1. Gebiedsperspectief Kromme IJsselgebied

• Je hebt voorzieningen nodig bij hoge dichtheid (winkel, schoon, huisarts) • Geen supermarkt betekent meer bezorgdiensten in de straat • Kun je in zo’n klein gebied de benodigde faciliteiten kwijt? • Meer verspreid door het gebied wonen zou beter zijn • Kwetsbaarheid vlekken langs A2, varkensslachterij Westfort en RWZI • Kwaliteit: stadsboulevard langs de Lek • Rug naar de stad spreekt niet aan, verbinding met stad wel • Mobiliteit, OV-strategie en relatie met Rijnenburg ontbreekt, draagkracht

• • • • •

Maak van mobiliteit + OV een bouwsteen 6 Is de zuidelijke bouwvlek wel mogelijk? I.v.m. vogelgebied en cultuurhistorie Bouwvlek bij A2 naar het westen verschuiven? Denk na over grondexploitatie, bouwkosten Als er woningbouw komt, dan zijn grote investeringen in infrastructuur nodig

Bouwsteen 5: Bebouwing en groen groeien samen: • Kijk naar mix in doelgroepen • Inzichtelijk maken: voor welke doelgroepen bouw je dit? • Hoe maak je dit aantrekkelijk voor de doelgroepen? • Hoeveel woningen heb je nodig voor de sociale woningen? 3D-doorsnede: • Toelichting bij afbeelding is belangrijk om het te snappen • Ruime opzet nu! • Kwaliteit landschap?

20 september 2022, 19.00 - 21.00 uur Het Zendstation, Lopikerkapel

Het laatste gebiedsatelier stond in het teken van de vervolgstappen die worden gezet zodra het gebiedsperspectief aan de gemeenteraad wordt aangeboden. Verschillende betrokkenen gingen met de gemeente in gesprek over deze vervolgstappen, met name over de afweging van andere locaties binnen IJsselstein voor het inpassen van de woningbouwopgave. Daarnaast werd het definitieve gebiedsperspectief gepresenteerd. Daarop kwam een beperkt aantal inhoudelijke reacties: •

•

Kijk zorgvuldig naar de milieuzoneringen en hindercirkels rondom de vleesslachterij aan de N210. Dit bedrijf mag geen impact hebben op het woongebied dat daar is ingetekend Als het gebied met een sterke stadsrand zo open mogelijk moet blijven, dan kan langs de Lekdijk niet ook nog een rand worden toegevoegd.

Referentiebeelden: • Boomgaarden, natte natuur, losloopgebieden honden • Heb je deze kwaliteit niet nu al? Collages: • Geen input Landschappelijk woonmilieu: • Waarom alleen deze woningen - worden ze niet te duur? • Woningen links (appartementen) niet landschappelijk genoeg: te hoog en te dicht

3 NOVEMBER 2022

VOORZIEN IN DE WONINGBOUWBEHOEFTE

D. ENQUÊTES

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

62

“Woningen kunnen gerealiseerd worden, mits er een goed compromis is t

bereikbaarheid”

“Woningbouw zou eeuwig zondig zijn in dit mooie stukje historisch IJssels

Enquête voor bewoners in en aan het gebied (begin april 2022)

boerenland”

Publieke pa

Bewoners en ondernemers

De enquête is verstuurd naar 39 adressen die in en direct grenzend aan het gebied wonen. Ook ca. 15 grondeigenaren hebben de enquête ontvangen. Dat brengt deze groep in totaal op 54. De enquête is vervolgens ingevuld door 28 respondenten, allen bewoners van het gebied. Tevens zijn sommige respondenten ook grondeigenaar (45%), recreant (15%) en ondernemer (10%) in het gebied.

Algeme en: Belangr ijke k waliteiten / waarden / karakteristieken Wandelen en fietsen wordt vaak genoemd: • Unieke wandel- en fietsmogelijkheden rond de prachtige Kromme IJssel • Ruimte voor stille recreatie (wandelen, fietsen, hardlopen) • Het heerlijk rustig kunnen wandelen, fietsen, de uitkijk over de weilanden, het kunnen genieten van de stilte fietsend naar de Lek. • Fietsrecreatie rondom gebied Zuid nabij de Lek, wandelzones. • Landelijk, cultuurhistorisch gebied met ruimte voor stille recreatie (wandelen, fietsen, hardlopen). Deze waarden moeten worden behouden. Dus geen windmolens en geen drukke wegen aanleggen in dit gebied. Natuur en (cultuur)landschap worden ook als belangrijke waarden gezien: • Natuur en landschap met fiets- en wandelpaden, daarbij recreatie bij de Lek. • Dit is het mooiste natuurgebied van IJsselstein, tevens van grote historische waarde. De oorsprong van IJsselstein ligt hier. Hier zie je nog herten, steenuilen, ransuilen, beschermde vissen etc. • Unieke flora en fauna • Landelijk, cultuurhistorisch gebied. Deze waarden moeten worden behouden. • De groene lint bij de Lek, voornamelijk ten zuiden van de Lekdijk. • Het laatste stukje natuur en historie ten zuiden van IJsselstein waar veel mensen gebruik van maken, wandelend en met de fiets. • De koeien in de wei, de typische IJsselsteinse schapen, de zwermen vogels, fazanten, hazen.

• Cultuurhistorisch: oude loop van de Lek ontstaan in IJsselstein, afdamming bij Klaphek • Een landschappelijk gebied

•

•

•

•

Het is een belangrijk gebied met veel mogelijkheden. Denk aan landelijk wonen, zowel middelgroot als vrijstaand. Economische vooruitgang voor IJsselstein. Natuur: unieke vogelpopulatie, met name Klaphek. Recreatief: unieke wandel- en fietsmogelijkheden rond de prachtige Kromme IJssel. Het hele gebied wordt benut door wandelaars, hardlopers en fietsers. Landbouw bepaalt het beeld in dit gebied. Het is een landschappelijk gebied en dit moet in de verdere ontwikkeling van dit gebied (o.a. voor woningbouw) wel in enige mate behouden blijven. Sowieso het laatste stukje natuur en historie ten zuiden van IJsselstein waar veel mensen gebruik van maken, wandelend en met de fiets, en een natuurlijke overgang vanaf de Lek, langs de Kromme IJssel naar de bebouwing van IJsselstein.

• •

De Kromme IJssel: • Ingebed tussen rivier en klein water (Kromme IJssel) • Schoonheid van de natuur door ligging Kromme IJssel • Behoud en versterking van de natuur- en recreatieve waarden aan/langs de Kromme IJssel • Het "stroomdal" van de Kromme IJssel is van zeer grote waarde in alle opzichten. (1) Cultuurhistorisch: oude loop van de Lek ontstaan in IJsselstein, afdamming bij Klaphek, etc. (2) Landschappelijk: meanderende rivier, de brug, oude bedijking, Dijk-Zuid/Hoogland. (3) Natuur: grote potentie om huidige kwaliteiten te benutten om NNN uit te breiden of te verbinden tussen bestaande NNN bij A2 en de uiterwaarden van de lek. (4) Recreatief:aantrekkelijk uitloopgebied voor IJsselstein en Nieuwegein. Voorts wordt polder over oudland gekenmerkt door waardevolle blokverkaveling. In beginsel het hele gebied ten zuiden van de N210 ongemoeid laten. • Een strook grond langs de Kromme IJssel moet voor natuur behouden worden.

Woningbouw: In het Kromme IJsselgebied is ruimte om woningen te realiseren om daarmee te voorzien in de woningbehoefte.

• •

• •

•

•

• •

Oneens: Laatste stukje natuur in IJsselstein, recreatie om hard te lopen en fietsen. Oneens: Dit zou eeuwig zonde zijn in dit mooie stukje historisch IJsselstein waar wandelaars en fietsers genieten van het boerenland. Oneens: Andere gebieden lenen zich daar veel beter voor, dit gebied is van onschatbare waarde. Oneens: De grootste behoefte is er voor sociale woningbouw en starterswoningen. Dit gebied is te kostbaar voor dit type woningen. Locaties binnen de contouren zoals Paardenveld, Achtersloot, Zomerdijk lenen zich hier beter voor. Hier kan je ook de hoogte in. Oneens: Er zijn voldoende (bouw)alternatieven ter beschikking waarbij grotere bouwvolumes gerealiseerd kunnen worden. Oneens: Zone van Kromme IJssel sowieso ongemoeid laten van ontwikkelingen, m.u.v. eventueel natuur of extensieve recreatie. Als er al woningbouw buiten de roden contouren zouden moeten komen, dan ten westen van de huidige kern en eventueel ten zuiden van het Zenderpark. Oneens: Dit gaat ten koste van de kwaliteiten zoals benoemd in vraag 1. Daarnaast is er een gedeelte van dit gebied een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug en beschermd gebied bij het Klaphek. Oneens: IJsselstein/Lopik wordt in de toekomst toch één grote gemeente omdat aan de andere kant bij de A2 geen ruimte is, koester daarom dit stukje natuur. Eens: Zo lang het niet ten koste gaat van de natuur.

Eens: Woningen kunnen worden gerealiseerd maar er moet een goed compromis komen tussen natuur/leefbaarheid en wonen/ 3 NOVEMBER 2022

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

HET IS BELANGRIJK DAT HET GEBIED GOED BEREI VOOR ZOWEL INWONERS EN ONDERNEMERS IN H • Oneens: Overal kun je energie opwekken, maar de kans is 100% zonder overlast. Zonne-energie kan wel, mits op dit op een DE STAD EN REGIO dat dit ten koste gaat van het moois wat IJsselstein te bieden natuurlijke manier opgaat in het landschap.

bereikbaarheid. Eens: Woningbouw is mogelijk mits één gebied nabij bestaande bouw, bijvoorbeeld rond de zendmast en lege industrieterrein. heeft. • Eens: Liever niet. Maar wanneer iedereen "nee" zegt lossen we de • Oneens: Zonde om de natuur hiervoor op te offeren. Kan ook op woningnood niet op. Dus "ja", mits openheid en transparantie daken en vooral op bedrijven in het industriegebied. Verplicht wordt gewaarborgd. dit aan bedrijven en offer niet meer natuur op. • Eens: Gekeken naar de grote woningbouwopgave van de gemeente • Oneens: Dat lukt vrijwel niet zonder de landschappelijke waarden IJsselstein en de mogelijkheden die er zijn binnen de gemeente, aan te tasten. zou het Kromme IJsselgebied zeer geschikt zijn om te voorzien • Oneens: Dit gebied NIET gebruiken voor het plaatsen van windin de woningbehoefte. turbines. Zonne-energie op daken en klimaatneutraal is wel • Eens: Er is woningnood, dus er zal gebouwd moeten worden. En belangrijk. ER LIGGEN KANSEN OM en INNieuwegein DIT GEBIED RUIMTE TE REALISEREN VOOR het sluit goed aan bij IJsselstein (aansluiting op • Oneens: Zonne- en windparken horen niet thuis in natuur/recrede A2). COLLECTIEVE OPWEK VAN BIJV. ZON EN WIND atiegebied. Verduurzamen huizen grotere prioriteit. • Eens: In combinatie met de overige uitdagingen. • Oneens: Zonnepanelen op de daken.

• Eens: Woningbouw is mogelijk mits één gebied nabij bestaande • Oneens: Gemeenteraadsverkiezingen zijn gewonnen door de bouw, rond dede zendmast en lege industrieterrein. LDIJ, maw geen windmolens in IJsselstein. Daarnaast wordt “Dat luktbijvoorbeeld vrijwel niet zonder landschappelijke waarden aan te tasten” het steeds duidelijker dat windmolens gezondheidsschade “Zon- en windparken horen niet thuis in een natuur-/recreatiegebied, verduurzamen veroorzaken. huizen heeft grotere prioriteit” •

Energietransitie: Wanneer we in IJsselstein vorm willen geven aan de energietransitie dan liggen er kansen om in dit gebied ruimte te creëren voor collectieve opwek van bijvoorbeeld zon en wind. Daarmee kunnen we voorzien in de behoefte aan duurzame energie voor de gemeente.

•

63

Oneens: Zonne- en windparken horen niet thuis in natuur/recreatiegebied. Verduurzamen huizen grotere prioriteit. • Oneens: Omdat het een mooie onaangetaste cultuur is. Historische plek bestaat al ongeveer 600 jaar. • Oneens: Landschap is daar niet geschikt voor. Bewoners en ondernemers Publieke partners gemeente • Oneens: Dat lukt vrijwel niet zonder de landschappelijke waarde van het gebied aan te tasten. Wel zonne-energie op bedrijfspanden. • Oneens: Windenergie/windmolens niet in dit gebied, zonnepanelen alleen toepassen op gebouwen. • Oneens: Door kleinschalige nucleaire instellingen te bouwen behoeven we geen wind- of zonneparken te bouwen. • Oneens: Kansen voor wind zonder overlast liggen duidelijk in gebied ten noorden van IJsselstein. Nader landschappelijk onderzoek moet uitwijzen of zonnevelden inpasbaar zijn in gebied ten westen en/of zuiden van zenderpark. • Oneens: Horizonvervuiling en overlast door windmolens zijn in strijd met de kwaliteiten zoals benoemd bij vraag 1. Het geluid dat de windmolens produceren verstoort de fauna in dit gebied Oneens: Als de natuur in dit gebied gedeeltelijk wordt opgegeven en de leefbaarheid. voor woningen dan moet een verdere afbreuk aan het groen • Oneens: Indien er meer zonnepanelen op daken in de bebouwde worden voorkomen door grootschalig zonnepanelen te plaatkom en op de daken van de bedrijven op het industrieterrein sen.

Windmolens hebben zo dicht bij woningen zeker geen geplaatst worden, vervuil je daarmee de natuur niet. plaats. • Neutraal: Wind = zeer oneens, gebied is te klein voor windmolens

• •

Neutraal: Energievoorzieningen op gebiedsniveau in combinatie met woningbouw. “Een goede ontsluiting is altijd van belang, ook voor dit gebied” Neutraal: Past slecht in een woonomgeving. maar “goed bereikbaar betekent ook meer verkeer, wat het karakter

“Veilige fietspaden, daar ben ik voor”

Bereikbaarheid: Het is belangrijk dat het gebied goed bereikbaar en toegankelijk is voor iedereen, zowel voor de inwoners en ondernemers in het gebied als voor die van de Bewoners en ondernemers Publieke pa stad en regio.

•

•

• • • • •

• •

Oneens: Goed bereikbaar betekent dat er meer verkeer komt. Dat zou het karakter niet ten goede komen. Veilige fietspaden, daar ben ik voor. Oneens: Bereikbaarheid is minder belangrijk dan een goede leefomgeving met groen en rust. Oneens: Dit is een buitengebied dus niet relevant en voor de huidige bestemming uitgetekend bereikbaar. Oneens: Het aanleggen van drukke wegen gaat ten koste van de kwaliteiten. Oneens: Verstedelijking als Utrecht en Nieuwegein is voldoende! Oneens: Toegankelijk voor recreanten (wandelaars, fietsers, vaarders). Voor huidige inwoners en ondernemers moet bereikbaarheid uiteraard geborgd worden. Oneens: Voorzie de aanwonenden van een ontheffing en maak er een gebied van voor wandelaars en fietsers. Neutraal: Inwoners ervaren goede bereikbaarheid op dit moment. Ditzelfde geldt voor de huidige ondernemers (boeren + wij als rustpunt eigenaren). Inwoners van IJsselstein en Nieuwegein 3 NOVEMBER 2022

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

64

maken per fiets of lopend maximaal gebruik van de bestaande • Oneens: Het omleggen van de weg lijkt ons een provincie aange- • Oneens: Wat hebben de bewoners van IJsselstein hieraan? Het mogelijkheden. Extra wegen is niet nodig. legenheid, waarbij omliggende gemeenten betrokken dienen te industrieterrein is al ontzettend lelijk, past niet bij de rest van • Neutraal: Dat is toch nu al het geval? Niet meer wegen nodig, worden. Suggestie; plaats stoplichten ipv de rotonde bij de Mc de stad. hooguit een fietspad erbij zou kunnen. Donalds. Overigens moeilijk te rijmen met huizenbouw. • Oneens: Dit landelijke gebied is niet geschikt voor • Eens: Een goede ontsluiting is altijd van belang, ook voor dit • Oneens: Het is belangrijker dat ontmoedigd wordt om in de file bedrijfsactiviteiten. gebied. te gaan staan. • Oneens: Het gebied is ongeschikt voor grote bedrijfsactiviteiten. • Eens: Bereikbaarheid is belangrijk. Investeren in huidig • Oneens: Deze "verbetering" is niet nodig zodra u de verstedelij- • Oneens: Wij twijfelen zeer aan de behoefte bij nieuwe onderHET infrastructuur. IS BELANGRIJK DAT DE DOORSTROMING OPkingDE N210in WORDT VERBETERD. doortrekt Leidsche Rijn. nemers om zich hier te vestigen ten koste van het landschap. • Eens: Toegankelijk en doorgankelijk. • Oneens: Wel maatregelen aan huidige weg.

Eventueel extra aanHuidige ondernemers -- met name de boeren -- stimuleren te OOK ALS DAT GEPAARD GAAT MET GROTE INVESTERINGEN OF HET OMLEGGEN • Eens: Mits de wegen veilig zijn. Nu wordt over de dijk gevaarlijk sluitingen te creëren in verlengde van N210 (dus oost-west blijven en nevenactiviteiten te ontplooien. VANhard DEgereden. WEG doortrekken naar A2). Omlegging door gebied naar Nieuwegein- • Oneens: Behoudens De Kroon. • Eens: Bereikbaarheid bedrijf. Zuid is absoluut onaanvaardbaar! • Oneens: Beperk de industrie tot aan het "oude" Hoogland vanaf • Eens: Het is belangrijk om goed na te denken hoe de aansluitingen • Oneens: Maak van de bestaande N210 een 4-baans met een extra de Hollandse IJssel, met een nieuwe aansluiting via de rotonde “Het lijktte me logisch dat de A2 goed aansluit, maar dan wel goed ingepast” komen liggen. baan richting Den Bosch langs de A2. bij de McDonalds. • Neutraal: “Als het nodig is kan het, maar niet ten koste van veel investeringen en groen”Liever investeren in huidige infrastructuur. Omleggen • Oneens: Met de grootschalige vlees slachterij Westfort heeft de richting Lek is weinig animo voor. industrie al in een woonomgeving gebouwd. Doorstroom N210: Het is belangrijk dat de doorstroming op • Neutraal: Doorstroming verbeteren is een goed idee maar niet ten • Oneens: Er komt al extra bedrijventerrein bij De Kroon. de N210 wordt verbeterd.

Ook als dit gepaard gaat met grote koste van leefkwaliteit. • Neutraal: Bestaande ondernemingen moeten een toekomstper“Stimuleer huidige ondernemers - met name boeren - om nevenactiviteiten te ontplooien” investeringen of het eventueel omleggen van de weg. • Neutraal: Te weinig informatie om een goed antwoord te geven. spectief hebben, maar het gebied moet geen plaats bieden aan “Je moet wel kiezen. jevan er wonen, dan volgt daarna de kwaliteit van de leefomgeving, daarna andere functies” Bewoners en ondernemers Publieke partners gemeente • Neutraal: Hangt af van deWil aard de aanpassingen. grootschalig nieuwe bedrijven. • Eens: Echter niet ten koste van het huidige landelijk gebied. • Eens: Goed voor werkgelegenheid, goed voor economie in IJsselstein en omgeving. • Eens: Huidige ondernemers moeten ruimte krijgen te blijven Economische ontwikkeling: In het gebied moeten (nieuwe) ondernemen. ondernemers ruimte houden of krijgen voor (verbreding van) • Eens: Zeer eens, maar het weidelandschap mag niet worden hun bedrijfsactiviteiten. aangetast. Bewoners en ondernemers Publieke partners gemeente • Eens: Echter niet ten koste van het huidige landelijk gebied.

IN HET GEBIED MOETEN (NIEUWE) ONDERNEMERS RUIMTE HOUDEN OF KRIJGEN VOOR (VERBREDING VAN) HUN BEDRIJFSACTIVITEITEN

Toekomst van de landbouw: In het gebied moet de agrarische functie en de toekomst van de landbouw voorrang krijgen op andere functies. •

•

Oneens: Sinds het (flexibel) thuiswerken en hoge benzineprijzen is de doorstroming prima. Autogebruik bevorderen is niet wenselijk. Mocht doorstroming nodig zijn, dan zou verbreding van de huidige N210 onderzocht kunnen worden met een tweede aansluiting op de A2 (bij Westvoort rechtdoor). Zie oorspronkelijke plannen rond de N210. Oneens: Met het thuiswerken valt dat wel mee momenteel. Als het nodig zou dat kunnen, maar niet als je daar veel in moet investeren en groen kwijt raakt.

•

Oneens: Niet belangrijk, dan vergeet je de huidige ondernemers en bewoners. Elders in IJsselstein is veel logischer.

• Oneens: Blijven zoals het is. • Oneens: Duurzame landbouw behoeft de andere doelen niet in de weg te zitten. • Oneens: Er is nog maar één agrarisch bedrijf dat nog actief is. • Oneens: Als er huizen komen kan dat niet samen met grootschalige agrarische activiteiten. • Neutraal: Geen voorrang, wel rekening houden mits duurzaam en milieuvriendelijk. • Neutraal: Het groene karakter van het gebied zou behouden 3 NOVEMBER 2022

LANDBOUW VOORRANG KRIJGEN OP ANDERE FUNCTIES WATER, DAN BIEDT DIT OOK KANSEN VOOR FUNCTIES HET GEBIED “De fruitteelt hoort bij dit gebied!”

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

65

“Het gebied leent zich bij uitstek voor fietsers en wandelaars”

“Geen voorrang, maar er wel rekening mee houden, mits het duurzaam milieuvriendelijk gebeurt” “De routes moeten passen een regionaaldan netwerk “Alsen het bergen van water op een goede manier kan worden geïntegreerd in de bestaande natuurinen omgeving, is dit die mogelijk ook his zeker een optie”

Bewoners en ondernemers

moeten blijven. Landbouw kan mijns inziens worden ingeruild voor natuur. • Neutraal: Het is misschien kleinschalig te combineren, maar voor grote agrarische activiteiten en bedrijven is dit gebied niet geschikt meer. • Neutraal: Niet ieder agrarisch bedrijf past hierin, zeker een fruitteeltbedrijf met spuit. • Neutraal: Geen voorrang, wel rekening houden mits duurzaam en milieuvriendelijk. • Eens: Houdt alles zoals het is in dit gebied, dat is het beste voor heel IJsselstein. • Eens: De fruitteelt hoort bij dit gebied! • Eens: (Duurzame) landbouw is nodig om open en groene kwaliteiten in de toekomst op een duurzame manier overeind te houden. • Eens: Laat het gebied vanaf de N210 richting de Lek zijn natuurlijke waarden behouden zodat de mensen hier kunnen genieten 5 minuten van hun woning. • Eens: Gezien huidige omstandigheden blijft landbouw belangrijk. • Eens: Moderne veehouderij is goed mogelijk. • Eens: Schonere landbouw komt ten goede aan de kwaliteiten zoals benoemd bij vraag 1.

Bewoners ondernemers Publieke partnersen gemeente

• •

• • • •

• • • •

Klimaatadaptatie en water: Indien er extra ruimte nodig is voor het bergen en vasthouden van water dan biedt dit ook kansen voor het gebied. •

manier valt te combineren met de huidige gebiedskwaliteiten. Niet willekeurig waterplassen situeren. Neutraal: Uitbreiding huidige activiteiten kan wanneer weinig impact heeft op omgeving. Eens: Als het bergen van water op een goede manier kan worden geïntegreerd in de bestaande natuur en omgeving dan is dit zeker een optie. Eens: Daar kunnen wel mogelijkheden zijn tussen ruimtelijk bouwen en recreatie. Eens: Juist vanuit integraal perspectief biedt dit volop kansen. Eens: Mits dit niet ten koste gaat van de huizen die er staan. Eens: Mits dit een natuurlijk reservaat wordt (gelijk de ruimte voor de Lek). Géén recreatieplas omdat daar geen behoefte ligt (er is voldoende mogelijkheid bij Klein Scheveningen / Middelwaard en Salmsteke)! Een plas die droog valt in de zomer met bijbehorende flora die de ruimte krijgt. Eens: Mits dit niet de natuur aantast kan het ingepast worden in de geplande recreatiegebieden langs de Kromme IJssel. Eens: Droogte is een groot probleem in deze polder (daarom is huizenbouw hier onmogelijk). Eens: In combinatie met de natuur rondom de Enge IJssel (recreatiegebied). Eens: Indien de natuurlijke waarden hierdoor niet geschaad worden

Recreatie: In het gebied moet meer ruimte komen voor recreatieve routes en functies.

ondernemers PubliekeBewoners partners en gemeente

• • • • •

•

•

•

• • • • • •

Oneens: Die zijn er op dit moment voldoende. Dus graag zo handhaven. Oneens: Huizen zijn meer urgent. Neutraal: Op zich liggen er al voldoende routes. Mogelijk aanleg van extra. Neutraal: Veiligere fietspaden zijn gewenst. Eens: Zolang de recreatie de kernwaarden van het gebied (natuur/ cultuurhistorie) niet aantasten of zelfs versterken kan dit zeker toegevoegde waarde hebben. Eens: Daar ligt de grootste behoefte bij veel IJsselsteiners. Het is niet voor niets enorm druk bij dit recreatieve stuk met hardlopers, wandelaars en fietsers. Eens: Zolang de recreatie de kernwaarden van het gebied (natuur/ cultuurhistorie) niet aantasten of zelfs versterken kan dit zeker toegevoegde waarde hebben. Eens: Het gebied leent zich bij uitstek voor fietsers en wandelaars. Nu delen zij de weg met auto's wat de veiligheid niet altijd ten goede komt. Fiets- en wandelpaden meanderend door het gebied kan de waarde voor inwoners in de regio enorm vergroten. Eens: De recreatiefunctie van het gebied mag tot zekere hoogte uitgebreid worden. Eens: Indien de natuurlijke waarden hierdoor niet geschaad worden. Eens: Die zijn er al dus dat is goed. Eens: Daar is het gebied zeer geschikt voor. Eens: C.q. versterken reeds aanwezige routes. Eens: Ja, rond het Zendstation zijn hiertoe mogelijkheden.

Neutraal: Nadere studie moet uitwijzen of dit op een goede 3 NOVEMBER 2022

Publieke p

IN HET GEBIED ZOU MEER RUIMTE GEREALISEERD MOGENKROMME WORDEN VOOR GEBIEDSPERSPECTIEF IJSSELGEBIED NATUURONTWIKKELING

PRIORITERING OPGAVEN

66

“Met name bij de lange akkers tussen Radiolaan - Lekdijk - Kromme IJssel - Klaphek” Er is concensus over de drie belangrijkste opgaven: woningbouw, gevolgd door natuur en recreatie “Natuurontwikkeling en landschap kunnen prima samen gaan met landelijk bouwen” Veel inwoners zien het liefst dat het gebied blijft zoals het is

Natuur: In het gebie d zou me er ruimte ge creë er d mog en wor den vo or n a t u ur on t wik keling. Bewoners en ondernemers

• • • • • • • • • • • • • • •

Prioriteiten: Welke van de genoemde uitdagingen zouden volgens u nu en in de toekomst prioriteit en/of (extra) ruimte Publieke partners gemeente moeten krijgen in het gebied?

Oneens: Bij de Lek en het Klaphek is al veel natuur. Oneens: Die zijn er op dit moment voldoende. Dus graag zo handhaven. Oneens: Huizen zijn meer urgent. Neutraal: Natuurontwikkeling en landschapsarchitectuur kan prima samen gaan met landelijk bouwen. Neutraal: Moet niet de hoofdzaak worden in het gebied. Eens: Met name de lange akkers tussen Radiolaan - Lekdijk Kromme IJssel - Klaphek. Eens: Daar is het gebied zeer geschikt voor. Eens: Dit sluit aan bij de kernwaarden van het gebied. Eens: Belangrijk! Eens: Zie andere antwoorden. Eens: Is er ook al. Eens: In combinatie met c.q. versterken huidige natuur. Eens: De rivier de Lek geeft prima mogelijkheden. Eens: Met name in verbinding langs Kromme IJssel tussen bestaande NNN bij de A2 en de Lek. Eens: De gemeente heeft al een grote fout gemaakt met vergunning voor Westfort, die met een Noordelijke en Oostelijke wind het Kromme IJsselgebied voorziet van een vreselijke stank, die ze nog steeds niet onder controle hebben!

Bewoners en ondernemers

• • •

• • •

• •

Publieke partners gemeente

Beperkte mate van woningbouw en uitbreiding recreatie is mogelijk zolang dit hand in hand gaat met behoud van de natuur. Dan houden we nog wat over van de natuur. Als de natuur maar niet wordt aangetast. Het niet helemaal volgebouwd gaat worden in IJsselstein. Er is al zo weinig natuur en recreatie. Noorden: woningbouw, Zuiden: recreatie en natuurbehoud. Alle andere uitdagingen kunnen worden ingepast in het gebied. In beginsel geen ontwikkelingen in zone van Kromme IJssel. Eventueel wel extra natuur en extensieve recreatie. Eventuele zonnevelden ten zuiden van Zenderpark. Landbouw moet voorts extra ruimte krijgen. Natuurontwikkeling het belangrijkst, daarna klimaatverandering en waterbeheer, en het gebied moet onaangeroerd blijven. Woningbouw belangrijkst, daarna bereikbaarheid, daarna economische ontwikkeling.

3 NOVEMBER 2022

ER LIGGEN KANSEN OM IN DIT GEBIED RUIMTE TE REALISEREN VOOR COLLECTIEVE OPWEK VAN BIJV. ZON EN WIND IN HET GEBIED IS RUIMTE OM WONINGEN TE REALISEREN OM DAARMEE TE VOORZIEN IN DE WONINGBOUWBEHOEFTE GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

67

“Dat lukt vrijwel niet zonder de landschappelijke waarden aan te tasten” “Zon- en windparken horen niet thuis in een natuur-/recreatiegebied, verduurzamen huizen heeft grotere prioriteit”

Woningen kunnen gerealiseerd worden, mits er een goed compromis is tussen natuur/leefbaarheid en wonen/ Enquête “voor betrokken stakeholders in het gebied (begin april 2022) bereikbaarheid”

“Woningbouw zou eeuwig zondig zijn in dit mooie stukje historisch IJsselstein waar wandelaars en fietsers genieten van het boerenland” Deze enquête is verstuurd naar 16 contactpersonen van de publieke partners van de gemeente (zoals het waterschap, buurgemeenten, de provincie en de woningcorporatie). De enquête is vervolgens ingevuld door negen respondenten namens verschillende organisaties. Bewoners en ondernemers

Woningbouw: In het Kromme IJsselgebied is ruimte om woningenBewoners te realiseren om daarmee te voorzien in de en ondernemers woningbehoefte.

bijvoorbeeld zon en wind. Daarmee kunnen we voorzien in de Publieke behoefte aan duurzame energie voor de gemeente. partners gemeente

Publieke partners gemeente

Algeme en: Belangr ijke k waliteiten / waarden / karakteristieken De oude IJssel structuren met water en broekbos en het Klaphek. En natuurlijk het Nozema gebouw met omgeving. Kromme IJssel, waterzuivering, waterkeringen, landelijk gebied/ parkachtige omgeving. De Kromme IJssel dient m.b.t. beleving en gebruik opgewaardeerd te worden. Deze ligt nu te "verscholen" en voelt alsof deze zijn oorsprong t.p.v. de A2 kent, terwijl dit vanuit historisch perspectief zeker niet zo is. Tevens kunnen er meer recreatieve routes richting de Lek bedacht worden, dit is nog beperkt. Verder voorziet de visie Kromme IJsselgebied in veel goede aanknopingspunten m.b.t. natuurwaarden etc. , zodat dit een goede basis is om op verder te werken. Een gebiedje/strookje om de kromme IJssel. Landelijk/agrarisch karakter van het hele gebied, vrije uitzichten vanuit en zicht op het iconische Zendstation, de flora en fauna (ooievaars, fazanten, roofvogels, etc). Verlengde van Park Oudegein - Hogelanden en daarmee een groene verbinding van stedelijk gebied met groene en recreatieve functie van buitengebied en de Lek. De Zendmast zelf heeft uiteraard ook waarde als landmark voor een groter gebied, zeker in de maand december. Inzet zou moeten zijn deze te behouden. Cultuurhistorie en natuur. Het gebied langs de Kromme IJssel is bijzonder. Hier zou de recreatieve en natuurwaarde wellicht versterkt kunnen worden.

In de rest van het gebied kan de natuurwaarde versterkt worden door meer water en groen ipv enkel landbouw/ weilanden. In kernwoorden (op volgorde): • Kromme IJssel structuren, met water, broekbos en het klaphek (vaak genoemd) • Nozema gebouw (iconisch), in mindere mate ook de Zendmast. • Natuur, flora en fauna • Cultuurhistorie: landelijk gebied, parkachtige omgeving, karakteristiek verkavelingspatroon • Recreatie

• •

•

• • •

•

Oneens: Hooguit een beperkte inpassing van woongebouwen, in de bouwstijl van agrarisch erfgoed, op te nemen in het ensemble van de historische lintbebouwing. Neutraal: IJsselstein aan de Lek bouwen tot Lopikerkapel vinden wij een beter idee. Verder vinden wij bouwen bij de Broeksedijk/ Achtersloot, Intratuin en Noord Ijsseldijk betere locaties. Eens: Op de hoge rivier ruggen is het goed bouwen, je moet wel een groene ruimte inmengen. Eens: Dit behoeft in het licht van de huidige woningbouwopgave geen nadere toelichting. Eens: Dit is denkbaar in relatie tot de vitaliteit opgave van IJsselstein. Het is niet perse de locatie waar je prioritair wilt ontwikkelen voor de regionale woningbehoefte, omdat daarvoor vooral wordt gekeken naar locaties waar nabijheid van wonen, werken, voorzieningen en ov op loop-fietsafstand is. Daarnaast kan ik mij voorstellen dat een afweging op aantallen ook afhankelijk is van de keuzes over Rijnenburg. Eens: Buiten het gebied rondom de Kromme IJssel is dit een perfecte plek om uitbreiding te voorzien, dit gebied kan versterkt worden qua natuur en milieu.

Energietransitie: Wanneer we in IJsselstein vorm willen geven aan de energietransitie dan liggen er kansen om in dit gebied ruimte te creëren voor collectieve opwek van

•

•

• • •

Oneens: Het thema zon kan zeer goed ingevuld worden in de beoogde bebouwing. Laten we alsjeblieft het thema wind NIET in een gebiedsontwikkeling met woningbouw-, landschappelijke-, en natuurwaarde invullen. Te veel gemeente hebben dit al via draagvlakmeting proberen te onderzoeken, echter zal dit leiden tot te veel weerstand. Het advies is om dit samen met de gemeente Lopik te onderzoeken, waarbij thema's / dossiers uitgewisseld worden; Zo kunnen energiebehoefte en woningnood uitgewisseld worden. Oneens: Kansen voor zon zijn er in ieder geval, met betrekking tot windenergie is het van belang dat ook aan de andere kant van de snelweg woningen staan die hiervan hinder kunnen ondervinden, deze plek is vanuit Nieuwegeins oogpunt niet wenselijk. Neutraal: Indien dit een uitbreidingswijk wordt van IJsselstein is windenergie niet meteen het eerste waar ik aan denk (eventueel langs de Lek met voldoende buffer tot aan bebouwing?, zonne-energie wel. Neutraal: Zon moet je doen, wind lijkt me niet passen bij het groene woonklimaat Eens: Ook de rioolwaterzuiveringsinstallatie kan hierbij een rol spelen. Eens: Windenergie lijkt beter aan te sluiten op de plannen in de Rijnenburgerpolder. Zonne-energie primair op daken en aan gevels. De snelweg biedt ruimte langs de kanten en door overkappingen zijn er interessante oplossingen mogelijk.

Verder zou op bouwgrond altijd dubbel gebruik uitgangspunt moeten zijn. De waterzuivering kan dienst doen als energieleverancier. 3 NOVEMBER 2022

OOK ALS DAT GEPAARD GAAT MET GROTE OF HET OMLEGGEN IN INVESTERINGEN HET GEBIED MOETEN (NIEUWE) ONDERNEMERS RUIMTE HOUDEN OF KRIJGEN VAN DE WEG GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED 68 VOOR (VERBREDING VAN) HUN BEDRIJFSACTIVITEITEN BIED GOED BEREIKBAAR EN TOEGANKELIJK IS DERNEMERS IN“Het HET ALS DIEmaar VAN lijktGEBIED, me logisch dat de A2VOOR goed aansluit, dan wel goed ingepast” “Stimuleer huidige ondernemers - met name boeren - om nevenactiviteiten te ontplooien”

“Als het nodig is kan het, maar niet ten koste van veel investeringen en groen”

“Je moet wel kiezen. Wil je er wonen, dan volgt daarna de kwaliteit van de leefomgeving, daarna andere functies”

g, ook voor dit gebied”

r verkeer, wat het karakter van het gebied niet ten goede komt” Bewoners en ondernemers

Publieke partners gemeente

Bereikbaarheid: Het is belangrijk dat het gebied goed bereikbaar en toegankelijk is voor iedereen, zowel voor de inwoners en ondernemers in het gebied als voor die van de stadPublieke en regio. partners gemeente

recreatie; die de cultuurhistorische waarde en biodiversiteit van het gebied versterken. Publieke partners gemeente

Bewoners en ondernemers

IN HET GEBIED MOET DE AGRARISCHE FUNCTIE EN DE TOEKOMST VAN DE LANDBOUW VOORRANG KRIJGEN OP ANDERE FUNCTIES •

• •

•

•

Oneens: Het gebied zou primair een recreatie functie moeten krijgen daarbij past een beperkte toegang voor autoverkeer, of autoluw, wel uitgebreide fiets- en wandelroutes. Eens: Niet geheel duidelijk wat met deze stelling wordt bedoeld. Bereikbaarheid van het huidige gebied met de huidige functie lijkt me geen doel. De bereikbaarheid van IJsselstein en het achterland, in samenhang met de druk op het hoofdwegennet is wel van belang. Een ontsluiting op de afslag Nieuwegein zuid kan hierbij interessant zijn, met name wanneer daarmee ook een stuk ontlasting van de huidige afslag IJsselstein - Nieuwegein kan plaatsvinden om zo de druk meer te spreiden. Dan moet wel goed bekeken worden wat de netwerkeffecten zijn. Dit zou meegenomen moeten worden in de lopende verkeersonderzoeken. Daarnaast is de OV-bereikbaarheid van IJsselstein van zowel bestaande als nieuw te ontwikkelen woningen van belang om de druk op de autobereikbaarheid te verlagen. Een snellere Merwedelijn helpt daarbij maar er zal meer nodig zijn. Eens: Zie ook eerder opmerking m.b.t. uitwisseling van thema's / dossiers: regionale aanpak help hierin.

Doorstroom N210: Het is belangrijk dat de doorstroming op de N210 wordt verbeterd. Ook als dit gepaard gaat met grote investeringen of het eventueel omleggen van de weg.

• •

•

Oneens: Er moeten nieuwe normeringen komen. We zullen moet “De fruitteelt hoort bij dit gebied!” accepteren dat als we massaal de auto blijven pakken, langer “Geen onderweg zijn.voorrang, maar er wel rekening mee houden, mits het duurzaam en milieuvriendelijk gebeurt” Neutraal: Als de doorstroming op de N210 kan worden verbeterd door investeringen of een omlegging dan stuit dat wat de HKIJ betreft niet op bezwaren; behalve als de omlegging door het Toekomst van de landbouw: In het gebied moet de agrarische waardevolle Kromme IJssel gebied gaat. functie en de toekomst van de landbouw voorrang krijgen op Eens: Lijkt me dat je zuid A2 toch moet aansluiten, maar wel goed andere functies. Publieke partners gemeente ingepast.Bewoners en ondernemers Eens: Dit is uiteraard wel afhankelijk van de schaalgrootte van de beoogde gebiedsontwikkeling. ruimtelijke- en financiële haalbaarheid gaan hier "hand-in-hand". Eens: Zie vorige toelichting [die uitgebreide over de bereikbaarheid].

Economische ontwikkeling: In het gebied moeten (nieuwe) ondernemers ruimte houden of krijgen voor (verbreding van) hun bedrijfsactiviteiten. •

•

• •

Neutraal: Je moet wel kiezen, wil je er wonen, dan volgt vervolgens kwaliteit leefomgeving, dan andere functies [respondent staat neutraal t.o.v. deze stelling. Kiest liever voor woningbouw]. Neutraal: Dit zou eventueel in de zone langs de snelweg kunnen, maar gezien de kwaliteit van de Kromme IJssel zal dit snel gaan knellen. Eens: Het gebied is groot genoeg om meerdere thema's / vraagstukken te bedienen. Eens: Bedrijfsactiviteiten dan wel voornamelijk landbouw en

• •

•

Oneens: Geen voorrang maar wel integreren van voedselproductie en wonen als innovatie voor landbouw en bewoners. Oneens: Gezien de beoogde thema's in het gebied zal grootschalig agrarisch gebruik plaats gaan maken voor kleinschaliger initiatieven. Eens: Bedrijfsactiviteiten voor wat betreft ecologische landbouw. Om de biodiversiteit van het gebied versterken. 3 NOVEMBER 2022

G IS VOOR HET BERGEN EN VASTHOUDEN VAN SEN VOOR HET GEBIED

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

PRIORITERING OPGAVEN 69

Er is concensus over de drie belangrijkste opgaven: woningbouw, gevolgd door natuur en recreatie Veel inwoners zien het liefst dat het gebied blijft zoals het is

r kan worden geïntegreerd in de bestaande natuur en omgeving, dan is dit

IN HET GEBIED ZOU MEER RUIMTE GEREALISEERD MOGEN WORDEN VOOR NATUURONTWIKKELING

Klimaatadaptatie en water: Indien er extra ruimte nodig is • Eens: De routes zouden moeten aansluiten bij de nieuwe ontvoor het bergen en vasthouden van water dan biedt dit ook wikkelingen die wij gaan zien in de lokale verkeersstromen. “Met bij de lange akkers tussen Radiolaan - Lekdijk - Kromme IJssel - elektrische Klaphek” fietsen voor woon-/werkverkeer. De kansen voor hetname gebied. Lees toename Publieke partners gemeente Bewoners enmoeten ondernemers verkeersroutes passen in een regionaal netwerk die “Natuurontwikkeling en landschap kunnen prima samen gaan met landelijk bouwen” mogelijk ook historisch te duiden is.

Prioriteiten: Welke van de genoemde uitdagingen zouden volgens u nu en in de toekomst prioriteit en/of (extra) ruimte moeten krijgen in het gebied? Publieke partners gemeente

Natuur: In het gebie d zou me er ruimte ge creë er d mog en wor den vo or n a t u ur on t wik keling. Bewoners en ondernemers

Publieke partners gemeente

MTE KOMEN VOOR RECREATIEVE ROUTES EN •

Neutraal: Je moet altijd goed nadenken over het watersysteem in Nederland. • Eens: Zie ook de studie van het waterschap De Stichtse Rijnlanden en wandelaars” heeft uitgevoerd naar een extreme neerslag zoals recent in etwerk die mogelijk ook historisch te duiden zijn” Limburg. Link https:/ /www.hdsr.nl/actueel/nieuws/@144838/ extreme-neerslag-limburg-gebied-stichtse/

• •

• •

Recreatie: In het gebied moet meer ruimte komen voor recreatieve routes en functies. Publieke partners gemeente

• • •

•

Eens: Natuur als onderdeel van de leefomgeving en contact mensen met natuur (nature deficit disorder voorkomen). Eens: Hierbij denk ik vooral aan het gebied oostelijk van de A2. Eens: Het terugbrengen van een hagenlandschap lijkt een betaalbare en duurzame optie voor natuurontwikkeling. Eens: Wonen en natuurontwikkeling kunnen goed samengaan.

Goed geïntegreerd landschap met recreatie, natuur en voedsel Deze vier prioriteiten [transitie van de landbouw, klimaatadaptatie en water, recreatie, natuurontwikkeling] sluiten aan bij het historische karakter van het gebied. Woningbouw zou leidend moeten zijn in deze woningcrisis, aangevuld met natuurontwikkeling, recreatie, energietransitie e.d. maar woningbouw dient centraal te staan.

Eens: Mooi recreatief landschap voor wandelen en fietsen, nu al. 3 NOVEMBER 2022

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

70

Enquête n.a.v. de drie ruimtelijke modellen (juni 2022)

Naar aanleiding van het tweede gebiedsatelier op 7 juni 2022 is er op verzoek van de betrokkenen een extra gelegenheid gecreëerd om digitaal te reageren op de drie ruimtelijke modellen. Deze input is vervolgens meegenomen in de uitwerking van het concept-gebiedsperspectief. In totaal hebben 11 mensen digitaal op de modellen gereageerd. Daarnaast zijn er enkele losse reacties binnengekomen bij de bureaus van een aantal bewoners en de Historische Kring IJsselstein.

• •

waarden, met name aan de rechterzijde van dit gebied en het stuk waar de Kromme IJssel heeft gelegen. Verder vraag ik mij af of "kleinschalige woningbouw langs dijken en linten" tot betaalbare woningen kan leiden. Dat denk ik niet, terwijl daar juist een enorm tekort aan is. Voor de woningnood lijkt dit geen oplossing, maar dat kan bijvoorbeeld bij de Nedereindse Plas in samenwerking met Utrecht of naast de Intratuin in samenwerking met Lopik dan wel op grootschaliger niveau plaatsvinden. Dit is het beste model waarbij de natuur ook voldoende ruimte krijgt. Dit model ziet er netjes uit.

• •

•

Model 1: Productielandschap van de 21ste eeuw • • • • •

•

• •

•

Slecht plan. Slecht. Te weinig woningen die te veel verspreid door de landbouw en te duur zullen worden. Gelukkig kleinschalige woningbouw. Echter, de voorbeeld huizen zijn veel te modern en passen totaal niet in huidige landschap. Veel energievelden. Wat is de invloed van energievelden op de gezondheid van omwonenden? Huizen bouwen bij waterzuivering is in strijd met stankcirkel. De woningen in het Klaphek staan recht voor ons huis ingetekend. Hier hebben wij ernstig bezwaar tegen. Wij zouden dan liever een vergunning krijgen om meerdere woningen op ons eigen perceel te ontwikkelen in plaats van recht vóór ons perceel. Voegt qua woningbouw aantallen weinig toe hetgeen waar wel behoefte aan is. Model 1 schetst geen realistisch beeld van een haalbare gebiedstransformatie, waarin de thema's op een duurzaam exploitabele wijze ingevuld kunnen worden. Met duurzaam exploitabel wordt uiteraard een niet-subsidiabel beheer en gebruik bedoeld. De beoogde thema's krijgen geen herkenbare plek in het gebied, oogt het versnipperd en ontbreekt het aan samenhang. Ook voorziet het niet in een substantiële invulling in woningbehoefte en kunnen volkshuisvestelijke segmenten als sociale woningbouw én het middensegment hierin niet/nauwelijks gewaarborgd worden.

Met incidentele lintbebouwing (veelal villabouw) zal en een prettig woonmilieu van enkele gelukkigen ontstaan en voorziet het niet in een integrale samenhangende woningbehoefte. Hiermee wordt enigszins recht gedaan aan de natuurhistorische

Model 2: Groene stadsrand en parklandschap •

• •

• •

•

•

•

De omlegging N210 vind ik een zeer slecht idee. Het gaat ten koste van het landschap. Al het verkeer over de kwetsbare dijk is onveilig. Met name voor de fietsers. Veel te massaal, te weinig ruimte voor natuur, energie en landbouw. Vol is vol! Het doet echt pijn om hoogbouw in dit gebied te zien. Deze zullen zichtbaar zijn in het hele gebied en daarmee de skyline verpesten. Gatverdamme. Veel te veel woningen op kleine ruimte. Horrorscenario. Slecht idee. De ontsluiting van de N210 zal verbeterd moeten worden, en een deel van de woningen ligt in de stankcirkel van Westvoort. Door de indeling van het park en recreatie en natuur wordt de landbouw zo versnipperd dat moeilijk en onrendabel wordt. In dit model staat er een energieveld recht voor ons huis ingetekend. Daar hebben wij ernstig bezwaar tegen. Echter, wij staan positief t.o.v. het parklandschap. Koppelkans: ons geplande theehuis op ons perceel (vergunning reeds aangevraagd) past heel goed binnen dit concept. Groene long in het midden van het plangebied rond de Kromme IJssel is mooi. Ik mis alleen IJsselstein aan de Lek tot aan Lopikerkapel, zoals de Lekboulevard bij Nieuwegein. We geven de voorkeur aan plan 2, omdat we er dan vanuit gaan dat er veel groen en water blijft in dit mooie gebied.

Voor ons is het heel belangrijk om te weten waar er een weg komt zoals in plan 3 de weg getekend is, is niet haalbaar we hebben het gevoel om te tuin geleid te worden zeker als het over de aansluiting van de

•

weg gaat en waar die gaat komen dat die er moet komen is zeker maar niet getekend staat in de andere plannen voor zover wij kunnen zien. De omlegging van provinciale weg willen wij niet door ons grondgebied op Het Klaphek. Redelijk plan. Ook hier veel energievelden. Wat is de invloed hiervan op de gezondheid van omwonenden? Graag meer duidelijkheid over visie tav infrastructuur. Waar komt deze te lopen? Woningen in de buurt van de varkensslachterij realistisch? Het parklandschap spreekt mij totaal niet aan. Dat is overzichtelijk kunstmatig gecreëerd groen ipv daadwerkelijke natuur. De natuurwaarden van een stadspark zijn in principe aanzienlijk minder als je dat vergelijk met de huidige natuurwaarden (afgezien van de weilanden uiteraard). De omlegging van de N210 is eeuwig zonde in dit gebied, evenals de vele fiets en wandelroutes die erbij komen: een aantal fiets en wandelroutes zijn er al en dat lijkt voldoende voor dit gebied. Het moet niet een soort Landal vakantiepark worden! In dit model krijgen alle thema's een duidelijke positie in het plangebied. Groen en water zijn structureel en zichtbaar aanwezig en kunnen op deze wijze ook toegankelijk gemaakt worden voor gebruik. Op deze wijze ontstaat er daadwerkelijk GebruiksGroen en BeleefbaarBlauw.

De visie op Energie kan ook binnen een eigen thema-gebied ingevuld worden en ontstaat er een groene loper vanuit Nieuwegein richting de Lopikerwaard. De Lek steden doen hiermee ook recht aan hun oorsprong. Het thema Wonen heeft in dit model ook volume gekregen en kan er ook daadwerkelijk voor iedereen gebouwd worden. Wel zijn de woonvelden erg geclusterd en mogen meer "ontspanning" krijgen. Het plannen van een nieuwe stadsrand en woonveld op grondgebied van Lopik is erg opportuun en politiek nog niet realistisch. Zorg voor een haalbare realistische visie die op draagvlak kan rekenen en niet tot onderlinge lokale sentimenten / discussie zal leiden. Probeer het bouwvolume passend te maken aan het DNA van IJsselstein, plaats het meest Oostelijk bouwveld niet tegenover/naast de aanwezige/nieuwe industrie en breng meer spreiding aan richting het zuiden. Dit model 2 doet daadwerkelijk recht aan het Kromme IJsselgebied, waarin park ook daadwerkelijk lading en invulling krijgt.

3 NOVEMBER 2022

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

Model 3: Natuurlijk en recreatief landschap • • • • •

•

•

•

•

•

•

Dit model ziet er netjes uit. Rekening houdend met recreatie en natuur. Waar is de omlegging N210? Dit is mij niet duidelijk. Helemaal niks. Nog slechter. De voorbeeld huizen zijn veel te modern en passen totaal niet in huidige landschap. Met de woongroepen (en de hoeveelheid) komt het huidige karakter van het gebied in gevaar. De woningclusters parallel aan de Lek is mooi, maar mag wat meer zijn om te komen tot de woningaantallen uit de Woonvisie ad. minimaal 1500 woningen. Bouwen richting de snelweg is de meest logisch plek gezien de mobiliteit en ontsluiting. Dit geeft ook mogelijkheden in de rest van het gebied qua natuur, energie, landbouw. Woningen binnendijks lijken in de stankcirkel van de waterzuivering te liggen. Mag dat? Wat is de invloed van energievelden op de gezondheid van omwonenden? Wat betekent dit model voor de huidige infrastructuur? De ontsluiting van de wegen voor de woningen is veel te slecht. De energievoorziening van de woningen bij alle drie modellen zal elke woning zijn eigen stroom moeten kunnen opwekken voor verwarming en elektra. In dit model wordt wel meer volume gegeven aan de thema's en worden deze meer herkenbaar ten opzichte van model 1. Het richt zich op IJsselsteins grondgebied en roept daarmee ook geen negatieve sentimenten op bij de buurgemeente(n). Wel zijn ook hier thema's versnipperd en van een beperkt volume.

Dit model vraagt ook om nader onderzoek naar toegankelijkheid en ontsluitingswijzen. De suggesties naar buurtschappen in het landschap is op zich denkbaar, echter dienen de wel uitgewerkt te worden naar het niveau en schaal van de daadwerkelijke woningbehoefte en gewenste differentiatie. concreet; de buurtschappen krijgen hiermee meer volume en dienen daarom zorgvuldig geplaatst te worden. Model 3 is zondermeer een model waarop voortgeborduurd kan worden. Hier ben ik het meest enthousiast over! Uitbreiding van natuurverbindingen is essentieel! Als model 3 er niet doorheen komt, dan zou ik graag meegeven om de uitbreiding van natuurverbindingen te incorporeren in bijvoorbeeld model 1. Uiteraard moet uitbreiding van natuurverbindingen wel in lijn met en aansluiten op de huidige ecologische flora en fauna: een dennenbos op

71

veenweidegrond aanleggen bijvoorbeeld lijkt mij onwenselijk. Ernstig bezwaar tegen de bouw van woningen tegenover ons perceel. We zouden wel woningen kunnen bouwen op ons eigen perceel. Ook hebben we een vergunning voor een theehuis op ons perceel, dit past goed binnen het recreatieve karakter van het parklandschap. Kansen voor recreatie: theehuis, SUP’en en kajakken in Kromme IJssel, Pitch & Putt (een soort van pop-up golfen).

3 NOVEMBER 2022

GEBIEDSPERSPECTIEF KROMME IJSSELGEBIED

72

3 NOVEMBER 2022

3 NOVEMBER 2022