NL.IMRO.1884.BPHOFDIJKLAAN13-VAS1 toelichting

Figuur 6.3: Indicatieve Kaart Archeologische Waarden. Plangebied indicatief rood aangegeven (bron: IKAW, via atlasleefomgeving.nl/kaarten).

In verband met de beoogde ontwikkeling heeft archeologisch bureauonderzoek11 plaatsgevonden. Conform de conclusies van het bureauonderzoek heeft aansluitend een inventariserend veldonderzoek in de vorm van een verkennend booronderzoek plaatsgevonden12. Vanwege aanwezige verhardingen zijn de boringen op enige afstand van de oorspronkelijke boerderij geplaatst. Hoe dan ook is het gehele plangebied onderzocht, met name ook de posities van de nieuwe woningen en het nieuw te realiseren oppervlaktewater.

11

Rubycon, Hofdijklaan 13 Oud Ade Gemeente Kaag en Braassem Archeologisch bureauonderzoek 075, 21 september 2020, kenmerk 20022, bijlage 5 12 ADC, Hofdijklaan 13 Oude Ade, gemeente Kaag en Braassem Een inventariserend veldonderzoek in de vorm van een verkennend booronderzoek, 7 okotber 2020, kenmerk: 5277, bijlage 6

Adromi B.V.

R201931

Pagina 48 van 52

Bestemmingsplan Hofdijklaan 13 Oud Ade

Blijkens het booronderzoek zijn geen archeologische waarden binnen het plangebied aanwezig, mogelijkerwijs met uitzondering van rondom de oorspronkelijke boerderij. Het is niet uitgesloten dat zich bijvoorbeeld (deels) onder deze boerderij nog resten van een eerdere boerderij bevinden. De archeologische verwachtingswaarde van het plangebied is aangepast overeenkomstig de uitkomsten van deze onderzoeken, waarbij enkel de oorspronkelijke boerderij en de omgeving daarvan nog zijn voorzien van een bescherming vanwege archeologische verwachtingen. Met onderhavig plan worden overigens geen bodemingrepen beoogd nabij de oorspronkelijke boerderij, zodat het behoud van de archeologische dubbelbestemming hier als afdoende bescherming kan worden beschouwd. Er dient altijd rekening te worden gehouden met zogenaamde toevalsvondsten bij eventuele werkzaamheden in het plangebied, ook buiten de zones waarvoor een verwachtingswaarde geldt. Wanneer tijdens werkzaamheden onverwacht toch archeologische resten worden aangetroffen, dan zijn deze meldingplichtig conform artikel 5.10 van de Erfgoedwet. Dit kan in de gegeven omstandigheden als afdoende restbescherming worden beschouwd.

Beoordeling Op basis van bovenstaande kan geconcludeerd worden dat de beoogde ontwikkeling niet in strijd is met wet- en regelgeving omtrent archeologie en cultuurhistorie. Alle archeologische en cultuurhistorische waarden in en om het plangebied zullen behouden blijven. 6.3. Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.) In het Besluit milieueffectrapportage is bepaald dat een milieueffectrapportage uitgevoerd moet worden als een project belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu heeft. Het gaat dan om een project dat valt onder de bijlage onder C van het Besluit milieueffectrapportage of een plan waarbij projecten die vallen onder de bijlage onder D van het Besluit milieueffectrapportage. Voor activiteiten die genoemd zijn in onderdeel C en waarvoor de drempelwaarde wordt overschreden geldt een m.e.r.-plicht. In onderdeel D zijn activiteiten opgenomen waarvoor een zogenaamde aanmeldnotitie moet worden opgesteld op het moment dat de drempelwaarde wordt overschreden. In situaties dat de drempelwaarden voor een wel in het Besluit m.e.r. genoemde activiteit niet wordt overschreden, dient een zogenaamde m.e.r.-beoordeling te worden uitgevoerd om te bepalen of er voor de betreffende activiteiten een milieueffectrapport moet worden opgesteld. De onderhavige ontwikkeling valt in principe onder de bijlage van het besluit onder bijlage D categorie 9 van het Besluit m.e.r.

Dit heeft betrekking op landinrichting. De beoogde ontwikkeling valt evenwel niet onder een functiewijziging met een oppervlakte van 125 hectare of meer van water, natuur, recreatie of landbouw, dan wel de vestiging van een glastuinbouwgebied of bloembollenteeltgebied van 50 hectare of meer. Verder valt de ontwikkeling onder D22.2, voor wat betreft de oprichting van een windturbine(park), maar is geen sprake van een elektrisch vermogen van 15 megawatt of meer, dan wel van de oprichting van 10 of meer windturbines.

Adromi B.V.

R201931

Pagina 49 van 52

Bestemmingsplan Hofdijklaan 13 Oud Ade

Er is sprake van een zodanig kleinschalig project dat hiervoor geen milieueffectbeoordeling noodzakelijk is. In het kader van de voorliggende ontwikkeling zijn elders in deze toelichting diverse milieuaspecten zorgvuldig afgewogen. Per aspect is bepaald of de ontwikkeling gevolgen heeft voor de (milieu)aspecten bedrijven‐ en milieuzonering, geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, bodemgeschiktheid, flora en fauna, water, archeologie, cultuurhistorie, verkeer en parkeren. Uit de afweging is gebleken dat de effecten niet van dien aard zijn dat een m.e.r.‐beoordeling aan de orde is. Op grond van het voorgaande zijn belangrijke nadelige milieueffecten uitgesloten, waardoor het opstellen van een milieueffectrapport geen meerwaarde heeft.

Adromi B.V.

R201931

Pagina 50 van 52

Bestemmingsplan Hofdijklaan 13 Oud Ade

7.

Uitvoerbaarheid

7.1. Economische uitvoerbaarheid Bij het opstellen van een bestemmingsplan dient de financiële haalbaarheid van het plan aangetoond te worden. Dit om te voorkomen dat recht gaat gelden dat niet realistisch blijkt te zijn. Op grond van artikel 6.12, lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet voor een bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld indien er sprake is van een 'bouwplan'. Artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschrijft wat een 'bouwplan' is. Als alternatief hiervoor kan een exploitatieovereenkomst worden afgesloten en daar is in onderhavige situatie voor gekozen. Het onderhavige plan betreft een particuliere ontwikkeling op eigen grond van de initiatiefnemer. De uitvoering komt niet ten laste van de publieke middelen. Er zijn geen gemeentelijke kosten aan verbonden. Vanuit dit oogpunt bezien wordt het plan economisch uitvoerbaar geacht. Overige gemeentelijke kosten kunnen in rekening worden gebracht via de legesverordening. Plangebied Vooralsnog wordt geen rekening gehouden met een planschaderisico. Eventuele planschade voortvloeiend uit de realisering van onderhavig plan, zal door middel van het sluiten van een overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer van het plan worden afgedekt.

Zo er planologisch nadeel aanwezig is, zal dit door middel van een dergelijke overeenkomst onder de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer worden gebracht. 7.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.2.1. Ontwerpbestemmingsplan Ter voldoening van het bepaalde in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan diverse instanties, in dit geval de Provincie Zuid-Holland, het hoogheemraadschap van Rijnland, de Veiligheidsregio Hollands Midden en de Omgevingsdienst West-Holland. De ontvangen reacties en adviezen zijn verwerkt in dit bestemmingsplan. Overeenkomstig artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en afdeling 3.4 van de algemene wet bestuursrecht is het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd, te weten van 2 september t/m woensdag 13 oktober 2021. Gedurende deze periode kon eenieder een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen ten aanzien van het ontwerp bestemmingsplan. 7.3. Conclusie Het plan wordt economisch en maatschappelijk uitvoerbaar geacht. Gesteld kan worden dat het plan ruimtelijk goed inpasbaar is in de bestaande situatie. Er zijn dan ook geen bezwaren ten aanzien van onderhavig bestemmingsplan.

Adromi B.V.

R201931

Pagina 51 van 52

Bestemmingsplan Hofdijklaan 13 Oud Ade

Bijlagen Bijlage 1 – Notitie stikstofdepositie Bijlage 2 – Ecologische Quickscan Bijlage 3 – Nader ecologisch onderzoek Bijlage 4 – Geluidonderzoek Bijlage 5 – Archeologisch bureauonderzoek Bijlage 6 – Verkennend archeologisch veldonderzoek Bijlage 7 – Bodemonderzoek Bijlage 8 – Besluit hogere waarden wegverkeerslawaai Bijlage 9 – Advies veiligheidsregio

Adromi B.V.

R201931

Pagina 52 van 52