Document · PDF

6 Bijlage 5_Taxatie van inbrengwaarden 1642.2-MU1d1

Gemeenteraad 10 oktober 2022, gemeente Kaag en BraassemBij agendapunt: Herstelbesluit / Gewijzigd Exploitatieplan “Braassemerland 2019”25.128 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Blad 56. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Bij het bepalen van de kosten voor het vrijmaken van rechten is er rekening mee gehouden dat op basis van de gevelopname niet duidelijk is of de onroerende zaak nog bedrijfsmatig wordt gebruikt. Derhalve is uitgegaan dat het nog bedrijfsmatig wordt gebruikt. Deze kosten zijn geraamd op € 15.000.00. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

20.

Waarde € 501.970,00 € 0,00

€ 18.560,00

€ 15.000,00

€ 535.530,00

Blad 57. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

20.1.

Eigenaar: Hoogheemraadschap van Rijnland Archimedesweg 1 2333 CM LEIDEN

20.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Alkemade

104

0.74.70 ha

te taxeren gedeelte 0.01.50 ha

Alkemade

538

0.38.30 ha

Alkemade

598

0.46.80 ha

Alkemade

599

0.56.80 ha

Alkemade

685

1.22.00 ha

Alkemade

703

0.12.40 ha

Alkemade

1584

1.12.10 ha

Alkemade

2382

1.32.60 ha

0.07.69 ha

Alkemade

2383

0.00.40 ha

Alkemade

2629

0.33.50 ha

Alkemade

3358

0.46.66 ha

gemeente

Totaal

4.78.15 ha

Blad 58. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

Uitsnede Exploitatiegrens

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

Uitsnede Exploitatiegrens

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

Uitsnede Exploitatiegrens

Blad 59. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

20.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat water gelegen in het exploitatiegebied. Deze wateren liggen tussen, om en rond de verschillende grondpercelen.

20.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: Gemeente Kaag en Braassem Westeinde 1 2371 AS Roelofarendsveen

20.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.

20.6.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde zijn de vigerende bestemmingsplannen opgenomen. De percelen van het Hoogheemraadschap Rijnland vallen binnen verschillende bestemmingsplannen en hebben daaronder een bepaalde bestemming. Er zijn percelen gelegen in het ‘vigerend bestemmingsplan 1’ welke is beschreven in het deskundigenadvies en bestemd is als “woongebied uit te werken 2”, “woongebied uit te werken 4” en “woongebied uit te werken 5”. Daarnaast zijn percelen gelegen in het ‘vigerend bestemmingsplan 4’, ‘vigerend bestemmingsplan 12’ en ‘vigerend bestemmingsplan 13’ welke is beschreven in het deskundigenadvies en bestemd is als “woongebied”, “verkeer”, “groen” en “water”.

20.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “aan de Braassem” gerealiseerd dienen te worden.

20.8.

Blad 60. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Objectbeoordeling Het water dat in eigendom is van het waterschap heeft een functie voor de waterhuishouding in het plangebied. Derhalve zijn deze gronden voor derden niet interessant. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is gelet op het huidige gebruik redelijk. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

20.9.

Toelichting waardebepaling Bij de waardering is rekening gehouden dat deze gronden een functie hebben voor de waterhuishouding, waardoor deze niet voor derden interessant zijn. Bij de herontwikkeling wordt deze functie deels gehandhaafd. Een redelijk handelend en denkend koper zal deze delen die reeds zijn ingericht als waterloop en deze functie blijven behouden waarderen op € 1,00 de m2. De overige delen zijn gewaardeerd op basis van de complexprijs. Hieronder volgt een toelichting per perceel: Numte taxeren Toelichting gemeente sectie mer gedeelte Alkemade K 104 0.01.50 ha € 1,00 / m2 Alkemade

538

0.38.30 ha

Alkemade

598

0.46.80 ha

Alkemade

599

0.56.80 ha

Alkemade

685

1.22.00 ha

Alkemade

703

0.12.40 ha

Alkemade

1584

1.12.10 ha

Alkemade

2382

0.07.69 ha

Alkemade

2383

0.00.40 ha

Alkemade

2629

0.33.50 ha

Alkemade

3358

0.46.66 ha

Totaal complexprijs

+/- 115 m2 op basis complexprijs 4.680 m2 op basis complexprijs € 1,00 / m2 12.200 m2 op basis complexprijs 1.240 m2 op basis complexprijs 11.210 m2 op basis complexprijs +/- 800 m2 op basis complexprijs 40 m2 op basis complexprijs 3.350 m2 op basis complexprijs € 1,00 / m2 33.635 m2

De totale waarde komt daarmee uit op 33.635 m2 * € 70,00 = € 2.354.450,00 voor de gronden die transformeren en € 13.550,00 voor de gronden die niet transformeren. In totaal uitmakende een bedrag van € 2.368.000,00.

Blad 61. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

21.

Waarde € 2.368.000,00 € 0,00

€ 0,00

€ 2.368.000,00

Blad 62. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

21.1.

Eigenaar: De heer Joannes Maria Franciscus de Jong Galgekade 12 2371 EL ROELOFARENDSVEEN

21.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

681

0.47.50 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

te taxeren gedeelte 0.28.76 ha 0.28.76 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

21.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak Het te taxeren deel van het perceel betreft een onbebouwd perceel.

21.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

21.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

21.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde zijn de vigerende bestemmingsplannen opgenomen. Dit perceel valt onder ‘vigerend bestemmingsplan 1’ welke is beschreven in het deskundigenadvies en bestemd is als “woongebied uit te werken 4”.

21.7.

Blad 63. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

21.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voorwoningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Gelet op de huidige inrichting wordt het object als zelfstandige eenheid als niet courant beoordeeld. Als onderdeel van de woning is deze echter wel courant. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is gelet op het huidige gebruik beperkt. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

21.9.

Toelichting waardebepaling Gelet op de huidige gebruiksmogelijkheden, ontleent de locatie de hoogste waarde aan de complexprijs. Voor 2.876 m2 uitmakende een bedrag van € 201.320,00. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

22.

Waarde € 201.320,00 € 0,00

€ 0,00

€ 201.320,00

Blad 64. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

22.1.

Eigenaar: De heer Theodorus Gerardus Maria de Jong Noorderhemweg 41 2371 EC ROELOFARENDSVEEN

22.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

1874

0.71.60 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

22.3.

te taxeren gedeelte 0.54.00 ha 0.54.00 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een deel van een glastuinbouwbedrijf, plaatselijk bekend als Noorderhemweg 41 te Roelofarendsveen. De onroerende zaak dient gedeeltelijk opgenomen te worden in het exploitatieplan. Het woonhuis blijft buiten het exploitatiegebied enkel de kas wordt gedeeltelijk opgenomen in het exploitatiegebied. Noorderhemweg 41 (woning met kas) Bouwjaar: 1993 Oppervlakte: 5.177 m2 gbo, waarvan circa 4.400 m2 is gelegen in het exploitatiegebied. Het betreft een glastuinbouwbedrijf type Venlo. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is, rekening houdende met de leeftijd redelijk tot goed. De onderhoudsstaat is redelijk tot goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn..

22.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

Blad 65. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

22.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

22.6.

22.7.

22.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voo rwoningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Op basis van de gevelopname blijkt dat het object, rekening houdende met de leeftijd, in een redelijk tot goede staat verkeert. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is gelet op de onderhoudsstaat redelijk tot goed. Hierbij dient rekening gehouden te worden dat de kas naar hedendaagse maatstaven te klein is. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

22.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 5.400 m2 uitmakende een bedrag van € 378.000,00. Een redelijk handelend en denkend koper zal daarbij aan de opstallen geen waarde meer toekennen. Aangezien de onroerende zaak door de gemeente is aangekocht op basis van volledige schadeloosstelling, is deze in de raming ook opgenomen op basis van volledige schadeloosstelling. Aangenomen is dat de eigenaar een vervangende kas koopt en daar zijn bedrijfsactiviteiten voortzet. Dit resulteert in een schadeloosstelling van afgerond € 115.000,00.

Blad 66. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Naast de schadeloosstelling zijn er geen kosten meer voor het vrijmaken van rechten. De sloopkosten zijn geraamd op € 8,00 per m2, voor 4.400 m2 = € 35.200,00.

Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Schadeloosstelling Totaal

23.

Waarde € 378.000,00 € 0,00

€ 35.200,00

€ 0,00

€ 115.000,00 € 528.200,00

Blad 67. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

23.1.

Eigenaar: Mevrouw Hendrika Johanna de Jong Galgekade 19 2371 EL ROELOFARENDSVEEN

23.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Alkemade

3435

0.13.90 ha

te taxeren gedeelte 0.13.17 ha

Alkemade

3436

0.18.65 ha

0.14.55 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

0.27.72 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

23.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak Het te taxeren deel betreft een onbebouwd perceel gelegen achter de woning Galgekade 19 te Roelofarendsveen.

23.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

23.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

23.6.

23.7.

Blad 68. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

23.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voorwoningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Op basis van de huidige indeling is het object courant als onderdeel van het voorliggende woonhuis. Gelet op de beperkte grootte is het minder courant voor agrarische activiteiten. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is matig. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

23.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 0.27.72 ha uitmakende een bedrag van € 194.040,00. Op basis van het feitelijke gebruik zijn er geen kosten voor vrijmaken van persoonlijke rechten en lasten. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

24.

Waarde € 194.040,00 € 0,00

€ 0,00

€ 194.040,00

Blad 69. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

24.1.

Eigenaar: Mevrouw Johanna Maria Ammerlaan Galgekade 20 2371 EL ROELOFARENDSVEEN

24.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Alkemade

3434

0.20.75 ha

te taxeren gedeelte 0.20.75 ha

Alkemade

3437

0.95.05 ha

0.84.25 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

1.05.00 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

24.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak Het te taxeren deel betreft agrarische gronden gelegen achter de woning plaatselijk bekend als Galgekade 20.

24.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

24.5.

24.6.

Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Woningwet Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

Blad 70. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

24.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voor woningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Op basis van de huidige indeling is het object courant als onderdeel van het voorliggende woonhuis. Gelet op de beperkte grootte is het minder courant voor agrarische activiteiten. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is matig. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

24.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 1.05.00 ha uitmakende een bedrag van € 735.000,00. Op basis van het feitelijke gebruik zijn er geen kosten voor vrijmaken van persoonlijke rechten en lasten. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

25.

Waarde € 735.000,00 € 0,00

€ 0,00

€ 735.000,00

Blad 71. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

25.1.

Eigenaar: De heer Petrus Johannes van der Kamp Floraweg 107 2371 AR ROELOFARENDSVEEN Mevrouw Anja Maria van der Kamp Spoorstraat 58 2371 XD ROELOFARENDSVEEN Mevrouw Jenny Maria van der Kamp Noordeinde 172 2371 CX ROELOFARENDSVEEN Mevrouw Elisabeth Maria van der Kamp Cilinderweg 41 2371 DZ ROELOFARENDSVEEN

25.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Alkemade

1087

0.82.90 ha

te taxeren gedeelte 0.82.90 ha

Alkemade

1832

0.03.95 ha

Alkemade

1833

0.06.55 ha

Alkemade

1887

0.64.85 ha

Alkemade

3088

1.38.65 ha

gemeente

Totaal

2.96.90 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

25.3.

Uitsnede Exploitatiegrens

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een agrarische schuur met kasje en agrarische gronden, plaatselijk bekend als Noordeinde 170a te Roelofarendsveen. Noordeinde 170a Bouwjaar: Oppervlakte:

1970 +/- 600 m2 bvo

Blad 72. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Het betreft een verouderde kas met voorliggende bedrijfsruimte / ketelhuis. Naast de kas is een klein deel van het perceel in gebruik voor de opslag van grond. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is matig tot slecht. De onderhoudsstaat is matig tot slecht. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.

25.4.

Daarnaast is blijkens informatie van het Kadaster het perceel belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: Liander Infra N.V. Utrechtseweg 68 6812 AH Arnhem

25.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

25.6.

25.7.

25.8.

Blad 73. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Op basis van de huidige indeling is het object courant als onderdeel van het voorliggende woonhuis. Gelet op de beperkte grootte is het minder courant voor agrarische activiteiten. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is matig. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

25.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 2.96.90 ha uitmakende een bedrag van € 2.078.300,00, waarbij de opstallen door de grond zakken. De sloopkosten zijn geraamd op € 10,00 per m2, voor 600 m2 uitmakende een bedrag van € 6.000,00. De kosten voor het vrijmaken van rechten zijn geraamd op € 2.500,00. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

26.

Waarde € 2.078.300,00 € 0,00

€ 6.000,00

€ 2.500,00 € 2.086.800,00

Blad 74. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

26.1.

Eigenaar: Mevrouw Margaretha Helena Maria Kalker Noordeinde 211 A 2371 CS ROELOFARENDSVEEN

26.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

596

0.40.70 ha

Totaal

0.40.70 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

26.3.

te taxeren gedeelte 0.40.70 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak Op het perceel zijn een tweetal rolkassen gesitueerd. De meest oostelijke rolkas (380 m2) verkeert in een slechte staat (glas en roeden kapot, waardoor deze niet meer bruikbaar is.). De meest zuidelijke rolkast (530 m2) verkeert in een betere staat. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine (recreatie?) woning, plaatselijk bekend als Noordkade 15a. Noordkade 15a Bouwjaar: Oppervlakte:

1980 50 m2 gbo

Dit betreft een recreatiewoning, voorzien van een pannen gedekt zadeldak. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is redelijk tot goed. De onderhoudsstaat is redelijk tot goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Kas 1 en 2 Bouwjaar: Oppervlakte:

1984 en 1967 910 m2 bvo

De kassen betreffen een tweetal rolkassen. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is slecht. De onderhoudsstaat is slecht. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.

Blad 75. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

26.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

26.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

26.6.

26.7.

26.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voorwoningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Gelet op de staat van onderhoud van de kassen, is het object niet courant. Aangenomen is dat het gebruik van de recreatiewoning onder het overgangsrecht valt. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is matig. Mate van verkoopbaarheid Doordat de onroerende zaak een herontwikkelingslocatie betreft, is er zeker een markt voor de onroerende zaak. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook goed beoordeeld. De verkoopbaarheid van de woning wordt gelet op de vigerende bestemming als matig beoordeeld.

26.9.

Toelichting waardebepaling Met betrekking tot het gebruik van de recreatiewoning is aangenomen dat dit onder het overgangsrecht valt. Gelet op de ligging aan de doorgaande weg is dit deel afzonderlijk te verkopen. Derhalve is dit beschouwd als een zelfstandige economische eenheid. Bij het waarderen van deze woning is uitgegaan van de in de hoofdrapportage genoemde referenties. Op basis van deze referenties is de inbrengwaarde geraamd op € 125.000,00. Daarvan is € 25.000,00 toegeschreven aan de opstal en € 100.000,00 aan de grond. De sloopkosten zijn

Blad 76. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

geraamd op 50 m2 * € 56,00 = € 2.800,00. Voor het overige deel van het perceel, groot 3.970 m2 is rekening gehouden dat deze de hoogste waarde ontleent aan de complexprijs (ruwe bouwgrond), te weten € 277.900,00. De sloopkosten zijn geraamd op € 9.100,00. De kosten voor het vrijmaken zijn geraamd op € 5.000,00. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

27.

Waarde € 377.900,00 € 25.000,00

€ 11.900,00

€ 5.000,00 € 419.800,00

Blad 77. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

27.1.

Eigenaar: De heer Paulus Hubertus Jozef Koek Galgekade 8 2371 EL ROELOFARENDSVEEN

27.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

2013

0.23.10 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

te taxeren gedeelte 0.00.32 ha 0.00.32 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

27.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De te taxeren onroerende zaak vormt een kleine strook grond naast de te taxeren onroerende zaak.

27.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast niet met zakelijke rechten.

27.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

27.6.

27.7.

Blad 78. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

27.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voor woningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Het object vormt een klein deel van de onroerende zaak en is als onderdeel van de onroerende zaak courant. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Als onderdeel van de gehele onroerende zaak is deze goed. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid als onderdeel van de gehele onroerende zaak is goed.

27.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

28.

Waarde € 2.240,00 € 0,00

€ 0,00

€ 2.240,00

Blad 79. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

28.1.

Eigenaar: Mevrouw Machteld Catharina Maria van der Meer onbekend

28.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

3833

0.06.32 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

te taxeren gedeelte 0.06.32 ha 0.06.32 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

28.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat natuur gronden, plaatselijk gelegen tegenover het perceel bekend als Noorderhemweg 14 te Roelofarendsveen.

28.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

28.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

28.6.

28.7.

Blad 80. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

28.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voor woningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Het object vormt een onbebouwd perceel, voorzien van opgaand groen. Derhalve wordt het perceel als minder courant beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van gebruik / verhuurbaarheid is beperkt Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid is in de huidige staat, op basis van het huidige gebruik beperkt. Als onderdeel van een herontwikkelingslocatie wordt deze als goed beoordeeld.

28.9.

29.

Waarde € 44.240,00 € 0,00

€ 0,00

€ 0,00 € 44.240,00

Blad 81. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

29.1.

Eigenaar: De heer Petrus Gerardus van der Meer Dunantstraat 40 2131 RR HOOFDDORP

29.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Alkemade

3834

0.17.18 ha

te taxeren gedeelte 0.17.18 ha

Alkemade

3835

0.08.22 ha

Alkemade

3837

0.42.78 ha

Alkemade

1583

0.07.20 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

0.75.38 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

29.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat natuur gronden, plaatselijk gelegen tegenover het perceel bekend als Noorderhemweg 18 te Roelofarendsveen.

29.4.

29.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

Blad 82. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

29.6.

29.7.

29.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak is gelegen in een voormalig kassengebied. Gelet op het feit dat de plannen voor woningbouw al geruime tijd bekend zijn, is de afgelopen jaren weinig geïnvesteerd in de aanwezige glastuinbouw. Dit gecombineerd met de schaalvergroting in de glastuinbouw zorgt ervoor de dat de locatie voor glastuinbouw op dit moment minder geschikt is. Als toekomstige woonwijk, is de woonwijk mooi aan het water gelegen, waardoor er een bijzondere nieuwbouwwijk kan ontstaan, op een beperkte afstand van de grote steden. In combinatie met het nieuwe centrum kan hiermee een aangename woonwijk ontstaan. Objectbeoordeling Het object vormt een onbebouwd perceel, voorzien van opgaand groen. Derhalve wordt het perceel als minder courant beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van gebruik / verhuurbaarheid is beperkt Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid is in de huidige staat, op basis van het huidige gebruik beperkt. Als onderdeel van een herontwikkelingslocatie wordt deze als goed beoordeeld.

29.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 7.538 m 2 uitmakende een bedrag van Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

30.

Waarde € 527.660,00 € 0,00

€ 0,00

€ 527.660,00

Blad 83. 1642.2-MU1d1 - Bijlage 1

30.1.

Eigenaresse: Mevrouw Sarah Maria Adriana van der Meer Onbekend

30.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Alkemade

sectie

nummer

grootte

3836

0.07.10 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

te taxeren gedeelte 0.07.10 ha 0.07.10 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

30.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat natuur gronden, plaatselijk gelegen tegenover het perceel bekend als Noorderhemweg 18 te Roelofarendsveen.

30.4.

30.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

30.6.

30.7.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=KaagenBraassem&id=7f0a0fbe-ec4e-44d3-b4d5-28df804b2b30