2022-16a. Ontwerpbestemmingsplan Abdijstraat 2 Kapelle

Mocht uit het onderzoek blijken dat de archeologische waarden van de gronden zullen worden verstoord door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van de bouw van de seniorenwoningen, kunnen burgemeester en wethouders één of meer voorwaarden verbinden aan deze omgevingsvergunning teneinde negatieve effecten op archeologie uit te sluiten. Significant negatieve effecten als gevolg van de beoogde ontwikkeling worden dan ook niet verwacht.

3.8

Aanlegwerkzaamheden

Tijdens de bouwwerkzaamheden kunnen milieueffecten optreden. Daarbij gaat het met name om geluidhinder, trillingen en verkeer gerelateerde effecten. Gelet op de nabijgelegen woningen dienen zo nodig maatregelen te worden getroffen om overlast voor de directe omgeving zoveel mogelijk te beperken. Dit dient bij het uitwerken van de aanpak en fasering van de uitvoeringswerkzaamheden nader te worden geconcretiseerd. Gezien de tijdelijkheid van de werkzaamheden en de relatief beperkt omvang van het project kunnen belangrijke negatieve milieueffecten uitgesloten worden.

3.9

Cumulatie

Realisatie van het plan staat niet op zichzelf. Op de locatie direct ten zuiden van het plangebied, worden twee gebouwen gerealiseerd. Aan de noordzijde komt het gebouw voor Aldi aan de zuidzijde komt het gebouw waarin de Action en de Fruitshop zullen worden gevestigd. Aangezien dit project ook mogelijk gevolgen heeft voor de stikstofdepositie, is de cumulatieve stikstofdepositie van beide projecten in beeld gebracht. Uit de berekeningen met AERIUS Calculator (2020) voor de stikstofdepositie vanwege de gebruiksfase van plangebied Abdijstraat 2, al dan niet gecumuleerd met de stikstofdepositie vanwege de gebruiksfase van het plangebied direct ten zuiden van Abdijstraat 2, blijkt dat er geen toename is van stikstofdepositie hoger dan 0,00 mol/ha/jr. Op basis van de berekeningen zijn significante negatieve effecten op Natura 2000-gebieden in de gebruiksfase uitgesloten. Voor de beoogde ontwikkeling is daarmee geen sprake van relevante cumulatie.

3.10 Mitigerende maatregelen Uit de voorgaande paragrafen blijkt dat de effecten van de ontwikkeling van het plan Abdijstraat 2 voor veel van de omgevingsaspecten beperkt zijn, waarbij geen mitigerende maatregelen aan de orde zijn. Wel zijn met betrekking tot geluid aanvullende maatregelen nodig om te komen tot een akoestisch aanvaardbare situatie.

18/24

Verder kunnen met het oog op de werkzaamheden tijdens de realisatiefase kunnen maatregelen noodzakelijk zijn. Daarbij gaat het om de mogelijke gevolgen (geluid, verkeer en trillingen) voor de direct omwonenden. Dit zal bij de verdere uitwerking van de plannen nader moeten worden geconcretiseerd.

19/24

4. CONCLUSIE Uit de informatie in deze m.e.r.‐beoordelingsnotitie blijkt dat ‐ gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële effecten ‐ geen belangrijke negatieve milieugevolgen zullen optreden. Daarbij is het wel van belang dat de maatregelen worden getroffen zoals beschreven in paragraaf 3.10 van deze notitie. In dat geval is er geen aanleiding voor het doorlopen van een m.e.r.‐procedure in het kader van het bestemmingsplan voor Abdijstraat 2.

20/24

BIJLAGEN Bijlage 1 – Akoestisch onderzoek

21/24

Bijlage 2 – Verkennend bodemonderzoek

22/24

Bijlage 3 – Onderzoek stikstof

23/24

Bijlage 3 – Quickscan flora en fauna

24/24

78/343

Bijlage 2

79/343

Watertoets

Gegevens van het plan Wat is de (concept)plannaam: Waar is het plan gelegen:

Bestemmingsplan Abdijstraat 2 - Kapelle

Abdijstraat 2 4421JE Kapelle Percelen: KPL01-E-3385 en deels KPL-E-3384

Beknopte planomschrijving Blouberg projectontwikkeling is voornemens om na sloop van de opstallen aan de Abdijstraat 2 in Kapelle 10 seniorenwoningen te realiseren.

Watertoetstabel

De watertoetstabel ondersteunt de onderbouwing van de wateraspecten in een ruimtelijk plan. Thema en water(beheer)doelstelling

Uitwerking

Veiligheid waterkeringen

Het plangebied ligt volgens de Legger Waterkeringen niet binnen de kern- en beschermingszone van een waterkering.

Waarborgen van het veiligheidsniveau en rekening houden met de daarvoor benodigde ruimte.

Voorkomen overlast door oppervlaktewater Het plan biedt voldoende ruimte voor het vasthouden, bergen en afvoeren van water. Waarborgen van voldoende bouwpeil om overstroming vanuit oppervlaktewater in maatgevende situaties te voorkomen. Rekening houden met de gevolgen van klimaatverandering en de kans op extreme weersituaties.

Voorkomen overlast door hemel- en afvalwater Waarborgen optimale werking van de zuiveringen/ RWZI’s en van de (gemeentelijke) rioleringen. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken in verband met de reductie van hydraulische belasting van de RWZI, het transportsysteem en het beperken van overstorten.

Thema en water(beheer)doelstelling

Als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling zal het bebouwde oppervlak afnemen ten opzichte van de huidige bebouwing. De opstallen worden namelijk allemaal gesloopt. De woning en de cultuurhistorische schuur blijven gehandhaafd. De verharding zal plaatsmaken voor groen. Aanleg van een extra waterberging voor de 10 woningen is niet noodzakelijk vanwege de overmaat van waterbergingen in de omgeving van het plangebied. Het ingezamelde afvalwater zal worden afgevoerd naar de bestaande vrij vervalriolering in de Abdijstraat. Ook het hemelwater van de daken, het erf en de wegen zal via oppervlakkige afstroming worden afgevoerd naar de vrij vervalriolering in de Abdijstraat.

Uitwerking

2

Grondwaterkwantiteit en verdroging Voorkomen en tegengaan van grondwateroverlast en -tekort. Rekening houdend met de gevolgen van klimaatverandering. Beschermen van infiltratiegebieden en –mogelijkheden.

Grondwaterkwaliteit Behoud of realisatie van een goede grondwaterkwaliteit. Denk aan grondwaterbeschermingsgebieden.

Er wordt geen grondwater onttrokken ten behoeve van de ontwikkeling.

Er wordt geen gebruik gemaakt van uitlogende materialen.

Oppervlaktewaterkwaliteit Behoud of realisatie van goede oppervlaktewaterkwaliteit. Vergroten van de veerkracht van het watersysteem. Toepassing van de trits schoonhouden, scheiden, zuiveren.

Er vindt geen lozing op oppervlaktewater plaats.

Volksgezondheid Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico’s via o.a. de daarvoor benodigde ruimte.

Bodemdaling

NVT

Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken.

Het gebied is sterk zettingsgevoelig. Hier wordt rekening mee gehouden bij de realisatie.

Natte natuur

Er is geen natte natuur aanwezig binnen het plangebied

Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur.

Onderhoud oppervlaktewater Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden worden. Rekening houden met obstakelvrije onderhoudsstroken vrij van bebouwing en opgaande (hout)beplanting.

Volgens de Legger Oppervlaktewateren van Waterschap Scheldestromen ligt het plangebied niet aan een secundaire, primaire of tertiaire watergang. Het plangebied ligt volgens de Legger Waterkeringen niet binnen de kern- en beschermingszone van een waterkering.

Andere belangen waterbeheer Relatie met eigendom waterbeheerder Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van objecten (terreinen, milieuzonering) van de waterbeheerder niet belemmeren.

In het gebied bevinden zich geen waterschapsobjecten..

Wegen in beheer bij het waterschap (alleen invullen voor zover van toepassing) * in de bouwfase: Vinden er transporten (grond/bouwmaterialen) plaats over waterschapswegen? * na realisatie: verkeersaantrekkende werking Veroorzaakt uw plan structureel extra verkeer?

* na realisatie: bereikbaarheid Omschrijf hoe motorvoertuigen, fietsers en voetgangers uw plan kunnen bereiken. Worden er hiervoor uitwegen gewijzigd of nieuw aangelegd? * na realisatie: parkeren Wordt er op uw eigen terrein geparkeerd?

Nee.

Via een uitrit op de Abdijstraat. Voor voetgangers wordt het bestaande voetpad verlengd langs de voorzijde van het perceel. Er wordt een extra uitrit voorzien voor de bewoners van de seniorenwoningen. Ja, 15 parkeerplaatsen op eigenterrein. Voor 6 parkeerplaats wordt een locatie in de openbare ruimte gezocht.PM Nee.

3

* na realisatie: (ver)bouwen Bent u voornemens om binnen 20 meter van een waterschapsweg een bouwwerk te (ver)bouwen? (zoals een woning of afscheiding (gefundeerd).

Tot slot Wij verzoeken u het formulier zo volledig mogelijk in te vullen en met een overzichtskaart van het plan te mailen naar waterschap Scheldestromen: info@scheldestromen.nl of postbus 1000, 4330 ZW Middelburg. Het waterschap coördineert de watertoets ook voor Rijkswaterstaat als die betrokken is.

Bijlage 3

83/343

Quickscan flora en fauna

Quickscan flora en fauna Abdijstraat 2 te Kapelle

Juli 2021 P21-093/W1992 Auteur: V. van Os Natuur-Wetenschappelijk Centrum 078-6213921 info@nwcadvies.nl www.nwcadvies.nl

Quickscan flora en fauna Abdijstraat 2 te Kapelle

Natuur-Wetenschappelijk Centrum, Noorderelsweg 4A, 3329 KH Dordrecht

Quickscan flora en fauna Abdijstraat 2 te Kapelle

Opdrachtgever:

Blouberg B.V.

Uitvoering:

Natuur-Wetenschappelijk Centrum

Veldwerk:

Christine Huibers-van de Velde

Samenstelling:

Victor van Os

Foto’s:

NWC

Quickscan flora en fauna Abdijstraat 2 te Kapelle [Samenst.: van Os, V.] [Foto’s: NWC] Met lit. opg., Dordrecht: Strix/NWC

Trefw.: Wet natuurbescherming, quickscan, Abdijstraat, Kapelle

W1992/P21-096

Niets uit deze uitgave mag openbaar worden gemaakt of verveelvoudigd, door middel van; druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder toestemming van de uitgever of de opdrachtgever.

Dordrecht, mei 2021

Inhoud

Samenvatting

1

Inleiding

7

2

Gebiedsbeschrijving

9

3

Wettelijk kader

13

4

Methode

17

5

Resultaten

19

6

Effecten, verplichtingen en aanbevelingen

21

Referenties

Bijlagen: Bijlage 1: Beschermde soorten Wet natuurbescherming Bijlage 2: Vleermuizen en ruimtelijke ingrepen Bijlage 3: Vogels en ruimtelijke ingrepen