Bijlage_1.12_werkboek_groene_stedenbouwkundige_principes_en_OR_LQ.pdf
Tekst van het document
Data Scenario 3, Variant A (Manifest) Bebouwd gebied, nieuw woongebied
80 ha
56,4%
Bestaande bebouwing, gehandhaafd
7 ha
4,9%
Wijkpark
49 ha
34,5%
Bovenwijks en infrastructureel groen
6 ha
4,2%
Nieuwe rondweg
0 ha
0,0%
Totaal
142 ha
100,0%
Totaal bouwoppervlak (m2 bvo)
428000
FSI exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
0,31
FSI nieuw woongebied
0,46
won/ha exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
24
won/ha nieuw woongebied
40
Scenario 3, variant B (3200 Oost Rondweg verlegd) • •
•
•
• •
Bouw aaneengesloten wijk aan oostkant Houten Nieuwe wijk krijgt twee interne groenzones(wijkgroen) refererend aan het Oude Kromme Rijn landschap met kwaliteiten voor recreatie en ecologie. De westelijke arm vormt een verbinding tussen Rietplas en Kooikersplas. Noord-zuid verbindingen aangevuld met groene dwarsverbindingen gerelateerd aan gebieden die niet bebouwd kunnen worden (archeologische velden, tracé hoofdgasleiding) Verkavelingspatronen vormen een ruimtelijke kwaliteit waarop voortgeborduurd wordt; Verbetering fietspassages onder de huidige rondweg, plus aanvulling op cruciale plaatsen. Bij aanleg van de nieuwe Rondweg in Oost, worden enkele extra onderdoorgangen gemaakt naar het buitengebied (vooral voor recreatie fietsen/hardlopen/skeeleren/hond uitlaten); Aan de nieuwe Rondweg worden zoveel mogelijk nieuwe inprikkers aangesloten. Dan ontlast deze zoveel mogelijk de bestaande Rondweg; Fietsroutes worden zoveel mogelijk gecombineerd met groenstructuren, maar bestaan ook uit directe routes die goed het hele woongebied ontsluiten, onder meer naar station en centrum Houten Castellum.
Data Scenario 3, Variant B (Manifest) Bebouwd gebied, nieuw woongebied
80 ha
56,4%
Bestaande bebouwing, gehandhaafd
7 ha
4,9%
Wijkpark
38 ha
26,8%
Bovenwijks en infrastructureel groen
10 ha
7,0%
Nieuwe rondweg
7 ha
4,9%
Totaal
142 ha
100,0%
Totaal bouwoppervlak (m2 bvo)
428000
FSI exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
0,31
FSI nieuw woongebied
0,52
won/ha exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
24
won/ha nieuw woongebied
40
Scenario 4, variant A 1200 NW (Rondweg bestaand)
• • • • • •
Handhaving kassenlocatie; Respecteren groenzone Oud Wulven (inclusief begraafplaats); Bebouwen sportvelden locatie; Sportvelden verplaatst naar Hof van Wulven; Gedeeltelijke transitie op Doornkade (buiten de 300 meter zone) Groenzone Verlengde Kasteel Heemstede ca 130 meter (bestaand) en zone Oud Wulvenseweg uitgebreid tot ca 230 meter (aan de zuidzijde, aansluiting op bestaand groen).
Data Scenario 4, Variant A Bebouwd gebied, nieuw woongebied
17ha
Doornkade, ged. Ontwikkeling Sportpark Nieuwe rondweg Totaal
Totaal bouwoppervlak (m2 bvo)
170000
FSI exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
0,99
FSI nieuw woongebied
0,99
won/ha exploitatiegebied (totale ontwikkeling)
70
won/ha nieuw woongebied
70
Scenario 4, variant B (1200 NW Rondweg verlegd) • • • • • • •
Scenario bouw 1200 woningen Rondweg verplaatst, met optie om alleen Utrechtseweg te aan te passen en nieuwe rondweg aan westzijde niet op te nemen. Grotendeels handhaving Jongerius; Respecteren groenzone Oud Wulven (inclusief begraafplaats); Bebouwen sportvelden locatie; Sportvelden verplaatst naar Hof van Wulven; Gedeeltelijke transitie op Doornkade (buiten de 300 meter zone). Groenzone Verlengde Kasteel Heemstede ca 130 meter (bestaand) en zone Oud Wulvenseweg uitgebreid tot ca 230 meter (aan de zuidzijde, aansluiting op bestaand groen).
Rondweg verplaatsen naar westzijde langs A27 lijkt bij bouw 1200 woningen geeft (nog voordat eraan gerekend is) de inschatting van een dusdanige verhouding tussen kosten en baten geeft dat dit niet zinvol is. Een optie is om de wél de Utrechtseweg te verleggen, maar de Rondweg Noord te laten liggen. De Utrechtseweg kan in ook juist tussen de woningvlek en de werkvlek gesitueerd worden en dan aansluiten op de bestaande Rondweg.
6. Optimalisatie scenario 3A en 3B
Optimalisatie van scenario 3 (Manifest) Voor het scenario dat het voorstel van de mensen, betrokken bij het opstellen van het Manifest weergeeft is door hen opgestelde tabel met woningtypen, dichtheden en oppervlaktes voor ontwikkeling van een woonwijk van 3.200 woningen in Oost gehanteerd.
Om die reden is door de Manifest-groep gevraagd een optimalisatie te maken voor het scenario. Voor zowel variant A als variant B is de dichtheid bepaald op 40 woningen per hectare. Dit resulteert in een bebouwingsoppervlak van 80 hectare.
Ruimtelijk is de basis van de groenstructuur de wens om het Oude Kromme Rijn landschap drager te laten zijn van de groenstructuur. Dit komt overeenkomend met de uitgangspunten voor het scenario voor Oost voor 2.200 woningen. Daarnaast is het oppervlak bepaald op 35 hectare. Voor de woningdichtheid is gestreefd naar 35 woningen per hectare, hetgeen iets hoger is geworden om met de ontwikkeling binnen de Houtense gemeentegrenzen te blijven.
Deze aangepaste uitgangspunten leiden tot vergroting van het groen op wijkniveau. In feite is er een verschuiving van buurtgroen naar wijkgroen. Het groen op wijkniveau wordt daarmee 49 hectare voor variant A en 38 hectare voor variant B. De breedte van de groenzones neemt daarmee toe tot 135 meter bij variant A en 85 meter bij variant B.
Op basis van deze uitgangspunten is het scenario getekend, maar vanwege de grote lengte van de Kromme Rijn armen was het niet mogelijk brede groenzones te realiseren. In het zuidelijk deel bedroeg de maat ca 65-80 meter bij variant A, smaller dan een singelprofiel. Tevens bleek, dat de woningdichtheid relatief laag was.
De totale hoeveelheid groen per woning is ongeveer van een gelijke orde voor alle scenario’s in Oost (scenario 2 en 3), zij het dat de B varianten (verleggen Rondweg) een wat lager zijn dan de A varianten (zonder verleggen van de Rondweg
Scenario 3, variant A 3200 O (Rondweg bestaand) – optimalisatie
Scenario uitwerking conform eerste tabel, met 35 woningen per hectare (links), en scenario uitwerking geoptimaliseerd met 40 woningen per hectare (rechts) Planoppervlak identiek, Hoeveelheid bebouwd gebied van 93 naar 80 hectare Verschuiving van buurtgroen naar wijkgroen
Scenario 3, variant B 3200 O (Rondweg verlegd) – optimalisatie
Scenario uitwerking conform eerste tabel, met 35 woningen per hectare (links), en scenario uitwerking geoptimaliseerd met 40 woningen per hectare (rechts) Planoppervlak identiek, Hoeveelheid bebouwd gebied van 83 naar 80 hectare Verschuiving van buurtgroen naar wijkgroen
Hoeveelheid groen per variant voor Scenario 2 en 3
Scenario
2A
2B
3A
Bestaand (ha.)
7
8%
7
8%
7
5%
7
5%
Park (ha.)
26
30%
25
28%
49
36%
39
29%
Bebouwd (ha.)
53
62%
51
58%
80
59%
80
59%
Buurtgroen
24
23
Rondweg (ha.)
3B
30
0%
5
6%
100%
88
100%
30
136
0%
10
7%
100%
136
100%
Totaal
86
Park (m2)
500.000
480.000
790.000
690.000
Woningen
2.200
2.200
3.200
3.200
Groen/wo
227,3
218,2
246,9
215,6
*) Hoeveelheid buurtgroen, uitgaande van maximaal groen in de openbare ruimte, 70% groen, maximaal 30% verhard