NL.IMRO.1884.BPVRIEZEKOOP75-VAS1 toelichting (aangepast na aannemen amendement)

Wonen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' bebouwing behorende bij een voormalig agrarisch bedrijfscomplex alsmede een windturbine, waarbij tevens bepaalde nevenfuncties zijn toegestaan; en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, steigers, toegangswegen en paardenbakken. De bestemming 'Wonen' is toegekend aan de naar burgerwoning om te zetten woning aan de Kerklaan 53, het uit te breiden woonperceel aan de Vriezekoop 24 en de gronden waar de nieuwe woning aan de Vriezekoop 75 is voorzien. Waarde - Archeologie 1 De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Waterstaat - Waterkering De op de verbeelding voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de waterkering.

47

6 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien:

•

het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;

•

het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is;

•

het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Planspecifiek Het uitvoeren van het project heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. De financiële verantwoordelijkheid voor het project en het daarbij horende risico wordt volledig gedragen door de initiatiefnemer. De gemeente heeft ten behoeve van het project met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst wordt onder andere de betaling van de eventuele tegemoetkoming in de planschade, die het nieuwe planologisch kader kan veroorzaken, geregeld. De kosten zijn dankzij de overeenkomst anderszins verzekerd waardoor een exploitatieplan niet nodig is. De economische uitvoerbaarheid van het plan is derhalve verzekerd.

48

7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1 sub c Wro overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro. Op basis van het eerste lid van dit artikel wordt overleg gevoerd met waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt vervolgens de dag na afloop van de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld. Is er wel beroep ingesteld dan treedt het bestemmingsplan ook in werking, tenzij naast het indienen van een beroepschrift ook om een voorlopige voorziening is gevraagd. De schorsing van de inwerkingtreding eindigt indien de voorlopige voorziening wordt afgewezen.

De procedure eindigt met het besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Participatie De initiatiefnemer heeft zich ingezet om de omwonenden te informeren middels het afgeven van de door gemeente voorgestelde brief. Bij de volgende adressen namen de bewoners de brief aan of heeft initiatiefnemer een brief door de brievenbus gedaan: Vriezekoop 61, 67, 73 en 77 en Bilderdam 1, 2, tussen 2 en 4a, 4a, 5, 6, 7, 8, 14, 16, 19, 29, 34, 36 en 38. Op de brief zijn geen reacties binnengekomen bij de initiatiefnemer.

7.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro Het plan is in het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro voorgelegd aan de provincie Zuid-Holland, het hoogheemraadschap van Rijnland en de Veiligheidsregio Holland Midden. De provincie Zuid-Holland heeft geen aanleiding gezien voor het indienen van een reactie. Het hoogheemraadschap van Rijnland heeft geen bezwaar tegen het bestemmingsplan. De waterhuishoudkundige belangen zijn niet in het geding, als er aandacht is voor enkele punten. Deze punten zijn benoemd in toelichting paragraaf 4.3. Het hoogheemraadschap geeft een positief wateradvies. Voor de werkzaamheden is geen watervergunning nodig. De Veiligheidsregio Hollands Midden concludeert dat alleen het scenario 'gebouwbrand' relevant is en dat er in het kader van de fysieke veiligheid geen verdere advisering benodigd is (zie ook toelichting paragraaf 4.2.5).

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 juni tot en met 26 juli 2023 ter inzage gelegen. In deze periode is één zienswijze ontvangen. De zienswijze is in de Nota van beantwoording zienswijzen (gemeente Kaag en Braassem, september 2023, zie bijlage) samengevat en beantwoord.

49