11c Toelichting

7.2 Toelichting op de verbeelding De analoge verbeelding is getekend op een bijgewerkte en digitale kadastrale ondergrond, schaal 1:1000, conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012). De bestemmingen ‘Agrarisch met waarden’, ‘Bedrijf’ en ‘Wonen’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 4’ en ‘Waarde – Archeologie 6’ zijn weergegeven. Tevens zijn de gebiedsaanduidingen ‘milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol’ en ‘overige zone – rivierdal’ weergegeven.

7.3 Toelichting op de regels 7.3.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden de bij het bestemmingsplan behorende planregels van een nadere toelichting voorzien. De planregels geven inhoud aan de op de verbeelding aangegeven bestemmingen. Deze zijn opgesteld op basis van de Wro, het rapport Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2012 (SVBP 2012) en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), alsmede de gemeentelijke notitie ‘Bestemmingsplannen van de gemeente Horst aan de Maas, uitgangspunten voor bureaus’. De planregels geven aan waarvoor de gronden en opstallen al dan niet gebruikt mogen worden en wat en hoe er gebouwd mag worden. Bij de opzet van de planregels is getracht het aantal regels zo beperkt mogelijk te houden en slechts datgene te regelen, dat werkelijk noodzakelijk is. Het kan in een concrete situatie voorkomen dat afwijking van de gestelde normen gewenst is. Hiertoe zijn in het bestemmingsplan diverse flexibiliteitregelingen opgenomen. De bij dit plan behorende planregels zijn onderverdeeld in 4 hoofdstukken. Deze hoofdstukindeling is opgebouwd conform de richtlijnen uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012).

Hoofdstuk 7

51

Inleidende regels In dit hoofdstuk worden de in de regels gehanteerde begrippen nader verklaard, zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten. Bestemmingsregels In deze artikelen worden de op de kaart aangegeven bestemmingen omschreven en wordt bepaald op welke wijze de gronden en opstallen gebruikt mogen worden. Tevens worden per bestemming de bebouwingsmogelijkheden vermeld. Algemene regels Deze artikelen bevatten bepalingen die van toepassing zijn op meerdere bestemmingen, zodat het uit praktische overwegingen de voorkeur verdient deze in een afzonderlijke paragraaf onder te brengen. Overgangs- en slotregels Hier wordt omschreven welke gebouwen en gebruik vallen onder het overgangsrecht. 7.3.2 Artikelsgewijze toelichting planregels Hiernavolgend worden de planregels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien. Hoofdstuk

regel

toelichting

Inleidende regels

1.

Begrippen (Art. 1)

De in de planregels gebezigde begrippen

2.

Wijze van meten (Art. 2)

worden hierin omschreven. Een omschrijving van de wijze waarop het meten dient plaats te vinden. Bestemmingsre-

3.

Agrarisch met waarden (Art.

De artikelen 3, 4 en 5 zijn de hoofdbe-

3)

stemmingen. Deze zijn opgebouwd con-

4.

Bedrijf (Art. 4)

form de richtlijnen uit de SVBP 2012 en de

5.

Wonen (Art. 5)

Wet algemene bepalingen omgevings-

gels

recht, waarin een vaste opzet voor de bestemmingsregels is vastgelegd. Het betreft in dit bestemmingsplan uitsluitend gedetailleerde bestemmingen. De opzet voor onderhavig bestemmingsplan bestaat uit de volgende onderdelen: Bestemmingsomschrijving Bouwregels Nadere eisen Afwijken van de bouwregels Specifieke gebruiksregels Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Hoofdstuk 7

52

Wijzigingsbevoegdheid 6.

Waarde – Archeologie 4 (Art. Artikel 6 bevat de dubbelbestemming 6)

7. Algemene regels

Waarde – Archeologie 4.

Waarde – Archeologie 6 (Art. Artikel 7 bevat de dubbelbestemming 7)

Waarde – Archeologie 6.

8.

Antidubbeltelregel (Art. 8)

De algemene bouwregels (art. 9) bevatten

9.

Algemene bouwregels (Art.

regels omtrent bestaande afmetingen en

9)

afstanden, ondergeschikte bouwdelen, on-

10. Algemene gebruiksregels (Art. 10)

dergronds bouwen, bouwwerken ten behoeve van warmte-koudeopslag en bou-

11. Algemene aanduidingsregels wen in de buurt van agrarische bedrijven. (Art. 11) 12. Algemene afwijkingsregels (Art. 12) 13. Algemene wijzigingsregels (Art. 13)

In de algemene gebruiksregels (art. 10) is vastgelegd wat in ieder geval wordt verstaan onder strijdig gebruik. Daarnaast zijn regels omtrent warmte-koudeopslag, een aan huis verbonden beroep en bed & breakfast vastgelegd in de algemene gebruiksregels. De algemene aanduidingsregels (art. 11) regelen de gebiedsaanduidingen ‘milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol’ en ‘overige zone – rivierdal’. In de algemene afwijkingsregels (art. 12) zijn algemene regels opgenomen in het geval het gaat om geringe afwijkingen. Ook zijn er algemene afwijkingsregels opgenomen voor de sanering van bijbehorende bouwwerken en huisvesting van arbeidsmigranten in vrijkomende gebouwen en nieuwe gebouwen. In de algemene wijzigingsregels (art. 13) is een algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen om bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen ‘Agrarisch met waarden’ of ‘Water’. Daarnaast zijn er algemene wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor het verschuiven van bestemmingsgrenzen en het vergoten van de inhoud van een (bedrijfs)woning.

Overgangs- en

14. Overgangsrecht (Art. 14)

Artikel 14 bevat de overgangsbepalingen

slotregels

15. Slotregel (Art. 15)

met betrekking tot bebouwing respectievelijk het gebruik van gronden en bouwwerken. De slotregel in artikel 15 geeft de titel van de planregels aan.

Hoofdstuk 7

53

SEPARATE BIJLAGEN

1. BRO, Herverkaveling Loonbedrijf De Boer, bestaande bestemmingen, projectnummer 211x09707, 11 december 2017 2. BRO, Herverkaveling Loonbedrijf De Boer, nieuwe situatie, projectnummer 211x09707, 11 december 2017 3. Aeres Milieu B.V., Verkennend bodemonderzoek Wielder 15 en Zandterweg 26 te Lottum, projectnummer AM18209, 18 juli 2018 4. M-tech Nederland BV, Akoestisch onderzoek in het kader van een planologische procedure voor Wielder 15 te Lottum, rapportnummer Wie.Lot.19.AO BP-01, 21 mei 2019 5. M-tech Nederland BV, Akoestisch onderzoek in het kader van een ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van een ruimtelijke procedure aan de Zandterweg te Lottum, rapportnummer Zan.Lot.21.AO GL-02, 9 april 2021 6. M-tech Nederland BV, Stikstofberekening gebruiksfase loonbedrijf De Boer Zandterweg te Lottum, AERIUS kenmerk RsQ3VFbMeV9M, 27 mei 2021 7. M-tech Nederland BV, Stikstofberekening Bouw- en sloopfase loonbedrijf De Boer Zandterweg te Lottum, AERIUS kenmerk RVRGS4m27Wbu, 27 mei 2021