Bijlage 2 - IJsselstein Lagebiezen Verslagen en reacties met reacties
Tekst van het document
Bijlage Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en de Jacob Marislaan
december 2021
Inhoudsopgave G Reactienota H Samenvatting informatiebijeenkomsten
Colofon Datum: december 2021 Status: concept, nog niet vastgesteld Deze Nota van Uitgangspunten ‘Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan’ is opgesteld door Inbo, in opdracht van en in samenwerking met de Gemeente IJsselstein.
Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
35
H
Bijlage: Samenvatting informatiebijeenkomsten en reacties Opzet eerste informatiebijeenkomst Op 6 oktober vond de eerste informatiebijeenkomst plaats in het Fulcotheater. De informatiebijeenkomst bestond uit een gezamenlijke start met een presentatie, een gesprek rond informatiepanelen (rechts te zien) en een gezamenlijke afronding. In ‘Gespreksverslag eerste informatiebijeenkomst’ is een volledige beschrijving van de bijeenkomst te vinden, inclusief alle vragen, antwoorden en reacties. Deze is te vinden op www.ijsselstein.nl/Lagebiezen Hieronder worden de reacties samengevat die zijn opgehaald tijdens de gesprekken rond de informatiepanelen: Groen & water • Behoud zoveel mogelijk uitzicht op groen en beeldbepalende bomen • Zorg voor een groene rand om de Lagebiezen • Zorg voor beter onderhouden groen • Verbeter de waterhuishouding in en om de Lagebiezen Parkeren & ontsluiting • Snelheid uit de Lagebiezen halen – 30 km per uur • Achtersloot moet fietsvriendelijk blijven • Voorkom meer parkeerdruk in de omgeving Wonen • Woningen voor starters, gezinnen, senioren en doorstromers • Woningen met tuin • Maximaal 3 bouwlagen, met voorkeur voor 2 lagen + kap • Voorkom blokkade van belangrijke zichtlijnen en inkijk in de omliggende tuinen • Bewoners Provides willen appartementen met en zonder tuin • Woningen Jacob Marislaan behouden, geen nieuwbouw
38
Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
Opzet eerste informatiebijeenkomst Op 27 november vond de tweede informatiebijeenkomst plaats in het Fulcotheater. Deze was ook online te bekijken. De informatiebijeenkomst bestond uit twee delen: 1) het proces: een gesprek met vragen en antwoorden over de eerste bijeenkomst en toegestuurde brieven 2) het plan: presentatie over de concept Nota van Uitgangspunten met mogelijkheid tot reageren en vragen stellen. De presentatie van de concept Nota van Uitgangspunten werd ter plekke ook hard copy uitgedeeld. Aanvullend op de reacties en vragen op dat moment, was het ook achteraf mogelijk om via de mail of middels een terugbelverzoek te reageren op de concept Nota van Uitgangspunten. In ‘Gespreksverslag tweede informatiebijeenkomst’ is een volledige beschrijving van de bijeenkomst te vinden, inclusief alle vragen, antwoorden en reacties. Deze is te vinden op www.ijsselstein.nl/ Lagebiezen Hieronder worden de ingezonden reacties samengevat (worden nog aangevuld): Hoofdlijnen individuele reacties: • Bewoners van de Jacob Marislaan roepen op het belang van de bewoners mee te nemen in de plannen. Zij zijn er niet op gerust dat er een gelijkwaardige vervangende woning beschikbaar zal zijn in IJsselstein. • De bewoners van de Jacob Marislaan 1A missen de inrit naar hun woning op de
randvoorwaardenkaart. Zij vragen: Hoe zijn de woningen, groenvoorziening en het parkeren in dit gele vlak gesitueerd? Wordt er rekening gehouden met de situering van ons huis? (Naar aanleiding van deze reactie worden nog aanpassingen gedaan aan de randvoorwaardenkaart) • Bewoners van de H.W. Mesdaglaan zijn van mening dat de huidige plannen te hoog zijn en te veel massa. Zij zijn alleen bereid in gesprek te gaan over de eerdere plannen opgesteld door C5, met de restrictie dat plaatselijk 3 hoog de absolute bovengrens is. Zij zijn daarnaast kritisch over de snelheid van het proces, waarbij de besluitvorming voor de aanstaande gemeenteraadsverkiezingen moet plaatsvinden. Gezamenlijke reactie van belanghebbende bewonersgroepen op het concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Lagebiezen Vijf bewonersgroepen (Groenvliet, Hondsdraf, Lagebiezen, Achtersloot en Jacob Marislaan) hebben een gezamenlijke reactie ingezonden. • Zij geven aan dat zij niet kunnen zien dat de gemeente in haar plannen rekening houdt met de wensen zoals geuit in de beide bijeenkomsten (6-10-2021 en 27-11-2021), en de verschillende brieven en stukken die door individuele bewoners en bewonersgroepen zijn ingezonden.
• De bewonersgroepen zijn kritisch over de bijeenkomst gehouden op 27 november 2021, in verband met de technische problemen, en geven aan deze bijeenkomst niet te zien als voldoende mogelijkheid voor participatie van burgers. • De bewonersgroepen geven aan dat hun ingezonden reactie een voorlopige reactie vormt, Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
39
aangezien zij graag zien dat de bijeenkomst van 27 november opnieuw zal worden gehouden. Zij willen hierbij duidelijk krijgen op basis van welke criteria de afwegingen zijn gemaakt om inbreng van de eerste bijeenkomst (6-10-2021) al dan niet te verwerken. Ook willen zij hun reactie aanvullen met een studie naar de concept Nota van Uitgangspunten door een stedenbouwkundige, ingeschakeld door de bewonersgroepen. • De bewonersgroepen zijn van mening dat de gemeente het proces met een onverantwoorde snelheid doorvoert. De bewonersgroepen verzoeken de gemeente de behandeling van de Nota van Uitgangspunten in de commissie Ruimte en in de gemeenteraad uit te stellen, zodanig dat de volledige reactie van de bewonersgroepen kan worden meegenomen. • In de voorlopige reactie uiten zij vier kernpunten van zorg wat betreft de concept Nota van Uitgangspunten: - Bouwhoogten: de bewonersgroepen geven aan dat zij de bouwhoogten van vier bouwlagen onacceptabel vinden en niet vinden passen in het landelijke karakter van het centrum. - Ontsluiting: de bewonersgroepen geven aan dat de Lagebiezen en Touwlaan al erg druk zijn. Ze uiten de zorg dat deze wegen geen verdere belasting aan kunnen. - Parkeren: de bewonersgroepen geven aan de parkeerdruk in de omliggende wijken is mede door betaald parkeren al verhoogd.
Ze uiten de zorg dat dit zal toenemen met de huidige plannen, vooral voor de wijk Groenvliet. - Groenvoorziening: de bewonersgroepen geven aan dat ze het aantal bomen wat verdwijnt in de huidige plannen, onaanvaardbaar vinden, en in 40
Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
strijd met de eigen beleidsuitgangspunten van de gemeente. • De bewonersgroepen zijn collectief van mening dat het plan van 2014-2020 uitgevoerd moet worden, waarbij 45 woningen op de plek van de scholen waren voorzien en de seniorenwoningen aan de Jacob Marislaan gerenoveerd zouden worden. Het reactiedocument van de bewonersgroepen bevat gedetailleerde documenten vanuit de verschillende bewonersgroepen met meer specifieke bezwaren vanuit ieders eigen perspectief. Hieronder volgt een samenvatting. Bewonersgroep Groenvliet De bewonersgroep Groenvliet dringen er op aan om als uiterste oplossing het plan te volgen dat door stedenbouwkundig bureau C5 als basisscenario voor de omgeving gegeven werd. Als het onafwendbaar is om op de plek van de Jacob Marislaan meer woningen te realiseren, dan dringt de bewonersgroep aan op de volgende aanpassingen in de concept Nota van Uitgangspunten: • Niet een totaal van 200 woningen maar maximaal 80 woningen. • Aan alle zijden: geen 3 bouwlagen, maar 2 bouwlagen. • Niet 50% sociale woningbouw maar 30%, voor een evenwichtige leefomgeving. • Betere mix met meer eengezinswoningen en minder appartementen. • Gezonde mix van woningen in formaat en type, in koop versus huur. • Gezonde mix van doelgroepen, gericht op
doorstroom. • Geen ontsluiting via Jan van Goyenlaan (Jan van Goyenlaan blijft fietspad en inrit enkel voor aanwonenden). • Parkeergelegenheid binnen contouren van het plan, 1,4 plek per woning. • Lagebiezen naar een 30 km zone. • Vanwege de toenemende drukte dient er een fietspad over de Lagebiezen op het grondgebied van het plan gecreëerd te worden. Bewonersgroep Hondsdraf De bewonersgroep Hondsdraf zijn van mening dat de plannen uitvoeren zoals ze er tot en met 2020 waren de beste optie blijft. Als het onvermijdelijk is om op de plek van de Jacob Marislaan meer woningen te realiseren, dan dringt de bewonersgroep aan op de volgende aanpassingen in de concept Nota van Uitgangspunten: • Het totaal aantal woningen van 200 is een te grote woningdichtheid van het gebied; aantal woningen laat de bewonersgroep toetsen door een andere stedenbouwkundige. • Aan de Hondsdrafzijde geen appartementen maar eengezinswoningen, waar nu in de concept Nota van Uitgangspunten de optie wordt gegeven tussen appartementen en eengezinswoningen. • Aan de Hondsdrafzijde geen 3 bouwlagen, maar 2 bouwlagen. Na 29 meter verspringend naar 3 bouwlagen en de rooilijn niet 32 meter maar 42 meter vanaf de gevels van de Hondsdraf. • Geen uitwendige balkons aan de zijde van de Hondsdraf. • Aanplant van bomen in de groenstrook tussen sloot en bebouwing
G
Bijlage: Reactienota Lijst van binnengekomen brieven en reacties Ten behoeve van de besluitvorming worden onderstaande brieven en reacties meegestuurd als bijlagen bij de Nota van Uitgangspunten.
36
Datum
Titel
05-12-2019
Cultuurhistorische inventarisatie Achtersloot
augustus 2021
Visie bewonersgroep Achtersloot
17-09-2019
Brief bewonersgroep Achtersloot inzake Bouwplannen Lagebiezen
20-02-2020
Brief bewonersgroep Achtersloot aan College van Burgemeester en Wethouder Gemeente IJsselstein
25-10-2021
Brandbrief bewonersgroepen Achtersloot, Groenvliet, Lagebiezen en Hondsdraf inzake woningbouwlocatie Lagebiezen
07-11-2021
Brief bewoner Lagebiezen 19 inzake fasering Lagebiezen woonlocatie
21-11-2021
Brief bewoner Lagebiezen 19 inzake Lagebiezen wonen, vragen
29-11-2021
Reactie op concept NVU 1 van bewoners Jacob Marislaan 39
12-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners Jacob Marislaan 1A
13-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners H.W. Mesdaglaan 4
15-12-2021
Reactie op concept NVU 2 van bewoners Jacob Marislaan 39
15-12-2021
Reactie op concept NVU van toekomstige bewoners Lagebiezen
15-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners van Lagebiezen 8 & beheerders van de fysiotherapie praktijk Groene biezen Lagebiezen 10
15-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners H.W. Mesdaglaan 6
16-12-2021
Reactie op concept NVU: Gezamenlijke reactie vanuit 5 bewonersgroepen op concept Nota van Uitgangspunten Lagebiezen/Jacob Marislaan
Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
Procedure rond inbreng bewoners op de Nota van Uitgangspunten De Nota van Uitgangspunten is een extra stap vooruitlopend op de procedures in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening om uiteindelijk te komen tot een gebiedsontwikkeling. Aangezien het een extra stap betreft, is het proces vormvrij en is het uiteindelijk aan het college en B&W om te besluiten of het ordentelijk is doorlopen. Met de Nota van Uitgangspunten wordt richting gegeven aan een flink aantal onderwerpen zoals water, natuur, parkeren, mobiliteit, etc. De bewijslast komt aan de orde in het proces van het bestemmingsplan. Daar kunnen dan ook zienswijzen tegen worden ingediend. Het staat iedereen vrij om richting het bestemmingsplan een alternatief plan op te stellen en daar de raad van proberen te overtuigen. De koers ten aanzien van programma en verschijningsvorm wordt aan de raad mede afgezet tegen gemeentelijk beleid en ambitie. Dat kan strijdig zijn met de belangen en wensen van de bewoners en omwonenden. Geheel aan de wensen van de bewoners uit de omgeving tegemoet komen heeft consequenties voor de ambities die IJsselstein heeft op het gebied van woningbouw. De gemeenteraad krijgt de beschikking over alle inbreng van bewoners en kan mede op basis daarvan haar beslissing nemen over de Nota van Uitgangspunten.
Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein
37
05-12-2019
Cultuurhistorische inventarisatie Achtersloot
augustus 2021 Visie bewonersgroep Achtersloot
AANLEIDING In 2014 vindt er goed overleg plaats tussen bewoners en gemeente over de herontwikkeling van de Lage Biezen. In 2019 werd bewonersgroep Achtersloot verrast De bewoners van de Achtersloot hebben op inventarisatie Achtersloot te IJsselstein laten maken en op 21 december 2019 aangeboden aan o.a. wethouder Peter Bekker Na diverse pogingen en verzoeken tot duidelijkheid bij de gemeente rondom de herontwikkeling Lage Biezen heeft dit helaas geresulteerd in een WOB verzoek gericht aan de gemeente om duidelijkheid te krijgen Na een 2-tal goede gesprekken met de heren Poley, Bekker en Geldof hebben wij als bewonersgroep het WOB verzoek opgeschort Tevens is ons toegezegd dat wij eind augustus 2021 onze visie en uitgangspunten kenbaar kunnen maken richting B&W zodat deze punten worden meegenomen in de herziende visie vanuit de heer Poley richting B&W einde zomer 2021
VISIE LAGE BIEZEN BEWONERSGROEP ACHTERSLOOT AUGUSTUS 2021
VISIE LAGE BIEZEN
4.
3.
Geen hoogbouw direct aansluitend aan Achtersloot ivm historische lintbebouwing.
Qua bouwhoogte is voor ons het rapport uit 2014 bepalend. Maximaal 3 bouwlagen (zie p. 40) en Grondgebonden woningen, maximaal 2 lagen plus kap (zie p. 41)
Naar mening van de bewoners Achtersloot is het belangrijk om in deze fase zowel vanuit stedelijk bouwkundig oogpunt als de welstandscommisie het kwalitatieve programma op te laten stellen en hierin bovenstaande 2 punten mee te nemen
Cultuurhistorische inventarisatie Achtersloot te IJsselstein de Achtersloot met lintbebouwing, boomgaarden, groen en boerderijen. Overeenstemmende bouw vereist.
Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw 1.
5.
Respectering van de molenbiotoop van de Windotter (zie p. 20)
2.
6.
VISIE LAGE BIEZEN VANUIT BEWONERS ACHTERSLOOT Essentieel is dat de gemeente de regie moet blijven houden en niet overlaten aan Provides. Het uit handen geven van de regie zal ten kosten gaan van de kwaliteit
3.
2.
1.
Goede ontsluiting van zowel Lage Biezen als Achtersloot
Voldoende parkeermogelijkheden
Respectering van bestaand groen en ontsluiting oppervlaktewater
Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw
Onze visie is dat de gemeente woningbouw realiseert / laat realiseren met oog voor vier pilaren:
4.
VISIE LAGE BIEZEN
1.
Voor de woningbouw geldt een parkeernorm van 1,5 tot 1,8 parkeerplaats per woning. Dit is conform de gemeentelijke beleidslijn volgens ASVV2012.
Parkeren voor bewoners geschiedt bij voorkeur op eigen terrein. Bezoekers parkeren vindt plaats in de openbare ruimte
zie rapport uit 2014
2.
Tevens zien wij nu al een enorme druk vanuit werk forenzen op de bestaande parkeerplaatsen
Voldoende parkeermogelijkheden
3.
VISIE LAGE BIEZEN
2.
1.
De huidige groen rand aan de lage Biezen zijde wordt niet bebouwd
Belangrijk is dat bestaande bomen door een onafhankelijk bedrijf worden beoordeeld of deze gezond zijn. Bestaande gezonde bomen blijven behouden
Respectering van bestaand groen, natuur en ontsluiting oppervlaktewater
3.
Foto van de Uil
Gezien de recente overstroming die wij hebben gehad aan de Achtersloot (2020) en de verwachte toenemende extremiteiten qua weer, zal er in het plan extra goed gekeken moeten worden naar het kunnen bufferen van water. De ontsluiting van het hemelwater van zowel de binnenstad als aanpalend gebied is te minimaal via de provinciale sloot
Foto hoge stand water Achtersloot
17-09-2019
Brief bewonersgroep Achtersloot inzake Bouwplannen Lagebiezen
VISIE LAGE BIEZEN
2.
1.
Achtersloot buiten ontsluiting houden vanwege grote hoeveelheid voetgangers en fietsers en relatief smalle weg.
Cruciaal is de gehele ontsluting qua verkeer
Goede ontsluiting van zowel Lage Biezen als Achtersloot
3.
Indien de seniorenwoningen aan de Jacob Marislaan gesloopt worden en hier ook nieuwbouw zal plaatsvinden dan zal de druk enorm toenemen
20-02-2020
Brief bewonersgroep Achtersloot aan College van Burgemeester en Wethouder Gemeente IJsselstein
25-10-2021
Brandbrief bewonersgroepen Achtersloot, Groenvliet, Lagebiezen en Hondsdraf inzake woningbouwlocatie Lagebiezen
07-11-2021
Brief bewoner Lagebiezen 19 inzake fasering Lagebiezen woonlocatie
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
De voordelen van fasering : IJsselstein, 7 november 2021
Eerder beschikbaar komen van wooneenheden ter vermindering van de hoge woningnood. De nieuwe wooneenheden Lagebiezen komen beschikbaar voor de huidige bewoners
Aan actief betrokkenen bij bouwplannen Lagebiezen en Jacob Marislaan.
van de Jacob Marislaan
in hun sociale
omgeving). Beste lezer,
Beperking duur leegstand van de schoolgebouwen. Langere leegstand geeft te verwachten slechte beeld van het gemeenschappelijke deel ontmoetings- /
Fasering ontwikkeling woningbouw locatie Lagebiezen en Jacob Marislaan.
speelruimte. Eerdere doorstroming van ouderen uit eengezinswoning en daarmee eerdere en
Bij de ontwikkeling woningbouw locatie Lagebiezen is gekozen voor de optie van een
daarmee betere tegemoetkoming aan de urgente woningzoekenden.
groter bouwvolume door combinatie van Lagebiezen (tot 50 wooneenheden) en Jacob
Provides is volgens de Woonvisie 2020 (opgesteld 2019) de voorkeurs ontwikkel
Marislaan (nu 48 woningen te vervangen door een 100-150 wooneenheden).
partij. De fusie van Provides GroenWest geeft een andere partij. De gemeente heeft
Het realiseren van deze combinatie bouw van woningen ( van 50 tot 150) zou ten goede
zelf ervaring met een niet succesvolle samenwerking van twee gelijksoortige
komen aan vermindering woningnood.
organisaties. De motivering voor realisering door Provides is min of meer
In aantallen wel, niet in beschikbaarheid op korte termijn.
achterhaald: Provides-GroenWest is geen lokale ondernemer . Aan het nieuwe plan (150
200 woningen) zal minimaal een product-/marktanalyse dienen te
De samenvoegen van deze 2 delen resulteert in latere oplevering van de wooneenheden
bevatten (zie Gemeenteblad, nr. 317938, dd. 2 dec. 2020, Regels inkoop en
aan de Lagebiezen. De bestaande woningen aan de Jacob Marislaan moeten voor het
aanbesteding)
gecombineerd uitvoeren wel eerst leeg zijn. Dit laatste zal nog wel enkele jaren duren:
Andere ontwikkelaars bieden zeker mogelijkheden voor gefaseerde realisering.
De prille plannen voor de vervanging van deze woningen.
Voorbeeld: Keystone heeft al bewezen snel en goede plannen te realiseren in
De eerste gesprekken met bewoners waren begin november nog niet allemaal
IJsselstein (Poortdijk, Hitteschild).
afgerond. Vervangende woningen voor deze mensen moeten nog gezocht worden. Bezwaren van omwonenden tegen de nieuwbouw woningen Jacob Marislaan zullen
Het is ook goed mogelijk om de wooneenheden Lagebiezen aan een ontwikkelaar als
de realisering van de gecombineerde nieuwbouw zeker vertragen.
Keystone op te dragen en daarnaast te werken aan vervangende bouw Jacob Marislaan door Provides GroenWest?
De voordelen en het nadeel gelijktijdige ontwikkeling van Lagebiezen èn Jacob Marislaan).
Graag uw visie op deze alternatieve gefaseerde realisering van de urgente bouw van
Gefaseerde realisering verdient de voorkeur:
nieuwe woningen in IJsselstein.
1.
Eerst de wooneenheden Lagebiezen realiseren
2.
Gelijktijdige start realisering woningbouw Lagebiezen en het ontwikkelen van
3.
plannen Jacob Marislaan.
Hoogachtend,
Start van de werkelijke bouw Jacob Marislaan na oplevering wooneenheden
Leendert Appel.
Lagebiezen. Nadeel: wellicht iets hogere bouwkosten per wooneenheid.
211107 Fasering Lagebiezen woonlocatie
Pagina 1 van 2
211107 Fasering Lagebiezen woonlocatie
Pagina 2 van 2
21-11-2021
Brief bewoner Lagebiezen 19 inzake Lagebiezen wonen, vragen
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
IJsselstein, 21 november 2021 Toelichting en inzicht ontwikkelingen dit jaar.
Geachte Commissie en leden gemeenteraad via griffier ,
De scholen aan de Lagebiezen zijn verlaten na de verhuizing naar de De Minstreel aan de
andere bij mij bekende betrokkenen
Touwlaan. Realisering van plannen uit 2013/2014. Een prachtige nieuwe locatie, waarvoor veel waardering is bij de inwoners van IJsselstein. De schoolgebouwen aan de Lagebiezen
Project woningbouw Lagebiezen (en Jacob Marislaan) Op 30 november komt u als commissie Ruimte weer bij elkaar. Zaterdag 27 november is de tweede Bewonersavond Lagebiezen (woningbouw Lagebiezen en Jacob Marislaan). De reuring daaromheen zal u niet ontgaan zijn.
Onverwachte en grote wijzigingen in de gebiedsontwikkeling Lagebiezen. Veranderingen in maximaal aantal te bouwen woningen, bouwhoogten, uitstel verwachte daadwerkelijke start van de bouw, enzovoort. En voor bewoners Jacob Marislaan een niet te verwachte aankondiging van sloop van hun dierbare woningen. Een half jaar met bijna onvoorstelbare wijzigingen in de aanpak. In de toelichting (pagina 2 en volgende) op de vragen is geprobeerd zo kort mogelijk de voorafgaande feiten te duiden.
Vragen aan u commissie en commissieleden. Wat gaat u voor uw inwoners doen t.a.v.: 1.
Waarom is de (concept ?) Nota van Uitgangspunten, te bespreken op 27 november a.s. nog niet met de bewoners gedeeld.
2.
Waarom wordt het concept Ontwikkelingsplan van Provides niet gedeeld.
3.
Waarom is de start van eerste fase (woningen op deel Lagebiezen) uitgesteld. van medio 2022 naar tweede helft 2023. Hierbij komen nog de vertragingen door voorbereiden van de ontwikkeling sloop of renovatie woningen Jacob Marislaan.
4.
5.
staan nu leeg. De plannen, die sinds 2014 regelmatig de aandacht kregen, spreken consequent over nieuwbouw van een 40 tot maximaal 50 woningen; duidelijk. Nieuwbouw zou z.s.m. starten na het leegkomen van de schoolgebouwen. Langdurige bevestiging van doelen.
In mei van dit jaar verscheen de Omgevingsvisie IJsselstein . De vraag naar woningen in IJsselstein werd steeds groter. Inwoners IJsselstein geven aan dat beperking bouwhoogte verband houdt met beleving en gezondheid van de inwoners. Voortgangsrapportage woningbouw besproken op 12 januari 2021 geeft voor start woningbouw Lagebiezen 2022, gereed 2023 . Goede doortastende vooruitzichten.
In Juni 2021 staat in de voortgangsrapportage woningbouw bovenaan in Projecten in de pijplijn de Lage Biezen . Sloop medio 2022, tot sloop leegstandsbeheer. Mogelijk combinatie met nieuwbouw aan de Jacob Marislaan ter vervanging van de woningen van Provides. Daarmee wellicht bouw van circa 150- 200 woningen mogelijk. In het najaar ontvangt de raad een voorstel voor vervolg aanpak . Zie ook de RIB monitor woningbouw, zoals op 13 juli 2021 aan e Gemeenteraad is toegezonden (zaak 1011000). Op 27 juli 2021 verschijnt Twee jaar urgentieagenda met de link Meedoen@ijsselstein.nl
Waarom wordt geen voortvarend aangepakt voor de woningnood en daarmee daadwerkelijk uitvoering van Urgentieagenda gemeente IJsselstein.
Uw Gemeenteraad wordt op 31 augustus 2021 geïnformeerd over de Woningbouwlocatie
Waarom nu nog beginnen met regelen van tijdelijk in gebruik geven van de
Lagebiezen (zaaknummer 1017419). Nieuwbouw van woningen Jacob Marislaan in
leegstaande scholen? Reeds sinds 2019 was duidelijk, dat deze in 2021 leeg zouden
combinatie met nieuwbouw Lagebiezen geeft wellicht mogelijkheid voor bouw van een
komen.
200 woningen. Provides werkt in het Ontwikkelplan maximaal 200 woningen. Dit
aan de eerste studie met
de opstelling van de Nota van Uitgangspunten
(zie pagina 3, onder kop Ontwikkelplan).
Uw antwoorden worden met belangstelling tegemoet gezien.
Vaststelling bestemmingsplan in 2022 op basis uitgewerkt Ontwikkelplan. Start bouw Hoogachtend, Leendert Appel,
eerste fase 2023 of 2024. (?). En ja, voor het tijdelijk beheer leegstaande gebouwen zijn nog
Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
geen acties ondernomen door de gemeente. (telefonische informatie gemeente).
telefoon 0653131363, leendert.appel@gmail.com
Het college besluit dezelfde dag (31-8-2021) tot geheimhouding informatie (voor het ontwerp verkoopovereenkomst grond aan Provides. . . Zaaknummer 1017419) en tot wijziging Convenant Wet Wijziging Woonplaatsbeginsel volgens VNG-model (zaak 1020553).
211121 Lagebiezen wonen, vragen
21 nov 2021
Pagina 1 van 3
211121 Lagebiezen wonen, vragen
21 nov 2021
Pagina 2 van 3
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
appartementengebouwen, variërend van minimaal drie tot maximaal vijf bouwlagen .
De bewonersavond Lagebiezen op 6 oktober 2021 geeft niet volledig juiste informatie. Wel een Tijdlijn met start 1e fase bouw in de tweede helft van 2023, oplevering woningen Provides voorjaar 2025. Overleg met aantal bewoners Jacob Marislaan net begonnen. Na vervangende afspraken over sloop woningen Jacob Marislaan moet nog een Sociaal Statuut worden opgesteld. Een proces, dat niet in enkele maanden afgerond is. Helaas zijn onder andere de contactgegevens Gemeente IJsselstein in het verslag niet volledig juist. De vermelde website levert alleen de Nieuwsbrieven en INBO documentatie. Geen Ontwikkelplan Provides, geen informatie over nu nog geldende bestemmingsplannen.
De beantwoording van vragen via een WOB verzoek (d.d. 17-10-2021 zaak 1057092) om extra informatie is met 4 weken extra tijd uitgesteld. De vier bewonersgroepen van omwonenden uiten in hun gezamenlijke brief van 25 oktober 2021 hun zorgen over bouwplannen, slechte communicatie met deels onvolledige/onjuiste informatie, en geheim gehouden informatie.
De verantwoordelijke wethouder zegt in de Commissie Ruimte van 26 oktober toe, dat Nota van Uitgangspunten met bewoners wordt besproken in de bijeenkomst eind november. Voor visie, zorgen en bezwaren wordt hopelijk dan wel tijd gereserveerd. De Nieuwsbrief van november spreekt over een derde bewonersbijeenkomst , waarin de definitieve Nota van Uitgangspunten aan de orde komt, welke aan de gemeenteraad zal worden voorgelegd. Beschikbaarheid achtergrond informatie. Met de tot nu toe succesvolle verbetering van de gemeentelijke website blijkt nog veel informatie voor belangstellende lastig toegankelijk. Nog ontbrekende links: Gemeenteblad, vigerende bestemmingsplannen met huidige bouwhoogten, eenvoudige toegankelijke en gesorteerde besluitenlijsten. Door deze opstartproblemen zijn de officiële termijnen voor indienen van bezwaren wellicht verlopen. Coulance bij de behandeling van in te dienen bezwaarschriften?? Informatie van de huurdersverenigingen Provides en van GroenWest wordt niet gekregen. Lidmaatschap is alleen voor mensen met een lopend huurcontract. Niet voor potentiële nieuwe huurders van hun woningen. . . .
Dank voor uw aandacht.
211121 Lagebiezen wonen, vragen
21 nov 2021
Pagina 3 van 3
Reactie op concept NVU 1 van bewoners Jacob Marislaan 39
volgende uitgangspunten voor de gebiedsontwikkeling o.a.: Eengezinswoningen en
29-11-2021
In September 2021 vermeldt de Nieuwsbrief Lagebiezen als woonlocatie onder meer de
12-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners Jacob Marislaan 1A
13-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners H.W. Mesdaglaan 4
15-12-2021
Reactie op concept NVU 2 van bewoners Jacob Marislaan 39
15-12-2021
Reactie op concept NVU van toekomstige bewoners Lagebiezen
15-12-2021
Reactie op concept NVU van bewoners van Lagebiezen 8 & beheerders van de
fysiotherapie praktijk Groene biezen Lagebiezen 10
IJsselstein, 15 december 2021. Betreft: Reactie op concept Nota van uitgangspunten Lagebiezen/Jacob Marislaan als woonlocatie aan de hand van bewonersbijeenkomst 27 november 2021. Beste gemeente, Mark Poley, Bedankt voor de notulen van de bijeenkomst en het concept van uitgangspunten. Wij vinden het zeer betreurenswaardig dat bij het begin van de bijeenkomst van 27 november wordt vermeld dat deze bijeenkomst wordt opgenomen en later blijkt dat dit in zijn geheel niet gelukt is. Online was de bijeenkomst niet goed te volgen. Hier volgt onze reactie op het concept van de uitgangspunten: 1. Randvoorwaardenkaart: Vraag: zoekgebied van de fysiotherapiepraktijk: Is dit alleen het roze en roze arceer gebied of wordt er gezocht in het gehele gebied? Wat is de maximale bouwhoogte van het nieuw te bouwen fysiotherapie gebouw? Worden deze maten/hoogtes ook meegenomen in de nota? Wij zouden deze maten graag gespecificeerd zien, wij kunnen nu niet achterhalen wat de maten van het gebouw zijn omdat er geen schaalverdeling bij staat. 2. Groen en water: In de bijlage staat vermeld : gezond en vitaal blijven waarbij beweegmogelijkheden en ontmoeten plaats kan vinden in de buitenruimtes. De buitenruimtes zijn nu aan de zijkant van de gebouwen geplaatst , wij zouden deze liever in het midden van de gebouwen gecentreerd zien. 3.
Bebouwing: De gevellijn aan de kant van de Lagebiezen staat te dicht op de stoep. Wij zien deze bij voorkeur meer naar achteren op gelijke lijn met het gebouw van fietsenhandel Ekeris. Daarnaast zouden wij als opmerking willen plaatsen: verspringende gevels voor een speelser effect gevoel van privacy op balkon 4. Aansluiting bij de omgeving: Ruimtes voor ontmoetingsplekken zijn onduidelijk en subjectief beschreven. (zie punt bij groen en water). Zou een afgebakende ruimte moeten zijn, zo gecentreerd, mogelijk in de nabijheid van de fysiotherapie praktijk. (het groene gebied achter zoekgebied fysiotherapiegebouw en eengezinswoning)
Wat doet de P bij het zoekgebied van de fysiotherapie? ( staat niet in de randvoorwaardenkaart).
Tot slot willen wij als belanghebbende in dit gebied graag een gesprek met de heer M. Poley (projectleider namens de gemeente ) over de hele voortgang van dit gebied. We horen graag van jullie. Met vriendelijke groeten Fred en Nicole Gras Bewoners van Lagebiezen 8 Beheerders van de fysiotherapie praktijk Groene biezen Lagebiezen 10
Reactie op concept NVU van bewoners H.W. Mesdaglaan 6
Dit zijn onze punten op het concept van uitgangspunten Lagebiezen/Jacob Marislaan als woonlocatie.
15-12-2021
5. Ontsluiting, looproutes en parkeren:
16-12-2021
Reactie op concept NVU: Gezamenlijke reactie vanuit 5 bewonersgroepen op concept Nota van Uitgangspunten Lagebiezen/Jacob Marislaan
Reactie op concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Lagebiezen dd 2711-2021 door de Bewonersgroep Groenvliet. Opgesteld 15 december 2021 1. Over de bewonersgroep Groenvliet De bewonersgroep Groenvliet omvat meer dan 30 gezinnen in de straten: Jan van Goyenlaan, Rembrandtlaan, Meindert Hobbemalaan, HW Mesdaglaan, Jacob van Ruisdaellaan, Vincent van Goghlaan en de Paulus Potterlaan. Deze gezinnen zijn direct belanghebbende inzake de bouwplannen rond de woningbouw aan de Lage Biezen om de volgende redenen: - Direct aangezicht van de nieuw te ontwikkelen woningen vanaf de H.W. Mesdaglaan en Ruisdaellaan. - Ontsluiting van de wijk richting uitvalswegen als er 200 woningen op de Lage Biezen gebouwd gaan worden. - Verhoogde parkeerdruk in de wijk, leidt tot onveilige situaties t.a.v. toegang van hulpdiensten. Daarvan zien we nu reeds de effecten als gevolg van betaald parkeren in omringende wijken. - Aantasting van de groene leefomgeving in de directe omgeving van de wijk. Deze punten zullen wij hierna verder duiden.
2. Algemene belasting van de omgeving We maken ons zorgen over de belasting van de omgeving. Specifiek de belasting op ontsluitingswegen en parkeermogelijkheden. De Lagebiezen is reeds een drukke weg en het hoger belasten door meer woningen (=meer fietspad. De snelheid de linkerarm schieten. Door de keuze om geen ontsluiting via de Achtersloot te kiezen, wordt de Lagebiezen maximaal extra belast. Dit is gevaarlijk en ongewenst. In het plan moet een breed fietspad komen, naast de huidige weg aan de zijde of op de grond van het nieuwe plan. Wij dringen er dus op aan om als uiterste het plan te volgen dat door stedebouwkundig bureau C5 als basisscenario voor de omgeving gegeven werd. In de brief van uw projectleider aan de portefeuillehoudersoverleg Bekker en Geldof (26/4) dd 23 april 2021 staat duidelijk aangegeven dat het C5 plan door de omwonenden weliswaar niet gedragen wordt, maar wel voldoende parkeergelegenheid biedt. De projectleider maakt in dezelfde brief melding van twee verdichte erden opgesteld!) waarin te zien is dat meer woningen niet realiseerbaar zijn. Bovendien betiteld.
Woonvisie nagestreefd wordt! Woonvisie 2019-2030: "In IJsselstein is het aangenaam en groen wonen in een kleine stad met een dorps karakter. IJsselstein wil deze identiteit borgen"
De wijk Groenvliet met de enige ontsluiting van de Jan van Goyenlaan op de Lagebiezen (rode pijl) en in geel de woonlokatie van de gezinnen in deze bewonersgroep.
De inbreng op de bewonersavond van 6 oktober is gedaan door slechts twee afvaardigden van de wijk. Helaas is door het systeem met het stickertjes plakken en het schrijven van memo-briefjes, geen rekening gehouden dat deze stem namens meer dan 30 belanghebbenden gedaan werd. Wij zien dan ook onvoldoende terug van onze inbreng in de NVU van 27 oktober. Ook is er geen enkele motivatie gegeven op de tweede bijeenkomst waarom ervoor gekozen is om e.e.a. niet in te willigen. De tweede bijeenkomst was door velen niet goed te volgen door IT perikelen. De Bewonersgroep Groenvliet heeft zich verenigd met de andere belanghebbende bewonersgroepen van de Achtersloot, Lagebiezen, Jacob Marislaan en de Hondsdraf. Deze bewonersgroepen hebben allemaal dezelfde zorg, en we verwachten dat de Gemeente IJsselstein rekening houdt met hun belangen. Daartoe zullen alle mogelijke middelen worden aangewend indien nodig. Dit document is dan ook onderdeel van een groter document en geeft slechts de zorgen en wensen die specifiek zijn voor Groenvliet, aanvullend op de gedeelde zorgen zoals in het grotere document.
door omwonenden.
3. Parkeren en ontsluiten Zoals in de inleiding genoemd heeft de wijk Groenvliet slechts één enkele ontsluitingsweg voor de hele wijk. Deze slingerende weg kent scherpe bochten waarbij het zicht belemmerd wordt door prachtig groen. De Jan van maar is slechts doorgaand als fietspad de wijk Achterveld in. Dit maakt de Jan van Goyenlaan een zeer prettige, veilige en zeer veel gebruikte fietsweg van Achterveld, Groenvliet naar binnenstad, Groene Dijk, Zenderpark en Benschop. Wij willen garantie dat die situatie zo blijft: in het NVU mag de Jan van Goyenlaan geen ontsluiting worden van de nieuwe bouw op de Lagebiezen. De beperkte toegang tot deze wijk is reeds lang een probleem door de vele parkeerders uit andere wijken en binnenstad. De Jan van Goyenlaan kent vele zeer kleine inhammetjes die met name gedurende de dag door bedrijfswagens van mensen uit andere wijken. Er bestaan ernstige zorgen over de bereikbaarheid voor hulpdiensten. De toegang met scherpe haakse bochten maakt toegang door een brandweerauto op dit moment niet In het NVU willen we nadrukkelijk dat er ruim voldoende parkeergelegenheid is voor alle bewoners op eigen gebied. Dus een parkeernorm van 1,4 parkeerplaats per woning. In het huidige NVU, is daar een flink tekort.
Wij willen dus aanpassing van de NVU en de juiste manier is het terugbrengen van het aantal woningen, zodat er geen dure bebouwde parkeerfaciliteiten hoeven te komen. (terugbrengen van aantal woningen is sowieso gewenst zoals in voorgaande stuk aangegeven).
2 en 3: verdichte scenario s die zonder stedebouwkundig advies opgesteld zijn: niet wenselijk en niet haalbaar.
Buiten het feit dat de verdichte scenarios tegen het advies van de stedebouw afdeling van de gemeente zelf ingaan, willen we erop wijzen dat bij het basisscenario er per saldo sociale woningen verloren gaan als de 48 bestaande sociale woningen van de Jacob Marislaan gesloopt worden. (bij de gewenste 30% sociale bouw van de 146). Let wel: in het basisscenario van 146 woningen, is er rekening gehouden met het terrein van de fietsenwinkel en de fysiotherapie. In de huidige situatie zitten die percelen NIET meer in het plan. 146 woningen zal dus naar beneden bijgesteld moeten worden om te voorkomen dat er Volgens tekening zouden dat er circa 16 zijn. Het nte moet derhalve naar 130 woningen bijgesteld worden. Alle onderstaande argumenten zijn van toepassing op het basisscenario en derhalve nog meer op de verdichte
4. Kwalitatief aanzicht en hoogte van de bouw / woon- en leefkwaliteit De grote aandacht in het maatschappelijke debat gaat naar de aantallen woningen. De voorgestelde plannen in de bevatten echter een overvloed aan zeer kleine appartementen. Helaas wordt die vraag niet herkend door ons als bewoners van IJsselstein met kinderen, familie en bekenden die (kleine) tuin. De doorgeslagen bouwdrift naar appartementen, wordt ook in landelijke studies herkend. Bijvoorbeeld door een zeer recentelijk onderzoek door de Stichting Economisch Instituut voor de Bouw, het EBI. In oktober
Hieronder enkele conclusies en passages uit het rapport
De kwalitatieve woningvraag 2030: knipsel uit het rapport van het Economisch Instituut voor de Bouw
Het EBI concludeert ook uit gegevens van oO , dat er in bijna alle huishoudsamenstellingen en leeftijdsgroepen de meerderheid een grondgebonden huis wil (tot wel 90%!). De vraag naar appartementen is zeer laag. Het opvallende is echter, dat bij 14 onderzochte bouwprojecten er 80% appartementen gebouwd gaan worden. Een vreemde scheefgroei van aanbod en vraag. Wij willen in het NVU dan ook meer eengezinswoningen met tuin en minder appartementengebouwen die ook nog eens lager zijn en op de eerste rij een aangrenzende tuin hebben. Ook de doelgroepen moeten diverser: 30 tot 50% sociale huur is niet evenwichtig.
Tabel: Vraag naar Appartementen versus Grondgebonden woningen per huishouden, leeftijd en inkomen.
In het NVU zouden wij opgenomen willen hebben dat het beeld van de nieuwe locatie overeenkomt met de reeds ruime, groene en rustige wijk Groenvliet. Op hetzelfde oppervlak als de bouwlocatie, staan in Groenvliet ongeveer 30 tot 40 woningen. Het basisscenario zoals Stedebouw als uiterste belasting voor de omgeving noemt, is dus al een zeer ruime verhoging van de woningdichtheid in deze omgeving en onacceptabel. Het slopen van de zeer prettig leefbare woningen van de Jacob Marislaan ten behoeve van zeer kleine appartementen (ca 40 tot 50 vierkante meter!) is zeer ongewenst. Op deze manier wordt er kapitaal èn kwaliteit vernietigd. Het leed dat bewoners wordt aangedaan is op geen enkele wijze te verantwoorden. De bouw zou zich moeten beperken tot het oorspronkelijke plan van 2014 op de locatie van de scholen. Er is geen reden de woningen aan de Jacob Marislaan erbij te betrekken, binnen de berekeningen van Stedebouw.
5. Zichtlijnen vanaf de Mesdaglaan en Lagebiezen
6. Conclusie:
In de nieuwe concept NVU, is plots alle hoogbouw naar zijde Groenvliet geschoven t.o.v. eerdere plannen en schetsen die de gemeente heeft gemaakt!
Vanuit stedebouwkundig inzicht uit de woonvisie zijn er niet meer dan 130 woningen gewenst in het hele gebied (excl. fietswinkel en fysiotherapie). Vanuit de belasting op en het inpassen in de aangrenzende wijken en het aangezicht van de grotere omgeving lijkt dat aantal zelfs niet reëel.
Voor zowel het aangezicht, rijdende over de Lagebiezen als het aangezicht vanuit de woonkamer en tuinen van de HW Mesdaglaan is dit schrille contrast met de wijk Groenvliet zelf en met de historische Achtersloot onaanvaardbaar. Woonplezier en woonwaarde daalt. Wij willen dat aan alle zijden van het plan, de bouwhoogte niet meer is dan twee bouwlagen om het unieke karakter van een groene omgeving te behouden.
Gezien deze beperkte mogelijkheden zal het aantal terug te bouwen sociale woningen niet opwegen tegen het slopen van de reeds bestaande sociale woningen. Unieke en zeer prettige woningen zoals op de Jacob Marislaan zijn nergens anders in IJsselstein voorhanden, dus de wettelijke plicht op het bieden van soortgelijke woningen als alternatief voor de huidige bewoners is er niet. Wij zijn dus tegen het slopen van deze woningen. Anderzijds is een realisatie van alleen het terrein van de scholen veel eenvoudiger en kan sneller bijdragen aan het woningaanbod in IJsselstein en dat is een groot belang voor woningzoekenden in IJsselstein. De eigenaar van de woningen aan de Jacob Marislaan, Provides, heeft reeds een update van de woningen aangekondigd en isoleren en verduurzamen kan nog naar hartenlust (er is geen enkel zonnepaneel en geen enkele zonneboiler te zien op de vele schuine zuidelijke daken!). Dit lijkt ons een veel beter alternatief en dat wordt nadrukkelijk door de huidige bewoners van de woningen ondersteund. Als het dan werkelijk zo zou zijn dat het onafwendbaar is om op de plek van de Jacob Marislaan meer woningen te realiseren, dan dringen wij aan op de volgende aanpassingen in het concept NvU. Dit omdat daarin nu onvoldoende rekening is gehouden met de punten die door omwonenden op de bewonersavond van 6 oktober 2021 nadrukkelijk zijn aangegeven.
De hoogste bouw plots weggeschoven van de Achtersloot, richting Groenvliet...Belemmerd nu zicht vanaf 10 tal woningen Jacob van Ruisdaellaan en HW Mesdaglaan.
Gewenste aanpassingen aan het concept NvU: Niet een totaal van 200 woningen maar minder dan de 130 zoals door Stedebouw IJsselstein voorgesteld. Aan alle zijden geen 3 bouwlagen, maar 2 bouwlagen omwille van de zichtlijnen. Niet 50% sociale woningbouw maar 30%, voor een evenwichtige leefomgeving. Betere mix met meer eengezinswoningen en minder appartementen. Gezonde mix van woningen in formaat en type en in koop versus huur. Gezonde mix van doelgroepen, gericht op doorstroom. Geen ontsluiting via Jan van Goyenlaan (JVG blijft fietspad en inrit enkel voor aanwonenden). Parkeergelegenheid binnen contouren van het plan 1,4 plek per woning. Lagebiezen een 30km zone. Vanwege de toenemende drukte dient er een fietspad over de Lagebiezen op het grondgebied van het plan gecreëerd te worden, zie schets:
Ruimte voor een veilig fietspad langs de Lagebiezen.
Uiteraard is er oppervlakte nodig om het fietspad ruimte te bieden en dient er in de rooilijnen van de nieuwe bouw rekening mee gehouden te worden.
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
IJsselstein 10 december 2021
Geacht college, bewoners Lagebiezen en andere geïnteresseerden. Woningbouw plan Lagebiezen en Jacob Marislaan. In aanvulling op de door de verschillende bewonersgroepen gezamenlijke breed gedragen kritiek punten hieronder de specifiek punten van de bewoners van de bestaande woningen aan de Lagebiezen 7 t/m 21. Op 27 november tijdens de Informatiebijeenkomst Lagebiezen werd de laatste informatie gegeven over de gebiedsontwikkeling Lagebiezen en Jacob Marislaan door initiatiefnemer Provides . Presentatie van de Nota Van Uitgangspunten door INBO in opdracht van de gemeente. De presentatie liet beoogde processtappen en bouwplannen van Provides zien. Puur informatie van situering bouwblokken op beoogd bouwterrein(en). Geen maquette, geen beeld van plangebied in haar groene omgeving. Behoud van het dorpse karakter van onze mooi stad. Was even vergeten. Volledige wijziging plannen van 2014 beargumenteerd met alleen urgente woningnood . De gepresenteerde bouwblokken veranderen het gebied en daarmee de omgeving ingrijpend. Een voorbeeld Nieuwbouw plan 4 bouwlagen, afstand woningen Lagebiezen 35 meter Bestaand situatie 1 bouwlaag, afstand woningen Lagebiezen 55 meter Vervallen van aanwezige hoge bomen en parkeerplaats bezoekers en bewoners Lagebiezen.
211211 Woningbouw Lagebiezen Visie bewoners Lagebiezen 7 t/m 21
11 dec. 2021
Pagina 1 van 2
Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein
telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com
Inhoudelijk aspecten voor Nota van Uitgangspunten: De Nota Bouwhoogten (2004) en de Woonvisies Gemeente IJsselstein geven nog steeds bestaande argumenten voor beperking bouwhoogten met mogelijkheden ( 2 bouwlagen met puntdaken voor de om het centrum gelegen wijken. Provides wil grote bouwblokken van 4 hoog realiseren dicht langs de Lagebiezen. De beeldbepalende laatste hoge bomen en de parkeerplaats vervallen. Daarmee verandering van dorpse karakter naar stedelijke bebouwing, anders dan in de gemeentelijke beleidsbepalende stukken aangegeven. Over het gevelaanzicht wordt niets vermeld. Keuze voor licht verspringende gevels met gevarieerde steensoorten is ons inziens een belangrijk aspect voor de Nota van Uitgangspunten. Belangrijke voor aanzicht en dorpskarakter. De parkeervoorzieningen beperken zich tot parkeren voor bewoners nieuwbouw, daar waar een letter in het midden van de beoogde bouwblokken staan. Er wordt geen rekening gehouden met de beperkte parkeermogelijkheden voor huidige bewoners van de Lagebiezen 7 t/m 21 (inclusief Fysiotherapie). Dit is bij uw college genoegzaam bekend. Mogelijk Verdiept parkeren zou volgens het waterschap (??) niet kunnen. Verbazing, omdat bij Overtoom 1, Achtersloot 9 en nog enkele nabij gelegen bouwprojecten dit wel en goed mogelijk is gebleken Ontsluiting van nieuwe locatie met vrijblijvende suggesties.
Geen duidelijk beeld van verkeersontsluiting aan de Lagebiezen tegen over de Jan van Goyenlaan. Geen afweging om verkeershinder door geluid en lichtinval zoveel mogelijk te beperken. Over aanpassingen wooneenheden voor ouderen en minder valide bewoners wordt niets gemeld. Juist de locatie Lagebiezen is geschikt voor wooneenheden van één en twee persoons huishoudens, met keuzes van tuin (begane grond) of groot balkon (eerste etage). Dicht bij winkels, aanvullende medische voorzieningen OV en culturele voorzieningen.. Hiermee zijn ook meer wooneenheden per m2 te realiseren en dat bevordert de doorstroom uit grotere woningen met nu weinig bewoners. Per bouwoppervlak meer woningzoekenden geholpen. Aan de groenvoorziening en waterafvoer aan de Lagebiezen zijde ten behoeve van het klimaat is onvoldoende aandacht besteed. In 2015 vond massale kap plaats van de grote rijen bomen aan de Lagebiezen. Behoud van de laatste grote bomen bij de Paarkeerplaats is beeldbepalend. En zorgt voor optimalisering van de hittebestendigheid, en verantwoorde waterafvoer. Kwalitatieve borging van groenbehoud wordt niet gegeven. De massale bouwblokken, bouwhoogten, bouwvorm en het verlies van het groene dorpse karakter levert veel bezwaren.
De gevolgde en de borging verdere procedure participatie met daadwerkelijke inbreng door de bewoners resulteert voor ons in een No Go Uw regiefunctie om de ingezette weg bij te sturen op een ook voor Uw bewoners acceptabele aanpak en realisering is niet eenvoudig, wel noodzakelijk. Wij wensen u wijsheid bij de te nemen beslissingen. Namens de bewoners van Lagebiezen vriendelijke groet, p/a Leendert Appel, Lagebiezen 19, IJsselstein. Leendert.appel@gmail.com, tel.0653131363 211211 Woningbouw Lagebiezen Visie bewoners Lagebiezen 7 t/m 21
11 dec. 2021
Pagina 2 van 2
AANLEIDING In 2014 vindt er goed overleg plaats tussen bewoners en gemeente over de herontwikkeling van de Lage Biezen. In 2019 werd bewonersgroep Achtersloot verrast
VISIE LAGE BIEZEN BEWONERSGROEP ACHTERSLOOT AUGUSTUS 2021
De bewoners van de Achtersloot hebben op inventarisatie Achtersloot te IJsselstein laten maken en op 21 december 2019 aangeboden aan o.a. wethouder Peter Bekker Na diverse pogingen en verzoeken tot duidelijkheid bij de gemeente rondom de herontwikkeling Lage Biezen heeft dit helaas geresulteerd in een WOB verzoek gericht aan de gemeente om duidelijkheid te krijgen Na een 2-tal goede gesprekken met de heren Poley, Bekker en Geldof hebben wij als bewonersgroep het WOB verzoek opgeschort Tevens is ons toegezegd dat wij eind augustus 2021 onze visie en uitgangspunten kenbaar kunnen maken richting B&W zodat deze punten worden meegenomen in de herziende visie vanuit de heer Poley richting B&W einde zomer 2021
VISIE LAGE BIEZEN VANUIT BEWONERS ACHTERSLOOT
VISIE LAGE BIEZEN Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw
Essentieel is dat de gemeente de regie moet blijven houden en niet overlaten aan Provides. Het uit handen geven van de regie zal ten kosten gaan van de kwaliteit Onze visie is dat de gemeente woningbouw realiseert / laat realiseren met oog voor vier pilaren: 1.
Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw
2.
Respectering van bestaand groen en ontsluiting oppervlaktewater
3.
Voldoende parkeermogelijkheden
4.
Goede ontsluiting van zowel Lage Biezen als Achtersloot
1.
Cultuurhistorische inventarisatie Achtersloot te IJsselstein de Achtersloot met lintbebouwing, boomgaarden, groen en boerderijen. Overeenstemmende bouw vereist.
2. 3.
Naar mening van de bewoners Achtersloot is het belangrijk om in deze fase zowel vanuit stedelijk bouwkundig oogpunt als de welstandscommisie het kwalitatieve programma op te laten stellen en hierin bovenstaande 2 punten mee te nemen
4.
Qua bouwhoogte is voor ons het rapport uit 2014 bepalend. Maximaal 3 bouwlagen (zie p. 40) en Grondgebonden woningen, maximaal 2 lagen plus kap (zie p. 41)
5.
Geen hoogbouw direct aansluitend aan Achtersloot ivm historische lintbebouwing.
6.
Respectering van de molenbiotoop van de Windotter (zie p. 20)
VISIE LAGE BIEZEN
VISIE LAGE BIEZEN
Respectering van bestaand groen, natuur en ontsluiting oppervlaktewater Voldoende parkeermogelijkheden 1.
Belangrijk is dat bestaande bomen door een onafhankelijk bedrijf worden beoordeeld of deze gezond zijn. Bestaande gezonde bomen blijven behouden
2.
De huidige groen rand aan de lage Biezen zijde wordt niet bebouwd
3.
Gezien de recente overstroming die wij hebben gehad aan de Achtersloot (2020) en de verwachte toenemende extremiteiten qua weer, zal er in het plan extra goed gekeken moeten worden naar het kunnen bufferen van water. De ontsluiting van het hemelwater van zowel de binnenstad als aanpalend gebied is te minimaal via de provinciale sloot
Foto hoge stand water Achtersloot
Foto van de Uil
zie rapport uit 2014
1.
Parkeren voor bewoners geschiedt bij voorkeur op eigen terrein. Bezoekers parkeren vindt plaats in de openbare ruimte
2.
Voor de woningbouw geldt een parkeernorm van 1,5 tot 1,8 parkeerplaats per woning. Dit is conform de gemeentelijke beleidslijn volgens ASVV2012.
3.
Tevens zien wij nu al een enorme druk vanuit werk forenzen op de bestaande parkeerplaatsen
VISIE LAGE BIEZEN Goede ontsluiting van zowel Lage Biezen als Achtersloot 1.
Cruciaal is de gehele ontsluting qua verkeer
2.
Achtersloot buiten ontsluiting houden vanwege grote hoeveelheid voetgangers en fietsers en relatief smalle weg.
3.
Indien de seniorenwoningen aan de Jacob Marislaan gesloopt worden en hier ook nieuwbouw zal plaatsvinden dan zal de druk enorm toenemen
__________________ LAGE BIEZEN als woonlocatie ___________________ bewonersgroep: Jacob Marislaan door: Henk Korte versie: (1) 29-11-2021 versie: (2) 01-12-2021
3.2 een opvallend aantal bewoners geeft aan te hopen dat nieuwbouw nog enige jaren op zich zal laten wachten waardoor ze dit onheil niet meer mee hoeven maken. Zij speculeren hierbij op hun overlijden. 3.3 de laagbouwwoningen, met tuintjes, aan de Jacob Marislaan zijn uniek van opzet. Gelijkwaardige woningen zijn niet voor handen zodat bewoners bij nieuwbouw een heel ander huis zullen moeten accepteren of in een appartement terecht komen.
Z I E N S W IJ Z E
versie (2) 1 samenvatting: De bewonersgroep Jacob Marislaan is van mening dat de bestaande woonlocatie aan de Jacob Marislaan onveranderd dient te blijven. De eerder door Provides aangekondigde renovatie van de woningen in 2022/2023 dient volgens plan te worden uitgevoerd. Nieuwbouw op het terrein van de vm Nicolaasschool dient beperkt te blijven tot een binnen de locatie passende bouw van kleinere appartementen met een maximale bouwhoogte van 3 woonlagen. ___________________________________________________________________________
3.4 de opzet, met hofjes, maakt een prettige sociale controle mogelijk. Ziekte en mogelijk onheil wordt hierdoor eerder onderkent. Voor veel alleenstaande ouderen een geruststellende gedachte. Er wordt naar hen omgekeken. 3.5 een in de wijk werkzame huisarts verklaarde dat hij door de plannen meer psychische problematiek verwacht. 3.6 een bewoner gaf aan door de plannen nu al zo belast te zijn dat degene psychologische begeleiding krijgt. 3.7 door mensen te gaan stapelen op een klein oppervlak is de kans op verpaupering van de wijk reëel aanwezig. 3.8 wonen is een elementaire levensbehoefte. Wie is er bereid zijn/haar woning op te geven voor nieuwbouwplannen? Nergens wordt gesproken over het slopen van koophuizen met een relatief lage bewoningsgraad en grote tuinen. Zijn sociaal zwakkeren, als makkelijk slachtoffer, de enigen van wie dit offer gevraagd mag worden?
2 inleiding: De voorliggende plannen Lage Biezen als woonlocatie voorzien vooral in technische analyses van bouwkundige-, financiële- en ambtelijke aspecten van nieuwbouw. Wat mist zijn de sociale aspecten. 3 sociale aspecten: In het gebied bevinden zich 48 sociale huurwoningen van woningcoöperatie Provides. In de plannen wordt aangegeven dat, en passant, deze woningen gesloopt zullen worden. Onze bewonersgroep is van mening dat er exceptionele redenen moeten zijn om 48 huishoudens hun woning te ontnemen. Het lijkt een vanzelfsprekendheid dat de huurders wel even verkast kunnen worden. Dit brengt echter enorm veel leed en mentale druk voor betrokkenen met zich mee. 3.1 veel bewoners zijn (hoog-) bejaard. Velen hebben een aandoening of handicap. Dit maakt verhuizen praktisch en psychisch problematisch. Het is niet zo dat men ouderen, als sluitpost van een groter plan, als een auto, probleemloos, op een andere plek kan parkeren. Het zijn mensen. Het gedwongen verlaten van de vertrouwde plek kan leiden tot verwardheid, desoriëntatie en zelfs tot dementie. Of erger.
3.9.1 Wanneer de bewoners tijdens een deur-tot-deur onderzoek, wat wij gehouden hebben, de keuze krijgen uit: 1- de huidige woonsituatie handhaven 2- de woning slopen en nieuwbouw plegen 3- de woning volgens eerdere plannen renoveren (renovatie afronden) dan kiest verreweg het merendeel voor optie 3: Renovatie. Een handtekeningenlijst is aanwezig. (zie pagina 6 en 7) 3.9.2 in deze is er, met betrekking tot de huurders, veel indrukwekkende achtergrondinformatie beschikbaar. Hoewel het de problematiek inzichtelijker maakt leiden individuele casus binnen deze zienswijze te ver. Het beeld is echter wel dat hier uiterst zorgvuldig mee dient te worden omgegaan. Dat is tot op heden niet het geval. Verder onderzoek is nodig. Sociale huurders aan de Jacob Marislaan zijn geen stukken op het schaakbord van nieuwbouwbelangen. Zij dienen niet, naar willekeur van de spelers, te worden geofferd of schaakmat te worden gezet.
Deze overwegingen dienen leidend te zijn in de besluitvorming.
-1-
-2-
Op de politici welke in dit plan de beslissingen gaan nemen rust een grote verantwoordelijkheid. Zij zijn volksvertegenwoordigers; formeel in die zin aangesteld, en ook betaald, door de burgers. Er zijn meer aspecten dan louter politieke- en financiële belangenafwegingen. 4 bestaande bouw: 4.1 de 36 laagbouwwoningen met een klein tuintje voor en/of achter zijn uniek in IJsselstein. Het zijn seniorenwoningen (65+) binnen de categorie sociale huurwoningen. Deze zijn belangrijk binnen een verouderende bevolking 4.2 aan dit type woning is, gezien ook de grote vraag, een tekort. De bestaande bouw voorziet in deze behoefte. Sloop is contraproductief. 4.3 bewoners hebben bij sloop recht op een gelijkwaardige-, vervangende, woning. Deze zijn er echter niet. Herhuisvesting zal een probleem worden en veel extra kosten met zich mee brengen 4.4 De woningen aan de Jacob Marislaan zijn zeker geen slooppanden. Daar zijn de huren ook niet naar. Bouwkundig gezien is er veel mee te doen. Echter, de (deels reeds uitgevoerde) renovatie en aanpassingen van de woningen, zoals door Provides zijn voorzien voor 2022/2023, moeten wel worden voltooid. 4.5 Voorbeeld van de bouwkundige staat (nov 2021) van een specifieke woning aan de Jacob Marislaan: Hardhouten kozijnen met dubbelglas.
(binnenzijde geschilderd 2020, schilderwerk aan de buitenzijde in goede staat) Zolderkamer isolatie (gerenoveerd 2020) Cv-ketel: HR (uit 2016). CV installatie met thermostaatkranen. Nieuwe keuken (uit 2020) (inclusief tegelwerk en afwasmachine aansluiting) Het sanitair en douche zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Alle Faaijwanden zijn afgewerkt met gipsplaat/stuc/verf (2020) Overige wanden zijn gestuct en geschilderd (2020) Alle plafonds geschilderd met hoogwaardige/duurzame verf (2020) Tuinrenovatie (2020) Glasvezel netwerk (deels bekabeld) (2021) Vloerisolatie en parket op de volledige benedenverdieping (2021) De gerenoveerde grote voordeur (brancard doorgankelijk) lenen zich goed voor thuiszorg. Sommige woningen zijn door de huurders zelf nog veel verder aangepast. In verschillende woningen is zelfs volledige dakisolatie aangebracht. 5 ouderenwoningen: 5.1 de huizen aan de Jacob Marislaan zijn uitermate geschikt als ouderenwoning. Wij pleiten voor het handhaven van de status van 65+- woningen 5.2 door de vergrijzing van de bevolking komt er steeds meer vraag naar dit type ouderenwoningen.5.3 het beleid van de overheid voorziet al jaren in het sluiten van bejaardenhuizen en het zo lang mogelijk zelfstandig laten wonen van ouderen. Ook hierin voorzien deze woningen. Er is hierdoor geen enkele aanleiding de betreffende woningen af te breken. Integendeel.
-3-
6 natuur: 6.1 het groene karakter van wijk dient in stand te blijven. 6.2 meer woningen (bewoners) en verkeersbewegingen tasten het milieu van de wijk aan 6.3 de wijk kent vele (dierlijke) medebewoners. Zoals bijvoorbeeld egels (Erinaceus Europaeus). Dit is een beschermde diersoort. Verder huizen er vleermuizen. Alle vleermuizen zijn in Nederland beschermd. 6.4 de sloten in de wijk kennen kwetsbare biotopen met een prachtige flora en fauna. 6.5 vooral op het schoolterrein staan monumentale oude bomen (platanen en essen) welke gezichtsbepalend zijn voor de wijk maar ook voor het stadsbeeld van IJsselstein. 6.6 de wijk kent een goed onderhouden groenvoorziening. De natuur dient zo min mogelijk te worden aangetast. 7 verkeer: 7.1 de huidige parkeerplaatsen in de wijk zijn nauwelijks toereikend. Ondanks het betaald parkeren. Meer bewoners zal tot parkeeroverlast leiden. 7.2 de Jacob Marislaan is krap en toch vinden er, ook ten behoeve van de achterliggende wijk, veel (vracht-)verkeersbewegingen plaats. (sluiproute). Dit vraagt het maximale van de wegcapaciteit. Meer verkeer is niet mogelijk. Uitbreiding van het aantal bewoners zal verkeersoverlast geven. 7.3 een mogelijke andere ontsluiting van de wijk zal tot overlast leiden, zeker ook in/langs de omliggende wijken. 8 financieel: 8.1 sloop van deze relatief goede woningen levert een groot kapitaalverlies op.
8.2 de huishoudens hebben bij sloop recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. Bij 48 huishoudens bedraagt dit, bij het huidige prijspeil, individuele claims, hoger uitvallen. 8.3 er komen steeds duidelijker tekens dat het nieuwe kabinet de verhuurdersheffing zal laten vervallen. Hierdoor vermindert de noodzaak voor Provides om meer huurpenningen per m2 grond te realiseren. 8.4 de conceptnota van uitgangspunten voorziet in 200 nieuwbouwwoningen. Dit aantal is sociaal/maatschappelijk, stedenbouwkundig, milieu- en verkeerstechnisch totaal niet verantwoord. Een berekening laat het volgende zien: Stedenbouwkundig is de norm dat, bij een nieuwbouwwijk, maximaal, 30% uit sociale huurwoningen kan bestaan. Deze norm wordt ook in de gemeente IJsselstein gehanteerd. Dit betekent dat er, maximaal, 60 sociale huurwoningen zouden kunnen worden gerealiseerd. Er staan nu 48 woningen. Dit betekent een marginale toename van 12 sociale huurwoningen.
-4-
handtekeningenlijst Het is ook vanwege deze reden onaanvaardbaar om daar een hele woonwijk voor te slopen en 48 huishoudens hun woning (met tuin) te ontnemen. 9 voorstellen: 9.1 nieuwbouw op andere locaties. (buiten de rode zone) Bijvoorbeeld achter de Nedereindseplas, Zenderpark richting Lekdijk 9.2.1 fietswinkel: Gezien de leegstand in de winkelsector is de verplaatsing van deze winkel makkelijker dan het zeulen met of stapelen van sociaal zwakkeren. 9.2.3 verplaatsen van de fysiotherapiepraktijk. Ook hiervoor komen voormalige winkelpanden in aanmerking. Op deze plaatsen kan woningbouw plaatsvinden. 9.3 leegstaande winkelpanden, fabrieksgebouwen en/of kantoorpanden ombouwen tot woningen; 9.4 door kleinere appartementen op het gebied van de Nicolaasschool te bouwen kunnen er meer mensen worden gehuisvest. 9.5 er is geen draagvlak voor de sloopplannen. Ons voorstel is om maatschappelijk werkers en/of psychologen bij het proces te betrekken. 9.6 tevens is het noodzakelijk een objectieve inventarisatie (demoscopie) van de wensen van de bewoners te maken. Provides heeft de bewoners over de plannen (veelal) telefonisch benaderd, maar dit had vooral tot doel mensen voor zich te winnen. 9.7 woningen zonder zolder (plat dak) aan de Jacob Marislaan kunnen worden aangepast door middel van een puntdak waardoor er tweepersoonshuishoudens in kunnen wonen.