Bijlage 2. Woonvisie 2021-2030 (18 november, definitief).pdf

WOONVISIE HOUTEN 2021-2030

83

-

zij zijn er vaak niet van op de hoogte dat de huurtoeslag meegroeit bij een hogere huur. Viveste wil een gezamenlijke aanpak uitwerken met de gemeente. In de huidige krappe woningmarkt heeft het instellen van extra lokale voorrangsregels voor specifieke groepen woningzoekenden als keerzijde dat andere groepen “verder achterin de rij” komen. Voor Viveste is samenwerking met andere corporaties geen doel in zich. Viveste vraagt de gemeente geen al te stellige uitspraken te doen over eventuele toekomstige samenwerkingsverbanden of fusies.

In Houten werkzame makelaars - Constateren dat een groot deel van de woningbouwambitie zich bevindt in de goedkopere categorieën (sociale huur en koop) en in appartementsbouw. Vragen zich af of dit met de huidige bouwkosten en grondprijzen wel mogelijk is. Vinden dit met meer dan 3.000 appartementen op 4.750 woningen niet in balans. Vragen zich af of zo alleen voldaan wordt aan de vraag uit de markt van “onderaf”. - Twijfels of op deze manier ook voor de bovenkant van de markt doorstroming tot stand komt. Wijzen op de ervaring dat oudere woningzoekenden een voorkeur hebben voor een grondgebonden woning met een compleet woonprogramma op de begane grond (inclusief tuin en behoud privacy). - Adviseren de marketing voor een bepaalde periode op de inwoners van de Gemeente Houten te richten en daarna “vrij te geven” om de woningen breder in de regio aan te bieden. Wijzen er op, met het feit dat veel marketing momenteel online plaats vindt, dat het lastig kan zijn de lokale voorrang praktisch te realiseren. Wakkere Akker - Sluit aan bij de wensen van de inwoners van de wijk. - Zet in op het gat tussen zelfstandig wonen en verpleegtehuizen. - Een gezamenlijke ontmoetingsruimte is gewenst voor ontmoeting. - 24-uurs zorg kan een mooie ontwikkeling zijn voor de toekomst. - Ouderen willen wel verhuizen maar wel met behoud van kwaliteit en faciliteiten.

Inwonersbijeenkomsten 31 augustus, 1 september en 6 september 2021, Houtenpraatmee.nl (uit de deelsessies over ouderen): - Stimuleer door met nieuwbouw te differentiëren in woningtypen en prijsklassen dat ouderen (ook met hogere inkomens) kunnen doorstromen. - Ouderen verleiden om door te stromen naar een woning die past bij hun manier van leven en waarbij het hen iets moet opleveren in wooncomfort zonder er financieel op achteruit te gaan; - Sta open voor creatieve oplossingen, zoals aanleun- of kangoeroe-woningen waar ook kinderen kunnen wonen, het bieden van mogelijkheden voor uitbreiding op de begane grond van een eengezinswoning, het delen of splitsen van woningen en het ombouwen van kantoren naar ruime appartementen; - Communiceer over het belang van tijdig doorstromen richting jongere senioren (50-60 jaar) - Faciliteer inwonerinitiatieven (zoals Bezield Wonen en Knarrenhof) en heb aandacht voor de aanbevelingen die zij geven om de doorstroming te bevorderen. Een platform vormgeven waar wooninitiatieven elkaar kunnen ontmoeten en uitwisselen, en waarbij de gemeente zo nodig, faciliteert; - Stimuleer woongroepen, zoals de Dassenburg in de Akkers, en maak het mogelijk dat ook inwoners met een hoger inkomen er naar toe kunnen verhuizen. Ouderen ontzorgen, m.n. 75+-ers, door hen diensten aan te bieden zoals sociale alarmering, spreekuur en ontmoetingsruimte;

84

gemeente Houten

Bron: gemeente Houten

-

Stimuleer wooncomplexen met gelijkgestemden, inwoners in dezelfde leeftijdsfase of juist een mix van leeftijden. Maak gebruik van landelijke voorbeelden; Hanteer heldere uitgangspunten als gemeente: waaraan moet een herontwikkeling van een locatie voldoen? Waaraan moet een inwonerinitiatief voldoen?

(uit de deelsessies over starters): - Zorg voor aanbod aan koopwoningen < € 200.000 voor eenverdieners want de koopwens is sterk; - Kijk naar mogelijkheden voor Koopgarantconstructies. Zorg er voor dit voor lange tijd vast te leggen; - Menging van regulier wonen en wonen met zorg is vooral interessant voor jongeren tussen 18-25 jaar; - Bewaak dat het aantal verkochte woningen door Viveste niet ten koste gaat van de sociale huurvoorraad; - Voor een dynamischer dorp is het gewenst dat alternatieve woonvormen worden toegevoegd. Studentenwoningen bijvoorbeeld trekken jonge mensen aan. Dit zorgt voor meer diversiteit; - Corporaties kunnen een belangrijke rol spelen door bestaande woningen te verhuren als middenhuur of te verkopen als sociale koop; - Een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding zijn zeer acceptabele instrumenten voor het drukken van de prijzen in het instapsegment. (uit de deelsessies over gezinnen): - Doorstroom kan een belangrijk instrument zijn om het aantal beschikbare woningen voor met name gezinnen te vergroten. Dit werkt alleen als er voldoende en vooral passende alternatieven zijn. Bij voorkeur alternatieven in de wijken waar de doorstromers nu al wonen. Hulp en advies (door ervaringsdeskundige), inzet op sociale component en gezamenlijke faciliteiten kunnen een extra stimulans zijn;

WOONVISIE HOUTEN 2021-2030

85

-

-

-

-

86

Het is een gezamenlijk verantwoordelijkheid van gemeente en inwoners om deze huizencrisis op te lossen; De voorkeur ligt bij een mix van diverse soorten woningen, dus appartementen en eengezinswoningen; Onderzoek de mogelijkheden voor de inzet van (wettelijke) instrumenten als: aanbiedingsplicht door verhuurders en ontwikkelaars, woning splitsing, bewoningsplicht, blijverslening, voorrang verlenen bij huur en koop voor inwoners van Houten, ombouwen van kantoren naar woonruimte, collectief particulier opdrachtgeverschap etc etc. Voor bewoners is op het gebied van woningbouw veel acceptabel mits: - Er tijdig gecommuniceerd wordt - Bewoners die er direct mee te maken hebben worden betrokken - Er voldoende inspraak is - Er openheid en duidelijkheid is - Er gekeken wordt naar waarborgen en vormen van compensatie (hoeft niet persé in geld) - Er rekening wordt gehouden met het sentiment bij de bewoners. Er is ondersteuning voor het beleid (betaalbaarheid) dat de huisvesting voor gezinnen zich moet op richten op een mix van woningen tussen 250.000 en 500.000 euro.

Hierbij de suggesties voor het maken van betaalbare 2-3 kamer appartementen (60-70m2) in een aantrekkelijke woonomgeving met veel voorzieningen (ca 300.000 – 350.000), het maken van kleine grondgebonden eengezinswoningen (vanaf 350.000 - 400.000) in een woonwijkje (80-100 m2) en het toevoegen van een mix van het bovenstaande, dus appartementen en eengezinswoningen; Advies om het splitsen van eengezinswoningen te bevorderen; Advies om bij nieuwbouw niet ‘traditioneel’ te denken maar heb aandacht voor collectieve tuin, ruimte, aandacht voor ontmoeting; Bestaande kantoren ombouwen tot woningen leidt niet tot aantrekkelijk wonen.

gemeente Houten

87

Bron: www.slagboomenpeeters.com

WOONVISIE HOUTEN 2021-2030

WOONVISIE HOUTEN 2021-2030

Bron: www.slagboomenpeeters.com

gemeente Houten Onderdoor 25 3995 DW Houten tel. (030) 63 92 611 www.houten.nl