Vaststelling bestemmingsplan Floraweg 8b inclusief bijlagen [10-4-2024] verkleind
Tekst van het document
Openbaar recreatieve voorzieningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in hoofdstuk 2, ten behoeve van de realisatie van openbare recreatieve voorzieningen, zoals vis-, zwem- of aanlegsteigers, picknickplaatsen, speelvoorzieningen, informatiepanelen, fietsenrekken en soortgelijke bouwwerken, met inachtneming van het volgende: a. de voorzieningen mogen geen afbreuk doen aan de bestaande landschaps- en natuurwaarden; b. de voorzieningen mogen geen onevenredig grote verkeersaantrekkende werking hebben en er mag geen verslechtering optreden in de verkeersafwikkeling ter plaatse; c. de voorzieningen dienen openbaar toegankelijk te zijn.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
25
Artikel 11 11.1
Algemene wijzigingsregels
Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10 % worden vergroot.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
26
Artikel 12 12.1
Specifieke gebruiksregels
Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. seksinrichtingen; d. permanente bewoning van verblijfsrecreatieve onderkomens; e. zelfstandig gebruik van een bijbehorend bouwwerk als woning of als een verblijfsrecreatief onderkomen; f. inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi); g. bewoning van hoofdgebouwen ten behoeve van meer woningen dan op grond van de bouwregels is toegestaan. 12.2
Aan huis verbonden beroep
Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 30 m 2 wordt gebruikt voor het aan-huis-verbonden beroep; b. degene die het aan-huis-verbonden beroep in de woning uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. door degene die het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, kan worden aangetoond dat de uitoefening van het beroep geen extra parkeerruimte vereist binnen het openbaar gebied; d. voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; e. er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden. 12.3
Afwijken van de algemene gebruiksregels
12.3.1 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 voor het gebruik van ruimten binnen de woning en op het erf voor een aan huis verbonden bedrijf, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van - bij elkaar geteld - de woning en de bijgebouwen, tot ten hoogste 50 m2, mag worden gebruikt voor het aan- huis-verbonden bedrijf; b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd; d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; e. voor de activiteit is geen omgevingsvergunning milieu benodigd; f. er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan-huis-verbonden activiteit.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
27 12.4
Voorwaardelijke verplichting landschappelijk inrichtingsplan
Het gebruik ten behoeve van wonen als bedoeld artikel 6.1 onder a is uitsluitend toegestaan indien voor de ingebruikname van de woningen uitvoering is gegeven aan een zorgvuldige landschappelijke inpassing overeenkomstig een door het college goedgekeurd landschappelijk inrichtingsplan. Het college betrekt bij de beoordeling de wijze waarop omwonenden gelegenheid hebben gehad om te reageren op het inrichtingsplan. De landschappelijke inpassing dient vervolgens in stand te worden gehouden. 12.5
Voorwaardelijke verplichting akoestiek glastuinbouwbedrijf
Het gebruik ten behoeve van wonen als bedoeld in artikel 6.1 onder a is slechts toegestaan indien: a. De volgende maatregelen worden genomen ter plaatse van het glastuinbouwbedrijf achter Floraweg 10: 1. Het ter plaatse van de ketelhuizen vervangen van de roosters door geluidgedempte roosters óf volledig dichtzetten met glas; 2. Het ter plaatse van de ketelhuizen dichtzetten (afkitten) van de aanwezige naden en kieren en het waar nodig vervangen van beschadigde glasplaten. b. wanneer een geluidonderzoek heeft plaatsgevonden naar laagfrequent geluid en niet blijkt dat er sprake is van overschrijding van de richtwaarden. Dit onderzoek is niet verplicht als de plannen voor woningbouw op het perceel Floraweg 10-12 zich in een dusdanig vergevorderd stadium bevinden dat beëindiging van de bedrijfsvoering aanstaande is en van belemmering geen sprake meer kan zijn.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
28
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 13.1
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuw of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 13.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1 sub a onder 1 van dit artikel met maximaal 10 %. c. Het bepaalde in lid 13.1 sub a van dit artikel is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 13.2
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. b. Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. c. Het bepaalde in lid 13.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 13.3
Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht met een omgevingsvergunning afwijken.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
29
Artikel 14
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Floraweg 8b'.
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
30
Bijlage 1
Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bestemmingsplan <Floraweg 8b= Regels Vaststelling
TOELICHTING OP DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN 1. INLEIDING In dit bestemmingsplan wordt de toelaatbaarheid van bedrijven en bedrijfsactiviteiten getoetst aan de Staat van bedrijfsactiviteiten. De lijst is gebaseerd op de Staat van bedrijfsactiviteiten uit de brochure "Bedrijven en milieuzonering" van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), editie 2009. In de Staat van bedrijfsactiviteiten staan de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten vermeld. Op basis van de te verwachten belasting voor het milieu zijn de bedrijven opgedeeld in een aantal categorieën met bijbehorende richtafstanden. Omdat de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt gebruikt voor de milieuzonering in het kader van bestemmingsplannen zijn hierbij alleen de ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang, te weten: geluid; geur; stof; gevaar. Tevens zijn in de Staat van bedrijfsactiviteiten een aantal aandachtspunten benoemd, die bedoeld zijn als aanvullende informatie waarmee in specifieke gevallen rekening kan worden gehouden. Het betreft hier de indices: verkeer; visueel; bodem; lucht. Voor ieder bedrijfstype wordt in de lijst aangegeven wat de afstand van de verschillende bedrijfstypen tot milieugevoelige functies, zoals wonen, moet zijn. Het milieuaspect met de hoogste afstandswaarde bepaalt welke afstand in acht moet worden genomen.
Andersom is het ook zo dat milieugevoelige functies in beginsel niet binnen de geldende afstand rondom milieubelastende activiteiten bestemd mogen worden. De Staat van bedrijfsactiviteiten is bedoeld voor de gebieden ten opzichte van een 'rustige woonwijk' en 'rustig buitengebied'. De Staat van bedrijfsactiviteiten is vooral bedoeld als hulpmiddel bij het bestemmen van nog niet verwezenlijkte situaties. 2. UITGANGSPUNTEN RICHTAFSTANDEN Door de in de Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde richtafstanden te hanteren ontstaat een goede afstemming tussen milieubelastende activiteiten en milieugevoelige activiteiten. Bij het bepalen van de richtafstanden zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: het betreft 'gemiddeld' moderne bedrijfsactiviteiten met gebruikelijke productieprocessen en voorzieningen; de richtafstanden hebben betrekking op de omgevingstypen 'rustige woonwijk' en 'rustig buitengebied'; de richtafstanden bieden in beginsel ruimte voor normale groei van de bedrijfsactiviteiten. 3. OPZET VAN DE LIJST Samenstelling De lijst is gebaseerd op de Staat van bedrijfsactiviteiten uit de brochure "Bedrijven en milieuzonering" van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), editie 2009. In de praktijk is de lijst met richtafstanden van de VNG een goed hulpmiddel en betrouwbare basis gebleken.
Uit de richtafstandenlijst van de VNG zijn de activiteiten geselecteerd die passend zijn in het plangebied. Flexibiliteit Het is vaste jurisprudentie dat een bestemmingsplan de flexibiliteit moet bieden die er voor zorgt dat een bedrijf, dat niet past binnen de richtafstanden van de Staat van bedrijfsactiviteiten, alsnog kan worden toegelaten indien het bedrijf qua daadwerkelijke milieubelasting wel voor vestiging in
TOELICHTING OP DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN | Pagina 1 Buro SRO | www.buro-sro.nl | 030 2679198
aanmerking komt. Deze flexibiliteit is terug te vinden in de planregels door middel van ontheffings- en wijzigingsbepalingen. De Staat van bedrijfsactiviteiten blijkt in de praktijk een relatief grof hulpmiddel te zijn om hinder door bedrijfsactiviteiten in te schatten. De richtafstanden en inschalingen gaan uit van een gemiddeld bedrijf met een moderne bedrijfsvoering. Het komt in de praktijk voor dat een bepaald bedrijf als gevolg van een geringe omvang van hinderlijke deelactiviteiten, een milieuvriendelijke werkwijze of bijzondere voorzieningen minder hinder veroorzaakt dan in de staat is verondersteld. In de regels is daarom bepaald dat het college van burgemeester en wethouders een dergelijk bedrijf toch via een ontheffing kan toestaan, indien dit bedrijf niet binnen de algemene toelaatbaarheid past. Deze mogelijkheid is beperkt tot het toe laten van bedrijven die maximaal één categorie hoger zijn ingedeeld dan direct toelaatbaar. (dus bijvoorbeeld categorie 3.1 in plaats van 2). Om deze ontheffing te kunnen verlenen moet worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) vergelijkbaar is met andere bedrijven uit de desbetreffende lagere categorie.
Daarnaast is het mogelijk dat bepaalde bedrijven zich aandienen, waarvan de activiteiten in de Staat van bedrijfsactiviteiten (nog) niet zijn genoemd, maar die qua aard en invloed overeenkomen met bedrijven die wel zijn toegestaan. Met het oog hierop is in de regels bepaald dat het college van burgemeester en wethouders vestiging van een dergelijk bedrijf via een ontheffing kan toestaan. Om deze ontheffing te kunnen verlenen moet op basis van milieutechnisch onderzoek worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met direct toegelaten bedrijven. Verder is er nog een wijzigingsbevoegdheid in de bestemmingsplanregels opgenomen met het oog op nieuwe ontwikkelingen in het bedrijfsleven. Uiteraard is de wereld veranderlijk. Geregeld wordt de brochure aangepast aan de laatste ontwikkelingen en inzichten en opnieuw uitgebracht. Om hierop te kunnen anticiperen is deze wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Categorieën De Staat van bedrijfsactiviteiten deelt de bedrijven in zes categorieën in. Categorie 3 en 4 zijn onderverdeeld in twee subcategorieën. Categorie 5 is onderverdeeld in drie subcategorieën. In de onderstaande tabel is de milieucategorie met de bijbehorende richtafstand aangegeven. Categorie 1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3
Afstand 0-10 meter 30 meter 50 meter 100 meter 200 meter 300 meter 500 meter 700 meter 1.000 meter
Richtafstand voor geluid In de kolom met de richtafstand voor geluid is -waar van toepassing- de letter C van continu opgenomen. De letter C geeft aan dat de geluidsbelastende activiteit meestal continue in bedrijf is. Voorts is in deze kolom -waar van toepassing- de letter Z van zonering opgenomen. De letter Z geeft aan dat het een inrichting betreft die in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken in de zin van de Wet geluidhinder. Wanneer deze inrichtingen in het bestemmingsplan zijn toegelaten, dient het bestemmingsplan een zonering voor geluid te bevatten. Richtafstand voor gevaar In de kolom met de richtafstand voor gevaar is de letter R van risico opgenomen voor activiteiten die mogelijk onder de werking van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (BEVI) vallen of gaan vallen. Bij deze activiteiten dient altijd te worden nagegaan of het BEVI van toepassing is. Indien het BEVI van toepassing is, moeten de bepalingen van het BEVI in acht worden genomen.
TOELICHTING OP DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN | Pagina 2 Buro SRO | www.buro-sro.nl | 030 2679198
Indices In de laatste kolom van de lijst worden de aanduidingen verkeer, visueel, bodem en lucht vermeld. Deze indices zijn een hulpmiddel bij de beantwoording op de vraag of een functie op een bepaalde locatie gewenst is. Verkeer De verkeersaantrekkende werking kan tevens van belang zijn voor de toelaatbaarheid van een functie op een bepaalde locatie. Dit vertaalt zich niet in vaste afstanden, maar in een kwalitatieve index: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking; 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen personenvervoer met de letter P en goederenvervoer, met de letter G. De index voor verkeersaantrekkende werking is van belang in combinatie met de verkeersontsluiting van het plangebied. Verkeerssituaties worden per locatie in het bestemmingsplan beoordeeld. Om die reden is de verkeersindex in de bedrijvenlijst opgenomen. Bedrijven met een verkeersindex 3 kunnen bijvoorbeeld om die reden op bepaalde locaties niet acceptabel zijn. Visueel Deze index geeft slechts een signaalfunctie. Hierbij moet gedacht worden aan hoge kolossale industriële bouwwerken die visuele hinder veroorzaken.
Bodem De letter B is opgenomen indien een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging heeft, bijvoorbeeld door calamiteiten, incidenten of 'sluimerende' lekkages. Lucht Het gaat hierbij om de uitstoot van schadelijke stoffen in de lucht, bijvoorbeeld neerslag van geëmitteerde schadelijke stoffen op gevoelige bodems en flora. 4. AFKORTINGEN - niet van toepassing p.c. productiecapaciteit C continu < kleiner dan p.o. productieoppervlak D divers > groter b.o. bedrijfsoppervlak L lucht = gelijk aan v.c. verwerkingscapaciteit Z zonering Wet geluidhinder cat. categorie u uur R risico (mogelijk BEVI) e.d. en dergelijke d dag kl. klasse w week n.e.g. niet elders genoemd j jaar o.c. opslagcapaciteit B bodemverontreiniging
TOELICHTING OP DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN | Pagina 3 Buro SRO | www.buro-sro.nl | 030 2679198
VNG Bedrijven Milieuzoning d.d. 29-12-2006 Tot en met categorie 3.1 aangepast t.b.v woonomgeving
STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
OMSCHRIJVING
8 0 2 0 2 0 1 0 0
- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Zuivelprodukten fabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Suikerfabrieken: Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584 1584 1585 1593 t/m 1595 17 17 172 173 174, 175 176, 177 18 18 181 182 183 19 19 192 193 20 20 2010.2 2010.2 203, 204, 205 205 21 21 2112 2112 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 24 24 2442 2442 2442 2466 25 25 2512 2512 252 252 26
10821 10821 1073 1102 t/m 1104 13 13 132 133 139 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151 152 16 16102 16102 162 162902 17 17 1712 1712 58 58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 20 20 2120 2120 2120 205903 22 22 221102 221102 222 222 23
3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Vervaardiging van wijn, cider e.d. - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 0 Weven van textiel: Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. 0 Houtconserveringsbedrijven: 2 - met zoutoplossingen 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c.
< 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Farmaceutische produktenfabrieken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 2 - verbandmiddelenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -
26 261 2615 262, 263 262, 263
23 231 231 232, 234 232, 234
- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 0 Glasfabrieken: Glasbewerkingsbedrijven 0 Aardewerkfabrieken: 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
LUCHT
108 1031 1031 1051 1052 1071 1071 1081 10821
BODEM
151 1531 1531 1551 1552 1581 1581 1583 1584
VISUEEL
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
VERKEER
-
CATEGORIE
021, 022, 024 03 10, 11
-
GROOTSTE AFSTAND
020 05 15
0 1 2 0 3 5 6 0 1 2 3 4
GEVAAR
01 011, 012, 013 011, 012, 013, 016 011, 012, 013 011, 012, 013 0149 0149 0149 0149 016 016 016 016 016 0162 02 02
www.buro-sro.nl
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw: - bedrijfsgebouwen - kassen zonder verwarming Fokken en houden van overige dieren: - huisdieren - bijen - overige dieren Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations
01 0111, 0113 0112 0112 0112 0125 0125 0125 0125 014 014 014 014 014 0142 02 02
GELUID
-
INDICES
STOF
-
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
10
10
30 C
10
30
2
1 G
1
B
L
10 10
10 10
30 C 30 C
10 10
30 30
2 2
1 G 1 G
1 1
B B
L L
30 10 30
0 0 10
50 C 30 C 30 C
10 10 0
50 30 30 D
3.1 2 2
1 G 1 G 1 G
1 1 1
30 30 30 30 30
10 10 10 10 10
50 30 50 30 30 C
10 10 10 10 0
50 D 30 50 30 30
3.1 2 3.1 2 2
2 G 1 G 2 G 1 G 1 G
1 1 1 1 1
10
10
50
0
50
3.1
1 G
1
50
0
50
10
50
3.1
2 G
1
50
10
50
50 R
50
3.1
1 G
1
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven
Pagina 1 van 3
10
0
30
0
30
2
1 G
1
30
10
30 C
10
30
2
1 G
1
30 30 50 10
10 10 30 0
30 30 10 30 C
10 10 10 0
30 30 50 30
2 2 3.1 2
1 G 1 G 2 G 1 G
1 1 2 1
50 10 0
0 0 10
50 50 50
10 10 10
50 50 50
3.1 3.1 3.1
2 G 1 G 1 G
2 1 2
30 10 50
0 10 10
50 30 10
0 10 10
50 30 50
3.1 2 3.1
1 G 2 G 1 G
1 2 1
50 50
10 10
30 50
10 10
50 D 50
3.1 3.1
2 G 2 G
2 1
10 0 10
30 30 10
50 50 30
10 0 0
50 50 30
3.1 3.1 2
2 G 1 G 1 G
1 1 1
50
30
50 C
30 R
50
3.1
1 G
2
0 10 0 30 30 30 0
0 0 0 0 0 0 0
10 30 10 30 10 30 10
0 0 0 0 10 10 0
10 30 10 30 30 30 D 10
1 2 1 2 2 2 1
1 P 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G
1 1 1 1 1 1 1
50 10 50
10 10 10
50 30 50
50 R 10 50 R
50 30 50
3.1 2 3.1
2 G 2 G 3 G
1 1 2
50
10
30
30
50
3.1
1 G
1
50
30
50
30
50
3.1
2 G
1
10
30
50
10
50
3.1
1 G
1
10
10
30
10
30
2
1 G
1
www.buro-sro.nl
B
B
L
B
B
B B
B
L
B
L
VNG Bedrijven Milieuzoning d.d. 29-12-2006 Tot en met categorie 3.1 aangepast t.b.v woonomgeving
www.buro-sro.nl
0 1 2
0 10
50 50 D
VISUEEL
50 50
GROOTSTE AFSTAND
30 30
VERKEER
30 301, 3315 301, 3315 31 31 9524 321 322 323 324 32991 32999 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 45204 45204 45205 453 473 473 473 46 46 461 4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711
10 10
CATEGORIE
35 351 351 36 36 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 50 50 501, 502, 504 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 51 51 511 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1
GEVAAR
25, 31 251, 331 251, 331 2529, 3311 255, 331 2562, 3311 259, 331 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 293 26, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 30
GELUID
28 281 281 2821 284 2852 287 30 30 30 31 31 316 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 35
0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g. - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie -
STOF
237 237 2391 25
INDICES
GEUR
267 267 2681 28
AFSTANDEN IN METERS
3.1 3.1
1 G 1 G
1 2
30
30
50
10
50
3.1
1 G
1
30 10 30
30 30 30
50 50 50
10 10 10
50 D 50 D 50
3.1 3.1 3.1
1 G 1 G 1 G
2 2 2
30
10
30
10
30
2
1 G
1
30
10
30
10
30
2
1 G
1
30 50
0 10
50 50
30 30
50 D 50
3.1 3.1
2 G 1 G
1 2
30
0
30
0
30
2
1 G
1
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen
30
30
50
10
50
3.1
2 G
1
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
0 30 30 30 30 0 30
10 10 10 10 10 30 10
10 10 30 50 50 30 50
0 10 10 30 30 0 30
10 30 30 50 50 30 50 D
1 2 2 3.1 3.1 2 3.1
1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 P 2 G
1 1 2 2 2 1 2
0 0
0 0
30 C 50 C
10 30
30 50
2 3.1
1 P 1 P
1 1
0 0 0
0 0 0
10 C 30 C 50 C
10 10 50 R
10 30 50
1 2 3.1
1 P 1 P 1 P
1 1 1
10
0
30 C
10
30
2
1 P
1
10
0
50 C
30
50
3.1
1 G
2
0
0
30 C
10
30
2
1 P
1
10 10 0
30 30 10
50 50 30
10 10 10
50 50 30
3.1 3.1 2
2 G 2 G 1 G
1 1 1
B B B
10 0 50 10 0
0 0 30 0 0
30 10 30 30 30
10 10 30 R 0 10
30 10 50 30 30
2 1 3.1 2 2
2 P 1 G 1 G 3 P 1 P
1 1 1 1 1
B
30 30
0 0
30 30
50 R 10
50 30
3.1 2
3 P 3 P
1 1
B B
0 30 10 50 30 10 0 10 10 30 10 10
0 30 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10
10 50 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30
0 30 R 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10
10 50 30 50 50 50 30 30 30 30 30 30
1 3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2
1 P 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G
1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
10 10 0
0 0 0
30 30 30
10 V 50 V 30
30 50 30
2 3.1 2
2 G 2 G 2 G
1 1 1
- PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW - BOUWNIJVERHEID 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.
> 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 0 Benzineservisestations: 2 - met LPG < 1000 m3/jr 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 5 - munitie 0 Grth in vaste brandstoffen:
Pagina 2 van 3
www.buro-sro.nl
LUCHT
OMSCHRIJVING
SBI-2008
nummer
SBI-1993
BODEM
STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
B B B
B B
B
B
B B
B
L
VNG Bedrijven Milieuzoning d.d. 29-12-2006 Tot en met categorie 3.1 aangepast t.b.v woonomgeving
STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
www.buro-sro.nl
50
50
30
50
3.1
2 P
2
0 0
10 10
50 30
10 10
50 30
3.1 2
2 G 1 G
2 1
0
10
30
0
30
2
1 G
1
0 0 30 10 10 10
0 0 30 10 10 10
50 30 30 30 50 50
10 0 30 R 10 10 10
50 30 30 30 50 50
3.1 2 2 2 3.1 3.1
2 G 1 G 1 G 2 G 2 G 2 G
2 1 1 2 2 2
0 0
10 0
50 30
0 0
50 30
3.1 2
2 G 2 G
1 1
0 0 10 10 0 0 0 0 0
0 0 0 10 0 0 0 0 0
10 10 10 10 C 0 30 10 50 10
0 10 10 10 10 10 10 V 0 10
10 10 10 10 10 30 10 50 10
1 1 1 1 1 2 1 3.1 1
1 P 2 P 1 P 1 P 1 P 3 P 1 P 2 G 1 P
1 1 1 1 1 1 1 1 1
0 0 0
0 0 0
30 C 50 C 30 C
0 30 10
30 50 30 D
2 3.1 2
2 P 2 G 1 P
1 1 1
0
0
10
0
10
1
2 P
1
30 0
10 0
50 C 30 C
50 R 10
50 D 30
3.1 2
2 G 2 G
2 1
0 0 0
0 0 0
10 10 10
0 0 0
10 10 10 D
1 1 1
2 P 1 P 1 P
1 1 1
0 0
0 0
30 C 10 C
0 0
30 10
2 1
2 P 1 P
1 1
0 0
0 0
0 C 0 C
10 10
10 10
1 1
1 P 1 P
2 2
0
0
10
0
10
1
1 P
1
10 10 10 10
0 0 0 10
30 50 50 30
10 10 10 10
30 50 D 50 D 30 D
2 3.1 3.1 2
2 P 2 G 2 G 2 G
1 1 1 2
30 50 30
0 30 30
10 C 50 50
0 10 30 R
30 50 50
2 3.1 3.1
1 P 2 G 2 G
1 1 1
B
50 10
10 10
30 30
10 30 R
50 30
3.1 2
1 G 1 G
2 1
B
L L
30 30 30 0 0
0 0 0 0 0
50 C 50 30 30 10
30 30 30 R 0 0
50 50 30 30 10
3.1 3.1 2 2 1
2 G 2 G 2 G 1 G 1 P
1 1 1 1 1
B
L L
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
2 P 2 P
1 1
LUCHT
VISUEEL
10
BODEM
VERKEER
77 7711 7712, 7739 773 772 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 94 96 96011 96011 96012 96013 96013 9603 9603 96031
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)
CATEGORIE
71 711 712 713 714 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 91 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9303 9303 9303
- DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER A Distributiecentra, pak- en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
GROOTSTE AFSTAND
5222 791 5229 64 53 531, 532 61 61 61 61 41, 68 41, 68 41, 68 77
1 1 0 2
- klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
GEVAAR
6322, 6323 633 634 64 64 641 642 642 642 642 70 70 70 71
1 0 1 2 4 6 0 1 2
INDICES
GELUID
46711 4673 4673 4673 46735 46735 4674 4674 4674 46752 4676 4677 4677 466 466 466, 469 47 47 47 471 4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778 4791 952 55 49 493 494 495 50, 51 50, 51 50, 51 52 52 52102, 52109 52109
AFSTANDEN IN METERS
STOF
5151.1 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.2 5156 5157 5157.2/3 518 518 519 52 52 52 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249 5261 527 55 60 6022 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6312 6312
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
B B
B
-
POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen
Pagina 3 van 3
www.buro-sro.nl
B
VERBEELDING
Plangebied Floraweg 8b
Enkelbestemmingen G
Groen
V
Verkeer
WA
Water
W
Wonen
Dubbelbestemmingen WS-WS
Waterstaat - Waterstaatkundige functie
Gebiedsaanduidingen milieuzone - akoestiek 1 milieuzone - akoestiek 2
Bouwvlakken bouwvlak
Bouwaanduidingen gestapeld
[gs] [sba-dg]
WA G [sba-dg] [sba-dg]
[gs]
14
.
.
*
12
.
14
Maatvoeringen
G
WA
W
12
12
.
14 14
WS-WS
G
42
[gs]
[sba-dg]
33
G
42
maximum aantal wooneenheden
12
maximum bouwhoogte (m)
V
W 16
specifieke bouwaanduiding - dove gevel
G
[sba-dg]
WA
VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens BGT/BRK 7-9-2022
Vaststelling OVERLEG
Gemeente Kaag en Braassem
TERINZAGELEGGING ONTWERP
Bestemmingsplan
VASTGESTELD
Floraweg 8b IDN
GEWIJZIGD
NL.IMRO.1884.BPTUSSENFLWG8EN10-VAS1
WERKNR.
621.143.10
SCHAAL
1:1000
DATUM
Mei 2024
N
J:\621\143\10\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg
BESTAND RO-BP-62114310-VB-ONTW2.dwg
BLAD
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 12-7-2023 GJacobson
A2
PROJECTMAP
GETEKEND
DATUM PLOT USER
FORMAAT
E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
BIJLAGENBOEK
Bijlage 1 Van der Goes en Groot (18 november 2021) Toetsing in het kader van de natuurwetgeving
G&G-advies QS2021-277
Floraweg 8-10 te Roelofarendsveen
Van der Goes en Groot ecologisch onderzoeks- en adviesbureau
Floraweg 8-10 te Roelofarendsveen Toetsing in het kader van de natuurwetgeving
R. Zimmerman
2021
Opdrachtgever KuiperCompagnons
G&G-advies QS2021-277
Datum Versie
18 november 2021 V1
Gecontroleerd door: W. Peters
De onderstaande toetsing is gebaseerd op de plannen zoals aangegeven door de opdrachtgever. Bij wijziging van plannen, werkperioden, of werkwijzen kunnen andere conclusies en aanbevelingen met betrekking tot de effecten op beschermde soorten van toepassing zijn.
Bovendijk 35-G
Hazenkoog 35-A
2295 RV Kwintsheul
1822 BS Alkmaar
www.vandergoesengroot.nl
Floraweg 8-10 te Roelofarendsveen
3
Inhoudsopgave 1
2
3
Inleiding
5
1.1
Aanleiding voor het onderzoek ............................................................................... 5
1.2
Doel van het onderzoek........................................................................................... 6
1.3
Het plangebied......................................................................................................... 6
1.4
Werkzaamheden ...................................................................................................... 6
1.5
Leeswijzer ................................................................................................................ 6
Methode
8
2.1
Soorten .................................................................................................................... 8
2.2
Gebieden.................................................................................................................. 9
Beschermde soorten Wnb
10
3.1
Beschrijving aanwezige biotopen .......................................................................... 10
3.2
Beschermde soorten.............................................................................................. 12 3.2.1 Planten .................................................................................................................... 12 3.2.2 Vissen ...................................................................................................................... 12 3.2.3 Amfibieën ................................................................................................................ 12 3.2.4 Vogels ...................................................................................................................... 13 3.2.5 Grondgebonden zoogdieren ................................................................................... 14 3.2.6 Vleermuizen ............................................................................................................ 14 3.2.7 Overige fauna .......................................................................................................... 15
3.3
4
5
Conclusie beschermde soorten ............................................................................. 16
Effectbeoordeling en maatregelen
17
4.1
Vogels..................................................................................................................... 17
4.2
Vleermuizen ........................................................................................................... 18
4.3
Conclusie effectbeoordeling .................................................................................. 18
Gebiedsbescherming en overige natuurwetgeving
19
5.1
Natura 2000 ........................................................................................................... 19
5.2
Natuurnetwerk Nederland (NNN) ......................................................................... 19
5.3
Weidevogelgebieden ............................................................................................. 20
5.4
Overige relevante wetgeving................................................................................. 20
5.5
Conclusie gebiedsbeschermende en overige natuurwetgeving ........................... 21
Van der Goes en Groot
ecologisch onderzoeks- en adviesbureau
QS2021-277