32. Brief van VON van 6 januari 2021 inzake brief aan college van B&W Noordwijk en update rapport Duin- en Bollenstreek 2020+ (1843343)

Afb.1 voorbeeld van gedurende het ISG-beleid gerealiseerde bedrijvigheid waarbij geen rekening gehouden is met landschappelijke inpassing 6 Rapport ‘Effecten van de coronacrisis op de Duin- en Bollenstreek economie’ Blaauwberg, april 2020

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

24

VISIE NAAR VOREN

Afb. 2 nog een dergelijk voorbeeld

We concluderen dat ‘het bestuur’ er wel over schrijft, maar in de praktijk verzaakt om heldere én realistische voorwaarden te stellen en daarnaar te handelen. Hoe kan het ook: Onderstaand voorbeeld (afb. 3) laat zien dat het eenvoudig mogelijk is om ontsierende bedrijfspanden aan het zicht te onttrekken en ze goed in het landschap in te passen. Een simpele bomenrij volstaat namelijk. De landschappelijke- maar ook economische meerwaarde neemt er bovendien sterk door toe. Op dergelijke wijze wordt een belangrijk ISG-uitgangspunt concreet ten uitvoer gebracht. Dit is een voorbeeld van wat wij een ‘groene voorwaarde’ noemen.

Afb. 3 voorbeeld van groene voorwaarde (blauwe kader)

Concreet beleid met heldere keuzes zijn dan ook noodzakelijk: - Bedrijvigheid prima, maar niet klakkeloos bouwen. - Wonen prima, maar niet overal. Duidelijke groene kaders stellen en zorgen dat die ook blijvend uitgevoerd worden etc.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

25

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 1

Noodoproep van jonge kwekers

Op 6 juni 2020 ontving een kweker onderstaande folder in zijn brievenbus. Twee jonge kwekers, al jaren op zoek naar een agrarisch bedrijfje, hebben besloten om deze noodoproep in het buitengebied te verspreiden. Uiteraard hebben zij contact met alle makelaars in de Duin- en Bollenstreek, maar na 3 jaar zoeken: 0,0 resultaat. De kweker die deze folder aan ons heeft gegeven heeft contact met de jonge kwekers opgenomen en binnen de kortste keren ging het gesprek over de waanzin van de GOM en de voormalige Ruimte voor Ruimte regeling. Starters zijn kansloos, mede door het huidige marktverstorende beleid van de GOM en de Ruimte voor Ruimte regeling. Onderstaande oproep is hier een schrijnend voorbeeld van.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

26

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 2

Sloop panden Molenaar & van Ginhoven Voorhout

De luxe kantoren en prima bedrijfshallen van Molenaar en van Ginhoven aan de Torenlaan in Voorhout vielen in 2019 ten prooi aan de sloopactiviteiten van GOM.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

27

VISIE NAAR VOREN

Waarde: € 3.350.000 excl. 2 bedrijfswoningen (bron: CNB makelaardij). Het resultaat: • Hoge afkoopkosten • Hoge sloopkosten • Hoge kosten om het land weer enigszins teelbaar te maken • Geen inzage in de kosten die GOM heeft gemaakt • Een scheef stuk land met ca. 1,4 hectare matige bollengrond. Geschatte waarde plm. € 250.000,• Dit waren prima bedrijfspanden, waar volgens vakorganisaties serieus behoefte aan is. • Sloop was niet noodzakelijk. • Door mogelijke lintbebouwing woningen opnieuw geen vrije doorzichtlijnen

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

28

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 3 Berichtgeving GOM over M&G Pand M&G maakt plaats voor open bollenlandschap

Geschreven door GOM 30 januari 2019

Molenaar en Van Ginhoven en Greenport Ontwikkelingsmaatschappij sluiten overeenkomst Ruim vijfenveertig jaar nadat het bedrijf Molenaar en Van Ginhoven (M&G) zich vestigde aan de Torenlaan in Voorhout, worden de bedrijfspanden op deze plek gesloopt en wordt de locatie teruggegeven aan het oorspronkelijke, open bollenlandschap. Molenaar en Van Ginhoven en Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM) ondertekenden daartoe een overeenkomst in het kader van de herstructurering van het buitengebied van de Duin- en Bollenstreek. Op de plaats van het bloembollenexportcomplex aan de Torenlaan zullen in het voorjaar van 2020 waarschijnlijk weer tulpen bloeien. Door deze overeenkomst wordt 16.000 m² aan bedrijfspanden definitief verwijderd uit het landschap. De panden stonden al enige tijd leeg nadat M&G in 2016 fuseerde met De Ree Holland en de bedrijfsactiviteiten werden voortgezet in Lisserbroek. Bas Brekelmans, wethouder ruimtelijke ordening van Teylingen, is zeer te spreken over de overeenkomst tussen M&G en GOM: “we wilden als gemeente graag een goede oplossing voor dit leegstaande complex. Herbestemming naar andere vormen van bedrijvigheid of vervangende woningbouw zijn onwenselijk op een dergelijke locatie.

Juist het openmaken van het landschap en het verminderen van grootschalige bedrijfsbebouwing in het buitengebied, past prima in ons gezamenlijke streven om het buitengebied van de Duin- en Bollenstreek verder te versterken als aantrekkelijk bollenteeltlandschap”. Hier sluit Onno Zwart, directeur van GOM, zich graag bij aan: “Greenport Ontwikkelingsmaatschappij zoekt voortdurend naar mogelijkheden om het buitengebied op

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

29

VISIE NAAR VOREN

te waarderen. Het openen van het landschap en het verbeteren van zichtlijnen zijn belangrijke aandachtspunten, vooral langs de hoofdwegen in de Bollenstreek”. Hij is verheugd dat er in goede samenwerking met Molenaar en Van Ginhoven een belangrijke, volgende stap gezet kan worden in de modernisering van de Bollenstreek. Na de fusie tussen M&G en De Ree Holland moest er voor de bedrijfslocatie aan de Torenlaan een oplossing worden gezocht. Binnen het bestemmingsplan bleken de mogelijkheden echter zeer beperkt. Het gevolg daarvan was ook een nauwelijks aanwezige marktvraag voor het pand. In nauwe samenspraak met Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM) en de gemeente Teylingen is daarop besloten de optie van het slopen van de panden en het omzetten van de vrijgemaakte locatie in nieuw, open bollenlandschap uit te werken. Het Torenlaan-gebied behoort tot de “actief open te maken landschappen” zoals die in de Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Duin- en Bollenstreek en in de herstructureringsplannen van Greenport Ontwikkelingsmaatschappij zijn vastgelegd. Door de sloop van het M&G complex wordt de openheid van het landschap aanzienlijk vergroot en wordt een grote oppervlakte teruggegeven aan de bollenteelt. Om het project financieel mogelijk te maken, zullen overigens drie beperkte woonkavels naast de bestaande woningen aan de Torenlaan worden gerealiseerd.

Greenport Ontwikkelingsmaatschappij zorgt er door ruimtelijke plannen en investeringen voor dat de Duin- en Bollenstreek mooier, economisch sterker en toekomstbestendig wordt. Dat doet GOM onder meer door met grondeigenaren afspraken te maken over het slopen van verouderde en niet meer gebruikte opstallen, door de groei van Greenportondernemingen ruimtelijk mogelijk te maken en moderne vestigingslocaties te ontwikkelen, door het landschap te verbeteren en door nieuw, modern en duurzaam bollenteeltgebied te maken. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met Onno Zwart, Telefoonnummer: 0252 – 34 11 50, e-mail: info@gomdb.nl Bron: tekst GOM website

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

30

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 4

Nota van beantwoording Gemeente Teylingen

Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Torenlaan tussen 4 en 6, Voorhout. Versie 27 oktober 2020. Geen 1e klas bollengrond en geen transparantie GOM. Indiener geeft aan dat er geen sprake kan zijn van de inpassing van 1e klas bollengrond omdat het perceel qua afmetingen en omvang niet geschikt is voor de huidige bollengrond mechanisatie. Tevens wordt aangegeven dat indiener het jammer vindt dat de GOM niet transparant is omtrent de financiering van dergelijke projecten en dat indiener daarom gedwongen is om aannames te doen. Op basis van die aannames wordt de volgende stelling ingenomen: Er is uit de markt een bod uitgebracht op dit bedrijfscomplex van ± € 2.400.000,- de eigenaar in kwestie heeft dit bod kennelijk genegeerd en gekozen voor de aanbieding van de GOM, deze zal wel interessanter geweest zijn. Om deze 2,4 miljoen te realiseren zal de GOM elders minimaal ± 12 GOM woningen op een perceel van 1000 m2 moeten realiseren( M&G BV mag er 3 op eigen perceel ) dit kost dus 1,2 Ha, netto realiseert de GOM dus 1000 m2 bollengrond. Kortom nihil bollengrond winst. Reactie gemeente Teylingen: De bollengrond wordt als 1e klas bollengrond ingepast in het bestemmingsplan. Dat wordt gedaan om te waarborgen dat de landschappelijke kwaliteitsslag die wordt gemaakt ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd en duurzaam behouden blijft.

Immers, 1 e klas bollengrond dient zowel ruimtelijk als financieel te worden gecompenseerd. 2e klas Bollengrond dient uitsluitend financieel te worden gecompenseerd, waardoor het bestemmen van de gronden als 2 e klas bollengrond ertoe zou kunnen leiden dat de ruimtelijke kwaliteitsslag die gemaakt is door het landschap opener te maken in theorie weer zou kunnen verdwijnen als dit financieel wordt gecompenseerd. Juist omdat het bestemmingsplan beoogt de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit te verbeteren en de openheid van het landschap ook voor de toekomst te behouden, wordt de bollengrond als 1 e klas bollengrond ingepast. Er is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer van het plan en de GOM. Dat is een overeenkomst tussen 2 partijen en daar hebben derden in principe geen zeggenschap of inspraak over. Inspreker doet aannames over een bod dat vanuit de markt gedaan zou zijn op het bedrijfscomplex. Onduidelijk voor de gemeente is of die aanname op feiten berust. Volgens de initiatiefnemer van het plan is deze informatie ook feitelijk onjuist. Initiatiefnemer beaamt dat er interesse is geweest in het pand vanuit andere bedrijfssectoren (zie hiervoor). Echter passen deze bedrijven niet binnen het ruimtelijk beleid van de gemeente Teylingen op deze locatie.

Volgens initiatiefnemer is geen interesse getoond vanuit de bollenteelt in de bedrijfsopstallen. Ook bij de gemeente zijn daar geen feiten over bekend en dat is verder ook niet relevant voor het bestemmingsplan Torenlaan 4-6 Voorhout, waarmee beoogd wordt een ruimtelijke kwaliteitsslag te maken. Op basis van de aannames die worden gedaan lijkt indiener van de inspraakreactie te suggereren dat de GOM extra woningen op een andere locatie zou moeten realiseren om het plan te kunnen financieren en dat daardoor de netto m2 aan gerealiseerde bollengrond winst ten gevolge van dit plan nihil is. Onduidelijk is op basis waarvan de aannames zijn gedaan en hoe de conclusie van indiener van zienswijzen tot stand is gekomen. De feiten zijn dat er een overeenkomst tussen initiatiefnemer en de GOM gesloten is, waarbij is vastgelegd dat er 3 nieuwe GOM- woningen op de betreffende locatie mogen worden gerealiseerd. De oppervlaktes van de betreffende kavels voor de nieuw te bouwen woningen is als volgt: Kavel 1: 893 m2 Kavel 2: 771 m2 Kavel 3: 986 m2 Totaal: 2650 m2 aan kavels voor de GOM-woningen. Het oorspronkelijke bedrijfsperceel betrof in totaal 16.321 m2. Er wordt dus netto 13.841 m2 aan bollengrond toegevoegd. Het e.e.a. wordt verduidelijkt in bijlage 1. Zulks in tegenstelling tot hetgeen indiener beweert, is er dus wel degelijk sprake van een aanzienlijke bollengrond winst.

_________________________ * Tekst in blauwe kader is toegevoegd in de update-versie januari 2021

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

31

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 5

Sloop (2015) bedrijfshallen en kassen Berbee Lisse

Waarde: € 3.995.000 excl. bedrijfswoning (bron: CNB Makelaardij-Piet Warmerdam Makelaardij) Het resultaat: • Hoge afkoopkosten • Hoge sloopkosten • Geen inzage in de kosten die GOM heeft gemaakt • Terugkomst van 6 grote vrijstaande burgerwoningen via Ruimte voor Ruimte regeling en GOM • Door lintbebouwing woningen opnieuw geen vrije doorzichtlijnen • Ca. 2,5 hectare matige bollengrond. Geschatte grondwaarde ca. € 400.000 Opmerkelijk: De eigenaar van het bovenstaande gesaneerde bedrijf (Berbee Beheer bv) heeft een aanvraag voor nieuwbouw aan de Achterweg te Lisse ingediend. Op de ene plek bebouwing slopen wat op een andere plek weer wordt gebouwd…

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

32

VISIE NAAR VOREN

Villawoningen voor bollenbedrijf LISSE – De bedrijfsgebouwen aan de Akervoorderlaan 53a mogen gesloopt worden, zodat op diezelfde plek zes villawoningen gerealiseerd kunnen worden. Het college van burgemeester en wethouders stemde dinsdag 9 april in met deze plannen, die nog aan de gemeenteraad moeten worden voorgelegd. Met behulp van de ‘ruimte voor ruimte’ regeling, kunnen voormalige (bollen)ondernemers hun bedrijfsgebouwen slopen, voor de komst van woningen. Zo wordt de verrommeling van het landschap tegengegaan en krijgen de ondernemers nog een extra zakcentje voor de sloop van hun bezit. Op de Akervoorderlaan 53a wordt maar liefst 19.000 m2 aan glas en 9.000 m2 aan stenen weggehaald. Behalve de woningen, kan in de toekomst ook weer 2,5 hectare aan bollengrond gebruikt worden. Wethouder Ad van Zelst (Nieuw Lisse) informeert: ‘We willen voor Leo Berbee en Zonen BV meewerken aan dit plan. De zes compensatiewoningen worden groter dan de standaard inhoudsmaat van 750 m3 (namelijk maximaal 1.150 m3, JD). Deze zes riante bollenvilla’s komen daar in lintbebebouwing aan de Akervoordelaan. Het is spijtig dat zo’n mooi bedrijf in de bollenactiviteit verdwijnt, want het was een vooraanstaand bedrijf dat bollen teelde en broeide. Maar daar komen dus wel zes compensatiewoningen met een aanzienlijke omvang voor terug.’ 28 april 2013

Bron: verkoopbrochure

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

33

VISIE NAAR VOREN

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

34

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 6

Heerlijkheid Akervoorde Akervoorderlaan Lisse

€ 400.000 v.o.n.

Bouw uw eigen droomhuis! Altijd al uw eigen droomhuis willen bouwen op een prachtige en ruimtelijke plek met vrij uitzicht op bloembollenvelden? Dan is dit uw kans! Ontdek Heerlijkheid Akervoorde. Een kleinschalig project gelegen aan de Akervoorderlaan in het buitengebied van het bollendorp Lisse, midden in de Randstad. Hier liggen zes kavels die elk met vrije architectuur te bebouwen zijn. De kavels liggen centraal in de historisch en toeristisch aantrekkelijke Duin- en Bollenstreek, tussen Haarlem en Leiden. Zo kunt u, vanuit uw eigen droomhuis, in het voorjaar eindeloos genieten van de bloeiende bloembollen om u heen. Een bezoek aan het strand is binnen 10 minuten rijden met de auto mogelijk. Uw kavel ligt heerlijk in de natuur en toch dicht bij de dorpen, voor alle faciliteiten die u nodig heeft. Laat u verrassen door strand, duinen, bloemenvelden, gemoedelijke en karakteristieke dorpen met vriendelijke mensen en een groot plassengebied. Dit alles op een steenworpafstand van uw eigen droomhuis; het kan straks in uw eigen buitenplaats Akervoorde! Aanbod • Zelf, of samen met een architect, ontwikkelt u uw vrijstaande woning geheel naar eigen smaak en inzicht. • Elke kavel is circa 1.000 m2 groot en heeft vrij uitzicht. • De maximale inhoud van uw droomhuis is 1.150 m3. • De realisatie van een bijgebouw is mogelijk tot maximaal 50m2.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

35

VISIE NAAR VOREN

Planning De grond is bouwrijp en u kunt dus direct beginnen met de bouw van uw droomhuis. Bereikbaarheid Met haar centrale ligging in de Randstad is Heerlijkheid Akervoorde uitstekend te bereiken, zowel per auto als per openbaar vervoer. U bent binnen 30 minuten met de auto in Amsterdam, Haarlem, Leiden of Den Haag. Op ongeveer 1 kilometer van uw droomhuis is de bushalte, voor zowel de richting Haarlem als Leiden. In Sassenheim, op slechts 10 minuten met de auto of per bus, is een treinstation. Voorzieningen Door de centrale ligging is ook een grote diversiteit aan voorzieningen binnen handbereik. In Lisse en het nabij gelegen dorp Sassenheim vindt u een ruime keuze aan winkels en supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, musea, bibliotheken, sportgelegenheden, buurtcentra, speeltuinen, zwembaden, bioscopen, theaters en vele andere openbare en maatschappelijke voorzieningen. Meer weten? Voor meer informatie over het project, de bouwvoorschriften, financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van uw eigen woning, neem dan contact op met Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Bouwnummer 1: verkocht Bouwnummer 2: verkocht Bouwnummer 3: optie Bouwnummer 4: verkocht Bouwnummer 5: verkocht Bouwnummer 6: verkocht

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

36

VISIE NAAR VOREN

Bron: Wilbrink & vd Vlugt makelaars 6 juli 2020

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

37

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 7 Sloop bedrijfspanden Gooweg te Noordwijkerhout ten behoeve van 3 burgerwoningen

GESCHREVEN DOOR REDACTIE BLIK OP NOORDWIJKERHOUT

In maart 2016 zijn door de GOM (Greenport Ontwikkelingsmaatschappij) en de betrokken grondeigenaar afspraken gemaakt over het verdwijnen van alle aanwezige bebouwing en bouwvlakken van bloembollenbollenbedrijf Van der Poel aan de Gooweg. Nu meer dan drie jaar later is men gestart met de sloop van de gebouwen en aan de westzijde van de Gooweg in Noordwijkerhout wordt nu daarmee één groot aaneengesloten, modern bollenteeltcomplex gerealiseerd. Hierdoor wordt er één grote, moderne en toekomstbestendige bollenteeltkavel van ruim 20 hectare gerealiseerd en ontstaat er een volledig open bollenteeltlandschap. Het project is daarmee een schoolvoorbeeld voor de herstructurering en modernisering van de Greenport; aldus de GOM. Als onderdeel van deze transactie worden/zijn er aan de andere kant langs de ventweg aan de Gooweg, enkele woonbestemmingen aan de lintbebouwing toegevoegd. Bron: Blik op Noordwijkerhout, 11 juni 2019

Bovenstaande tekst staat in de media. Superlatieven tekort. ‘’Een schoolvoorbeeld van herstructurering”, terwijl het in werkelijkheid een vestzak-broekzak verhaal is. Aan de ene kant van de Gooweg worden een bedrijfswoning plus schuren gesloopt, maar aan de andere kant van de Gooweg mogen er op 1e klas bollengrond drie burgerwoningen worden gebouwd. Hiermee wordt het zogenaamde voordeel volledig tenietgedaan. Elke burgerwoning op bollengrond is definitief (!) verloren voor de toekomst van de Bollenstreek. Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

38

VISIE NAAR VOREN

Luchtfoto Gooweg

Lintbebouwing langs Gooweg op 1e klas bollengrond

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

39

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 8 Sloop kassencomplex Zeestraat te Noordwijkerhout t.b.v. 6 GOM-burgerwoningen en 1 Ruimte voor Ruimte woning

Op vrijdag 29 september 2017 hebben wethouder Henri de Jong van de gemeente Noordwijkerhout en Ingeborg de Jong, algemeen directeur van Timpaan, de anterieure overeenkomst getekend van de ontwikkeling van 7 villa’s ter hoogte van Zeestraat 50 in Noordwijkerhout. Met het tekenen van de anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt tussen de gemeente en Timpaan over de realisatie van 6 Greenportwoningen en 1 ruimtevoor-ruimtewoning in het buitengebied in de Duin- en Bollenstreek. Timpaan zal in samenwerking met de Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM) kassen en bedrijfsruimtes in het buitengebied tegen de kern van Noordwijkerhout amoveren en koopt daarvoor in de plaats bouwtitels voor de ontwikkeling van villa’s bij de GOM. De overeenkomst volgt op de eerder gesloten samenwerking met de GOM. Bron: Blik op Noordwijkerhout, 3 oktober 2017

EINDELOOS GENIETEN IN EEN EXCLUSIEVE VILLA. TUSSEN DE BOLLENVELDEN EN VLAKBIJ HET STRAND...

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

40

VISIE NAAR VOREN

Het begint Aan het Veld in Noordwijkerhout Op een werkelijke prachtige locatie in het gezellige Noordwijkerhout verrijst Aan het Veld. Een oase van rust en ruimte met slechts 7 zeer exclusieve villa’s. Hier woon je midden tussen de bollenvelden. Met een weids uitzicht, dichtbij het strand, de duinen en de zee. Ook gezellige plaatsen als Noordwijk en Lisse vind je op fietsafstand. Zou het niet geweldig zijn als je hier straks kunt wonen, leven en beleven? Met volop mogelijkheden om jouw villa nog helemaal naar wens vorm te geven? Het kan in Aan het Veld. Eindeloos genieten begint hier!

EEN VILLA MET ZOVEEL INDELINGS- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN. DIE VIND JE BIJNA NERGENS...

Exclusief wonen in Aan het Veld De villa’s zijn ontworpen door Ruud van der Kroft van architectenbureau KVDK Architecten uit Noordwijk. De villa’s vallen op door hun royale afmetingen en kennen tal van zijn indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Opvallend zijn de grote living en heerlijke woonkeuken. Net als de grote slaapkamer met standaard walk-in closet en de vrijheid om de tweede verdieping in te delen zoals jij dat wilt. Optioneel kun je onder meer kiezen voor een badkamer en suite, losstaande garage, dakkapellen en veranda. In overleg is er veel mogelijk. De villa’s hebben een woonoppervlak van ca. 186 m2 -191 m2 GBO en de meeste kavels meten meer dan 1.000 m2. Volop ruimte dus, in en rondom je villa. Bron: website Wonen Aan het Veld

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

41

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 9

Sloop Javo-gebouwen Westeinde Noordwijkerhout

De kapitaalvernietigende sloop van prima bedrijfsgebouwen en kantoren van Javo

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

42

VISIE NAAR VOREN

Het resultaat: • • • • • • •

Hoge afkoopkosten Hoge sloopkosten Hoge kosten om het land weer enigszins teelbaar te maken Geen inzage in de kosten die GOM heeft gemaakt Ca 1 hectare ondermaatse bollengrond. Ook voor deze prima bedrijfspanden zouden er serieuze kopers zijn geweest. Er was geen noodzakelijke sloopbehoefte. Door het bouwen van een GOM-woning worden de ontstane zichtlijnen en het opener landschap voor een gedeelte weer tenietgedaan.

Opmerkelijk: Er hebben bloembollen op het nieuwe perceel gestaan maar die zijn wegens mislukken van de oogst vroegtijdig gerooid en vernietigd. De grond is (nog) zeker niet geschikt voor de (bloem)bollenteelt.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

43

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 10 Mogelijke sloopplannen agrarische bedrijfswoning, bedrijfsgebouw en kassen Kraaierslaan 34 te Noordwijk t.b.v. een aantal burgerwoningen Op deze locatie staat nu een leegstaande agrarische bedrijfswoning met schuur en kassen op ca. 6.000 m2 grond. Een mooi voorbeeld van de steeds schaarser wordende locaties waar een jonge startende ondernemer nog een bedrijf kan beginnen of uitbreiden.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

44

VISIE NAAR VOREN

Resultaat als de opstallen gesloopt zijn:

• • • •

Kapitaalvernietiging van een zéér bruikbaar klein bedrijfsobject op een prima locatie Geen verbetering zichtlijnen want er komen burgerwoningen voor terug Geen inzage in de kosten die GOM zal maken Plm. 4500 m2 matige bollengrond. Geschatte grondwaarde maximaal € 90.000, -

Opmerkelijk: Voor dit object hebben zich al meerdere agrariërs als potentiële koper gemeld. We hebben echter vernomen dat de makelaar/eigenaar liever met een ontwikkelaar in zee gaat die woningen wilt ontwikkelen, omdat dit meer geld oplevert. Indien de gemeente meewerkt aan een bestemmingplanwijziging voor burgerwoningen zal de koopprijs zeker voor geïnteresseerde agrariërs te hoog worden. Vervolgens zal een ontwikkelaar (GOM?) de opstallen slopen en er een paar woningen plaatsen. Een onwenselijke gang van zaken met als gevolg een verdere sloop van onze Duin- en Bollenstreek.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

45

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 11 Sloopplannen gedeelte van monumentaal pand ‘de Wolff’ te Lisse t.b.v. 1 GOM-burgerwoning

De gemeente Lisse gaat nader onderzoek doen naar de cultuurhistorische en landschappelijke waarde van de bollenschuur bij hoeve De Wolff aan de Stationsweg. Ook gaat de gemeente de bouwkundige staat van de schuur onderzoeken. Aanleiding zijn de zienswijzen van het Cultuur Historisch Genootschap (CHG), Keukenhof en de provincie op het plan om de schuur te slopen en er een luxe villa voor in de plaats te bouwen.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

46

VISIE NAAR VOREN

De schuur is onderdeel van de uit 1603 daterende hoeve De Wolff, gelegen in het bollengebied tussen de Westelijke Randweg en het Keukenhofbos. De hoeve is een gemeentelijk monument, maar de in 1908 voor de firma De Vroomen gebouwde schuur is dat niet. De familie verkocht de hoeve eind jaren zeventig aan de familie Köhne von Jaski, de bollenschuur bleef in gebruik bij het bollenbedrijf. In 2009 waren er plannen om in de schuur een museum te maken waarin Panorama Tulipland een plek zou krijgen, maar die zijn nooit doorgegaan. De schuur heeft wel nog altijd de bestemming museum. Uiteindelijk kwamen hoeve en schuur in handen van Simon Kooyman. Die wil de schuur slopen en daar een villa bouwen. Het Lissese college besloot in 2017 daaraan in principe medewerking te geven op voorwaarde dat er een mooi geheel zou ontstaan. Volgens het college heeft de schuur nauwelijks cultuurhistorische waarde. Bron: Leidsch Dagblad

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

47

VISIE NAAR VOREN

Bijlage 12 Abeelenpark Noordwijkerhout

Plattegrond Abeelenpark Noordwijkerhout

Op bladzijde 46 staat de berekening van de kavelgrootte van de woningen op Abeelenpark. In de 1e kolom is het huisnummer vermeld. In de 2e kolom staan de kadastrale gegevens. In de 3e kolom staan het aantal m2 per kavel vermeld. In de 4e en 5e kolom staan het aantal kavels en het gemiddelde aantal m2 per kavel. In de 6e kolom staan de kadastrale gegevens van de infrastructuur met wegen, water en groenvoorziening. In de 7e kolom staat de optelling van het aantal m2. We hebben een correctie aangebracht op het totale aantal m2 infrastructuur. We rekenen het watergedeelte aan de noordkant toe aan het Bulb Trade Park en niet aan de woningen. In de laatste kolom zien we dat een kavel netto 675 m2 groot is, maar bruto 1.382 m2.

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

48

VISIE NAAR VOREN Berekening Abeelenpark huis nummer 1 3 5 7 9 11 13 15 17

kadaster aantal aantal m2 per nummer m2 kavels kavel B4554 738 B4553 690 B4552 693 B4551 697 B4660 1.022 B4847 1.259 B4548 773 B4635 704 B4658 881 7.457 9 829

2

22 24

B4823 B4806 B4822 B4878 B4879 B5030 B4887 B4890 B4888 B4886 B4884 B5050 B4885 B4881 B4810

268 361 694 944 600 467 127 476 499 500 495 506 87 1.099 257

26

B4825 B4807

535 631 8.546

13

657

933 730 800 876 577 423 494 423 551 423 605 423 572 451 8.281

14

592

4 6 8 10 12 14 16 18 20

19 21 23 25 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

B4657 B4858 B4797 B4795 B4798 B4808 B4801 B4809 B4800 B4811 B4802 B4805 B4799 B4804

aantal m2 per kavels m2 kavels kavel 7.457 8.546 8.281 24.284 36 675 Percelen weg-water B4857 4.845 B4813 2.194 B4701 15.211 B4895 6.658 B4555 6.054 B4374 5.285 B4546 820 B4540 352 B4530 110 B4607 40 41.569 65.853 Correctie B4701 B4895 B4374

7.500 3.300 5.285 16.085 49.768

Duin- en Bollenstreek 2020+ / © VON 2020

36

1.382

m2

49