51. Geactualiseerd rapport Duin- en Bollenstreek 2020+ van Vrije Ondernemers Noordwijk (VON)van 16 maart 2021 (1894049)

Inspreker doet aannames over een bod dat vanuit de markt gedaan zou zijn op het bedrijfscomplex. Onduidelijk voor de gemeente is of die aanname op feiten berust. Volgens de initiatiefnemer van het plan is deze informatie ook feitelijk onjuist. Initiatiefnemer beaamt dat er interesse is geweest in het pand vanuit andere bedrijfssectoren (zie hiervoor). Echter passen deze bedrijven niet binnen het ruimtelijk beleid van de gemeente Teylingen op deze locatie. Volgens initiatiefnemer is geen interesse getoond vanuit de bollenteelt in de bedrijfsopstallen. Ook bij de gemeente zijn daar geen feiten over bekend en dat is verder ook niet relevant voor het bestemmingsplan Torenlaan 4-6 Voorhout, waarmee beoogd wordt een ruimtelijke kwaliteitsslag te maken. Op basis van de aannames die worden gedaan lijkt indiener van de inspraakreactie te suggereren dat de GOM extra woningen op een andere locatie zou moeten realiseren om het plan te kunnen financieren en dat daardoor de netto m2 aan gerealiseerde bollengrond winst ten gevolge van dit plan nihil is. Onduidelijk is op basis waarvan de aannames zijn gedaan en hoe de conclusie van indiener van zienswijzen tot stand is gekomen. De feiten zijn dat er een overeenkomst tussen initiatiefnemer en de GOM gesloten is, waarbij is vastgelegd dat er 3 nieuwe GOM- woningen op de betreffende locatie mogen worden gerealiseerd.

De oppervlaktes van de betreffende kavels voor de nieuw te bouwen woningen is als volgt: Kavel 1: 893 m2 Kavel 2: 771 m2 Kavel 3: 986 m2 Totaal: 2650 m2 aan kavels voor de GOM-woningen. Het oorspronkelijke bedrijfsperceel betrof in totaal 16.321 m2. Er wordt dus netto 13.841 m2 aan bollengrond toegevoegd. Het e.e.a. wordt verduidelijkt in bijlage 1. Zulks in tegenstelling tot hetgeen indiener beweert, is er dus wel degelijk sprake

van een aanzienlijke bollengrond winst.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

31

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 5

Sloop (2015) bedrijfshallen en kassen Berbee Lisse

Waarde: € 3.995.000 excl. bedrijfswoning (bron: CNB Makelaardij-Piet Warmerdam Makelaardij) Het resultaat:

•

Hoge afkoopkosten

•

Hoge sloopkosten

•

Geen inzage in de kosten die GOM heeft gemaakt

•

Terugkomst van 6 grote vrijstaande burgerwoningen via Ruimte voor Ruimte regeling en GOM

• •

Door lintbebouwing woningen opnieuw geen vrije doorzichtlijnen Ca. 2,5 hectare matige bollengrond. Geschatte grondwaarde ca. € 400.000

Opmerkelijk: De eigenaar van het bovenstaande gesaneerde bedrijf (Berbee Beheer bv) heeft een aanvraag voor nieuwbouw aan de Achterweg te Lisse ingediend. Op de ene plek bebouwing slopen wat op een andere plek weer wordt gebouwd...

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

32

VISIE NAAR VOREN

Villawoningen voor bollenbedrijf LISSE - De bedrijfsgebouwen aan de Akervoorderlaan 53a mogen gesloopt worden, zodat op diezelfde plek zes villawoningen gerealiseerd kunnen worden. Het college van burgemeester en wethouders stemde dinsdag 9 april in met deze plannen, die nog aan de gemeenteraad moeten worden voorgelegd. Met behulp van de 'ruimte voor ruimte' regeling, kunnen voormalige (bollen)ondernemers hun bedrijfsgebouwen slopen, voor de komst van woningen. Zo wordt de verrommeling van het landschap tegengegaan en krijgen de ondernemers nog een extra zakcentje voor de sloop van hun bezit. Op de Akervoorderlaan 53a wordt maar liefst 19.000 m2 aan glas en 9.000 m2 aan stenen weggehaald. Behalve de woningen, kan in de toekomst ook weer 2,5 hectare aan bollengrond gebruikt worden.

Wethouder Ad van Zeist (Nieuw Lisse) informeert: 'We willen voor Leo Berbee en Zonen BV meewerken aan dit plan. De zes compensatiewoningen worden groter dan de standaard inhoudsmaat van 750 m3 (namelijk maximaal 1.150 m3, JD). Deze zes riante bollenvilla's komen daar in lintbebebouwing aan de Akervoordelaan. Het is spijtig dat zo'n mooi bedrijf in de bollenactiviteit verdwijnt, want het was een vooraanstaand bedrijf dat bollen teelde en broeide. Maar daar komen dus wel zes compensatiewoningen met een aanzienlijke omvang voor terug.' 28 april 2013

Bron: verkoopbrochure

PIET WARMERDAM MAKC

l

A

A

R

0

I

i

L-

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

ra

Makelaardij bv

33

VISIE NAAR VOREN

plm. 2,5 heel matig

bollenland, voorheen stonden hier kostbare bedrijfsgebouwen en hoogwaardigc kassen

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

34

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 6

Heerlijkheid Akervoorde Akervoorderlaan Lisse

€ 400.000 v.o.n.

Bouw uw eigen droomhuis! Altijd al uw eigen droomhuis willen bouwen op een prachtige en ruimtelijke plek met vrij uitzicht op bloembollenvelden? Dan is dit uw kans! Ontdek Heerlijkheid Akervoorde.

Een kleinschalig project gelegen aan de Akervoorderlaan in het buitengebied van het bollen dorp Lisse, midden in de Randstad. Hier liggen zes kavels die elk met vrije architectuur te bebouwen zijn. De kavels liggen centraal in de historisch en toeristisch aantrekkelijke Duin- en Bollenstreek, tussen Haarlem en Leiden. Zo kunt u, vanuit uw eigen droomhuis, in het voorjaar eindeloos genieten van de bloeiende bloembollen om u heen. Een bezoek aan het strand is binnen 10 minuten rijden met de auto mogelijk. Uw kavel ligt heerlijk in de natuur en toch dicht bij de dorpen, voor alle faciliteiten die u nodig heeft.

Laat u verrassen door strand, duinen, bloemenvelden, gemoedelijke en karakteristieke dorpen met vriendelijke mensen en een groot plassengebied. Dit alles op een steenworpafstand van uw eigen droomhuis; het kan straks in uw eigen buitenplaats Akervoorde! Aanbod • Zelf, of samen met een architect, ontwikkelt u uw vrijstaande woning geheel naar eigen smaak en inzicht. • Elke kavel is circa 1.000 m2 groot en heeft vrij uitzicht. • De maximale in houd van uw droomhuis is 1.150 m3. • De realisatie van een bijgebouw is mogelijk tot maximaal 50m2.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

35

VISIE NAAR VOREN

Planning De grond is bouwrijp en u kunt dus direct beginnen met de bouw van uw droomhuis. Bereikbaarheid Met haar centrale ligging in de Randstad is Heerlijkheid Akervoorde uitstekend te bereiken, zowel per auto als per openbaar vervoer. U bent binnen 30 minuten met de auto in Amsterdam, Haarlem, Leiden of Den Haag. Op ongeveer 1 kilometer van uw droomhuis is de bushalte, voor zowel de richting Haarlem als Leiden. In Sassenheim, op slechts 10 minuten met de auto of per bus, is een treinstation.

Voorzieningen Door de centrale ligging is ook een grote diversiteit aan voorzieningen binnen handbereik. In Lisse en het nabij gelegen dorp Sassenheim vindt u een ruime keuze aan winkels en supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, musea, bibliotheken, sportgelegenheden, buurtcentra, speeltuinen, zwembaden, bioscopen, theaters en vele andere openbare en maatschappelijke voorzieningen. Meer weten? Voor meer informatie over het project, de bouwvoorschriften, financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van uw eigen woning, neem dan contact op met Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars.

Bouwnummer 1: verkocht Bouwnummer 2: verkocht Bouwnummer 3: optie Bouwnummer 4: verkocht Bouwnummer 5: verkocht Bouwnummer 6: verkocht

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

36

VISIE NAAR VOREN

Fc □ 3

"1

LHJ «1*W 1

<■»»/1

J 0

l

«

< \

V

Bron: Wilbrink & vd Vlugt makelaars 6 juli 2020

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

37

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 7 Sloop bedrijfspanden Gooweg te Noordwijkerhout ten behoeve van 3 burgerwoningen

ƒ aiiifp

Noordwijkemout Noordwiikemo'

GESCHREVEN DOOR REDACTIE BLIK OP NOORDWIJKERHOUT

In maart 2016 zijn door de GOM (Greenport Ontwikkelingsmaatschappij) en de betrokken grondeigenaar afspraken gemaakt over het verdwijnen van alle aanwezige bebouwing en bouwvlakken van bloembollenbollenbedrijf Van der Poel aan de Gooweg. Nu meer dan drie jaar later is men gestart met de sloop van de gebouwen en aan de westzijde van de Gooweg in Noordwijkerhout wordt nu daarmee één groot aaneengesloten, modern bollenteeltcomplex gerealiseerd. Hierdoor wordt er één grote, moderne en toekomstbestendige bollenteeltkavel van ruim 20 hectare gerealiseerd en ontstaat er een volledig open bollenteeltlandschap. Het project is daarmee een schoolvoorbeeld voor de herstructurering en modernisering van de Greenport; aldus de GOM. Als onderdeel van deze transactie worden/zijn er aan de andere kant langs de ventweg aan de Gooweg, enkele woonbestemmingen aan de lintbebouwing toegevoegd.

Bron: Blik op Noordwijkerhout, 11 juni 2019

Bovenstaande tekst staat in de media. Superlatieven tekort. "Een schoolvoorbeeld van herstructurering", terwijl het in werkelijkheid een vestzak-broekzak verhaal is. Aan de ene kant van de Gooweg worden een bedrijfswoning plus schuren gesloopt, maar aan de andere kant van de Gooweg mogen er op le klas bollengrond drie burgerwoningen worden gebouwd. Hiermee wordt het zogenaamde voordeel volledig tenietgedaan.

Elke burgerwoning op bollengrond is definitief (!) verloren voor de toekomst van de Bollenstreek.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

38

VISIE NAAR VOREN

Luchtfoto Gooweg

*u

r

»

■»

• ».■/

blihJ

•. '■

a

Noordwijkerhout

Lintbebouwing langs Gooweg op le klas bollengrond

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

39

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 8 Sloop kassencomplex Zeestraat te Noordwijkerhout t.b.v. 6 GOM-burgerwoningen en 1 Ruimte voor Ruimte woning

Op vrijdag 29 september 2017 hebben wethouder Henri de Jong van de gemeente Noordwijkerhout en Ingeborg de Jong, algemeen directeur van Timpaan, de anterieure overeenkomst getekend van de ontwikkeling van 7 villa’s ter hoogte van Zeestraat 50 in Noordwijkerhout.

Met het tekenen van de anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt tussen de gemeente en Timpaan over de realisatie van 6 Greenportwoningen en 1 ruimtevoor-ruimtewoning in het buitengebied in de Duin- en Bollenstreek. Timpaan zal in samenwerking met de Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM) kassen en bedrijfsruimtes in het buitengebied tegen de kern van Noordwijkerhout amoveren en koopt daarvoor in de plaats bouwtitels voorde ontwikkeling van villa’s bij de GOM. De overeenkomst volgt op de eerder gesloten samenwerking met de GOM. Bron: Blik op Noordwijkerhout, 3 oktober 2017

EINDELOOS GENIETEN IN EEN EXCLUSIEVE VILLA. TUSSEN DE BOLLENVELDEN EN VLAKBIJ HET STRAND...

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

40

VISIE NAAR VOREN

Het begint Aan het Veld in Noordwijkerhout Op een werkelijke prachtige locatie in het gezellige Noordwijkerhout verrijst Aan het Veld. Een oase van rust en ruimte met slechts 7 zeer exclusieve villa’s. Hier woon je midden tussen de bollenvelden. Met een weids uitzicht, dichtbij het strand, de duinen en de zee. Ook gezellige plaatsen als Noordwijk en Lisse vind je op fietsafstand. Zou het niet geweldig zijn als je hier straks kunt wonen, leven en beleven? Met volop mogelijkheden om jouw villa nog helemaal naar wens vorm te geven? Het kan in Aan het Veld. Eindeloos genieten begint hier!

EEN VILLA MET ZOVEEL INDELINGS- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN. DIE VIND JE BIJNA NERGENS...

Exclusief wonen in Aan het Veld De villa’s zijn ontworpen door Ruud van der Kroft van architectenbureau KVDK Architecten uit Noordwijk. De villa’s vallen op door hun royale afmetingen en kennen tal van zijn indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Opvallend zijn de grote living en heerlijke woonkeuken. Net als de grote slaapkamer met standaard walk-in closet en de vrijheid om de tweede verdieping in te delen zoals jij dat wilt. Optioneel kun je onder meer kiezen voor een badkamer en suite, losstaande garage, dakkapellen en veranda. In overleg is er veel mogelijk. De villa’s hebben een woonoppervlak van ca. 186 m2 -191 m2 GBO en de meeste kavels meten meer dan 1.000 m2. Volop ruimte dus, in en rondom je villa.

Bron: website Wonen Aan het Veld

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

41

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 9

Sloop Javo-gebouwen Westeinde Noordwijkerhout

De kapitaalvernietigende sloop van prima bedrijfsgebouwen en kantoren van Javo

Wij gaan verhuizen

777

Vanaf 20 december vindt u ons hier

Bulb Trade Park 1, Noordwijkerhout tel: 0252 343 121 Let op: Navigeer naar Hererweg 424 (pand naast Agto Techniek) r «i

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

42

VISIE NAAR VOREN

Het resultaat:

•

Hoge afkoopkosten

•

Hoge sloopkosten

•

Hoge kosten om het land weer enigszins teelbaar te maken

•

Geen inzage in de kosten die GOM heeft gemaakt

•

Ca 1 hectare ondermaatse bollengrond.

•

Ook voor deze prima bedrijfspanden zouden er serieuze kopers zijn geweest. Er was geen noodzakelijke sloopbehoefte.

•

Door het bouwen van een GOM-woning worden de ontstane zichtlijnen en het opener landschap voor een gedeelte weer tenietgedaan.

Opmerkelijk: Er hebben bloembollen op het nieuwe perceel gestaan maar die zijn wegens mislukken van de oogst vroegtijdig gerooid en vernietigd. De grond is (nog) zeker niet geschikt voor de (bloem)bollenteelt.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

43

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 10 Mogelijke sloopplannen agrarische bedrijfswoning, bedrijfsgebouw en kassen Kraaierslaan 34 te Noordwijk t.b.v. een aantal burgerwoningen Op deze locatie staat nu een leegstaande agrarische bedrijfswoning met schuur en kassen op ca. 6.000 m2 grond. Een mooi voorbeeld van de steeds schaarser wordende locaties waar een jonge startende ondernemer nog een bedrijf kan beginnen of uitbreiden.

T '4

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

44

VISIE NAAR VOREN

hl

Resultaat als de opstallen gesloopt zijn: •

Kapitaalvernietiging van een zéér bruikbaar klein bedrijfsobject op een prima locatie

•

Geen verbetering zichtlijnen want er komen burgerwoningen voor terug

•

Geen inzage in de kosten die GOM zal maken

•

Plm. 4500 m2 matige bollengrond. Geschatte grondwaarde maximaal € 90.000, -

Opmerkelijk: Voor dit object hebben zich al meerdere agrariërs als potentiële koper gemeld. We hebben echter vernomen dat de makelaar/eigenaar liever met een ontwikkelaar in zee gaat die woningen wilt ontwikkelen, omdat dit meer geld oplevert. Indien de gemeente meewerkt aan een bestemmingplanwijziging voor burgerwoningen zal de koopprijs zeker voor geïnteresseerde agrariërs te hoog worden. Vervolgens zal een ontwikkelaar (GOM?) de opstallen slopen en er een paar woningen plaatsen.

Een onwenselijke gang van zaken met als gevolg een verdere sloop van onze Duin- en Bollenstreek.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

45

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 11 Sloopplannen gedeelte van monumentaal pand 'de Wolff' te Lisse t.b.v. 1 GOM-burgerwoning

_____________________________________________

De gemeente Lisse gaat nader onderzoek doen naar de cultuurhistorische en landschappelijke waarde van de bollenschuur bij hoeve De Wolffaan de Stationsweg. Ook gaat de gemeente de bouwkundige staat van de schuur onderzoeken. Aanleiding zijn de zienswijzen van het Cultuur Historisch Genootschap (CHG), Keukenhof en de provincie op het plan om de schuur te slopen en er een luxe villa voor in de plaats te bouwen.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

46

VISIE NAAR VOREN

De schuur is onderdeel van de uit 1603 daterende hoeve De Wolff, gelegen in het bollengebied tussen de Westelijke Randweg en het Keukenhofbos. De hoeve is een

gemeentelijk monument, maar de in 1908 voor de firma De Vroomen gebouwde schuur is dat niet. De familie verkocht de hoeve eind ja ren zeventig aan de familie Köhne von Jaski, de bollenschuur bleef in gebruik bij het bollenbedrijf.

In 2009 waren er plannen om in de schuur een museum te maken waarin Panorama

Tulipland een plek zou krijgen, maar die zijn nooit doorgegaan. De schuur heeft wel nog altijd de bestemming museum.

Uiteindelijk kwamen hoeve en schuur in handen van Simon Kooyman. Die wil de schuur slopen en daar een villa bouwen. Het Lissese college besloot in 2017 daaraan in principe medewerking te geven op voorwaarde dat er een mooi geheel zou ontstaan.

Volgens het college heeft de schuur nauwelijks cultuurhistorische waarde. Bron: Leidsch Dagblad

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

47

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 12 Abeelenpark Noordwijkerhout

/

Plattegrond Abeelenpark Noordwijkerhout

Op bladzijde 46 staat de berekening van de kavelgrootte van de woningen op Abeelenpark. In de le kolom is het huisnummer vermeld. In de 2e kolom staan de kadastrale gegevens. In de 3e kolom staan het aantal m2 per kavel vermeld. In de 4e en 5e kolom staan het aantal kavels en het gemiddelde aantal m2 per kavel. In de 6e kolom staan de kadastrale gegevens van de infrastructuur met wegen, water en groenvoorziening. In de 7e kolom staat de optelling van het aantal m2.

We hebben een correctie aangebracht op het totale aantal m2 infrastructuur. We rekenen het watergedeelte aan de noordkant toe aan het Bulb Trade Park en niet aan de woningen. In de laatste kolom zien we dat een kavel netto 675 m2 groot is, maar bruto 1.382 m2.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

48

VISIE NAAR VOREN

Berekening Abeelenpark huis

kadaster aantal aantal

m2 per

nummer

nummer

kavel

kavels

m2

kavels m2

1

B4554

738

7.457

3

B4553

690

8.546

5

B4552

693

8.281

7

B4551

697

9

B4660

1.022

11

B4847

1.259

13

B4548

773

B4857

15

B4635

704

B4813

2.194

17

B4658

881

B4701

15.211

7.457

24.284

9

829

B4895

6.658

B4555

6.054

268

B4374

5.285

361

B4546

820

4

B4822

694

B4540

352

6

B4878

944

B4530

110

8

B4879

600

B4607

40

10

B5030

467

B4887

127

12

B4890

476

14

B4888

499

Correctie

16

B4886

500

B4701

7.500

18

B4884

495

B4895

3.300

20

B5050

506

B4374

5.285

B4885

87

B4881

1.099

24

B4810

257

B4825

535

26

B4807

kavel

36

675

36

1.382

4.845

B4806

22

m2 per

kavels

Percelen weg-water

B4823

2

aantal

41.569

65.853

16.085

49.768

m2

631

8.546

19

B4657

933

21

B4858

730

23

B4797

800

25

B4795

876

27

B4798

577

28

B4808

423

29

B4801

494

30

B4809

423

31

B4800

551

32

B4811

423

33

B4802

605

34

B4805

423

35

B4799

572

36

B4804

451 8.281

13

657

14

592

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2021

49