Document · PDF

Taxatierapport Waltmann Taxaties

Raadsvergadering 7 november 2024, gemeente IJsselsteinBij agendapunt: Raadsvoorstel Vervolgstappen naar aanleiding van aangepaste subsidiebeschikking Stichting Fulcotheater22.124 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

't Fulco

Adres

IJsselstein

Architect

Van Berkel & Bos

Tekeningnummers

zie gehanteerde gegevens

Tekeningen datum

zie gehanteerde gegevens

VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK (VVO) HORECA VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK (VVO) KANTOOR VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK (VVO) THEATER VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK (VVO) MAATSCHAPPELIJK

520 m² 108 m² 1.051 m² 548 m²

TOTAAL VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK (VVO)

2.227 m²

Aldus opgemaakt te Houten datum bbn adviseurs

25 juni 2024

Sophie Hommels NEN 2580 specialist

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 63

D3 D4 D5

G3 C3

B9 E3

H5/H6

Legenda

F4 E7

A5 F4

1 B1

vide VVO maatschappelijk VVO kantoor VVO theater VVO verkeersruimte VVO bergruimte VVO sanitaire ruimten VVO horeca -----

F5 Y1

2 Y1

/H H5

3 B1 E7

4 B1

F6/7

F10

NEN 2580

F10

Opdrachtgever: Gemeente IJsselstein 7 B1

0 F1

F11

F12

kelder

F12

F13

T E W

F13

F13 F14

bbn adviseurs De Molen 100 3995 AX Houten 088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

KVK 30052673 BTW NL001641566B01

Project:

't Fulco IJsselstein

Omschrijving:

VVO kelder

Getekend:

d.d.: 25-06-2024

Schaal:

1 : 550

Versie: A2

Projectnummer: 2400994

Blad:

099

F14

bbn is gecertificeerd bij SKG-IKOB onder nummer: SKG-IKOB 011442.01.NL

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

F0 W2

1.2.3.1 B7

1.2.8.6

1.2.8.3

2.2.2.1 B9

H5/H6 0 B1

1.2.3.2

1.2.4.5

1.2.5.1 deel 1 theater

F4 E7

1 B1

1.2.4.6

1.2.3.3 Y1

1.2.8.4

/H6 H5

1.2.8.8 1.2.3.5

1.2.8.2

1.2.5.1 deel 2 kantoor

C3 F6

B1 3

1.2.8.7

1.2.3.4

4 B1

F6/7

1.2.4.3

1.2.5.2

1.2.4.2 5 B1

Legenda vide VVO maatschappelijk VVO kantoor VVO theater VVO verkeersruimte VVO bergruimte VVO sanitaire ruimten VVO horeca -----

1.2.4.9 6

1.2.2.1 1.2.4.10 1.2.8.1 1.2.8.5

F10

1.2.3.8 7

F11 p tra

NEN 2580 Opdrachtgever: Gemeente IJsselstein

F12

P 1.4.1.1

T E W

F13

begane grond

F14

bbn adviseurs De Molen 100 3995 AX Houten 088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

KVK 30052673 BTW NL001641566B01

Project:

't Fulco IJsselstein

Omschrijving:

VVO begane grond

Getekend:

d.d.: 25-06-2024

Schaal:

1 : 350

Versie: A2

Projectnummer: 2400994

Blad:

100

bbn is gecertificeerd bij SKG-IKOB onder nummer: SKG-IKOB 011442.01.NL

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

G3 C3

W1 12

1706

F0 W2

B8 F2

F2 1706

1010

H5/H6

118

0 B1

2.2.2.1

F4 E7

2.2.5.3 Y1

2.2.5.4

2 B1

/H6

2.2.5.2

1730

750 13

2.2.5

360

1010

360

1458

13 750274

1000 94

750 13

2.2.3.1

13 750274

2.2.2.2

F6/7

1010

360

1000 12

150

360

950

Legenda

600

vide VVO maatschappelijk VVO kantoor VVO theater VVO verkeersruimte VVO bergruimte VVO sanitaire ruimten VVO horeca -----

600

vide grand café

600

1600

F10

loopbrug 600

0 F1

p tra

F11

NEN 2580

vide hal 2

Opdrachtgever: Gemeente IJsselstein

2042

151

1706

2.2.2.6 1210

2.2.2.8

P 1010

2.2.5.6

bbn adviseurs De Molen 100 3995 AX Houten

Project:

't Fulco IJsselstein

Omschrijving:

VVO 1e verdieping

Getekend:

d.d.: 25-06-2024

Schaal:

1 : 350

Versie: A2

750

2.2.2.3

750 263

2.2.4.1

360

1210 13

263

120

1210 13

2.2.2.7

1220

2.2.2.4

1000 12

696

600

F12

1210

1354

600

vide hal 1

2200

2.2.8.2 13

1210

2.2.4.2

1210

F13

2.2.5.1

1220

1e verdieping

2.2.2.5

394 750 13

F13

750

F14

T E W

088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

KVK 30052673 BTW NL001641566B01

Projectnummer: 2400994

Blad:

101

bbn is gecertificeerd bij SKG-IKOB onder nummer: SKG-IKOB 011442.01.NL

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

G3 C3

F0 W2

B8 F2

H5/H6 0 B1

F4 E7

3.2.3.1 1 B1 Y1

2 B1

/H6 H5

C3 F6

3 B1

F6/7

5 B1

Legenda

vide VVO maatschappelijk VVO kantoor VVO theater VVO verkeersruimte VVO bergruimte VVO sanitaire ruimten VVO horeca -----

F10

F11

NEN 2580 Opdrachtgever: Gemeente IJsselstein F12

T E W

F13

2e verdieping

bbn adviseurs De Molen 100 3995 AX Houten 088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

F13

KVK 30052673 BTW NL001641566B01

F14

Project:

't Fulco IJsselstein

Omschrijving:

VVO 2e verdieping

Getekend:

d.d.: 25-06-2024

Schaal:

1 : 350

Versie: A2

Projectnummer: 2400994

Blad:

102

bbn is gecertificeerd bij SKG-IKOB onder nummer: SKG-IKOB 011442.01.NL

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

G3 C3

F0 W2

B9 E6

H5/H6 0 B1 A5

1 B1 F5 Y1

2 B1

/H6

C3 F6

3 B1

F6/7

Legenda

vide VVO maatschappelijk VVO kantoor VVO theater VVO verkeersruimte VVO bergruimte VVO sanitaire ruimten VVO horeca -----

F10

F11

NEN 2580 Opdrachtgever: Gemeente IJsselstein F12

F12

F13

dak verdieping

F13

T E W

bbn adviseurs De Molen 100 3995 AX Houten 088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

F13

F14

KVK 30052673 BTW NL001641566B01

Project:

't Fulco IJsselstein

Omschrijving:

VVO dak verdieping

Getekend:

d.d.: 25-06-2024

Schaal:

1 : 350

Versie: A2

Projectnummer: 2400994

Blad:

103

bbn is gecertificeerd bij SKG-IKOB onder nummer: SKG-IKOB 011442.01.NL

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 69

Artikel 4 4.1

Centrum

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a detailhandel; b dienstverlening; c maatschappelijke voorzieningen; d cultuur en ontspanning; e kantoren ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’; f een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’; g bestaande horeca ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; h wonen op de verdieping ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’; i niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a Gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak. b De bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale gooten bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte bedragen. c De goothoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale gooten bouwhoogte (m)’ aangegeven goothoogte bedragen. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 1 m bedragen. b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2 m bedragen. c De bouwhoogte van pergola’s achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2,5 m bedragen. d De bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m bedragen. e De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen. 4.2.3 Kelders Kelders mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de verticale diepte maximaal 3 m mag bedragen.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 70

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a Maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m². b Degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn. c Aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria. 4.3.2 Horeca Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ mag de vloeroppervlakte in gebruik voor horeca niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.1, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan: a Maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m². b Degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn. c Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse. d De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving. e Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit, met een maximum van 15% van de omzet. f Aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 71

4.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduidingen zoals genoemd in artikel 4.1 onder e t/m h te verwijderen, indien het betreffende gebruik definitief is beëindigd. b Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduidingen zoals genoemd in artikel 4.1 onder e t/m h toe te voegen, indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1 De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad. 2 De bestaande voorzieningenstructuur wordt niet onevenredig verstoord. 3 Er ontstaat geen onevenredige druk op de bestaande parkeermogelijkheden in de omgeving.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 72

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

Hoofdsom Rente tarief

15 € 192.000,00 € 179.200,00 € 166.400,00 € 153.600,00 € 140.800,00 € 128.000,00 € 115.200,00 € 102.400,00 € 89.600,00 € 76.800,00 € 64.000,00 € 51.200,00 € 38.400,00 € 25.600,00 € 12.800,00 6%

Aflossing Rente

€ €

1 12.800,00 € 11.520,00 €

2 12.800,00 € 10.752,00 €

3 12.800,00 € 9.984,00 €

4 12.800,00 € 9.216,00 €

5 12.800,00 € 8.448,00 €

6 12.800,00 € 7.680,00 €

7 12.800,00 € 6.912,00 €

8 9 10 11 12 13 14 15 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 € 12.800,00 6.144,00 € 5.376,00 € 4.608,00 € 3.840,00 € 3.072,00 € 2.304,00 € 1.536,00 € 768,00

€

24.320,00 €

23.552,00 €

22.784,00 €

22.016,00 €

21.248,00 €

20.480,00 €

19.712,00 €

18.944,00 € 18.176,00 € 17.408,00 € 16.640,00 € 15.872,00 € 15.104,00 € 14.336,00 € 13.568,00

Totale kosten Gem. kosten per jaar

€ 284.160,00 € 18.944,00

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina

Per e-mail verzenden r.de.bruijn@ijsselstein.nl Gemeente IJsselstein t.a.v. de heer R. de Bruijn Overtoom 1 3401 BK IJsselstein

DATUM BETREFT

: Utrecht, 21 maart 2024 : Taxatiewerkzaamheden Overtoom 3 te IJsselstein (Fulcotheater)

Geachte heer De Bruijn, Naar aanleiding van uw verzoek sturen wij u deze offerte toe. Door middel van dit schrijven wordt aangeduid op welke wijze en onder welke condities de te verrichten taxatie zal worden uitgevoerd. Met het akkoord verklaren van dit schrijven wordt over en weer overeenstemming verkregen over de opdrachtvoorwaarden. Opdrachtgevers De opdracht voor de uit te voeren werkzaamheden wordt verkregen van: Opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode, plaats: Telefoon: E-mailadres:

Gemeente IJsselstein De heer R. de Bruijn Overtoom 1 3401 BK IJsselstein 06 – 23 09 75 63 r.de.bruijn@ijsselstein.nl

De professionele taxatiedienst is enkel bedoeld voor opdrachtgever. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid jegens derden, tenzij schriftelijk overeengekomen. Indien er in het taxatierapport conform de eisen van een geldverstrekker deze als opdrachtgever vermeld dient te worden vrijwaart de 1e opdrachtgever opdrachtnemer volledig ten opzichte van de aansprakelijkheid. Opdrachtnemer De vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Waltmann & Co Taxaties & Consultancy B.V., gevestigd aan de Maliebaan 71, 3581 CG Utrecht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 77810694, handelend onder de naam Waltmann Taxaties. Uitvoerend taxateur De taxatie zal worden uitgevoerd door Martijn Kerkmeer RT, ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs onder nummer RT61213774, kamer Bedrijfsmatig Vastgoed met aantekening Grootzakelijk Vastgoed. Ofwel door Manouk Herrebout RT, ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs onder nummer RT938567832, kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, beiden verbonden aan Waltmann Taxaties. Competentie taxateur De uitvoerend taxateur verklaart voldoende competent en gekwalificeerd te zijn met betrekking tot het uitvoeren van deze taxatie.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 76

Onderwerp van de taxatie Type object: Adres: Postcode, plaats:

Bioscoop - Theater Overtoom 3 3401 BK IJsselstein

Doel taxatie De taxatie is bedoeld voor het verkrijgen van inzicht in de markthuur per taxatiedatum in verband met interne doeleinden. Opdrachtnemer geeft hierbij expliciet aan dat het taxatierapport niet persé geschikt is om buiten de context of voor het doel waarvoor dit niet bestemd is te worden gebruikt. Schriftelijke goedkeuring van opdrachtnemer is noodzakelijk. Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Het te hanteren waardebegrip is markthuur, door NRVT (art 1 lid f, reglement Bedrijfsmatig Vastgoed) als volgt omschreven: “Het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige huurder en een bereidwillige verhuurder na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.” Waardepeildatum De waardepeildatum van de uit te voeren taxatie is gelijk aan de datum van de plaatselijke opname. Bijzondere uitgangspunten Er zijn geen bijzondere uitgangspunten van toepassing. Indien in een later stadium een bijzonder uitgangspunt gewenst dan wel noodzakelijk is, kan taxateur besluiten de taxatie op het betreffende bijzondere uitgangspunt te baseren, hetgeen zal worden vastgelegd in het taxatierapport. Taxatietype Opdrachtgever en opdrachtnemer zijn overeengekomen dat er een volledige taxatie uitgevoerd dient te worden.

Taxatiestandaarden Opdrachtnemer verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de meest actuele versie van de EVS of IVS, die zijn opgesteld en worden onderhouden door The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA, (www.tegova.org) of de International Valuation Standards Council (www.ivsc.org). Tevens verklaart opdrachtnemer op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de inhoud van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed zoals opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Objectiviteit en onafhankelijkheid Opdrachtnemer is een zelfstandige en onafhankelijke onderneming. Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming met de ethische normen zoals voorgeschreven door de EVS en IVS en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Taxateurs verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateurs die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateurs in twijfel moet worden getrokken. Opdrachtnemer verklaart dat zij niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 77

Opdrachtnemer verklaart dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur, dan wel het taxatiebedrijf, verkregen met een professionele taxatiedienst aan opdrachtgever, inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen niet meer bedraagt dan 25% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. Roulatie Opdrachtnemer verklaart dat hij ten opzichte van het te taxeren vastgoedobject volledig onafhankelijk is en dat hij niet meer dan zes jaar achtereenvolgend een professionele taxatiedienst kan verrichten. Voorts is het een geregistreerde taxateur niet toegestaan de professionele taxatiedienst te verrichten ten aanzien van een vastgoedobject waarvoor Waltmann Taxaties en de daar werkzame taxateurs, meer dan negen jaar achtereenvolgend de professionele taxatiedienst heeft verricht. Informatievoorziening Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk. Voor zover mogelijk vragen wij u indien aanwezig gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking en per object ter beschikking te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden.

Opdrachtnemer komt met opdrachtgever overeen dat per object (indien van toepassing en/of aanwezig) de volgende informatie door opdrachtgever wordt aangeleverd of door opdrachtnemer wordt gerechercheerd: 1. Plattegrondtekeningen en/of NEN 2580 meetrapport 2. Energielabel(s) 3. SDE++ beschikking Wij willen u vragen deze zaken aan te leveren. Zonder tegenbericht gaan wij er van uit dat u over voornoemde zaken beschikt. Indien dat niet het geval is willen wij u vragen door te geven bij wie of bij welk bedrijf deze gegevens wel verkregen kunnen worden. Verificatie van de openbare gegevens geschiedt, voor wat betreft de openbare informatie, door taxateur. Door ondertekening van dit schrijven verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden, die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen zijn. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is. De door u ter beschikking gestelde informatie en de door ons uit te brengen rapportage zullen niet voor andere doeleinden gebruikt of openbaar gemaakt worden.

In verband met mogelijke implicaties van onjuiste of onvolledige publicatie is tevens vooraf schriftelijke toestemming van opdrachtnemer vereist voor iedere reproductie of publieke verwijzing naar de taxatie of het taxatierapport. Plausibiliteitsverklaring c.q. medeondertekening Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega, waarbij de taxateur op basis van sec het taxatierapport nagaat of de uitvoerende taxateur de regelgeving heeft nageleefd, tot een aannemelijke conclusie is gekomen en of dit op een afdoende wijze is vastgelegd in het dossier.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 78

Een beschrijving van de bevindingen van de controlerende taxateur wordt als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd. Backtesting Conform artikel 15 van de praktijkhandleiding Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT dient er een verschillenanalyse (back-testing) uitgevoerd te worden indien een voorgaande taxatie minder dan drie jaar geleden is uitgevoerd door hetzelfde taxatiebedrijf Definitieve rapportage Er wordt uitsluitend een digitaal rapport opgeleverd dat, per object, bestaat uit een beschrijvend rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepaling(en). Bondig, maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld gegeven van de economische, juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaken en de van invloed zijnde externe factoren. Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek. Honorarium Wij kunnen deze opdracht uitvoeren conform een vast tarief van € 3.750,- exclusief BTW. Het gehele honorarium wordt gefactureerd bij het uitbrengen van de concept-rapportage. Voorwaarden Op onze werkzaamheden zijn de ‘’Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023’’ van toepassing, welke als bijlage bij deze opdrachtbrief zijn gevoegd.

In geval van inconsistentie tussen deze opdrachtbrief en de algemene voorwaarden prevaleert het bepaalde in deze opdrachtbrief. Door ondertekening en retournering van deze opdrachtbevestiging verklaart u de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en te accepteren. Indien een onderdeel in deze opdrachtbrief of in de algemene voorwaarden nietig zou zijn of vernietigd wordt, zullen de overige onderdelen volledig van kracht blijven. Opdrachtgever is ermee bekend dat ondergetekende geregistreerd is als taxateur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en is ermee bekend en akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. De taxateurs van Waltmann Taxaties vallen onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie, zie: www.fiunederland.nl. Opdrachtnemer heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, doch iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering (JNP Groep, polisnummer 123583, gevestigd te Rhoon) wordt uitgekeerd. Dit betreft maximaal € 2.500.000,- per geval en per jaar. Tenslotte Wij vertrouwen erop u hiermee een passende offerte te hebben uitgebracht.

Indien u zich kunt verenigen met het bovenstaande, verzoeken wij u deze offerte op iedere bladzijde te paraferen en deze bladzijde te ondertekenen en een kopie van dit schrijven per mail voor akkoord getekend retour te zenden.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 79

Deze offerte is geldig tot twee weken na uitgifte. Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan kunt u te allen tijde contact opnemen met ondergetekende. Met vriendelijke groet, Waltmann Taxaties

Martijn Kerkmeer RT

Julius Ter Haar

Voor akkoord opdrachtgever:

Gemeente IJsselstein Ralph de Bruijn

Datum

plaats

21-03-2024

IJsselstein

Bijlage: 

Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers, versie februari 2023.

Waarde op: 28-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 16-08-2024 | Pagina 80

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14587734/1