanzien van de betaalbaarheidsprogrammering in de regionale woningbouwopgave (30% sociaal en 2/3e betaalbaar)? Er is regionaal afgestemd dat het project past binnen de betaalbaarheidsprogrammering in de regionale woningbouwopgave? Zorgt het project voor overschrijding van de betaalbaarheidsprogrammering in de regionale woningbouwopgave?

213 woningen 12 woningen 117 woningen 117 woningen 29 woningen 29 woningen 55 woningen 0 woningen Ja

1.4. Toelichting op noodzaak van de maatregelen die leiden tot de onrendabele top. Geef aan welk type publieke maatregelen nodig zijn om woningbouw te realiseren en in deze aanvraag wordt opgevoerd in de Indieningspreadsheet 7e tranche (bijlage 3) op tabblad 7.1.f. Infrastructurele ontsluiting Verlaging van de stikstofdepositie in stikstofgevoelige

A230028769690

Ja Nee

Pagina 3 van 5

Natura-2000 gebieden Bodemsanering Nee Uitplaatsing van activiteiten die hinder veroorzaken voor Ja woningbouw De inrichting van de openbare ruimte Ja Geef een toeliching op de noodzakelijkheid van de maatregelen (50 woorden per maatregel). In alle deelprojecten ‘Einderstraat Kerkrade’, ‘van Goghplein Kerkrade’, Rumpenerstraat Brunssum en Schoolstraat Bocholtz is het noodzakelijk om de openbare ruimte in te richten, gericht op woningbouw. Deze posten zijn opgenomen in de post ‘kosten woonrijp maken’. In alle deelprojecten is het ook noodzakelijk om maatregelen te nemen t.b.v. de infrastructurele ontsluiting. Deze maatregelen die genomen zijn opgenomen in de post ‘bouwrijp maken’. Voor het deelproject van Goghplein Kerkrade zijn de verplaatsingskosten van de scouting vanuit het bestaande gebouw binnen het projectgebied naar de buitenplanse locatie Berensbosweg 1 te Kerkrade inbegrepen.

Gegevens over de noodzaak van de bijdrage 2.2. Begroting onderbouwing van noodzakelijke maatregelen. 2.1.1. Indieningspreadsheet. Bijlage 3 WBI-7-Indieningsspreadsheet.xlsx 2.1.2. Toelichting op de begroting. Bijlage 4 Toelichting op begroting.pdf

Hardheid 3.1. Voortgang van het plan en de hardheid van de startbouwtermijn 3.2 Mobiliteitsaspecten Is er sprake van flankerend beleid ter ondersteuning van de bereikbaarheid er uit ziet? geef een toelichting hoe het flankerend beleid ter ondersteuning van de bereikbaarheid er uit ziet? Ga daarbij concreet in op bijvoorbeeld de ontwerpen op nabijheid en faciliteren van divers mobiliteitsaanbod.

A230028769690

Bijlage 6 Integraal bestand Vragenlijsten WBI 7.0.xlsx

Ja De deelprojecten betreffen alle vier inbreidingslocaties, waarbij in het kader van de mobiliteitstransitie wordt ingezet op de uitbreiding van het huidige regionale deelfietssysteem ‘Velocity’. Vanwege een het faillissement van ‘Velocity’ wordt momenteel verkend om dit netwerksysteem om te zetten naar een nieuwe aanbieder. In 3 v/d 4 gevallen heeft de projectlocatie een station voor dit deelfietssysteem in de nabijheid, uitbreiding naar de projectlocatie van Goghplein is onderdeel van de verkenning van de uitbreiding van het netwerk. Voor alle locaties geldt dat naast de transitie naar elektrisch rijden ook wordt ingezet op de bereikbaarheid voor de fiets en het verbeteren van de leefbaarheid in (aangrenzende) woonwijken van de ontwikkellocaties. Fietsverbindingen vormen reeds enige jaren een belangrijk aandachtspunt c.q. alternatief. Hiervoor dient het netwerk ontknoopt te worden waardoor de fietser een eigen plek krijgt en het dus aantrekkelijker is om met de fiets de verplaatsing te doen i.p.v. met de auto. Hierdoor zal het autogebruik en de bijbehorende parkeerbehoefte afnemen. Door realisatie van grote fietsprojecten zoals de ‘’Parkstad Route’ en Radschnellweg Aachen – Heerlen via Kerkrade wordt het gebruik van de fiets steeds makkelijker. Ook wordt ingezet op vrij liggende fiets verbindingen naast

Pagina 4 van 5

gebiedsontsluitingswegen.’ Hebben de beoogde infrastructuur en mobiliteitsmaatregelen Nee of wooningbouwontwikkeling raakvlakken met het hoofdspoornet (incl. stations en bijbehorende voorzieningen) en/of hoofdwegennet? Geef een toelichting op de raakvlakken met het areaal van De deelprojecten ‘Gebiedsontwikkeling Rumpenerstraat’ in RWS of ProRail ook weer op bij te voegen kaart. Brunssum en ‘Einderstraat’ in Kerkrade betreffen stedelijke centrumlocaties, waarvoor ook wordt ingezet op verbetering van de bereikbaarheid vanuit het Openbaar Vervoer en het toepassen van lagere parkeernormen om meer aandacht te geven aan lopen, fietsen en groen. Daarnaast wordt ingezet op het verder uitrollen van de landelijke motie “30 km wordt de norm” waarbij centrumwegen afgewaardeerd worden tot GOW 30. In het deelproject Gebiedsontwikkeling Rumpenerstraat is een deel van de Rumpenerstraat (tussen Bodemplein en Lindeplein) nog niet ingericht en voorbereid op het veiliger kunnen verwerken van het verkeer, en zeker de toename van het verkeer als gevolg van de nieuwe woningbouw in Brunssum. Daarom staat een herinrichting van de straat op de agenda (GOW 30, vrijliggende fietspaden). Hiervoor is een Wokt-aanvraag gedaan.

In het project Einderstraat is een woningbouwontwikkeling in de nabijheid van OV-haltes voor busvervoer en het treinstation Kerkrade Centrum en de belangrijke regionale fietsverbinding van de gerealiseerde z.g. Parkstadroute. De deelprojecten ‘van Goghplein’ in Kerkrade en ‘Schoolstraat/Kloosterhof’ in Bocholtz betreffen zijn dorps. De locatie van Goghplein is in de nabijheid van OV-haltes voor busvervoer (50 meter) en de dichtstbijzijnde treinstations zijn Chevremont en Herzogenrath (D). De locatie Schoolstraat/Kloosterhof betreft een locatie met OVhaltes voor busvervoer in de nabijheid. Is er naar verwachting een aanwijsbare impact op hoofdnetwerken (Rijk)?

Nee

Bijlagen Geselecteerde bijlagen 1. Bijlage 1 Aanbiedingsbrief.pdf 2. Bijlage 2 Kaarten_compressed.pdf 3. Bijlage 5 Taxaties en Grondprijzenbrief.pdf 4. Bijlage 8 Toelichting Regionale aanvraag woningbouwprojecten Parkstad III.pdf 5. Bijlage 10 Lijst met op te vragen documenten.pdf 6. Bijlage 7 Steunverklaringen.pdf 7. Bijlage 9 Vrije bijlage.pdf 8. Bijlage 4 Toelichting op begroting.pdf 9. Bijlage 3 WBI-7-Indieningsspreadsheet.xlsx 10. Bijlage 6 Integraal bestand Vragenlijsten WBI 7.0.xlsx

A230028769690

Pagina 5 van 5

gemeente

Br o n S S u 1'1'1 VERZONDEN 0 7 OKT. 2025

Stadsregio Parkstad Limburg T.a.v. BestuurscommissieWonen en Herstructurering Postbus 200

6400 AE HEERLEN

Datum Uw kenmerk Ons kenmerk

7 oktober 2025

Onderwerp

Besluitvorming College van Burgemeester en Wethouders Brunssum inzake een

202598259/ 202598574

regionale subsidie aanvraag voor de Woningbouwimpuls 7 Beste Geachte heer Wever en heer van Dijk,

Ons college heeft heden kennis genomen van de Regeling Woningbouwimpuls van het Rijk en heeft in haar

vergadering van 7 oktober een voorstel voor een regionale aanvraag voor de 7e tranche van deze regeling behandeld. Het college heeft daarbij kennis genomen van en ingestemd met de gestelde voorwaarden en uitgangspunten en juicht het voornemen van de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering om een regionale aanvraag in to dienen toe. Ons college verzoekt de Stadsregio Parkstad Limburg om de woningbouwontwikkeling Rumpenerstraat in to brengen in deze regionale aanvraag en heeft onder voorbehoud besluitvorming in de gemeenteraad

besloten zich garant to stellen voor de benodigde cofinanciering. Volledigheidshalve treft u bijgevoegd de vastgestelde collegenota met bijlagen aan.

Telefoon (

045 ) 527 85 55

E-

mail

gemeente@brunssum.nl

Website www.brunssum.nl

Postadres Postbus 250 6440 AG Brunssum Bezoekadres Lindeplein 1 6444 AT Brunssum

Bankgegevens IRAN NL68BNGH0285001523 t.n.v. Gemeente Brunssum KVK- nummer 14129999

S4 parks.ad .1aft o

mburg

gemeente

BrunSSum

Ons college verzoekt u ons commitment voor de regionale aanvraag van de Woningbouwimpuls en de

toezegging over de benodigde gemeentelijke cofinanciering, aan het ministerie van BZK over to brengen. Het college van burgemeester en wethouders van Brunssum,

bur . ern - - ster -

eerwtese

Bijlage : 1.

Vastgestelde collegenota Woningbouwimpuls 7e tranche

Stadsregio Parkstad Limburg de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering Postbus 200 6400 AE HEERLEN

Datum Zaaknummer Uw kenmerk Ambtenaar Bijlage Ons kenmerk

Gemeente Kerkrade Markt 33, 6461 EC Kerkrade Postbus 600, 6460 AP Kerkrade www.kerkrade.nl gemeentehuis@kerkrade.nl Telefoon 14 045

7 oktober 2025 25n00498 A. Zinken N.v.t. 25u0009728

Onderwerp: Besluitvorming College van Burgemeester en Wethouders gemeente *25u0009728* Kerkrade inzake een regionale subsidie aanvraag voor de 7e tranche van de Regeling Woningbouwimpuls Geachte heer Van Dijk, Ons college heeft heden kennis genomen van de Regeling Woningbouwimpuls van het Rijk en heeft in haar vergadering van 7 oktober 2025 een voorstel voor een regionale aanvraag voor de 7e tranche van deze regeling behandeld. Het college heeft daarbij kennis genomen van en ingestemd met de gestelde voorwaarden en uitgangspunten en juicht het besluit van de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering om een regionale aanvraag in te dienen toe. Ons college verzoekt de Stadsregio Parkstad Limburg om de woningbouwontwikkeling projecten Einderstraat en Vincent van Goghplein in te brengen in deze regionale aanvraag en heeft onder voorbehoud van besluitvorming in de gemeenteraad besloten zich garant te stellen voor de benodigde cofinanciering. Volledigheidshalve treft u bijgevoegd de vastgestelde collegenota met bijlagen aan. Ons college verzoekt u ons commitment voor de regionale aanvraag van de Woningbouwimpuls en de toezegging over de benodigde gemeentelijke cofinanciering, aan het ministerie van VRO over te brengen. Het College,

De secretaris,

dr. T.P. Dassen Housen

R.M.J.S. Stijns

gemeente

Simpelveld

Stadsregio Parkstad Limburg T.a.v. de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering Postbus 200 6400 AE HEERLEN

biilage(n)

ons kenmerk

uw kenmerk

D222843 in behandeling bij

telefoonnummer

Fysiek domein leefomgeving

045 - 544 83 83

Srmpelveld

7 oktober2025 verzonden

onderwerp

Onderwerp: Besluitvorming College Van Burgemeester en Wethouders gemeente Simpelveld inzake een regionale subsidie aanvraag voor de 7" tranche van de

7 oktober 2025

Regeling WoningbouwimPuls

Geachte heer van Dijk, Het college van burgemeester en wethouders heeft kennis genomen van de Regeling Woningbóuwimpuls van het Rijk en heeft in haar vergadering van 7 oktober 2025 een voorstel voor een re!ionale aanvraag voor de 7" tranche van deze regeling behandeld. Het college heeft daarbij juicht het kennis genomen van e-n ingestemd met de gestelde vooruvaarden en uitgangspunten en in te aanvraag regionale een om Herstructurering Wonen en Bestuurscommissie van de besluit dienen toe. Het college vezoekt de Stadsregio Parkstad Limburg om de woningbouwontwikkeling SchoolstraaflKloosterhof te Bocholtz, gemeente Simpelveld in te brengen in deze regionale aanvraag en heeft, onder voorbehoud van goedkeuring in de gemeenteraad, besloten zich garant te stellen vãor de benodigde cofinanciering. Volledigheidshalve treft u bijgevoegd de vastgestelde collegenota en collegebesluit aan. Het college vezoekt u ons commitment voor de regionale aanvraag van de Woningbouwimpuls en de toezelging over de benodigde gemeentelijke cofinanciering, aan het ministerie van VRO over te brengen. Het college van

en wethouders van de gemeente Simpelveld,

De secreta

"Dê 10"

ì's "

Dhr

.J. Hollands

Scheepers

Vastgestelde collegenota en collegebesluit

Bezoekadres Markt 1 postbus 21000 6369 ZG Simpelveld f 045-544 83 83 F 045-544 52 25 E info@simpelveld:nl Rabobank IBAN: NL42 RABOO147502446 BIC: RABONL2U BNG IBAN: NL43BNGHO285OO769ô BIC: BNGHNL2G BTW 0017.37.168.8.01 K.v.K. 51486075

www.simpelveld.nl

62B 624 316

B-

02_

BSM

64 459

-2 2_B

0 BSM

66A 66-

1B 7 305 _B-

02 BSM

68A

68-

66B B 02_

-30

BSM

BSM02_B-3163

7 70-

467

gebiedvisie 16875 m2 Projectgebied 13684 m2

B-6 02_

BSM

74 72BSM02_B-2623 02_

BSM

B-6

466

BSM02_B-2622 BSM02_B-2060

BSM

BSM02_B-7620

B-2

02_

/01 80Y /02 Y 0 8 /03

BSM02_B-3056

/04

/00

72X

340 78

80Y

8 82-

BSM02_B-7636 BSM02_B-7622

BSM02_B-2766

80Y/05

BSM02_B-6553 80Y/07 80Y/06

80Y/08

0 78X/

BSM02_B-6871

BSM02_B-6870 BSM02_B-6765

BSM02_B-6775

6958 2_BBSM0

BSM02_

-92

6957

90A

6Y/1 BSM02_B-6294 94-9

6955

BSM02_B-

B-6073

B-4258

BSM02_B-

003 88X/ BSM02_B-2464 004 X 88 /BSM02_B-6956

_B-434

B-6072

BSM02_B-3381

001 88X/ 002 88X/

BSM02

86-

BSM02_B-6872

6Y/2 96-9

BSM02_B-6455 BSM02_B-6456

100

98-

BSM02_B-6814 5

BSM02_B-3623

106

104-

BSM02_B-6815

BSM02_B-4722

7 BSM02_B-4725 BSM02_B-4724

BSM02_B-

108A 108BSM02_B-6658

110A

110-

6659

112

0 BSM02_B-339

BSM02_B-339

114

533

BSM02_B-3392

BSM02_B-6816

B-5

001376 X/B-6 1162_ BSM0

2 5 00637 X/B1162_ BSM0

0B -12 116

BSM02_B-5554

nstraat

116X/003 74 BSM02_B-63 BSM02_B-6377

Joseph Hayd

004373 X/B-6 1162_ BSM0

er st ra

BSM02_B-4737

BSM02_B-3891

BSM02_B-4735

BSM02_B-4736 13

BSM02_B-3751 13

BSM B-6 02_

BSM02_B-6484

BSM02_B-6776

661

BSM02_B-3752

BSM02_B-6413

BSM02_B-6485

BSM02_B-7617

BSM02_B-6400 33

39 BSM02_B-4704

BSM02_B-6401

BSM02_B-7618

6 /00 43X 5 /00 43X 1 /00 43X 4 /00 43X 3 /00 43X 2 /00 43X

BSM02_B-3605

BSM02_B-6412

35 BSM02_B-6411 37

BSM02_B-6402 BSM02_B-6403 BSM02_B-6404 BSM02_B-6405 BSM02_B-6406

BSM02_B-6410

39 BSM02_B-6409

BSM02_B-6662 BSM02_B-4248 35

BSM02_B-4160 BSM02_B-3817

407

-6 2_B

BSM02_B-6408

BSM02_B-3959

BSM02_B-3957

BSM

BSM02_B-3818

33 BSM02_B-3819

BSM02_B-3820 25

BSM02_B-3821

23 BSM02_B-3822

BSM02_B-3823

19 BSM02_B-3824

emp

Bod

lein

AFDELING INFORMATIEMANAGEMENT

BSM02_B-6666

TEAM BAG/GEO Informatievoorziening OWT WTD

SCHAAL:

GETEKEND DATUM AKKOORD

GEWIJZIGD D.D.

NO:

19G/7

E 5115

E 4262

19G/6

E 6138 6

E 4331

Markt

35 35 C

E 5935

E 5726

19G/5

B -2 2A

E 5727

19G/4

E 5362

36 -3 6A

E 5116 19G/3

E 5361

E 5118 19G/2

37 -3 7B

9 7-

4A-8J

E 3270 19G/1

E 4444

38 -3 8B

39 -4 0

E 5117

E 3271 13

E 3272

M at ra st kt ar

E 5521 E 5936

E 3523

E 2814 17

E 5682

E66416

E 3522

E 3737

E 5981

B 19 19

E 5980

E 5683

E 6417 23

E 5522 17B

E 5119 E 2203

E 3543 E 5523

E 4499

E 1578 25

E 5111

1111A

E 4946

1313A

Ei n d e r s t r a a t

2 2 2 2 A

2 4 2 6

E 5110

E 6530 27

15 -1 5B

E 6529

E 1625

E 1762

17 -1 7C

2 8

E 5122

E 5594

3 0 3 0 A

E 5684 E 1791

E 5526

E 2833

E 5685

34 -3 4A

E 5124

E 1501

E 6733

E 5186

3G -3 33

E 6657

E 5105

E 5528

E 5728

E 4739 E 5012 32 2-

4C -1 14 16 A14

t aa r t s o l el up r 29 G

E 5367

3 E 5530 1-

E 5729

E 6688

E 6721

H 33

E 6687

E 6734

2B -1 12

A 26 26

E 6686 G1 E 4193 25

E 5106

38G/1

E 1793 E 1792

E 4192

0 -4 36

E 4947

C 31 31

E 6689

E 6723

En ge r we g

3A -3 33

E 2827

E 4740 E 6458

5A -3 35

1 46 42-

E 5011

Ei n d e r v o e t p a d E 5125

A 3 5 3 5

E 2828 7

E 6459

E 4415

35BE 5531

C 35

E 2829 6 -3 18

E 5534

5A -3 35

E 5532 E 6715

E 4949

2 -4 E 577240

E 6801

E 3397 E 6716

E 5771 E 6032

E 4796

39-51 4

E 4820

9 5 5 5

E 2638 E 6287

B 2 2

E 5018 E 3033

E 3032

t a a tr ts rk a

E 3197

E 5680

E 3615

E 4414

E 6033 10 6-

E 4821 E 4270

Projectgebied

E 4951

2.284 m²

Kad. Kerkrade Sektie E 580 m² uit kad. nr. 5528

130 m² uit kad. nr. 4739

131 m² uit kad. nr. 4740

80 m² uit kad. nr 6458

1.130 m² uit kad. nr. 5526

113 m² uit kad. nr. 6530

120 m² uit kad. nr. 5594

Sector Stedelijke Ontwikkeling en Beheer

gemeente

Afdeling Stedelijke Ontwikkeling

Einderstraat Projectgrens Getekend door

Opdrachtgever

Schaal

Documentstatus

I vd Burgt

A Zinken

1:1000

Concept

Tekeningnummer

Datum

Wijzigingsdatum

Filenaam

25-39-01

25-09-2025

projectgrens-einderstr_25-39-01.dgn

7 12

L 84 L 975

5 12

3 12

L 978 L 269

L 1298

at ra t rs se eu

L 1299

7 11

L 87

3 11

L 88

1 11

L 89 9 10

L 90 L 1300

7 10

L 91

L 92 L 1301 3 1-

L 984

L 983

L 974 L 96

L 1359

L 97 L 98

245/TR

L 1381

1 24

L 100

9 23

L 1789 L 1788 10

7 23

an tv en nc i V

at ra t ss al sH an Fr

L 366

L 367

1 3

9 2

3 10

L 94

L 1823

3A 23 323 1 23

n ei l hp og

5 2

L 368

2 22

eg w er d a nr aa H

7 2

0 22

L 1934

L 1935

3 2

L 1936

8 21

6 6 21

1 2

L 1929

2 21

9 1

L 311 5 22

7 1

L 1930

L 312 5 1

L 369

Projectgebied ± 9.110 m² Kad. Kerkrade Sektie L 4.220 m² uit kad. nr. 974 ± 4.890 m² uit kad. nr 1823 (ged)

gemeente

at ra st as om Th or ct Re

4 21

L 370

Sector Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling

Vincent van Goghplein Projectgrens Getekend door

Opdrachtgever

Schaal

Documentstatus

I vd Burgt

M Theunissen

1:1000

Concept

Tekeningnummer

Datum

Wijzigingsdatum

Filenaam

25-38-01

21-09-2025

projectgrens_25-38-01.dgn

KaartViewer print

Afdrukdatum: 20-08-2024 Schaal: 1:1000

62B 624 316

B-

02_

BSM

64 459

-2 2_B

0 BSM

66A 66-

1B 7 305 _B-

02 BSM

68A

68-

66B B 02_

-30

BSM

BSM02_B-3163

7 70-

467

gebiedvisie 16875 m2 Projectgebied 13684 m2

B-6 02_

BSM

74 72BSM02_B-2623 02_

BSM

B-6

466

BSM02_B-2622 BSM02_B-2060

BSM

BSM02_B-7620

B-2

02_

/01 80Y /02 Y 0 8 /03

BSM02_B-3056

/04

/00

72X

340 78

80Y

8 82-

BSM02_B-7636 BSM02_B-7622

BSM02_B-2766

80Y/05

BSM02_B-6553 80Y/07 80Y/06

80Y/08

0 78X/

BSM02_B-6871

BSM02_B-6870 BSM02_B-6765

BSM02_B-6775

6958 2_BBSM0

BSM02_

-92

6957

90A

6Y/1 BSM02_B-6294 94-9

6955

BSM02_B-

B-6073

B-4258

BSM02_B-

003 88X/ BSM02_B-2464 004 X 88 /BSM02_B-6956

_B-434

B-6072

BSM02_B-3381

001 88X/ 002 88X/

BSM02

86-

BSM02_B-6872

6Y/2 96-9

BSM02_B-6455 BSM02_B-6456

100

98-

BSM02_B-6814 5

BSM02_B-3623

106

104-

BSM02_B-6815

BSM02_B-4722

7 BSM02_B-4725 BSM02_B-4724

BSM02_B-

108A 108BSM02_B-6658

110A

110-

6659

112

0 BSM02_B-339

BSM02_B-339

114

533

BSM02_B-3392

BSM02_B-6816

B-5

001376 X/B-6 1162_ BSM0

2 5 00637 X/B1162_ BSM0

0B -12 116

BSM02_B-5554

nstraat

116X/003 74 BSM02_B-63 BSM02_B-6377

Joseph Hayd

004373 X/B-6 1162_ BSM0

er st ra

BSM02_B-4737

BSM02_B-3891

BSM02_B-4735

BSM02_B-4736 13

BSM02_B-3751 13

BSM B-6 02_

BSM02_B-6484

BSM02_B-6776

661

BSM02_B-3752

BSM02_B-6413

BSM02_B-6485

BSM02_B-7617

BSM02_B-6400 33

39 BSM02_B-4704

BSM02_B-6401

BSM02_B-7618

6 /00 43X 5 /00 43X 1 /00 43X 4 /00 43X 3 /00 43X 2 /00 43X

BSM02_B-3605

BSM02_B-6412

35 BSM02_B-6411 37

BSM02_B-6402 BSM02_B-6403 BSM02_B-6404 BSM02_B-6405 BSM02_B-6406

BSM02_B-6410

39 BSM02_B-6409

BSM02_B-6662 BSM02_B-4248 35

BSM02_B-4160 BSM02_B-3817

407

-6 2_B

BSM02_B-6408

BSM02_B-3959

BSM02_B-3957

BSM

BSM02_B-3818

33 BSM02_B-3819

BSM02_B-3820 25

BSM02_B-3821

23 BSM02_B-3822

BSM02_B-3823

19 BSM02_B-3824

emp

Bod

lein

AFDELING INFORMATIEMANAGEMENT

BSM02_B-6666

TEAM BAG/GEO Informatievoorziening OWT WTD

SCHAAL:

GETEKEND DATUM AKKOORD

GEWIJZIGD D.D.

NO:

19G/7

E 5115

E 4262

19G/6

E 6138 6

E 4331

Markt

35 35 C

E 5935

E 5726

19G/5

B -2 2A

E 5727

19G/4

E 5362

36 -3 6A

E 5116 19G/3

E 5361

E 5118 19G/2

37 -3 7B

9 7-

4A-8J

E 3270 19G/1

E 4444

38 -3 8B

39 -4 0

E 5117

E 3271 13

E 3272

M at ra st kt ar

E 5521 E 5936

E 3523

E 2814 17

E 5682

E66416

E 3522

E 3737

E 5981

B 19 19

E 5980

E 5683

E 6417 23

E 5522 17B

E 5119 E 2203

E 3543 E 5523

E 4499

E 1578 25

E 5111

1111A

E 4946

1313A

Ei n d e r s t r a a t

2 2 2 2 A

2 4 2 6

E 5110

E 6530 27

15 -1 5B

E 6529

E 1625

E 1762

17 -1 7C

2 8

E 5122

E 5594

3 0 3 0 A

E 5684 E 1791

E 5526

E 2833

E 5685

34 -3 4A

E 5124

E 1501

E 6733

E 5186

3G -3 33

E 6657

E 5105

E 5528

E 5728

E 4739 E 5012 32 2-

4C -1 14 16 A14

t aa r t s o l el up r 29 G

E 5367

3 E 5530 1-

E 5729

E 6688

E 6721

H 33

E 6687

E 6734

2B -1 12

A 26 26

E 6686 G1 E 4193 25

E 5106

38G/1

E 1793 E 1792

E 4192

0 -4 36

E 4947

C 31 31

E 6689

E 6723

En ge r we g

3A -3 33

E 2827

E 4740 E 6458

5A -3 35

1 46 42-

E 5011

Ei n d e r v o e t p a d E 5125

A 3 5 3 5

E 2828 7

E 6459

E 4415

35BE 5531

C 35

E 2829 6 -3 18

E 5534

5A -3 35

E 5532 E 6715

E 4949

2 -4 E 577240

E 6801

E 3397 E 6716

E 5771 E 6032

E 4796

39-51 4

E 4820

9 5 5 5

E 2638 E 6287

B 2 2

E 5018 E 3033

E 3032

t a a tr ts rk a

E 3197

E 5680

E 3615

E 4414

E 6033 10 6-

E 4821 E 4270

Projectgebied

E 4951

2.284 m²

Kad. Kerkrade Sektie E 580 m² uit kad. nr. 5528

130 m² uit kad. nr. 4739

131 m² uit kad. nr. 4740

80 m² uit kad. nr 6458

1.130 m² uit kad. nr. 5526

113 m² uit kad. nr. 6530

120 m² uit kad. nr. 5594

Sector Stedelijke Ontwikkeling en Beheer

gemeente

Afdeling Stedelijke Ontwikkeling

Einderstraat Projectgrens Getekend door

Opdrachtgever

Schaal

Documentstatus

I vd Burgt

A Zinken

1:1000

Concept

Tekeningnummer

Datum

Wijzigingsdatum

Filenaam

25-39-01

25-09-2025

projectgrens-einderstr_25-39-01.dgn

7 12

L 84 L 975

5 12

3 12

L 978 L 269

L 1298

at ra t rs se eu

L 1299

7 11

L 87

3 11

L 88

1 11

L 89 9 10

L 90 L 1300

7 10

L 91

L 92 L 1301 3 1-

L 984

L 983

L 974 L 96

L 1359

L 97 L 98

245/TR

L 1381

1 24

L 100

9 23

L 1789 L 1788 10

7 23

an tv en nc i V

at ra t ss al sH an Fr

L 366

L 367

1 3

9 2

3 10

L 94

L 1823

3A 23 323 1 23

n ei l hp og

5 2

L 368

2 22

eg w er d a nr aa H

7 2

0 22

L 1934

L 1935

3 2

L 1936

8 21

6 6 21

1 2

L 1929

2 21

9 1

L 311 5 22

7 1

L 1930

L 312 5 1

L 369

Projectgebied ± 9.110 m² Kad. Kerkrade Sektie L 4.220 m² uit kad. nr. 974 ± 4.890 m² uit kad. nr 1823 (ged)

gemeente

at ra st as om Th or ct Re

4 21

L 370

Sector Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling

Vincent van Goghplein Projectgrens Getekend door

Opdrachtgever

Schaal

Documentstatus

I vd Burgt

M Theunissen

1:1000

Concept

Tekeningnummer

Datum

Wijzigingsdatum

Filenaam

25-38-01

21-09-2025

projectgrens_25-38-01.dgn

KaartViewer print

Afdrukdatum: 20-08-2024 Schaal: 1:1000

BIJLAGE 4, TOELICHTING NOODZAKELIJKE MAATREGELEN EN BEGROTING 7E TRANCHE WBI, aanvraag Stadsregio Parkstad

1.1 verwerving/ inbrengwaarde

Verwerving/ inbrengwaarde Exploitatie-gebied in m2 betreft

bronmateriaal

Einderstraat Kerkrade

€

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde Parkstad Portefeuille met kenmerk 4395,3-Inleiding en en samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober 2025 welke als bijlage bij de aanvraag is toegevoegd.

1.520.000

taxatiewaarde/ toelichting marktwaarde 2.284 de inbreng van 2.010m2 grond met deels € 1.520.000 Het deskundigenadvies omvast de volledige opstallen die deels (ca. 1.710m²) reeds door eigendom van het complex waarbij rekenig is de gemeente zijn verworven en in eigendom gehouden met het feit dat sprake is van een zijn bij de gemeente Kerkrade en deels nog inbreidingslocatie. De inbrengwaarde is verworven dienen te worden. gebasseerd op de waarde van het complex waarbij het volledige eigendom vrij van huur en gebruik, recht van overpad, pacht en overige rechten is. De getaxeerde gronden zijn gelegen aan de openbare weg op loopafstand van het centrum en het gemeentehuis. Op basis van de in het advies opgenomen referenties (transacties en aanbod) is de totale inbrengwaarde berekend op € 1.520.000

Van Goghplein Kerkrade

€

780.000

9.110 de inbreng van 9.110m2 grond die in eigendom zijn bij de gemeente Kerkrade

€

780.000 Het deskundigenadvies omvast de volledige eigendom van het complex waarbij rekenig is gehouden met het feit dat sprake is van een inbreidingslocatie. De inbrengwaarde is gebasseerd op de waarde van het complex waarbij het volledige eigendom vrij van huur en gebruik, recht van overpad, pacht en overige rechten is. De onroerende zaak bestaat uit twee delen. In de waardering zijn beide onderdelen apart van elkaar benaderd. Hierbij is rekening gehouden met alle mogelijkheden binnen het vigerende omgevingsplan. Op basis van de in het advies opgenomen referenties (transacties en aanbod) is de totale inbrengwaarde berekend op € 780.000

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde Parkstad Portefeuille met kenmerk 4395,3-Inleiding en en samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober 2025 welke als bijlage bij de aanvraag is toegevoegd.

Rumpenerstraat Brunssum

€

3.580.000

13.684 de inbreng van 13.684m2 grond met € opstallen die deels reeds door de gemeente zijn verworven en in eigendom zijn bij de gemeente Brunssum en deels nog verworven dienen te worden.

3.580.000 Het deskundigenadvies omvast de volledige eigendom van het complex waarbij rekenig is gehouden met het feit dat sprake is van een inbreidingslocatie. De inbrengwaarde is gebasseerd op de waarde van het complex waarbij het volledige eigendom vrij van huur en gebruik, recht van overpad, pacht en overige rechten is.

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde Parkstad Portefeuille met kenmerk 4395,3-Inleiding en en samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober 2025 welke als bijlage bij de aanvraag is toegevoegd.

De onroerende zaken zijn op loopafstand gelegen van het centrum van Brunssum en zijn goed bereikbaar. De onroerende zaken bestaan uit bestaat uit diverse woningen en kantoren welke separaat zijn gewardeerd. Op basis van de in het advies opgenomen berekening is de totale inbrengwaarde berekend op 3.580.000 Schoolstraat Bocholtz

€

3.140.000

6.910 De aankoop van de complexen en de omliggende gronden van zorgpartij Meander aan de gemeente.

€

3.140.000 Het deskundigenadvies omvast de volledige eigendom van het complex waarbij rekenig is gehouden met het feit dat sprake is van een inbreidingslocatie. De inbrengwaarde is gebasseerd op de waarde van het complex waarbij het volledige eigendom vrij van huur en gebruik, recht van overpad, pacht en overige rechten is.

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde Parkstad Portefeuille met kenmerk 4395,3-Inleiding en en samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober 2025 welke als bijlage bij de aanvraag is toegevoegd.

De onroerende zaken zijn op loopafstand gelegen van het centrum van Bocholtz en zijn goed bereikbaar. De onroerende zaak bestaat uit twee delen zijnde een voormalig verzorgingshuis en aanleunwoningen . In de waardering zijn beide onderdelen apart van elkaar benaderd. Hierbij is rekening gehouden met alle mogelijkheden binnen het vigerende omgevingsplan. Op basis van de in het advies opgenomen referenties (transacties en aanbod) is de totale inbrengwaarde berekend op 3.140.000

Totaal

€

1.2 saneringskosten Einderstraat Kerkrade

kosten €

Van Goghplein Kerkrade

€

9.020.000

31.988

betreft inbegrepen in kosten bouwrijpmaken

bronmateriaal n.v.t

7.500 Onderzoekskosten bodem conform grondexploitatie gemeente

Rumpenerstraat Brunssum

€

30.000 Onderzoekskosten bodem

Schoolstraat Bocholtz Totaal

€ €

inbegrepen in kosten bouwrijpmaken 37.500

1.3 sloopkosten Einderstraat Kerkrade

kosten €

Van Goghplein Kerkrade

€

betreft bronmateriaal 364.151 kosten sloop, asbestinventarisatie, archeologie en onderzoeken en verwijderen bestaande rioleringen, funderingen, kabels, leidingen, verharding inzage in onderliggende begroting en en groen. Kosten bedragen ca. € 162,- excl. BTW per m² BVO. wijze van toerekening zijn op - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd. aanvraag beschikbaar. Sloopkosten zijn gespecificeerd in de rapportage van Bremen Bouwadvies d.d. 20-82025 met projectnummer 25HBG15300 287.000 kosten sloop, asbestinventarisatie, archeologie en onderzoeken en verwijderen bestaande rioleringen, funderingen, kabels, leidingen, verharding inzage in onderliggende begroting en en groen. Kosten bedragen ca. 197,- excl. BTW per m² BVO wijze van toerekening zijn op - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd. aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

€

720.000 kosten sloop, asbestinventarisatie, archeologie en onderzoeken en verwijderen bestaande rioleringen, funderingen, kabels, leidingen, verharding inzage in onderliggende begroting en en groen. wijze van toerekening zijn op - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd. aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025"

Schoolstraat Bocholtz

€

677.746 kosten sloop, asbestinventarisatie, archeologie en onderzoeken en verwijderen bestaande rioleringen, funderingen, kabels, leidingen, verharding inzage in onderliggende begroting en en groen. wijze van toerekening zijn op - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd. aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de grondexploitatie zoals opgenomen in de memo van Wiebenga consultants d.d. 2024.12.10

Totaal

€

1.4 Tijdelijke exploitatie Einderstraat Kerkrade Van Goghplein Kerkrade

kosten € €

betreft n.v.t. 25.000 het betreft het tijdelijk beheer van het leegstaande complex

bronmateriaal n.v.t inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

€

56.250 het betreft het tijdelijk beheer van de leegstaande panden

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025"

conform grondexploitatie gemeente n.v.t

2.048.897

Schoolstraat Bocholtz

€

Totaal

€

81.250

1.5 Bouwrijp maken Einderstraat Kerkrade

kosten €

betreft 115.290 kosten voor het bouwrijpmaken van de toekomstige openbare ruimte zijnde de verhardingen van de trappartij, pad en hellingbaan met onderpakket (562m²) en groen (668m²) bestaande uit daktuin met onderpakket, en overige groen en parkinrichting in plangebied en de kosten voor het bouwrijp maken van het uitgeefbare gebied ( ca.1.054m²) . - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

bronmateriaal inzage in onderliggende begroting is op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de concept grex obv vlekkenplan Martens Willems & Humblé 1-7-2025 opgesteld op 16-092025

Van Goghplein Kerkrade

€

258.750 kosten voor het bouwrijpmaken van de toekomstige openbare ruimte zijnde de parkeerplaatsen en overige bestrating en hellingbanen , met onderpakket (562m²) en groenvoorziening (668m²) ,riolering en het bouwrijp maken van het uitgeefbare gebied. (ca. 2.037m²) - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

€

450.142 kosten voor het bouwrijpmaken van de toekomstig openbaar parkgebied (4165m2 groen en 4146m2 verharding) - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

Schoolstraat Bocholtz

€

756.200 kosten voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied (1259 woonstraat, 1889m2 groen en 50m2 wadi) - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025" inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de grondexploitatie zoals opgenomen in de memo van Wiebenga consultants d.d. 2024.12.10

Totaal

€

1.6 Woonrijp maken Einderstraat Kerkrade

kosten €

betreft 140.910 kosten voor het woonrijpmaken van de toekomstige openbare ruimte (6025m2 verharding en 4515m2 groen). - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

bronmateriaal inzage in onderliggende begroting is op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de concept grex obv vlekkenplan Martens Willems & Humblé 1-7-2025 opgesteld op 16-092025

Van Goghplein Kerkrade

€

316.250 kosten voor het woonrijp maken van het exploitatiegebied (4341m2 verhardingen, 4896m2 groen en 376m2 water). - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

n.v.t.

n.v.t

1.580.382

Rumpenerstraat Brunssum

€

1.331.625 kosten voor het woonrijpmaken van de toekomstig openbaar parkgebied (4165m2 groen en 1446m2 verharding) - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

Schoolstraat Bocholtz

€

Totaal

€

1.7 Plankosten en VTU Einderstraat Kerkrade

kosten €

betreft 333.536 de plankosten zijn bepaald op basis van de meest recente plankostenscan

bronmateriaal inzage in onderliggende begroting is op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de concept grex obv vlekkenplan Martens Willems & Humblé 1-7-2025 opgesteld op 16-092025

Van Goghplein Kerkrade

€

374.217 de plankosten zijn bepaald op basis van de meest recente plankostenscan

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

€

902.225 de plankosten zijn bepaald op basis van de meest recente plankostenscan

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025"

Schoolstraat Bocholtz

€

393.070 de plankosten zijn bepaald op basis van de meest recente plankostenscan

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de grondexploitatie zoals opgenomen in de memo van Wiebenga consultants d.d. 2024.12.10

Totaal

€

1.8 Risico reservering

kosten

kosten voor het woonrijp maken van het exploitatiegebied (1259m2 woonstraat en 1889m2 groen en 50m2 wadi, totaal a €79,-/ m2) - 100% van de totale kosten kunnen worden toegerekend aan de nieuwbouw en zijn hier opgevoerd.

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025"

1.788.785

2.003.049

betreft

bronmateriaal

Einderstraat Kerkrade

€

123.694 het betreft een post 'onvoorzien' van 5% voor de publieke grondexploitatiekosten

inzage in onderliggende begroting is op aanvraag beschikbaar. Kosten zijn opgenomen in de concept grex obv vlekkenplan Martens Willems & Humblé 1-7-2025 opgesteld op 16-092025

Van Goghplein Kerkrade

€

102.436 het betreft een post 'onvoorzien' van 5% voor de publieke grondexploitatiekosten

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 15-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

€

Schoolstraat Bocholtz

€

248.351 het betreft een post 'onvoorzien' van 5% voor de publieke grondexploitatiekosten

Totaal

€

474.481

1.9 Niet-verrekenbare / compensabele btw

kosten

betreft

Einderstraat Kerkrade

n.v.t.

bronmateriaal n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade

n.v.t.

Rumpenerstraat Brunssum

n.v.t.

Schoolstraat Bocholtz

n.v.t.

Totaal

€

1.10 vrije kostenpost 1 en 2

kosten

betreft

Einderstraat Kerkrade

n.v.t.

bronmateriaal n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade

n.v.t.

de risico reservering is opgenomen in de posten bouw en woonrijp maken conform de grondexploitatie van het deelplan Rumpenerstraat

inzage in onderliggende begroting en wijze van toerekening zijn op aanvraag beschikbaar. kosten zijn opgenomen in de door de gemeente aangereikte begroting "grondexploitatie d.d. 29-09-2025"

Rumpenerstraat Brunssum

n.v.t.

Schoolstraat Bocholtz

n.v.t.

Totaal

€

1.11 Kosten maatregelen

maatregel n.v.t

Kosten n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade

uitplaatsen hinderactiviteiten

€

Rumpenerstraat Brunssum

n.v.t.

Schoolstraat Bocholtz

n.v.t.

Einderstraat Kerkrade

Totaal

€

betreft n.v.t.

begroting n.v.t.

1.314.620 De verplaatsingskosten van de scouting vanuit het bestaande gebouw binnen het projectgebied naar de buitenplanse € locatie Berensbosweg 1 te Kerkrade. De kosten zijn voor 100% toerekenbaar aan het woningbouwplan. De scouting bevindt zich namelijk momenteel in het plangebied en dient verplaatst te worden om het woningbouwplan mogelijk te maken.

1.314.620

1.12 Dekking bovenplanse kosten

kosten

betreft

Einderstraat Kerkrade

n.v.t.

bronmateriaal n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade

n.v.t.

Rumpenerstraat Brunssum

€

Schoolstraat Bocholtz

n.v.t.

848.694 In de aanvraag Wokt 2.0 wordt een bijdrage gevraagd van € 848.694 voor bovenplanse inframaatregelen m.b.t. het deelproject Rumpenerstraat. n.v.t. Deze maatregelen zijn geen onderdeel van deze aanvraag en deze bijdrage is dan ook niet inzichtelijk gemaakt in bijlage 3 (indieningsspreadsheet). n.v.t. n.v.t.

Totaal

€

848.694

2.1 verkoop bouwrijpe/ woonrijpe grond

onderbouwing

verkoopwaarde

aantal woningen

betreft

bronmateriaal

proportionaliteit n.v.t.

1.314.620

toelichting n.v.t.

100,0% Kosten conform raming Bremen Bouwadviseurs d.d. 11-08-2025. Inzage in rapportage is op aanvraag beschikbaar .

Einderstraat Kerkrade

uitgifte bouwrijpe gronden

€

-80.000

32 Het deskundigenadvies is gebaseerd op de gronduitgifteprijzen zoals Deskundigenadvies inbreng- en deze door gemeenten wordt gehanteerd in Zuid-Limburg. Voor sociale uitneemwaarde Parkstad Portefeuille huur appartementen wordt een range gehanteerd tussen de € 15.000 met kenmerk 4395,3-Inleiding en en en € 20.000. op de locatie wordt uitegegaan van € 18.000. De samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober middenhuurappartementen zijn gebasseerd op de residuele 2025 welke als bijlage bij de aanvraag grondwaardeberekening op basis van het bouwkostenkompas en een is toegevoegd. verwacht bruto aanvangrendement op basis van referentieprojecten. De ondergrondse parkeerplaatsen worden gewardeerd op € 20.000 per parkeerplaats. De bouwkosten van deze parkeerplaats zijn aanzienlijk hoger wat resulteert in een tekort van € 23.000 per parkeerplaats. Op basis van het deskundigenadvies zijn voor dit project zijn de volgende opbrengsten opgenomen. '- 16*€ 18.000 = € 288.000 (voor sociaal huurappartement) - 16*€ 23.000 = € 368.000 (voor midden huurappartement) - 32*€ -23.000 = € -736.000 (voor onrendabele top onderbouwd parkeren)

Van Goghplein Kerkrade

Rumpenerstraat Brunssum

uitgifte bouwrijpe gronden

€

764.000

1.235.000

47 Het deskundigenadvies is gebaseerd op de gronduitgifteprijzen zoals Deskundigenadvies inbreng- en deze door gemeenten wordt gehanteerd in Zuid-Limburg. Voor sociale uitneemwaarde Parkstad Portefeuille huur appartementen wordt een range gehanteerd tussen de € 15.000 met kenmerk 4395,3-Inleiding en en en € 20.000. op de locatie wordt uitegegaan van € 18.000. De samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober middenhuurappartementen zijn gebasseerd op de residuele 2025 welke als bijlage bij de aanvraag grondwaardeberekening op basis van het bouwkostenkompas en een is toegevoegd. verwacht bruto aanvangrendement op basis van referentieprojecten. Voor de koopappartementen wordt op basis van het referentieonderzoek een verkoopprijs van € 4.100 per m² GBO verwacht. De ondergrondse parkeerplaatsen worden gewardeerd op € 20.000 per parkeerplaats. De bouwkosten van deze parkeerplaats zijn aanzienlijk hoger wat resulteert in een tekort van € 17.000 per parkeerplaats. Op basis van het deskundigenadvies zijn voor dit project zijn de volgende opbrengsten opgenomen. '- 14*€ 18.000 = € 252.000 (voor sociaal huurappartement) - 14*€ 23.000 = € 322.000 (voor midden huurappartement) - 19*€ 27.000 = € 513.000 (voor betaalbare koopwoning) - 19*€ -17.000 = € -323.000 (voor onrendabele top onderbouwd 52 parkeren) Voor de gronduitgifteprijs wordt uitgegaan van de grondprijzenbrief

conform grondprijzenbrief gemeente gemeente Brunssum 2025. De koopappartementen en sociale Brunssum 2025 zoals gepubliceerd in huurwoningen zijn gebasseerd op een vast bedrag. De prijs voor het gemeenteblad van de gemeente betaalbare koopwoningen zijn gebasseerd op de prijs per m² Brunssum op 24 december 2024 met uitgeefbaar conform de grondprijzenbrief. Op basis hiervan zijn voor dit publicatienummer 539967 welke als project de volgende opbrengsten opgenomen: bijlage bij de aanvraag is toegevoegd. '- 26*€ 22.500 = € 585.000 (voor betaalbaar koopappartement) - 16*€ 23.096,25 = € 369.540 (voor betaalbare koopwoning) - 6*€ 20.000 = € 120.000 (voor sociale huurwoning) - 2*€ 31.450 = € 62.900 (voor betaalbare twee-onder-een kap woning) - 2*€ 48.780 = € 97.560 (voor betaalbare vrijstaande woning)

Schoolstraat Bocholtz

uitgifte bouwrijpe gronden

€

1.492.400

82 Het deskundigenadvies is gebaseerd op de gronduitgifteprijzen zoals deze door gemeenten wordt gehanteerd in Zuid-Limburg. Voor sociale huur appartementen wordt een range gehanteerd tussen de € 15.000 en € 20.000. op de locatie wordt uitegegaan van € 18.000.

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde Parkstad Portefeuille met kenmerk 4395,3-Inleiding en en samenvatting/eha/a d.d. 7 oktober 2025 welke als bijlage bij de aanvraag Voor parkeerplaatsen bij corporatiewoningen kan normaliter maar een is toegevoegd. beperkte opbrengst worden gegenereed. Uitgaande van een opbrengst van € 4.100 per parkeerplaats, gebasseerd op een normale planeconomische berekening en een kostenpost van € 3.900 (gebaseerd op bouwkostencompas) per parkeerplaats resteert een opbrangst van ca. € 200 per parkeerplaats. Op basis van het deskundigenadvies zijn voor dit project zijn de volgende opbrengsten opgenomen. '- 82*€ 18.000 = € 1.476.000 (voor sociaal huur appartement) - 82*€ 200 = € 16.400 (voor opbrengst bovengronds parkeren parkeren)

Totaal

€

3.411.400

213

Einderstraat Kerkrade

kostenverhaal n.v.t.

toelichting n.v.t.

bronmateriaal n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade

n.v.t.

Rumpenerstraat Brunssum

n.v.t.

Schoolstraat Bocholtz Totaal

n.v.t. €

n.v.t.

2.3 Bijdragen en subsidies overige overheden

kostenverhaal

Einderstraat Kerkrade

€

2.2 Kostenverhaal

betreft 459.000 het totale bedrag betreft een subsidie impuls winkelgebieden n.v.t.

Van Goghplein Kerkrade Rumpenerstraat Brunssum

Schoolstraat Bocholtz

bronmateriaal beschikking subsidie is op aanvraag beschikbaar

n.v.t. €

Totaal

n.v.t. €

2.4 Tijdelijke exploitatie

kostenverhaal

2.017.490 het bedrag is als volgt opgebouwd: - € 225.000 Regiodeal - € 1.931.852 Volkshuisvestigingsfonds

n.v.t. beschikking subsidie is op aanvraag beschikbaar

n.v.t.

toelichting

bronmateriaal

2.476.490

DESKUNDIGENADVIES INBRENG- EN UITNEEMWAARDE

Object Parkstad Portefeuille

Status Definitief

www.gloudemans.nl

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Stadsregio Parkstad Limburg |Parkstad Portefeuille

Blad 2.

Nederland mooier, beter en duurzamer maken, met oog voor economie, mens en natuur. Dat drijft ons. Met onze waardebepalingen en adviezen op maat geven we mede vorm aan een toekomstbestendig Nederland en helpen wij uw ambities waar te maken. Net even dat stapje verder denken en doen, om tot die Gloudemans-oplossing te komen die werkt. Simpel, eenvoudig en met beide benen op de grond. Hoe complex de opgave ook is. Gloudemans voor Het Land van Morgen

Titel

Deskundigenadvies inbreng- en uitneemwaarde | Parkstad Portefeuille

Opdrachtgever

Stadsregio Parkstad Limburg

Kenmerk

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Deskundigen

drs. E.F. Halter MRICS RT G.J.W. van den Elzen MSc

Status

Definitief

Datum

7 oktober 2025

Gloudemans Postbus 5044 5201 GA ’s-Hertogenbosch Dorpstraat 28 5391 AW Nuland, gemeente ‘s-Hertogenbosch 073 641 33 12 www.gloudemans.nl

Versie 18.5

www.gloudemans.nl

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Stadsregio Parkstad Limburg |Parkstad Portefeuille

Blad 3.

INHOUDSOPGAVE 1.

SAMENVATTING............................................................................................................................................................. 4

OPDRACHT .................................................................................................................................................................... 5

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14. 2.15. 2.16. 2.17. 2.18. 2.19. 2.20. 2.21.

Opdrachtgever ......................................................................................................................................... 5 Opdrachtnemer ....................................................................................................................................... 5 Deskundigen............................................................................................................................................. 5 Opdrachtverstrekking ............................................................................................................................. 6 Onafhankelijkheid.................................................................................................................................... 6 Te waarderen belang............................................................................................................................... 6 Type advies ............................................................................................................................................... 6 Te waarderen belang............................................................................................................................... 6 Waarderingsgrondslag ............................................................................................................................

7 Complex .................................................................................................................................................... 7 Stukken...................................................................................................................................................... 8 Opname .................................................................................................................................................... 8 Mate van inspectie ................................................................................................................................... 8 Peildatum .................................................................................................................................................. 8 Back-testing .............................................................................................................................................. 8 Versies ....................................................................................................................................................... 8 Aansprakelijkheid ....................................................................................................................................

8 Conformiteit RICS/EVS/NRVT .................................................................................................................. 9 Publicatie................................................................................................................................................... 9 Van toepassing zijnde tuchtrecht .......................................................................................................... 9 Algemene voorwaarden .......................................................................................................................... 9

ALGEMENE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN .......................................................................................................... 10

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Algemene uitgangspunten ...................................................................................................................10 Gebruikte methode ...............................................................................................................................12 Onzekerheden waardering ...................................................................................................................13 Bijzondere uitgangspunten ..................................................................................................................13 Waardering .............................................................................................................................................14

BIJLAGEN .................................................................................................................................................................... 15

www.gloudemans.nl

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Stadsregio Parkstad Limburg |Parkstad Portefeuille

Blad 4.

SAMENVATTING

Dit advies heeft betrekking op de volgende onroerende zaken: Nr

Adres

Postcode

Plaats

Einderstraat 21, Einderstraat 49 en Eindervoetpad 1

6461 EM

Kerkrade

Vincent van Goghplein

6464 CH

Kerkrade

Schoolstraat 30 en Kloosterhof 25-107

5361 EP

Bocholtz (gem. Simpelveld)

Rumpenerstraat 72-130 (deels) en Haydnstraat (deels)

6443 CD

Brunssum

Door de opdrachtgever is verzocht om de onroerende zaak te taxeren in verband met inbreng- en uitgeefwaarde ten behoeve van de subsidie-aanvraag woningbouwimpuls. Bij deze waardering zijn enkele bijzondere en reguliere uitgangspunten gehanteerd. Met inachtneming van alle in dit advies genoemde uitgangspunten en informatie is de inbrengwaarde van de onroerende zaak geschat op (zie bijlage 5 voor de onderliggende rekenmodellen): Adres

Waarde

Einderstraat 21, Einderstraat 49 en Eindervoetpad 1

1.520.000

Vincent van Goghplein

780.000

Schoolstraat 30 en Kloosterhof 25-107

3.140.000

Rumpenerstraat 72-130 en Haydnstraat

3.580.000

Totaal

9.020.000

Met inachtneming van alle in dit advies genoemde uitgangspunten en informatie is de uitneemwaarde per vastgoedtype geschat op (zie bijlage 6 voor de onderliggende rekenmodellen): Adres

Einderstraat 21 c.a.

Van Gogh c.a.

Schoolstraat c.a.

Sociale huur

18.000

Middenhuur

23.000

Koopappartement

27.000

Parkeerterrein Parkeren volledig verdiept

www.gloudemans.nl

MINUS 23.000

MINUS 17.000

200

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Stadsregio Parkstad Limburg |Parkstad Portefeuille

OPDRACHT

2.1.

Opdrachtgever

Stadsregio Parkstad Limburg

Contactpersoon

De heer J. Rademaker

Adres

Postbus 200

Postcode

6400 AE

Plaats

HEERLEN

Telefoon

045 570 0123

E-mail

j.rademaker@parkstad-limburg.nl

2.2.

Opdrachtnemer

Gloudemans

Contactpersoon

De heer E.F. Halter

Adres

Postbus 5044

Postcode

5201 GA

Plaats

‘s-HERTOGENBOSCH

Telefoon

073 641 33 12

E-mail

ehalter@gloudemans.nl

2.3.

Blad 5.

Deskundigen

drs. E.F. Halter MRICS RT, taxateur 1135665 (RICS Valuation Scheme, registered valuer), RT729574258 (NRVT, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Grootzakelijk Vastgoed) en NVM G.J.W. van den Elzen MSc, vastgoedadviseur --

De deskundigen verklaren over voldoende kennis en ervaring te beschikken om de onderhavige opdracht te kunnen verrichten.

www.gloudemans.nl

4395.3-Inleiding en samenvatting/eha/a

Stadsregio Parkstad Limburg |Parkstad Portefeuille

2.4.

Blad 6.

Opdrachtverstrekking

Op 10 september 2025 heeft opdrachtgever per e-mail opdracht verstrekt tot het uitvoeren van onderhavige opdracht. Opdrachtgever heeft de deskundigen verzocht een raming te maken van de inbreng- en uitgeefwaarde van de gronden ten behoeve van een regionale subsidie aanvraag voor de 7e tranche van de woningbouwimpuls. Bij deze opdrachtverstrekking zijn geen nadere instructies verleend.

2.5.

Onafhankelijkheid

Deskundigen verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de deskundigen die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de deskundigen in twijfel moet worden getrokken.

Deskundigen verklaren niet betrokken te zijn bij aan- of verkoop van de onroerende zaak, dan wel ander advieswerk met betrekking tot de onroerende zaken te hebben verricht op basis waarvan hun onafhankelijkheid in twijfel kan worden getrokken.

Deskundigen verklaren dat het honorarium voor onderhavige opdracht niet afhankelijk is van de uitkomst van de waarde van onderhavige onroerende zaak en dat het totale honorarium dat Gloudemans het afgelopen jaar van opdrachtgever heeft ontvangen minder dan 25% 1 vertegenwoordigt in de totale inkomsten uit honoraria, waardoor Gloudemans niet financieel afhankelijk is van opdrachtgever.

2.6.

Te waarderen belang

Het te waarderen belang omvat het volledige eigendom van de onroerende zaak vrij van: huur en gebruik, een recht van erfpacht, pacht, recht van opstal, appartementsrecht etc. Bij de Rumpenerstraat (locatie 4) gaan we er bij sommige woonobjecten van uit dat de huur tot een lagere waarde leidt. Dit geven wij aan bij de berekening.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Kerkrade&id=98f77f56-3d35-4129-9504-4caa88394c73