Bijlage 1. Haalbaarheidsonderzoek Bijenkorf en Zevensprong

€ 1.258.000,--

€ 1.150.000,-3% per jaar

€ 144.000,-€ 1.294.000,--

Pagina 21 van 40

5.2.2 Risico’s en kansen Risico’s • Op dit moment zijn op de locaties beperkte nutsvoorzieningen aanwezig. Deze voorzieningen zijn onvoldoende om de gebouwen Energie Neutraal te laten fungeren. • De nieuwe gymzaal wordt bij dit scenario bij de Zevensprong gerealiseerd. Dit houdt in dat de bestaande gymzaal gehandhaafd moet worden tot dat de nieuwe gymzaal bij de Zevensprong is gerealiseerd. Dit brengt beperkingen met zich m.b.t. de hoeveelheid buitenspeelruimte bij de Bijenkorf. Dit vraagt ook méér aandacht voor de veiligheid, aangezien de bestaande gymzaal wordt gesloopt ná dat de nieuwbouw van de Bijenkorf in gebruik is genomen. • Indien de huidige gymzaal bij de Bijenkorf niet behouden wordt gedurende de realisatiefase van de Zevensprong, zal er elders capaciteit gevonden moeten worden voor het bewegingsonderwijs of er zal een tijdelijke sportvoorziening gerealiseerd moeten worden. • Wanneer de huidige gymzaal wél behouden kan blijven (gedurende de realisatiefase van De Zevensprong) zijn er ontwerpbeperkingen op de kavel. Ook zullen er beperkingen zijn m.b.t. de hoeveelheid aan m2 buitenspeelruimte voor de leerlingen van de Bijenkorf, tot dat de gymzaal daar gesloopt wordt. Daarnaast zal de toegang van de gymzaal dusdanig moeten zijn dat kinderen en docenten veilig het gebouw kunnen betreden. • Er is tijdelijke huisvesting nodig, wat hoge kosten met zich meebrengt.

• Er is géén flexibiliteit voor uitbreiding richting de toekomst. • De inrichting van het onderwijs wordt beperkt door de krappe kavels. • Parkeergelegenheid in de buurt is een blijvend probleem. • De ontsluiting / bereikbaarheid van de locaties blijft conform bestaand, wat op dit moment al een aandachtspunt is. • Door de krappe kavels en de locatie van de gebouwen (midden in woonwijk) is het lastig om een veilige bouwplaats te realiseren en veilig bouwverkeer te garanderen. • De bouw dient gefaseerd uitgevoerd te worden, wat mogelijk kansen ongelijkheid in de hand speelt voor de scholen. • Het gebruiken van de huidige kavels brengt beperkingen met zich mee i.r.t. kavelgrootte.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

•

Beide scholen liggen midden in een woonwijk, waardoor er veel overlast kan worden ervaren door de omgeving wanneer de werkzaamheden starten.

Kansen • De scholen blijven op dezelfde locaties, wat voor de ouders fijn is. • Er is meer spreiding van het onderwijs binnen Houten door het behouden van de bestaande locaties.

5.2.3 Organisatie en samenwerking Binnen dit scenario vindt er géén verandering plaats m.b.t. de samenwerking tussen beide scholen ten opzichte van de huidige situatie. Doordat de realisatie mogelijk gefaseerd dient te plaats te vinden, wordt mogelijk kansen ongelijkheid in de hand gespeeld voor de school die als laatste nieuwbouw krijgt.

5.2.4 Tijd / Planning In Bijlage III is per scenario een tijdsplanning opgenomen, met daarin de verwachte doorlooptijden. Bij dit scenario gaan we uit van een gefaseerde uitvoering, waarbij eerst de Bijenkorf wordt gerealiseerd en vervolgens de Zevensprong*. Als de selectie van het ontwerpteam voor de Bijenkorf wordt gestart in Q2 2026, zal de oplevering naar verwachting in Q3 2029 plaatsvinden. De Zevensprong wordt vervolgens gerealiseerd. Parallel aan de realisatiefase van de Bijenkorf kan wel een start gemaakt worden met de ontwerpfase van de Zevensprong. De verwachting is dat de oplevering van de Zevensprong dan eind 2030 plaats vindt. Hierbij wordt uitgegaan van het volgende: • Aparte aanbestedingsprocedures voor de architect, overige adviseurs en uitvoerende partijen B/W/E. Afhankelijk van de bouw- en organisatievorm kunnen de procedures en daarmee tijdsplanningen afwijken; • Er worden géén bezwaren ingediend m.b.t. de omgevingsvergunning. a

Binnen dit scenario wordt uitgegaan van een volgordelijkheid waarbij eerst de Bijenkorf wordt

gerealiseerd en daarna de Zevensprong. Deze volgorde is gebaseerd op het verkleinen van de behoefte naar tijdelijke huisvesting, immers: wanneer de Zevensprong eerst gerealiseerd wordt zullen er méér tijdelijke units nodig zijn bij De Vikingenpoort, aangezien de Bijenkorf al gebruik maakt van die locatie. Dit brengt echter wel een uitdaging m.b.t. het faciliteren van bewegingsonderwijs, zie ook paragraaf 5.2.

Pagina 22 van 40

5.2.5 Kwaliteit: Onderwijskundig/ Maatschappelijk Onderwijskundige functionaliteit Bij nieuwbouw is het onderwijsconcept en de onderwijsvisie optimaal in te passen. Het biedt ook de mogelijk om de onderwijsconcepten optimaal onder te brengen. Het is hierbij de nadrukkelijk wens om een flexibel gebouw te realiseren zodat in de toekomst een ander onderwijsconcept ook vormgegeven kan worden binnen het gebouw. Faciliteren doorgaande leerlijn Bij beide nieuwbouw scholen kan naast de onderwijskundige visie ook nadrukkelijk aandacht besteed worden aan het optimaal faciliteren van de doorgaande leerlijn in combinatie met een kinderopvang partner. Inclusiviteit Dit scenario betreft nieuwbouw, waardoor inclusief onderwijs vanaf de definitiefase kan worden geïntegreerd in de plannen. Facilitering bewegingsonderwijs Binnen het scenario wordt rekening gehouden met de nieuwbouw van een gymzaal. Op basis van de beschikbare kavels zal de nieuwe gymzaal bij de Zevensprong gerealiseerd worden. Gedurende de realisatiefases van beide nieuwbouwprojecten zal rekening gehouden moeten worden met ofwel een andere gymzaal of het veilig kunnen betreden van de huidige gymzaal bij de Bijenkorf.

Circulariteit Qua duurzaamheid kan bij nieuwbouw breder gekeken worden dan alleen energieprestaties. Bij het ontwerp van het gebouw kan rekening gehouden worden circulaire bouwprincipes, zoals de losmaakbaarheid en het hergebruik van elementen. Toekomstbestendigheid Bij nieuwbouw is een volledig flexibel gebouw, welke inpandig aanpasbaar is bij wisselende onderwijskundige inzichten. Echter is op de kavels maar in (zeer) beperkte mate ruimte beschikbaar voor toekomstige uitbreidingen.

5.2.7 Kwaliteit: Ruimtelijk Ruimtebehoefte Beide kavels bieden de mogelijkheid om voor de twee scholen afzonderlijk een nieuw gebouw te realiseren. De positioneringen op de kavels zijn echter wel beperkt, omdat er in verhouding met de kavel veel bebouwing om heen zit. Buitenruimte Het programma (onderwijs, opvang en gym) kan op beide kavels worden gerealiseerd. Op zowel de kavel van de Bijenkorf als Zevensprong wordt een groep kinderopvang gerealiseerd en op de kavel van de Zevensprong wordt de gymzaal gerealiseerd. Echter is het niet mogelijk om in de toekomst op de kavels nog een gebouwelijk uitbreiding te plegen, zonder dat dit ten koste gaat aan de beschikbare speelruimte van het onderwijs en opvang.

5.2.6 Kwaliteit: Gebouwelijk Gezondheid (Frisse Scholen) Bij nieuwbouw kunnen de gestelde eisen met betrekking tot Frisse Scholen behaald worden. Energieprestatie Om de ambitie ENG te kunnen behalen, is het de vraag of de school aangesloten kan worden op het net. Het gebouw kan dusdanig ontworpen worden dat bij de oplevering de wettelijke BENG eis behaald kan worden en met beperkte ingrepen in de toekomst het gebouw ENG gemaakt kan worden.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Op de kavels is geen mogelijkheid om auto parkeren te voorzien. Dit dient in de nabijheid van de kavel opgevangen te worden. Omgevingsplan De huidige percelen hebben een maatschappelijke bestemming. Bij beide nieuwe situaties wordt wel uitgegaan van het realiseren van een (deels) twee-laags gebouw en bouwen buiten het huidige bouwvlak. Er dient daarmee nog een wijziging op het omgevingsplan uitgevoerd te worden. Dit proces dient tijdig opgestart te worden. De parkeer- en ontsluitingsproblemen worden op dit moment gezien als zaken waar mogelijk bezwaar op komt.

Pagina 23 van 40

Bereikbaarheid / Verkeerssituatie De ontsluiting van deze kavels blijft behouden. De huidige situatie verandert daarmee niet. Voor de realisatiefase kan de huidige ontsluiting wel problemen geven. De kavels zijn namelijk alleen middels relatief smalle wegen te bereiken. Ook is het niet mogelijk om andere tijdelijke wegen aan te leggen naar de kavels. Parkeergelegenheid De kavels bieden geen ruimte om het parkeerprogramma te realiseren. In de directe omgeving zal verkend moeten worden hoe parkeren opgelost kan worden.

5.3. Scenario 3: Nieuwbouw Bijenkorf en renovatie Zevensprong Scenario 3 betreft nieuwbouw voor de Bijenkorf en renovatie voor de Zevensprong. In de onderstaande figuren zijn de benodigde gebouwelijke vlekken aangegeven, waarbij geldt dat voor de Zevensprong de huidige gebouwcontouren behouden blijven. De uiteindelijke positionering van de nieuwbouw voor de Bijenkorf dient bepaald te worden samen met verkeer, RO en stedenbouw.

Figuur 7: locatie de Zevensprong

Figuur 8: locatie de Bijenkorf

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 24 van 40

Bij dit scenario is rekening gehouden met de volgende uitgangspunten i.r.t. de ruimtevraag: Locatie Bijenkorf: • Nieuwbouw schoolgebouw voor 310 leerlingen, resulterend in een ruimtebehoefte van 1.759 m2 bvo. • Eén kinderopvang groep (16 kindplaatsen), resulterend in een ruimtebehoefte van 125 m2 bvo. • Gezien op de kavel van de Zevensprong bij dit scenario geen ruimte is voor een gymzaal, zal deze bij de Bijenkorf gerealiseerd moeten worden. Er wordt hiervoor rekening gehouden met een gymzaal met KVLO afmetingen incl. kleedvoorzieningen, resulterend in 520 m2 bvo. • Bij de Bijenkorf is het niet mogelijk om het terrein te vergroten tot 5 m 2 per leerling. Er kan maximaal 325 m2 aan buitenruimte worden toegevoegd. • Het benodigd terrein voor de kinderopvang partner is 3,5 m2 per kind. Het totaal bedraagt daarmee: 16 x 3,5 m2 = 56 m2 buitenruimte. Locatie Zevensprong: • Renovatie huidige gebouw met een grootte van 1.405 m2 bvo. Het gebouw is voldoende van omvang om het onderwijs (140 leerlingen resulterend in 904 m2 bvo) en opvang (16 kindplaatsen, resulterend in 125 m2 bvo), in te voorzien. Daarnaast is er normatief nog ruimte om maatschappelijke partners te voorzien. • Voor de Zevensprong blijft er ca. 600m2 aan buitenterrein over. Er wordt daarmee geen aanvullend buitenterrein voor de school gerealiseerd. • Het benodigd terrein voor de kinderopvang partner is 3,5 m2 per kind.

Het totaal bedraagt daarmee: 16 x 3,5 m2 = 56 m2 buitenruimte. Uitdaging bewegingsonderwijs Ook dit scenario brengt een uitdaging met zich mee m.b.t. het blijven faciliteren van bewegingsonderwijs. Om de realisatie van de Bijenkorf en de nieuwe gymzaal mogelijk te maken, zal de bestaande gymzaal gesloopt moeten worden. Er is dan géén gymvoorziening meer tot dat de nieuwe gymzaal is gerealiseerd. Hierdoor zal een tijdelijke gymvoorziening nodig zijn.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

5.3.1 Geld/ Financiën Stichtingskosten onderwijs Per project gelden andere kengetallen omdat de scholen en scenario’s verschillen van omvang. Voor de nieuwbouw van de Bijenkorf word er gerekend met 310 leerlingen. Het hiervoor aan te houden budget wordt: [€ 3.876,--] – [(10/100)*80] = € 3.868,-- per m2 bvo (prijspeil 1 januari 2025). Dit conform de uitgangspunten zoals geformuleerd bij paragraaf 3.1. Hiermee komen de stichtingskosten voor de nieuwbouw van 1.759 m 2 bvo uit op € 6.804.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. Voor de Zevensprong wordt er gerekend met 140 leerlingen. Het hiervoor aan te houden budget wordt: [€ 4.507,--] – [(40/100)*283] = € 4.393,-- per m2 bvo (prijspeil 1 januari 2025). Dit conform de uitgangspunten zoals geformuleerd bij paragraaf 3.1. Hiermee komen de stichtingskosten voor de renovatie van 1.405 m2 bvo uit op € 6.172.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. De totale stichtingskosten voor beide scholen samen geeft een totaal van: € 12.976.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. Kosten kinderopvang en maatschappelijke voorzieningen Uitgangspunt voor de huisvesting voor kinderopvang is dat dit hetzelfde kwaliteitsniveau als de school krijgt. Per school geeft dit de volgende stichtingskosten: • De Bijenkorf: 125 * € 3.868,-- = € 484.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen.

• De Zevensprong: KDV maakt gebruik van de overmaat in het gebouw. Voor de kinderopvang zijn de kosten in dit geval niet uitgesplitst. Volgend uit een inpassingsstudie kunnen de exacte lasten ten behoeve van het aandeel kinderopvang bepaald worden. De totale stichtingskosten voor kinderopvang geeft een totaal van: € 484.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen.

Pagina 25 van 40

Kosten gymzaal Binnen dit scenario krijgt ook de gymzaal bij de Bijenkorf vervangende nieuwbouw. Voor de realisatie van de gymzaal worden de uitgangspunten, zoals gemeld bij paragraaf 3.1., gehanteerd. De totale stichtingskosten zijn daarmee € 1.803.000,-incl. btw, afgerond op duizendtallen, aangehouden. Dit is tevens conform scenario 1. Sloopkosten Er zijn sloopkosten opgenomen binnen dit scenario. De Bijenkorf dient gesloopt te worden alvorens de nieuwbouw plaats kan vinden. Voor deze werkzaamheden is een kengetal van € 75 per m2 incl. btw aangehouden. Er dient in totaal 1.733 m2 (Bijenkorf) gesloopt te worden. De aanvullende sloopkosten komen daarmee op ca. € 130.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. Tijdelijke huisvesting Voor beide scholen geldt dat ze tijdelijke huisvesting nodig hebben gedurende de realisatiefase. Binnen het haalbaarheidsonderzoek gaan we uit van een gefaseerde uitvoering voor beide scholen. Als eerste zal de Bijenkorf daarbij gerealiseerd worden en vervolgens de Zevensprong. De Vikingenpoort kan daarbij ingezet worden als tijdelijke voorziening. Voor de Zevensprong is de omvang van het gebouw voldoende. Voor de Bijenkorf zullen er bij de Vikingenpoort aanvullende lokalen geplaatst moeten worden. De kosten hiervoor zijn (cf. de eerder benoemde uitgangspunten) € 338.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen.

Hierbij gelden de volgende uitgangspunten: • De sloop- en realisatiefase voor een nieuwbouwproject is ca. 20 maanden. Voor deze periode is tijdelijke huisvesting opgenomen. • Er worden 6 lokalen opgenomen voor de Bijenkorf. • De units worden als 2-laags gebouw geplaatst. • De kosten zijn inclusief: levering units, demontage en afvoer na gebruiksperiode en funderingskosten (indien van toepassing). • Het bedrag is excl. aansluitkosten voor elektra, water, gas en data. Daarnaast zijn eventuele bijkomende kosten voor verhuizing, advisering en leges nog niet opgenomen in dit bedrag.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Conform scenario 2, wordt voor de realisatie van een tijdelijke gymvoorziening rekening gehouden met een bedrag van € 514.000,---, incl. btw, afgerond op duizendtallen. Terrein Binnen dit scenario kan er voor de Zevensprong géén aanvullend terreinprogramma worden gerealiseerd. Voor de Bijenkorf kan de buitenruimte met maximaal 325 m 2 worden vergroot. Voor deze aanvullende meters buitenterrein is een verdeling gemaakt over verhard (40% = 130 m2) en onverhard (60% = 195 m2). Hiermee komen de totale kosten (voor de aanvullende buitenruimte) uit op € 24.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. Voor het buitenterrein van de kinderopvang wordt rekening gehouden met 3,5 m2 per kind. Dit resulteert in 32 * 3,5m2 = 112 m2 (voor beide schoollocaties). Hiermee komen de totale kosten voor het buitenterrein voor beide kinderopvanglocaties uit op € 14.000,-- incl. btw, afgerond op duizendtallen. Indexatie Zoals omschreven bij de randvoorwaarden worden de kosten geïndexeerd t/m halverwege bouw. Bij dit scenario is de verwachting dat dit halverwege 2029 zal zijn. Er is een gemiddelde indexering opgenomen van 3% per jaar t/m 2028. Voor 2029 is de helft van de indexering meegenomen. Overige bijkomende kosten In het IHP is reeds 20% per project opgenomen ter dekking van eventuele bijkomende kosten.

Aangezien de kosten ten behoeve van tijdelijke huisvesting én sloop binnen dit scenario al separaat zijn gespecificeerd, wordt het percentage t.b.v. de bijkomende kosten bijgesteld naar 10%. Hiermee komen de bijkomende kosten uit op: • Bijkomende kosten onderwijs: € 1.478.000,-• Bijkomende kosten partners: € 48.000,--

Pagina 26 van 40

Tabel 5: Kostenoverzicht Scenario 3, prijspeil 2025 incl. btw. Alle getallen zijn afgerond op

5.3.2 Risico’s en kansen

duizendtallen.

Risico’s • Op dit moment zijn op de locaties beperkte nutsvoorzieningen aanwezig. Deze voorzieningen zijn onvoldoende om de gebouwen Energie Neutraal te laten fungeren. • Er is tijdelijke huisvesting nodig, wat hoge kosten met zich meebrengt. • Er is een tijdelijke sportvoorziening nodig. • Er is géén flexibiliteit voor uitbreiding richting de toekomst. • De inrichting van het onderwijs wordt beperkt door de krappe kavels. • Parkeergelegenheid in de buurt is een blijvend probleem. • De ontsluiting / bereikbaarheid van de locaties blijft conform bestaand, wat op dit moment al een aandachtspunt is. • Door de krappe kavels en de locatie van de gebouwen (midden in woonwijk) is het lastig om een veilige bouwplaats te realiseren en veilig bouwverkeer te garanderen. • De bouw dient gefaseerd uitgevoerd te worden, wat mogelijk kansen ongelijkheid in de hand speelt voor de scholen. • Het gebruiken van de huidige kavels brengt beperkingen met zich mee i.r.t. kavelgrootte. • Beide scholen liggen midden in een woonwijk, waardoor er veel overlast kan worden ervaren door de omgeving wanneer de werkzaamheden starten.

m2

Kengetal

Kosten

Stichtingskosten De Bijenkorf

1.759

€ 3.868,--

€ 6.804.000,--

Stichtingskosten De Zevenspong

1.405

€ 4.393,--

€ 6.172.000,--

Stichtingskosten gymzaal

520

-

€ 1.803.000,--

Stichtingskosten totaal Aanvullende terrein Bijenkorf (onverhard) Aanvullende terrein Bijenkorf (verhard) Tijdelijke huisvesting onderwijs

€ 14.779.000,-195

€ 40,--

€ 8.000,--

130

€ 120,--

€ 16.000,--

-

-

€ 338.000,--

Tijdelijke gymvoorziening

-

-

€ 514.000

Sloopkosten

1.733

€ 75,--

€ 130.000,--

Eventuele aankoopkosten grond

n.v.t.

Overige bijkomende kosten

-

n.v.t. n.v.t. 10% van totaal € 1.478.000,-investeringskosten € 17.263.000,--

Kosten totaal Indexering t/m halverwege bouw

3% per jaar

Totaal Onderwijs

€ 1.882.000,-€ 19.145.000,--

m2

Kengetal

Kosten

Kinderopvang De Bijenkorf

125

€ 3.868,--

Kinderopvang De Zevensprong

n.t.b.

n.t.b.

€ 484.000,-KDV maakt gebruik van overmaat in gebouw € 484.000,--

112

Subtotaal

€ 120,-€ 14.000,-10% van totaal € 48.000,-investeringskosten € 546.000,--

Indexering t/m halverwege bouw

3% per jaar

Stichtingskosten totaal Buitenruimte Kinderopvang Overige bijkomende kosten

Totaal Kinderopvang

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Kansen • De scholen blijven op dezelfde locaties, wat voor de ouders fijn is. • Er is meer spreiding van het onderwijs binnen Houten door het behouden van de bestaande locaties. • De Zevensprong behoudt het aantal m2 van het huidige gebouw, wat ruimer is dan de normatieve m2. • Renovatie is méér circulair dan vervangende nieuwbouw.

€ 60.000,--

5.3.3 Organisatie en samenwerking

€ 606.000,--

Binnen dit scenario vindt er géén verandering plaats m.b.t. de samenwerking tussen beide scholen ten opzichte van de huidige situatie. Doordat de realisatie mogelijk gefaseerd dient te plaats te vinden, wordt mogelijk kansen ongelijkheid in de hand gespeeld voor de school die als laatste vervangen wordt. Daarnaast wordt bij dit

Pagina 27 van 40

scenario de Zevensprong gerenoveerd, waardoor er ook mogelijk een ongelijkheid ontstaat tussen de Bijenkorf en Zevensprong.

vraag in welke mate bij renovatie van de Zevensprong de doorgaande leerlijn gefaciliteerd wordt.

5.3.4 Tijd / Planning

Inclusiviteit Voor zowel de nieuwbouw als de renovatie kan inclusief onderwijs vanaf de definitiefase worden geïntegreerd in de plannen. Het is wel de vraag of de eerste verdieping bij de Zevensprong integraal toegankelijk gemaakt kan worden.

In Bijlage III is per scenario een tijdsplanning opgenomen, met daarin de verwachte doorlooptijden. Bij dit scenario gaan we uit van een gefaseerde uitvoering, waarbij eerst de Bijenkorf wordt gerealiseerd en vervolgens de renovatie van de Zevensprong. Als de selectie van het ontwerpteam voor de Bijenkorf wordt gestart in Q2 2026, zal de oplevering naar verwachting in Q3 2029 plaatsvinden. De Zevensprong wordt vervolgens gerenoveerd. Parallel aan de realisatiefase van de Bijenkorf kan wel een start gemaakt worden met de ontwerpfase van de Zevensprong. De verwachting is dat de oplevering van de Zevensprong dan eind 2030 plaats vindt. Hierbij wordt uitgegaan van het volgende: • Aparte aanbestedingsprocedures voor de architect, overige adviseurs en uitvoerende partijen B/W/E. Afhankelijk van de bouw- en organisatievorm kunnen de procedures en daarmee tijdsplanningen afwijken; • Er worden géén bezwaren ingediend m.b.t. de omgevingsvergunning.

5.3.5 Kwaliteit: Onderwijskundig/ Maatschappelijk Onderwijskundige functionaliteit Bij de nieuwbouw van de Bijenkorf is het onderwijsconcept en de onderwijsvisie optimaal in te passen. Het is hierbij de nadrukkelijk wens om een flexibel gebouw te realiseren zodat in de toekomst een ander onderwijsconcept ook vormgegeven kan worden binnen het gebouw. Bij de renovatie van de Zevensprong is het de vraag in welke mate de onderwijsvisie gefaciliteerd wordt. Door de huidige constructie zijn niet alle aanpassingen mogelijk. De verwachting is dat het onderwijsconcept goed in te passen is, echter wel in mindere mate dan wanneer er voor nieuwbouw gekozen wordt. Faciliteren doorgaande leerlijn Bij de Bijenkorf kan naast de onderwijskundige visie ook nadrukkelijk aandacht besteed worden aan het optimaal faciliteren van de doorgaande leerlijn in combinatie met een kinderopvang partner. Binnen het gebouw van de Zevensprong is het normatief mogelijk om zowel onderwijs als opvang te plaatsen. Echter is het wel de

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Facilitering bewegingsonderwijs Binnen het scenario wordt rekening gehouden met de nieuwbouw van een gymzaal. Op basis van de beschikbare kavels zal binnen dit scenario de nieuwe gymzaal bij de Bijenkorf gerealiseerd worden. Echter zorgt dit wel voor vermindering van het gewenste speelterrein van de school. Daarnaast zal er gedurende de realisatiefase een andere gymzaal gefaciliteerd moeten worden. De gymzaal bij de Bijenkorf dient gesloopt te worden, dit gebeurt gelijktijdig met de rest van het gebouw.

5.3.6 Kwaliteit: Gebouwelijk Gezondheid (Frisse Scholen) Bij de nieuwbouw van de Bijenkorf kunnen de gestelde eisen met betrekking tot Frisse Scholen behaald worden. Voor de renovatie van de Zevensprong geldt dat niet alle Frisse Scholen ambities gehaald kunnen worden, óf tegen hogere kosten. Denk hierbij daglichttoetreding, hoogte van ruimtes e.d. Financieel is rekening gehouden met het opwaarderen van de Zevensprong naar het gestelde Frisse Scholen niveau. Energieprestatie Om de ambitie ENG te kunnen behalen, is het de vraag of de school aangesloten kan worden op het net. Het gebouw kan dusdanig ontworpen worden dat bij de oplevering de wettelijke BENG eis behaald worden en met beperkte ingrepen in de toekomst het gebouw ENG gemaakt kan worden. Bij de renovatie van de Zevensprong is BENG naar verwachting haalbaar, mogelijk tegen hogere installatiekosten.

Pagina 28 van 40

Circulariteit Qua duurzaamheid kan bij nieuwbouw breder gekeken worden dan alleen energieprestaties. Bij het ontwerp van het gebouw kan rekening gehouden worden circulaire bouwprincipes, zoals de losmaakbaarheid en het hergebruik van elementen. Bij de Zevensprong geldt dat er vanuit een circulair gedachtegoed gewerkt wordt. Hergebruik is beter dan sloop en nieuwbouw. Toekomstbestendigheid Bij de nieuwbouw van de Bijenkorf is een volledig flexibel gebouw, welke toekomstbestendig is middels uitbreidbaarheid, goed haalbaar. Echter is op de kavel maar in (zeer) beperkte mate om nog verdere uitbreidingen te doen. Bij de renovatie van de Zevensprong kan de mate van toekomstbestendigheid enkel marginaal worden verbeterd.

5.3.7 Kwaliteit: Ruimtelijk Ruimtebehoefte Beide kavels bieden de mogelijkheid om de nieuwbouw en de renovatie te realiseren. De positioneringen op de kavels zijn echter wel beperkt, omdat er in verhouding met de kavel veel bebouwing plaats vindt. Er zijn dan ook in de toekomst weinig tot geen mogelijkheden om de gebouwen uit te breiden.

Omgevingsplan De huidige percelen hebben een maatschappelijke bestemming. Bij beide nieuwe situaties wordt wel uitgegaan van het realiseren van een (deels) twee laags gebouw en bouwen buiten het huidige bouwvlak. Er dient daarmee nog een wijziging op het omgevingsplan uitgevoerd te worden. Dit proces dient tijdig opgestart te worden. De parkeer- en ontsluitingsproblemen worden op dit moment gezien als zaken waar mogelijk bezwaar op komt. Bereikbaarheid / Verkeerssituatie De ontsluiting van deze kavels blijft behouden. De huidige situatie verandert daarmee niet. Voor de realisatiefase kan de huidige ontsluiting wel problemen geven. De kavels zijn namelijk alleen middels relatief smalle wegen te bereiken. Ook is het niet mogelijk om andere tijdelijke wegen aan te leggen naar de kavels. Parkeergelegenheid De kavels bieden geen ruimte om het parkeerprogramma te realiseren. In de directe omgeving zal verkend moeten worden hoe parkeren opgelost kan worden.

Buitenruimte Het programma (onderwijs, opvang en gym) kan op beide kavels worden gerealiseerd. Op zowel de kavel van de Bijenkorf als Zevensprong wordt een groep kinderopvang gerealiseerd. De gymzaal zal in dit scenario bij de Bijenkorf gerealiseerd moeten worden. Door dit op de kavel van de Bijenkorf te realiseren worden de ontwerpmogelijkheden geminimaliseerd. Ook door de toevoeging van een gymzaal op de kavel van de Bijenkorf wordt het speelterrein geminimaliseerd. Op de kavels is geen mogelijkheid om parkeren te voorzien. Dit dient in de nabijheid van de kavel opgevangen te worden.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 29 van 40

6. Multi Criteria Analyse De verschillende scenario’s worden op meerdere criteria afgewogen ten opzichte van elkaar. De onderstaande criteria zijn opgenomen in de multicriteria analyse: •

• • • •

•

•

Geld / Financiën o Investeringskosten (i.r.t. gewenste kwaliteit en budget) o Bijkomende kosten (o.a. tijdelijke huisvesting en locatie gebonden kosten) Risico’s en kansen o Maatschappelijk, Milieu, Juridisch en/of Bestuurlijk Organisatie o Impact op de organisatie Tijd / Planning o Verwachte oplevering Kwaliteit: Onderwijskundig o Onderwijskundige functionaliteit o Faciliteren doorgaande leerlijn o Inclusiviteit o Faciliteren bewegingsonderwijs Kwaliteit: Gebouwelijk o Gezondheid (Frisse Scholen) o Energieprestatie o Circulariteit o Toekomstbestendigheid Kwaliteit: Ruimtelijk o Ruimtebehoefte o Buitenruimte o Omgevingsplan o Bereikbaarheid/ verkeerssituatie o Parkeergelegenheid

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Beoordeling De scenario’s worden ten opzichte van elkaar vergeleken. Elk scenario krijgt daarbij een score uiteenlopend van “sluit zeer goed aan” t/m “sluit zeer slecht aan bij de randvoorwaarden”. In de tabel op de volgende pagina’s zijn beoordelingen vertaald naar kleurcodes (zie onderstaande tabel). Aangezien Risico’s en Kansen niet ‘goed’ of ‘slecht’ aansluiten bij randvoorwaarden, ontvangen zij géén kleurcode binnen de multicriteria analyse. Deze blijven hiermee blanco. In Bijlage IV is de nadere toelichting per scenario opgenomen. In tabel 6 op de volgende bladzijde is een overzicht van de multicriteria analyse opgenomen (op basis van onderstaande kleurcodes). Aantal niveaus voor multicriteria analyse Sluit zeer goed aan bij randvoorwaarden Sluit goed aan Sluit redelijk aan Sluit slecht aan Sluit zeer slecht aan bij randvoorwaarden Geen score mogelijk of gelijkwaardig aan elkaar

Pagina 30 van 40

Criteria

Tabel 6: Multicriteria analyse (incl. kleurcodes).

Geld / Financiën

Scenario 1 Nieuwbouw onder één dak (manisfestatieterrein)

Scenario 2 Nieuwbouw op eigen locaties

Scenario 3 Nieuwbouw De Bijenkorf & renovatie De Zevensprong

Investeringskosten (onderwijs en gym, incl btw) Bijkomende kosten (anders dan tijdelijke huisvesting) Kosten tijdelijke huisvesting (incl btw) Kosten tijdelijke gymvoorziening Risico's

Risico's/ Kansen Kansen Organisatie

Impact op organisatie

Tijd

Verwachte oplevering Onderwijskundige functionaliteit

Onderwijskundig/ Maatschappelijk

Faciliteren doorgaande leerlijn Inclusiviteit Facilitering bewegingsonderwijs

KWALITEIT

Gezondheid (Frisse Scholen) Energieprestatie Gebouwelijk Circulariteit Toekomstbestendigheid Ruimtebehoefte Buitenruimte Ruimtelijk

Omgevingsplan Bereikbaarheid / Verkeerssituatie (inwoners en medewerkers) Parkeergelegenheid (inwoners en medewerkers)

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 31 van 40

7. Conclusie Uit de multicriteria-analyse blijkt dat scenario 1: nieuwbouw onder één dak op het Manifestatieterrein de meeste meerwaarde biedt. Dit scenario biedt kansen voor een verrijkend onderwijsaanbod in Houten Noordwest en is financieel het meest gunstig. Echter, ruimtelijke risico’s zoals de noodzakelijke aanpassing van de verkeerssituatie en wijziging van het omgevingsplan maken realisatie op deze locatie onmogelijk voor de Bijenkorf en Zevensprong. Scenario 2: nieuwbouw op de huidige locaties van beide scholen is daarmee het voorkeursalternatief. Doordat voorkeursscenario 1 onhaalbaar is gebleken, heeft er opnieuw een gesprek plaatsgevonden met de schoolbesturen m.b.t. de haalbaarheid van scenario 2 als voorkeursalternatief. Hierbij is er o.a. opnieuw gekeken naar de uitdagingen rondom het faciliteren van bewegingsonderwijs binnen dat scenario. In gezamenlijkheid is er gekozen voor een oplossing waarbij er géén dagopvanggroep meer wordt gerealiseerd bij de Bijenkorf. Hiermee kan er, rekening houdend met een verruiming van de kavelgrens, een nieuwe gymzaal gerealiseerd worden op de locatie van de Bijenkorf, terwijl de bestaande gymzaal wordt gehandhaafd. Wanneer de nieuwbouw klaar is, kan de bestaande gymzaal gesloopt worden. Hiermee worden kosten voor een tijdelijke gymvoorziening bespaard en wordt het bewegingsonderwijs doorlopend gefaciliteerd.

Bij de Zevensprong zullen er twee dagopvanggroepen worden gerealiseerd i.p.v. één dagopvanggroep, om de behoefte in Houten Noordwest te kunnen ondervangen. De Techniekfabriek past niet op de huidige locaties en vraagt om een alternatieve locatie. De uitgangspunten voor scenario 2 als voorkeursalternatief zijn hiermee als volgt: Nieuwbouw Bijenkorf ➢ Ruimtebehoefte onderwijs 1.759 m2 bvo (310 leerlingen), waarvan 60% op de begane grond wordt gerealiseerd en 40% op de eerste verdieping. ➢ Ruimtebehoefte gym 520 m2 bvo, welke volledig op de begane grond gerealiseerd wordt. ➢ Er wordt géén opvanggroep gerealiseerd. ➢ De kavelgrenzen van de Bijenkorf dienen voor de nieuwbouw van de school en gymzaal, maar met name voor het buitenterrein, verruimd te worden, zie figuur 9.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Figuur 9: Voorstel kadastrale grens locatie Bijenkorf

Nieuwbouw Zevensprong ➢ Ruimtebehoefte onderwijs 904 m2 bvo (140 leerlingen), waarvan 60% op de begane grond wordt gerealiseerd en 40% op de eerste verdieping. ➢ Ruimtebehoefte opvang 250 m2 bvo (2 dagopvanggroep), welke volledig op de begane grond gerealiseerd wordt. ➢ Het voorgestelde programma past precies op de kavel van de Zevensprong. Bij voorkeur wordt er voor buitenspelen nog wel gebruik gemaakt van het naastgelegen park. Daarnaast is het belangrijk om de volgordelijkheid van de projecten vast te leggen. De onderstaande volgordelijkheid is visueel weergegeven in figuur 10: 1. Sloop van het onderwijsgedeelte van de Bijenkorf, waarbij de gymzaal behouden blijft voor tijdelijk gebruik. De Bijenkorf maakt vanaf dat moment gebruik van de Vikingenpoort (eventueel aangevuld met tijdelijke units). 2. Realisatie van de nieuwbouw Bijenkorf incl. gymzaal. 3. Na oplevering van nieuwbouw Bijenkorf kan de oude gymzaal bij de Bijenkorf worden gesloopt, met waarborging van veilige toegang voor leerlingen. 4. Start werkzaamheden Zevensprong na oplevering Bijenkorf: sloop en vervolgens nieuwbouw. Tijdens deze fase maakt Zevensprong gebruik van de Vikingenpoort.

Pagina 32 van 40

7.1. Vervolg Bij een positief besluit van de gemeente kan OOH starten met de definitiefase voor de Bijenkorf. Deze fase bestaat uit het opstellen van een Ruimtelijk Functioneel- én een Technisch Programma van Eisen. Deze documenten gelden namelijk als uitgangspunt voor de selectie van de ontwerpende partijen middels een aanbestedingsproces. Hierbij gaat het om de volgende specialismen: architect, installatie adviseur, constructeur en bouwfysisch adviseur. Fectio kan de definitiefase van de Zevensprong starten tijdens de ontwerpfase van de Bijenkorf. Het is van belang dat de uitvoering van de Bijenkorf voorspoedig verloopt, zodat de Zevensprong geen verdere vertraging oploopt.

Figuur 10: Bouwvolgorde en verhuisbewegingen (de rode pictogrammen geven de huidige bebouwing aan, middels de donkerblauwe pictogrammen wordt aangegeven welke bebouwing vervangen is) Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 33 van 40

Bijlage I Kwaliteitskader Frisse Scholen Frisse Scholen - versie mei 2021

Advies

verk laring k euze

Klasse B met ENG

vanuit klimaatdoelstelling / CO2 Met ENG wordt bedoeld BENG-2 = 0 en BENG-3 = 100%

Energie Energieprestatie Lucht Luchtverversing

Klasse B

Spuiventilatie

Klasse C

Ruimtevolume

Klasse B

Kwaliteit van de toevoerlucht

Klasse B=A

Fijnstof

Klasse B

Emissies van materialen

Klasse B=A

Emissies van apparatuur

Klasse A

indien er sprake is van schadelijke uitstoot van de apparatuur

Schoonmaakbaarheid

Klasse C=B=A

zie ook rapport 'Naar een schone school' van VSR&OSB

Tabaksrook

Klasse C=B=A

Toiletten

Klasse C

Legionella

Klasse C=B=A

let op bij locatiekeuze nieuwbouw

bij PO kan spuimogelijkheid bij jongste kinderen wenselijk zijn

Temperatuur Operatieve temperatuur winter

Klasse B

Operatieve temperatuur zomer

Klasse B

Individuele beïnvloeding

Klasse C=B

Ventilatieve koeling

Bouwbesluit

Tocht

Klasse C

Lokaal thermisch discomfort

Klasse C

Licht Kunstlicht

Klasse B + 400 lux schakeling obv aanwezigheid & daglichtregeling

Daglicht

Klasse C

Helderheidswering

Klasse B

Individuele beïnvloeding

Klasse C

Geluid Geluidswering van de gevel

Klasse C=B

Installatiegeluid

Klasse C

bij grenzend aan spoor of hoofdontsluitingsweg, Klasse A

Ruimteakoestiek

Klasse C met 0,8s 0,8s voor een niet ingericht lokaal

Luchtgeluidisolatie

Klasse C=B

Contactgeluidisolatie

Klasse C=B

bij lokalen onderling geldt eis Klasse A

Kwaliteitsborging Energie

Klasse C

Lucht

Klasse C=B

Temperatuur

Klasse C=B

Licht

Klasse C=B=A

Geluid

Klasse C=B=A

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 34 van 40

Bijlage II Ruimteprogramma Scenario 1 Uitgangspunten Scenario 1 Leerlingenaantal beide scholen Aantal scholen Kindplaatsen kinderopvang Aantal kinderopvanggroepen m2 bvo gmzaal m2 bvo maatschappelijke partner

450 2 32 2 520 120 Eenheid

Opp. per Totaal Opmerkingen eenheid oppervlakte (m2) (m2) 2.664

Bruto vloeroppervlak school totale behoefte school

450

5,0

2.264

Vaste voet

2

200,0

400

Bruto vloeroppervlak Kinderopvang Bruto vloeroppervlak Gymzaal Bruto vloeroppervlak maatsch. Partners Totaal gebouwelijk Waarvan op begane grond

2 1 1

125 520 120

Buitenterrein school

450

ll

5

Onverhard

450

ll

2,0

900 *optimum

Verhard

450

ll

3,0

1.350 *optimum

Buitenterrein kinderopvang Containerberging school/ kindeorpvang Buitenberging school/ kinderopvang

32 2 2

ll

3,5 30 15

112 60 30

Fietsenstalling leerlingen Fietsenstalling personeel Ontwerpspeling (10% footprint gebouw en terrein) Totaal terrein Minimaal benodigde perceel

260 32 10%

ll

1,5 1,5 6.443

Referentie: 1727403-0008.0.6.

ll

60%

250 520 120 (optioneel) 3.554 2.488 60% van de school & aanvullende partners b.g. 2.250

390 Crow richtlijnen 47 Crow richtlijnen 640 3.529 6.017

Pagina 35 van 40

Uitgangspunt Scen. 2: locatie Bijenkorf Leerlingenaantal school Aantal scholen Kindplaatsen kinderopvang Aantal kinderopvanggroepen m2 bvo gmzaal m2 bvo maatschappelijke partner

Scenario 2

Bijenkorf

310 1 16 1 0 0 Eenheid

Opp. per Totaal Opmerkingen eenheid oppervlakte (m2) (m2) 1.759

Bruto vloeroppervlak school

Uitgangspunt Scen. 2: locatie Zevensprong Leerlingenaantal school 140 Aantal scholen 1 Kindplaatsen kinderopvang 16 Aantal kinderopvanggroepen 1 m2 bvo gmzaal 520 m2 bvo maatschappelijke partner 0 Zevensprong

Eenheid

310

5,0

1.559

Vaste voet

1

ll

200,0

200

Bruto vloeroppervlak Kinderopvang Totaal gebouwelijk Waarvan op begane grond

1

125

Buitenterrein school

60%

125 1.884 1.181 60% van de school & aanvullende partners b.g.

310

ll

5

Aanvullend Onverhard

310

ll

2,0

1.550 620 *optimum

Aanvullend Verhard

310

ll

3,0

930 *optimum

Buitenterrein kinderopvang Containerberging school/ kindeorpvang Buitenberging school/ kinderopvang

16 2 2

ll

3,5 30 15

56 60 30

Fietsenstalling leerlingen Fietsenstalling personeel Ontwerpspeling (10% footprint gebouw en terrein) Totaal terrein Minimaal benodigde perceel

180 22 10%

ll

1,5 1,5 3.883

270 Crow richtlijnen 33 Crow richtlijnen 390 2.389 3.569

Opp. per Totaal Opmerkingen eenheid oppervlakte (m2) (m2) 904

Bruto vloeroppervlak school totale behoefte school

140

5,0

704

Vaste voet

1

200,0

200

Bruto vloeroppervlak Kinderopvang Bruto vloeroppervlak Gymzaal Totaal gebouwelijk Waarvan op begane grond

1 1

125 520

Buitenterrein school

140

ll

5

700

Onverhard

140

ll

2,0

280 *optimum

Verhard

140

ll

3,0

420 *optimum

Buitenterrein kinderopvang Containerberging school/ kindeorpvang Buitenberging school/ kinderopvang

16 1 1

ll

3,5 30 15

56 30 15

Fietsenstalling leerlingen Fietsenstalling personeel Ontwerpspeling (10% footprint gebouw en terrein) Totaal terrein Minimaal benodigde perceel

80 10 10%

ll

1,5 1,5 2.485

Referentie: 1727403-0008.0.6.

totale behoefte school

ll

60%

125 520 1.549 1.188 60% van de school & aanvullende partners b.g.

120 Crow richtlijnen 15 Crow richtlijnen 250 1.186 2.373

Pagina 36 van 40

Uitgangspunt Scen. 3: locatie Bijenkorf Leerlingenaantal school Aantal scholen Kindplaatsen kinderopvang Aantal kinderopvanggroepen m2 bvo gmzaal m2 bvo maatschappelijke partner

Scenario 3

Bijenkorf

310 1 16 1 520 0 Eenheid

Opp. per Totaal Opmerkingen eenheid oppervlakte (m2) (m2) 1.759

Bruto vloeroppervlak school totale behoefte school

310

5,0

1.559

Vaste voet

1

200,0

200

1 1 1

125 520 0

Bruto vloeroppervlak Kinderopvang Bruto vloeroppervlak Gymzaal Bruto vloeroppervlak maatsch. Partners Totaal gebouwelijk Waarvan op begane grond

ll

60%

Buitenterrein school

600 195 op basis van beschik baar terrein

Aanvullend Onverhard

130 op basis van beschik baar terrein

Aanvullend Verhard

Uitgangspunt Scen. 3: locatie Zevensprong Leerlingenaantal school 140 Aantal scholen 1 Kindplaatsen kinderopvang 16 Aantal kinderopvanggroepen 1 m2 bvo gmzaal 0 m2 bvo maatschappelijke partner 0 Zevensprong

Eenheid

Bruto vloeroppervlak Kinderopvang Bruto vloeroppervlak maatsch. Partners Totaal gebouwelijk

Fietsenstalling leerlingen Fietsenstalling personeel Ontwerpspeling (10% footprint gebouw en terrein) Totaal terrein Minimaal benodigde perceel

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Buitenterrein kinderopvang Containerberging school/ kindeorpvang Buitenberging school/ kinderopvang

16 2 2

ll

3,5 30 15

Fietsenstalling leerlingen Fietsenstalling personeel Ontwerpspeling (10% footprint gebouw en terrein) Totaal terrein Minimaal benodigde perceel

180 22 10%

ll

1,5 1,5 3.453

56 60 30 270 Crow richtlijnen 33 Crow richtlijnen 350 1.724 3.424

Opp. per Totaal Opmerkingen eenheid oppervlakte (m2) (m2) 1.405 Huidig oppervlak

Bruto vloeroppervlak school

Buitenterrein school Buitenterrein kinderopvang Containerberging school/ kindeorpvang Buitenberging school/ kinderopvang

125 520 0 (optioneel) 2.404 1.701 60% van de school & aanvullende partners b.g.

0 In overmaat gebouw 0 In overmaat gebouw 1.405

16 1 1

ll

3,5 30 15

80 10 10%

ll

1,5 1,5 2.235

594 56 30 15 120 Crow richtlijnen 15 Crow richtlijnen 220 1.050 2.455

Pagina 37 van 40

Bijlage III Planning scenario’s Scenario 1: nieuwbouw onder één dak 1 Afronding HBO Q2 2025 2 Besluitvorming HBO 3 maanden 3 Offerteprocedure definitiefase 1 maanden 4 Definitiefase 3 maanden 5 Selectieprocedure Ontwerpteam 3 maanden 6 Ontwerpfase 12 maanden 7 Vergunningsprocedure wijzigen omgevingsplan 12 maanden 8 Prijs- en contractvorming 3 maanden 9 Budgetvastelling (alleen bij overschrijding) 3 maanden 10 Realisatiefase 15 maanden 11 Oplevering Q3 2029 12 Tijdelijke huisvesting nvt Doorlooptijd ná besluitvorming HBO: 43 maanden

1

Scenario 2: nieuwbouw op eigen locaties (gefaseerd) 1 Afronding HBO 2 Besluitvorming HBO 3 Offerteprocedure definitiefase 4 Definitiefase 5 Selectieprocedure Ontwerpteam 6 Ontwerpfase 7 Vergunningsprocedure op basis van DO 8A Prijs- en contractvorming De Bijenkorf 9A Budgetvastelling (alleen bij overschrijding) S Sloop De Bijenkorf 10A Realisatiefase De Bijenkorf 11A Oplevering De Bijenkorf 8B Prijs- en contractvorming De Zevensprong 9B Budgetvastelling (alleen bij overschrijding) S Sloop De Zevensprong 10B Realisatiefase De Zevensprong 11B Oplevering De Zevensprong 12A Tijdelijke huisvesting De Bijenkorf (Vikingenpoot + units) 12B Tijdelijke huisvesting De Zevensprong (enkel Vikingenpoort) Doorlooptijd ná besluitvorming HBO:

1

3

4 1

5

2025 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2026 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2027 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2028 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2029 6 7

8

9 10 11 12

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

2

3

Q2 2025 3 maanden 1 maanden 3 maanden 3 maanden 12 maanden 4 maanden 3 maanden 3 maanden 4 maanden 15 maanden Q3 2029 3 maanden 3 maanden 4 maanden 15 maanden Q2 2031 20 maanden 20 maanden 63 maanden

Scenario 3: nieuwbouw Bijenbkorf & Renovatie Zevensprong (gefaseerd) 1 Afronding HBO Q2 2025 2 Besluitvorming HBO 3 maanden 3 Offerteprocedure definitiefase 1 maanden 4 Definitiefase 3 maanden 5 Selectieprocedure Ontwerpteam 3 maanden 6 Ontwerpfase 12 maanden 7 Vergunningsprocedure op basis van DO 4 maanden 8A Prijs- en contractvorming De Bijenkorf 3 maanden 9A Budgetvastelling (alleen bij overschrijding) 3 maanden S Sloop De Bijenkorf 4 maanden 10A Realisatiefase De Bijenkorf 15 maanden 11A Oplevering De Bijenkorf Q3 2029 8B Prijs- en contractvorming De Zevensprong 3 maanden 9B Budgetvastelling (alleen bij overschrijding) 3 maanden 10B Realisatiefase De Zevensprong 15 maanden 11B Oplevering De Zevensprong Q2 2031 12A Tijdelijke huisvesting De Bijenkorf (Vikingenpoot + units) 20 maanden 12B Tijdelijke huisvesting De Zevensprong (enkel Vikingenpoort) 16 maanden Doorlooptijd ná besluitvorming HBO: 59 maanden

Referentie: 1727403-0008.0.6.

2

4 1

5

2025 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2026 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2027 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2028 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2029 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2030 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2031 6 7

8

9 10 11 12

2 3 4 5 6 7 8A 9A sloop 10A 11 8B 9B sloop 10B 11 12A 12B

1

2

3

4 1

5

2025 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2026 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2027 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2028 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2029 6 7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

2030 6 7

8

9 10 11 12

2 3 4 5 6 7 8A 9A sloop 10A 11 8B 9B 10B 11 12A 12B

Pagina 38 van 40

Bijlage IV Afwegingskader scenario’s Deze bijlage is separaat beschikbaar.

Bijlage V Locatieschouw De Zevensprong Deze bijlage is separaat beschikbaar.

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 39 van 40

Colofon Uitgave: Datum:

HEVO B.V. 22 oktober 2025

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Contact Statenlaan 8 5223 LA 's-Hertogenbosch

Burg. Roelenweg 40 8021 EW Zwolle

T 073 - 6 409 409 info@hevo.nl

T 038 - 4 258 101

www.hevo.nl ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van HEVO B.V. worden gekopieerd, noch aan derden ter inzage worden gegeven

Referentie: 1727403-0008.0.6.

Pagina 40 van 40