LoobergheBijlage 2. Ontwerp 22-316 BP Landgoed Looberghe

vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de milieudeskundige omtrent de in sub a genoemde voorwaarde.

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 16

Artikel 9. Algemene gebruiksregels

Het is verboden de in hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of te laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Artikel 10. Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 11. Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

Artikel 12. Overige regels 12.1 Parkeerregeling Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels: a. in het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient voor het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; b. in het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient voor het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; c. indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen; d. voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid en/of de ruimte voor laden en lossen dient te worden voldaan aan het parkeerbeleid van de gemeente Hulst, zoals geldend ten tijde van de aanvraag voor een omgevingsvergunning; e. de parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b en de ruimte voor laad- en losvoorzieningen als bedoeld onder c dienen in stand te worden gehouden.

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 17

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13. Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt: a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%. c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Artikel 14. Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan ‘buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe Sint Jansteen'.

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 18

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HULST, LANDGOED LOOBERGHE SINT JANSTEEN Bijlage bij de regels

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 19

Bijlage 1. Landschappelijk inrichtingsplan

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 20

Bijlage 1. Landschappelijk inrichtingsplan landgoed Looberghe

LEGENDA = hoogstamfruitboom = knotboom = laanboom = poel / kikkerput = picknickplaats

= bebouwing (globale locatie) = bos = privé gedeelte = haag = verharding = graspad = bluswatertank (ondergronds)

Bijlage 2. Vrijstellingenkaart

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 21

*

* geeft plangebied aan

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HULST, LANDGOED LOOBERGHE SINT JANSTEEN VERBEELDING

Regels - Bestemmingsplan “Buitengebied Hulst, Landgoed Looberghe” - 22

Plangebied Plangebiedgrens

Bestemmingen Natuur

W

N

(sw-lg)

2 Wonen W

Dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 2 WR-A2

Gebiedsaanduidingen milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

Functieaanduidingen (sw-lg)

specifieke vorm van wonen - landgoed

N (sw-lg)

Bouwvlak bouwvlak

Maatvoeringaanduidingen maatvoeringsvlak

E

maximum aantal wooneenheden

ARCHITECTEN EN ADVISEURS

project:

WR-A2

gemeente:

Bestemmingsplan "Landgoed Looberghe Sint Jansteen" Hulst

schaal:

1:1.000

concept:

19-10-2022

plan IDN:

NL.IMRO.0677.bpbuitenlandgdloo-001O

formaat:

60 x 30

ontwerp:

...

getekend:

pej

vastgesteld:

...

10

N contact:

0

30 20

50 40

projectnummer:

www.rothuizen.eu of info@vankerkhoffmaatwerk.nl

HU001

blad:

1 van 1